Электроэнергия на общедомовые нужды \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Электроэнергия на общедомовые нужды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Электроэнергия на общедомовые нужды
Нормативные акты: Электроэнергия на общедомовые нужды
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ(ред. от 27.12.2019)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020)9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
Нарушения при оплате электроэнергии на общедомовые нужды
Платить за электричество приходится всем в зависимости от того, сколько было потрачено.И если платить за квартиру и собственные траты согласны все, то графа ОДН часто вызывает вопросы: ее сумма входит в оплату по квитанции.
Особенности расчета
Все знают, что за потребление воды, тепла и электричества внутри квартир платят сами владельцы: для этого они устанавливают счетчики электроэнергии, снимают показатели и считают, сколько было потрачено в месяц.Но помимо жилых помещений в домах есть и нежилые помещения или общие: это лестничные площадки, лифты, лестницы, подъезды, подвалы.
Они тоже потребляют электричество на освещение и другую работу, а значит, за них тоже нужно платить. Все нежилые помещения также находятся на балансе жильцов.
К общим территориям относятся все территории, не являющиеся жилыми квартирами: лестницы, подвалы, чердаки, технические этажи, лестничные площадки, крыши, двор и любой прилегающий участок, а также все оборудование, размещенное на них.
ОДН расшифровывается как общедомовые нужды. Сюда входят:
- уборка и санитарная обработка общих территорий, включая благоустройство двора и прилегающих территорий;
- обеспечение всего дома теплом и освещением, сюда же относится обеспечение энергией домофонов, лифтов, видеонаблюдения и другого общего оборудования;
- проведение ремонтных работ по устранению проблем, связанных с электрическими и другими сетями.
Чтобы рассчитать, сколько было потрачено электричества, используют данные с общедомового счетчика эоектроэнергии – с него раз в месяц снимают показания. Если общедомового счетчика нет, исходят из определенных нормативов.Затем необходимо воспользоваться формулой: (общее количество потраченной энергии всего дома) – (количество энергии, потраченной жильцами).
Второе число состоит из суммы всех данных индивидуальный счетчиков и нормативов потребления, если счетчик не был установлен. Получившаяся разница и отмечает, сколько электричество ушло на общедомовые нужды.
Далее возможны варианты:
- Если жильцы потратили ровно столько же, сколько было списано по общедомовому счетчику, значит, на общедомовые нужды электричество не ушло и платить за это не нужно.
- Если число оказалось отрицательным, то есть жильцам начислили больше, чем они потребили, разница должна быть списана с их счетов.
- Если разница между общим количеством потраченной энергии на дом и электричеством, потраченным жильцами, образовалась, ее делят между жильцами, которые должны оплатить ее.
Примите во внимание: итоговая сумма для конкретного владельца квартиры зависит от площади этой квартиры: чем больше метраж, тем больше сумма, хотя в некоторых случаях начисления могут зависеть от количества человек или делиться поровну между всеми квартирами.
Нюансы сбора средств
Многие жильцы многоквартирных домов в последние несколько лет обратили внимание, что сумма, которую они оплачивают за коммунальные платежи, возросла без какой-либо причины.Это привело к сомнениям о законности взимания дополнительных платежей и отказам в оплате дополнительных граф.
Однако, все довольно просто: жильцы платят за электроэнергию энергоснабжающей компании не напрямую, а через Управляющую Компанию или УК.
Раньше УК брала на себя все расходы за пользование электроэнергией на ОДН, и жильцы не платили за нее. В последние же несколько лет УК начала отказываться от этого варианта работы, и бремя оплаты за пользование электроэнергией целиком легло на жильцов. Это и привело к росту стоимости.
Отсюда следует вывод: требования оплатить ОДН основаны на законе и должны быть выполнены.Однако если жильцы не согласны с суммой, они могут проверить справедливость требований, посчитав потраченное количество энергии в журнале учета. Некоторые считают, что поставщики энергии сознательно завышают сумму, желая получить больше денег, или что они платят за должников, но это тоже неверно.
Важно знать: любое подозрение можно проверить, обратившись к УК или непосредственно к поставщику электроэнергии, если был заключен прямой договор.
Потребитель всегда может подать в суд, но стоит помнить, что требования оплатить ОДН законны.Судебная практика показывает, что незаконными суд может признать недостоверные суммы, подсчет потраченного электричества и другое, что требует пересчета.
Так что не платить за потраченное не получится. Особенно много вопросов возникло у потребителей после принятия в 2015 году нового ЖК, так что рекомендуется сперва изучить принятые изменения.
Жильцы обязаны платить не только за пользование электроэнергией в квартире, но и за ее расход на общедомовые нужды. Пользуясь лифтом, домофоном, находясь на общей благоустроенной территории, они обязаны нести за нее финансовую ответственности и оплачивать потраченную энергию по однотарифному или многотарифному счетчику.
Смотрите видео, в котором рассматриваются вопросы оплаты электроэнергии на общедомовые нужды без нарушений:
все об оплате за ОДН (общедомовые нужды)
К общедомовым нуждам относится расходование тепла и электроэнергии, необходимых для комфортного содержания общедомового имущества. Оплата ОДН предусмотрена действующим законодательством, рассчитывается отдельно и не входит в те суммы, которые мы платим за содержание жилья. Разберем небольшой пример. Жильцы подъезда желают установить домофон. Для них является очевидным, что покупка этого устройства происходит в складчину: то есть каждый из них вносит свою лепту, и домофон становится общим имуществом. Однако этот прибор питается от общедомовой электросети, так что оплата потребляемой им энергии тоже становится общей заботой. Точно таким же общим имуществом являются лестницы и лестничные площадки, помещения чердаков, подвалов, лифты и все остальное, без чего не может функционировать современный многоквартирный дом. Оплата ОДН – это плата в складчину за то, чтобы подъезды были теплыми и освещенными, чтобы нормально работали насосное оборудование, антенные усилители, домофоны, противопожарная автоматика и все остальное, необходимое для комфортных условий проживания.
Как начисляется плата за ОДН?
Плата за ОДН – расчетная величина, которая меняется ежемесячно. Она равна разнице между количеством энергии, потребленной всем домом, и суммой поквартирного потребления (в соответствии с показаниями индивидуальных счетчиков). Кроме того, из общедомового значения вычитается энергия, потребленная магазинами, парикмахерскими и другими организациями, расположенными в доме, а также в квартирах, где нет приборов учета – она определяется исходя из установленных нормативов потребления. Расплатиться за вычисленный таким образом объем ОДН – общая обязанность всех жильцов.
Важно отметить, что индивидуальные начисления за ОДН каждому из собственников производятся пропорционально площади квартир, а не количеству людей, прописанных или проживающих в них. Эта логика основана на том, что доля в общедомовом имуществе и придомовая территория также устанавливаются пропорционально площади квартиры, а значит, и содержание общедомового имущества следует распределять по этому же принципу.
Необходимо добавить, что в платежных квитанциях, направляемых потребителям, отдельно выделены сумма к оплате за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и сумма к оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Такая форма квитанции соответствует существующему законодательству и позволяет потребителям оценивать величину ОДН и принимать меры, направленные на ее снижение.
Наиболее точно узнать объем энергии, потраченной на общедомовые нужды, можно при помощи общедомового прибора учета (ОДПУ). В настоящее время большинство многоквартирных домов оборудовано такими приборами. Если же в вашем доме не установлен ОДПУ, то это не значит, что плата за общедомовые нужды не будет взиматься. Просто в таком случае при начислении применяются нормативы потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды.
Что произойдет, если не платить за ОДН?
За отказ от оплаты общедомовых нужд федеральным законодательством предусмотрена такая же ответственность, как и за отказ от оплаты энергии, потребленной в квартире. И оплата ОДН, и оплата внутриквартирного электропотребления в равной степени относятся к услуге энергоснабжения, поэтому поставщик энергии вправе обратиться с исковым заявлением в суд либо ограничить потребление электроэнергии должникам вплоть до полного погашения задолженности.
Как распределяются льготы по оплате ОДН?
Льгота на ОДН распределяется аналогично любой другой коммунальной услуге. Сведения с начислениями за расчетный период для последующего возмещения точно так же передаются в органы соцзащиты.
Должен ли собственник квартиры оплачивать ОДН, если он проживает по другому адресу?
Собственник помещения обязан оплачивать содержание общего имущества, и плата за услуги, потребленные на общедомовые нужды, ему будет начисляться в обязательном порядке. Закон говорит о том, что любые коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат оплате всеми потребителями, независимо от факта и объема потребления соответствующих услуг в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.
Кто и за чей счет должен устанавливать общедомовые приборы учета?
Согласно действующему законодательству, общедомовые приборы учета должны были появиться во всех многоквартирных домах еще до 1 июля 2013 года. Это необходимо было сделать силами собственников. Предполагалось, что они решат вопрос о приобретении и установке ОДПУ на общедомовых собраниях, однако такие собрания были проведены далеко не повсеместно. Поэтому в соответствии с законом обязанности по установке приборов легли на плечи ресурсоснабжающих компаний. В Иркутской области большую часть этой работы проделала компания «Иркутскэнергосбыт».
Теперь граждане – собственники помещений в многоквартирных домах, не успевшие в установленный срок провести собрания и приобрести ОДПУ, должны возместить расходы ресурсоснабжающих компаний на установку прибора учета равными долями в течение 5 лет с даты установки. Возмещать расходы необходимо, потому что прибор учета после установки стал общедомовой собственностью всех жильцов. График оплаты расходов за установку коллективного прибора в своем доме можно получить в отделениях компании «Иркутскэнергосбыт». Кстати, оплатить установку ОДПУ можно также единовременно или с меньшим, чем 5 лет, периодом рассрочки.
Если в вашем доме до сих пор не смонтирован ОДПУ, это можно сделать самостоятельно и не ждать, пока его установит ресурсоснабжающая компания. Такое решение необходимо принять на общем собрании собственников. Кстати, подобный вариант может быть более выгодным, чем принудительная установка, ведь жильцы могут выбрать оборудование, которое устроит их и по цене, и по качеству.
Кто отвечает за сохранность ОДПУ?
Обязанность обеспечить надлежащую эксплуатацию приборов учета, их сохранность и своевременную замену возложена на самих собственников. В данном случае это люди, отвечающие за надлежащее содержание общего имущества в доме (специалисты управляющих организаций, ТСЖ, ЖК либо собственники помещений при непосредственном способе управления домом).
Кто должен снимать показания ОДПУ?
Показания общедомовых приборов учета снимают специалисты компании — поставщика энергии в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносят полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года любой собственник помещения в многоквартирном доме может получить доступ к этим показаниям.
Почему необходимо вовремя платить за электрическую и тепловую энергию?
— За электроэнергию вы оплачиваете так же, как и за любой товар, только после его потребления на основании показаний прибора учета. На эту ситуацию нужно смотреть шире: от стабильности местной энергетической и коммунальной систем напрямую зависят стабильность работы предприятий и развитие экономики в целом. Ведь средства, получаемые за свои услуги, энергетики и коммунальщики, в том числе, тратят на обновление оборудования, обучение и повышение квалификации специалистов, поддержание бесперебойного снабжения стратегических и социально важных предприятий. Недополученные деньги, копящиеся долги ставят под угрозу всю эту важную работу. Именно поэтому своевременная оплата за свет, воду и тепло – вклад каждого из нас в общую стабильность и благополучие региона.
Вопросы-ответы по ОДН — АО «Читаэнергосбыт»
- Пресс-служба
- Новости
- Новости
- «Умные» приборы учета
- Компания в лицах
- Благотворительность
- Полезная информация
- Новости
- Видео-Новости
- Фотогалерея
- Контакты
- Новости
- О компании
- Гарантирующий поставщик
- Управление компанией
- Совет директоров
- Ключевой менеджмент компании
- Реквизиты
- Кадровая политика
- Вакансии
- Доска почета
- Закупки
- Контактные лица
- Общая информация
- Совет потребителей электрической энергии
- Положение о Совете потребителей
- Материалы заседаний
- Форум Совета потребителей
- Энергосбережение
- Символика компании
- Раскрытие информации
- Забайкальский край
- Республика Бурятия
- Акционерам и инвесторам
- Сведения о выпусках ценных бумаг
- Устав
- Внутренние документы
- Финансовая и годовая отчетность
- Годовые отчеты
- Годовая бухгалтерская отчетность
- Ежеквартальные отчеты
- Существенные факты
- Информация о собраниях акционеров
- Сведения о регистраторе
- Иная информация и документы
- Контакты
- Услуги
- Установка счетчиков АСКУЭ
- Испытательная Лаборатория
- Проверка показателей качества ЭЭ
- Расчет электрических нагрузок
- Составление однолинейных схем
- Электромонтажные работы
- Подготовка актов ТБ и АБ
- Программирование ПУ
- Составление годового графика ТО и ремонта оборудования
- Анализ стоимости электроэнергии
- Энергоаудит
- Тепловизионное обследование
- Энергосервисный договор
- Установка приборов учета ком.ресурсов
- Физическим лицам
- Акции
- Мобильное приложение
- График проведения проверок приборов учета
- Ограничение электроэнергии
- Нормативы при отсутствии приборов учета
- Платные услуги
- Республика Бурятия
- Забайкальский край
- Порядок расчетов
- Формы договоров энергоснабжения
- Часто задаваемые вопросы
- Потребителям о принятии на обслуживание МКЖД
- Памятки для потребителей
- Личный кабинет
- Нормативные документы
- График проведения ремонтных работ
- Пункты обслуживания клиентов
- Юридическим лицам
- Нормативные документы
- Формы договоров с ЮЛ, ИП, гражданами (не для бытовых нужд)
- Графики проверок приборов учета
- Информация об ограничении электроэнергии
- График ограничений
- Республика Бурятия
- Забайкальский край
- Основания для введения ограничения
- Информация о выделенных оператором подвижной радиотелефонной связи абонентских номерах и (или) об адресах электронной почты для направления уведомлений о введении ограничения режима потребления.
- Информация для потребителей, ограничение режима потребления электрической энергии которых может привести к экономическим, экологическим или социальным последствиям.
- Информация об ответственности, установленной законодательством Российской Федерации, за нарушение порядка полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии.
- График ограничений
- Платные услуги
- Республика Бурятия
- Забайкальский край
- Электронный документооборот
- Как заключить договор энергоснабжения
- Рейтинг потребителей
- Забайкальский край
- на 01.01.2019
- на 01.02.2019
- на 01.03.2019
- на 01.04.2019
- на 01.05.2019
- на 01.06.2019
- на 01.07.2019
- на 01.08.2019
- на 01.09.2019
- на 01.10.2019
- на 01.11.2019
- на 01.12.2019
- Республика Бурятия
- на 01.01.2019
- на 01.02.2019
- на 01.03.2019
- на 01.04.2019
- на
- Забайкальский край
по электроэнергии, холодной и горячей воде, лифтам
Статья обновлена 25.03.2019г.
Общие домовые нужды — это сумма затрат на обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома, которую граждане ежемесячно оплачивают управляющей компании. Очень важно понимать, как она образуется, какие коммунальные услуги туда входят и что принесет реформа ОДН.
Плановые изменения при расчете общедомовых нужд в 2020 году:
- Рост тарифов на ОДН будет строго регламентирован.
- Теперь не предусмотрена отдельная строка для нужд дома в счет-квитанциях.
- Сумма затрат на общедомовые нужды будет отражаться в общем счете.
- В итоге коммунальные услуги вырастут в среднем на 3%.
- При расчете ОДН для каждой квартиры будет иметь значение ее площадь.
- Граждане должны вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги, в том числе ОДН.
- Реформа приведет к более понятной схеме расчетов коммунальных платежей.
Что включает в себя содержание общего имущества дома?
ОДН — это ежемесячные затраты на содержание общего имущества дома, то есть лестницы, лифты, коридоры, технические помещения, чердаки, подвалы, крыша и т.д.
Данная величина может меняться. Существует несколько факторов, которые оказывают существенное влияние на ее формирование, такие как время года, регион страны, а также не может превышать показатели, указанные в нормативных актах.
В прошлом, 2019 году жители каждого дома могли видеть строку «обслуживание общедомового имущества» в своих квитанциях. Она представляла собой разницу между общими коммунальными тратами дома и использованными ресурсами жильцов.
Реформирование порядка содержания и затрат на нужды многоквартирного дома
С начала 2020 года затраты на обслуживание общего имущества подверглись существенным изменениям. Во-первых, такой строчки в счет-квитанциях больше не стало. Данный показатель может был увеличен на 2-3% и включен в общий счет.
Также предусмотрена схема контроля ОДН с помощью новых ресурсов, которые будут обслуживать общее имущество, время и случаи необходимости в них.
Такой подход позволяет сделать расходы на коммунальные услуги более понятными для жителей дома. Сами составляющие ОДН будут прежними.
Сумма затрат на общее имущество не стала превышать нормативов, а проконтролировать это можно с помощью приборов учета для воды, электроэнергии.
В зависимости от мировой экономической ситуации повышение коммунальных услуг может составить 7%. 2020 год станет показательным для реформы ОДН.
Составляющие общих домовых нужд
Что собой представляют нужды дома и на чем жители смогут экономить?
Это, в первую очередь, электроэнергия, которая требуется для работы домофонов, лифтов, а также освещение лестниц и подвалов. Также для нужд многоквартирного дома требуется специализированное оборудование.
- ХВС. Обслуживание клумб и газонов, поддержание чистоты в подъездах и служебных помещениях, прочистка канализации и другие хознужды.
- ГВС. Мероприятия, связанные с подготовкой жилых домов к отопительному сезону, то есть проверка систем отопления путем выброса горячей воды, ремонт батарей.
Схема расчета затрат ОДН в 2020 году
На объём общих домовых нужд влияет наличие или отсутствие учётных приборов как в самой квартире, так и общей лестнице, служебных помещениях и т. д. В случае если данные приборы имеются, то объем будет равен разнице показателя учетного прибора на общей территории и индивидуальными значениями.
В противном случае используются нормативные документы. Для объема ОДН за основу берут норматив и умножают на площадь дома. Полученное значение будет разделено на всех жителей дома в зависимости от площади квартиры.
Нормативные правовые акты, которые касаются общедомовых нужд, устанавливаются властями региона, соответственно в разных регионах могут быть разные нормы. Но в любом случае жильцы должны оплачивать только существующие нормативы.
Превышение расхода воды, тепла или энергии оплатит УК или ТСЖ . Именно ответственность этих структур за излишки потребления должна заставить их произвести проверку каждого подведомственного дома, выявить утечку или хищение, случаи несанкционированного употребления ресурсов, провести работы по их сбережению и повышению энергоэффективности.
Нормы общедомовых нужд
Нормативные значения для ОДН являются открытой информацией, и каждый житель многоквартирного дома может посмотреть их на сайте своей управляющей компании.
В свою очередь проживающие в доме граждане должны оплачивать счета за коммунальные услуги, в том числе ОДН, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Как снизить затраты на ОДН в 2020 году
Если говорить о многоквартирных домах старой постройки, то большие потери можно связать с износом самого дома, коммунальных сетей. Улучшить ситуацию смогут только дополнительные затраты, так как существующие платежи покрывают только ежемесячные потребности. Лишних денег нет, соответственно, приобрести, например, приборы контроля или модернизировать старые не представлялось возможным.
Наиболее неэффективной расходной статьей является электроэнергия. Общее количество, которое попадает в дом, контролируется общими учетными приборами, далее поступает в квартиры и места общего пользования. В каждой квартире присутствует счетчик, который фиксирует электроэнергию.
Оставшееся ее количество распределяется на служебные помещения, лестницы, лифты и для общего функционирования оборудования в доме. Поэтому свет практически в каждом доме используется круглосуточно, несмотря на то, что сами жильцы могут экономить на своей жилплощади.
Реформа ОДН предотвращает такие траты, помогает выявить слабые места и помочь контролировать расходы самим жильцам. Собственники квартир могут расценивать нововведения как первый шаг к оптимальному использованию ресурсов дома.
Каждый житель дома, имеющий информацию о нормах ОДН, необходимых для содержания помещений, сможет оценить работу управляющей компании и предложить меры по оптимизации затрат.
Появится возможность контролировать затраты и в каждой отдельной квартире с помощью приборов учета. Они дают более точные показатели, соответственно, легко понять, где потребление ресурсов в пределах нормы, а где выше.
В итоге жильцы смогут понять, сколько стоит обслуживание общих помещений и территорий дома. Вероятно, такой подход поможет многим жителям не только понять саму структуру формирования затрат на общее имущество, но и найти более экономичные варианты использования ресурсов дома, возможно, потребующие дополнительных вложений, но безусловно способные сделать жизнь в доме более комфортной.
Речь идет, к примеру, об освещении подъездов в энергосберегающем режиме, это тем более актуально для жителей, где в подъезде приходится слишком часто менять на редкость некачественные лампочки Ильича. Замена их возложена на УК, но как же часто приходится решать эту проблему, не дожидаясь ответственных исполнителей.
Норматив ОДН по электроэнергии в 2019 году: размер и как рассчитать?
Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2017 года эту графу из платежек убрали. Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны.
На горячую линию Энергонадзора за последний месяц поступило много звонков от возмущенных жильцов, проживающих в многоквартирном доме – по итогу за январь оплата по ОДН относительно потребления электроэнергии возросла в 4, а то и в 6 раз. Отличия в оплате существенные, в одном регионе больше, в другом меньше, и это понятно – нормативы устанавливает областная администрация каждого отдельного субъекта РФ.
Как разобраться в том, правильно ли рассчитаны расходы ОДН по электроэнергии в 2019 году и какой норматив существует в разных областях страны – об этом мы поговорим прямо сейчас.
Читайте также: Как снимать показания с электросчетчиков
Что такое ОДН по электроэнергии
Общедомовые нужды по электроэнергии – часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности. То есть в величину ОДН по электроэнергии входит такой перечень затрат:
- освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
- электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
- электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
- электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
- технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.
Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2019 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2012 году.
Поэтому уже сегодня необходимо уметь правильно рассчитывать ОДН, чтобы не оказаться в списке лузеров, которые оплачивают киловатты, начисленные лишними.
Как рассчитывается ОДН в многоэтажке со счетчиком
Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов. За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.
Полученная величина распределяется на всех без исключения собственников квартир, с учетом занимаемой площади. То есть чем больше квартира, тем больше платит владелец за ОДН по электроэнергии в 2019 году.
Формула, определяющая размер ОДН по электроэнергии, если на многоэтажке установлен счетчик, выглядит так:
Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.
Читайте также: Как по счетчику посчитать газ
Если общедомовой счетчик отсутствует
Если на многоэтажке не установлен прибор учета израсходованного электричества, за единицу оплаты берется норматив, установленный администрацией области. Ознакомиться с его размером можно, зайдя на официальный сайт региона. Норматив – это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию. Как вы понимаете, таких случаев в реальной жизни еще не встречалось.
Формула расчета ОДН по электроэнергии для многоэтажки, где нет счетчика, выглядит так:
Объем ОДН = Норматив потребления электроэнергии × Квадратура помещений, которые описаны в составе общедомового имущества × Площадь квартиры / Площадь квартир в многоэтажном доме.
Норматив ОДН, приходящийся по электроэнергии
Единого норматива потребления электроэнергии по стране для многоэтажек не существует, поэтому предлагаем ознакомиться с отдельными нормами, действующими для разных административных субъектов страны:
- В Новосибирской области с 1 января 2017 года зафиксирован обновленный норматив потребления электроэнергии по ОДН на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов величиной 0,907 кВт/ч в месяц, для 5-этажных 2,210 кВт/ч, 12-этажных 4,411 кВт/ч, 13-этажных в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта – от 6,128 до 7,014 кВт/ч.
- В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН. Если есть лифт, норматив расходования электроэнергии увеличивается до 1,7 кВт/ч. Насосное оборудование в доме требует оплаты по расходованию света плюс 0,9 кВт/ч.
- В Саратове жильцы многоквартирного дома в 2 этажа оплачивают потребление ресурса при осветительных приборах в подъездах 0,59 кВт/ч за месяц, этажность в 4 этажа увеличивает размер до 0,84 кВт/ч, а при наличии насосного устройства норматив достигает 0,97 кВт/ч. В 9-этажке норматив ОДН по свету в 2017 году составляет 1,82 кВт/ч по минимуму, есть лифт – оплатите 2,4 кВт/ч, насос – 2,10 кВт/ч, силовые установки – 2,72 кВт/ч.
Как уменьшить оплату ОДН по электричеству
Чтобы уменьшить оплату ОДН, специалисты рекомендуют жильцам многоквартирных домов такие меры:
- Норматив ОДН по потреблению электроэнергии в среднем по стране в 2017 году повысился на 7,3%. Поэтому есть смысл собрать средства и установить общедомовой электросчетчик – монтаж и покупка оборудования окупятся всего за несколько месяцев.
- Несвоевременность подачи показаний счетчиков в квартирах является поводом для расчета коммунальщиков трат ОДН по нормативам. Если жители передают информацию позже положенного срока (после 26 числа текущего месяца), специалисты просчитывают среднегодовое потребление, а позже переходят на региональный норматив.
- Желательно чтобы фиксация показаний прибора учета потребления света производилась в присутствии ответственного лица, выбранного на собрании дома. В идеале за этим следит управляющая компания, если, конечно, она обслуживает многоэтажку. Некоторые россияне до сих пор противятся сотрудничать с такими организациями, в связи с чем государство, изучая жалобы граждан, с каждым годом увеличивает права жильцов многоквартирных домов и ограничивает в притязаниях управляющие фирмы. Например, если в 2019 году потребление света по ОДН превышает норматив, тогда вся лишняя сумма ложится на плечи управляющей компании, считается, что она не справилась со своими обязанностями и не смогла эффективно организовать работу энергосистем дома.
- Если есть сомнения по поводу несанкционированных подключений со стороны предпринимателей, арендующих нижние этажи здания, обратитесь с просьбой проконтролировать ситуацию к управляющей компании. Заявление нужно написать письменно, тем более управляющая компания заинтересована в том, чтобы обличать воришек, а не платить вместо них деньги из собственного бюджета.
- Еще один способ, как сэкономить в 2019 году на оплате ОДН по электроэнергии – заменить старую проводку на новую, практика показывает, что потери электроэнергии удастся свести на нет.
Читайте также: Что такое электроэнергия МОП в квитанции за ЖКХ
Полный список нормативов по областям России можно посмотреть, перейдя на официальный сайт Энергонадзора по адресу: http://www.energo-consultant.ru/sprav/.
На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!