Защита от протечек и потопа в вашей квартире: значение, устройство и монтаж

Потоп в квартире – одна из самых часто встречаемых аварийных ситуаций в жилых помещениях. Она приносит очень большой ущерб, причем в многоэтажных домах страдают не только владельцы квартиры, но и соседи снизу, если жилье расположено выше 1 этажа. Это влечет колоссальные материальные убытки, и, конечно же, ухудшение отношений с соседями.

В современных условиях проблема потопов в квартире уже давно решена. Для этого разработаны специальные системы блокировки протечек. Они помогут избежать самой аварийной ситуации и неприятных последствий, которые она тянет за собой.

Устройство и принцип работы системы защиты от протечек

Система защиты дома от протечек включает:

• Беспроводные (работают от батареек) или проводные датчики защиты от протечек, которые мгновенно обнаруживают проблему и передают сигнал об аварии на модуль управления.
• Блок управления – контроллер, который всем управляет. Он обрабатывает сигналы, получаемые от датчиков, и в случае аварии подает питание на краны.

• Шаровые краны автоматического перекрытия подачи воды в системе отопления или водоснабжения. Для автоматического срабатывания краны оснащены электроприводом.

Схема системы защиты от протечек воды

Для устройства защиты от потопа может потребоваться и дополнительная аппаратура в виде модулей подключения кранов, блоков питания и расширения проводных датчиков.

Как работает защита от протечек воды:

1. В случае контакта с водой датчик протечки подает на блок управления сигнал об аварийной ситуации. В этот момент включается световая или звуковая сигнализация протечки.

2. В свою очередь контроллер моментально фиксирует этот сигнал и подает команду о закрытии шаровых кранов.
3. Электроприводы кранов приводятся в действие, в результате чего запорная арматура перекрывает водоснабжение.

Блок управления регулярно запрашивает состояние датчиков, поэтому ситуация всегда находится под контролем. Чтобы система не переставала работать при отключении сети центрального электроснабжения, ее оснащают автономным источником питания. Тогда даже при отсутствии напряжения в бытовой сети защита от потопа квартиры продолжает функционировать.

После устранения причины аварии достаточно нажать на кнопку на модуле управления, и шаровые краны вновь переведутся в рабочее положение. Многие системы защиты от протечек имеют возможность расширения области контроля за счет добавления дополнительных датчиков.

На что и куда устанавливать системы защиты от протечек

Для предотвращения протечек системы защиты устанавливают как на горячее и холодное водоснабжение, так и на систему отопления. В случае с горячей водой потоп еще более опасен, поскольку может привести не только к материальному ущербу, но и к серьезным ожогам.

Именно поэтому очень важно тщательно продумать, где установить датчики протечки. Их рекомендуют располагать там, где появление воды наиболее вероятно. Судя по отзывам пользователей, датчики стоит разместить в следующих местах:

• В точках водосбора. Это те места, в которые вода поступит в первую очередь. Как правило, это точки с наиболее низким уровнем.

• Под всеми бытовыми приборами, которые работают с водой. В первую очередь к ним относятся стиральная и посудомоечная машины, бойлеры для нагрева воды, котлы отопления. Здесь очень важно разместить датчик под самой техникой, а не рядом с ней.
• Под каждым гибким шлангом, где протечки возникают наиболее часто.
• Около унитаза, под ванной, раковиной и душевой кабинкой.
• Под полотенцесушителем и радиаторами отопления.

Куда поставить датчики протечек

В каждом случае

детектор протечек должен быть расположен в таком месте, куда в аварийной ситуации вода попадет в первую очередь. Для раковины на кухне это место прямо под сифоном, для стиральной машинки – область возле подключения сливного шланга.

Важно: очень часто система защиты дома от потопа срабатывает поздно как раз по причине неправильно выбранного места установки датчиков. Пока вода достигла их, ее уже успело вылиться очень много.

Широкий выбор систем защиты от протечек от «Теплолюкс»: продукция марки Neptun

Системы защиты от протечек и потопа Neptun – продукт производства отечественной компании, который появился на рынке подобных устройств самым первым. Сегодня марка является наиболее популярной, поскольку в ассортименте представлены системы на любой бюджет – от самых доступных бюджетных комплектов до ультрасовременных систем с возможностью управления со смартфона.

Разновидности системы защиты от протечек «Нептун»

Первыми в линейке Neptun идут проводные системы от протечек воды:

• Neptun Bugatti Base.
• Neptun Bugatti ProW
• Neptun Aquacontrol.

Не менее популярны беспроводные системы против протечки воды:

• Neptun PROFI WiFi.
• Neptun ProW
• Neptun ProW+.

Еще одно преимущество систем Neptun – наличие не только готовых систем, но и отдельных комплектующих, что позволяет собрать защиту от протечек самостоятельно. К примеру, шаровые краны «Нептун» представлены не только в проводном варианте, но и с функцией передачи сигнала по радиоканалу, что позволяет устанавливать такие устройства уже после окончания ремонта, когда нет возможности спрятать провода.

Среди плюсов кранов Neptun Bugatti, которые сделаны в Италии, также отмечаются:

• Премиальные уплотнительные материалы.
• Высокая мощность электропривода.
• Возможность ручного аварийного управления (без электричества).

Обратите внимание: шаровые краны Neptun можно легко узнать как раз по наличию рычага, который позволяет легко перекрывать воду вручную.

Шаровые краны Neptun

Видео: краны Neptun Bugatti: Тестирование

Сравнительная таблица систем защиты Neptun

	Neptun PROFI WiFi	Neptun ProW+	Neptun Bugatti ProW	Neptun Bugatti Base	Neptun Aquacontrol
Общее описание	Защита от потопа премиум-класса с управлением через приложение на смартфоне и резервным источником питания.	Универсальная система, поддерживающая радио- и проводные датчики. Neptun ProW+ аналогична системе Neptun ProW, только имеет возможность работы с проводными и радиодатчиками.	Проводная система, оснащенная резервным источником питания.	Система с хорошим соотношением цены и качества.	Систем защиты от протечек эконом-сегмента.
Модуль управления	Neptun ProW+WiFi	Neptun ProW+	Neptun ProW	Neptun Base	Neptun Base
Датчики	Радиодатчики RSW(2 шт.)	Радиодатчик RSW+ (2 шт.)	SW005 (3 шт.)	SW005 (3 шт.)	SW007 (2 шт.)
Шаровые краны	Neptun PROFI 12В (2 шт.)	Neptun Bugatti Pro 12В (2 шт.)	Neptun Bugatti Pro 12В (2 шт.)	Neptun Bugatti Pro 220В (2 шт.)	Neptun Aquacontrol 220В (2 шт.)
Когда лучше устанавливать	После ремонта	После ремонта	Во время ремонта	Во время ремонта	Во время ремонта
Максимально допустимое число датчиков, шт.	375	375	375	20	20
Максимальное число кранов, шт.	2	2	2	6	6
Дополнительные функции	• управление через смартфон; • подключение до 4 счетчиков ГВС и ХВС; • интеграция в систему «умный дом».	• уведомление о конкретное зоне протечки; • интеграция в сторонние системы оповещения (охранную, «умный дом», диспетчеризацию).	• уведомление о конкретное зоне протечки; • интеграция в сторонние системы оповещения (охранную, «умный дом», диспетчеризацию).	—	—

Neptun Bugatti Base

Система защиты от потопа Neptun Bugatti Base подходит для установки не только в квартире или частном доме, но и офисах и даже магазинах. В комплекте представлены:

• Модуль управления Neptun Base – 1 шт.
• Датчик «Нептун» SW 005 – 3 шт.
• Шаровой кран с электроприводом Bugatti Pro – 2 шт.

Комплектация Neptun Bugatti Base

Система Neptun Bugatti Base имеет возможности для расширения. Для этого дополнительно можно приобрести:

• Шаровой кран с электроприводом Neptun Bugatti Pro 220В. К примеру, можно дополнительно установить 2 крана на подаче и обратке полотенцесушителя.

• Датчик контроля протечки воды Neptun SW 005. Степень защиты IP67 гарантирует полную герметичность, а индивидуальная плата в датчике – защиту от ложных срабатываний.

• Датчик контроля протечки воды Neptun SW 007. Круглая форма позволяет без проблем врезать датчик заподлицо с плиткой.

• Блок расширения проводных датчиков ProW. Позволяет произвести подключение дополнительных датчиков протечки воды. Световой индикатор блока определяет до 5 зон.

Neptun Aquacontrol

Система защиты от протечек отопления и водоснабжения Neptun Aquacontrol – это готовый комплект, подходящий для установки на трубы диаметром 0,5 и 0,75 дюйма.

Neptun Aquacontrol

В составе системы есть базовый модуль управления, 2 универсальных датчика контроля и 2 крана из горячекованой латуни.

Комплект Neptun Aquacontrol

Систему также можно расширить, используя блок расширения, дополнительные датчики и шаровой кран Neptun AquaControl 220В. Он полнопроходный с мощными шестеренками из стали, позволяет повернуть кран даже при закисании.

Шаровой кран Neptun AquaControl 220В

Neptun Bugatti ProW и Neptun Bugatti ProW+

Контроль протечки воды с помощью Neptun Bugatti ProW и Neptun Bugatti ProW+ наиболее эффективен, поскольку системы оснащены резервным источником питания. Даже при отключении бытовой сети защита будет по-прежнему работать на должном уровне. Системы предполагают уведомления о конкретной зоне протечки и интеграции в сторонние системы оповещения.

Neptun Bugatti ProW

Neptun Bugatti ProW+

Для расширения систем можно дополнительно использовать индикаторы протечки Neptun SW 005 и Neptun SW 007, а также радиодатчик Neptun RSW+ с возможностью перемещения.

Радиодатчик Neptun RSW+

Еще система имеет возможность установки дополнительных шаровых кранов Neptun Bugatti Pro 12В.

Шаровой кран Neptun Bugatti Pro 12В

Схема подключения компонентов системы Neptun Bugatti ProW+

Видео: обзор Neptun Bugatti ProW

Neptun PROFI WiFi

В сравнении с другими защитами от протечки воды Neptun PROFI WiFi относится к системам премиум-класса. Главным отличием выступает возможность управления устройством через приложение на смартфоне. Оно также имеет функцию push-уведомлений о тех или иных состояниях и получения статистики потребления воды. Приложение можно скачать для Android и IOS.

Neptun PROFI WiFi поддерживает беспроводные и проводные датчики. Еще система позволяет удаленно управлять подачей воды с помощью того же смартфона. В комплекте идет все необходимое: проводные и радиодатчики, модуль управления и шаровые краны с электроприводом. Другая полезная функция – запоминание состояние аварии до устранения ее последствий.

Комплектация Neptun PROFI WiFi

Neptun Bugatti Base Light

Защита от протечек системы отопления и водоснабжения Neptun Bugatti Base Light предназначена специально для квартир с газовой колонкой. Отличительная особенность комплекта – наличие одного крана Bugatti, поскольку системы предназначена для квартир, где подведено только холодное водоснабжение.

Neptun Bugatti Base Light

Общая технология установки системы защиты от потопа

Последовательность работ по установке системы защиты от протечек воды:

1. Разметка мест установки блока управления, датчиков и шаровых кранов.
2. Прокладка монтажных проводов по заранее разработанной схеме соединения.
3. Врезка шаровых кранов.
4. Установка датчиков протечки и модуля управления.
5. Подключение и наладка системы.

Обратите внимание: не стоит пренебрегать разработкой схемы, на которой будут отмечены места установки всех элементов системы, а также прокладки проводов. Это важно, чтобы заранее определить, хватит ли вам длины соединительных проводов.

Пример размещения комплекта в стандартной квартире

Установка шаровых кранов с электроприводом

Шаровые краны с электроприводом устанавливают в водоразборном шкафу. Их располагают сразу после вводных вентилей, как показано на схеме. До кранов рекомендуется установить фильтры для очистки воды.

Схема установки крана шарового с электроприводом

Шаровой кран можно располагать на расстоянии до 100 м от контроллера. Для соединения используются распаечная коробка и силовой кабель ПВС 4х0,5.

Установка датчика контроля протечки воды

Учитывая рекомендации по выбору мест установки датчиков, стоит сразу отметить эти участки на схеме размещения составляющих системы защиты от затопления. Детекторы можно монтировать одним из двух способов:

• В полу путем врезания в напольное покрытие, например, плитку. Провод в таком случае укладывается в гофрированной трубе. При установке необходимо соблюдать требование, чтобы датчик выступал над уровнем пола на 3-4 мм. Это важное условие для предотвращения ложного срабатывания. Контактные пластины обращены вверх.
• На полу со свободным расположением провода на его поверхности. Контактные пластины должны быть уложены в направлении пола – точечные выступы не позволяют им касаться уровня пола, что исключает ложное срабатывание.

Установка датчика протечки воды

При подключении датчиков к контроллеру очень важно учесть расцветку проводов в монтажных концах. Провода необходимо соединить согласно маркировке на клеммных контактах блока управления:

• Красный – к выходу +U1.
• Желтый провод – к клемме IN.
• Зеленый – к GND.

Установка модуля управления

Для монтажа контроллера защиты от протечек необходимо выбрать место, которое будет надежно защищено от попадания брызг воды. Важно учесть максимально допустимое расстояние между модулем управления и датчиками протечки. Схема подключения кранов и детекторов к контроллеру представлена на схеме.

Схема подключения датчиков и кранов с электроприводом к модулю управления

В заключение

Установка системы контроля протечек – рациональное и экономически выгодное решение, которое полностью оправдывает финансовые затраты. Один раз установив подобное оборудование, можно больше не переживать о возможном ущербе. Ремонт как в своей квартире, так и в квартире соседей из-за потопа в любом случае обойдется гораздо дороже. Кроме того, современные системы работают практически без вмешательства человека, а также имеют дополнительные полезные функции, которые делают процесс эксплуатации инженерных систем еще более комфортным и безопасным.

Как защитить свою квартиру от затопления?

Все, кто проживает в многоэтажных домах, хоть раз в жизни сталкиваются с таким неприятным случаем, как затопление квартиры. Неприятно, когда из-за потопа гибнет собственное имущество, но еще хуже, если в результате халатности или невнимательного отношения к кранам происходит затопление соседей, проживающих этажом ниже. Тогда приходится нести материальные потери не только на восстановление собственного имущества, но еще и компенсировать ущерб, нанесенный соседям. Существует много способов предупредить потоп, один из них — установка системы защиты от потопа. Одной из самых надежный и безопасных систем является Аквасторож, описание по ссылке https://skladpolov.com.ua/brand/akvastorozh. Комплексный подход к инженерным системам безопасности еще на стадии проведения ремонта избавит от излишних трат в будущем. Как не допустить затопления, рассмотрим далее.

Протечки могут произойти по самым различным причинам. Это и некачественный монтаж сантехники, и изношенность водопроводных труб, и невнимательное отношение хозяев квартиры к состоянию водопроводной системы. В чем бы ни заключалась причина протечки воды, ремонт квартиры обойдется в большую денежную сумму.

Чтобы предотвратить все случаи затопления, устанавливаются системы «умный дом», которые снабжены датчиками, фиксирующими случаи утечки воды из водопровода. Такие датчики устанавливаются в тех местах, где проходят коммуникации (канализация и водопровод), а также там, где стоит стиральная машина. Они ставятся в детекторах, которые соединены с централизованной системой управления, и подают туда сигнал, если случилась утечка. Эта система может подключаться к смартфону или планшету, и в случае затопления передавать сигнал об этом хозяину квартиры, в которой произошла утечка воды. Оповещение может также проводиться с помощью смс-сообщений. Кроме обнаружения и оповещения о случаях утечки, в системе «умный дом» может устанавливаться блокирующее устройство, которое перекрывает поступление воды в стояк. Самые современные из них имеют независимое питание от аккумулятора, работают на основе беспроводных технологий.

На рынке представлено много самых разных устройств такого типа. Почти все они совместимы с системой автоматизации в доме. Так прибор Fibaro Flood Sensor работает на основе беспроводной связи. В нем имеется датчик наклона — при изменении угла наклона, он может передать сигнал на телефон. Также есть датчик, который фиксирует температуру, еще имеется световой индикатор и сирена. Такой прибор фиксирует изменение температуры и может использоваться в системе «теплый пол». Этот прибор работает с разными системами сигнализации. Его можно установить самостоятельно.

Еще одним прибором, который используется для определения утечек воды, является Utilitech Water Leak Detector. Принцип его действия очень прост. При обнаружении утечки воды он подает сигнал на планшет или смартфон. Воду перекрыть этот прибор не может. Работает как внутри помещения, так и за его пределами.

Следующая система, которую можно найти на рынке, называется Wally. Чтобы эта система работала, надо поставить датчики в тех местах, где возможна протечка. Если датчики обнаружат утечку воды, с помощью специальной системы связи сигнал будет передан на любое устройство, которое подключено к Интернету. Датчики в этом устройстве позволяют отслеживать не только большие утечки, но и контролировать уровень влажности в помещении.

Помимо перечисленных датчиков, фиксирующих утечку воды, на рынке продается много других. При выборе датчиков необходимо анализировать все параметры и характеристики, потому что у них у всех неодинаковая чувствительность и уровень защиты. В целом все системы обнаружения утечек могут не только оповещать хозяев квартиры об утечке воды, но и самостоятельно перекрывать водопровод путем включения установленных в нем клапанов. Это электромагнитные клапаны, которые врезают в водопровод. При установке таких клапанов необходимо также устанавливать специальные фильтры для очистки воды. Это обеспечит четкую работу клапана, когда возникнет необходимость в перекрытии воды.

Хорошее мнение сложилось о таких системах, как «Аквасторож » и «Neptun». Компании, выпускающие эти системы, работают на рынке более 15 лет. Эти компании предлагают к установке беспроводные контроллеры. Сами датчики монтируются в пол или просто устанавливаются в местах, где может произойти утечка. Хорошие датчики не реагируют на незначительное количество капель, а также на мытье пола при влажной уборке. После того, как происходит протечка, датчики срабатывают, и водоснабжение перекрывается. Когда причина протечки будет устранена, подача воды легко восстанавливается. Система «Аквасторож» предоставляет еще и 4-х летнюю гарантию на все оборудование. В компании СкладПолов представлен ассортимент защиты от потопа «Аквасторож», с ценами и характеристиками можно ознакомиться по ссылке в начале статьи.

Прежде, чем приобрести любую из систем защиты от протечек, хорошо бы получить консультацию специалиста, а также внимательно изучить инструкцию по монтажу и пользованию.

система защиты от протечки воды. Шаровые краны и комплектующие

 

Комплекты

• Система низкого ценового сегмента за счет использования в ней кранов с электроприводом, производство которых размещено в Китае. Система выполнена из высококачественных материалов и отвечает всем требованиям современного рынка.

  Система Aquacontrol

• Контроль протечки воды осуществляется автоматически, не требует участия пользователя, а также позволяет проводить мониторинг системы с помощью приложения SST Cloud. 

  Neptun Profi Smart+

• Умная система защиты от протечки воды Neptun Bugatti Smart предназначена для обнаружения и локализации протечек воды в системах водоснабжения. 

  Neptun Bugatti Smart

• Универсальная система высокого ценового сегмента. В состав входят проводные и беспроводные датчики и модуль с возможностью упавления по WiFi. В составе системы новые шаровые краны с электроприводом Neptun Profi.  Имеется резервное питание и возможность подключения внешнего блока питания. Расширены возможности управления, есть уведомление о конкретной зоне протечки. Возможность работы на напряжении питания 12В. Предусмотрена интеграция в сторонние системы оповещения (диспетчеризация, умный дом, охранные системы и проч.) 

  Neptun Profi WiFi

Системы защиты от потопа Neptun – это современные интеллектуальные системы комфорта и безопасности. Главное назначение системы – уберечь от затопления и защитить от ущерба. При возникновении протечки Neptun блокирует подачу воды до устранения причины. Системы защиты от потопа Neptun работают автоматически и не требуют обслуживания и дополнительных вложений.
Смотреть таблицу сравнения систем
Смотреть таблицу сравнения датчиков
Смотреть таблицу сравнения кранов
Смотреть таблицу сравнения модулей

Новости

30 Января 2020
Международная выставка Aqua-Therm Moscow 2020
С 11 по 14 февраля 2020 года состоится Международная выставка Aqua-Therm Moscow. Приглашаем посетить стенд компании «Специальные системы и технологии»

Защита от протечки

 

---

Система защиты от протечек — это комплекс устройств, который состоит из трех элементов: центральный блок, запорные электрокраны и датчики.

Как работает система?

В случае затопления, вода попадает на датчик, контакты которого замыкаются, сигнал идет до центрального блока, система понимает, что происходит затопление, и дает сигнал на перекрытие электрокранов, тем самым полностью перекрывая доступ воды в квартиру.

Расскажем подробнее о компонентах системы:

Датчики устанавливаются в местах потенциальной протечки, те под унитазом, раковиной, ванной, кухонной мойкой, иногда один датчик ставится в сантехническом шкафу. Обычно во всех системах такого типа, есть проводной вариант датчиков и беспроводной, который чуть дороже.
Центральный блок обычно монтируется в сантехническом шкафу, за нажимным люком, к нему подключаются датчики и электрокраны. Под его установку в сантехническом шкафу, необходимо предусмотреть розетку. В случае отключения электричества, задействуется резервное питание системы от батарей и встроенного аккумулятора.

Электрокраны устанавливаются в системе в самом начале, до гребенок и фильтров, рядом со стояками. Время срабатывания всей системы, начиная от попадания воды на датчик до закрывания кранов – обычно в районе 3 секунд. 
Стоимость такой системы на 2 вводных крана, приблизительно 20 т.р. 

Если у вас в квартире 4 вводных крана и больше, вам необходимо также купить одну такую систему и к ней докупить дополнительные электрокраны и датчики на протечку, и подключить все к единому центральному блоку. 

Если у вас водяной полотенцесушитель, мы рекомендуем также ставить на него дополнительные электрокраны и датчики, тк он является потенциальным местом протечки.

Также хочу отметить, что самый частые случаи затопления, это не аварийные случаи, а неудачно открытый кран на смесителе. Например, когда отключили воду, человек открыл кран, воды нет, после чего оставляет открытый кран и уходит на работу, и после этого дают воду. Или когда включаете набираться ванну и забываете про неё. Также часто оставляют кран гигиенического душа открытым, надеясь на запорную «кнопку» на лейке, которая долго высокое давление держать не любит. 

Такие системы помогают спасти от затопления не только вашу квартиру, но и ваших соседей снизу, и помогают сэкономить вам довольно приличную сумму, которую пришлось бы отдать впустую на ремонт соседей.

Мы ставим такие системы практически на каждом объекте, и рекомендуем заказчикам обратить на них самое пристальное внимание, тк установка такой системы более чем оправдана.

 

Понравился сайт? Поделитесь с друзьями!

Как не залить соседей | Блог

Купить квартиру в новостройке, сделать в ней дорогой ремонт и вселиться – серьёзная нагрузка для семейного бюджета. И дополнительные расходы после новоселья очень некстати. Но, как показывает статистика, аварии систем водоснабжения и отопления происходят с завидной регулярностью. Их результатом часто является затопления расположенных ниже квартир.

>Стоимость среднего бюджетного ремонта квартиры растёт из года в год. Соответственно, и затопление соседской квартиры становится всё более дорогим удовольствием. Поэтому иногда имеет смысл позаботиться о защите от протечек.
 

Причины протечек

Причин возникновения протечек довольно много.

С одной стороны, элементы систем водоснабжения и отопления становятся всё более надёжными, с другой – сами эти системы становятся всё сложнее. Растёт количество датчиков, клапанов… Мест, где возможно возникновение протечки, становится всё больше и больше, в том числе и за счёт бытовой техники: водонагревателей, стиральных и посудомоечных машин.

Те, кто уже успел >купить квартиру в новостройке, знают, что после завершения ремонта начинается очень ответственный период обживания квартиры. Если при разводке водопроводных труб и других коммуникаций где-то были допущены – они, скорее всего, дадут о себе знать в ближайшие недели или месяцы после заселения. Не забывайте и о такой вещи, как заводской брак, его очень трудно выявить на этапе монтажа.

Многие места, где возможны протечки, надёжно скрыты от наших глаз. UP-квартал «Новое Тушино», ванная комната с отделкой в стиле «АВАНГАРД».

В старых домах с уже изношенными коммуникациями вероятность неожиданного потопа тоже велика, но если в новостройке она со временем уменьшается, то в старом доме – наоборот – увеличивается.

Ещё один фактор, который следует учитывать – это дети. Иногда достаточно просто что-то подкрутить, посидеть на радиаторах отопления, проверить на прочность металлопластиковые трубы, и вот, условия для потопа созданы.
 

Защита от протечек

Предотвратить затопление соседей очень просто – нужно вовремя перекрыть поступление воды в систему водоснабжения или отопления. Сделать это можно вручную и автоматически. Но для начала нужно установить сам факт протечки. Делают это детекторы протечки. Они могут представлять собой самостоятельные устройства или являться частью сложной системы.

Самое простое решение – разместить автономные датчики протечки. Они издают громкий звук в случае попадания на них воды. Очевидно, что такое решение подходит для квартир и домов, которые никогда или почти никогда не пустуют.

Если в квартире часто никого нет, то нужно подключать датчики к модулю управления. К этому же модулю подключается и электрический клапан, с помощью которого можно в случае необходимости перекрыть подачу воды.

Датчики, клапаны и система управления могут быть рассчитаны на работу с разными источниками электропитания. Обычно им требуется напряжение 220 или 12 Вольт. Второй вариант предпочтительнее с точки зрения безопасности. Чтобы система работала и в случае отключения электричества, желательно установить и источник бесперебойного питания. Это недорого, так как мощность системы невелика.

Конечно, чтобы датчики вовремя сработали, их нужно установить в местах, где возникновение протечек наиболее вероятно (места установки >сантехники и бытовой техники):

• Возле стояков с водой;
• Под >ванной;
• Под мойкой;
• Под умывальником;
• Под унитазом;
• Под душевой кабинкой;
• Под стиральной машинкой;
• Под посудомоечной машинкой;
• Под водонагревателем.

Если пол не идеально ровный, то датчики нужно устанавливать в местах, где уровень пола ниже, там, куда будет стекать вода. Очевидно, что на возвышениях от них мало толку.

Правильно установленные и настроенные датчики реагируют именно на залитие. Они не сработают от случайно попавших на них брызг воды или во время мытья пола. Датчики нужно чистить хотя бы раз в год. Если этого не делать, их чувствительность будет снижаться. Нужно периодически проверять работу всей системы защиты от протечек. Кстати, не помешает это сделать и сразу после её монтажа.

Что же касается электрических клапанов – при их выборе важно учитывать допустимое давление в трубопроводе и диапазон рабочих температур. Перед клапаном должен быть установлен механический фильтр.

Совсем не обязательно ограничиваться монтажом только системы защиты от затопления. Наиболее комплексным решением проблемы будет установка системы « >умный дом», способной взять на себя рутинные действия по обеспечению комфорта и безопасности в квартире или доме.

Защита от затопления

 

Монтаж и установка KIBOR – системы защиты от протечек воды.

	Система защиты от протечек воды для многоквартирного дома. Защита от затопления квартир в многоэтажных домах обеспечивается электронными устройствами для предотвращения протечек воды (антипротечки). Система защиты от протечек воды (антипротечка) состоит из одного или нескольких датчиков протечки воды (датчики воды), размещаемых на кухне, в ванной или в санузле.
	Датчик протечки воды. Датчик протечки воды (датчик воды), в зависимости от конструкции, располагается непосредственно на полу или на стене, но с касанием пола. Производятся проводные и беспроводные датчики протечки воды (датчик воды). Беспроводные датчики проще в установке, но имеют в внутри батарею со сроком службы 3-5 лет. Принцип действия датчиков протечки воды прост, после начала образования лужи на полу, металлические контакты замыкаются и сигнал тревоги поступает на специальный блок автоматики, где формируется сигнал управления на электроприводы вентилей холодной и горячей воды, отсекающие поступление воды в квартиру из центрального стояка. Также формируются сигналы звукового и светового оповещения, поступает информация на диспетчерский пульт и формируется тревожный SMS сигнал для дистанционного оповещения на мобильный телефон хозяина.
	Система защиты от протечек воды для квартиры или частного дома дома. После проведения сантехнических восстановительных работ нормальное функционирование системы водоснабжения восстанавливается. Стоимость системы защиты от протечек воды окупается после первого же предотвращенного затопления.

Мы подберем для Вас необходимое оборудование и сообщим оценочную стоимость проекта  с установкой после заполнения краткого опросного листа:

Официальный сайт производителя GIDROLOCK! Системы защиты от протечек.

C 2011 года система защиты от протечек Gidrolock комплектуется шаровыми кранами Bugatti (Италия)
10 лет автономной работы Gidrolock Winner в режиме ожидания
6 лет — гарантийный срок на оборудование Gidrolock Гарантия на шаровые краны Bonomi — пожизненная.
24 года — срок работы радиодатчика WSR от одной батарейки CR2450
GIDROLOCK — выбор профессионалов
На испытаниях Gidrolock Ultimate превысил 700 000 циклов открытие/закрытие

Неожиданно протекли водопроводные трубы в ванной, на кухне, санузле? Или подтекают батареи центрального отопления? С такими ситуациями утечки воды или теплоносителя приходилось сталкиваться практически каждому из нас. Часто подобная авария в системе водоснабжения превращается в настоящее стихийное бедствие. Каждый знает, сколько нервов, времени и денег приходится потратить на устранение последствий протечек воды. Как свидетельствует статистика, ущерб имуществу, наносимый заливами, в 3 раза превышает потери от квартирных краж. По данным Департамента имущества города Москвы подавляющее количество аварийных случаев (89%) приходится именно на заливы. При заливе помещений страдает практически все: потолки, стены, напольные покрытия, двери, окна, мебель и бытовая техника. При этом не стоит забывать об угрозе затопления соседей «снизу» и тогда сумма ущерба может серьезно возрасти… иногда в разы.

86% аварий в ЖКХ происходит в системах водоснабжения, отопления, канализации, водостоков.

Протечки воды помещений занимают устойчивое первое место в статистике страховых случаев.

Ущерб имуществу, наносимый заливами, в 3 раза превышает потери от квартирных краж.

Пресечь аварию на самой ранней стадии – самый действенный метод уберечься от аварий в системе водоснабжения и отопления. Инженерная система защиты от протечек воды  GIDROLOCK предназначена для автоматического отключения подачи воды при аварии в системах водоснабжения и отопления.

Принцип работы системы GIDROLOCK

При попадании влаги на датчик воды система защиты от протечек GIDROLOCK даст сигнал об аварии и автоматически перекроет подачу воды с помощью шаровых электроприводов.

Возобновление подачи произойдет только после устранения аварии.

Защита от протечек воды GIDROLOCK, это система предотвращения протечек, которую можно устанавливать в квартирах и загородных домах, общественных и административных зданиях, промышленных и складских помещениях, котельных и локальных тепловых пунктах, станциях водоочистки, в системах водоснабжения и отопления — везде, где возможна утечка воды.

Система защиты от протечек (система предотвращения протечек воды) состоит из трех основных элементов: датчиков протечки воды, блока управления и шаровых электроприводов, предназначенных для экстренного отключения воды.

Блок управления предназначен для формирования напряжения питания всех подключенных к нему датчиков, управления шаровыми электроприводами и выдачи звукового оповещения об аварии. Звуковой сигнал включается, когда система зафиксирует протечку воды. В нормальном состоянии звуковой сигнал выключен.

Датчики воды устанавливаются в местах вероятного ее появления: под ванной, мойкой, рядом с унитазом или раковиной, под стиральной и посудомоечной машиной, батареей или котлом отопления, бойлером и т.д. Система может контролировать до 20 помещений, где существует риск появления воды. Благодаря небольшим размерам (высота датчика воды всего 8 мм) датчики протечки воды можно разместить в любых местах.

Кран шаровой с электроприводом предназначен для перекрытия водоснабжения (отопления) в случае возникновения протечки. Шаровой электропривод состоит из шарового крана и электропривода, предназначенного для дистанционного управления шаровым краном. Шаровые электроприводы устанавливаются на стояках горячей и холодной воды (или системе отопления) после ручных вентилей в местах, удобных для монтажа и обслуживания.

В зависимости от назначения системы шаровые электроприводы бывают разных размеров. Шаровой электропривод диаметром 1/2 дюйма применяется, как правило, для разводки горячей и холодной воды по дому; 3/4 дюйма — для систем отопления; от 1 до 2 дюймов — в системах централизованного водоснабжения или в котлах.

Монтаж системы утечки воды не требует серьезного вмешательства в работу систем водоснабжения. Система может быть установлена как в процессе ремонтных работ, так и по их окончании. Но если вы делаете ремонт сейчас, то лучше установить систему обнаружения утечки воды не откладывая.

Применение системы GIDROLOCK:

● Квартиры в многоэтажных домах.

● Загородные дома.

● Общественные и административные здания.

● Промышленные помещения и здания.

● Складские помещения и комплексы.

● Системы диспетчеризации зданий и объектов.

● Котельные и локальные тепловые пункты.

● Станции водоочистки.

● Другие помещения и здания, где существует вероятность аварии в системах водоснабжения и отопления.

Спринклерные системы затопляют квартиры в районе озера Трэвис во время зимнего шторма

Лесли Бассман | Соавтор статьи

Противопожарная спринклерная система затопила квартиру

Видео о наводнении в доме Микеле Сеифа Cielo Apartments на прошлой неделе

Мишель Сеиф, американский государственный деятель Остин

Клаудиа и Хьюго Бетанкур крепко спали в своем доме Cielo Apartments в Bee Cave когда в 3 часа ночи 17 февраля сработала спринклерная система для семейной пары, когда сработала сигнализация, с потолка и стен хлынула вода.

«Это было похоже на Ниагарский водопад», — сказала Клаудиа Бетанкур. Но Бетанкур были не одни.

Дом и мебель жительницы Мишель Сейф на среднем уровне здания пострадали в результате взрыва системы пожаротушения в ее доме. Джейс Манн, чья семья живет в блоке под Сейфом, получил перелив воды из своего блока, когда он и его жена укладывали своих маленьких детей спать. На следующий день сработала пожарная сигнализация в подразделении Бретани Черчилль, расположенном ниже по холму от Манн, и затопило еще одно подразделение в здании.

«В тот день в зданиях можно было слышать срабатывание пожарной сигнализации каждый час, по крайней мере, один или два», — сказал Черчилль. «Итак, вы знали, что то же самое, что происходило с ними, происходило во всем комплексе».

БОЛЬШЕ: даже рекордное замораживание не могло искоренить самые стойкие инвазивные виды Центрального Техаса, говорят эксперты

После того, как жители проинформировали жителей о том, что руководство работает удаленно, за исключением двух рабочих по обслуживанию на месте, жители Чьело сказали, что им помогли пожарные или полагались друг на друга, чтобы отключить систему водоснабжения в пострадавших зданиях.Жильцы требовали, чтобы персонал отключил воду в комплексе, чтобы не допустить, чтобы сломанные системы создавали больше затопленных зданий, но руководство отказалось, сославшись на положение пожарного кодекса. По оценкам Манна, пострадали около 30 единиц.

Эта сцена разыгралась в 11 из 12 жилых комплексов в пределах 104 квадратных миль юрисдикции Lake Travis Fire Rescue, или Travis County ESD No. 6, сказал капитан Глен Труби. Район включает в себя озеро Лейкуэй, Пчелиную пещеру, Спайсвуд, ранчо Штайнера и другие некорпоративные районы округа Трэвис.

По кодексу, жилые комплексы должны иметь постоянно действующую систему противопожарной защиты, такую ​​как спринклерная система, сказал Труби.

«Пожарная служба не может сказать жилому комплексу, что можно закрыть то, что требуется по кодексу», — сказал он. Trubee объяснил неисправность продолжительным отрицательным температурным режимом.

Однако сообщество может проводить «Пожарное дежурство», если система не на месте или в рабочем состоянии. Это включает в себя назначение отдельного лица или отдельных лиц для наблюдения за комплексом 24 часа в сутки, уведомления пожарной службы и арендаторов в случае пожара и принятия мер по предотвращению пожара или тушению небольших пожаров.Аварийные нарушения, вызывающие срабатывание пожарного дозора, могут включать «замерзшие или разорванные трубы».

В Cielo каждое здание имеет собственную систему противопожарной защиты, а спринклерные системы в зданиях, пострадавших от воды, были отключены. По словам Труби, руководство внедрило пожарную охрану в пострадавших зданиях, но оставило спринклерные системы пожаротушения в остальных зданиях.

Абонентам: Никто не знал, как восстановить электроэнергию на Ульрихской водоочистной станции во время заморозки.Он был отключен в течение трех часов

Как и в случае с Cielo, управляющая недвижимостью Бейли Галан сказала, что самой большой проблемой на прошлой неделе в ее 350-квартирном поселке Беркшир-Лейквей, ранее известном как Особняки в Лейквее, были линии пожаротушения, которые лопнули после того, как подверглись воздействию элементы в патио или гаражах. По ее словам, как и во многих других районах Лейкуэя на той неделе, в Беркшире несколько дней не хватало воды. но, как только в пятницу вернули воду, спринклерные системы пожаротушения начали ломаться.

В отличие от Cielo, когда сработала сигнализация, руководство Berkshire отключило системы водоснабжения на всех 350 своих блоках, сказал Галан.Пострадало около 15 квартир, и было добавлено пожарное дежурство, которое продолжается до тех пор, пока система не будет отремонтирована, сказала она.

Около 23 из 316 квартир в поместье в Би-Кейв также были затоплены во время шторма из-за прорыва труб, но не все эти инциденты были связаны с системой пожаротушения, сказал агент по аренде Морган Зун. По ее словам, руководство забирало воду из пострадавших квартир, при этом некоторые арендаторы переезжали в свободные квартиры в пределах комплекса, в то время как другие оставались в своих квартирах, останавливались в отелях за свой счет или общались с друзьями, — сказала она.

Поскольку большая часть персонала удалена, Зун сказал, что у компании есть два обслуживающего персонала и агент по аренде. Она сказала, что Estates не компенсирует арендаторам ущерб, нанесенный личному имуществу, если у них нет страховки компании, покрывающей эти расходы.

По словам старшего управляющего недвижимостью Барбары Гильбо, на прошлой неделе сработала спринклерная система пожаротушения в здании клуба «Трэвис», в результате чего был затоплен нижний этаж. По ее словам, в здании клуба была отключена система пожаротушения и введена пожарная охрана.По словам Гильбо, были задействованы и другие внешние спринклерные системы, и в здании произошел разрыв трубы, и сотрудники перевели пострадавшего арендатора в типовой дом, а затем в другой блок. Однако у Трэвиса есть инспектор по техническому обслуживанию и два управленческого персонала, включая агента по аренде, которые живут на месте, и эти сотрудники смогли быстро добраться до пострадавших районов во время чрезвычайной ситуации, сказала она.

ФОТО ШТОРМА: до, после того, как фотографии показывают разницу, несколько дней могут составить

Некоторые пострадавшие жители останавливались в отелях, взвешивая варианты проживания, в то время как другие, такие как Манн, были переведены в другие квартиры руководством или остаются поставлены в ожидании ремонта.Многие, в том числе Сейф и Берри, не платят за поврежденную мебель.

Trubee сказал, что менеджеры квартир, в том числе в Cielo в ночь на 15 февраля, спрашивали об отключении всех пожарных спринклерных систем, добавив, что «в целом это сложная ситуация».

«Я сказал:« С юридической точки зрения, я не могу сказать вам, что вы можете отключить систему пожаротушения », — сказал он задававшим вопросы менеджерам. «Теперь, если это пожаротушение по какой-либо причине выйдет из строя, тогда вы должны установить пожарную стражу.Сгоряча, я не знаю, как люди это восприняли ».

Хотя пожарное дежурство должно проводиться сертифицированной третьей стороной, Труби сказал, что департамент смягчил свои правила в связи с обстоятельствами прошлой недели, чтобы позволить персоналу комплекса проводить пожарное дежурство, поскольку многие подрядчики, которые вели бы работу, не могли выехать.

Ранее в электронном письме изданию View компания Spencer-Cielo Apartment Management сообщила, что не имеет официального комментария, но «получила ряд анонимных обзоров и советов СМИ.»

« Мы здесь, чтобы помочь нашим жителям справиться с конкретными проблемами этого стихийного бедствия », — говорится в электронном письме. «Мы просто просим, ​​чтобы они связались с нами».

Даже с занятыми руками пожарная служба Lake Travis Fire Rescue отвечала на все звонки, отдавая приоритет чрезвычайным ситуациям, таким как сердечные приступы или пожар в строении, над чрезвычайными ситуациями, связанными с поломкой водопровода, сказал Труби. В результате, по его словам, офицеры приехали по вызовам сломанной трубы после того, как водопровод уже был отключен арендаторами или руководством.По словам Труби, с 11 по 21 февраля его сотрудники приняли 458 обращений за обслуживанием по сравнению с 472 обращениями в среднем в месяц в 2020 году.

После наводнения Сейф нашел новую, более дорогую квартиру в другом комплексе, но попросил у Cielo помощь в связи с повреждением имущества, плату за гостиницу, расходы на переезд и возврат недавно внесенного депозита за домашнее животное. Манны временно укрылись в квартире другого соседа, а затем руководство переехало в меньшую квартиру без мебели. Бетанкур остаются на месте после того, как сами убрали ковер в своем блоке, ожидая, пока руководство заменит пол.

Черчилль, который остается в своем частично поврежденном блоке, теперь заботится о безопасности в случае возникновения пожара.

«Человек намного безопаснее в здании, защищенном спринклерной системой, чем в здании, которое не защищено», — сказал Труби. «Вот почему так важно, чтобы эти управляющие компании обеспечивали защиту своих систем от замораживания».

Что делать, когда ваш сосед затопляет вашу квартиру

Собственный дом — это роскошь, которая позволяет вам иметь большую жилую площадь для себя и своей семьи.Но не все люди живут в доме, а могут жить в многоквартирном доме. Когда вы живете в квартире, у вас может быть свое личное пространство, но у вас также есть соседи в том же доме. Из-за этого существует большая вероятность того, что они могут помешать вашей жилой среде.

В менее неприятных ситуациях самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться с соседями, — это шум. В более серьезных случаях ваши соседи могут быть виноваты в возгорании или повреждении вашей личной собственности водой.

Затопленная квартира от вашего соседа

Одним из примеров такого случая является случай, когда у вашего соседа наверху возникла проблема, связанная с водой, которая затопила вашу квартиру.

Обнаружение того, что ваша квартира затоплена, расстраивает, но это может быть еще более неприятным, если это произошло из-за вашего соседа наверху. Если у вас есть страховка арендатора, вы, вероятно, будете надеяться на возмещение ущерба. Однако не все так просто.

Тот факт, что у вас есть страховка арендатора, не означает, что ущерб, нанесенный вашей квартире от наводнения, будет покрыт.Страховое покрытие довольно специфично, когда оно касается ущерба, нанесенного водой, поэтому есть много вещей, которые необходимо учитывать и оценивать при работе с затопленной квартирой.

Продолжайте читать, чтобы узнать, что делать, когда сосед наверху наводняет вашу квартиру.

Действия, которые необходимо предпринять

1. Задокументировать ущерб

Сделайте снимки и запишите видео, чтобы зафиксировать ущерб от наводнения, нанесенный вашей квартире и личному содержимому. Если у вас есть страховка арендатора и вы собираетесь подавать претензию, эта документация может помочь предоставить необходимые доказательства, которые ваша страховая компания запросит.Кроме того, это может помочь вам отслеживать степень повреждения.

2. Спасите то, что вы можете

Сведите к минимуму ущерб, спасая то, что вы можете. Соберите свое личное содержимое, которое не было повреждено, и храните его в безопасном месте в незатронутом месте, где оно не пострадает.

3. Обратитесь к арендодателю

Когда ваша квартира затопляет, вы беспокоитесь о повреждении не только ваших личных вещей, но и вашего жилого помещения. Однако сама квартира не ваша; он принадлежит вашему домовладельцу.При этом они должны быть проинформированы о повреждении их собственности водой.

4. Свяжитесь со своим страховщиком

Свяжитесь со своей страховой компанией, чтобы сообщить им о материальном ущербе и подать иск. Чем раньше вы свяжетесь с ними, тем скорее к вам приедет представитель и оценит ущерб.

Вопросы, которые нужно задать

1. Какая у вас политика?

Вы также должны учитывать тип страхового полиса арендатора, который у вас есть. Если у вас есть страховой полис, то он будет охватывать только риски, упомянутые в полисе, что ограничивает получаемое вами страховое покрытие.Если у вас есть политика всех опасностей, то она покроет практически любую опасность, которая специально не исключена в политике.

2. Что вызвало ущерб от наводнения?

Покрывает ли страхование арендатора расходы на восстановление повреждений, нанесенных водой, и затраты на очистку, будет зависеть от того, как был причинен ущерб, потому что страхование ущерба, нанесенного водой, очень специфично.

Фактическое наводнение, например, не является опасностью, покрываемой страховкой арендатора, но есть и другие риски, связанные с повреждением воды, которые включены.Вам нужно будет взглянуть на свой полис, чтобы увидеть, какие именно опасности покрываются вашей страховкой.

Вот несколько способов, которыми ваш сосед наверху может затопить вашу квартиру, которые всегда будут покрыты страховкой арендатора:

• Утечка воды из систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Спринклеры или другая автоматическая система противопожарной защиты вызвали случайное повреждение
• Замерзшая труба, которая лопнула и затопило квартиру
• Проблема с системой водяного отопления, такая как трещина или протечка, которая привела к повреждению водой

Ущерб, причиненный водой, возникший в результате непосредственной причины, также будет покрываться страховкой арендатора.Непосредственная причина относится к серии отдельных событий, которые приводят к повреждению. Например, если крыша здания проваливается из-за сильного снегопада, одна квартира затопляется, а затем затопляется ваша и другие квартиры внизу, то это покроет страховка. Но общий прямой ущерб от наводнений и осадков не покрывается.

Помощь в восстановлении повреждений от наводнения

Если вам нужна помощь в устранении последствий наводнения и восстановлении, потому что ваш сосед наверху затопил вашу квартиру, то необходимо действовать немедленно.Вода быстро наносит ущерб, поглощаясь любыми пористыми строительными материалами и мебелью. Чем дольше вода остается в покое, тем больший ущерб причиняет.

Обратитесь за профессиональной помощью в службу восстановления повреждений, нанесенных водой. Специалисты по устранению повреждений, вызванных водой, займутся очисткой от наводнения и забором воды. Они также тщательно высушат вашу квартиру и пострадавшие вещи и проведут восстановительные работы после наводнения.

С профессиональной помощью ваша затопленная квартира будет восстановлена ​​до безопасной и чистой жилой площади.

О компании Luke Armstrong

Эксперт в области аварийного пожаротушения и восстановления водоснабжения, ликвидации последствий пожара и устранения повреждений, нанесенных водой, удаления плесени, а также услуг по очистке ковров и обивки. Участник нескольких блогов по восстановлению и очистке.

Прорвался водопровод в квартире? Вот что делать прямо сейчас

Это был долгий день. Вы направляетесь домой в квартиру. Вечерние планы включают расслабление и отдых. Мокрая мебель и намокшие полы не входят в ваш список ожиданий.

Когда вы входите в дверь, вас встречает повреждений водой в квартире . Как это случилось? Кто отвечает за уборку и ремонт?

Наши специалисты по восстановлению воды имеют многолетний опыт работы с затопленными квартирами в Чикаго, Иллинойсе и пригородах. Когда в вашей квартире лопнет водопровод, у нас есть ответы на ваши вопросы.

Насколько распространены лопнувшие трубы в жилых комплексах?

Зимой лопнувшая замерзшая труба может стать острой проблемой в квартире.Уход за зданием влияет на сантехнику круглый год. Большинство домовладельцев усердно работают, чтобы жильцы были довольны, но система водоснабжения здания обрабатывает тысячи галлонов воды каждый день.

Прорывы труб в многоквартирных домах часто являются результатом этих проблем.

• Утечки в системе водяного отопления
• Неисправные линии кондиционирования воздуха
• Засоренные дренажные трубы
• Неисправная система пожаротушения

Как справиться с прорывом водопровода в вашей квартире

Признаки прорыва водопровода не всегда так очевидны, как затопленный агрегат.Из-за разрыва лески вода может встать только в одной комнате. Сломанные трубы за стеной могут медленно просачиваться в шкафы и туалеты.

Независимо от размера повреждений, решать проблему нужно сразу. Если в вашей квартире лопнет водопровод, выполните следующие шесть шагов.

1. Попытайтесь определить источник

Если сломанная труба находится под раковиной или за прибором, попробуйте закрыть подающий клапан к этой линии. Если вода просачивается через потолок или собирается в основании стены, запомните ее точное местоположение.

2. Уведомить арендодателя и соседей

Немедленно позвоните арендодателю. Спросите, как скоро вы можете ожидать ответа на проблему прорыва трубы в вашей квартире. Обязательно предупредите соседей, чьи устройства также могут быть затронуты.

3. Обеспечьте безопасность своих вещей

Уберите вещи с пола или поместите их в пластиковые контейнеры. Поднимите шнуры, подключенные к лампам, электронике и бытовой технике. Подумайте о том, чтобы сдать личные вещи на самостоятельное хранение, пока в квартире не уберут и не отремонтируют.

4. Задокументировать повреждение водой

Делайте фото и видео поврежденной водой мебели, вещей, стен, полов и потолков. Убедитесь, что все имеет отметку времени. Сохраните все это в файл цифровой документации для быстрого ознакомления.

5. Связь с домовладельцем

После ремонта лопнувшей трубы поговорите с домовладельцем о причине разрушения. Эта информация помогает определить, кто несет ответственность за ущерб. Спросите расписание любого необходимого ремонта в вашей квартире.

6. Обратитесь в службу восстановления повреждений, нанесенных водой.

Пригласите службу восстановления повреждений от воды, такую ​​как ServiceMaster Restoration от Zaba в Чикаго, которая занимается ремонтом сломанных труб, очисткой, восстановлением собственности и устранением плесени. Это дает вам лучший контроль над процессом, потому что вы работаете напрямую с командой, которая заботится о вашей квартире, поврежденной водой. Они также могут помочь вам в процессе рассмотрения страховых случаев.

7. Рассмотреть возможность временного переезда

Возможно, будет проще переехать во время ремонта, очистки и восстановления.Вы можете возместить расходы на переезд за счет страховки арендодателя или собственной страховки арендатора. Многие договоры аренды позволяют отказаться от арендной платы, если вам необходимо временно съехать.

Как справиться с утечкой воды из квартиры на верхнем этаже

Вода, капающая через потолок вашей квартиры, создает дополнительные проблемы. Мокрые потолочные материалы могут обрушиться. Большинство поверхностей, включая мебель и столешницы, обычно замачиваются. Выполните шаги, описанные выше, но скажите домовладельцу, что вы хотите, чтобы специалисты по реставрации позаботились о потолке, поврежденном водой.

Кто несет ответственность в случае прорыва трубы в квартире: арендатор или домовладелец?

Начинается процесс очистки. Арендодатель принимает меры для устранения повреждений, причиненных водой в вашей квартире. Кто виноват в первой неисправности водопровода? Кто оплачивает уборку и ремонт?

Арендодатель несет ответственность за поддержание здания в хорошем состоянии. В большинстве случаев он или она решает проблемы, которые неизбежно возникают в многоквартирном доме, включая прорывы труб и повреждение квартир, вызванных водой.

Если разрыв трубы произошел из-за халатности арендатора , расходы на возмещение ущерба от воды могут быть возложены на человека, сдавшего квартиру в аренду. Неспособность сообщить что-то очевидное может быть истолковано как халатность. Это может привести к тому, что арендатор будет нести ответственность за ущерб и ремонт.

Прорывы квартирных труб: каковы мои права?

Прорвавшаяся в квартире труба замачивает ваше имущество. Какие у вас права? Ответ часто зависит от местных постановлений. Например, права арендаторов в Чикаго четко определены Министерством жилищного строительства.В постановлении города подробно описаны такие общие обязанности домовладельца по поддержанию основных жизненных стандартов.

Ваша ответственность в случае аварии, например, прорыва труб, должна быть указана в вашем договоре аренды. Для получения более подробной информации загрузите сводку постановлений о жилищных арендодателях и арендаторах Чикаго с веб-сайта Министерства здравоохранения США. Публикация включает разделы, посвященные гарантийным депозитам и средствам правовой защиты арендаторов.

Как работает страхование арендаторов?

Страхование

Арендатора обычно покрывает такие ситуации, как прорывы труб или утечка воды в квартиру на нижнем этаже.Некоторые правила распространяются на внутренние стены, пол и оборудование, а другие — только на личные вещи. Внимательно изучите эти два ключевых момента в страховом полисе арендатора.

• Страхование имущественного ущерба — Хотя обычно домовладелец несет ответственность за ущерб, нанесенный интерьеру, вам может потребоваться полис, покрывающий ваши расходы на уборку и восстановление всей квартиры.
  
• Личное имущество — Страхование арендатора должно покрывать потерю вашего личного имущества, включая мебель, одежду и электронику.Он также должен покрывать расходы на уборку и восстановление ваших вещей.

Всегда проверяйте детали политики. Например, если вам приходится иметь дело с повреждением водой из квартиры на верхнем этаже, хороший страховой полис арендатора покрывает как ремонт, так и потерю личного имущества. Это также может помочь компенсировать расходы на временное перемещение, пока ваше устройство очищается и восстанавливается.

Важно понимать, что этот вид страховки не защитит вас от стихийных бедствий.Однако страхование арендаторов от стихийных бедствий доступно через Национальную программу страхования от наводнений FEMA.

Имеете дело с затопленной квартирой в Чикаго, Иллинойсе или пригороде? Мы можем помочь!

Повреждение от прорыва трубы может распространиться по квартире всего за несколько минут. Уборка — непростая задача. Ремонт часто бывает сложным. Мы здесь, чтобы помочь чикагским арендаторам и домовладельцам справиться с наводнениями всех типов. Наши услуги включают аварийный ремонт труб, устранение повреждений, нанесенных водой, и сертифицированное удаление плесени.

Мы не можем упростить возвращение домой к прорвавшейся трубе, но мы можем вернуть все в норму как можно быстрее.

Здесь, в ServiceMaster by Zaba, наши сотрудники готовы к вашему звонку: 773-647-1985

Права арендатора квартир, поврежденных водой

Аренда жилья имеет свои преимущества. Одно из этих преимуществ — отсутствие ответственности за большой ремонт и дорогостоящее содержание собственности — но что произойдет, если неожиданное наводнение сделает вашу квартиру непригодной для жизни или испортит ваши личные вещи? Кто за что отвечает, когда дело доходит до ущерба, нанесенного водой?

Понимание ваших прав арендатора в отношении квартир, поврежденных водой, является важной частью работы арендатором.Ваш домовладелец может отказаться выполнять работу, необходимую для поддержания вашего дома в здоровом и функционирующем состоянии, или он может потратить слишком много времени на ремонт и в конечном итоге нанести дополнительный ущерб. Может, это целиком и полностью на тебе. Какой бы ни была причина, важно знать, на что вы имеете право как арендатор, и понимать, кто за что отвечает.

Аренда

Всегда просматривайте договор аренды и четко понимайте, на что вы соглашаетесь, когда подписываете его. Во многих случаях домовладелец имеет страховку на свою собственность, которая должна покрывать ущерб, нанесенный зданию.Если в договоре аренды не указано иное, спросите арендодателя, где вы стоите, если вода нанесет ущерб, прежде чем это произойдет.

В договоре аренды может быть указано, может ли домовладелец выселить вас, если объекту, в котором вы живете, нанесен полный или частичный ущерб от воды. С другой стороны, вы, , оставляете за собой право аннулировать договор аренды, если это место частично или полностью разрушены из-за повреждения водой. Однако он должен быть достаточно поврежден, чтобы потребовать серьезного ремонта. Если он незначительный, вы не сможете отменить аренду.

Если вы все-таки покинете квартиру из-за повреждения водой, вам не придется платить арендную плату за этот месяц.

Страхование арендаторов

Каждый, кто снимает квартиру или дом, должен иметь страховку арендатора. В некоторых местах это даже требуется, прежде чем вам разрешат въехать. Конечно, существуют разные виды страхования арендаторов. Некоторые покрывают предметы интерьера, такие как стены, пол и трубы, в то время как другие покрывают также личные вещи. В некоторых случаях страховка арендатора может даже покрывать расходы на проживание в квартире с аналогичной ценой до тех пор, пока не будет сделан весь необходимый ремонт.

Техническое обслуживание

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы все его квартиры были пригодны для проживания. Это включает в себя обслуживание и своевременное выполнение необходимого ремонта. Арендодатель также должен поддерживать в рабочем состоянии всю необходимую сантехнику, включая унитаз, ванну и раковины. Если утечка произошла из-за халатности арендодателя, то он несет ответственность за ремонт и замену всего, что было повреждено. Однако, чтобы доказать халатность, вам нужно будет вести подробный учет того, когда это произошло, когда вы связались с арендодателем по этому поводу и сколько времени прошло, прежде чем они что-либо предприняли для решения проблемы (если они вообще что-то сделали). .

Арендатор по-прежнему должен неоднократно связываться с арендодателем по любым возникающим вопросам, пока они не будут решены, и, надеюсь, прежде, чем они нанесут какой-либо ущерб. Только не забудьте записать даты каждой попытки контакта.

Материальный ущерб

Если сама собственность, такая как полы, стены или другие предметы интерьера, будет повреждена водой, это должно покрыть страхование имущества арендодателя. В качестве альтернативы он также может подпадать под страхование арендатора.Это будет зависеть от того, чья это вина, поскольку именно они будут заниматься страхованием.

Однако бывают случаи, когда ущерб от воды случается, и никто не виноват. Может произойти взрыв трубы или стихийное бедствие (которое обычно не покрывается страховкой). В этих случаях домовладелец может попытаться избежать ответственности за ущерб и переложить ответственность на арендатора.

Повреждение личных вещей

Лицом, ответственным за личные вещи, будет то же лицо, которое будет нести ответственность за материальный ущерб.Все зависит от того, кто виноват.

Арендаторов можно обвинить в халатности по ряду причин. Возможно, они не сообщили об утечке вовремя или, возможно, оставили бак работать до тех пор, пока он не переполнится. Это может быть даже случай сохранения слишком низкой температуры зимой, что может привести к замерзанию труб и, в конечном итоге, к взрыву. Во всех этих обстоятельствах арендатор несет ответственность за компенсацию любого ущерба, нанесенного имуществу и его личным вещам.

Другой арендатор

В некоторых случаях повреждение водой может быть вызвано другим арендатором в соседнем доме.Бывают случаи, когда сосед наверху засыпает и оставляет ванну включенной, например, когда вода может пройти через его пол в вашу квартиру. Может быть, они слишком долго оставили протекающую трубу без присмотра, и она просочилась в ваш дом, а не в их дом.

Если вы сможете доказать, что ущерб от воды был причинен халатностью соседнего арендатора, то он будет нести ответственность за любой ущерб, нанесенный вашей собственности и личным вещам. Надеюсь, у них будет, по крайней мере, собственная страховка для съемщиков, если это так!

Конечно, другой арендатор, возможно, вовсе не проявил халатность и стал такой же жертвой в этой ситуации, как и вы.Если вы оба считаете, что ущерб от воды был причинен халатностью арендодателя, вы можете вместе решить проблему.

Общие затраты на подтопление квартир и способы их предотвращения

Общие затраты на подтопление квартир и способы их предотвращения

Когда дело доходит до успешного управления многосемейным сообществом, предотвращение бедствий, таких как наводнение квартир, является ключом к успеху.

Тем не менее, управляющие недвижимостью (PM) сталкиваются с большими трудностями в том, чтобы быть повсюду одновременно.

Необходим более рациональный подход.

Вот как можно избежать бедствий, связанных с затоплением квартир, а также получить для этого финансовые стимулы.

Каковы общие затраты на подтопление квартир?

Общие затраты на подтопление квартир зависят от многих факторов, включая тип причиненного ущерба от воды.

Виды повреждений водой

Различные типы повреждений водой включают серую воду, черную воду и белую воду, и каждая категория имеет свою цену.

Повреждения серой водой

Серая вода — это вода, которая использовалась для мытья посуды и одежды, а также для купания.

Стоимость ущерба из-за серой воды (которая может содержать опасные бактерии и вирусы) составляет в среднем 3000 долларов, по данным fixr.com.

В то время как ущерб от «серой воды» может нанести ущерб кошельку менеджеров по менеджменту, средняя стоимость ущерба от «черной воды», которая также более вредна для нашего здоровья, наносит еще больший ущерб.

Ущерб черной водой

Черная вода — это сточная вода, которая поступает из туалетов многоквартирных домов.

Поскольку воздействие черной воды приводит к болезням и инфекциям, таким как гепатит и гастроэнтерит, затопления домов черной водой следует избегать любой ценой.

Помимо опасности для здоровья, которую представляет собой черная вода, этот тип также сопряжен с большими финансовыми затратами — и более 8000 долларов за один случай.

Повреждение белой водой

В отличие от двух вышеуказанных категорий загрязнения воды, добыча оборотной воды является относительно недорогой.

Примером экстракции белой воды может быть сушка кухонной зоны, залитой «чистой» водой.

Однако, несмотря на то, что это наименее затратный из трех, добыча белой воды может стоить более 1000 долларов за каждый случай.

Прочие факторы, определяющие стоимость ущерба, нанесенного водой

Степень повреждения водой

Помимо типа воды, степень подтопления квартиры является еще одним фактором, определяющим, сколько вы платите.

Ущерб, причиненный водой, например, затопление квартиры, бывает четырех уровней.

• Низкое водопоглощение, небольшое испарение
• Среднее водопоглощение и испарение
• Максимальное водопоглощение и испарение
• Серьезное водопоглощение (неподвижная вода)

Стоимость очистки и ремонта на этих четырех уровнях зависит от материала и ставки оплаты труда.

Стоимость труда и материалов

Вот схема ожидаемых затрат на рабочую силу и материалы.(Обратите внимание, что эти затраты могут быть более высокими в регионах, где затраты на конкретные предметы и рабочую силу выше).

• Замена поврежденного гипсокартона (этап сноса / реконструкции): 1,40 долл. США / кв. Фут.
• Ремонт поврежденных оштукатуренных стен (этап сноса / реконструкции): 6,25–18,75 долл. США / кв. Фут.
• Ремонт деревянных полов (этап восстановления): 10,45 долл. США / кв. Фут.
• Замена ковров (этап восстановления): 4,70 — 5,50 долларов за квадратный фут.
• Столярные изделия (этап реконструкции): 70 долларов в час на столярные работы
• Устранение плесени (этап очистки): 5 долларов за кв.футов

Восстановление формы

Стоимость устранения плесени — еще одна серьезная проблема, когда многоквартирные дома затопляются.

Устранение плесени относится к удалению и очистке плесени с поверхностей внутри устройства после разрушительных событий, таких как затопление.

Когда эти события действительно происходят, нет необходимости в исправлении.

Средние затраты на устранение плесени могут достигать 3500 долларов.

Более того, эти затраты могут быстро увеличиваться, так как затопленные блоки наверху могут быстро повредить расположенные ниже блоки.

Все может стать еще хуже, если принять во внимание, что большинство страховых полисов арендаторов не покрывают ущерб от воды, как это применяется к страхованию ответственности.

Как избежать общих затрат на подтопление квартиры

Ключом к сохранению ваших денег на техническое обслуживание и ремонт будет , чтобы никогда не платить их вообще.

Хотя длинный список профилактических проверок может показаться логичным ответом, это предполагаемое решение создает собственный большой набор проблем.

Жильцам неудобно (и даже раздражать) эти типы инвазивных проверок, а также они требуют чрезмерного времени и внимания со стороны обслуживающего и управленческого персонала.

Здесь на помощь приходит автоматизация интеллектуальной собственности.

Связанные : Как технологии Интернета вещей и умного дома улучшают многоквартирные дома

Интеллектуальная система обнаружения воды

Arize обеспечивает в реальном времени ответ управляющим недвижимостью при обнаружении влаги в квартирах их сообщества.

Эта система раннего предупреждения позволяет PM потенциально избежать некоторых из быстро растущих затрат на наводнения, перечисленных выше.

Если в вашем районе установлены интеллектуальные устройства обнаружения воды Arize, ваш бюджет на техническое обслуживание и ремонт может оставаться в пределах нормы.

Видео Нью-Йоркского метро, ​​наводнения квартир во время ливня

В 2019 году мы изучили то, что сейчас становится ежегодным летним явлением в Нью-Йорке, величайшем городе в мире, детка! По сути, новый порядок действий заключается в том, что мы будем наблюдать волны сильной жары, за которыми следуют чрезвычайно мощные летние грозы, которые очень быстро сбрасывают библейские количества воды в том, что иногда называют «ливнем».«Эти отношения на самом деле не новы: грозы всегда питались энергией тепловой системы, которая прокатывалась по местности раньше. Просто эти тепловые системы становятся все горячее, и в наши дни в воздухе больше воды.

«Основная вещь, которая делает экстремальные осадки более тяжелыми в более теплом климате, — это то, что в воздухе больше водяного пара, — сказал в то время Адам Собел, профессор прикладной физики и прикладной математики Колумбийского университета, — и это довольно неплохо. неоспоримые последствия потепления.Количество водяного пара в атмосфере увеличивается примерно на семь процентов на градус Цельсия. Итак, исходное ожидание состоит в том, что сильные дожди будут усиливаться примерно с такой же скоростью ». Не ожидается, что общее годовое количество осадков сильно увеличится, по крайней мере, в мире, но осадки будут более сконцентрированы в этих экстремальных явлениях, которые,

Кстати, вы видели эти видео из Большого Яблока в четверг? это Рио-Гранде:

Этот контент импортирован из Instagram.Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

А вот и городской водопад:

Этот контент импортирован из Instagram. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

И вот, если вы нажмете — что вы также можете сделать в двух постах выше — это куча квартирных бедствий, которых достаточно, чтобы вы задумались, выполняли ли некоторые из прекрасных домовладельцев Нью-Йорка свои обязанности по техническому обслуживанию во время пандемия.

Этот контент импортирован из Instagram. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Лично мне понравился парень, проваливший крышу. Представьте, сколько эти люди платят за аренду только для того, чтобы вся обувь в их шкафах пахла плесенью.

Как бы то ни было, приятно видеть все это, пока Сенат накручивает штаны над законопроектом об инфраструктуре, в двухпартийной компромиссной версии которого есть некоторые… меньше, чем амбициозные уровней инвестиций, связанных с климатом. Мы пока не можем напрямую связывать события четверга с климатическим кризисом, но это начинает становиться закономерностью. Как мы выразились в 2019 году, это первое лето в нашей жизни. Ну вот уже третье лето. И пока величайший совещательный орган в мире обсуждает, как реагировать на многочисленные щупальца воздействия постоянно более дестабилизированного климата, начиная с круглогодичного сезона пожаров на Западе и заканчивая 20-летней засухой, которая сейчас приближается к засушливости, в Юго-запад, наводнения на Среднем Западе в последние годы и постоянно более разрушительные штормы на юго-востоке — нам необходимо реорганизовать наше мышление.Это похоже на то, что мы пытаемся отремонтировать дом по дешевке, наполовину полагаясь на дерево для шкафов, когда счет обещает быть намного больше, если мы не предпримем решительных действий сейчас. Да, мы знаем, что эти события плохи, но было бы более полезно думать об этом как о планете возрастом четыре миллиарда лет, которая пытается восстановить равновесие, отмахиваясь от особенно раздражающих видов, которым 200000 лет. Нам нужно развить смирение, чтобы понять, что мы, , подвержены риску, а не планета, и действовать соответственно.

Опять же, в этой стране считается совершенно нормальным, когда действующий сенатор Соединенных Штатов заявляет, что мы находимся на пороге «социалистического правительства», в котором будет своего рода Kulturboro, управляемая левыми, которые запретят Тейлор Свифт создавать музыку или, по крайней мере, потребовать, чтобы она исполняла гимны, прославляющие славную американскую социалистическую революцию. (Хуже того, они могут поднять ей налоги!) Неважно, что самопровозглашенные демократические социалисты в Конгрессе хотят увеличить расходы государственного сектора на такие вещи, как здравоохранение и, да, наши меры по борьбе с изменением климата, исходя из той простой предпосылки, что только рынки не всегда могут обеспечить оптимальные человеческие результаты.О, и да, они хотят обложить налогом богатых. Но даже среди ежедневных неоновых вывесок с надписью «КЛИМАТИЧЕСКАЯ ДИСТОПИЯ ВНУТРИ» мы сталкиваемся с этими пугающими историями о том, что социализм, который в некоторых отношениях уже является характерной чертой американской экономики, представляет собой реальную экзистенциальную угрозу. Лучше держите толкатели крыши под рукой!

Получите неограниченный доступ к материалам Esquire о приближающемся климатическом апокалипсисе с Esquire Select.

Джек Холмс Редактор Политики Джек Холмс — политический редактор в Esquire, где он ежедневно пишет и редактирует политический блог с Чарльзом П. Пирсом.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Права арендаторов в Чикаго при наводнении квартиры

Поскольку мы являемся фирмой, которая практикует закон о правах арендаторов в Чикаго, обычно мы получаем от арендаторов следующий вопрос: « Что я могу сделать, если мою квартиру затопило? ». Хотя ответ не является однозначным, в этой статье будут рассмотрены различные варианты, доступные арендаторам в данной ситуации.

Сейчас мы принимаем только залоговые депозиты, но у нас большая реферальная сеть. Щелкните здесь, чтобы запросить направление.

Если вы заинтересованы в том, чтобы проконсультироваться с юристом для представления интересов в одной из этих областей, свяжитесь с нами. Арендаторы имеют определенные права, предоставленные им в соответствии с Постановлением о арендодателях жилых домов Чикаго («RLTO») и законодательством штата Иллинойс.

ЗАЩИТА АРЕНДАТОРОВ ПОД RLTO

RLTO предоставляет большинству арендаторов в Чикаго весомые права и средства правовой защиты.Согласно 5-12-070, домовладелец несет ответственность за содержание помещения в соответствии со всеми применимыми положениями муниципального кодекса, а также должен производить любой ремонт, необходимый для выполнения этого обязательства. В разделе 5-12-110 приводится список примеров неспособности поддерживать собственность. Для целей этой статьи соответствующие примеры перечислены ниже:

• Нарушение структурной целостности здания;
• Отсутствие технического обслуживания или обеспечение исправного туалета, раковины, ванны и душа / ванны;
• Крыша не обслуживается, поэтому она практически водонепроницаема;
• Без ухода за полами, потолками и внутренними стенами;
• Несохранение подвалов в безопасном и санитарном состоянии;
• Позволяет скапливаться стоячей воде;
• Отсутствие обслуживания сантехники и бытовой техники;
• Не обслуживает электрические системы;
• Не поддержание квартиры и мест общего пользования в жилом состоянии.

Если затопление вашей квартиры вызвано неспособностью арендодателя содержать здание в надлежащем состоянии, у вас есть различные доступные средства правовой защиты, описанные ниже. Средства правовой защиты от этих нарушений являются одними из самых сложных в RLTO. Поскольку правила должны строго соблюдаться, все арендаторы должны проконсультироваться с адвокатом, прежде чем пытаться реализовать свои права. Любая оплошность может привести к выселению и / или судебному разбирательству в связи с неоплаченной арендной платой.

Завершить . Предоставьте арендодателю письменное уведомление о действиях или бездействии, которые нарушают RLTO или договор аренды, и укажите, что договор аренды будет прекращен через 14 дней после получения уведомления, если арендодатель не исправит условия.Если арендодатель не устранит проблему, договор аренды прекращается, и арендатор должен освободить квартиру в течение 30 дней. Арендодатель должен вернуть предоплаченную арендную плату, залог и проценты.

Уведомить и вычесть . В случае незначительного нарушения, когда стоимость ремонта меньше 500 долларов США или половины месячной арендной платы, арендатор может уведомить арендодателя в письменной форме, что, если условие не будет устранено в течение 14 дней с момента уведомления ( или меньше в случае чрезвычайной ситуации), арендатор исправит состояние и вычтет стоимость из арендной платы.Если домовладелец не исправит состояние, арендатор может произвести ремонт качественно по разумной цене, обычно взимаемой за такие работы. Затем арендатор может представить оплаченный счет арендодателю и вычесть эту сумму из арендной платы. Это средство правовой защиты недоступно, если состояние было вызвано арендатором, его семьей или гостями.

Уведомить и удержать . Арендатор может удержать из ежемесячной арендной платы сумму, которая разумно отражает снижение стоимости квартиры из-за нарушения арендодателем.Если арендатор уведомляет арендодателя в письменной форме о недостатке, и арендодатель не может исправить это условие в течение 14 дней после уведомления, арендатор может вычесть разумное снижение стоимости из арендной платы, пока существует недостаток. Это средство также недоступно, если причиной этого состояния был арендатор, его семья или гости.

Ущерб и судебный запрет . Арендатор может предъявить иск домовладельцу о возмещении ущерба или потребовать существенного несоблюдения требований в качестве защиты.Арендатор также может получить судебный запрет против домовладельца.

Раздел 5-12-110 (g) также предусматривает, что если квартира повреждена из-за несчастного случая, повлекшего нарушение договора аренды или постановлений, вы можете:

• Немедленно освободите и уведомите арендодателя в письменной форме в течение 14 дней о своем намерении расторгнуть договор аренды; или
• Освободить любую часть квартиры, которая непригодна для использования, и уменьшить арендную плату на справедливую рыночную стоимость убытка; или
• Если вы остаетесь в квартире из-за обещаний арендодателя отремонтировать, а арендодатель не выполняет эти обещания, вы можете уведомить об этом за 14 дней, расторгнуть договор аренды и освободить квартиру.

Арендодатель должен вернуть предоплаченную арендную плату, залог и проценты, а также любую часть арендной платы, относящуюся к части срока после несчастного случая.

Закон штата Иллинойс может помочь арендаторам оправиться от наводнения

ЗАЩИТА В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ ИЛЛИНОИСА

Хотя RLTO защищает вас, если арендодатель не обслуживает помещение, что произойдет, если ваша собственность будет повреждена в результате наводнения после сильного ливня?

Согласно общему праву, арендодатель не несет ответственности за ущерб, нанесенный имуществу арендатора, вызванный дефектами в помещениях, за исключением случаев, когда в договоре аренды имеется явная гарантия относительно состояния или обязательства по ремонту.Кроме того, при аренде помещения, которое будет использоваться для определенной цели, не существует подразумеваемого условия, что помещения подходят для этой цели. Кроме того, в вашем договоре аренды, вероятно, есть положения о том, что нет никаких заверений или гарантий относительно состояния или ремонта помещения. Кроме того, в договоре аренды, скорее всего, будут положения, прямо указывающие, что арендодатель НЕ несет ответственности за повреждение ваших личных вещей, даже если они повреждены из-за дефектов в квартире (включая наводнение).

Есть исключение из этого общего правила, известное как подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Гарантия распространяется на скрытые дефекты, существующие на момент аренды. Если домовладелец знает или должен знать о дефекте и если дефект не мог быть обнаружен после разумного осмотра помещений арендатором, арендодатель будет нести ответственность за ущерб имуществу арендатора, вызванный скрытым дефектом.

Как арендатор, вы обязаны осмотреть квартиру, чтобы убедиться, что она безопасна и пригодна для проживания.Арендодатель обязан раскрывать любой скрытый дефект, если он может нанести вред личности или имуществу арендатора и если неисправность не может быть легко обнаружена арендатором.

Если арендодатель не раскрывает дефект, это может представлять собой мошенничество или халатность, в результате которых арендодатель несет ответственность за ваши травмы, вызванные сокрытием скрытого состояния. Для нарушения данной гарантии дефект должен иметь такой существенный характер, чтобы сделать помещение небезопасным или антисанитарным и, следовательно, непригодным для проживания. Glasoe v. Trinkle 107 Ill 2d 1, 13 (1985). Другими словами, домовладелец не обязан делать квартиру идеальной или эстетичной. ид. Кроме того, арендатор должен уведомить арендодателя о недостатках, а арендодателю должно быть предоставлено разумное время для исправления недостатков. Id на 14. Ниже описан пример суда Иллинойса, который возложил на домовладельца ответственность за ущерб от наводнения.

In Wanland v. Beavers , 130 Ill.Приложение 3d 731 (1985 г.), домовладельцы подали в суд на арендаторов с целью взыскания арендной платы после того, как арендаторы освободили квартиру из-за обширного наводнения. В ходе судебного разбирательства домовладельцы признали, что жилой комплекс находился в пойме реки и что различные части комплекса были затоплены в прошлом, в том числе три или четыре раза за два года до суда. Идентификатор . at 733. Арендодатели также показали, что город Элгин возбудил дело об осуждении жилого комплекса из-за периодических наводнений и недостаточного дренажа. Id в 734.

В данном случае наводнение произошло 3 декабря 1982 года, но арендаторы показали, что еще в апреле 1983 года арендодатели не провели необходимый ремонт, чтобы квартира стала пригодной для жилья. Идентификатор . на 733. Суд установил, что жильцы ясно продемонстрировали, что в квартире был скрытый дефект — несоответствующий дренаж, что привело к склонности к затоплению. Идентификатор . на 734. Суд также отметил, что домовладельцы знали о дефекте и не проинформировали арендаторов о проблемах с наводнением, а также что состояние не было легко обнаружено арендатором во время разумной проверки. Идентификатор . В конечном итоге арендодатели были привлечены к ответственности за имущественный ущерб, нанесенный арендаторам в результате наводнения.

Если ваша ситуация подпадает под действие закона штата Иллинойс, следующий вопрос, который приходит на ум, — сколько денег я могу получить? Прежде чем определять, на что вы имеете право или вычитать арендную плату, обязательно проконсультируйтесь с опытным адвокатом по правам арендаторов. Эти проблемы являются сложными, и арендодатели часто принимают ответные меры против непредставленных арендаторов.

Illinois использует два метода для расчета ущерба: разница в стоимости и процентное сокращение использования. Glasoe на 15.

Метод разницы в стоимости также имеет два варианта. Id at 16. Согласно первому варианту убытки арендатора измеряются разницей между справедливой арендной стоимостью и справедливой стоимостью во время проживания арендатора в непригодных условиях. ид. Согласно другому варианту, ущерб арендатору измеряется разницей между согласованной арендной платой и справедливой арендной стоимостью помещений в их непригодном состоянии. ид. Метод процентного сокращения использования снижает арендную плату арендатора на процент, отражающий уменьшение стоимости помещения и удовольствия от него из-за дефекта, который привел к нарушению подразумеваемой гарантии пригодности для жилья. ид. В любом случае арендатор несет ответственность только за справедливую арендную стоимость дефектного помещения во время нарушения и имеет право на снижение арендной платы сверх этой суммы. Id на 17.

Нарушение договора

Аренда — это договор между вами и домовладельцем.Если в результате наводнения часть имущества станет непригодной для проживания, может быть подан иск о нарушении контракта.