Подъездная дорога служила своего рода экономическим переходом, в основном хронологическим, коридором гиков и провалов, который начинался возле дороги Рикенбакера и уходил на север вдоль воды, мимо ярких белых громад 1980-х годов, затем вверх к реке Майами. , где более высокие, стройные и экстравагантные высотки стояли как свидетельство этого недавнего безумия.Мы свернули направо и остановились перед церковью Святого Иуды, маленькой красивой готической постройкой, затмеваемой монолитом из темного стекла через дорогу. Мы вышли. Залевский, одетый с простотой официанта — накрахмаленная белая рубашка с белой футболкой под ней, черные брюки, его фирменный ансамбль — указывал туда и сюда и назвал здания, назвал их застройщиков и страны происхождения. Он начал подсчитывать любую башню, которую мы могли видеть, называя стоимость квадратного фута, чтобы построить ее, цену, по которой она была продана во время бума, процентное снижение с тех пор, количество единиц, находящихся в выкупе, количество сдаваемых в аренду.Затем он раздвинул пальцы и зажал их вниз, как будто стучал по пианино.

«Это яма», — сказал он, имея в виду центр города. «Нью-Йорк, Чикаго — у них есть свои торговые ямы. Это наша яма, здесь мы будем торговать. Я покупаю или продаю, вот и все. Хотите торговать свиными брюшками, поезжайте в Чикаго. Хотите торговать акциями из списка Fortune 500, поезжайте в Нью-Йорк. Хотите торговать недвижимостью, приезжайте в Майами ». Он затянулся сигаретой. «Я имею в виду, в чем разница между кондоминиумом и свиной грудинкой?» — спросил он и пожал плечами.»Не так много.»

Свиное брюхо. Это было именно то некрасивое сравнение, которое отличает Залевски от практически всех остальных, кто продает недвижимость в Майами, — резкая оценка, которая соответствовала его отсутствию яркости — его Hyundai, его гардеробу, его поведению синих воротничков. Одно только название Condo Vultures демонстрирует откровенность, которая даже сегодня, после такой кровавой бойни в Южной Флориде, где более полдюжины банков исчезли после убытков в 3 миллиарда долларов, является аномалией среди агентов и застройщиков, пытающихся продать город самому себе.

Потратить пару часов в воскресенье днем ​​на то, чтобы плюнуть в меня статистикой, было для него формой расслабления, как повторение мантры. К тому же это было долгожданным отвлечением от более серьезных вещей на его тарелке. Почти год он пытался заключить оптовую сделку — продажу сразу многих кондоминиумов с большой скидкой — в здании, известном как Everglades on the Bay: две башни высотой чуть меньше пятидесяти этажей, с двумя бассейнами и спа. на восьмом этаже, и все это очень мало отражало драму между девелоперами, Cabi Downtown и Bank of America, пока они пробивались через спорное банкротство.Эверглейдс был одним из крупнейших проектов бума и первым крупным банкротством из-за спада. Кроме того, это была бы самая крупная сделка в городе — всего более шестисот единиц — и она давала бы реальное право хвастаться агенту, который мог бы ее посредником. Преимущество Залевски заключалось в том, что он знал Эверглейдс лучше, чем кто-либо, даже лучше, чем люди, которых наняли для продажи.

Доказательство, как он настаивал, было в его «официальных документах», высоко оцененном отчете, который количественно оценивает здание с помощью матрицы факторов (количество единиц, квадратные метры на единицу, количество проданных, количество по умолчанию и т. Д.), которую Залевский подготовил задолго до того, как здание обрушилось, чего он ожидал, навязчиво перебирая числа. Именно здесь Залевски нашел свою нишу в кризисной экосистеме, оценив количество каждого проекта кондоминиума, построенного в центре Майами во время бума, а также всех квартир, построенных до него — 34 000 единиц в 170 зданиях, построенных в 1963 году, — так что инвесторы надеются на очистить проблемную недвижимость можно было бы сквозь шумиху девелопера и получить истинное представление о том, чего стоит квартира, находящаяся в затруднительном положении.Залевски живет в кондоминиуме на Майами-Бич, «но я бываю на песке всего три раза в год». Вместо этого он расслабляется, бегая по числам. «Я люблю базы данных», — сказал он. «Я люблю электронные таблицы. Я люблю сбор данных. Я люблю собирать и искать тенденции, основанные на исторической информации — все ориентированные на числа, все статистические ».

Именно его понимание и упаковка этих цифр сделали Condo Vultures таким странным явлением спада, упрямо большим, чем просто фишкой. Благодаря сбору данных о рынке кондоминиумов Майами, Залевски стал одним из наиболее интригующих персонажей саги о недвижимости Флориды, постоянным прогнозистом ее направления, спикером на обедах Торговой палаты и дискуссиях по недвижимости, объясняя, где находится рынок и предсказывая, куда он движется.Другие агенты могут заключать более крупные сделки в офисах с гораздо лучшими видами, но Залевски придумал свою роль агрегатора кондоминиумов Майами, бородавок и всего остального, соперничающих за создание в Condo Vultures Miami версии Case-Shiller, Moody’s и CoreLogic, храмов. данных о жилье, цифры которых определяют рынок. Имея тысячи квартир в своей базе данных, цифры на кончиках пальцев, данные наготове, Залевски извлек выгоду из общенациональной тенденции: повышение осведомленности общественности и доверия общественности к поставщикам статистики по нишевым рынкам.Как и Trulia, Zillow и RealtyTrac, Condo Vultures был преобразован кризисом в жизненно важный источник информации о рынке жилья, потому что в сфере недвижимости, особенно в сфере недвижимости в условиях кризиса, данные — это сила. И в силу его барыги со Среднего Запада и аналитической стойкости Залевски нашел способ как продавать то, что он знает о недвижимости Майами, так и продавать недвижимость, рекламируя то, что он знает.

Чтобы увидеть данные Залевски в действии, я однажды утром появился в кафе всего в нескольких шагах от офиса Condo Vultures в Бэл-Харборе, где он и один из его менеджеров, Фрэнк Томас, встречались с генеральным директором канадской компании. хедж-фонд.Офис Condo Vultures — это, по сути, просто адрес, короткий L-образный коридор, окруженный пустыми офисами, куда время от времени заходят тридцать агентов, чтобы сделать несколько звонков, подобрать потенциальных клиентов, записать видео для веб-сайта и сортировать нежелательную почту.

Отсюда и полезность французского кафе. Молодой канадец и его молодой юрист, местный поверенный по недвижимости, явились одетыми по моде: юрист в яркой футболке-поло, канадец в джинсах и голубой изящной рубашке, изящных очках в проволочной оправе и ермолке.

Залевский скромен. Ничто в нем не рекламирует намек на богатство, и меньше всего в его незаменимом пластиковом футляре для бумаг, который он держит набитым таблицами. Он приветлив, пользуется любой возможностью, чтобы громко посмеяться. И он быстро говорит. За чаем и эспрессо невинный вопрос канадца — «Как долго вы, ребята, разведываете Флориду?» — вызвал бурный монолог в чикагской каше из кислых гласных звуков Залевски, который включал в себя следующее заявление: «Мы берем Уолл-стрит. подход к жилью, поэтому вместо того, чтобы мама и папа разъезжали с белыми шинами на Cadillac, показывая вам, насколько хорош гранит, давайте возьмем коммерческий подход, соберем данные и дадим Уолл-стрит возможность войти и оценить рынок очень быстро.И вместо рекламы мы берем деньги и вкладываем их в НИОКР, поэтому мы чувствуем себя комфортно и знаем, что доступно и как получить информацию. Мы собираем эти данные ежедневно ».

Канадец мягко продолжил свои вопросы. Его интересовала масса — где ему искать?

«За пределами Майами», — сказал Залевски. «Отделение в Майами будет закрыто, когда Эверглейдс пойдет на торги. И как только эта сделка будет заключена, единственное, что у вас останется, — это многоквартирные дома здесь и там, а в одном здании не будет особо крупных сделок.Все кончается. Округ Бровард, Уэст-Палм-Бич, это действительно следующий спектакль ». Он сел. «Подумайте об этом так, — сказал он. «Когда управляющий фондом прилетает в Майами Интернэшнл, спускается в Саут-Бич, садится в свой отель и смотрит в это окно, все, что он видит, фактически исчезает. Все, что он не видит, — вот в чем суть пьесы. Вот где мы вступаем. Мы хорошо разбираемся в сорняках ».

Было что-то в абсолютности этого прогноза, что пахло продажей, ударным подходом.Я не мог сказать, какое впечатление это произвело на канадца, когда он помешивал чай.

Считал ли он Орландо?

«Я никогда не испытывал особого интереса к Орландо», — сказал канадец.

Была ли его компания консервативной? Были ли они стрелками?

«Это зависит от обстоятельств», — сказал канадец. «Мы просто хотим увидеть отдачу. И мы терпеливы. Я ищу хорошее место ».

Местоположение, уровни ограничения, уязвимости преемника-разработчика, тоннаж, условия уступки, смешение: это был язык ухаживания за кондоминиумами, и когда чай остывал, а эспрессо высыхал в чашке, Залевски сбивал цену за штуку. -площадь зданий с такими названиями, как Mint, Jade и Epic, и в конечном итоге вернула мудрость Уэст-Палм-Бич.«Там, на оптовой основе, вы говорите о ста сорока долларах за фут. В розничной торговле эта штука стоит двести за фут ».

На протяжении всего разговора Залевский держал под рукой свой тонкий черный футляр для планшетов. Теперь он открыл ее и начал перелистывать бумаги, набитые внутри. Каждая страница представляла собой какую-то таблицу или график, какую-то таблицу с числами, и его перемещение по ней казалось немного растрепанным, как поспешное домашнее задание, едва составленное до звонка.

Залевский, опустив голову, спросил их: «Вы ищете трофей для портфолио?»

«Я ищу большие прибыли», — сказал канадец. «И у меня нет проблем с размером укуса. Это может быть что-то маленькое ».

«Насколько малы, десять единиц?» Он продолжал тасовать. «Нет. Я только что купил одну квартиру в яхт-клубе ». «Насколько вы готовы рискнуть?»

Канадец остановился, подумал, затем кивнул. «Я люблю риск, если это имеет смысл. Расчетный риск ».

«Рассчитано», — пообещал Залевски.«Очень, очень, очень расчетливо».

Наконец он нашел бумагу, которую искал. Он закрыл коробку и наклонился. Через сорок пять минут до завтрака, вот и поле. «Я собираюсь дать вам несколько общих сценариев», — сказал он. «И я знаю, что это работает. Я знаю, что это работает ».

Канадец положил ложку: «Стреляй».

Флорида родилась из мечты саквояжников. Своей современностью он обязан банкротству и спекуляциям, заниженной цене, по которой лесопромышленник из Филадельфии по имени Гамильтон Дисстон купил четыре миллиона акров болота в 1881 году и пообещал осушить их; к сделкам по сниженным ценам на несуществующие железные дороги, которые выкупили Генри Плант и Генри Флаглер, промышленники-янки, чьи железные дороги и отели были приглашением для будущих инвестиций.В двадцать первом веке просто представлен более разнообразный состав собирателей: немцы, бразильцы, итальянцы, португальцы, мексиканцы (80 процентов недвижимости в центре Майами принадлежит иностранным гражданам). Затем есть канадцы, которые в прошлом году потратили 2 миллиарда долларов на отчуждение недвижимости во Флориде, вторая по величине группа покупателей после самих американцев.

И несмотря на всю свою позорную историю, ковровая сумка — это очень американская форма переосмысления. Для Залевски прозрение, которое привело к его трансформации, произошло, когда он работал обозревателем банковского дела в Miami’s Daily Business Review.Он признает, что был не самым сообразительным писателем, но он упорно трудился, чтобы разобраться в происходящем, проводя дни за составлением досье у клерка в канцелярии суда, просеивая цифры для рассказа, толкая президентов банков за цитатами, строя свой картотек. Он даже получил лицензию ипотечного брокера — «не для того, чтобы делать ипотечные кредиты, — говорит он, — а для того, чтобы понимать, что, черт возьми, они делают».

Во время жилищного бума Залевски и его редактор Эдди Домингес были на переднем крае истерии в сфере недвижимости в Майами, когда пара дюжин Т-образных кранов пролетела вдоль набережной, и строительная пыль задушила город, покрывая залив меловым слоем. фильм.И по мере того, как проекты выходили на сцену, вечеринки по запуску доходили до более глубокого абсурда. Общим знаменателем были красивые люди, подчеркнутые смелым ходом разработчика: акробаты кувыркаются в вестибюле… другое вестибюль превращается в джунгли… Розыгрыши Vespa… Розыгрыши BMW… розыгрыши бриллиантов… жирафы, аллигаторы, пантеры… Среди этих странных дней, Весной 2005 года во время мозгового штурма с Домингесом возник естественный вопрос: среди многоквартирных домов, росших за их окном, выросли ссуды на 10 миллиардов долларов, которые взлетели до небес, какие банки окажутся уязвимыми в случае провала проектов и как много?

Чтобы получить ответ, Домингес предоставил Залевски информацию об округах, которые они использовали для перекрестных ссылок на адреса, названия компаний и суммы в долларах для всех проектов кондоминиумов между I-95 и океаном, «где были все большие деньги», — говорит Домингес.Они знали, что цикл подходит к концу, и что большинство покупателей, вносящих 20-процентный депозит, были инвесторами, которые были более чем готовы уйти, если рынок хотя бы немного развернется. Но, подсчитывая цифры, говорит Домингес, «мы были поражены тем, насколько сконцентрирована задолженность в столь немногих банках. Пока мы не подсчитали, мы действительно не имели представления о том, сколько денег было потрачено. И вопрос был в том, что музыка прекратится, кто останется в руках? И стало ясно, что это были якобы сообразительные кредиторы, и вы должны задаться вопросом, почему они держали такие большие доли в таком количестве квартир, которые открывались так поздно.Это была оргия, и все пытались получить от нее как можно больше. Цифры это показали ».

С 1963 по 2002 год в центре Майами было построено двенадцать тысяч кондоминиумов; в период с 2003 по 2010 год было построено двадцать две тысячи кондоминиумов. Инвентаризация города утроилась всего за семь лет — восемьдесят два здания на участке в шестьдесят кварталов. Но новые квартиры редко, если вообще когда-либо, появляются в MLS — Службе ипотечного листинга, базе данных, которую риелторы используют добровольно как для продажи собственности, так и для отслеживания того, что было продано.Сравнивая запрашиваемую цену с продажной ценой близлежащей недвижимости, указанной на MLS, и покупатель, и продавец могут получить объективное представление о том, что такое справедливая цена. В новых проектах кондоминиумов нет обязательства использовать MLS, а это означает, что нет никакой поддержки, чтобы сдерживать энтузиазм покупателя — или самоуверенность продавца — и нет объективного способа определить, является ли цена справедливой или глупой. Это означало, что во время бума молва была единственным показателем. Между тем, из-за того, как структурирована ссуда застройщика, продажа каждого кондоминиума связана с погашением ссуды и не обязательно является публичной записью до тех пор, пока много месяцев спустя, когда будут собраны налоги на недвижимость и отражены в отчетности.

Это был информационный вакуум — а впоследствии и предпринимательское прозрение — Залевски обнаружил в течение нескольких месяцев изучения публичных записей для Review. «Были заплатки», — говорит он. «Вы не могли понять, что там было. Все, что вы знали, это то, что строится куча вещей ».

Тем временем, по его словам, разработчики заполнили информационную пустоту шумихой.

Они наняли торговые группы, обычно работающие в модельном подразделении, чтобы продавать продукт и поддерживать искусственно высокие цены.«Все это было раздуто через пресс-релизы», — говорит он. «Это была эта цена, это была та цена, и цена менялась по дням, по неделям, по месяцам». Более того, из-за поспешности, с которой строились здания, и отсутствия записей для привлечения к ответственности разработчиков, было множество случаев, когда обещанное — в пресс-релизах, в архитектурных моделях, на вечеринках — отличалось от что было доставлено. Олимпийские бассейны строились недолго; две башни были уменьшены до одной; одиннадцать башен превратились в три плюс собачий парк.Один фут. Проект Лодердейла, обещающий доступ к океану без промедления на лодке, облегчит прогулки. Благодаря этой формуле шумихи и тайны разработчики могли контролировать сообщение — а, контролируя сообщение, они контролировали цену. «Вот как вы можете продать проект из трехсот единиц за три дня и так быстро поднять цену», — говорит Залевски.

«Все это было на пользу продавцу». Залевски и Домингес были убеждены, что авария близка, и предполагали это в истории, которая вышла в начале июня 2005 года.К тому времени отель Everglades, пережиток бума эпохи джаза, был взорван, чтобы освободить место для башни-близнеца Каби Everglades on the Bay, строительство которой началось в тот момент, когда Домингес и Залевски начали рассчитывать последствия этого бума. Из окон «Дейли», выходящих на север, Залевски мог видеть, как идет работа над зданием, а также за другим проектом — безвкусным чудовищем под названием «50 Бискейн», которое возвышалось через дорогу, закрывая северный вид «Дейли». По мере того, как оба проекта ползли вверх, стервятники-индейки начали формировать вращающуюся корону на каждой башне, стая, которая сгустилась в конце лета, верхом на теплом воздухе, который поднимался с бухты, взлетая выше по мере того, как пузырь растягивался.Это была вся метафора, в которой нуждался Залевский.

Компания может жить или умереть своим именем. В случае с Condo Vultures это название было одновременно инструментом рекламы и сигналом для капиталистов-стервятников, ищущих проблемные цели. В январе 2007 года, когда его репортажи остались позади, Залевски запустил сайт в прямом эфире. К тому времени рынок кондоминиумов начал разваливаться. Новые здания продолжали появляться, и Залевский добавил каждое из них в свой список уже раздутых горизонтов. Хосе Суарес присоединился к компании; Имея опыт в инвестициях, он нашел свою нишу, работая в нестабильном центре города.Но в тот момент, когда рынок все еще отрицал это, отделы продаж и разработчики просто отвергли это название и отмахнулись от него. «Сначала, — говорит Суарес, — никто не интересовался».

Залевски и Суарес были терпеливыми. Они продолжали появляться на вечеринках, конференциях. Тем временем Condo Vultures начали выпускать отчеты о том, как покупатели уходят, о том, сколько единиц жилья осталось пустым в конкретном здании, сколько кондоминиумов вышло из строя, каковы на самом деле удобства в здании, какова должна быть реальная цена за квадратный фут.Стратегия заключалась в том, чтобы выявить слабые места каждого здания.

«Когда люди откладывают 20 процентов, — говорит Суарес, — не было никаких публичных записей об успехе разработчика в том, чтобы заставить их выкладывать остальные 80 процентов. Таким образом, разработчики могли сказать: «Все отлично, продажи отличные», но в здании все еще было темно. Но Питер мог увеличить их фактические продажи — и никто не знал, как ему это удалось. Мы подходили к зданию, и они говорили нам, что они продали то и то, и Питер говорил: «Нет, поправка: вы продали только такое количество единиц.«И они не смогли доказать, что он неправ. Они проведут исследования, вернутся к нам, и мы будем в выигрыше ».

«Мы разобрали, что было реальным, а что было преувеличением», — говорит Залевски. «Мы сказали людям: это то, что мы видим, это то, что мы находим, это то, что там».

Чтобы получить таинственно точные данные и помочь преодолеть оцифрованное болото публичных документов, Залевски нанял других журналистов, которые стали его основной командой исследователей — высоко ценимых, хорошо оплачиваемых и защищенных.Все, что они делают для получения этих данных, — это онлайн-рутина, просматривающая общедоступные записи и собирая информацию, которую они не включают. «Мы не знаем, как он это делает», — признается Суарес. «Он не хочет, чтобы мы знали». Залевски разделяет значительную часть этого исследования, работая в крохотной домашней комнате, в окружении книг и chotchkie. Что касается других исследователей, по его словам, «они в основном просто сидят за компьютером весь день и курят. Они не социальные типы «. И хотя складывается впечатление великой тайны, информация, которую собирают его исследователи, является общедоступной, и на самом деле, как настаивает Залевский, это просто вопрос ее «измельчения».

Данные быстро превратились в торговую записку, поскольку Суарес и Залевски продолжали отрицать связь девелоперов с нетерпеливыми инвесторами-стервятниками. Во многих случаях они даже предлагают информацию о здании по соседству или через улицу. Суарес говорит: «Дошло до того, что те же самые продавцы, которые управляют зданием для застройщика, сказали бы:« Послушайте, не могли бы вы сообщить нам, где мы? »Они просили нас подписать для них их собственное здание. ”

Тем временем имя распространяло сообщение.Осенью 2007 года Nightline опубликовала статью о кризисе в Майами и о роли Залевски в нем; NBC News последовала его примеру в феврале 2008 года, и к концу того же года пришла компания «60 минут». В каждом своем появлении Залевский рекламировал умный и непримиримый шарм, который привлекал на его сайт любопытных покупателей и отчаявшихся продавцов. Он стал постоянным голосом спада. В книге Майкла Мура «Капитализм: история любви» Залевски разворачивает свою операционную метафору с дерьмовой ухмылкой. «Это чистый капитализм», — говорит он.«Кто-то спросил меня:« В чем разница между тобой и настоящим стервятником? »Я сказал:« Очень просто: меня не тошнит »». это, а не посредничество в громких сделках. Сам Залевский публично заявляет только о шести сделках на общую сумму двести пятьдесят единиц. Агенты, с которыми я разговаривал, приписали Залевскому посредничество в первой крупной сделке города — шестьдесят квартир в здании под названием Марина Блю в декабре 2008 года — но из-за его репутации его сделки часто маскируются соглашениями о неразглашении, что делает его фактическое влияние разочаровывающим. неисчислимый секрет.«Если они продавцы, они не хотят, чтобы их ассоциировали с грифом», — признает Залевски. «Это, как правило, одна из тем переговоров, с которой мне приходится иметь дело каждый раз, потому что все они беспокоятся о своей репутации, а репутация — самая важная валюта для разработчика. Если они собираются строить снова, они должны делать это правильно и контролировать послание ».

Тем не менее, многие известные агенты, такие как Марк Пордес, общая сумма которых составляет более 400 квартир стоимостью 228 миллионов долларов, увольняют Залевски.«Кажется, он преследует массу больше, чем получает», — сказал Пордес. «Он сообщает о массовом количестве. И вот как он продвигает себя, вот как он зарабатывает — отчетность ». Но это не делает Залевского игроком. «Все дело в людях и в том, кто может заключить эти сделки», — говорит Пордес. «Просто сбор данных ничего не даст». Более того, Пордес напомнил мне, что большая часть того, что собирает Condo Vultures, — это общедоступная информация, доступная любому желающему.

«Они не говорят, что данные неверны», — возразил Залевски.«Конечно, это может сделать каждый, любой из них может это сделать. Но почему они этого не делают? Потому что это большая работа, вот почему. Это большая работа, и вероятность успеха невысока. Так что да, мы не самые умные. У нас не лучшая заглавная буква. Но мы работаем больше их всех ».

Рон Шаффилд, президент EWM Realtors, одного из крупнейших брокерских агентств по недвижимости в Южной Флориде, является экспертом в области рынка Майами и регулярно публикует отчеты о рынках в Herald и других местах.В интервью, которые я видел о нем, данные передавались в ходе быстрой беседы, и все это легко запоминалось. Я посетил Шаффилда в его офисе в Корал-Гейблс, чтобы посмотреть на некоторые из его арсенала данных и посмотреть, насколько они соответствуют навязчивым исследованиям Залевски. В его окно я видел, как Т-образный кран медленно поднимает двутавровую балку и ставит ее на место: коммерческая недвижимость, мексиканские инвесторы, восемнадцать месяцев назад — сигнал подъема. Но количественно оценить подъем — дело непростое, потому что рынки в значительной степени определяются настроением, а настроение, в свою очередь, определяется данными, публикуемыми аналитиками.Рынки в условиях кризиса вызывают блицкриг самореализации и противоречивых данных, которые из-за краткости новостного цикла и методов работы ученых мужей становятся политизированными, создавая больше путаницы, чем ясности. Еще более трудным является тот факт, что во время жилищного кризиса почти все рыночные данные отстают, так что настроения опаздывают как минимум на месяц, но воспринимаются общественностью как более близкие к реальному времени.

«Проблема в том, — сказал Шаффилд, указывая на свою секретаршу с другой стороны стекла, окружавшего его офис, — недвижимость — это долгосрочное вложение, и мы пытались превратить его в инвестицию в акции, измеряя ее месяц.Я пытался убедить руководителей наших ассоциаций не публиковать наши цифры чаще, чем раз в квартал. Когда вы видите движение каждый месяц, независимо от того, идет оно вверх или вниз, это слишком резкая реакция. Просто на анализ недвижимости уходит больше времени ».

Его секретарь вошел и вручил ему скрепленную стопку страниц с цветными графиками и диаграммами, которую он сдвинул на середину стола между нами. Диаграммы были составлены из всех информационных агентов округа Майами-Дейд, внесенных в местные списки MLS.В этой стопке были полноцветные интерпретации еженедельных тенденций, измеряющих цены, отношения покупателей, темпы инвентаризации жилья. Независимо от того, думал ли он, что это был рефлекс или нет, он обсуждал такие же стеки раз в две недели с парой десятков менеджеров EWM по всей стране во время утренних конференц-звонков. Таким образом, по его словам, «вы можете держать руку на пульсе того, что происходит в этой стране».

Судя по тому, что предполагали эти звонки и его данные, Шаффилд сказал, что «двумя самыми яркими рынками в стране являются Южная Флорида и Южная Калифорния.«Яркость была относительной, учитывая глубину падения этих двух рынков. Но здоровье Южной Флориды и Южной Калифорнии отчасти объяснялось их уникальностью для рынка жилья. По словам Шаффилда, прекращение федеральной налоговой льготы сильно не повлияло на оба региона. «На Среднем Западе кредит в восемь тысяч долларов имел большое значение для многих людей», — пояснил он. «Восемь тысяч долларов на нашем рынке — это ошибка округления».

Просматривая стек, из цифр вышло несколько сценариев, как мрачных, так и оптимистичных.За два года количество нереализованных домов упало вдвое, с запаса на сорок восемь месяцев до двенадцатимесячного. (В идеале от шести до девяти месяцев.) Число заявок на выкуп закладной было меньше, хотя еще восемнадцатимесячный запас отчуждения права выкупа продолжался. Более половины всех домов для одной семьи, проданных в округе Майами-Дейд, представляли собой некоторую форму проблемной недвижимости — либо короткие продажи, либо принадлежащие банку. По его оценкам, две трети квартир на рынке кондоминиумов были проблемными, хотя это было труднее измерить, поскольку проблемные квартиры можно было решить путем оптовых продаж, прежде чем они достигли рынка или были возвращены в собственность.

Он показал мне графики сравнения кварталов, лет, округов и средних цен. Его собственные экстраполяции были исписаны синими чернилами. Продажи падали, запасы росли, и кто знает, что мораторий повлияет на соотношение спроса и предложения. Он указал на другой график. В феврале 2007 года максимальная средняя цена дома на одну семью в округе Майами Дейд составляла 386 000 долларов; к августу 2010 года он упал до 177 000 долларов — ниже, чем в 2002 году.

Шаффилд, признанный оптимист, видел потенциал в плохих новостях.«Все, что мы продаем сегодня, дешевле строительства. Так что земля свободна. В какой-то момент, когда все будет поглощено до уровня, необходимого для нового строительства, тогда и наступит реальность ».

Но по мере того, как мы сравнивали данные, листая туда и обратно, я получал запутанную картину. Возникли разногласия: процент покупателей увеличился, дома были дешевыми и продаваемыми, но очень мало заголовков в октябре касалось возможности получить финансирование. Фактически, очень немногие заголовки о чем-либо были положительными.

«Все дело в восприятии», — сказал Шаффилд. «Если все думают, что все будет хорошо, им станет лучше». Он опирался на афоризм Рузвельта о страхе, затем вытащил еще один лист бумаги, сравнительно домотканый график синусоидальной волны, вдоль которого были отмечены различные точки, обозначающие настроения цикла. Это было похоже на слайд PowerPoint для мотивационной конференции. Фактически, это был график, который он показал покупателям, чтобы объяснить возможности этого рынка.

Синяя синусоида поднималась, опускалась и снова поднималась, катясь по дугам Оптимизма (2003), Волнения (2004), Эйфории (2005), каждая из которых знаменовала «точку максимального риска в инвестициях», а затем наклонялась в сторону Отрицания ( 2006), Страх (2007) и Паника (2008), пока не скатился в Уныние (2009).Прямо там между Despondency (2009) и Depression (2010) находился крестик на карте сокровищ, который отмечал надир, «точку максимальных возможностей». Видимо, многие из нас это упустили.

Надежда (2011) снова начала движение вверх. Оптимизм ожидал наверху примерно в 2012 году. Попутно, следуя психологическим точкам, Шаффилд подробно рассказал о том, что EWM продавал каждый год.

Это был детский график по сравнению с другими, которые он мне показал, но он также был наиболее показательным.Был ли он слепо оптимистом или умышленно наивным? Отражало ли это его философию или его политику? Мне было любопытно посмотреть, как можно будет перерисовать график по мере того, как выздоровление продвигается вперед — если Хоуп может быть изменен на Фьюри. Версия с цветовой кодировкой может рассказать более детальную историю с красной косинусоидальной волной, обозначенной «средний класс», которая начинается прямо там, где находится «Уныние», а затем заканчивается на странице.

Но вот он, знак веры в цикл, который технически невозможно обойти. Единственная альтернатива окончательному выздоровлению — это бедлам.И хотя было бы несправедливо критиковать оптимизм Шаффилда, я был готов поспорить, что через год или два после нашей встречи в тот день его синусоидальная волна может растянуться немного дальше, а подъем — немного менее крутым.

Во вторник в конце октября более двух десятков юристов присоединились к кредиторам, подрядчикам и горстке агентов по недвижимости, чтобы собрать зал заседаний 1409 федерального здания Клода Пеппера в центре Майами, поскольку Cabi Downtown наконец отказался от владения недвижимостью. «Эверглейдс на заливе» и «Бэнк оф Америка» забрали записку.Более года банк гнался за 209 млн долларов, которые ему причитались по этому проекту. К концу дня он уйдет примерно на 67 миллионов долларов.

Слушание по делу о банкротстве — это перечень отсрочек, возражений, слушаний по доказательствам и других процедурных сиропов. А при банкротстве такого размера расшифровка и аннулирование такого количества обязательств может стать грязным делом. Часто приходится откладывать, тормозить, соглашаться отложить определенные разногласия на более поздний срок, который будет согласован позже.Не существует эквивалента обвинительному приговору, оглашенному членом присяжных. Все это процедурно, без повествования. Основное преступление — неплатежеспособность — уже признано; Остается разделить фунты плоти с помощью утомительного легального языка, английского языка, лишенного своей музыки. Залевски прибыл через пятнадцать минут, с опухшими глазами после долгой ночи, и нашел место рядом с Суаресом вдоль задней стены, где находился я. У него была улыбка, как будто он знал сценарий. И в течение следующих нескольких часов мы слушали, как судья Лорел Исикофф землетрясает весь день.Большинство адвокатов, не участвующих в деле, старались скоротать время. Другие вставляли инструкции в свои Blackberry. Некоторые делали записи.

Затем, ближе к концу второго часа, все стало интересно, когда выяснилось, что Bank of America уже договорился о продаже ноты Каби нью-йоркскому хедж-фонду, известному как Rockwood Capital. Ни один из агентов, включая Залевски, похоже, не знал, кто такой Роквуд. Предложение Роквуда было не самым высоким — компания Lynd из Сан-Антонио сделала самое высокое предложение — 146 миллионов долларов, — но у Роквуда хватило сил.

Адвокат Линда возражал против сделки, заявив, что Bank of America действовал «недобросовестно». Он был прав, поскольку более низкое предложение означало, что кредиторы, которым Каби задолжал деньги, получат меньше, чем при более высоком предложении. Но ставка — это только половина уравнения. Условия платежа и, что еще более важно, уверенность банка в платежеспособности покупателя могут превосходить сумму в долларах. Залевский знал это. «Как я уже сказал, — прошептал он мне в зале суда, — самая высокая ставка не всегда достигается.И это произошло так быстро: судья Исикофф объявил перерыв, юристы собрались в зале — Линда и Каби с одной стороны, Роквуда и Банка Америки — с другой — и примерно через пятнадцать минут Роквуд увеличил свое предложение до 141 миллиона долларов. , и это было решено. Несмотря на все это, Залевски улыбался, но как только Роквуд сделал предложение, у клиента Залевски не было шансов — и кто действительно мог сказать, где его клиент стоял среди пяти хедж-фондов, ухаживающих за этой сделкой? Что действительно имело значение, так это то, что он просто не успел войти в историю — во всяком случае, в местной истории — и что независимо от его владения массивом данных, его репутация близкого человека и настоящего игрока останется на прежнем уровне: шесть сделок, один чуть более двухсот единиц.

Выйдя из здания суда, мы перешли улицу в винный погребок, чтобы выпить кофе. Суарес был явно подавлен, почти болезненен, и, за исключением мягкого рефрена «Ага, бля», он промолчал. Десять месяцев ухаживаний, перемалывания чисел, терпения, и единственный момент, который можно было показать, был здесь, у витрины грязного винного погреба под эстакадой Метромовер, с порцией кортадито и несколькими сигаретами между ними. Но в той мере, в какой Суарес был подавлен, Залевски был занят расчетами, убежденный в некоторых хитростях, которые — по крайней мере теоретически — должны были довести его до одной степени отделения от победителя.«Возникает вопрос:« Кто замешан в этом с Роквудом? »Готов поспорить, у вас, ребята, есть кусочек», — сказал он заговорщицким тоном.

Или просто игнорировал его совет: «Наши ребята облажались», — сказал он. «Их предложение с первого дня должно было быть на десять процентов жестким, а не на пять процентов мягким. В этом была разница. Они хотели следовать своему стилю, а не моим советам. Мне сказали, что на 10 процентов жестче, и мы заключим сделку ».

Он продолжал рассказывать, как все это должно было разворачиваться без него.«В тот день я вошел в офис Каби, — сказал он Суаресу, — когда шел проливной дождь. Вот когда он, должно быть, пошел вниз »- и пока он это делал, просматривая сценарии, формируя сюжет, его настроение продолжало подниматься, пока у него практически не закружилась голова.

Суарес заказал эмпанаду. Мы потягивали кофе.

Залевский тихо затянулся сигаретой. Он начал понимать, как много работы было потрачено на то, чтобы заключить такую ​​колоссальную сделку, причем напрасно. Десять месяцев, кто знает сколько часов.Он начал перечислять свои оправдания, моменты, которые он мог использовать, свои подозрения. Возможно, они вошли через другую связь или были более агрессивными раньше…

Но потом он вырвался из этого — к черту! — и потребовал от Суареса присоединиться к нему за ужином в Capital Grille, дорогом стейк-хаусе, где они обычно отмечали свой праздник. побед.

«Ну, это конец массовому производству», — сказал я.

«Нет, — сказал Залевски. «Есть больше. Я получил лидерство на 319 единиц в Вест-Палме.

Владелец винного погреба попросил у нас прощения и начал опускать металлические двери, чтобы закрыть их на ночь. Солнце садилось низко, золотя над нами грозовые тучи. Это было в начале осени, но жарко, липко, задержка до того, как климат стал беззаботным.

Мы разошлись, и я смотрел, как они двое шли к «Хюндаю» Залевского, по другую сторону проволочного забора стоянки, проскальзывая за бетонную колонну, которая подпирала ржавый, медлительный «Метромовер».И пока Суарес не спеша, Залевски продолжал махать руками, жестикулировать, как пара ребят из проигравшей команды после последней игры сезона, вспоминая подачу за ее пределами, ходы, которые могли иметь значение.

Жилой этаж — это отчасти рассказ о больших объемах: дома и кондоминиумы, построенные группами, с гаванями и склонами холмов, расчищенными, чтобы соответствовать спешке; миллионы закладных, склеенных, упакованных и отправленных по всей планете с таким же весом, как ящик с резиновыми утками.А когда жилье рухнуло, оно рухнуло в колоссальных масштабах, измеряемых триллионами. Тем временем восстановление было в основном постепенным — по одной вялой модификации за раз, короткая распродажа здесь, краткий статистический всплеск там. Все, за исключением одного сектора: кондоминиумы — в частности, кондоминиумы в центре Майами, эпицентре мошенничества в Южной Флориде, где недвижимость движется со скоростью, равной скорости падения.

И поскольку рецессия неизбежно утихает, и восстановление происходит в центре Майами, а цены стабилизируются и предлагают меньше того, что Залевски любит называть «арбитражем кондоминиумов», какое место занимает такая компания, как Condo Vultures?

«Одна из вещей, которые меня всегда беспокоили за Питера, — говорит его бывший редактор Эдди Домингес, — это то, что у него есть бизнес-модель, которая зависит от слабого рынка недвижимости.Он собирается оседлать спад, а что будет, когда наступит подъем? Его бизнес-план не имеет долгосрочных перспектив. И я спрашивал его об этом, но, похоже, это его не беспокоит ».

Через несколько недель после сделки с Эверглейдс я встретился с Залевски, чтобы спросить его об этом эволюционном препятствии. Мы встретились в деловом районе под названием Мэри Брикелл-Виллидж, в полосе ресторанов и магазинов, которые городские бустеры используют, чтобы подчеркнуть происходящее восстановление. Кое-где есть огороженные пустые участки, где никогда не было квартир, где, глядя на тонкие размеры земли, кажется невозможным, чтобы можно было построить что-то более десяти этажей без риска его опрокидывания.На одном участке куры свободно бегают на досуге, что является пережитком того, чем был этот район не так давно.

Уличная жизнь здесь была спокойной, оптимистичной и легкой. Спортивные мужчины и женщины несли болонок в кофейню Starbucks на углу. Молодые пары прогуливались по тротуару, ворковали друг другу на немецком, испанском и португальском языках. Валетс с военной точностью обращался с блестящими немецкими автомобилями. Окрестности казались расслабленными с обычным одноразовым богатством.

Залевский привел меня в кафе через улицу от остановившейся стройки, кратера размером с городской квартал, обернутого восьмифутовым забором из цепных звеньев, который сам был обшит транспарантом, расписанным обещаниями роскоши.Проект назывался Capital at Brickell, еще один из проблемных проектов Cabi Downtown. «Они откопали это в 07», — сказал Залевски. «Наверное, никогда с этим ничего не поделать. В конечном итоге им придется заключить сделку, чтобы вернуть его банку или продать ».

Был ли урок в этом кратере или в каких-либо осадках в этом городе?

«Это будет снова и снова», — сказал он. «И вы это уже видите. Покупатели покупают оптом и перепродают. И кому они продают? Не люди, которые собираются в нем жить, а люди, которые собираются сдавать его в аренду, и когда цены вырастут, они собираются их перепродавать.

Куда же тогда вписался бы его стервятник?

Да, он продолжит выпускать рыночные отчеты и пресс-релизы, используя потребность общественности в информации, и продолжит продавать квартиры по частям здесь и там. Но его следующий шаг заключался в том, чтобы оценить горизонт, над которым он так усердно работал, чтобы количественно оценить его, учредив рейтинговое агентство, которым квартиры будут оцениваться примерно так же, как Moody’s и Standard & Poor’s оценивают акции — AAA, BBB, CCC и т. Д. . У него было несколько деталей, которые ему нужно было проработать, например, как разработчик может подать на него в суд из-за плохой оценки, но в целом он был уверен.

«Я смотрю на кондоминиумы как на плохой сектор с хорошими компаниями, — сказал он, — имея в виду, что, хотя кажется, что все идет к черту, есть определенные здания, которые превосходят остальные». Так что рейтинговое агентство — это естественно. Потому что, когда вы пытаетесь пройти и оценить здание, вы не знаете, в чем заключаются просрочки. Если вы привлечете их, теперь вы можете превратить кондоминиумы в смысле Уолл-стрит ».

Свиное брюхо. Я предполагал, что его популярность, какой бы она ни была, пострадает.

Он засмеялся. «Эта вещь выйдет за рамки графиков», — сказал он. «Все, кто раньше нас не любил, теперь возненавидят нас».

И когда он затянулся сигаретой, он ухмыльнулся, как единственный человек в комнате, знавший сценарий.

Сообщение для отчета — M.P. Сейчас разнообразие крокодилов и стервятников стоит на пороге первичной

М.П. Теперь разнообразие гавиалов и стервятников находится на пороге первичного Бхопала: понедельник, 25 января 2021 г., 16:29 IST Мадхья-Прадеш известен своим обилием чистых активов, особенно разнообразием лесов и дикой природы.Значение лесов как защитников почвы и воды исключительное. После создания государства тигров и леопардов, Мадхья-Прадеш достиг предела превращения в первичный, когда дело доходит до разнообразия гавиалов и стервятников. Такое тигровое государство имеет лучшее разнообразие тигров в штате. Штат в очередной раз приобрел статус тигриного государства, численность тигрового населения в последнем году составляет 526 человек. При этом дополнительно уменьшилось 4 тигра. Бандхавгархский заповедник тигров имел лучший сорт — 124, а заповедник тигров Канха 108, заповедник тигров Пенч 87, заповедник тигров Сатпура, Хошангабад 47 и заповедник тигров Панна — 31 тигр.14 лет назад, сейчас, в 2006 году, штат был на пике с 300 тиграми. Мадхья-Прадеш оказался здесь на третьем месте после отставания от Карнатаки и Уттаракханда в переписи 2010 и 2014 годов. Четыре года спустя, в 2018 году, в рамках переписи тигров, Мадхья-Прадеш достиг превосходства в получении статуса «штата тигров», приехав. первый внутри нации с большим прыжком. Имя «Колар Кали», тигрицы из заповедника тигров Пенч, которая внесла действительно особый вклад в достижение статуса государства тигров, является отличительным документом, свидетельствующим о самых разнообразных родах и рождении детенышей на этой планете.Расчет на общенациональном этапе Расчет выполняется каждые 4 года на общенациональном этапе Министерством лесного хозяйства и окружающей среды правительства Индии. Он находится под наблюдением Института дикой природы Дехрадун. На этом основании правительство Индии устанавливает разнообразие тигров и леопардов. На охраняемых территориях штата есть несколько мест, где тигров может быть гораздо меньше. Они включают национальный парк Мадхав, заповедник Ганди Сагар, заповедник тигров Санджай и Сатпура и заповедник Наурадехи.При перемещении тигров в областях, где тигры невысоки, тигры перемещаются из охраняемых территорий, чтобы создать свою территорию из областей, где тигры чрезмерно многочисленны. Это улучшит биоразнообразие территории, с одной стороны, из-за прибытия тигра, однако случаи двойственности человека и дикой природы, вероятно, будут остановлены, и применение тигров, вероятно, будет выше. В конце года профсоюзный министр по окружающей среде, лесам и изменению климата Шри Пракаш Джавадекар начал свою деятельность.Разновидность леопарда составила 12 тысяч 852 и три тысячи 421 особь в пределах штата. Таким образом, 25% всего разнообразия леопардов в стране присутствовали только в Мадхья-Прадеше, причем Мадхья-Прадеш превзошел Карнатаку и Махараштру, чтобы понять статус «государства леопардов». Количество леопардов в стране увеличилось в среднем на 60 процентов, в то время как в штате увеличилось на 80 процентов. В случае гавиалов и стервятников даже край первичного вида был увеличен в случае крокодилов и стервятников после образования Парампрадеша, Государство тигров и Государство леопардов номер один отошли на шаг от превращения в одно.После изучения переписи грифов и грифов штат почти наверняка получит два титула: гриф и штат гави. Согласно отчету Фонда дикой природы Индии, в святилище Чамбал находится гавал 1859 г. Четыре года назад разнообразие крокодилов было на грани исчезновения. Тогда во всем мире осталось всего 200 гонгов. Из них 96 были крокодилами в Индии и 46 — в реке Чамбал. В Деори в районе Морена на территории штата были созданы хозяйства по разведению гавиалов.Здесь благополучно завершаются люки гонгов. Яйца крокодила хранятся при температуре от 30 до 36 уровней в песке инкубатория. В это время яйца называются, и из яиц начинает выскакивать молодняк. При выращивании они запускаются естественным путем в пределах приемлемого водного пространства среды обитания. Согласно переписи населения в 2019 году в штате насчитывалось 8397 стервятников, что является лучшим показателем по сравнению с другими штатами Индии. Центр по сохранению и разведению стервятников был создан в пространстве Керва в Бхопале с 2013 года.Им совместно управляют Бомбейское общество естествознания и правительство Мадхья-Прадеша. Мадхья-Прадеш быстро занял первое место по количеству стервятников. Началась комплексная подготовка к восстановлению африканского гепарда в рамках транслокационной транслокации. В этом случае перемещение 500 гепардов из заповедника Нарсинггарх (Раджгарх) было разрешено властями штата для перемещения вегетарианских диких животных в охраняемое пространство Святилище Ганди Сагар, Мандсаур.С перемещением гепардов, количество мест, которые, вероятно, будут расти в пределах разнообразия предварительных баз в пространстве, потеря урожая и двойственность между человеком и дикой природой, вероятно, уменьшатся в большой степени. Завершено сафари для отдыхающих. В Nisha Safari отдыхающие отправляются в буферное пространство в пределах буферного интервала через 4 часа после захода солнца, чтобы стать свидетелями невероятного вида чистых лесов и дикой природы. «Сафари на воздушном шаре» в заповеднике тигров Бандхавгарх было запущено в декабре -2020 году за счет повышения удобства отдыхающих на воздушном сафари.исчез. Его особый уровень заключается в том, что это первое сафари, которое проводится в буферном пространстве любого тигрового заповедника всей страны. У туристов будет возможность насладиться путешествием по тиграм, леопардам, медведям и другим животным с высоты птичьего полета. На собрании кабинета министров, проведенном в Бандхавгархе 24 ноября 2020 года главным министром Шри Шивраджем Сингхом Чауханом для рекламы туризма и привлечения местной молодежи к трудоустройству, это «путешествие на воздушном шаре» было начато всего через месяц.Три награды, полученные для администрации в знак признания усилий, предпринятых в области сохранения дикой природы, заповедники Мадхья-Прадеш и сотрудники, работающие над этой темой, до настоящего времени были удостоены множества национальных и всемирных сценических наград. Тигровый заповедник Канха и тигровый заповедник Сатпура были награждены премьер-министром за энергичное управление дикой природой и лучшие работы по перемещению диких животных, выполненные в штате. Доминирование в управлении, анализ заповедников тигров Союзным министерством лесов и окружающей среды Три тигровых заповедника Пенч, Канха и Сатпура занимают первое, второе и третье места соответственно.Книга рекордов Индии отметила Фонд тигров штата Мадхья-Прадеш, признав маркетинговую кампанию по сохранению панголинов. О работе, проделанной в области сохранения тигров и дикой природы, W.W.F. Индия была удостоена премии Пата-Баг Митра 2019 года. Также включена премия Фонда RBS. Наряду с этим г-н Ритеш Сиротия, входящий в состав Tiger Strike Force на государственном уровне, дополнительно был удостоен награды Кларка Бавина мирового уровня и Национальной мемориальной премии Фатехсинх Ратхор на общенациональной сцене.Ришаб Джайн

Нравится:

Нравится Загрузка …

Продолжить чтение

Овцы 201: борьба с хищниками

Борьба с хищниками на овцеводческих фермах

Значительная часть овец и ягнят приходится на хищников. потери в США. Серьезность проблемы варьируется по хозяйству и географическому региону.Для некоторых производителей потери хищников может быть настолько подавляющим, что они решают ликвидировать свои стада. Другие производители могут никогда не понести убытки из-за хищников.

Независимо от предполагаемой угрозы со стороны хищников, все производители овец а владельцы овец должны принять меры для предотвращения хищничества.

Существуют различные стратегии борьбы с хищниками. Аналогичный к внутреннему контролю над паразитами (червями), ни одна стратегия не обеспечит успех.Обычно это комбинация практик, которая обеспечивает успешная борьба с хищниками.

Несмертельные методы борьбы с хищниками не наносят вреда хищнику и их одобряют защитники окружающей среды, защитники животных и многие производители.

Ограждение

В большинстве ситуаций борьба с хищниками начинается с хорошего ограждения. Забор — первая линия защиты от злоумышленников.Однако, хищники могут проникнуть в забор, копаясь под ним, прыгая между провода, проползание через отверстия в сетке или перепрыгивание верх забора.

Заборы из плетеной проволоки (или сетки) в хорошем состоянии отпугнут многих хищников от выхода на пастбища, особенно при вертикальных стойках не более 6 дюймов друг от друга, а горизонтальные провода расположены на расстоянии от 2 до 4 дюймов отдельно в нижней части забора.Хотя дороже установить чем высокопрочные электрические заборы, заборы из плетеной проволоки имеют много преимуществ и должны учитываться при выборе периметра или пограничные заборы.

Высокопрочные электрические ограждения — еще один вариант ограждений, защищенных от хищников. Ограждения по периметру должны состоять не менее чем из пять прядей из высокопрочной гладкой проволоки. Увеличение количества проводов повысит эффективность ограждения в качестве сдерживающего фактора хищникам.

Чтобы провода были эффективными, они должны быть правильно расположены. Дно провода должны быть ближе, чем верхние провода. Где есть адекватные влажность почвы, все провода должны быть наэлектризованы. В противном случае забор должен иметь смесь как проводов под напряжением, так и проводов заземления. От четырех до восьми дюймов Это хорошая высота для содержания овец и хищников.

Абсолютно защищенное от хищников ограждение, хотя и возможно, но очень стоимость слишком высока.Пример такого забора — 13 прядей из чередующиеся электрические и заземляющие провода, поддерживаемые линейными столбами каждые 22 футов, с опорными стойками через каждые 11 футов.

Линии ограждений должны быть чистыми от растительности. Сорняки и трава, касающаяся забора, снизит напряжение и уменьшит эффективность забора. Линии забора можно содержать в чистоте гербициды или ручные резаки для сорняков.

Опекуны скота

Опекуны скота становятся все более популярным методом борьбы с хищниками. Согласно исследованию USDA NAHMS, 45 процент овцеводческих ферм нанимает опекунов скота. Домашний скот к опекунам относятся собаки, ламы и ослы.

Перейти к главе об опекунах домашнего скота =>

Хищники нападают в основном ночью.Загонять овец ночью в участки возле зданий и людей отпугнут многих хищников. Если двор хорошо освещен, риск еще больше снижается.

Правильная утилизация мертвого материала предотвратит вывоз мусора, который помогают отпугнуть койотов и других хищников. Мертвая туша, оставленный без внимания, может привести койотов к хищничеству овец.

Ягнение сарая вместо пастбища помогает защитить уязвимых ягнята.Новорожденные ягнята — главная добыча хищников. Пастбища, которые имеют предрасположенность к высокому хищничеству, не должны использоваться для окота. Пастбища с холмистым рельефом и руслами ручьев или кустарником. обеспечивают идеальное укрытие для койотов. Перенести сезон ягнения на более раннее или позднее время может ограничить хищничество.

Устройства отпугивания
На протяжении веков животноводы использовали устройства отпугивания чтобы отразить потенциальных хищников.Большинство хищников изначально боятся неожиданных помех и держатся на расстоянии. Над с годами устройства изменились из простых чучел и колокольчики или другие источники шума для более современных устройств, таких как электронные Сторожить.

Электронная охрана сочетает в себе две тактики запугивания: свет и звук. У него есть светочувствительное устройство, которое активирует его ночью и поворачивает если выключен на рассвете, таким образом, устройство работает, когда хищник наиболее вероятно.Количество необходимых электронных охранников защита овец будет зависеть от размера пастбища, растительности внутри или вокруг него, а также на местности.

Электронная защита представляет собой автономный 11-фунтовый цилиндр, который может работать примерно 60 дней от 12-вольтовой щелочной батареи. Его можно получить в Службе охраны дикой природы Министерства сельского хозяйства США.

Перемещение
Транслокация — это поимка хищника и выпуск это в другой области.Часто это делается с «защищенными» хищники, такие как волки и медведи. Однако транслокация дорого и не гарантирует, что хищник не нанесет ущерба на новом месте или найти дорогу домой. Становится все меньше популярные средства борьбы с хищниками.

Пластиковые манжеты
Пластиковые хомуты были запатентованы в 1998 году как устройство управления для овец.Ошейники закрывают щеку и изнанку животного. шея. Ошейник предотвращает нападение хищников, нападающих на горло (что делает большинство), отказывая им в доступе. Ошейники могут для ягнят от нескольких дней до года.

Манжеты устанавливаются и снимаются менее чем за минуту овец. Регулировка ошейников для роста происходит так же быстро и требует для молодых ягнят каждые три недели и, возможно, каждые 3 недели. месяцев у отнятых от груди ягнят.Ошейник получил несколько экологических наград. для своих южноафриканских изобретателей.

Смертельные методы борьбы с хищниками приводят к гибели хищник и необходимы, когда нелетальные методы не позволяют контролировать хищничество.

Хотя обычно убийство койотов, лисиц и горных львов, важно понимать, что убивать незаконно многие другие хищники, потому что они защищены федеральными или государственные законы.Например, стервятников защищает мигрирующий Закон о договоре о птицах. Лысые орлы и беркуты и их гнезда а места гнездования охраняются Законом об охране белоголового орлана. Волки и медведи находятся под защитой Закона об исчезающих видах.

Стрельба
Охота может быть эффективным способом сокращения местной популяции койотов. Обоснование охоты заключается в том, что популяция койотов снижается, уменьшается нагрузка на естественные запасы пищи, поэтому численность диких животных восстанавливается, что, в свою очередь, обеспечивает более естественную пищу для популяции койотов.Стрельба разрешена в большинстве мест. Койоты можно снимать с вертолетов и самолетов с неподвижным крылом.

Захват
Треппинг — один из самых эффективных методов контроля беспокойные койоты. Отлов в ловушку — эффективный способ избавиться от койотов. Легхолды или ловушки-ловушки могут использоваться для убийства назойливых койотов. Ловушки более избирательны. К сожалению, треппинг также обычно ранить или убить нецелевые виды.

Ловушки Leghold запрещены во многих штатах. Стальная ловушка из легхолда сдерживает стопу пойманного животного. После того, как животное захваченный, он должен быть гуманно уничтожен. Опытный профессионал траппер следует использовать для удаления хищников. Есть «мягкие» ловушки, которые минимизируют боль, которую испытывает животное.

Ловушка для опоры — это обычно стальная ловушка с губками, которая используется удерживать дикого млекопитающего и действует, закрываясь и зажимая на ногу животного, наступающего на нее. проволочной петли с фиксатором, который затягивается вокруг тело животного при прохождении через петлю.Ловушки больше всего обычно устанавливается там, где койоты ползают под забором. Ловушки являются альтернативой стальным ловушкам.

Ловушка — это техника установки петли из стального троса в животе. траектория движения для захвата животного за шею или ногу. Ловушки имеют несколько преимуществ по сравнению со стальными ловушками. На юге Техасское исследование, ловушки были в 10 раз более селективными для целевых видов (койоты и рыси), чем стальные ловушки.Однако ловушки может представлять большую опасность для домашнего скота и некоторых нецелевых видов может быть убит.

Общественное мнение против использования плацдармов отлов животных увеличился в последние годы. Восемьдесят восемь стран запретили использование ловушек Leghold.

Койоты, нападающие на ягнят, носящие защитный ошейник для домашнего скота получит смертельную дозу 1080 и умрет через 2-7 часов.Ошейник извлекает выгоду из убийственного поведения койотов. Койоты обычно нападают на животных размером с овцу, кусая их под шеи и раздавливания трахеи, вызывая удушье.

Ошейник для защиты домашнего скота состоит из двух резиновых лент, которые содержат 15 мл 1% раствора фторацетата натрия (соединение 1080). Ошейник большего размера, содержащий вдвое больше соединения 1080, не является зарегистрирован для использования в США.S. Содержится розовый или желтый краситель. в растворе как индикатор загрязнения. Воротник удерживается на месте застежками-липучками под горлом и за челюстью животного.

LPC наиболее эффективны в областях с высокой частотой атак и там, где другие меры контроля потерпели неудачу. Они могут быть только используется в сотрудничестве с персоналом Службы охраны дикой природы Министерства сельского хозяйства США. Они есть разрешено использовать в 10 штатах (TX, SD, MT, NM, VA, WV, UT, OH, Вайоминг и Пенсильвания).Соединение 1080 находится под постоянным контролем.

Инжектор цианида M-44
M-44 работает путем впрыскивания порошка цианида в рот хищник. Эжектор срабатывает, когда животное тянется назад на наживке М-44. Порошок цианида натрия реагирует с влага во рту животного, выделяющая цианистый водород газ.

Смерть наступает от 10 секунд до 2 минут после отключения устройства. срабатывает.Риск вторичного отравления кормящихся хищников на туше животного, убитого из М-44, отсутствует. M-44 можно использовать только в сотрудничестве с USDA Wildlife Services. сотрудники.

Служба дикой природы (WS) — это программа в рамках Службы животноводства и растений Министерства сельского хозяйства США. Служба санитарного надзора (APHIS). Его основная задача — разрешить конфликты между дикой природой и общественностью и создание баланса это позволяет дикой природе и людям мирно сосуществовать.В последнее время лет, миссия WS расширилась за пределы ущерба сельскому хозяйству до включать сведение к минимуму угроз для здоровья и безопасности населения со стороны дикой природы.

Одна из обязанностей WS — работать с фермерами и владельцами ранчо. уменьшить ущерб, наносимый животным и сельскохозяйственным культурам животным и животным. Перед началом любой тип программы управления ущербом, WS проверяет, правильно использовали нелетальные методы управления.

В 2004 финансовом году 75% исследовательских долларов WS было потрачено на несмертельные инструменты и методы управления повреждениями. Когда нелетальные методы не эффективно уменьшают хищничество, WS предоставляет знания и умение отслеживать, ловить и удалять хищников с локаций где они наносят серьезный ущерб.