Публикация 225 (2020), Справочник по налогам для фермеров

Стандартный пробег. На 2020 год стандартная ставка пробега для стоимости эксплуатации вашего автомобиля, фургона, пикапа или грузового автомобиля на каждую милю коммерческого использования составляет 57,5 ​​цента. См. Раздел Расходы на грузовики и автомобили позже.

Увеличение процентных расходов по бизнесу. Закон о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (Закон CARES) задним числом увеличивает сумму расходов по процентам, которые могут быть вычтены за налоговые годы, начинающиеся в 2019 и 2020 годах, путем расчета ограничения раздела 163 (j) с использованием 50% (вместо 30%) от вашего скорректированного налогооблагаемого дохода.Ограничение не распространяется на большинство хозяйств, но для получения дополнительной информации см. Инструкции к Форме 8990 «Ограничение расходов на коммерческие интересы в соответствии с разделом 163 (j)».

Заем программы защиты заработной платы (ГЧП) и прощенный долг. Как правило, вы не можете вычесть расходы, относящиеся к ссуде, полученной вами в рамках ГЧП, которая впоследствии была прощена. Для получения дополнительной информации см. Уведомление 2020-32, доступное на IRS.gov/irb/2020-21_IRB#NOT-2020-32.

Франшиза расходов

Обычные и необходимые затраты на содержание фермы с целью получения прибыли являются коммерческими расходами, вычитаемыми из налогооблагаемой базы.«Обычный» означает то, что делает большинство фермеров, а «необходимый» означает то, что полезно и полезно в сельском хозяйстве. В Приложении F, Часть II, перечислены некоторые общие расходы на ферму, которые обычно подлежат вычету. В этой главе обсуждаются многие из этих расходов, а также другие, не указанные в Приложении F.

Расходы возмещены.

Если возмещение получено в том же году, в котором заявлены расходы, уменьшите расходы на сумму возмещения. Если возмещение получено в течение года после востребования расходов, включите сумму возмещения в доход.См. Возмещение или возмещение в разделе «Доходы из других источников » в главе 3.

Личные и деловые расходы.

Некоторые расходы, которые вы оплачиваете в течение налогового года, могут быть частично личными, а частично коммерческими. Сюда могут входить расходы на бензин, нефть, топливо, воду, аренду, электричество, телефон, содержание автомобиля, ремонт, страховку, проценты и налоги.

Вы должны распределить эти смешанные расходы между их деловой и личной частью.Как правило, личная часть этих расходов не подлежит вычету. Деловая часть расходов подлежит вычету по Таблице F.

Пример.

Вы заплатили 3600 долларов за электроэнергию в течение налогового года. Вы использовали ¹ / ₃ электроэнергии на личные нужды и ² / ₃ на сельское хозяйство. При таких обстоятельствах вы можете вычесть 2400 долларов ( ² / ₃ из 3600 долларов) из ваших затрат на электроэнергию как расходы на сельскохозяйственный бизнес.

Разумное распределение.

Не всегда легко определить коммерческую и некоммерческую части расходов. Не существует метода распределения, применимого ко всем смешанным расходам. Приемлемо любое разумное распределение. Что разумно, зависит от обстоятельств в каждом конкретном случае.

Предоплаченные сельскохозяйственные товары

Предоплаченные сельскохозяйственные товары включают следующие предметы, если они оплачиваются в течение года.

• Корма, семена, удобрения и аналогичные сельскохозяйственные товары, которые не использовались или не потреблялись в течение года, за исключением сельскохозяйственных принадлежностей, которые вы бы израсходовали в течение года, если бы не пожар, шторм, наводнение, другие несчастные случаи, болезни или засуха.

• Домашняя птица (включая кур-несушек и цыплят), приобретенных для использования (или как для использования, так и для перепродажи) на вашей ферме. Однако включайте только ту сумму, которая вычиталась бы в следующем году, если бы вы капитализировали стоимость и вычли ее по расчету в течение меньшего из 12 месяцев или срока полезного использования птицы.

• Птица куплена для перепродажи и не перепродана в течение года.

Лимит удержания.

Если вы используете кассовый метод учета для отчетности о своих доходах и расходах, ваш вычет по предоплаченным сельскохозяйственным расходным материалам в том году, в который вы их оплачиваете, может быть ограничен до 50% ваших других вычитаемых сельскохозяйственных расходов за год (все вычеты из Таблицы F, кроме предоплаченные сельскохозяйственные товары). Это ограничение не применяется, если вы встретите одно из исключений, описанных ниже. См. Главу 2 для обсуждения кассового метода учета.

Если применяется ограничение, вы можете вычесть излишек стоимости сельскохозяйственных материалов, кроме домашней птицы, в год, в котором вы используете или потребляете эти материалы.Избыточная стоимость домашней птицы, купленной для использования (или для использования и перепродажи) на вашем фермерском хозяйстве, подлежит вычету в год, следующий за годом, когда вы за нее заплатили. Избыточная стоимость мяса птицы, купленной для перепродажи, вычитается в том году, в котором вы продали или иным образом избавились от этой птицы.

Пример.

В течение 2020 года вы купили удобрения (40 000 долларов США), корма (10 000 долларов США) и семена (5000 долларов США) для использования на своей ферме в следующем году. Ваши общие предоплаченные расходы на сельскохозяйственные товары на 2020 год составляют 55000 долларов.Другие вычитаемые вами расходы на ферму составили 100 000 долларов на 2020 год. Следовательно, ваш вычет по предоплаченным сельскохозяйственным расходам не может превышать 50 000 долларов (50% от 100 000 долларов) на 2020 год. Избыточные предоплаченные расходы на сельскохозяйственные товары в размере 5000 долларов (55 000–50 000 долларов) подлежат вычету в размере более поздний налоговый год, когда вы используете или потребляете эти материалы. Однако предел вычета не применяется, если вы имеете право на исключения, перечисленные ниже.

Исключения.

Это ограничение на вычет предоплаченных расходов на сельскохозяйственные товары не применяется, если вы являетесь налогоплательщиком, связанным с фермерским хозяйством, и применяется одно из следующих условий.

1. Ваши предоплаченные расходы на сельскохозяйственные товары составляют более 50% от других вычитаемых вами расходов на ферму из-за изменения бизнес-операций, вызванного необычными обстоятельствами.

2. Общая сумма ваших предоплаченных расходов на сельскохозяйственные товары за предыдущие 3 налоговых года составляет менее 50% от общих других вычитаемых вами расходов на ферму за эти 3 налоговых года.

Вы являетесь налогоплательщиком, связанным с фермерским хозяйством, если применимы какие-либо из следующих критериев.

1. Ваш главный дом находится на ферме.

2. Ваш основной бизнес — сельское хозяйство.

3. Член вашей семьи встречается (1) или (2).

. Независимо от того, применяется ли предел вычета для предоплаченных сельскохозяйственных принадлежностей, ваши расходы на предоплаченные корма для скота могут регулироваться правилами предоплаты за корм для скота, которые обсуждаются ниже..

Предварительно оплаченный корм для скота

Если вы сообщаете о своих доходах и расходах по кассовому методу учета, вы не можете вычесть в оплаченном году стоимость кормов, которые ваш скот будет потреблять в следующем году, если вы не выполните все следующие тесты.

1. Плата за покупку кормов, а не залог.

2. Предоплата преследует бизнес-цель, а не просто для избежания уплаты налогов.

3. Удержание предоплаты не приводит к существенному искажению вашего дохода.

Если вы соответствуете всем трем критериям, вы можете вычесть предоплаченный корм с учетом лимита на предоплаченные сельскохозяйственные товары, о котором говорилось ранее.

Если вы не пройдете какой-либо из этих тестов, вы можете вычесть предоплаченный корм только в том году, в котором он был использован.

. Это правило не распространяется на покупку товарных фьючерсных контрактов. .

Оплата покупки кормов.

Оплата покупки корма или залога зависит от фактов и обстоятельств в каждом конкретном случае.Он предназначен для покупки кормов, если вы можете показать, что сделали это в соответствии с имеющим обязательную силу обязательством принять поставку определенного количества кормов по фиксированной цене, и вы не имеете права, в силу контракта или деловых обычаев, на возмещение или обратную покупку.

Ниже приведены некоторые факторы, которые показывают, что платеж является залогом, а не покупкой корма.

• Отсутствие конкретных количественных условий.

• Право на возмещение любого непримененного платежного кредита в конце контракта.

• Рассмотрение продавцом платежа как залога.

• Право на замену товарами или продуктами, указанными в контракте, другими.

Положение, разрешающее замену ингредиентов для изменения конкретной кормовой смеси в соответствии с текущими диетическими требованиями вашего скота, не предполагает внесения залога. Кроме того, корректировка цены для отражения рыночной стоимости на дату доставки сама по себе не является доказательством депозита.

Деловое назначение.

Предоплата имеет коммерческую цель только в том случае, если у вас есть обоснованные ожидания получения некоторой коммерческой выгоды от предоплаты стоимости кормов для скота. Ниже приведены некоторые примеры преимуществ для бизнеса.

Другими факторами, принимаемыми во внимание при определении наличия деловой цели, являются то, являлась ли предоплата условием, наложенным продавцом, и было ли это условие значимым.

Нет существенного искажения доходов.

Ниже приведены некоторые факторы, которые учитываются при определении того, искажает ли вычет предварительно оплаченного корма для скота существенное искажение дохода.

• Ваша обычная деловая практика при ведении животноводства.

• Расходы по прошлым покупкам.

• Время года, когда вы совершили покупку.

• Расход по отношению к вашему доходу за год.

Наемные работники

Вы можете вычесть разумную заработную плату, выплачиваемую за обычный сельскохозяйственный труд, сдельную работу, работу по контракту и другие формы труда, нанятые для выполнения ваших сельскохозяйственных работ.Вы можете выплачивать заработную плату наличными или неденежными средствами, такими как инвентарь, основные средства или активы, используемые в вашем бизнесе. Стоимость труда на ферме-интернате — это вычитаемые затраты на рабочую силу. Другие вычитаемые вами расходы на сельскохозяйственный труд включают медицинское страхование, компенсационное страхование рабочих и другие льготы.

Если вы должны удерживать налоги на социальное обеспечение, Medicare и подоходный налог из денежной заработной платы ваших сотрудников, вы все равно можете вычесть полную сумму заработной платы до удержания. См. Главу 13 для получения дополнительной информации о налогах на трудоустройство.Кроме того, вычтите долю работодателя в налогах на социальное обеспечение и бесплатную медицинскую помощь, которые вы должны платить из заработной платы ваших сотрудников в качестве расходов на сельскохозяйственный бизнес в Приложении F, строка 29. См. Налоги ниже.

Недвижимость для оказания услуг.

Если вы передаете собственность работнику в счет оплаты услуг, вы можете вычесть из выплаченной заработной платы справедливую рыночную стоимость собственности на дату передачи. Если сотрудник платит вам какую-либо сумму за имущество, вычтите в качестве заработной платы справедливую рыночную стоимость имущества за вычетом оплаты сотрудником за имущество.

Рассматривайте удержанную заработную плату как сумму, полученную за собственность. Вам может потребоваться сообщить о прибыли или убытке, если скорректированная база собственности на дату передачи отличается от ее справедливой рыночной стоимости. Любая прибыль или убыток имеют тот же характер, что и обмениваемое имущество в ваших руках. Для получения дополнительной информации см. Главу 8.

Ребенок как сотрудник.

Вы можете удержать разумную заработную плату или другую компенсацию, которую вы выплачиваете своему ребенку за выполнение сельскохозяйственных работ, если между вами и вашим ребенком существуют настоящие отношения работодатель-работник.Включите эту заработную плату в доход ребенка. Ребенку, возможно, придется подать налоговую декларацию. Эта заработная плата также может облагаться налогом на социальное обеспечение и Medicare, если вашему ребенку 18 лет и старше. Заработная плата несовершеннолетних детей облагается налогом на социальное обеспечение и медицинскую помощь в тот месяц, когда ребенку-иждивенцу исполняется 18 лет. Для получения дополнительной информации см. Семейные сотрудники в главе 13.

. Детскому служащему должна быть выдана форма W-2. .

Тот факт, что ваш ребенок тратит заработную плату на покупку одежды или других предметов первой необходимости, которые вы обычно доставляете, не мешает вам вычесть из заработной платы вашего ребенка расходы на ферму.

. Размер заработной платы, выплачиваемой ребенку, может привести к потере освобождения от иждивенцев в зависимости от того, как ребенок использует деньги. .

Супруг как сотрудник.

Вы можете удержать разумную заработную плату или другую компенсацию, которую вы выплачиваете своему супругу, если между вами и вашим супругом существуют настоящие отношения работодатель-работник. Заработная плата, которую вы платите своему супругу, облагается налогами на социальное обеспечение и Medicare. Для получения дополнительной информации см. Семейные сотрудники в главе 13.

Вы не можете вычесть заработную плату, выплаченную за определенные работы по дому, строительные работы и содержание вашего дома. Однако эта заработная плата может облагаться налогом на трудоустройство, описанным в главе 13.

Домашние работники.

Не вычитайте суммы, выплаченные лицам, занятым домашним трудом, за исключением случаев, когда их услуги используются при размещении или ином уходе за сельскохозяйственными рабочими.

Строительная рабочая сила.

Не вычитается заработная плата, выплачиваемая наемным работникам при строительстве новых зданий или других улучшений.Эта заработная плата является частью стоимости строительства или другого улучшения. Вы должны использовать их с большой буквы.

Уход за домом.

Если работник вашей фермы тратит время на обслуживание или ремонт вашего дома, заработная плата и налоги на трудоустройство, которые вы платите за эту работу, являются личными расходами, не подлежащими вычету. Например, предположим, что у вас есть работник фермы в течение всего налогового года, и этот служащий тратит 5% времени на обслуживание вашего дома. Оставшееся время работник посвящает работе на вашей ферме.Вы не можете вычесть 5% из заработной платы и налогов, которые вы платите за этого сотрудника.

Уменьшите размер удержания из заработной платы на сумму любых заявленных вами трудовых кредитов, таких как кредит по возможности трудоустройства (форма 5884).

Ремонт и обслуживание

Вы можете вычесть большую часть расходов на ремонт и содержание вашей фермы. Обычными предметами ремонта и обслуживания являются перекраска, заделка трещин или замена разбитых окон в фермерских постройках, а также текущее обслуживание грузовиков, тракторов и другой сельскохозяйственной техники.Однако расходы на улучшение амортизируемого имущества, как правило, относятся к капитальным затратам. Суммы выплачиваются за улучшения, если они предназначены для улучшения вашей собственности, для восстановления вашей собственности, например, замены основных компонентов и существенных структурных частей, или если ваши расходы адаптируют вашу собственность для нового или другого использования. Например, если вы замените несколько черепиц на крыше сарая, эти расходы обычно вычитаются как ремонт и техническое обслуживание. Если вы замените всю крышу сарая на новую крышу, то эти расходы, как правило, являются капитальными затратами.Для получения дополнительной информации см. Капитальные расходы , далее.

При определенных условиях вы можете выбрать капитализацию сумм, уплаченных за ремонт и техническое обслуживание. См. Раздел 1.263 (a) -3 (n) Правил для получения дополнительной информации.

Проценты

Может быть ограничение на сумму, которую вы можете вычесть в качестве процентов, выплаченных или начисленных в течение налогового года, связанного с вашим фермерским бизнесом, например, для ипотеки фермы, другой ипотеки фермы и других обязательств фермерского хозяйства.Тем не менее, налогоплательщик малого бизнеса не подлежит ограничению расходов по процентам от бизнеса и не обязан заполнять форму 8990. Налогоплательщиком малого бизнеса является налогоплательщик, который не является налоговым убежищем (как определено в разделе 448 (d) (3)) и имеет среднюю годовую валовую выручку в размере 25 миллионов долларов или меньше за 3 предыдущих налоговых года в соответствии с тестом валовой выручки согласно разделу 448 (c). Валовая выручка включает совокупную валовую выручку от всех лиц, рассматриваемых как один работодатель, таких как контролируемая группа корпораций, совместно контролируемые товарищества или предприятия, а также аффилированные группы обслуживания.

Тест на валовую выручку в соответствии с разделом 448 (c) применяется только к корпорациям и товариществам, но для целей ограничения коммерческого интереса тест на валовую выручку применяется к физическим лицам, как если бы они были корпорациями или товариществами. Таким образом, любое физическое лицо, занимающееся сельскохозяйственной торговлей или бизнесом, действующим в качестве индивидуального предпринимателя, подлежит проверке валовой выручки.

Определенные предприятия, на которые распространяется ограничение на расходы по процентам, могут отказаться от ограничения. Определенные фермерские предприятия и определенные сельскохозяйственные или садоводческие кооперативы (как определено в разделе 199A (g) (4) имеют право сделать выбор не ограничивать расходы, связанные с коммерческими интересами.Это бесповоротные выборы. Если вы сделаете этот выбор, вам потребуется использовать альтернативную систему амортизации (ADS), описанную далее в главе 7, для амортизации любой сельскохозяйственной собственности с периодом восстановления 10 лет или более. Кроме того, вы не имеете права на специальную скидку на амортизацию этого имущества. Для лица, имеющего более одного квалифицируемого бизнеса, выбор производится в отношении каждого бизнеса. Если от вас требуется ограничить расходы на выплату процентов по бизнесу, сумма, которую вы не можете вычесть за налоговый год, обычно переносится на следующий налоговый год.Однако существуют особые правила для партнерского отношения к запрещенным деловым интересам. См. Инструкции к форме 8990 для получения дополнительной информации.

В соответствии с предыдущими правилами и при условии, что другие ограничения не применяются, вы можете вычесть проценты по расходам на сельскохозяйственный бизнес, выплаченные или начисленные в течение налогового года, связанные с вашим фермерским бизнесом, например, по ипотеке фермы и другим обязательствам фермы.

Кассовым методом.

Если вы используете кассовый метод учета, вы, как правило, можете вычесть проценты, уплаченные в течение налогового года.Вы не можете вычесть проценты, уплаченные из средств, полученных от первоначального кредитора в рамках другой ссуды, аванса или другой договоренности, аналогичной ссуде. Однако вы можете вычесть проценты, когда начнете платить по новой ссуде. Для получения дополнительной информации см. Кассовый метод в главе 2.

Предоплаченные проценты.

При кассовом методе вы, как правило, не можете вычесть проценты, уплаченные до наступления года, когда они подлежат выплате. Выплаченные авансом проценты могут быть вычтены только в том налоговом году, в котором они подлежат уплате.

Метод начисления.

Если вы используете метод начисления, вы можете вычесть только проценты, начисленные в течение налогового года. Однако вы не можете вычесть проценты, причитающиеся связанному лицу, которое использует денежный метод, до тех пор, пока не будет произведен платеж и проценты не будут включены в валовой доход этого лица. Для получения дополнительной информации см. Метод начисления в главе 2.

Распределение процентов.

Если вы используете средства ссуды для нескольких целей, вы должны распределить проценты по этой ссуде для каждого использования.Распределите интерес по следующим категориям.

Обычно проценты по ссуде распределяются таким же образом, как и поступления от ссуды. Вы распределяете поступления от ссуды, отслеживая выплаты по конкретным направлениям использования.

. Самый простой способ отследить выплаты по конкретным направлениям использования — это хранить поступления по конкретной ссуде отдельно от любых других средств. .

Обеспеченный заем.

На распределение средств по ссуде и соответствующих процентов обычно не влияет использование имущества, обеспечивающего ссуду.

Пример.

Вы получаете ссуду на имущество, используемое в вашем фермерском хозяйстве. Вы используете кредитные средства для покупки автомобиля для личного пользования. Вы должны направить процентные расходы по ссуде на личное использование (покупка автомобиля), даже если ссуда обеспечена имуществом фермерского хозяйства.

Срок размещения.

Период, на который ссуда распределяется для конкретного использования, начинается с даты использования поступлений и заканчивается в более раннюю из следующих дат.

Дополнительная информация.

Для получения дополнительной информации о процентах см. Главу 4 Pub. 535.

Плата за разведение

Как правило, вы можете вычесть плату за разведение как расходы на фермерское хозяйство. Однако, если заводчик гарантирует живое потомство в результате разведения или другой ветеринарной процедуры, вы должны капитализировать эти затраты в качестве основы для стоимости потомства. Кроме того, если вы используете метод начисления, вы должны капитализировать плату за разведение и распределить ее на основе затрат на теленка, жеребенка и т. Д.Для получения дополнительной информации о том, кто должен использовать метод начисления, см. Требуется метод начисления в разделе Методы учета в главе 2.

Удобрения и известь

Вы можете вычесть уплаченную или понесенную в течение года стоимость удобрений, извести и других материалов, применяемых на сельскохозяйственных угодьях для их обогащения, нейтрализации или кондиционирования, если льготы длятся год или меньше. Вы также можете вычесть стоимость применения этих материалов в том году, в котором вы их оплатили или понесли.Однако см. Prepaid Farm Supplies ранее, чтобы узнать о правиле, которое может ограничить ваш вычет за эти материалы.

Если преимущества удобрений, извести или других материалов длятся существенно более 1 года, вы обычно капитализируете их стоимость и ежегодно вычитаете часть выгоды. Однако вы можете вычесть эти расходы в оплаченном или понесенном году. Если вы сделаете этот выбор, вам потребуется одобрение IRS, если вы позже решите капитализировать стоимость ранее вычтенных предметов.Если вы продаете сельхозугодья, на которых были внесены удобрения или известь, и если продажная цена земли включает часть или всю стоимость удобрений или извести, вы указываете сумму продажи, относящуюся к удобрению или извести, как обычный доход. См. Раздел 180 для получения дополнительной информации.

Сельскохозяйственные угодья для этих целей — это земли, используемые для выращивания сельскохозяйственных культур, фруктов или других сельскохозяйственных продуктов или для содержания домашнего скота. Сюда не входят земли, которые вы ранее никогда не использовали для выращивания сельскохозяйственных культур или содержания скота.Вы не можете вычесть первоначальные затраты на подготовку земли. (См. Капитальные расходы , далее.)

Включите государственные выплаты, которые вы получаете за известь или удобрения, в доход. См. Удобрения и известь в разделе «Платежи по сельскохозяйственной программе » в главе 3.

Налоги

Вы можете вычесть в качестве расходов на сельскохозяйственный бизнес налоги на недвижимость и личное имущество на активы сельскохозяйственного бизнеса, такие как сельскохозяйственное оборудование, животных, сельскохозяйственные угодья и сельскохозяйственные постройки.Вы также можете вычесть уплаченные вами налоги на социальное обеспечение и Medicare, чтобы они соответствовали сумме, удерживаемой из заработной платы работников фермы, и любого уплачиваемого вами федерального налога по безработице. Информацию о налогах на рабочую силу см. В главе 13.

Распределение налогов.

Налоги на часть вашей фермы, которую вы используете в качестве дома (включая мебель и прилегающую землю, не используемую для ведения сельского хозяйства), не являются коммерческими налогами. Вы можете вычесть эти налоги, не связанные с коммерческой деятельностью, в виде детализированных вычетов в Приложении A (Форма 1040).Чтобы определить некоммерческую часть, распределите налоги между сельскохозяйственными и некоммерческими активами. Распределение может быть выполнено на основе оценочных оценок. Если в вашей налоговой декларации не указаны оценочные значения, вы можете получить их у налогового инспектора.

Государственные и местные общие налоги с продаж.

Штатный и местный общие налоги с продаж по не амортизируемым статьям расходов сельскохозяйственного бизнеса вычитаются как часть стоимости этих статей. Включите государственные и местные общие налоги с продаж, взимаемые при покупке активов для использования в вашем фермерском бизнесе, как часть амортизируемых вами затрат.Также относитесь к налогам как к части своих расходов, если они взимаются с продавца и передаются вам.

Государственный и федеральный подоходный налог.

Физические лица не могут вычитать подоходный налог штата и федеральный подоходный налог в качестве расходов на ведение сельскохозяйственной деятельности. Физические лица могут вычесть подоходный налог штата и местный налог только в виде детализированного вычета в Приложении A (Форма 1040). Для налоговых лет после 2017 года и до 2026 года вычет по Приложению A (Форма 1040) для комбинированных государственных и местных налогов на прибыль и имущество ограничен 10 000 долларов США (5 000 долларов США при раздельной регистрации брака).Однако вы не можете вычесть федеральный подоходный налог.

Налог за пользование автомагистралью.

Вы можете вычесть федеральный налог на использование дорожных транспортных средств, уплаченный за грузовик или седельный тягач, используемый в вашем фермерском хозяйстве. Для получения информации о самом налоге, включая информацию о транспортных средствах, облагаемых налогом, см. Инструкции к форме 2290.

Налог на самозанятость.

Вы не можете вычесть налог на самозанятость, который вы платите как расходы на сельскохозяйственный бизнес.Однако вы можете вычесть в качестве корректировки дохода в Таблице 1 (Форма 1040), строка 14, половину вашего налога на самозанятость при расчете скорректированного валового дохода. Для получения дополнительной информации см. Главу 12.

Страхование

Как правило, вы можете вычесть обычную и необходимую стоимость страхования вашего фермерского бизнеса как коммерческие расходы. Сюда входят взносы, которые вы платите за следующие виды страхования.

• Страхование от пожара, урагана, урожая, кражи, ответственности и другое страхование активов сельскохозяйственного предприятия.

• Страхование здоровья и от несчастных случаев сотрудников вашего хозяйства.

• Страхование компенсации работникам, установленное законом штата, которое покрывает любые претензии в связи с производственными травмами или заболеваниями, перенесенными работниками на вашей ферме, независимо от их вины.

• Страхование от перерыва в работе.

• Государственное страхование от безработицы для работников вашей фермы (вычитается в виде налогов, если они считаются налогами в соответствии с законодательством штата).

Страхование для обеспечения кредита.

Если вы оформляете полис в отношении своей жизни или жизни другого человека, имеющего финансовый интерес в вашем фермерском бизнесе, чтобы получить или защитить бизнес-ссуду, вы не можете вычесть страховые взносы как коммерческие расходы. В случае смерти доходы от полиса не облагаются налогом как доход, даже если они используются для погашения долга.

Авансовые премии.

Вычитайте авансовые платежи страховых взносов только в том году, к которому они относятся, независимо от используемого вами метода учета.

Пример.

29 июня 2020 года вы заплатили премию в размере 3000 долларов за страховку от пожара в своем сарае. Полис будет охватывать период в 3 года, начиная с 1 июля 2020 года. Только расходы за 6 месяцев 2020 года подлежат вычету в качестве расходов на страхование в вашей налоговой декларации за 2020 календарный год. Вычтите 500 долларов, которые являются премией за 6 месяцев из 36-месячного периода страховой премии, или ⁶ / ₃₆ из 3000 долларов. Как в 2021, так и в 2022 году вычтите 1000 долларов ( ¹² / ₃₆ из 3000 долларов).Вычтите оставшиеся 500 долларов в 2022 году. Если бы политика вступила в силу 1 января 2020 года, вычитаемые расходы составили бы 1000 долларов на каждый из 2020, 2021 и 2022 годов, исходя из одной трети премии, используемой каждый год.

Страхование прерывания хозяйственной деятельности.

Взносы по страхованию использования и занятости, а также по страхованию от перерыва в работе вычитаются как коммерческие расходы. Эта страховка покрывает упущенную выгоду, если ваш бизнес закрыт из-за пожара или по другой причине.Сообщайте о любых поступлениях в полном объеме в Приложении F, Часть I.

Вычет по страхованию здоровья самозанятых.

Если вы работаете не по найму, вы можете вычесть в качестве корректировки дохода по Таблице 1 (Форма 1040) ваши платежи по медицинскому, стоматологическому страхованию и страхованию по квалифицированному долгосрочному уходу для себя, вашего супруга и иждивенцев при подсчете вашего дохода. скорректированный валовой доход в вашем Графике 1 (Форма 1040). Начиная с 30 марта 2010 г., страховка также может распространяться на любого вашего ребенка в возрасте до 27 лет по состоянию на конец 2020 года, даже если ребенок не был вашим иждивенцем.Как правило, этот вычет не может превышать чистую прибыль от бизнеса, в рамках которого был создан план.

Если вы или ваш супруг (а) также являетесь сотрудником другого лица, вы не можете получить вычет за любой месяц, в течение которого вы имеете право участвовать в субсидируемом плане медицинского страхования, поддерживаемом вашим работодателем или работодателем вашего супруга.

Как правило, используйте Таблицу вычетов для самозанятых по медицинскому страхованию в Инструкциях по Приложению 1 (Форма 1040), чтобы рассчитать свой вычет.Включите оставшуюся часть страхового платежа в свои медицинские расходы в Приложении A (Форма 1040), если вы перечисляете свои вычеты.

Для получения дополнительной информации см. Франшиза , глава 6 Pub 535.

Аренда и лизинг

Если вы арендуете недвижимость для использования в фермерском хозяйстве, вы обычно можете вычесть арендную плату, которую вы платите по Графику F. Однако вы не можете вычесть арендную плату, которую вы платите долями урожая, если вы вычитаете стоимость выращивания урожая как расходы фермы.

Авансовые платежи.

Вычитайте авансовые платежи по арендной плате только в том году, к которому они относятся, независимо от используемого вами метода учета.

Фермерский дом.

Если вы арендуете ферму, не вычитайте часть арендных расходов, которая представляет собой справедливую арендную стоимость фермерского дома, в котором вы живете.

Если вы арендуете сельскохозяйственное здание или оборудование, вы должны определить, следует ли рассматривать соглашение как условный договор купли-продажи, а не как аренду.Если соглашение рассматривается как условный договор купли-продажи, платежи по соглашению (если они не представляют собой проценты или другие сборы) являются платежами за покупку недвижимости. Не вычитайте эти платежи как арендную плату, а капитализируйте стоимость собственности и возмещайте эту стоимость за счет амортизации.

Условный договор купли-продажи.

Является ли соглашение условным договором купли-продажи, зависит от намерения сторон. Определите намерение на основе положений соглашения, а также фактов и обстоятельств, которые существуют, когда вы заключаете соглашение.Ни один тест, ни специальная комбинация тестов не применяются всегда. Однако в целом соглашение может рассматриваться как условный договор купли-продажи, а не аренда, если выполняется одно из следующих условий.

• В соглашении часть каждой выплаты применяется к полученной вами доле в капитале.

• Вы получаете право собственности на недвижимость после внесения установленной суммы необходимых платежей.

• Сумма, которую вы должны заплатить за использование собственности в течение короткого времени, составляет большую часть суммы, которую вы заплатили бы, чтобы получить право собственности на собственность.

• Вы платите намного больше, чем текущая справедливая арендная стоимость недвижимости.

• У вас есть возможность купить недвижимость по номинальной цене, сравниваемой со стоимостью собственности, когда вы можете воспользоваться этой возможностью. Определите это значение при заключении соглашения.

• У вас есть возможность купить недвижимость по номинальной цене по сравнению с общей суммой, которую вы должны заплатить по соглашению.

• Соглашение определяет часть платежей как проценты, или часть платежей может быть легко признана как проценты.

Пример.

Вы арендуете новое сельскохозяйственное оборудование у дилера, который занимается продажей и арендой. Соглашение предусматривает возможность приобретения оборудования по указанной цене. Арендные платежи и указанная цена опциона равны продажной цене оборудования плюс проценты. В соответствии с соглашением вы несете ответственность за техническое обслуживание, ремонт и риск потери. Для целей федерального подоходного налога соглашение является условным договором купли-продажи. Вы не можете вычесть арендную плату в качестве арендной платы.Вы можете вычесть проценты, ремонт, страхование, амортизацию и другие расходы, связанные с оборудованием.

Аренда автотранспортных средств.

Особые правила применяются к договорам аренды, в которых есть пункт о корректировке арендной платы за терминал. Как правило, этот пункт предусматривает корректировку арендной платы в зависимости от суммы, за которую арендодатель может продать транспортное средство по окончании срока аренды. Если в вашем договоре аренды содержится пункт о корректировке окончательной арендной платы, рассматривайте договор как договор аренды, если в противном случае договор квалифицируется как аренда.Для получения дополнительной информации см. Раздел 7701 (h).

Аренда с использованием заемных средств.

Особые правила применяются к аренде оборудования с использованием заемных средств (договоренности, в которых оборудование финансируется за счет займа без права регресса от третьей стороны). Для получения дополнительной информации см. Главу 3 Pub 535 и Процедуру получения доходов 2001–28, которая начинается на странице 1156 Бюллетеня внутренних доходов 2001–19 на IRS.gov/pub/irs-irbs/irb01-19.pdf.

Амортизация

Если предполагается, что имущество, которое вы приобретаете для использования в своем фермерском хозяйстве, прослужит более 1 года, вы, как правило, не можете вычесть всю стоимость за год, когда вы его приобрели.Вы должны возмещать стоимость в течение более 1 года и ежегодно вычитать ее часть в Таблице F как амортизационные отчисления. Однако вы можете вычесть часть или всю стоимость определенного имущества, отвечающего критериям, до определенного предела, как вычет по статье 179 в год, когда вы вводите его в эксплуатацию.

Амортизация, амортизация и вычет по статье 179 обсуждаются в главе 7.

Использование дома в коммерческих целях

Вы можете вычесть расходы на использование дома в коммерческих целях, если вы используете часть дома исключительно и регулярно:

• В качестве основного места ведения любой торговли или бизнеса, которым вы занимаетесь;

• В качестве места для встреч или общения с пациентами, клиентами или покупателями в ходе обычной коммерческой деятельности; или

• В связи с вашей торговлей или бизнесом, если вы используете отдельную конструкцию, которая не прикреплена к вашему дому.

Ваш домашний офис будет считаться вашим основным местом деятельности для вычета расходов за его использование, если вы соответствуете обоим из следующих требований.

• Вы используете его исключительно и регулярно для административной или управленческой деятельности в своей торговле или бизнесе.

• У вас нет другого фиксированного местоположения, где бы вы осуществляли существенную административную или управленческую деятельность в своей торговле или бизнесе.

Если вы используете часть своего дома для бизнеса, вы должны разделить расходы на содержание дома между личным и деловым использованием.

IRS теперь предоставляет упрощенный метод определения ваших расходов на коммерческое использование вашего дома. Для получения дополнительной информации см. Pub. 587.

Лимит удержания.

Если ваш валовой доход от сельского хозяйства равен или превышает ваши общие расходы на ферму (включая расходы на коммерческое использование вашего дома), вы можете вычесть все свои расходы на ферму. Но если ваш валовой доход от сельского хозяйства меньше, чем ваши общие расходы на ферму, ваш вычет на определенные расходы на использование вашего дома в фермерском бизнесе ограничен.

Ваш вычет по расходам, не подлежащим вычету из налогооблагаемой базы, таким как коммунальные услуги, страхование и амортизация (с учетом амортизации в последнюю очередь), не может превышать валовой доход от сельского хозяйства за вычетом следующих расходов.

• Деловая часть расходов, которую вы могли бы вычесть, даже если вы не использовали свой дом для бизнеса (например, вычитаемые проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, а также убытки от несчастных случаев и краж).

• Расходы на ферму, кроме расходов, связанных с использованием вашего дома.Если вы работаете не по найму, не включайте вычет половины налога на самозанятость.

Вычеты сверх лимита текущего года могут быть перенесены на следующий налоговый год. Они подлежат вычету на следующий налоговый год.

Дополнительная информация.

См. Паб. 587 для получения дополнительной информации о вычете расходов на служебное использование вашего дома.

Телефонные расходы.

Вы не можете вычесть стоимость базовой местной телефонной связи (включая любые налоги) за первую телефонную линию у вас дома, даже если у вас дома есть офис.Однако плата за деловые междугородние телефонные звонки по этой линии, а также стоимость второй линии в ваш дом, используемой исключительно для вашего фермерского бизнеса, являются вычитаемыми бизнес-расходами. Плата за сотовый телефон за звонки, связанные с вашим фермерским бизнесом, подлежит вычету. Если сотовый телефон, который вы используете для своего фермерского бизнеса, входит в тарифный план семейного мобильного телефона, вы должны выделить и вычесть только ту часть расходов, которая относится к телефонным разговорам с фермерского хозяйства.

Расходы на грузовые и легковые автомобили

Вы можете вычесть фактическую стоимость эксплуатации грузовика или автомобиля в вашем фермерском хозяйстве.Вычету подлежат только расходы на коммерческое использование. К ним относятся такие предметы, как бензин, масло, ремонт, лицензионные бирки, страхование и амортизация (с учетом определенных ограничений).

Стандартный пробег.

Вместо фактических затрат при определенных условиях можно использовать стандартную ставку пробега. Стандартная ставка пробега за каждую милю коммерческого использования составляет 57,5 ​​центов в 2020 году. Вы можете использовать стандартную ставку пробега для легкового автомобиля или легкого грузовика, такого как фургон, пикап или панельный грузовик, которым вы владеете или арендуете.

Вы не можете использовать стандартный пробег, если вы управляете пятью или более легковыми или малыми грузовиками одновременно. Вы не используете пять или более транспортных средств одновременно, если вы поочередно используете их (вы используете их в разное время) для бизнеса.

Пример.

Морин владеет автомобилем и четырьмя пикапами, которые используются в ее фермерском хозяйстве. Работники ее фермы используют грузовики, а она использует машину для бизнеса. Морин не может использовать стандартную норму пробега для автомобиля или грузовика.Это потому, что все пять транспортных средств используются на ферме Морин одновременно. Она должна использовать фактические расходы по всем транспортным средствам.

Процент использования бизнеса.

Вы можете потребовать 75% использования легкового автомобиля или легкого грузовика в качестве коммерческого использования без каких-либо записей о распределении, если вы использовали автомобиль в течение большей части обычного рабочего дня непосредственно в связи с фермерским хозяйством. Вы выбираете этот метод подтверждения коммерческого использования в первый год ввода автомобиля в эксплуатацию.После того, как вы сделаете этот выбор, вы не сможете перейти на другой метод позже. Следующие виды использования напрямую связаны с фермерским хозяйством.

• Обработка земли.

• Выращивание или сбор урожая любых сельскохозяйственных или садовых товаров.

• Разведение, стрижка, кормление, уход, дрессировка и содержание животных.

• Поездка в магазин кормов или товаров.

Если вы ведете записи, и они показывают, что использование вашего бизнеса превышало 75%, вы можете потребовать больше.См. Требования к ведению документации в разделе Путевые расходы , далее.

Дополнительная информация.

Для получения дополнительной информации о вычитаемых расходах на грузовики и легковые автомобили см. Главу 4 Pub. 463. Если вы платите своим сотрудникам за использование их грузовика или автомобиля в фермерском хозяйстве, см. «Возмещение сотрудникам» в разделе «Путевые расходы » далее.

Командировочные расходы

Вы можете вычесть обычные и необходимые расходы, которые вы понесли, путешествуя по ферме за пределами дома.Вы не можете вычесть щедрые или экстравагантные расходы. Обычно место вашего фермерского бизнеса считается вашим домом для целей налогообложения. Вы уезжаете из дома, если:

• В соответствии с вашими обязанностями вы должны отсутствовать на ферме значительно дольше обычного рабочего дня, и

• Вам нужно выспаться или отдохнуть, чтобы выполнять свои обязанности вдали от дома.

Если вы соответствуете этим требованиям и можете подтвердить время, место и деловую цель вашей поездки, вы можете вычесть свои обычные и необходимые командировочные расходы.

Ниже приведены некоторые виды вычитаемых командировочных расходов.

• Воздушные, железнодорожные, автобусные и автомобильные перевозки.

• Питание.

• Химчистка и прачечная.

• Телефон и факс.

• Транспорт между вашим отелем и местом вашей временной работы или деловой встречи.

• Чаевые на любые из вышеперечисленных расходов.

Питание.

Обычно вы можете вычесть только 50% расходов на питание, не связанных с развлечением. Вы можете вычесть стоимость питания во время деловой поездки только в том случае, если ваша командировка длится ночь или достаточно продолжительна, чтобы вам пришлось остановиться для сна или отдыха для надлежащего выполнения своих обязанностей. Вы не можете вычесть расходы на питание, если вам не нужно отдыхать. Информацию о расходах на развлечения см. В главе 2 Pub. 463.

Расходы на питание включают суммы, которые вы тратите на еду, напитки, налоги и чаевые, связанные с приемом пищи.Вы можете вычесть либо 50% от фактической стоимости, либо 50% от стандартной надбавки на питание, которая покрывает ежедневное питание и непредвиденные расходы.

Примечание.

Никакие вычеты не разрешены для определенных расходов на развлечения, членских взносов и средств, используемых в связи с этой деятельностью, из сумм, выплаченных или понесенных после 31 декабря 2017 года. См. Раздел 274 с поправками, внесенными Законом о сокращении налогов и занятости, раздел 13304.

. Требования к ведению документации. Вы должны иметь возможность подтвердить свои вычеты за поездку соответствующими записями или другими доказательствами, которые будут подтверждать ваше собственное заявление. Оценки или приблизительные значения не считаются доказательством расходов. .

Вы должны вести бухгалтерскую книгу или аналогичные записи, подкрепленные соответствующими документальными доказательствами, такими как квитанции, которые вместе подтверждают каждый элемент расходов. Как правило, лучше записывать расходы и получать их документацию во время их оплаты.

Если вы решите вычесть стандартное пособие на питание, а не фактические расходы, вам не нужно вести записи, подтверждающие суммы, потраченные на питание и непредвиденные расходы. Однако вы все равно должны вести записи, подтверждающие фактическую сумму других командировочных расходов, а также время, место и деловую цель вашей поездки.

Дополнительная информация.

Подробную информацию о поездках, ведении документации и стандартном питании см. В Pub. 463.

Компенсации сотрудникам.

Как правило, вы можете вычесть компенсацию, которую вы выплачиваете своим сотрудникам, за командировочные и транспортные расходы, которые они несут при ведении вашего бизнеса. Сотрудникам может быть выплачена компенсация по подотчетному или безотчетному плану. В соответствии с планом подотчетности сотрудник должен предоставить доказательства расходов. При безотчетном плане никаких доказательств расходов не требуется. Если вы возмещаете расходы по плану подотчетности, вычтите их как командировочные и транспортные расходы. Если вы возмещаете расходы по безотчетному плану, вы должны указать возмещение как заработную плату в форме W-2 и вычесть их как заработную плату.Для получения дополнительной информации см. Главу 11 Pub. 535.

Штрафы за маркетинговые квоты

Вы можете вычесть как Прочие расходы по штрафам в Таблице F, которые вы платите за сбыт сельскохозяйственных культур, превышающих квоты на сбыт сельскохозяйственной продукции. Однако, если вы не платите штраф, а вместо этого покупатель вашего урожая вычитает его из суммы платежа вам, включите в валовой доход только ту сумму, которую вы получили. Не берите отдельный вычет за пеню.

Расходы на аренду жилого дома

Вы можете вычесть расходы на содержание домов и их обстановку для арендаторов или наемных работников как расходы на сельскохозяйственный бизнес.Эти затраты включают ремонт, коммунальные услуги, страхование и амортизацию.

Стоимость жилища, которое вы предоставляете арендатору в соответствии с обычными договоренностями между арендатором и фермером, не является облагаемым налогом доходом для арендатора.

Товаров, приобретенных для перепродажи

Если вы используете кассовый метод учета, вы обычно вычитаете стоимость скота и других товаров, приобретенных для перепродажи, только в год продажи. Вы вычитаете эту стоимость, включая транспортные расходы за транспортировку скота на ферму, в Приложении F, Часть I.Однако см. Цыплята, семена и молодые растения ниже.

Пример.

Вы используете кассовый метод учета. В 2020 году вы купите 50 бычков, которые продадите в 2021 году. Вы не можете вычесть стоимость бычков из своей налоговой декларации за 2020 год. Вы вычтите их стоимость из своего Приложения F на 2021 год, часть I.

Цыплята, семена и молодняк.

Если вы фермер, использующий денежный метод, вы можете вычесть стоимость кур и цыплят, купленных для коммерческого производства яиц или для выращивания и перепродажи, как расходы по Приложению F, Часть I, в год, оплачиваемый, если вы делаете это постоянно. и это не искажает доход.Вы также можете вычесть стоимость семян и молодых растений, купленных для дальнейшего развития и выращивания перед продажей, в качестве расходов в Таблице F, Часть I, при оплате, если вы делаете это постоянно и не рассчитываете свой доход по методу выращивания. Однако см. Prepaid Farm Supplies ранее, чтобы узнать о правиле, которое может ограничить ваш вычет за эти предметы.

Если вы вычитаете стоимость цыплят, семян и молодых растений в качестве расхода, укажите всю их продажную цену как доход. Вы также не можете вычесть стоимость из продажной цены.

Вы не можете вычесть стоимость семян и молодых растений для новогодних елок и древесины в качестве расхода. Вычтите стоимость этих семян и растений за счет скидки на истощение. Для получения дополнительной информации см. Истощение в главе 7.

Стоимость цыплят и растений, используемых в качестве корма для вашей семьи, не подлежит вычету.

Капитализируйте стоимость заводов с предпроизводственным периодом более 2 лет, если вы не можете отказаться от единых правил капитализации.Эти правила обсуждаются в главе 6.

Пример.

Вы используете кассовый метод учета. В 2020 году вы купите 500 цыплят, чтобы вырастить их для перепродажи в 2021 году. В 2020 году вы также купите 50 бушелей семян озимой пшеницы, которые посеете осенью. Если вы ранее не использовали метод вычета этих затрат в год продажи цыплят или собранного урожая, вы можете вычесть стоимость как цыплят, так и посевного материала пшеницы в 2020 году.

Выборы по методу посева.

Если вы используете метод посева, вы можете отложить вычет стоимости семян и молодых растений до их продажи. Вы должны получить одобрение IRS, чтобы использовать метод посева. Если вы следуете этому методу, вычтите стоимость из продажной цены, чтобы определить свою прибыль по Графику F, Часть I. Для получения дополнительной информации см. Метод выращивания в разделе Специальные методы учета в главе 2.

Выбор метода.

Вы можете использовать метод выращивания или денежный метод для вычета затрат в первый год покупки кур-несушек, молодняка, цыплят или семян и молодняка.

Хотя вы должны использовать один и тот же метод для кур-несушек, молодок и цыплят, вы можете использовать другой метод для семян и молодых растений. После того, как вы примените определенный метод для любого из этих элементов, используйте его для этих элементов, пока не получите разрешение IRS на изменение вашего метода. Для получения дополнительной информации см. Изменение метода учета в главе 2.

Прочие расходы

В следующем списке, хотя и не исчерпывающе, показаны некоторые расходы, которые вы можете вычесть из других расходов фермы в Приложении F, Часть II.Эти расходы должны быть оплачены для коммерческих целей и оплачены
(1), если вы используете кассовый метод учета; или (2) понесенные, если вы используете метод начисления.

• Бухгалтерские сборы.

• Реклама.

• Деловые поездки и питание.

• Комиссии.

• Гонорары консультантов.

• Расходы на разведку сельскохозяйственных культур.

• Взносы кооперативам.

• Расходы на образование (для поддержания и улучшения навыков ведения сельского хозяйства).

• Гонорары адвокатов, связанных с хозяйством.

• Фермерские журналы.

• Джиннинг.

• Спреи и средства от насекомых.

• Помет и подстилка.

• Сборы за домашний скот.

• Маркетинговые сборы.

• Оценка молока.

• Бухгалтерские расходы.

• Плата за обслуживание.

• Мелкие инструменты рассчитаны на срок службы не более 1 года.

• Марки и канцелярские товары.

• Подписка на профессиональные, технические и торговые журналы, посвященные сельскому хозяйству.

• Связующий материал и контейнеры.

De minimis безопасная гавань для материального имущества.

Если вы решили использовать минимальную безопасную гавань для материального имущества в течение налогового года, вы можете вычесть в качестве расходов сельскохозяйственного бизнеса в Приложении F суммы, уплаченные за материальное имущество, подпадающее под действие минимальной безопасной гавани. Для получения дополнительной информации см. Капитальные расходы , далее.

Расходы по ссуде.

Вы пропорционально распределяете и вычитаете расходы по ссуде, такие как судебные издержки и комиссионные, которые вы платите, чтобы получить ссуду на ферму в течение срока ссуды.

Сборы за подготовку налогов.

Вы можете вычесть в качестве расходов сельскохозяйственного бизнеса в Приложении F затраты на подготовку той части вашей налоговой декларации, которая касается вашего фермерского бизнеса.

Вы также можете вычесть из Таблицы F сумму, которую вы платите или понесете при решении налоговых вопросов, связанных с вашим фермерским бизнесом.

Капитальные затраты

Капитальные затраты — это оплата или возникший долг в связи с приобретением, производством или улучшением единицы собственности.Вы включаете расходы в основу актива. Единые правила капитализации также требуют, чтобы вы капитализировали или включили в инвентарь некоторые другие расходы. См. Главы 2 и 6 для получения дополнительной информации.

Капитальные затраты, как правило, не подлежат вычету, но могут быть амортизированы. Однако вы можете выбрать вычет определенных капитальных затрат, например следующих.

Обычно затраты на следующие статьи, включая затраты на материалы, наемный труд и установку, являются капитальными затратами.

1. Земля и постройки.

2. Дополнения, изменения и улучшения зданий и т. Д.

3. Легковые и грузовые автомобили.

4. Оборудование и машины.

5. Заборы.

6. Тяжелый, племенной, спортивный и молочный скот.

7. Ремонт машин, оборудования, грузовиков и легковых автомобилей, продлевающий срок их службы, повышающий их стоимость или адаптирующий их для различных целей.

8. Водозаборные скважины, включая затраты на бурение и оборудование.

9. Затраты на подготовку земли, например:

   1. Расчистка земель для ведения сельского хозяйства;

   2. Планировка и кондиционирование земли;

   3. Покупка и посадка деревьев;

   4. Строительство оросительных каналов и котлованов;

   5. Прокладка оросительных труб;

   6. Установка сливной плитки;

   7. Изменение каналов или потоков;

   8. Строительство глиняных, каменных или бетонных резервуаров, резервуаров или дамб; и

   9. Строительство дорог.

Открытие бизнеса и организационные расходы.

Вы можете выбрать вычет до 5000 долларов из затрат на открытие бизнеса и 5000 долларов из организационных расходов, уплаченных или понесенных после 22 октября 2004 года. Вычет в размере 5000 долларов уменьшается на сумму, на которую ваши общие начальные или организационные расходы превышают 50 000 долларов. Любые оставшиеся затраты должны быть амортизированы. См. Главу 7 для получения дополнительной информации.

Вы решаете вычесть начальные или организационные расходы, требуя вычета из налоговой декларации, поданной в установленный срок (включая продления) за налоговый год, в котором начинается активная торговля или бизнес.Однако, если вы своевременно подали отчет за год без проведения выборов, вы все равно можете сделать выбор, подав исправленный отчет в течение 6 месяцев с даты истечения срока возврата (за исключением продлений). Четко укажите выбор в вашей измененной декларации и напишите «Подано в соответствии с разделом 301.9100-2» в верхней части измененной декларации. Подайте измененную декларацию по тому же адресу, по которому вы подавали исходную декларацию. Выбор применяется при расчете налогооблагаемого дохода за текущий налоговый год и все последующие годы.

Вы можете отказаться от избрания, четко выбрав капитализацию начальных или организационных затрат в декларации по подоходному налогу, поданной в установленный срок (включая продления) за налоговый год, в котором начинается активная торговля или бизнес. Для получения дополнительной информации о начальных и организационных затратах см. Главу 7.

Исключение для материального недвижимого и личного имущества, находящегося в безопасной гавани de minimis.

Если вы выбираете минимальную безопасную гавань для своего фермерского бизнеса на налоговый год, вы не обязаны капитализировать минимальные затраты на приобретение или производство определенного недвижимого и материального личного имущества и можете вычесть эти суммы как расходы на ферму в Таблице F. .Для получения дополнительной информации о выборе и использовании безопасной гавани de minimis, см. Главу 1 Pub. 535.

Затраты на растениеводство.

Единые правила капитализации обычно требуют, чтобы вы капитализировали расходы, понесенные производственными предприятиями. Однако, за исключением некоторых налогоплательщиков, которым требуется использовать метод начисления, правила капитализации не применяются к предприятиям с предпроизводственным периодом 2 года или меньше. Для получения дополнительной информации см. Единые правила использования заглавных букв в главе 6.

Древесина.

Капитализировать затраты на приобретение древесины. Не включайте стоимость земли в стоимость бруса. Как правило, вы должны капитализировать прямые затраты, понесенные при лесовосстановлении. Однако вы можете вычесть некоторые затраты на лесонасаждение и лесовозобновление. См. Стоимость лесовосстановления и лесовосстановления далее. Затраты на лесовосстановление включают следующее.

1. Затраты на подготовку площадки, например:

   1. Опоясывающий,

   2. Применяющий гербицид,

   3. Травля грызунов и

   4. Щетка очищающая и контролирующая.

2. Стоимость семян или саженцев.

3. Затраты на рабочую силу и инструмент.

4. Амортизация оборудования, используемого при посеве или посеве.

5. Затраты на пересадку для замены потерянных саженцев.

Эти капитализированные суммы являются вашей основой для древесины. Восстановите свою основу, когда вы продаете древесину, или получите скидку на истощение при распиловке древесины.См. Истощение в главе 7.

Затраты на лесоразведение и лесовосстановление.

Вы можете выбрать вычет до 10 000 долларов (5 000 долларов при раздельном оформлении брака; 0 долларов для траста) соответствующих затрат на лесовосстановление, уплаченных или понесенных после 22 октября 2004 г., для каждой соответствующей лесной собственности. Любые оставшиеся затраты могут быть амортизированы в течение 84-месячного периода. См. Главу 7. Если вы выберете вычет или амортизацию соответствующих затрат на лесовосстановление, вам следует создать и вести отдельные счета по древесине для каждой квалифицированной лесной собственности.Счета должны включать все обработки по лесовосстановлению и даты, когда они были применены. Любая соответствующая лесная собственность, которая подлежит вычету или выбору амортизации, не может быть включена в какой-либо другой счет древесины, для которого разрешено истощение. Учет древесины следует вести до тех пор, пока древесина не будет утилизирована. Для получения дополнительной информации см. Уведомление 2006-47, 2006-20 I.R.B. 892, доступно на IRS.gov/irb/2006-20_IRB/ar11.html.

Вы выбираете вычет затрат на лесонасаждение и лесовозобновление, требуя вычета из налоговой декларации, поданной в установленный срок (включая продление) за налоговый год, в котором были оплачены или понесены расходы.Если вы заполняете Форму Т (Лесоматериалы), График лесных работ, также заполните Форму Т (Лесоматериалы), Часть IV. Если вы не заполняете форму T (древесина), приложите к декларации заявление со следующей информацией.

• Уникальные идентификационные номера стенда.

• Общее количество акров, засаженных лесом в течение налогового года.

• Характер обработок лесовосстановления.

• Общая сумма квалифицированных затрат на лесовосстановление, подлежащих амортизации или вычету.

Однако, если вы своевременно подали отчет за год, не проведя выборы, вы все равно можете сделать выбор, подав исправленный отчет в течение 6 месяцев с даты истечения срока подачи (за исключением продлений). Четко укажите выбор в вашей измененной декларации и напишите «Подано в соответствии с разделом 301.9100-2» в верхней части измененной декларации. Подайте измененную декларацию по тому же адресу, по которому вы подавали исходную декларацию.

Дополнительную информацию о затратах на лесоразведение и лесовосстановление см. В главе 7.

. Дополнительную информацию о древесине см. В Справочнике по сельскому хозяйству № 731 «Руководство лесных землевладельцев по федеральному подоходному налогу». Вы можете найти эту публикацию в Интернете по адресу www.fs.fed.us/publications . .

Выращивание елки.

Если вы занимаетесь посадкой и выращиванием рождественских елок для продажи, когда им больше 6 лет, капитализируйте расходы, понесенные на посадку и культивирование пней, и добавьте их к основанию стоящих деревьев.Возмещайте эти расходы как часть вашей скорректированной базы, когда вы продаете стоящие деревья, или в качестве скидки на истощение, когда вы рубите деревья. Для получения дополнительной информации см. Истощение древесины под Истощение в главе 7.

Вы можете вычесть в качестве коммерческих расходов расходы, понесенные на стрижку и базальную обрезку этих деревьев. Расходы, понесенные на лесоводство, такие как прополка или уборка, а также некоммерческие рубки ухода, также вычитаются как коммерческие расходы.

Капитализировать затраты на улучшение земли, такие как профилирование дорог, рытье канав и противопожарные мероприятия, срок полезного использования которых превышает налоговый год. Если улучшения не имеют определяемого срока полезного использования, добавьте их стоимость к основанию земли. Стоимость возмещается, когда вы продаете или иным образом избавляетесь от него. Если улучшения имеют определяемый срок полезного использования, возмещайте их стоимость за счет амортизации. Капитализируйте стоимость оборудования и других амортизируемых активов, таких как водопропускные трубы и заборы, если вы не используете их для посадки рождественских елок.Возмещайте эти затраты за счет амортизации.

Убытки от эксплуатации фермы

Если вычитаемые вами расходы на ферму превышают доход вашей фермы, вы получаете убыток от эксплуатации вашей фермы. Сумма убытка, которую вы можете вычесть при расчете налогооблагаемого дохода, может быть ограничена. Чтобы рассчитать размер вашего вычитаемого убытка, вы должны применить следующие ограничения.

Если ваш вычитаемый убыток после применения этих лимитов превышает ваш другой годовой доход, у вас может быть чистый операционный убыток.См. Паб. 536.

. Если вы не ведете свою сельскохозяйственную деятельность для получения прибыли, вычет убытков может быть ограничен правилами некоммерческих организаций. См. Некоммерческое сельское хозяйство , далее. .

Лимиты риска

Правила о рисках ограничивают вычет убытков от большинства видов бизнеса или приносящей доход деятельности, включая сельское хозяйство. Эти правила ограничивают убытки, которые вы можете вычесть при расчете налогооблагаемого дохода. Вычитаемый убыток от деятельности ограничен суммой, которой вы подвергаетесь риску в этой деятельности.

Вы подвергаетесь риску в любой деятельности за:

1. Денежная и скорректированная имущественная база, которую вы вносите в деятельность; и

2. Суммы, которые вы заимствуете для использования в деятельности, если:

   1. Вы несете личную ответственность за погашение, или

   2. Вы закладываете имущество (кроме имущества, используемого в деятельности) в качестве обеспечения ссуды.

Однако вы не подвергаетесь риску в отношении сумм, которые вы занимаете для использования в сельскохозяйственной деятельности у лица, которое заинтересовано в этой деятельности (кроме как кредитора) или лица, связанного с кем-то (кроме вас), имеющим такие интерес.

Для получения дополнительной информации см. Pub. 925.

Предел пассивной активности

Пассивная деятельность — это, как правило, любая деятельность, связанная с торговлей или бизнесом, в которой вы не участвуете материально. Как правило, аренда — это пассивная деятельность.

Если у вас пассивная деятельность, специальные правила ограничивают убыток, который вы можете вычесть в налоговом году. Обычно вы можете вычесть убытки от пассивной деятельности только до дохода от пассивной деятельности.Кредиты также ограничены.

Для получения дополнительной информации см. Pub. 925.

Ограничение сверхнормативных убытков

Некорпоративные налогоплательщики могут подпадать под ограничения на чрезмерные коммерческие убытки. Лимиты риска и лимиты пассивной активности применяются до расчета суммы любых избыточных коммерческих убытков. Чрезмерный коммерческий убыток — это сумма, на которую общие вычеты, относящиеся ко всем вашим сделкам или предприятиям, превышают ваш общий валовой доход и прибыль, относящуюся к этим сделкам или предприятиям, плюс 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США в случае совместного дохода).Прибыли и убытки от коммерческой деятельности, указанные в формах 4797 и 8949, включаются в расчет сверхнормативных коммерческих убытков. Сюда входят сельскохозяйственные потери в результате потерь в результате несчастных случаев или потерь из-за болезней или засухи. Запрещенные избыточные коммерческие убытки рассматриваются как перенос чистых операционных убытков на следующий налоговый год. Подробную информацию см. В форме 461 и инструкциях к ней.

Запрещенные чрезмерные убытки хозяйств могут быть перенесены на следующий налоговый год и рассматриваться как вычет чистых операционных убытков за этот год.

Некоммерческое сельское хозяйство

Если вы управляете фермой с целью получения прибыли, вы можете вычесть все обычные и необходимые расходы, связанные с ведением фермерского бизнеса, по Таблице F. Однако, если вы не ведете свою фермерскую деятельность или другую деятельность, в которой вы участвуете или в которую инвестируете , чтобы получить прибыль, вы указываете доход от деятельности в Приложении 1 (Форма 1040), строка 8. Вы больше не можете вычитать расходы на ведение деятельности, даже если вы перечисляете свои вычеты в Приложении A (Форма 1040).

Действия, которые вы делаете в качестве хобби или в основном для спорта или отдыха, не могут быть вычтены. Это также относится к инвестиционной деятельности, направленной исключительно на создание налоговых убытков для инвесторов.

Вычет некоммерческих убытков применяется к физическим лицам, товариществам, имуществу, трастам и S-корпорациям. Это не относится к другим корпорациям, кроме S.

При определении того, занимаетесь ли вы сельским хозяйством с целью получения прибыли, принимаются во внимание все факты.Ни один фактор сам по себе не имеет решающего значения. Среди факторов, которые следует учитывать:

• Вы ведете свою ферму по-деловому;

• Время и усилия, которые вы тратите на фарм, указывают на то, что вы намерены сделать его прибыльным;

• Средства к существованию зависят от дохода от сельского хозяйства;

• Ваши убытки вызваны не зависящими от вас обстоятельствами или являются нормальным явлением на начальном этапе ведения сельского хозяйства;

• Вы меняете методы своей работы в попытке повысить прибыльность;

• Вы или ваши консультанты обладаете знаниями, необходимыми для ведения сельскохозяйственной деятельности в качестве успешного бизнеса;

• Вы успешно получали прибыль от аналогичной деятельности в прошлом;

• Вы получаете прибыль от ведения сельского хозяйства через несколько лет и от суммы прибыли, которую вы получаете; и

• Вы можете рассчитывать на получение будущей прибыли от повышения стоимости активов, используемых в сельскохозяйственной деятельности.

Презумпция прибыли.

Предполагается, что ваше сельское хозяйство или другая деятельность осуществляется с целью получения прибыли, если они принесли прибыль как минимум за 3 из последних 5 налоговых лет, включая текущий год. Предполагается, что деятельность, заключающаяся в разведении, обучении, показе или скачках лошадей, осуществляется с целью получения прибыли, если они принесли прибыль как минимум за 2 из последних 7 налоговых лет, включая текущий год. В течение этого периода деятельность должна быть практически одинаковой для каждого года.Вы получаете прибыль, когда валовой доход от деятельности превышает вычеты по ней.

Если налогоплательщик умирает до окончания 5-летнего (или 7-летнего) периода, этот период заканчивается в день смерти налогоплательщика.

Если ваш бизнес или инвестиционная деятельность проходит этот тест на получение прибыли за 3 (или 2) года, предполагайте, что он ведется с целью получения прибыли. Это означает, что обсуждаемые здесь ограничения не применяются. Вы можете вычесть все свои коммерческие вычеты из деятельности, указанной в Графике F, даже за те годы, когда у вас есть убытки.Вы можете полагаться на это предположение в любом случае, если только IRS не покажет, что оно недействительно.

Если вы не пройдете тест на получение прибыли за 3 (или 2) года, вы все равно можете считаться управляющим своей фермой для получения прибыли с учетом факторов, перечисленных ранее.

Используя презумпцию позже.

Если вы начинаете заниматься сельским хозяйством и у вас нет 3 (или 2) лет, показывающих прибыль, вы можете воспользоваться этим предположением позже, после того, как у вас будет 5 (или 7) лет опыта, разрешенного контрольная работа.

Вы можете сделать это, заполнив форму 5213. Заполнение этой формы откладывает любое определение того, что ваша сельскохозяйственная деятельность не ведется с целью получения прибыли, до тех пор, пока не пройдет 5 (или 7) лет с момента вашего первого занятия сельским хозяйством. Вы должны подать форму 5213 в течение 3 лет после установленной даты возврата за год, в котором вы впервые вели деятельность, или, если раньше, в течение 60 дней после получения письменного уведомления от IRS с предложением запретить вычеты, относящиеся к деятельность.

Преимущество этого выбора состоит в том, что IRS не будет сразу задавать вопросы о том, используется ли ваша сельскохозяйственная деятельность для получения прибыли.Соответственно, это не ограничит ваши отчисления. Скорее, вы выиграете время, чтобы заработать прибыль через 3 (или 2) из ​​первых 5 (или 7) лет, когда вы ведете фермерскую деятельность. Если вы показываете прибыль за 3 (или 2) года в конце этого периода, ваши вычеты не ограничиваются этими правилами. Если у вас нет 3 (или 2) лет прибыли (и вы не можете иным образом показать, что вы управляли своей фермой для получения прибыли), лимит применяется задним числом к ​​любому году в 5-летнем (или 7-летнем) периоде с утрата.

Форма подачи 5213 автоматически продлевает срок исковой давности на любой год в 5-летнем (или 7-летнем) периоде до 2 лет после установленной даты возврата за последний год периода.Срок продлевается только для вычетов по деятельности и любых связанных вычетов, которые могут быть затронуты.

Лимит на отчисления и убытки.

Если ваша деятельность не направлена ​​на получение прибыли, снимайте вычеты только в следующем порядке, только в пределах, указанных в трех категориях.

Категория 1.

Вычеты, которые вы можете использовать как для личных, так и для деловых целей, разрешены в полном объеме. Для физических лиц все вычеты, не связанные с коммерческой деятельностью, такие как вычеты по процентам по ипотеке, налоги и убытки от несчастных случаев (в связи с катастрофой, объявленной на федеральном уровне), относятся к этой категории.См. Главу 11 для получения дополнительной информации. Информацию об ограничениях, применяемых к процентным ставкам по ипотеке, см. В Pub. 936.

Категория 2.

Вычеты, которые не приводят к корректировке основы собственности, разрешаются далее, но только в той степени, в которой ваш валовой доход от деятельности превышает вычеты, которые вы берете (или можете получить) по первой категории. Большинство деловых вычетов, например, на удобрения, корма, страховые взносы, коммунальные услуги, заработную плату и т. Д., принадлежат к этой категории.

Категория 3.

Деловые вычеты, уменьшающие имущественную базу, разрешаются в последнюю очередь, но только в той степени, в которой валовой доход от деятельности превышает вычеты, которые вы принимаете (или можете получить) по первым двум категориям. Вычеты на амортизацию, амортизацию и часть потерь в результате несчастного случая, которые физическое лицо не может вычесть в категории 1, относятся к этой категории. Если задействовано более одного актива, разделите амортизацию и другие вычеты пропорционально между этими активами.

Товарищества и S-корпорации.

Если партнерство или S-корпорация ведет некоммерческую деятельность, эти ограничения применяются на уровне партнерства или S-корпорации. Они отражены в распределительных акциях отдельного акционера или партнера.

Дополнительная информация.

Для получения дополнительной информации о некоммерческой деятельности см. Некоммерческая деятельность , глава 1, Pub. 535.

Регулирование роста нервов и формирования паттерна с помощью дисульфидизомеразы клеточной поверхности

В интересах прозрачности eLife публикует наиболее существенные запросы на пересмотр и соответствующие ответы авторов.

Сводка приемки:

Это превосходное исследование раскрывает механизм того, как рост сенсорных и моторных аксонов ограничивается передней половиной каждого склеротома, полученного из сомитов, в спинном мозге во время формирования сегментированного паттерна нервов на ранних стадиях. развитие периферической нервной системы. Авторы показывают, что дисульфидизомераза клеточной поверхности способствует такой сегментации аксонов, выступая в качестве непроницаемого барьера для ростовых конусов в заднем сомите, воздействуя на зависимый от оксида азота / S-нитрозилирования путь передачи сигнала, регулирующий цитоскелет конуса роста, индуцируя конусы роста аксонов пересекают переднюю половину каждого сомита по мере продвижения к своим телам-мишеням.

Письмо с решением после экспертной оценки:

Благодарим вас за отправку вашей статьи «Регулирование роста нервов и формирование паттерна с помощью протеин-дисульфид-изомеразы клеточной поверхности» на рассмотрение eLife . Ваша статья была проверена тремя рецензентами, а оценка проводилась под контролем редактора-рецензента и Марианны Броннер в качестве старшего редактора. Следующее лицо, участвовавшее в рассмотрении вашей заявки, согласилось раскрыть свою личность: Энн Райничек (рецензент №2).

Рецензенты обсудили рецензии друг с другом, и редактор-рецензент подготовил это решение, чтобы помочь вам подготовить исправленную заявку.

Резюме:

Рецензенты положительно оценили ваше исследование того, как рост сенсорных и моторных аксонов ограничивается передней половиной каждого склеротома, полученного из сомита, генерируя сегментированный паттерн ранней ПНС. Демонстрация ключевой роли протеин-дисульфидизомеразы (PDI) клеточной поверхности посредством механизма на основе NO в создании такого сегментарного формирования паттерна аксонов была сочтена важным и важным вкладом.Чтобы рукопись была доступна широкой аудитории eLife и была понятна даже биологам, занимающимся развитием, рецензенты и я прошу вас вставить диаграмму на первом рисунке, которая будет изображать расположение сомитов и тракты аксонов, чтобы установить гипотезу, а затем итоговую диаграмму, которая свела бы воедино различные нити результатов. Кроме того, рецензенты требуют примеры изображений коллапса конуса роста и временного хода, а также незначительные изменения текста.Я оставил отзывы нетронутыми, чтобы вы могли прочитать множество положительных отзывов о своем исследовании.

Essential revisions:

Все изменения, запрошенные ниже, являются существенными, и ни одна из них не требует проведения новых экспериментов.

Рецензент № 1:

Ограничение роста сенсорных и моторных аксонов передней половиной каждого склеротома, полученного из сомита, порождающее сегментированное формирование паттерна ранней ПНС, и демонстрация того, что это происходит из-за контактного отталкивания, вызываемого клетки заднего склеротома — один из первых и классических примеров этого фундаментального механизма управления аксонами.Однако молекулярная основа формирования сегментарного паттерна не изучена. Здесь Кук и его коллеги предоставляют доказательства ключевой роли протеиндисульфидизомеразы (PDI) на поверхности клетки через механизм на основе NO в формировании сегментарного паттерна аксонов и, таким образом, вносят важный и важный вклад в наше понимание.

Поскольку они ранее показали, что лектиновый агглютинин арахиса (PNA) связывается с клетками задней половины склеротома и что иммобилизованная PNA истощает активность коллапса заднего склеротома, которая восстанавливается элюцией лактозы, они подвергли большую часть окрашенной серебром Препараты SDS PAGE элюатов лактозы для триптического расщепления и масс-спектрометрии.Это выявило многочисленные пептиды, распределенные по PDIA1 / P4HB, члену семейства PDI. Они дополнительно показали, что окрашивание PDI появляется в заднем склеротоме незадолго до сегментарного появления сенсорных и моторных аксонов. Важно отметить, что они показали, что in ovo микроинъекция PDI siRNA, но не зашифрованный контроль, нарушает формирование сегментарного паттерна ранних аксонов. В качестве альтернативной демонстрации роли PDI они микроинъектировали молекулу, которая, как было показано, специфически разрушает один из активных сайтов PDI.Как и PDI siRNA, это тоже нарушало рост сегментарного аксона. Чтобы выяснить, как PDI вызывает коллапс конуса роста, они исследовали потенциальное участие NO, основываясь на предыдущей демонстрации того, что NO вызывает коллапс конуса роста и что PDS катализирует проникновение NO посредством механизма транснитрозирования. Они показали в анализе коллапса конуса роста DRG, что PDI (но не ингибированный PDI) способствует коллапсу, вызванному донорами NO. Более того, коллапс, вызванный экстрактом сомита, был предотвращен путем предварительной обработки DRG ингибитором NOS.Поскольку S-нитрозилирование субъединицы LC1 легкой цепи MAPB1, как было показано, опосредует коллапс конуса роста, индуцированный ионофором кальция, они исследовали, имеет ли место подобный механизм при коллапсе конуса роста, индуцированном сомитом. Вестерн-блоттинг показал, что только одна полоса, соответствующая LC1, была S-нитрозилирована в разрезанных полосках сомита и что S-нитрозилирование этой полосы предотвращалось ингибитором NOS. Наконец, они показали, что PDI экспрессируется на зрелых астроцитах и ​​что активность серого вещества мозга зрелых млекопитающих по разрушению конуса роста блокируется ингибиторами активности PDI, предполагая, что аналогичный механизм действует в ЦНС.

К сожалению, у цыплят отсутствуют подходящие трансгенетические инструменты, столь хорошо разработанные у мышей, чтобы убедительно продемонстрировать роль PDI в формировании сегментарного паттерна аксонов. Тем не менее, авт. Сделали то, что приемлемо, чтобы показать вне разумных сомнений роль PDI в формировании паттерна сегментарных аксонов и его механизм действия на развивающийся куриный эмбрион. Это важное и далеко идущее исследование. Многие из экспериментов поистине героичны, учитывая очень небольшое количество доступной ткани.Результаты хорошо контролируются и логически представлены, а статья очень хорошо написана. У меня нет серьезных замечаний.

Рецензент № 2:

Это тщательное исследование, в котором используется множество методологий для анализа молекулярных механизмов, с помощью которых протеин-дисульфид-изомераза клеточной поверхности лежит в основе сенсорной сегментации аксонов спинномозговых нейронов. Это имеет важное значение не только для нейробиологии развития, но и для потенциальных стратегий улучшения роста непокорных нейронов в центральной нервной системе млекопитающих.

В целом рукопись хорошо написана и четко организована в виде последовательности логических экспериментов. Очевидно, что авторы имеют большой опыт в предметной области. Однако есть несколько вещей, которые я хотел бы решить.

1) Что касается представления рисунков, я думаю, что было бы очень полезно иметь карикатуры на расположение сомитов и треков аксонов в сочетании с ключевыми молекулярными сигналами, чтобы подготовить почву для исследования. То есть, чтобы описать анатомию в контексте классической биологии / анатомии развития.Не думаю, что это мелочь. eLife — журнал с широкой аудиторией, и статья написана с точки зрения заядлого нейробиолога, занимающегося вопросами развития, что демонстрирует глубокое понимание специальной области, но может сделать статью недоступной для более широкой аудитории. Сводный рисунок для изложения гипотезы на первом рисунке вместе со сводной диаграммой на последнем рисунке, объединяющий различные нити результатов, был бы невероятно полезен. Как из-за широкого спектра специальных методов, используемых в исследовании, так и из-за того, что существует более широкий контекст, в котором исследование может быть интерпретировано, — но из текста нужно многое усвоить, и местами сложно уловить суть.

2) Авторы говорят, что… «совместная инъекция миРНК… спасла нормальный сегментированный фенотип (Рисунок 2….)». Но, глядя на данные на рисунке, я думаю, что лучше всего сказать, что фенотип был частично спасен.

3) Основным моментом статьи является то, что авторы определили механизм схлопывания конуса роста и используют анализ коллапса (собранные данные основаны на морфологии), но ни на одном из рисунков нет фотографий конусов роста. Было бы полезно иметь изображения, чтобы читатель мог почувствовать, как выглядит «коллапс», особенно в отношении растворимых и опосредованных контактом факторов.Например, когда ростовые конусы подвергаются воздействию растворимых факторов или липосом: как липосомы физически взаимодействуют с филоподиями в этих культурах по сравнению с растворимым фактором, влияющим на морфологию ростовых конусов (важно, поскольку, как утверждают авторы, одиночный филоподийный контакт может вызвать вся разница)? Они сообщают данные о динамике, поэтому у них должны быть покадровые изображения конусов роста по мере их схлопывания, с которых были сделаны такие измерения. Это было бы полезно для читателя.

4) Аналогичным образом, учитывая важность коллапса ростового конуса и роль идентифицированного молекулярного механизма в поиске пути аксона, мне интересно, почему авторы не включили «классический анализ поворота конуса роста» или «анализ полосок». .Я не обязательно прошу дополнительных экспериментов, но если у авторов есть такие данные, они добавят к исследованию.

Рецензент № 3:

В этой интересной рукописи Кук и его коллеги закрывают давний вопрос о формировании паттерна роста метамерных нервов у эмбрионов птиц и млекопитающих. Предыдущие исследования, многие из которых проводились в лаборатории Кейнса, показали, что хотя и клетки нервного гребня, и моторные и сенсорные аксоны пересекают только переднюю половину сомита во время роста, лежащие в основе молекулярные механизмы, которые направляют миграцию клеток нервного гребня, отличаются от тех, которые направляют расширение аксонов.Здесь они идентифицируют PDIA1 / P4HB, протеин-дисульфид-изомеразу, как активность клеточной поверхности, необходимую для предотвращения проникновения аксонов в заднюю половину сомита. Они демонстрируют, что этот PDI обеспечивает отталкивание аксонов путем активации передачи сигналов оксида азота, что вызывает коллапс конуса роста. Они также показывают, что этот PDI является активностью экстрактов мозга взрослых, которая, как ранее было показано, опосредует коллапс сенсорного конуса роста аксонов, и что эта активность может исходить из астроглии.

Эта рукопись дает исчерпывающий ответ на вопрос, который долгое время оставался неуловимым.По большей части данные очень надежны и хорошо документированы. Однако я предлагаю два типа улучшений. Во-первых, другие молекулы, в том числе описанные лабораторией Кейнса, также участвуют в предотвращении проникновения аксонов в заднюю половину сомита. Это следует обсудить. Я думаю, было бы очень полезно включить модельный рисунок, который показывает, как работает PDI, как они описываются в Обсуждении, а также включает эти другие молекулярные механизмы. Во-вторых, можно улучшить ряд цифр.

1) Рисунок 1: Было бы полезно заключить взорванные области в D-F.

2) Рисунок 1 — дополнение к рисунку 1: Очень трудно увидеть, что происходит на панели C. Звездочки или другой маркер могут помочь.

3) Рисунок 2: Случайно ли потеря PDI в этих экспериментах? Похоже, что после siRNA она ушла в некоторых сомитах и ​​все еще присутствует в других. Это согласуется? Если да, то как узнать, эффективен ли он?

4) Рисунок 2 — дополнение к рисунку 2. Было бы очень полезно показать увеличение сравнений для панели H.

[Примечание редактора: перед принятием были предложены дальнейшие изменения, как описано ниже.]

Благодарим вас за отправку вашей статьи «Регуляция роста нервов и формирования паттерна с помощью протеин-дисульфид-изомеразы клеточной поверхности» на рассмотрение eLife . Ваша статья была рассмотрена тремя рецензентами, а оценка проводилась под наблюдением редактора-рецензента и Марианны Броннер в качестве старшего редактора. Следующее лицо, участвовавшее в рассмотрении вашей статьи, согласилось раскрыть свою личность: Алан М. Дэвис (рецензент № 1 ).

Рецензенты обсудили рецензии друг с другом, и редактор-рецензент подготовил это решение, чтобы помочь вам подготовить исправленную заявку.

Мы хотели бы обратить ваше внимание на изменения в нашей политике пересмотра, которые мы внесли в ответ на COVID-19 (https://elifesciences.org/articles/57162). В частности, мы просим редакторов без промедления принимать рукописи, подобные вашей, которые, по их мнению, могут соответствовать статьям eLife без дополнительных данных, даже если они считают, что они сделают рукопись более сильной.Таким образом, изменения, запрошенные ниже, касаются только ясности и представления.

Резюме:

Все три рецензента с энтузиазмом восприняли ваше исследование, посвященное изучению молекулярных механизмов, с помощью которых дисульфид-изомераза клеточной поверхности способствует сегментации сенсорных аксонов спинномозговых нейронов. Исследование должно понравиться как биологам, занимающимся развитием, так и тем, кто изучает нейрональные патологии.

Рецензент 1 заявил, что «это отличное исследование, которое было дополнительно улучшено в результате пересмотра.Авторов следует поздравить с их достижениями », и на данном этапе у них больше не было комментариев. Рецензенты 2 и 3 заявили, что рукопись была улучшена, и что вы учли внесенные предложения и поднятые проблемы.

Существенные исправления:

Хотя рецензенты 2 и 3 обнаружили, что изменения к рисункам, особенно к рисунку 1, прояснили экспериментальные результаты и интерпретацию, было предложено три оставшихся поправки:

1) В легенде рисунка к новому рисунку 1 вы ссылаетесь на «… смешанный позвоночник. нервы (желтые), но на рисунке желтого нет.Ни стрелка, указывающая на нерв, ни сам нерв не желтые, поэтому вы можете исправить это.

2) Новый рисунок 5 также полезен, но рецензент 3 обнаружил, что большая красная стрелка внизу сбивает с толку. Означает ли это опровержение? Если да, то это следует описать в легенде.

3) Рецензент 3 задается вопросом, почему вы решили не включать изображение свернувшегося конуса роста, как первоначально предлагал рецензент 2. Это сделало бы статью более доступной для читателей, и им не пришлось бы просматривать дополнительные ссылки.

Глава 19.24 ПОЛОЖЕНИЕ РАЙОНА

Глава 19.24

Ячейки:

19.24.010 У р-н — Определен.

19.24.015 У районы — Уездные согласования ограничены.

19.24.020 У р-н — Правила пользования.

19.24.030 X районные правила.

19.24.035 ТПЗ район — Правила пользования.

19.24.036 AG District — Правила пользования.

19.24.038 ПД район — Регламент и порядок.

19.24.039 МР район — Правила пользования.

19.24.040 Регламент округа — Обычно.

19.24.041 -Б объединяющий р-н.

19.24.043 ЛМ Район легкой промышленности.

19.24.044 ММ средний производственный район.

19.24.045 Район Р1-А — Односемейный жилой сельскохозяйственный район.

19.24.046 -ДР проектной экспертизы объединяющего р-на.

19.24.047 -ВР автодорожное объединение р-н.

19.24.048 O-S район открытых пространств.

19.24.049 Живописный район перекрытия коридоров шоссе.

19.24.010 У районы — Определены.

Вся некорпоративная территория округа, которая не включена в соответствии с условиями этого названия ни в какой другой округ, обозначена и классифицирована как составляющая округа U.(Приказ 351 § 8, 1962 г.).

19.24.015 У районы — Уездные согласования ограничены.

Никакое разрешение на строительство, разрешение на санитарию, разрешение на использование или разрешение на классификацию, кроме тех, которые соответствуют району R-1 и сельскохозяйственному району A, как определено в этом заголовке, а также предварительная карта подразделения или любое другое разрешение округа не должно быть выдано ни для одного из участок с зонированием U, неклассифицированный, если первоначальная заявка на получение такого разрешения, карты или другого утверждения округа не была подана в соответствующее окружное управление не позднее

12 ноября 1980 г.Несмотря на вышесказанное, любая заявка на получение разрешения или карты, запрещенных данным разделом, может быть обработана одновременно с обработкой изменения зонирования посылки. (Приказ 741 § 2, 1981).

19.24.020 У р-на — Правила пользования.

A. Использование, разрешенное в районе U, включает все виды использования, не запрещенные законом, за исключением случаев, предусмотренных в подразделах B и C этого раздела. Все виды использования регулируются положениями глав 19.32, 19.36 и 19.48.

B. Разрешенные виды использования при условии получения разрешения на использование включают:

1. Перегонка костей;

2. Бурение и / или удаление нефти или газа;

3. Удаление, сжигание или уменьшение количества мусора, сточных вод, мертвых животных или мусора на общественных свалках;

4. Жироводобывающие, свинофермы, лягушачьи фермы, трудовые лагеря (для неработающего труда в помещениях), норковые фермы;

5.Коммерческие свалки или дворы для развала кораблей;

6. Производство или хранение производителями или оптовыми поставщиками кислоты, цемента, взрывчатых веществ, фейерверков, удобрений, газа, клея, гипса, легковоспламеняющихся жидкостей или газов;

7. Переработка, производство или оптовая продажа нефти или нефтепродуктов;

8. Выплавка меди, железа, олова, цинка и других руд;

9. Скотные дворы и бойни;

10.Кожевенные заводы, индейки, птицефабрики, молочные заводы;

11. Промышленное использование, которое может быть нежелательным по причине производства или испускания шума, неприятного запаха, дыма, пыли, яркого света, вибрации или связано с обращением со взрывчатыми веществами или опасными материалами.

C. Использование, разрешенное в общественных местах, как показано на карте-указателе зонирования и плане развития, включает: Все виды использования, не запрещенные законом, могут быть разрешены в общественных местах; при условии, однако, что следующие виды использования могут быть установлены только после получения разрешения на использование:

1.Все виды использования, перечисленные в подразделе B выше;

2. Парки передвижных домов;

3. Таверны;

4. Танцевальные залы;

5. Парки автомобилей для отдыха;

6. Передающие подстанции.

D. Требуемые ярды, предельная высота здания, площадь строительной площадки или требуемая ширина. Нет требований, если это не оговорено в разрешении на использование.

E. Требуемый минимальный откат от дороги.Двадцать пять футов, если большее отступление не показано на какой-либо карте сечения в виде линии застройки, установленной в соответствии с главой 19.44. (Порядок 773 §§10, 11, 1981; Порядок 358 §3, 1963; Порядок 351 §10.1, 1962).

19.24.030 X районные правила.

A. Разрешенное использование включает все виды использования, не запрещенные законом, при условии получения разрешения на использование, как указано в этом заголовке; при условии, однако, что сельскохозяйственные виды использования, как определено в этом заголовке, не подлежат разрешению на использование.

B. Требуемая площадь строительной площадки. Шесть тысяч квадратных футов;

C. Требуемая ширина строительной площадки. Шестьдесят футов на передней линии отступления;

D. Требуется минимальный фронтальный отступ. Двадцать пять футов, но ни в коем случае передний отступ не должен быть менее пятидесяти футов от средней линии любой улицы, шоссе или дороги;

E. Отступы на заднем и боковом дворе, высота здания и площадь участка должны соответствовать требованиям, указанным в разрешении на использование.(Приказ 351 § 10.2, 1962 г.).

19.24.035 ТПЗ район — Правила пользования.

A. Цель. Следующие правила применяются только к тем землям, на которые распространяется Закон о реформе налогообложения лесов 1976 года.

Для защиты лесных угодий и предотвращения посягательств на них из-за несовместимого использования земли, а также для общего благосостояния округа в целом, создается район лесных заповедников (TPZ), в пределах которого должны поощряться совместимые виды использования. за исключением таких других видов использования земли, которые могут вступать с ними в конфликт.Эта зона будет служить для определения земель, обозначенных как TPZ в соответствии с Законом о реформе лесного налогообложения З’Берг-Уоррен-Кин-Коллиер от 1976 года или другими законодательными актами или конституционными разрешениями, которые могут быть разработаны для определения или создания лесного заповедника.

B. Использование. Следующие виды использования разрешены по праву без специального разрешения или отклонений:

1. Выращивание и заготовка древесины, в том числе рождественских елок;

2.Управление водоразделом;

3. Управление средой обитания рыб и диких животных или охота и рыболовство;

4. Использование, неразрывно связанное с выращиванием, заготовкой и переработкой лесной продукции, включая, но не ограничиваясь, дороги, лесные выгрузки и участки хранения бревен;

5. Возведение, строительство, изменение или обслуживание объектов передачи газа, электричества, воды или связи;

6. Выпас, включая загоны, ограждения и загрузочные лотки;

7.Одно жилье на одну семью на каждый район ТПЗ, зонированного в соответствии с разделом 51112 Правительственного кодекса.

Следующие виды использования могут быть разрешены только после получения разрешения на их использование от комиссии по планированию округа Амадор в соответствии с главой 19.56; при условии, что комиссия по планированию сделает вывод о том, что предлагаемое использование полностью совместимо с целями Закона о реформе налогообложения лесов 1976 года и зонированием лесных угодий:

1.Выращивание и заготовка саженцев для восстановления лесных угодий коммерческого назначения и саженцев, выращиваемых преимущественно для розничной торговли;

2. Вывоз и переработка минеральных ресурсов, кроме дорожного строительства, в связи с производством и заготовкой древесины;

3. Постоянная конструкция для обработки и упаковки сельскохозяйственных и лесных проектов и необходимые вспомогательные средства, необходимые для этого;

4.Газовые и нефтяные скважины и / или их разведка;

5. Вертолетные точки, их вспомогательное использование и сооружения;

6. Одно коммерческое передвижное здание, которое будет расположено на том же участке, что и объект строительства, и будет использоваться исключительно в качестве офиса для подрядчиков, участвующих в строительных проектах, но только в ходе проекта;

7. Услуги по техническому обслуживанию и ремонту грузовых автомобилей и оборудования, используемого для лесозаготовок и лесозаготовок землевладельца;

8.Односемейные резиденции, не более четырех резиденций в одной собственности; при условии, что плотность не превышает одного одноквартирного дома на сорок соток;

9. Такие дополнительные виды использования, которые, по мнению комиссии по планированию, совместимы с производством и заготовкой древесины. Комментарии следует запрашивать у консультативного комитета по сельскому хозяйству.

C. Дополнительные правила TPZ. Дополнительные правила TPZ включают следующее:

1.Срок действия ЗПЗ первоначально составляет десять лет. Один год добавляется к каждой годовщине в соответствии с положениями разделов 51114 и 51120 Правительственного кодекса.

2. Никакая посылка не может быть разделена на участки менее ста шестидесяти акров или четверть участка, за исключением случаев, предусмотренных в Разделе 51119.5 Правительственного кодекса.

3. Строительство и отступление от строительства должны находиться на расстоянии не менее двадцати пяти футов от всех границ собственности и / или дорог общего пользования.

4. После того, как были предприняты окончательные действия или переназначение зоны на TPZ или из нее, уведомление о статусе лесной заповедной зоны должно быть подано вместе с картой и юридическим описанием собственности, зонированной таким образом, в офис регистратора округа клерком наблюдательный совет.

D. Критерии для земли, подлежащей зонированию в ЗПЗ в соответствии с разделом 51113 Правительственного кодекса. Земля, запрошенная землевладельцем для включения в ЗПЗ после 1 ноября 1977 г., должна соответствовать следующим критериям:

1.Должна быть подготовлена ​​карта с юридическим описанием собственности, которую желают зонировать ТПЗ.

2. План ведения лесного хозяйства должен быть подготовлен или утвержден по содержанию для собственности зарегистрированным профессиональным лесником. Такой план должен предусматривать возможную заготовку древесины, включая деревья, в разумные сроки, определенные составителем плана.

3. В настоящее время участок должен соответствовать стандартам лесозаготовок, изложенным в разделе 4561 Кодекса государственных ресурсов и правилам ведения лесного хозяйства, принятым Государственным советом лесного хозяйства для района, в котором находится участок, или владелец должен подписать соглашение с наблюдательным советом о соблюдении таких стандартов зарыбления и правил ведения лесного хозяйства к пятой годовщине подписания такого соглашения.Если участок впоследствии зонируется TPZ и такие стандарты зарыбления и правила лесохозяйственной практики не соблюдаются в течение этого периода времени, округ может инициировать повторное зонирование из TPZ в соответствии с разделом 51121 Правительственного кодекса.

4. Земельный участок, запрашиваемый для ЗПЗ, должен состоять из одного участка площадью не менее сорока акров или одной четверти четверти участка.

5. Земля, запрашиваемая для ТЗЗ, должна быть с I по V класс качества для сосново-смешанных хвойных пород.

6. Земельный участок, запрошенный для TPZ, должен находиться в собственности одного лица, как определено в Разделе 38106 Кодекса доходов и налогообложения, или может находиться в собственности более чем одного лица; при условии, что такие владельцы представят совместный план управления лесным хозяйством, подготовленный или одобренный по содержанию зарегистрированным профессиональным лесником, и такие владельцы заключают обязательный договор с наблюдательным советом о совместном управлении и заготовке древесины на лесных угодьях и связаны положениями такого плана управления на срок не менее десяти лет.(Приказ 585 § 2, 1977 г.).

19.24.036 AG район — Правила пользования.

A. Зонирование AG должно применяться к тем землям, которые определены советом как сельскохозяйственные заповедники и подпадают под действие контрактов в соответствии с положениями Закона о сохранении земель Калифорнии. Перенос в район АГ может быть инициирован только по требованию землевладельца.

B. AG Зонирование осуществляется одновременно с контрактом по Закону о сохранении земель в Калифорнии.После расторжения или истечения срока действия контракта, объект недвижимости автоматически считается зонированным X районом особого использования, если зонирование в другой район не было одобрено советом.

C. Запрос на изменение зоны в округ AG должен сопровождаться требуемой оплатой, установленной решением правления.

D. Никакая собственность не может быть передана в район AG, если не выполняются следующие требования:

1. а. Ни один участок менее сорока акров не может быть зонирован AG, за исключением того, что смежные участки, находящиеся в общей собственности, общей площадью сорок акров или более могут быть зонированы AG, если указанные участки объединены в участок оценщика.Указанные посылки считаются одной посылкой для целей подразделения в соответствии с Законом о государственной карте территориальных единиц и разделом 17 настоящего кодекса.

г. Участок, составляющий менее сорока акров, может быть зонирован AG, несмотря на минимум сорока акров для участков AG, указанный в параграфе a; при условии, что сначала будет получено отклонение в соответствии с главой 19.52 настоящего Кодекса; при условии, однако, что в дополнение к требованиям этой главы правление должно установить, что особые обстоятельства привели к тому, что размер участка был меньше сорока акров, что этот участок по существу соответствует минимальному уровню в сорок акров, установленному в настоящем документе, и что его владелец или его заинтересованный предшественник в течение трех лет, предшествующих подаче заявления на изменение зоны, добровольно не уменьшал размер земельного участка ниже минимума в сорок акров.Несмотря на вышесказанное, ни один участок менее 40 акров ни при каких обстоятельствах не может быть зонирован AG, если он не примыкает к участку, зонированному AG, на этот участок распространяется действие контракта по Закону о сохранении земель в Калифорнии и который имеет размер 40 акров или более.

2. Участки, подлежащие зонированию AG, содержащие сто шестьдесят акров или более, должны указывать на потенциальную способность приносить годовой валовой доход от сельского хозяйства в размере не менее двух тысяч долларов или на них должны быть постоянные сельскохозяйственные улучшения стоимостью не менее десять тысяч долларов.Суммы, указанные в этом подразделе, должны корректироваться с учетом инфляции каждый год, начиная с 1 января 1981 г., в соответствии с любым увеличением или уменьшением индекса потребительских цен для Северной Калифорнии, публикуемого Министерством труда США, или любым другим подходящим индексом или комбинацией. индексов, выбранных советом, суммы которых округляются до ближайших сотен долларов.

3. Имущество менее ста шестидесяти акров, но не менее ста акров должно соответствовать обоим критериям, перечисленным в подразделе D2.

4. Имущество менее ста акров, но не менее сорока акров или квалифицируемое согласно параграфу D1b, должно соответствовать критериям, перечисленным в подразделе D2, и, кроме того, должно демонстрировать уникальные характеристики сельскохозяйственной отрасли.

5. Имущество площадью менее ста шестидесяти акров может рассматриваться как удовлетворяющее требованиям подразделений с D1 по D4, если оно является частью соседнего участка и прилегает к нему, находящимся в том же владении, которое находится в сельскохозяйственном заповеднике в соседнем округе и которое: при рассмотрении в целом отвечал бы соответствующим требованиям.

6. Участок может быть признан соответствующим требованиям дохода, изложенным в подразделах D1 — D4, если владелец участка продемонстрирует к удовлетворению правления, чем владелец посадил во время этого заявления о переносе зоны в AG, или что он должен посадить в течение календарного года, следующего за его ходатайством о переносе в AG, плодоносящие деревья или виноградные лозы или другие медленно созревающие культуры, или что он внес или внесет улучшения в сельском хозяйстве, которые должны гарантировать, что в течение пяти лет после дата переназначения на AG, годовой сельскохозяйственный доход от земельного участка в минимальной сумме, указанной в этом разделе.Любой контракт в соответствии с Законом об охране земель Калифорнии, заключенный на основании этого раздела, должен содержать положение о том, что в случае, если такой доход не будет получен в течение такого периода, правление может расторгнуть контракт по своему собственному усмотрению, при расторжении которого потребуется немедленная оплата. округу любых налогов на имущество, сэкономленных владельцем собственности и / или его предшественником в виде процентов, возникших в результате заключения контракта. Правление может по уважительной причине продлить пятилетний период, если правление сочтет, что такой уровень дохода может быть достигнут в такой продолжительный период.

E. Никакая собственность, зонированная AG и согласно контракту с Законом о сохранении земель Калифорнии, не может быть одобрена для разделения в соответствии с положениями Закона о картах территориальных единиц штата и Раздела 17 настоящего Кодекса или утверждена для этого корректировка границы, если только не будет сделано заключение советом надзорные органы после рекомендаций консультативного комитета по сельскому хозяйству о том, что каждый земельный участок, создаваемый предлагаемым подразделением, удовлетворяет требованиям зонирования AG, изложенным в подразделе D настоящего документа или положениям подраздела 1 или 2 настоящего документа.

1. Наблюдательный совет делает вывод после рекомендаций консультативного комитета по сельскому хозяйству о том, что земельный участок, создаваемый предложенным отделом, предназначен для обеспечения обеспечения финансирования на участке, уже обремененном существующим документом о регистрации. и предназначен для использования в качестве второго жилища или улучшения фермы в сочетании с сельскохозяйственным использованием собственности, включая, помимо прочего, сараи, винодельни, молочные фермы, предприятия по переработке пищевых продуктов или другие виды использования аналогичного характера.Такой участок должен быть размером пять соток.

а. Предварительная карта и карта участка необходимы для земельных участков, разрешенных подразделом E1 настоящего раздела. Земельные участки, утвержденные для целей финансирования, должны быть ограничены землепользованием и ближайшими членами семьи собственника, как это разрешено подразделом 9 части G настоящего раздела. Карты участков должны содержать запись, которая гласит следующее: «Этот раздел земли предназначен только для целей финансирования, и любой созданный таким образом земельный участок должен быть объединен или возвращен в площадь с оставшейся площадью после погашения задолженности.«

г. Перед подачей карты участков в наблюдательный совет финансовый инструмент должен быть рассмотрен и утвержден окружным советником. Финансовый инструмент должен содержать возвратную оговорку, которая объединяет посылку с оставшейся посылкой после погашения задолженности. Финансовый инструмент должен быть ограничен ссудой от федерального или государственного банка, ссудо-сберегательной ассоциации или кредитного союза или ипотечной компании, регулируемой государством.

2. Наблюдательный совет, выслушав рекомендации консультативного комитета по сельскому хозяйству, должен сделать все следующие выводы до утверждения любого подразделения или корректировки границы в соответствии с подразделом E2 этого раздела.

а. Определения:

и. «Первоначальный земельный участок» означает недвижимое имущество до предлагаемого подразделения, которое может состоять из одного или нескольких смежных участков, находящихся в одном владении и в соответствии с одним Контрактом по Закону о сохранении земель.

ii. «Оставшаяся посылка» означает самую большую отдельную посылку, оставшуюся после разделения исходной посылки.

iii. «Новая посылка» или «новые посылки» означает посылку или посылки, кроме оставшейся посылки, оставшейся после разделения исходной посылки.

iv. «Полученные посылки» означают все посылки после разделения, то есть оставшуюся посылку и новую посылку или новые посылки, которые вместе составляли исходную посылку.

v. «Землевладелец» означает собственника первоначального участка.

vi. «Подразделение», используемое в подразделе E2 данного раздела, означает подразделения, земельные участки и корректировки границ.

vii. «Ближайшие родственники» означают супруга, родных, приемных или приемных детей, родителей, внуков или братьев и сестер землевладельца.

г. Подразделение должно отвечать цели предоставления жилых участков ближайшим родственникам землевладельца при продолжении сельскохозяйственного использования полученных участков.

г. Оставшийся участок должен соответствовать всем квалификационным требованиям округа, изложенным в контракте и правилах округа AG.

г. Все полученные посылки остаются предметом того же договора, что и исходная посылка. Любое уведомление о невозобновлении договора должно быть подано всеми владельцами всех полученных в результате посылок.

e. Количество полученных участков должно соответствовать ограничениям максимальной плотности, установленным генеральным планом участка и подразделом D настоящего документа.Никакая новая посылка не может быть меньше пяти акров и разрешена только в том случае, если оставшаяся часть соответствует указанным требованиям подраздела D. Если создается один новый участок, оставшийся участок должен быть не менее семидесяти пяти акров. Один дополнительный новый участок может быть создан на каждые дополнительные сорок акров оставшегося участка.

ф. Все полученные участки подлежат одному письменному соглашению о совместном ведении сельского хозяйства как одной сельскохозяйственной единице. Письменное соглашение о совместном ведении сельского хозяйства должно быть рассмотрено и одобрено наблюдательным советом и должно быть зарегистрировано в офисе регистратора округа Амадор как договор, действующий с землей.Указанное письменное соглашение заключается между землевладельцем и ближайшими членами семьи, которые получают право собственности на любой полученный участок после раздела. Письменное соглашение требует, чтобы земля, которая является предметом контракта, который должен включать все полученные в результате земельные участки, использовалась под совместным сельскохозяйственным управлением сторон в соответствии с условиями и в течение срока действия контракта. Полученные в результате участки, совместно управляемые в соответствии с одним соглашением и одним контрактом, должны иметь общую площадь не менее сорока акров, умноженную на количество полученных участков (например,g., для одного нового участка в пять акров требуется оставшийся участок в семьдесят пять акров).

г. Землевладелец или его ближайшие родственники должны владеть первоначальным участком не менее десяти лет до подачи заявления о разделе.

ч. Новые участки должны размещаться там, где они не мешают сельскохозяйственному использованию оставшихся участков.

и. Землевладелец может передать титул и право занимать полученные участки только своим ближайшим родственникам.

Дж. Член непосредственной семьи, который является правопреемником землевладельца или правопреемника, не должен добровольно продавать, сдавать в аренду или сдавать в аренду любой новый участок или улучшение на нем, пока земля является предметом контракта, за исключением члена ближайшего родственника правопреемника. .

к. Этот раздел E2 настоящего Соглашения не разрешает подразделение земли, являющееся предметом контракта, в случае любого из следующих событий:

и.Комиссия по формированию местных агентств округа Амадор одобрила присоединение любой части первоначального участка к городу, и город не станет правопреемником контракта, как это предусмотрено в Кодексе правительства 51243 и 51243.5.

ii. Письменное уведомление о невозобновлении контракта было доставлено округу.

iii. Наблюдательный совет дал предварительное одобрение на расторжение контракта в соответствии с Правительственным кодексом 51282.

Ф.Консультативный комитет по сельскому хозяйству должен состоять как минимум из следующих членов и должен давать рекомендации по заявкам на зонирование AG, предлагаемым разделам зонируемой собственности AG и другим вопросам сельского хозяйства руководящим органам округа:

1. Окружной асессор;

2. Консультации уездных фермерских хозяйств;

3. Комиссар сельского хозяйства графства;

4. Пять человек, занимающихся различными видами сельского хозяйства, по одному от каждого надзорного округа, которые назначаются наблюдательным советом; и

5.Один член уездной плановой комиссии. Любой член, назначенный в соответствии с подразделом F4 настоящего раздела (сельскохозяйственные члены), который не присутствует на двух последовательных заседаниях комитета без причины, определенной отделом планирования, считается добровольно отказавшимся от указанной должности, и после указанной отставки правление может назначить другое лицо. заполнить созданную им вакансию.

G. Следующие сельскохозяйственные и совместимые виды использования разрешены в районах АГ без необходимости разрешения на использование:

1.Общее сельское хозяйство, включая, но не ограничиваясь, выращивание, выращивание и сбор овощей, полей, кормов, винограда, кустов, ягод, деревьев или других растений, включая питомник растений;

2. Выпас, содержание, разведение, дрессировка и разведение домашней птицы и домашнего скота всех видов, включая лошадей, крупный рогатый скот, овец, коз, свиней, а также сельскохозяйственных видов, таких как рыба и пушные породы, при условии отсутствия кормления из отходов. мусор, сточные воды или отходы;

3.Питомники, теплицы, грибные комнаты, цветоводство;

4. Посадка лошадей или других сельскохозяйственных животных;

5. Выращивание и заготовка древесины, рождественских елок или других растений;

6. Молочные заводы и производство молочных продуктов из молока собственного производства;

7. Птицефабрики;

8. Разведение, кормление, содержание, разведение и убой домашнего скота, цыплят, индеек, кроликов, голубей, уток, гусей, рыб, лягушек и мелких животных или домашней птицы в домашних условиях для семейного использования;

9.Односемейные жилые дома и прилегающие к ним строения, разрешенные в районах R, и такие другие постройки, обычно связанные с сельскохозяйственной деятельностью, включая, помимо прочего, сараи, конюшни, сараи и элеваторы; при условии, однако, что разрешается только одно проживание на одну семью на каждые сорок акров любого земельного участка или смежных участков в соответствии с одним контрактом по Закону о сохранении земель Калифорнии. Одно указанное односемейное жилище на любом участке или смежных участках по одному такому контракту может быть занятым передвижным домом, как определено в Разделе 19 настоящего Кодекса, при условии, что разрешение на использование получено в соответствии с требованиями Раздела 19.48.080. Все строения или жилища на земельном участке или смежных участках, подпадающих под действие одного такого контракта, должны использоваться непосредственно для содействия сельскохозяйственному использованию указанной собственности; и ограничивается ближайшими членами семьи владельца и его служащими;

10. Работа по дому, включая любое использование, обычно выполняемое полностью внутри жилища и выполняемое его обитателями, которое явно является побочным и вторичным по отношению к использованию конструкции в жилищных целях и использование которого не меняет его характера;

11.Колодцы, водохранилища и резервуары, включая выемку на месте или вывоз материалов для их строительства;

12. Хранение нефтепродуктов для использования жильцами помещений;

13. Ветеринарные клиники и службы, ветеринарные клиники, питомники;

15. Сбор, обработка, переработка, упаковка, упаковка, продажа и отгрузка сельскохозяйственных продуктов на участках, предназначенных для использования в сельском хозяйстве, а также обработка продуктов, выращенных или выращенных в помещениях и за их пределами, где такая деятельность осуществляется совместно с или как часть сельскохозяйственного использования; за исключением коммерческого убоя домашнего скота, мелких животных, рыбы, домашней птицы или домашней птицы;

16.Владение непродуктивной землей для будущего использования в сельском хозяйстве;

17. Поддержание земель в естественном состоянии с целью сохранения открытых пространств для отдыха или создания заповедников для растений или животных;

18. Пасеки и медокомбинаты;

19. Неинтенсивный отдых, когда он осуществляется как явно второстепенный вид деятельности в сочетании с добросовестной сельскохозяйственной операцией, включая, помимо прочего, рыбалку, походы, охоту, стрельбу и стрельбу из пистолета, поле для скита, стрельбу из лука или оружейный клуб, если таковой имеется деятельность не предполагает строительство каких-либо постоянных сооружений;

20.Продажа продуктов питания собственного производства;

21. Кормовые площадки и откормочные площадки, при условии отсутствия кормления отбросами, мусором, сточными водами или субпродуктами;

22. Средство для посадки в аэропорту или на воздушном судне для использования владельцем или арендатором собственности или для использования в сельскохозяйственных целях;

23. Следующие виды использования, когда они выполняются в качестве явно второстепенного занятия в сочетании с добросовестной сельскохозяйственной деятельностью, когда используется не более десяти процентов от общей площади земли и когда на таких участках занято не более трех человек, кроме собственника. деятельности, которые находятся в собственности и под управлением собственника или арендатора помещения:

а.Производство, техническое обслуживание, ремонт, обслуживание, хранение, продажа или аренда сельскохозяйственной техники, инвентаря и оборудования всех видов,

г. Хранение или продажа сельскохозяйственных материалов всех видов, включая, помимо прочего, удобрения, сельскохозяйственные минералы и пестициды,

г. Транспортировка сельскохозяйственной продукции, материалов или оборудования, а также техническое обслуживание, хранение, ремонт и обслуживание необходимых грузовых автомобилей и оборудования для них;

24.Коммунальные и коммунальные услуги, сооружения, виды использования и здания при условии, что такие виды использования являются явно вторичными и связаны с добросовестной сельскохозяйственной деятельностью;

25. Коммерческие радио, телевизионные или микроволновые антенны и передатчики;

26. Коммунальные объекты, обеспечивающие газ, электричество, воду и связь, а также объекты коммунального обслуживания аналогичного характера, эксплуатируемые государственным агентством или совместной компанией водоснабжения;

27. Автомобильные дороги общего пользования;

28.Работы и сооружения противопожарной защиты; противопаводковые работы, в том числе ректификация и реконструкция русел; общественные работы, необходимые для улучшения и сохранения рыбы и дикой природы; улучшения в пользу земель в заповеднике; улучшения штата, для которых участок или маршрут были определены законодательным собранием штата таким образом, чтобы было невозможно избежать использования зонированной собственности, подпадающей под действие AG;

29. Животноводческие аукционы и торговые дворы;

30.Любая конструкция, здание, оборудование или случайное использование, необходимое для любого из вышеуказанных видов использования;

31. Заводы по сушке плодов и орехов;

32. Винодельни, как определено в Разделе 19.08.687, и следующие виды использования при условии предоставления парковки вне улицы и получения всех необходимых разрешений от департаментов здравоохранения и строительства. Кроме того, винодельни, расположенные на частных дорогах, должны заключить соглашение о содержании дороги с большинством владельцев дороги или получить разрешение на использование в соответствии с главой 19.56 этого кода перед началом любого из следующих применений:

а. Дегустация вин,

г. Винные туры,

г. Оптовые и розничные продажи вин и виноградных изделий,

г. Компенсационные или некомпенсированные мероприятия с участием до ста двадцати пяти человек без ограничения количества мероприятий в год,

e. Площадка для пикника для винодельни,

ф.Художественные галереи с продажами и обрамлением,

г. Предприятие по приготовлению пищи для кейтеринга в помещении или на открытом воздухе,

ч. Музеи, связанные с сельским хозяйством,

и. Подарочная витрина общей площадью не более пятисот квадратных футов для розничной продажи рекламных товаров, подарков и / или расфасованных пищевых продуктов, связанных с винодельней,

Дж. Общественные собрания или свадьбы до четырехсот пятидесяти человек включительно до двенадцати мероприятий в год включительно, но не более четырех таких мероприятий в месяц,

к.Усиленная музыка в помещении или на улице до десяти вечера.

H. Использование, описанное в этом подразделе, может быть разрешено отделом планирования без публичных слушаний после публичного уведомления о заявке.

1. Дегустация вин может проводиться по дублирующей лицензии 02 только в том случае, если винодельня с лицензией Master 02 находится в округе Амадор и соблюдаются следующие стандарты:

2. а. Добросовестная сельскохозяйственная операция должна быть основным видом использования собственности;

г.Участок должен быть размером не менее сорока акров;

г. Заявитель должен предоставить отделу планирования копии своего залога из Управления по налогам и торговле алкогольными и табачными изделиями и свою лицензию Калифорнийского контроля за алкогольными напитками. Эти лицензии и облигации должны постоянно поддерживаться в полном соответствии;

г. Дегустационные залы, расположенные на частных проездах, должны заключить договор о содержании дороги с большинством владельцев дороги; или в случае, если соглашение о содержании дороги уже существует, заявитель должен предоставить округу доказательство того, что они пересмотрели условия соглашения, чтобы включить новый дегустационный зал.Если большинство владельцев дороги не заключают новое или пересмотренное соглашение, заявитель должен получить разрешение на использование в соответствии с главой 19.56 настоящего Кодекса, прежде чем приступить к любому из видов использования, разрешенных данным разделом;

e. Здание дегустационного зала должно располагаться на расстоянии не менее пятидесяти футов от всех границ собственности;

ф. Основное назначение дегустационного зала — маркетинг и продажа вин, произведенных в округе Амадор. Дополнительные разрешенные виды использования:

и.Компенсационные или некомпенсированные мероприятия с участием до ста двадцати пяти человек без ограничения количества мероприятий в год;

ii. Площадка для пикника для дегустации вин;

iii. Художественные галереи с продажами и оформлением;

iv. Средство для приготовления пищи для кейтеринга в помещении или на открытом воздухе;

v. Музеи, связанные с сельским хозяйством;

vi.Площадь демонстрации подарков не должна превышать в общей сложности пятьсот квадратных футов внутренней площади для розничной продажи рекламных товаров, связанных с вином, подарков и / или расфасованных пищевых продуктов;

vii. Общественные собрания или свадьбы до четырехсот пятидесяти человек включительно до двенадцати мероприятий в год включительно, но не более четырех таких мероприятий в месяц;

viii. Усиленная музыка в помещении или на улице до десяти вечера.

г.Заявитель должен получить все применимые разрешения в отделе гигиены окружающей среды, строительном отделе и отделе транспорта и общественных работ.

ч. Публичное уведомление о таком приложении должно быть сделано в порядке, описанном в главе 19.56 настоящего Кодекса, «Разрешения на использование». В таком уведомлении должно быть указано намерение отдела планирования предоставить разрешение на использование без слушания, если не представлены достаточные причины для отказа в выдаче разрешения на использование. Описание процесса обжалования (Глава 19.64 настоящего Кодекса) должно содержаться в уведомлении. Отдел планирования принимает решение по заявке на разрешение на использование в течение десяти дней после отправки уведомления. Если отдел планирования находит достаточную причину для утверждения заявки и она соответствует стандартам, изложенным в этом подразделе, отдел планирования должен утвердить разрешение на использование, и разрешение на использование вступает в силу по истечении десятидневного периода обжалования, если апелляции не поданы.

I. Следующие виды использования разрешены в округах АГ после получения разрешения на использование, как предусмотрено в Главе 19.56 этого кода:

1. Фермы по выращиванию индейки при условии выращивания покровных культур или других средств пылеудаления;

2. Любой мусор, сточные воды, отходы или кормовые отходы;

3. Коммерческие специализированные фермы мелких животных и птиц, включая, но не ограничиваясь, шиншилл, норок, лисиц, грызунов, вольеров, кроликов, лягушек, голубей, уток и гусей;

4. Коммерческие бойни и скотные дворы для скота, мелких животных, птицы и птицы;

5.Заводы по переработке удобрений;

6. Коммерческий отдых, ранчо, общежитие и гостевые объекты, если они используются в качестве явно вторичного использования в сочетании с основным сельскохозяйственным использованием;

7. Нефтяные и газовые скважины, включая бурение и установку, а также использование такого оборудования, конструкций и сооружений, которые необходимы или удобны для операций по бурению и добыче нефти и нефти, обычно требуемых или не связанных с обычной практикой на нефтяных месторождениях, включая, но не ограничиваясь начальным разделением нефти, газа и воды, а также хранением, обработкой, переработкой и транспортировкой таких нефти, газа и воды в помещения и из них; при условии, что такая деятельность осуществляется как явно второстепенная деятельность в сочетании с добросовестной сельскохозяйственной операцией;

8.Освоение природных ресурсов, включая шахты, карьеры для добычи полезных ископаемых, карьеры и карьеры, с необходимыми зданиями, оборудованием или принадлежностями к ним; при условии, что такая деятельность осуществляется как явно второстепенная деятельность в сочетании с добросовестной сельскохозяйственной операцией;

9. Любое использование, определенное комиссией по планированию после рекомендаций консультативного комитета по сельскому хозяйству, как совместимое с целями Закона об охране земель Калифорнии и которое не оказывает значительного неблагоприятного воздействия на сельскохозяйственные операции;

10.Любая конструкция, здание, использование или оборудование, связанные и необходимые для любого из вышеуказанных видов использования, расположенные на том же участке и включенные в разрешение на использование;

11. Лагеря сельскохозяйственных рабочих и кварталы сельскохозяйственных рабочих, как это определено в данном заголовке;

12. Общественные собрания или свадьбы на винодельнях, которые превышают любой из ограничений, установленных в подразделе G (32) (j) этого раздела. (Приказ 1708 § 3, 2011; Приказ 1320 §§3,4, 1993; Приказ 1262 §§1-6, 1991; Приказ 1208 §2, 1989; Порядок.1139 §§3, 4, 1987; Ord. 934 § 3, 1983; Ord. 883 § 3, 1982: Ord. 773 § 12, 1981; Ord. 743 § 1, 1981; Ord. 600 § 2, 1977).

19.24.038 ПД район — Регламент и порядок.

A. Целью округа PD является обеспечение процедур рассмотрения и регулирования территорий, подходящих для предлагаемого комплексного развития, с подробными планами развития, а также тех территорий, которые требуют специального планирования для обеспечения соответствующего запланированного развития в гармонии с их природными особенностями и другие экологические соображения.

B. Заявление о создании округа PD должно быть подано по письменному запросу всех владельцев собственности, которые должны быть включены в округ PD. Заявление подается в районный отдел планирования и сопровождается невозмещаемым сбором в размере ста долларов.

C. Заявление о создании округа PD должно включать следующее:

1. И запрос на изменение зоны на PD, и на разрешение на использование для всех предлагаемых застроек; в этом случае заявление на разрешение на использование должно рассматриваться одновременно с запросом на изменение зонирования; или

2.И запрос на изменение зоны на PD, и генеральный план предлагаемого развития, и в этом случае генеральный план должен рассматриваться одновременно с запросом на изменение зонирования.

D. В дополнение к требованиям глав 19.68 и 19.56 в отношении заявок на получение разрешения на зонирование и использование, следующие данные должны быть представлены для заявок на получение разрешения на зонирование и использование ПД или генерального плана:

1. Топографическая карта, показывающая природные особенности участка и прилегающей территории, а также расположение предлагаемых сооружений и дорог;

2.Описание существующего участка, включая растительность, дикую природу, природные особенности, а также существующие услуги, доступ и землепользование;

3. Описание работ по расчистке, планировке, выемке грунта, насыпи и другим изменениям земли, которые необходимо выполнить;

4. Описание предлагаемого использования и конструкций, озеленения, ограждений, услуг и других объектов;

5. Другая информация, требуемая отделом планирования или плановой комиссией, включая, помимо прочего, подробные планы строительства, улучшения, коммунальных услуг и дренажа, а также другие данные, которые считаются необходимыми для адекватного рассмотрения предлагаемого проекта.

E. По каждой заявке на получение округа PD общественные слушания должны проводиться комиссией по планированию и наблюдательным советом, как указано в главе 19.68.

F. После утверждения наблюдательным советом района PD и генерального плана для последующих предложений по строительству блока необходимо подать заявку на разрешение на использование, как указано в главе 19.56. Никакое разрешение на использование не может быть одобрено комиссией по планированию, если комиссия не установит, что предлагаемое использование соответствует утвержденному генеральному плану.

G. Использование, разрешенное в районах PD, может включать в себя жилые, коммерческие, промышленные, развлекательные и их комбинации, при условии, что комиссия сделает все следующие выводы:

1. Предлагаемое использование спроектировано таким образом, чтобы привести к соответствующему общему развитию, согласующемуся с целями зонирования ПД;

2. То, что участок физически пригоден для предполагаемого использования;

3.Что предлагаемые варианты использования не уменьшают существенно природные и живописные ценности этого места;

4. Для предлагаемых видов использования доступны соответствующие услуги, включая, но не ограничиваясь, водоснабжение, удаление сточных вод, дороги и коммунальные услуги.

H. Орган, принимающий решения, может приложить к разрешению на использование такие условия, которые будут сочтены необходимыми для обеспечения соблюдения намерений и целей зонирования ПД, включая, помимо прочего, требования к высоте, площади, участку и отступлению; стандарты проектирования; требования к доступу, дороге и озеленению / озеленению; посвящения и ограничения использования.(Приказ 609 § 2, 1977 г.).

19.24.039 МР район — Правила пользования.

A. Цели MR района:

1. Обеспечение надлежащего зонирования для добычи, защиты, добычи и сохранения минеральных ресурсов;

2. Обеспечить надлежащую защиту и регулирование горнодобывающей и смежных отраслей для долгосрочного благополучия округа;

3.Обеспечить непрерывное использование и сохранение полезных ископаемых;

4. Помогать обеспечивать контроль над открытыми горными работами с целью защиты окружающей среды, здоровья населения, безопасности, благосостояния и стоимости собственности, находящейся достаточно близко от открытых горных работ, чтобы это могло повлиять на них; и

5. Определить использование земель MR, кроме добычи полезных ископаемых.

B. Ничто, содержащееся в этом разделе, не должно толковаться как исключающее или противоречащее другим частям кодекса округа, и другие районы зонирования, разрешающие использование, также разрешенное в округах MR, не должны быть затронуты введением в действие этого раздела.

C. Следующие виды использования, не запрещенные законом иным образом и регулируемые другими законами и постановлениями округа, штата и федеральными законами и постановлениями, разрешены в округах MR при условии получения разрешения на использование в соответствии с положениями главы 19.56:

1. Добыча, разработка карьеров, выемка грунта, обогащение, разведка, бурение, фрезерование, обработка и складирование породы, песка, гравия, разложившегося гранита, лигнита, угля, глины, гипса, известняка, металлических руд, неметаллических руд, за исключением воды, углеводороды и аналогичные материалы, а также рекультивация образовавшихся в результате раскопок инертных материалов в соответствии с признанными стандартами и требованиями государственных органов, ответственных за здоровье населения, пожарную безопасность, безопасность и защиту водных ресурсов;

2.Разведка, бурение, хранение и транспортировка газа, нефти и других углеводородов;

3. Использование скважин, насосов, компрессоров, сепараторов конденсата, трубопроводов, резервуаров для хранения в полевых условиях, нефтеперерабатывающих заводов и связанных с ними объектов, необходимых для добычи и транспортировки нефти, газа и других углеводородов и их продуктов.

4. Строительство и использование дробильных установок, установок и оборудования для промывки, просеивания и сушки заполнителей, бетонных заводов;

5.Строительство и использование заводов по переработке руды и заводов по переработке и производству минеральных продуктов;

6. Розничная и оптовая продажа материалов, производимых на объекте.

D. 1. До начала разработки минеральных ресурсов и после завершения указанной разработки, а также одновременно с указанной разработкой, все виды использования, разрешенные в X районах особого использования без получения разрешения на использование, должны быть разрешены в минеральных ресурсах MR. районы без получения разрешения на их использование, а также все другие виды использования, разрешенные в X районах особого использования после получения разрешения на использование, должны быть разрешены в районах минеральных ресурсов MR после получения разрешения на их использование; при условии, однако, что все виды использования должны соответствовать классификации общего плана, в которой расположена недвижимость.

2. Добыча полезных ископаемых или поиск полезных ископаемых должны быть разрешены в районах минеральных ресурсов MR без получения разрешения на их использование, если добыча или разведка приводят к удалению или перемещению вскрышных пород и полезных ископаемых в количестве менее одной тысячи кубических ярдов в любом одно место в один акр или меньше.

3. Следующие дополнительные виды использования могут быть разрешены в сочетании с использованием, указанным в подразделе C этого раздела; при условии, что указанные вспомогательные применения должны быть указаны в разрешении на использование:

а.Гараж и / или стоянка грузовиков и оборудования, используемого в настоящее время на производстве;

г. Хранение материалов и оборудования, используемых в настоящее время в эксплуатации;

г. Весы и весовое оборудование;

г. Офисы и строения ремонтных цехов;

e. Жилые помещения для опекунов или сторожей и их семей; при условии, что не должно быть более одного жилого помещения на сорок акров или одного жилого дома на ранее существовавший участок в сорок акров.

E. Требования к размеру и ярду следующие:

1. Минимальный размер земельного участка для зонирования MR составляет пять акров.

2. Минимальный размер новых участков, создаваемых в округах MR, должен соответствовать размеру участков, определенному генеральным планом округа Амадор для района, в котором расположен каждый указанный округ, и требованиям раздела 14 настоящего кодекса и постановлений департамента здравоохранения округа Амадор. при условии, что ни в коем случае нельзя создавать участки менее пяти соток.

F. Рекультивация заминированных территорий должна осуществляться в соответствии с Законом о государственной разработке и рекультивации поверхности от 1975 года и главой 7.36 настоящего Кодекса.

G. Никакая собственность не может быть передана в район минеральных ресурсов МР, если ее собственник не потребует такого зонирования. Если права на землю и право на добычу полезных ископаемых принадлежат разным лицам, как владелец прав на землю, так и владелец права на добычу полезных ископаемых должны дать письменное согласие на включение в район минеральных ресурсов MR до того, как постановление может быть принятым с внесением изменений в определение зонирования этого участка на район минеральных ресурсов MR.

H. Только те земли, на которых отчеты о разведке, геологические отчеты или другие источники обеспечивают уверенность в том, что количество и качество одного или нескольких минералов, перечисленных в подразделе C1 этого раздела, оправдывают добычу, должны рассматриваться для зонирования района минеральных ресурсов MR. .

I. Каждый раз, когда запрашивается какое-либо разрешение на горнодобывающую деятельность для собственности, которая была определена как район минеральных ресурсов MR, комиссия по планированию или наблюдательный совет, в зависимости от того, какой орган принимает решения, до утверждения такого разрешения на использование должны определить все потенциальные неблагоприятные и благоприятные воздействия горных работ на людей и имущество в непосредственной близости от горных работ и налагают на них условия, смягчающие и / или уменьшающие любое указанное неблагоприятное воздействие или иным образом учитывающие указанные воздействия в соответствии с требованиями Калифорнийских законов о качестве окружающей среды.(Постановление 1308 § 1, 1992; Постановление 726 § 2, 1980).

19.24.040 Регламент округа — Обычно.

См. Следующие страницы.

(Постановление 1739 § 2 (часть), 2014; Постановление 1708 § 4, 2011; Постановление 1679 §§2, 3, 4, 2008; Постановление 1647 §§2, 3, 4, 2006; Постановление 1469 §3, 1998; Постановление 1320 §§5, 6, 1993; Постановление 1309 §2, 1992; Постановление 1139 §§5, 6, 1987; Постановление 910 §3, 1982: Постановление 908 §3, 1982 ; Ord.867 §§2 и 3, 1982; Ord.844 §§3, 4, 1981: Ord.773 §13, 1981; Ord.752 §1, 1981; Ord.476 § 1, 1972; Ord. 456 § 1, 1971; Ord. 421 §§2, 3, 4, 1969; Ord. 409 § 1, 1968; Ord. 388 §§1, 2, 1967; Ord. 358 § 4, 1963: Ord. 351 §§10.31—10.130, 1962)

19.24.041 -Б объединяющий р-н.

A. Назначение и применение. Целью объединяющего округа -B является объединение округа с любым другим районом зоны в Разделе 19 (Зонирование) Кодекса округа Амадор, когда это считается необходимым для: (a) дальнейшего ограничения минимального допустимого размера строительной площадки, указанного в район зоны, в который объединяется район -B; (б) ограничить дальнейшее деление земли до тех пор, пока не будет снято конкретное ограничение; и / или (c) разрешить усреднение размера партии, где это необходимо.Если требования этого раздела налагают более строгие ограничения, чем в округе, с которым объединен округ -B, то правила этого округа имеют преимущественную силу. Этот округ должен применяться в соответствии с главой 19.68 настоящего раздела.

B. Использование разрешено. Все виды использования разрешены в районе, с которым совмещен район -B.

C. Правила для строительных площадок:

-B-1: минимальный размер участка 10 000 квадратных футов

-B-2: минимальный размер участка площадью 20 000 квадратных футов

-B-3: минимальный размер участка 40 000 квадратных футов

-B-5: Дальнейшие подразделения земли не допускаются из-за того, что был утвержден проект усреднения плотности или кластеризации, в котором использовалась вся допустимая плотность населения генерального плана и / или интенсивность застройки в проекте, зонированном -B-5 для любого разрешение на строительство многоквартирного комплекса, разрешение на использование (e.g., парк мобильных домов) или карту участка / окончательную карту. Участки, зонированные на -B-5, не могут быть повторно зонированы без одновременной поправки к генеральному плану в соответствии с классификацией карты генерального плана с более высокой плотностью. Усреднение размера лота допускается только для проектов, демонстрирующих, что усреднение размера лота целесообразно по причинам, включая, помимо прочего, сохранение сельскохозяйственных земель, защиту окружающей среды, предоставление доступного жилья, особенности местности и экономические соображения.

-B-6: Дальнейшее деление земли не допускается из-за выявленных некачественных ограничений развития, связанных с доступом, улучшением дороги, количеством / качеством воды, сбросом сточных вод или проблемами противопожарной защиты, запрещающими дальнейшее разделение до тех пор, пока не будут устранены указанные ограничения. устранено.(Приказ 1309 § 3, 1992).

19.24.043 ЛМ район легкой промышленности.

A. Намерение — применимость. Эта классификация районов предназначена для применения к районам, пригодным для нормальной эксплуатации земель легкой промышленности, при условии соблюдения таких правил, которые необходимы для защиты здоровья, безопасности, удобства и общего благосостояния населения в районе и прилегающих районах. Для любого использования требуется одобренное разрешение на использование от округа, чтобы обеспечить максимальное общественное рассмотрение предлагаемых проектов.Предполагается, что разрешение на использование будет обрабатываться одновременно с ходатайством о переносе зоны в район зоны LM. В случае, если использование не установлено в разумные сроки, округ должен принять решение о намерении перенести данную собственность в зону соответствующего района зоны.

B. Ограничения — Условия. На все виды деятельности, разрешенные в районе LM, распространяются следующие ограничения их внешних эффектов, и такие ограничения должны быть условием всех видов использования, разрешенных в районе:

1.Неприемлемый шум или вибрация, создаваемые или возникающие прямо или косвенно от любого промышленного оборудования или процесса, не должны быть заметны на границах партии.

2. Неприемлемые запахи, блики тепла, создаваемые или возникающие прямо или косвенно в результате любого использования, не должны ощущаться в любой точке за пределами партии.

3. Выбросы в атмосферу загрязняющих веществ, включая, помимо прочего, соединения серы, соединения азота, дым, пыль, сажу, ядовитые кислоты, пары, твердые частицы или другие выбросы, должны соответствовать стандартам и требованиям местного воздуха. район контроля загрязнения.

4. Водоснабжение, канализация, водоотведение, удаление твердых отходов, посягательства и рекламные конструкции должны соответствовать применимым кодексам и стандартам округа.

C. Использование разрешено. Нет разрешенных видов землепользования без утвержденного разрешения на использование от округа.

D. Использование разрешено при условии предварительного получения одобренного разрешения на использование. Использование в легкой промышленности, которое, по мнению окружной комиссии по планированию или наблюдательного совета, было бы целесообразным, совместимым с территорией и общим планом округа Амадор и при соблюдении таких условий и ограничений воздействия на окружающую среду, которые округ может счесть необходимыми. наложить на усмотрение выдачу разрешения на использование.Все производственные использования должны осуществляться внутри здания. Хранение вне помещений материалов, связанных с производственным использованием, может быть разрешено, если показано, что оно явно подчинено и второстепенно по отношению к деятельности внутри здания, и может осуществляться таким образом, который, по мнению округа, не является необоснованно оскорбительным для окружающих владельцев собственности или для широкой публики. Можно рассмотреть такие виды землепользования, которые могут быть более интенсивными, чем разрешено в районах C. Однако собственность может не подходить для использования, разрешенного в районах M или MM, и поэтому может быть сочтена совместимой с соседними жилыми или коммерческими районами.

E. Парковка. Информацию о требуемой парковке для определенных целей см. В разделе 19.36.010. Требования к парковке для тех видов использования, для которых имеется утвержденное разрешение на использование, должны определяться в процессе получения разрешения на использование.

F. Минимальный размер посылки. Минимальный размер земельного участка определяется индивидуально в каждом конкретном случае посредством разрешения на строительство, разрешения на использование, разрешения на санитарию, управления зонированием и процесса рассмотрения деления земли. Следует учитывать возможность дальнейшего использования посылки для других целей.

G. Неудачи двора спереди, сзади и сбоку. Не должно быть требований к отступу переднего, бокового или заднего двора, за исключением случаев:

1. Иначе требуется в этом коде;

2. Как указано в разрешении на условно утвержденное использование;

3. Прилегающий участок (участки) зонируется по месту жительства, и в этом случае требование отступления переднего, бокового или заднего двора должно быть не менее семидесяти пяти футов от границы участка;

4.Строительные конструкции или использование земли на всех участках должны быть проверены окружным директором общественных работ на предмет безопасности на расстоянии.

H. Ограничения по высоте. Ограничения по высоте должны составлять тридцать пять футов, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или утвержденным разрешением на использование.

I. Процент покрытия. Не более восьмидесяти процентов площади могут быть покрыты капитальными сооружениями. (Порядок 985 § 7, 1984; Порядок 776 § 2, 1981).

19.24.044 ММ средний производственный район.

A. Намерение-применимость. Эта классификация районов предназначена для применения к территориям, пригодным для нормальной эксплуатации средних промышленных земель, при условии соблюдения таких правил, которые необходимы для защиты здоровья, безопасности, удобства и общего благосостояния населения в районе и прилегающих районах. Разрешенные виды землепользования аналогичны по характеру разрешенным в районах С. Виды землепользования, разрешенные с утвержденным разрешением на использование, — это те виды использования, которые обычно разрешены в производственном районе М, которые, по мнению окружной комиссии по планированию, будут совместимы с существующими и вероятными видами землепользования на прилегающих землях.

B. Ограничения — Условия. На все виды деятельности, разрешенные в районе MM, распространяются следующие ограничения по их внешним воздействиям, и такие ограничения должны быть условием всех видов использования, разрешенных в районе:

1. Неприемлемый шум или вибрация, создаваемые или возникающие прямо или косвенно от любого промышленного оборудования или процесса, не должны быть заметны на границах партии.

2. Неприемлемые запахи, блики или тепло, создаваемые или возникающие прямо или косвенно в результате любого использования, не должны ощущаться в любой точке за пределами партии.

3. Выбросы в атмосферу загрязняющих веществ, включая, помимо прочего, соединения серы, соединения азота, дым, пыль, сажу, ядовитые кислоты, пары, твердые частицы или другие выбросы, должны соответствовать стандартам и требованиям местного воздуха. район контроля загрязнения.

4. Водоснабжение, канализация, канализация, удаление твердых отходов, посягательства и рекламные конструкции должны соответствовать применимым кодексам и стандартам округа Амадор.

C. Использование разрешено.

1. Розничная торговля, офисы, предприятия, а также личные или профессиональные услуги, осуществляемые внутри здания;

2. Оптовые и складские услуги внутри здания.

D. Разрешенное использование при условии предварительного получения разрешения на одобренное использование.

1. Открытая оптово-розничная торговая площадка;

2. Особые районные, частные или общественные предприятия, а также школьные округа;

3.Склады подрядчиков, склады пиломатериалов, склад тяжелого оборудования, грузовой терминал и вспомогательные площадки для лесозаготовок;

4. Легкие деревообрабатывающие и обрабатывающие предприятия;

5. Легкое производство химикатов, напитков, электроники, изделий ручной работы, кожгалантереи, топлива, строительных материалов и других продуктов аналогичного характера, осуществляемое в пределах здания или закрытой и закрытой территории;

6. Другие виды использования, которые, по мнению окружной комиссии по планированию или наблюдательного совета, были бы уместными, совместимыми в пределах территории и в соответствии с генеральным планом округа Амадор и при соблюдении таких условий и ограничений воздействия на окружающую среду, как округ может счесть необходимым наложить на дискреционное право выдачу разрешения на использование.

E. Парковка. Информацию о требуемой парковке для разрешенного использования см. В разделе 19.36.010. Требования к парковке для тех видов использования, для которых требуется одобренное разрешение на использование, должны определяться в процессе получения разрешения на использование.

F. Минимальный размер посылки. Минимальный размер земельного участка определяется индивидуально в каждом конкретном случае посредством разрешения на строительство, разрешения на использование, разрешения на санитарию, управления зонированием и процесса рассмотрения деления земли. Следует учитывать возможность дальнейшего использования посылки для других целей.

G. Неудачи двора спереди, сзади и сбоку. Не должно быть требований к отступу переднего, бокового или заднего двора, за исключением случаев:

1. Иначе требуется в этом коде;

2. Как указано в разрешении на условно утвержденное использование;

3. Прилегающий участок (участки) зонируется по месту жительства, и в этом случае требование отступления переднего, бокового или заднего двора должно быть не менее семидесяти пяти футов от границы участка;

4.Строительные конструкции или использование земли на всех участках должны быть проверены окружным директором общественных работ на предмет безопасности на расстоянии.

H. Ограничения по высоте. Ограничения по высоте должны составлять тридцать пять футов, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или утвержденным разрешением на использование.

I. Процент покрытия. Не более восьмидесяти процентов площади могут быть покрыты капитальными сооружениями. (Постановление 1679, §5, 2008 г .; Пост. 1647, §5, 2006 г .; Пост. 777, §2, 1981 г.).

19.24.045 Район Р1-А — Односемейный жило-сельскохозяйственный район.

A. Намерение — применимость. Эта классификация районов предназначена для применения к районам, которые в настоящее время зонированы как U, неклассифицированный район и подходят для использования в качестве жилых и сельскохозяйственных земель, при условии соблюдения таких правил, которые необходимы для защиты здоровья населения, безопасности, удобства и общего благосостояния в пределах района и прилегающие районы.

B. Ограничения — Условия.На все виды деятельности, разрешенные в районе R1-A, должны распространяться следующие ограничения их внешних воздействий, и такие ограничения должны быть условием для всех видов использования, разрешенных в районе: водоснабжение, отвод сточных вод, дренаж, вторжения и сооружения должны соответствовать требованиям применимые нормы и стандарты округа Амадор.

C. Использование разрешено.

1. Жилище на одну семью;

2. Домашние занятия в соответствии с определением статьи 19.08.335;

3. Растениеводство и лесоводство;

4. Общее сельское хозяйство, включая, но не ограничиваясь, выращивание, выращивание и сбор овощей, полевых садов, кустарников и ягодных культур; виноградники; лесоводство;

5. Оптовая эксплуатация питомников; теплицы; грибные комнаты; цветоводство; и использования аналогичного характера;

6. Пастбище для выпаса скота (включая дополнительное кормление), выращивания, содержания, разведения и тренировки лошадей, крупного рогатого скота, овец, коз, свиней и аналогичного домашнего скота при условии, что не производится кормление мусором, сточными водами, отбросами или субпродуктами, и с учетом любых ограничений по количеству животных в главе 19.48 настоящего Кодекса, Общие положения и исключения;

7. Кормовые площадки, кормовые площадки, при условии отсутствия подачи мусора, мусора, сточных вод или субпродуктов;

8. Птицефабрики;

9. Молочные заводы;

10. Разведение, кормление, содержание, разведение и убой домашнего скота, кур, индеек, кроликов, голубей, уток, гусей, рыб, лягушек и мелких животных или птиц;

11. Переработка, упаковка, продажа, отгрузка сельскохозяйственной продукции, не осуществляемой в розничной торговле на месте; колодцы, водохранилища и резервуары, в том числе выемка грунта на месте или вывоз материалов для их строительства;

12.Хранение нефтепродуктов для использования жильцами помещений;

13. Любая конструкция, здание, оборудование или использование, не относящееся к любому из вышеуказанных видов использования.

D. Разрешенное использование при условии предварительного получения разрешения на одобренное использование.

1. Фермерские и лесные трудовые лагеря;

2. Использование для отдыха;

3. а. Переработка, упаковка, продажа, отгрузка сельхозпродукции для розничной продажи.Это включает, помимо прочего, дегустационные залы в сочетании с винодельней на территории, как это определено в Разделе 19.08.687.

г. Залы для дегустации вин, эксплуатируемые на основании дублирующей лицензии 02 от Департамента контроля над алкогольными напитками Калифорнии, также могут быть разрешены при соблюдении, по крайней мере, стандартов, изложенных в Разделе 19.24.040, Правила округа — Как правило, подпункты (27) (a) — (е) района сельскохозяйственной зоны «А»;

4.Ветеринарные клиники, ветеринарные клиники, конуры, конюшни для лошадей для общественного отдыха;

5. Аукционные и торговые площадки;

6. Фермы по выращиванию индейки при условии выращивания покровных культур или других средств пылеудаления;

7. Любой мусор, сточные воды, отходы или кормовые отходы;

8. Торговые бойни и скотные дворы для скота, мелких животных, птицы и птицы;

9.Перерабатывающие заводы, заводы по производству удобрений и дворы;

10. Нефтегазовые скважины, бурение, добыча и добыча полезных ископаемых;

11. Любая конструкция, здание, использование или оборудование, относящиеся к любому из вышеуказанных видов использования, расположенные на том же участке и включенные в разрешение на использование.

E. Неудачи во дворе спереди, сзади и сбоку. Минимальные структурные откосы от дорог общего пользования должны находиться на расстоянии двадцати пяти футов от передней линии собственности, если только более сильное отступление не показано на какой-либо карте в разрезе в виде линии застройки, установленной, как указано в Главе 19.44 этого кода.

Но ни в коем случае отступ перед двором не должен быть менее пятидесяти футов от средней линии любой улицы, шоссе или дороги. Задний отступ для строений должен составлять пятнадцать футов, а отступы боковой линии участка для сооружений должны составлять пять футов для внутренних линий участка и десять футов для угловых линий участка.

Все срывы на ярд регулируются положениями, содержащимися в Главе 19.48 настоящего Кодекса, «Общие положения и исключения».

Ф.Предел высоты здания. Предельная высота здания должна составлять тридцать пять футов, если иное не указано в разрешении на одобренное использование и в главе 19.48 настоящего Кодекса «Общие положения и исключения».

G. Требуемый минимальный размер посылки. В сочетании с максимумами плотности населения, разрешенными в различных классификациях генерального плана и элементов землепользования, все будущие участки земли в районе зоны R1-A должны иметь указанные ниже минимальные размеры земельных участков, основанные на классификации общего плана, в которой R1- Находится район.Несмотря на эти минимальные размеры земельных участков, количество земельных участков, создаваемых разделом земли, не должно превышать максимальную плотность населения, указанную в классификации генерального плана:

H.Требуемая глубина и ширина строительной площадки. Минимальная глубина строительной площадки должна составлять девяносто футов, а минимальная ширина строительной площадки должна составлять шестьдесят футов по линии отступления переднего двора. Ни в коем случае средняя глубина строительной площадки не должна превышать трехкратную среднюю ширину строительной площадки, если сначала не будет получено отклонение.

I. Требуется процентное покрытие строительной площадки. Не более тридцати пяти процентов участка могут быть покрыты постоянными сооружениями, если иное не указано в разрешении на утвержденное использование.(Постановление 1800 § 3, 2020; Постановление 1708 § 5, 2011; Постановление 1041 §§ 2, 3, 1985; Постановление 849 § 2, 1982).

19.24.046 -ДР проектной экспертизы объединяющего р-на.

A. Намерение — применимость — цель.

1. Целью этого округа является обеспечение контроля и защиты для сохранения и улучшения территорий, представляющих историческую, гражданскую или культурную ценность для округа. Признавая, что округ Амадор наделен такими территориями и что защита и сохранение таких участков будет поддерживать качество жизни, правила этого округа будут способствовать экономике и обогащению округа.

2. Данная классификация районов предназначена для применения в сочетании с любой другой соответствующей классификацией зональных районов, содержащейся в этом заголовке, за исключением зон зон AG и TPZ. Следующие критерии должны использоваться при создании районов -DR, и территория в пределах района должна быть одним или несколькими из следующих:

а. Районы особой или уникальной природной красоты и эстетического интереса, являющиеся основным ресурсом в экономике округа;

г.Места, участки, строения или объекты, представляющие особый исторический интерес, где по крайней мере двадцать пять процентов зданий были построены до 1900 года.

B. Любая община или территория, отвечающая вышеуказанным критериям, может обратиться в наблюдательный совет округа Амадор с просьбой рассмотреть возможность объединения округа -DR с зональным округом (районами) в общине или районе. В соответствии с разделом 19.68.020B настоящего Кодекса правление может принять решение о намерении инициировать разбирательство для принятия указанного зонирования -DR и передать петицию в комиссию по планированию округа Амадор для рассмотрения, публичных слушаний и рекомендаций.В рамках решения совет директоров должен назначить консультативный комитет по обзору проекта, состоящий предпочтительно из пяти членов, но ни в коем случае не менее чем из трех членов. Консультативный комитет по рассмотрению проекта должен подготовить предлагаемые стандарты и критерии для регулирования новых улучшений и перечислить конкретные экологические, исторические, живописные или архитектурные особенности, относящиеся к территории в пределах района объединяющей зоны -DR.

C. Стандарты и критерии, предложенные консультативным комитетом по рассмотрению проекта, могут быть полностью или частично включены в постановление о зонировании, если наблюдательный совет определяет территорию как район -DR и во всех отношениях действует как зонирование. требования к площади.

D. Разрешения на строительство, за исключением разрешений на внутренние работы, разрешений на использование, отклонений, поправок к районным зонам и других государственных или частных проектов развития аналогичного характера, представленные округом в округе -DR или принятые иным образом, должны быть переданы в Консультативный комитет по рассмотрению проекта под руководством отдела планирования в течение трех дней с момента принятия округом любого заявления как заполненного. Комитет должен давать рекомендации или комментарии различным департаментам округа, любому консультативному агентству или законодательному органу, уполномоченному действовать по проекту, в течение четырнадцати дней после получения любых планов от округа.Кандидатам рекомендуется проконсультироваться с консультативным комитетом по рассмотрению проекта перед подачей заявок на проекты в округ. Отсутствие ответа в течение указанного периода времени считается одобрением проекта комитетом. Любое решение, принятое округом по таким проектам, должно содержать выводы, которые отвечают любым комментариям и рекомендациям, сделанным консультативным комитетом по рассмотрению проекта.

Директор по планированию может отказать в разрешении на строительство, которое не соответствует стандартам и критериям, установленным для конкретного района, объединяющего проект -DR.В этом разделе ничего не подразумевается, чтобы ограничить окончательные полномочия наблюдательного совета округа Амадор в таких вопросах.

E. Апелляции. Любое заинтересованное лицо, включая, помимо прочего, заявителя и члена (ов) консультативного комитета по рассмотрению проекта, может обжаловать решение любого окружного департамента или консультативного агентства в соответствии с главой 19.64.

F. Ничто в этом разделе не должно препятствовать: (1) выпуску отклонений от стандартов, принятых для любого округа -DR, причем отклонение предоставляется округом после выполнения процедуры, изложенной в этом заголовке, или (2) исключение или изменение зонирования -DR советом наблюдателей.(Постановление 959 § 3, 1983 г.).

19.24.047 -VR ограничение движения автотранспорта объединяющее р-н.

A. Намерение — применимость — цель. Цель этого раздела — запретить парковку и техническое обслуживание транспортных средств с тремя и более осями в жилых кварталах. Округ намерен применять этот район зоны в сочетании с любым районом зоны R-1, RE5 или R1-A, где существующие размеры участков составляют 1,25 акра или меньше, и как минимум десять смежных участков переносятся в зону — ВР район.

B. Положения. В любом районе, где есть принятый район ограничения транспортных средств -VR, запрещается ночная парковка или техническое обслуживание любого транспортного средства с тремя или более осями.

C. Конструктивное уведомление. Для того, чтобы уведомление об этих правилах могло быть передано правопреемникам, заинтересованным в земельном участке в пределах округа -VR, округ должен, после принятия округа -VR, немедленно после этого обеспечить подачу описания правил в Амадор. Офис регистратора округа на каждой пострадавшей посылке.(Приказ 1017 § 2, 1984 г.).

19.24.048 O-S открытый космос.

A. Намерение — применимость. Классификация открытых пространств O-S предназначена для применения к землям, которые должны быть сохранены в естественном состоянии в обозримом будущем. Район может использоваться отдельно или в сочетании с другими районами зоны, чтобы исключить дальнейшее использование или подразделение территории, классифицированной как O-S. Переход от O-S к другим классификациям может быть предоставлен только после того, как будет установлено, что первоначальная причина зонирования собственности O-S больше не действует.Округ O-S может быть признан соответствующим всем обозначениям генерального плана, содержащимся в генеральном плане округа Амадор. Земли, отнесенные к категории O-S, могут рассматриваться для включения в контракт Закона о сохранении земель в соответствии с разделом 51240 Правительственного кодекса при условии, что открытое пространство соответствует определению в разделе 51210 (o).

B. Разрешено использование:

1. Управление дикой природой и ботанической средой обитания;

2. Противопожарное управление топливом;

3.Использование открытых площадок для отдыха и общественных мест одобрено в рамках проекта застройки в связи с зонированием собственности на O-S;

4. Использование в сельском хозяйстве без постройки.

C. Использование разрешено при условии предварительного получения разрешения на одобренное использование:

1. Строения, связанные с сельскохозяйственным использованием;

2. Последующее использование в частных или общественных местах для отдыха на открытом воздухе, включая любые случайные и необходимые сооружения;

3.Последующие частные и общественные объекты, включая, помимо прочего, те объекты, которые необходимы для очистки воды, очистки сточных вод, обеспечения противопожарной защиты, дорог и коммунальных услуг. (Приказ 1383 § 2, 1995 г.).

19.24.049 Живописный район перекрытия коридоров автодороги.

А. Цель и намерения округа. Общая цель живописного района перекрытия коридора автомагистрали состоит в том, чтобы обеспечить контроль за землепользованием в качестве нормативных гарантий для сохранения и улучшения области особой и уникальной природной красоты и эстетического интереса в округе Амадор, который был определен как основной ресурс в экономике страна.Для достижения этой цели этот округ устанавливает средства контроля за анализом проекта, которые выходят за рамки тех, которые возможны при обычных процедурах проверки общего плана зонирования. Это сделано для того, чтобы будущее развитие в этом коридоре привлекло, а не умаляло эстетику, и, следовательно, округ сохранит общую живописную ценность, а также ценность экономических ресурсов Государственного шоссе 88. Должны использоваться общие и специальные правила, перечисленные ниже. сотрудниками округа в качестве руководящих принципов и критериев при рассмотрении проектов.Они не предназначены для исключения или замены обычного процесса разрешения и проверки CEQA и предназначены для дополнения процесса публичных слушаний. Намерение состоит в том, чтобы удовлетворить государственные требования к живописной автомагистрали и продвинуть туризм.

B. Реализация — политика и правила.

1. Живописный район перекрытия коридора автомагистрали — Определение границы. Настоящим объявляется, что живописный район перекрытия коридора шоссе шириной пятьсот футов существует вдоль шоссе 88 штата между пожарной станцией «Капля росы» и линией округа Альпин.Этот пятисотфутовый живописный район перекрытия коридора шоссе должен быть измерен в двухстах пятидесяти футах под прямым углом от центральной линии асфальтированного участка шоссе, за исключением тех случаев, когда пятисотфутовый коридор уже был получен в виде пошлины или сервитута со стороны Лесная служба Соединенных Штатов, как описано в протоколе обследования, записанном в Книге 19 Карт и Платов на странице 1, и описанном в документе Соединенных Штатов Америки, записанном в Книге 36 на странице 295 и Книге 39 на странице 391 Официальные отчеты округа Амадор.Новые двести пятьдесят футов следует рассматривать как прямую линию без учета особенностей местности. Граница района наложения живописного коридора шоссе должна рассматриваться как «наложение» основного обозначения зонирования этой части каждой собственности в пределах границы района наложения живописного коридора шоссе.

2. Правила — Общие.

а. Несмотря на положения любой классификации элементов общего плана, которые могут находиться в пределах живописного коридора автомагистрали, следующие районы зоны являются единственными, которые могут быть сочтены совместимыми с районом перекрытия живописного коридора автомагистрали: «R1A», «TPZ», AG, «X», «PD.«

г. Все проекты развития, представленные в округ Амадор, которые предлагается разместить частично или полностью в пределах живописного района перекрытия коридора шоссе, должны быть представлены для рассмотрения и комментариев Техническому консультативному комитету округа Три, пока он может существовать. Эти проекты должны включать в себя, но не ограничиваться, разрешения на строительство, коммерческий отдых, разрешения на использование, разделение земель, изменение зон, отклонения, разрешения на сортировку, рекламные вывески и конструкции.

г. Планы заготовки древесины, представленные в Департамент лесного хозяйства Калифорнии, которые частично или полностью расположены в пределах живописного коридора шоссе и переданы в округ Амадор для рассмотрения и комментариев, должны быть рассмотрены на предмет любого неблагоприятного воздействия на живописный коридор шоссе. Округ Амадор примет все доступные меры для смягчения любых значительных неблагоприятных воздействий на живописные ценности, которые могут возникнуть в результате плана заготовки древесины, который, по мнению округа, не учитывает эти живописные ценности должным образом.

Комиссия по коммунальным предприятиям Калифорнии требует подземных коммуникаций «в пределах 1000 футов от каждого края полосы отвода обозначенных государственных живописных автомагистралей» и «… которые были бы видны с таких живописных шоссе, если бы они были возведены над землей…». Это требование штата обеспечит защиту живописных автомагистралей от вторжения некрасивых инженерных сетей, таких как столбы, линии и т. Д.

г. В живописном коридоре автомагистрали не допускается размещение посторонних рекламных конструкций (билбордов).Дополнительные рекламные конструкции или рекламные конструкции на месте должны рассматриваться как проекты, требующие рассмотрения и утверждения округом перед возведением.

Для целей этого раздела рекламные конструкции, используемые в качестве направляющих и информационных средств, одобренных Лесной службой США и Caltrans для концессионеров Pacific Gas and Electric, частных коммерческих и общественных мест отдыха, должны рассматриваться как дополнительная реклама на местах. сооружения, если они расположены на разумном расстоянии от подъездной дороги к этим сооружениям.Эти рекреационные объекты, в частности, включают, помимо прочего, курорт Bear River Lake, Kit Carson Lodge, Plasse’s Resort, Iron Mountain Sno-Park, Kirkwood Mountain Resort и т.д. обрабатываться так же, как новое разрешение. Знаки, рекламирующие продажу или аренду собственности, не подлежат налогообложению, если их размер не превышает двух квадратных футов.

3. Правила — для конкретных мест.

а. К заявкам на разработку или другим проектам должны прилагаться следующие документы, если они будут сочтены уместными сотрудниками округа:

и. Подробный, полный план участка собственности с указанием предполагаемого местоположения и характера улучшений по отношению к границам земельного участка.

ii. Заявление, описывающее цель и объем проекта, включая краткосрочные и долгосрочные планы для проектной площадки.

iii.При необходимости, форма оценки воздействия на окружающую среду (предоставляется округом из «Руководства штата CEQA»).

iv. Заявки на получение разрешений на строительство и разрешения на использование должны содержать архитектурные и / или художественные изображения всех структур, которые показывают расположение всех сооружений по отношению к линиям участков; подъездные пути; дизайн вторжения на государственное шоссе 88; виды любых конструкций спереди, сбоку и сзади; подробное описание типов материалов, которые будут использоваться для наружной облицовки, фундаментов, кровли, балконов, подъездов и т. д.Неполные планы будут возвращены с конкретным списком недостатков. Использование деревянных или деревянных фасадов фасадов и огнестойких кровельных материалов из дрожжевой или композиционной черепицы должно быть обязательным, если только заявитель не предложит «такие же хорошие или лучшие» материалы или дизайн, как считает округ. Эти альтернативные материалы могут включать определенные типы металлической кровли и сайдинга, если они будут признаны эквивалентными по эстетическому виду натуральным материалам.

г. Внешние цвета сторон и крыш конструкций и опор знаков не должны контрастировать с естественными цветами территории.Цвета пятен, красок или готовых строительных материалов должны быть показаны как гармонирующие с лесной обстановкой, или они должны быть отвергнуты. Как правило, для достижения этой гармонии требуются естественные «земляные тона» и мягкие оттенки, которые будут гармонировать с окружающей средой. Морилки предпочтительнее красок и приветствуются цвета натурального дерева. Примеры цветов землистых тонов могут включать, но не ограничиваются ими, нейтральные или мягкие коричневые цвета, красное дерево, выветрившийся серый или серо-зеленый и темно-зеленый. Выполненные художником визуализации предлагаемых цветов или реальных образцов краски должны быть представлены как часть проекта или плана разрешения.Крыша и внешняя отделка не должны иметь цвета, резко контрастирующие с остальной частью конструкции. Округ может отклонить предложенную несовместимую структурную окраску, а округ может отклонить цвета, признанные несовместимыми с целями живописного района перекрытия коридора шоссе.

Владельцы или арендаторы не должны реконструировать, перекрашивать или иным образом изменять внешний вид утвержденных конструкций, если только будет обнаружено, что улучшения в значительной степени не соответствуют первоначально утвержденным планам или улучшения не обрабатываются в соответствии с процедурами, требуемыми в другом месте наложения живописного коридора автомагистрали. округ.

г. Коммерческие постройки должны иметь только два жилых этажа. Подземные цокольные этажи или подземный паркинг не считаются заселенностью. Любые запрошенные разрешения на использование для чрезмерного строительства или вывески, превышающей ограничение высоты здания в тридцать пять футов в Кодексе округа Амадор, район «R1A», будет рекомендовано для отказа, если не будет установлено, что разрешение на использование соответствует целям. живописного района перекрытия коридора трассы.

г. Предложения по срезанию, засыпке или иному перемещению земли на площади более пятидесяти кубических ярдов должны требовать, чтобы инженерный план сортировки был подан в Департамент транспорта и общественных работ до начала любых работ. Этот план классификации должен включать заявление о воздействии на дренаж за пределами площадки. Радикальные срезы или насыпи, которые, по мнению округа, противоречат целям и задачам, для которых был выбран живописный коридор автомагистрали, могут быть отклонены округом.

e. План озеленения должен быть представлен как часть заявки на любой проект или разрешение в пределах живописного коридора автомагистрали. Планы должны включать план участка с указанием расположения существующих зрелых деревьев и указывать их окончательное расположение по завершении проекта. В плане озеленения также должно быть указано, где заявитель предлагает посадить растительность и тип растительности. После рассмотрения Техническим консультативным комитетом округа Три округа округ может потребовать озеленение в качестве условия утверждения проекта или разрешения.Округ может потребовать сохранения зрелых деревьев, если окажется, что их удаление не является существенным для строительства проекта или разрешения. Попытки владельца собственности обойти это требование, удалив деревья до подачи заявки на проект, могут привести к тому, что потребуется гораздо более строгий и дорогостоящий план ландшафтного дизайна.

В качестве условия утверждения плана озеленения округ может потребовать посадки местных видов деревьев и кустарников, чтобы обеспечить высокую выживаемость и низкие эксплуатационные расходы.Предложения по озеленению «Как хорошо или лучше», представленные заявителем, могут быть одобрены вместо местных видов.

ф. Планы проекта или разрешения должны включать любые планы размещения рекламных вывесок, предложенные заявителем. Эти планы знаков должны показывать расположение знаков, дизайн и строительные материалы, цвета и рисунок рекламного дисплея. Знаки не должны иметь мигающих огней, и любое освещение знаков должно быть экранировано для предотвращения ослепления. Знаки, прикрепленные к коммерческим сооружениям, не должны выступать над линией крыши или линией карниза коммерческого сооружения.Отдельно стоящие знаки должны располагаться на расстоянии не менее двадцати пяти футов от края тротуара любой дороги округа или государственного шоссе 88.

Все предложения должны быть рассмотрены и даны рекомендации Техническим консультативным комитетом округа Три-Каунти. Знаки, которые округ не считает совместимыми с целью и назначением живописного коридора автомагистрали, могут быть отклонены округом.

г. План парковки должен подаваться со всеми заявками на коммерческое использование в округ.Минимальные требования к парковке должны составлять одно место на двести квадратных футов площади пола для всех коммерческих целей. Парковочные места и подъездные пути должны быть вымощены или забетонированы до выдачи свидетельства о занятости или приемлемого соглашения о соединении, заключенного с округом. Минимальные зоны отступления могут использоваться для парковки, если это одобрено округом, но указанные места не должны использоваться при подсчете общего количества требуемых мест. Парковочные места не должны использоваться ни для каких иных целей, кроме стоянки транспортных средств.Если не доказано, что это невозможно, погрузочные площадки и автостоянка для доставки должны быть расположены в задней части коммерческого сооружения. Технический консультативный комитет округа Три округа может рекомендовать округу отклонить плохо спроектированный план парковки, и округ может отклонить указанный план, если обнаружится, что представленный проект плана парковки будет противоречить заявленной цели и назначению живописного коридора автомагистрали.

4. Действия округа по выдаче разрешений. Кандидаты должны подать свой проект или планы разрешений в департамент планирования округа, который направит проект в Технический консультативный комитет округа Триумф и соответствующие агентства для рассмотрения.

Округ может отказать в выдаче разрешений, если будет установлено, что они не соответствуют общим и специфическим правилам, содержащимся в живописном районе перекрытия коридора автомагистрали.

Любое заинтересованное лицо, включая, помимо прочего, заявителя, может в конечном итоге обжаловать решение любого департамента округа или консультативного агентства в наблюдательный совет округа Амадор в соответствии с главой 19.64 (Апелляции).

C. Делимость положений. Если какая-либо часть или подраздел этой главы по какой-либо причине считается недействительной, незаконной или неконституционной, такая недействительность, незаконность или неконституционность не влияет на действительность, законность или конституционность любой другой части этой главы.(Приказ 1762 § 2, 2016).

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC.Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0.67fd733e.1628040387.26249b6b

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других пользователей к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.губ. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.