Проводка в деревяном доме, проводка открытая, ретро проводка

сегодня: %d %M %h~:~%m

Во время стройки или ремонта в доме одной из важнейших работ является, конечно же, проведение электропроводки. А особенно это касается деревянных домов, ведь их повышенная пожароопасность известна каждому. А потому к монтажу проводки в таких домах предъявляют высокие требования. Деревянный дом или нет, прокладку проводки осуществляют в несколько этапов. У каждого из этих этапов свои правила и требования. Подбирая материалы для проводки, обязательно учитывайте, из какого материала будет дом (оцилиндровка, брус, бревно).Проводка в деревянном доме несет с собой особую пожароопасность и ее нельзя вести большинством способов, применимых для несгораемых оснований. От выбора способа прокладывания проводки, марки кабеля, качества и способа выполнения соединений будет зависеть не только сохранность имущества жильцов деревянного дома, но и их жизнь.

Поэтому проводку в деревянном доме (а в прочем и в любом доме) должен выполнять специалист, но не помешает знать, как нужно делать и как делать не стоит, чтобы контролировать процесс.

На стадии проектирования электропроводки для деревянного дома особое внимание следует уделить расчету нагрузок и подбору кабеля. Да, дерево отлично сохраняет тепло, что и делает его столетиями весьма привлекательным строительным материалом. Однако эта особенность деревянных стен в случае с электропроводкой является отрицательной: сохраняя тепло, дерево практически не способствует охлаждению кабеля. Нельзя допускать, чтобы кабель грелся в процессе эксплуатации, а подобное может произойти, если токовые нагрузки превышают норму для данного кабеля или находятся на верхней ее границе. Чтобы подобного не было, необходимо снижать токовую нагрузку на кабель. К примеру, для кабеля 3×1,5 мм токовая нагрузка не должна превышать 6-8 А, а для кабеля 3×2,5 мм она должна быть не более 10-13 А.

 

Как провести проводку в деревянном доме

 Для начала нужно протянуть питающий кабель к участку. Для осуществления этого процесса существуют два способа: подземный и воздушный.Если расширить ответ на вопрос

«как провести проводку в деревянном доме» (кроме как позвать электрика), то проводка ведется скрытым или открытым способом и делится на внешнюю и внутреннюю.

 Внешняя проводка

Внешняя проводка – это провода от централизованной линии электропередач до щита в доме. Она делится на участок ответвления от линии электропередач и участок непосредственно ввода в дом и подключения ко внутреннему щиту. И здесь, как бы руки не чесались, работу по ведению проводов от столба ИМЕЕТ ПРАВО выполнить ТОЛЬКО ЭЛЕКТРИК с допуском. К дому провода могут вестись по воздуху или под землей.

Для ведения по воздуху выбирается кабель достаточного сечения и изоляции, прикрепляемый на натянутый трос, или провод типа СИП. На стене дома провод крепится на изолятор, посаженный на крюк в стене. СИП же крепится специальными анкерными зажимами. Ввод кабеля в дом выполняется через металлическую трубку.

Проведение кабеля под землей более надежно, но и более дорого. Кабель укладывается в траншею, глубиной не менее 0,7 м и вводится в дом через трубу в отверстии в фундаменте.

Вводной провод подключается ко внутреннему распределительному щитку, в котором засполагаются УЗО и автоматы, обеспечивающие безопасность, и от него выполняется разводка линий по комнатам.

Электропроводка в деревянном доме

В деревянном доме проводку проводят накладным способом или скрытым. Итак:

 Накладной способ. Он предполагает размещение проводки на поверхности стен и потолка. Существует три варианта выполнения: монтаж кабеля в ПВХ-коробе и ПВХ-гофре, монтаж витого кабеля на изоляторе, монтаж кабеля на скобах.

а) монтаж проводки в кабель-канале,  используется если в доме плоские стены (дом,обшитый вагонкой, щитовой дом, дом из бруса).

ПВХ-короба выпускают в трех цветах. Плюсами этого варианта является: возможность легкого добавления и замены провода, хорошее охлаждение и создание нового ответвления.

Выбирая размер кабель-канала, помните, что кабель должен заполнять его лишь на 60 %, не более, иначе не будет отвода тепла. Результатом может стать перегрев, короткое замыкание и, как следствие, возгорание

 б) монтаж витого кабеля на изоляторах, применяется в домах из оцилиндрованных бревен. Сначала нужно установить керамические или пластиковые изоляторы,рекомендуем изоляторы компании Бирони , а к ним крепится провод. В реальности же, как правило, кабель прокладывают комбинированным способом. Магистраль укладывают в ПВХ под потолком, а отводы к розеткам, выключателям, лампам проводят на изоляторах. В наши дни производят кабель разных цветов.

Проводка на изоляторах в деревянном доме

 

в) монтаж кабеля на скобах осуществляется в случаях, когда невозможно прокладывать кабель в ПВХ-коробе без нарушения эстетического состояния стен. При этом данный вид является наименее эстетическим из всех.

г) скрытая проводка прокладывается в металлические трубы или металлогофру,  монтируется перед обшивкой стен, потолка и пола. Так как смена розеток и выключателей проблематична, то их расположение нужно продумать заранее.

Трубы, использующиеся для прокладки электропроводки, должны быть обработаны антикоррозийными составами или иметь такое покрытие (наиболее популярны оцинкованные трубы). Прокладка электропроводки в неметаллических трубах (или коробах) допускается, если они имеют индекс НГ (то есть являются негорючими).

Соединение проводов проводится в распаянных коробках, в розетках и выключателях. 
В случае, если кабель надо провести сквозь стену или обшивку, провод прокладывают через металлические трубки, вмонтированные в стену, или же в обшивку заранее.
На распределительном щите обязательно должно быть заземление и защитные автоматы.
Стены для усиления противопожарной защиты нужно обязательно покрывать специальным составом.

Выключатели и розетки ставятся на подрозетники.

Очень важно выбрать правильную марку кабеля. Для деревянного дома подойдет отнюдь не любой кабель, устраивающий вас по техническим характеристикам (с точки зре­ния необходимой токовой нагрузки и потребляемой мощности). Требуется еще соблюсти особые условия безопасности. В этом плане лучшим считается кабель марки BIRONI. Его изо­ляция не поддерживает горение, сохраняя при этом высокие изоляционные характеристики.

Если вы хозяин деревянного дома вы должны помнить что проводка в деревянном доме, является реальной угрозой. Как правило, возгорание проводки возможно, в следующих случаях: сечение подобрано неправильно, провод из-за большой нагрузки провод начинает плавиться; она вовремя не была заменена, ветхость проводки увеличивает риск замыкания. Данные причины несут потенциальную угрозу не только дому, но и его жильцам.

Как провести проводку в доме и как провести проводку в квартире – оказывается немного разные вещи. В том, как провести проводку в частный дом из кирпича или как сделать проводку в частном доме из дерева, оказывается, тоже есть отличия. Главный фактор, вносящий различия в электропроводку по разным основаниям – это пожаробезопасность.

Исходя из всего выше сказанного, мы имеем параметры, которых нужно придерживаться, выбирая и прокладывая проводку. Итак, монтируя проводку вы должны учесть: пропускную способность входного кабеля и планируемую мощность, пропускную способность внутренней разводки и, конечно же, мощность автоматов. Соблюдая эти нехитрые правила, ваша проводка будет служить вам долго. А дом будет надежной крепостью.

 

 

Наибольшая доля деревянного домостроения наблюдается в Северо-Западном регионе, Уральском, Сибирском и Дальневосточном федеральных округах. Если за Уралом строительство ведётся по традиционным технологиям с использованием массивной древесины, то потребители Северо-Запада быстрее адаптируются к инновационным и выбирают каркасные технологии, поэтому и востребована в России ретро электрика .

 

 

 

 

 

 

Ретро-проводка в частном деревянном доме

Создание интерьера «под старину» – это популярное дизайнерское решение в деревянных дачных домах и банях. Это связано с тем фактором, что постройки данного типа являются легковоспламеняемыми, поэтому в соответствии с правилами ПУЭ в них допускается применение только открытой проводки. Однако кабели могут испортить внешний вид помещения. Потому существует универсальное решение – использование классической витой электропроводки.

Как и обычные кабели, они состоят из 2 или 3 жил в зависимости от наличия системы заземления. Внешняя изоляция проводов имеет декоративное оформление, создающее эффект ретро-стиля. Как правило, в качестве наружной оболочки используется шелк, который пропитан специальными негорючими компонентами. Кроме того, жилы дополнительно защищаются ПВХ-изоляцией, соответствующей стандартам цветовой окраски проводки. Они обычно медные с сечением 0,75-2,5 мм².

Помимо кабелей в комплект обычно входят:

• дизайнерские розетки,
• выключатели,
• распределительные коробы,
• фарфоровые изоляторы.

Все они выполнены в соответствующей стилистике.

Особенности ретро-проводки

Данный тип проводки предполагает открытый монтаж внутри помещения. При этом жилы кабелей скручиваются и фиксируются на специальных фарфоровых роликах. В конечном результате вся электросеть является видимой и выступает не только для передачи тока, но и в качестве отличного декоративного элемента. Кроме того, владелец дома получает абсолютно безопасную систему, поскольку проводка не имеет контакта с деревянными поверхностями. При этом использование фарфоровых роликов-натяжителей дает возможность не только устранять вероятность соприкосновения, но и позволяет устранить проблемы, возникающие при монтаже в лотках или с помощью скоб.

Так, установка лотков является достаточно затруднительной, поскольку их практически невозможно подогнать к рельефным поверхностям стен, выполненных из дерева (особенно, если они сделаны из бревен или оцилиндрованного бруса). Скобы же запрещены в соответствии с требованиями ПУЭ, так как их применение приведет к прямому контакту проводки с древесиной. Есть еще вариант использования гофрированных труб, однако их внешний вид испортит дизайн любого помещения. Помимо этого, применение специальных фарфоровых роликов и скрученной проводки обеспечивает простоту монтажа. Система получается ремонтопригодной, поскольку для замены нужного участка нет необходимости срывать трубы, отделку или плиты гипсокартона.

Поэтому ретро-проводка в деревянном доме – это наиболее рациональное решение с точки зрения безопасности, эстетики, функциональности и эксплуатационных характеристик.

Ознакомиться с более подробной информацией вы можете, перейдя по ссылке ниже.

Декоративная ретро-проводка Bironi в каталоге интернет-магазина «Электробуфет».

скрытая, открытая, ретро. Выполним электромонтаж любой сложности.

Инженерный центр Мосмонтаж предлагает несколько видов электропроводки в деревянном доме:

Монтируем «под ключ» : Электрика, Сантехника, Отопление, Вентиляция.

 

1. Выбираем тип прокладки электропроводки в деревянном доме.

   Есть много споров и мнений по выбору метода прокладки кабеля по деревянным стенам и перекрытиям, ответ же всего один:

Согласно правилам устройства электроустановок (ПУЭ) все магистрили либо должны либо быть выполнены открытым способом(обеспечивать быстрый доступ) либо быть в толстостенных металлических трубах.

   Логика тут проста и понятна, при возникновении короткого замыкания если проводка открытая, она будет греться, пойдет дым и она загорится — это увидит человек и как-то среагирует. Если же проводка скрытая и провод проложен в металлической трубе, то при возникновении короткого замыкания проводка нагреется, вспыхнет — но тут же потухнет, т.к. в трубе нет доступа кислорода. Отсюда следствие, что нельзя применить пластиковую гофру или даже металлорукав(он прогорит) и проложить внутри деревянных стен скрытную электропроводку. Остается два варианта:

   а) при строительстве дома закладывать металлические трубы внутрь стен для будущей электропроводки, учитывая все изгибы и повороты, на стройке постоянно должен работать опытный сварщик — мы за 20 лет видели штук 15 таких домов, это очень дорого(а может и дешево, если сравнивать с пожаром), но конечно же возможно.

   

 

   б) делать открытую электропроводку, как в нашем примере — на фотографиях видно, это красиво и безопасно.

    

 

  Так как в Росии много людей с инженерными талантами и своими техническими задумками, то конечно есть отступления от правил. Например, часто продаются готовые комплекты брусовых домов в которых предусмотрены отверстия для будущих инженерных систем и будущий дачник спокойно прокладывает по ним электропроводку в гофре или металлорукаве для пущей надежности — делать этого нельзя, но продавцы дома обычно этого не объясняет, а местный электрик наверняка понимает, но желание выполнить простую работу берет верх.

 

  Если вы уж попали в такю ситуацию, что вот строится дом, и есть предусмотренные каналы для кабеля и очень хочется их использовать — обратитесь к нам, мы предложим оптимальное решение.

 

  В дачных поселках случаются скачки напряжения обусловленные различными факторами: кто-то включил китайский сварочный аппарат, кто-то временно незаконно подключается, упало дерево на провода или самый частый вариант обычная перегрузка электросети — от всего этого вас предохраняют установленные в вашем электрощите автоматы(«пробки») и теоретически короткого замыкания у вас не будет. Вот только официальная гарантия на щитовую автоматику от большинства известных фирм 1 год.

 

   Вы часто меняете автоматы?, что будет если он не сработает при перегрузке?? Для вашей безопасности доверяйте электромонтажные работы профессионалам.

 

  Если проводку в деревянном доме смонтировали в гофротрубах и зашили ее гипсокартоном — при несрабатывании автомата хозяйка увидела уже факел открытого пламени на стене. При правильно смонтированной проводке открытое пламя затухло бы в металлической трубе или при открытом монтаже можно было вовремя заметить перегрев.

 

  Одним из плюсов открытой электропроводки в деревянном доме является возможность ее визуального контроля и предупреждение от повреждения грызунами.

 

  Все сечения кабелей и защитную автоматику определяет проект электроснабжения, который мы с вами согласуем до начала работ. В своих проектах мы спользуем только сертифицированные материалы, например рекомендуем кабель ВГнг-LS он не поддерживает горение и его изоляция не дымится с выбросом токсичных газов.

 

 

 

Приходите к нам в офис — мы поможем разобраться!

 

При заказе проекта и монтажных работ:

 

ПОДАРОК Скидка на материалы до 40% (домам и офисам скидка 10% на монтаж)

 

КОМПЛЕКТ для новостроек: Проекты + Монтаж + Лаборатория + Все Акты + Отделка

 

 

Есть все лицензии: СРО, МЧС, ISO(ГОСТ)

 

Получить БЕСПЛАТНО смету?

Все сети: Электрика,  водоснабжение, отопление и вентиляция!

Присылайте техзадания и планы помещений: 2155682@mail. ru

 

Узнать цены? Звоните:
+7 (495) 118-32-15, +7 (495) 118-34-20

 

Офис в 7-ми минутах пешком от метро Новокузнецкая!  Карта проезда

 

Для Дизайнеров, Архитекторов, Строителей действуют партнерские условия, бонусы и скидки!

Электрик в доме из бревна. Процесс установки. Скрытая проводка в деревянном доме. Ретро проводка в деревянном доме. Электрик в бревенчатом доме. Открытая и скрытая проводка. Выбор электрического кабеля. Заземление

Электромонтажные работы в доме из бревна опишу на этой странице весь процесс на примере нашего объекта в Софрино в СНТ Майское.

Наши работы включали электромонтаж под ключ, который включает в себя полный электромонтаж (прокладка кабеля в деревянном доме), установку розеток и выключателей, устройства ввода электроэнергии в дом, монтаж распределительных щитов, запуск электрокотла и проверку схемы. надежность при номинальных нагрузках.

Способ разводки исходя из рациональности и сокращения трудозатрат был выбран комбинированный: скрытый (в полу и потолке) и открытый (декоративный кабель и в коробке)

Все работы выполнены с соблюдением норм строительной и пожарной безопасности.

Начинаем прокладку кабеля в доме из бревна с подсветкой. Из соображений безопасности и эстетики мы отказываемся от монтажных коробок на этом объекте и выводим каждый светильник и люстру непосредственно на экран.Выберите марку кабеля ВВГнг 3 * 1,5 плоский и защитите от внешних воздействий оранжевой гофрой. Все маршруты выполнены под прямым углом (на архитектурной проекции) и закреплены в скрытой работе. Доступность кабелей в распределительном щите позволяет изменять сценарии переключения света и дает множество возможностей для управления им в будущем (возможность дистанционного управления и адаптации к умному дому).

Следующий этап — установка розеточных групп и выключателей. Прокладываем кабель в техническом подполье, а выводы делаем декоративным кабелем на керамических изоляторах. Фирма розеток и выключателей Schneider (доверяем только оригиналу)

Устанавливаем кухонные розетки открытым способом (так как там будет стена рабочей поверхности с керамической плиткой) и не забываем о выводах вытяжной вентиляции, посудомоечной машины и освещения рабочей поверхности.

Следующий этап — установка и монтаж электрощитов.В этом деревянном доме их 3 штуки. Коробка вводно-распределительная, включающая (со счетчиком), щиток освещения и розеток (распределительный щит) и щит котельной (на нем мы остановимся позже).

Ввод в дом 380 вольт (трехфазный), поэтому очень важно равномерно распределить нагрузку по группам и соблюдать правильность последовательности авто-ампера (мы используем оригинальные автоматы ABB). Группы розеток соединяются через дифференциальные машины (автоматические в сочетании с узо) для безопасности.

Все фото из статьи

Всем известно, что древесина быстро воспламеняется и довольно активно горит. Так что любые постройки из бруса или бревен, даже если строительный материал пропитан антипиренами, все равно останутся в приподнятой группе. пожароопасность. Именно поэтому при строительстве домов из бревенчатого дома на важном месте возникают вопросы пожарной безопасности, в частности, особое внимание уделяется электромонтажным работам.

Электроснабжение деревянного дома

Задача обеспечения безопасной работы электросети дома должна решаться в первую очередь на бумаге, то есть все начинается с проекта.

На этапе развития приняты решения по:

• Подключен к центральной электросети.
• Устройство ввода организаций.
• Способ прокладки электрических кабелей.
  Это может быть:
  1. Скрытая проводка в срубе.
  2. Открытые, расположенные над конструкциями.
• Способ установки электроприборов:

1. Переключатели.
2. Диммеры.
3. Розетки.
4. Светильники и пр.

Внимание!
Электрик неквалифицированный, за разработку проекта и его реализацию своими руками лучше не браться.
Пригласите экспертов из качественной фирмы для проектирования и установки электрических систем дома, чтобы раз и навсегда решить проблему безопасности.

Тем, кто намерен выполнять электромонтажные работы своими силами, этот материал пригодится как инструкция по пошаговому решению проблемы.

Электрокабель в дом

Подключение к ЛЭП осуществляется двумя способами:

1. Безвоздушно, недорого и быстро осуществимо. Для этого используйте самонесущий кабель с расчетным количеством жил и их сечением.

Примечание!
Расчет мощности автономной электросети выполняется с учетом планируемой нагрузки, которая зависит от количества электрооборудования в доме.

1. Под землей дороже и трудоемко, но имеет ряд преимуществ:
   • Кабель, проложенный под землей, не нарушит внешний вид здания и двор.
   • В этом случае кабель надежно защищен от повреждений, что продлевает срок его службы.

Для подземной прокладки вводной линии в деревянном доме следует использовать силовой медный кабель.

Примечание!
Проект подключения жилого фонда к центральной электросети подлежит обязательному согласованию с соответствующей местной энергоснабжающей организацией.

Устройство ввода

Прием и распределение электроэнергии по конкретным потребителям внутри дома осуществляется через устройство ввода-распределительное устройство.

Устанавливается в безопасном месте со свободным доступом в любое время и оснащается:

Внимание!
Ввод в дом силового кабеля осуществляется через встроенную металлическую втулку.
При разводке электрической сети в помещениях в местах прохождения кабеля через стены и потолки также устанавливаются жесткие металлические оболочки.

Вводный распределительный щит должен быть максимально защищен от контакта с деревом, обычно он помещается в специальный металлический ящик. Размеры таких ящиков подбираются под конкретное количество «автоматов» и других устройств.

Внутренняя проводка

После электрощита оборудования можно переходить к монтажу внутренней проводки.

Как уже было сказано, электромонтаж в доме из оцилиндрованного бревна выполняется одним из двух существующих способов:

Открытая проводка

Первый способ считается гораздо более безопасным в пожарном отношении, не считая цены на такую ​​электротехнику. работа намного ниже.

В открытом состоянии кабель укладывается непосредственно на внутреннюю поверхность:

• Sten.
• Перегородки.
• Потолки и другие конструкции.
№

Электрические провода, улучшающие эстетический вид, и для дополнительной защиты спрятаны в самозатухающих ящиках. Современные производители такой продукции предлагают широкий ассортимент продукции по отношению к дизайнерским решениям:

• Различный цвет.
• Имитация текстуры дерева.

В таких каналах электропроводка в доме обычно замаскирована из оцилиндрованного бревна за счет ровной поверхности стен.

Скрытая проводка

Скрытый способ прокладки электропроводки в деревянной конструкции небезопасен, трудоемок и очень дорог. Но из эстетических соображений многие склонны устанавливать сетку в своем доме именно так. Поэтому очень важно выяснить, как сделать скрытую проводку в бревенчатом доме максимально безопасной.

Важно!
Главное устройство правила скрытой проводки в доме — исключить контакт проводов с деревом.

Дело в том, что проблемой может быть не только короткое замыкание в сети, но и металлический стержень, имеющий привычку греться при высоких нагрузках под слоем утеплителя.

• Кабельные каналы.
• Трубы.
• Гофры.

Правила скрытой проводки:

• Прокладка основных линий электропроводки скрытым способом выполняется параллельно со сборкой сруба.
• Подъемники к осветительным приборам, розеткам и выключателям устанавливаются через подготовленные отверстия.
• Внутри потолка провода проложены в негорючих пластиковых трубах, чтобы они не подвергались механическим воздействиям.
• Скрытую проводку в доме из оцилиндрованного бревна следует проводить с расчетом его естественной усадки. Все каналы и рукава с проводами необходимо защитить от давления движущихся бревен.

Как скрытый, так и открытый способы прокладки электрических проводов имеют свои достоинства и недостатки. Из-за этого часто применяется комбинированный метод монтажа элементов электроснабжения деревянного дома.

Выбор электрического кабеля

Чтобы проводка в бревенчатом доме была по-настоящему безопасной, выберите для электропитания кабель определенного типа с буквами в маркировке:

• NG, что означает не поддерживающий горение.
• LS, то есть имеет пониженное дымовыделение.

Теперь о сечении и количестве жил в проводах, которое напрямую зависит от мощности, потребляемой электрооборудованием.

• Для освещения проложены трехжильные кабели сечением квадрата 1,5 мм (3х1,5).
• Для разводки под розетки понадобится кабель 3х2,5.
• Электрический кабель не менее 6 мм2.
• К проводу, питающему розеточную колодку на 4 и более точек, кроме того ничего не подключайте.
• Полностью отдельно от остального оборудования подключены: циркуляционный насос отопления и насос подачи воды.
• Также обязательному автономному подключению подлежат отопительный котел и водонагреватель (при необходимости или при отсутствии газоснабжения).

Расчет электроснабжения отопительного оборудования достаточно сложен.

Сначала рассчитывается мощность оборудования (котла) на:

• Определенное пространство.
• Требуемая температура.
• Теплопотери через конструкцию дома (полы, окна, двери, стены и полы).

Интересно!
Следует отметить, что теплопроводность оцилиндрованного бревна очень низкая по сравнению с камнем и бетоном.
Следовательно, потери тепла через стены сруба будут минимальными, конечно, если герметик был изготовлен с соблюдением всех особенностей технологического процесса.

Рассчитывать на полную пожаробезопасность деревянных домов и эффективное бесперебойное электроснабжение можно только при соблюдении инструкций:

• Выбор кабелей и кабельных каналов для деревянного дома.
• Монтаж произведен по правилам и в соответствии с проектом.

Совет!
По окончании электромонтажных работ необходимо проверить, не повреждена ли изоляционная оболочка кабелей.
Для этого проведите измерение сопротивления изоляции проводов.

Электропроводку в доме из оцилиндрованного бревна необходимо регулярно каждые три года подвергать профилактическому контролю на отсутствие повреждений изоляции, чтобы исключить возможные короткие замыкания в сети.

Заземление

Наличие в деревянном доме огнестойкого молниеотвода и контура заземления — еще одна важная составляющая противопожарной защиты. Причем заземлению здесь подлежит не только электрооборудование, но и металлические каналы и трубы, по которым проходят провода.

Заключение

Осталось только напомнить, что все работы должны выполняться в строгом соответствии с техникой безопасности и с использованием качественных материалов. Следует исключить наличие жил кабеля с помощью изоленты, на сегодняшний день существует множество вариантов, с помощью которых можно более надежно и безопасно соединить два провода под напряжением.

В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по этой теме.

]]>]]> В настоящее время в загородном строительстве увеличивается доля деревянных домов. У таких домов много преимуществ: они состоят из экологически чистых материалов, быстрее строятся, их легче и экономичнее отапливать и так далее. Однако электромонтажные работы в деревянном доме имеют свою специфику и требования.
К электрику в деревянном доме предъявляются гораздо более строгие требования. Первоначальной задачей электромонтажа в деревянном доме является прокладка вводного (питающего) кабеля от ЛЭП опоры распределительного дома. Есть два способа прокладки кабеля ввода электриков загородного дома: воздушный и подземный (в траншее).

Метод воздушной укладки проще, быстрее и экономичнее. Для устройства воздушной линии электроснабжения загородного дома будет применяться самонесущий провод марки СИП различного сечения и с разным количеством жил (в зависимости от мощности и количества выделенных Заказчиком фаз), специальные кабельные зажимы, анкерные фиксаторы. , так далее.Преимущество использования этого провода заключается в том, что он не требует растягивания кабеля, по которому идет кабель. Однако воздушный способ прокладки силового кабеля имеет свои недостатки: нарушение эстетического вида лицевой части дома, возможное повреждение вводного кабеля зелеными насаждениями (деревьями, кустами), меньшая долговечность.

Способ прокладки вводного кабеля в траншее более трудоемкий и дорогостоящий, но он сохраняет эстетику экстерьера дома, предотвращает повреждение кабеля зелеными насаждениями и увеличивает срок службы вводного кабеля. Для строительства подземной ЛЭП электрики частного дома применяют бронированный кабель типа ВБбсХв с разным количеством жил и их сечением (в зависимости от выделенной мощности и количества фаз). Кабель укладывается в траншею глубиной не менее 0,8 метра, имеющую песчаную подушку толщиной 15-20 см. Затем кабель засыпается песком еще на 15-20 см. Затем траншея засыпается на 40-50 см, на сигнальной ленте проставляется надпись «не копать, кабель», после чего траншея засыпается полностью.
Входной кабель обеспечивает питание распределительного щита, от которого питание распределяется между всеми потребителями электроэнергии. В распределительном щите устанавливаются: автоматические выключатели, устройства защитного отключения, дифференциальные выключатели, заземляющие и обнуляющие другие устройства. Автоматика защищает людей, технику и всю электротехнику загородного дома в целом.
Щиты электрики в загородном доме.

При производстве электромонтажных работ в деревянном доме, как правило, используются доски открытого монтажа. Предпочтение рекомендуется отдавать продукции известных производителей, таких как ABB, Shneider Electric, Moeller.

Способы прокладки ЛЭП внутри деревянного дома

Есть два способа прокладки ЛЭП внутри деревянного дома: накладной (открытая проводка) и скрытая (скрытая проводка). Открытой называется электропроводка, проложенная по поверхности стен, потолка и так далее. Скрыта проводка, проложенная в конструктивных элементах здания: внутри стен, полов и так далее.
Самый простой и недорогой вариант — это монтаж электропроводки. В этом случае работы по прокладке кабелей и установке распределительных устройств, розеток и выключателей займут от двух дней до двух недель в зависимости от площади дома, насыщенности электрооборудования и квалификации мастеров.
Накладной монтаж осуществляется в негорючие кабельные каналы ПВХ (короба), гофру ПВХ (или металлическую гильзу) и достаточно вскрыть кабель в негорючей оболочке с помощью крепежа.

]]> ]]> Укладка линий электрики деревянных домов в ящиках ПВХ

Если стены дома представляют собой ровную поверхность (брусовые дома, дома из оцилиндрованного бревна, обшитые вагонкой, каркасные и щитовые дома), то монтаж осуществляется в негорючие ящики из ПВХ. Ящики представляют собой прямоугольные профили со съемными крышками. Монтаж электропроводки в коробках дает следующие преимущества:
— хорошие условия для охлаждения проводов;
-удобство прокладки дополнительных кабелей или проводов;
— свободный доступ к проводам и кабелям на всем протяжении трассы и простота замены.
— при необходимости возможность создания ответвления на любом участке трассы.
Крышку коробки всегда можно легко снять и добавить дополнительный кабель.Для этого при расчете сечения воздуховода делается запас 30%.
Производители сегодня предлагают коробки однотонные: белые, светло-коричневые и коричневые
и структурированные под дерево: цвета сосны и ореха.

Ответвительные соединения выполняются в коробках для установки вне помещений или внутри розеток и выключателей.
Прокладка электропроводки в коробках в деревянных домах Прокладка электропроводки в коробках в деревянных домах Прокладка электропроводки в коробках в деревянных домах Прокладка электропроводки в коробках в деревянных домах

Электромонтажные работы в деревянном доме предполагают, что все кабельные проходы через стены и полы будут выполнены в металлических оболочках.

Прокладка линий электрики ретро кабелем на изоляторах.

В настоящее время стало популярным прокладка внешней проводки в деревянном доме ретро-кабелем (витая проволока) на изоляторах. Особенно желательно использовать его в домах из бревен. На рынке электротехнических материалов предлагается ретро-кабель итальянских и испанских производителей, в частности, кабель в декоративной оплетке «ретро» GI Gambarelli, Италия. Доступны следующие варианты цвета: белый, золотой, серый, черно-коричневый.
Предлагаем лучший способ прокладки электропроводки в бревенчатом доме — сочетание прокладки в кабельных каналах (коробах) с цветом и фактурой дерева и отступлением кабеля на изоляторах. При таком подходе магистральные (горизонтальные) линии прокладываются в кабельных каналах по плинтусу пола или у потолка. Спуски и подъемы к выключателям, розеткам и прочим электромонтажным изделиям производятся витым кабелем в декоративной оболочке на изоляторах. Раздвижные соединения выполняются внутри корпусов розеток и выключателей или в клеммных коробках наружной установки с цветом и фактурой дерева.

Электромонтаж в деревянном доме в открытых скобках

Прокладка кабеля открытым способом по стенам с креплением специальными скобами осуществляется в том случае, если прокладка ЛЭП в коробах из ПВХ без нарушения эстетики интерьера затруднена, а иногда и невозможна (например, электрик из оцилиндрованное бревно не обшитое вагонкой) или по желанию заказчика. Раздвижные соединения выполняются в монтажных коробках или внутри розеток и выключателей.
Прокладка электропроводки на кронштейнах в деревянных домах Прокладка электропроводки на кронштейнах в деревянных домах Прокладка электропроводки на кронштейнах в деревянных домах Прокладка электропроводки на кронштейнах в деревянных домах

Скрытая проводка электрики в деревянном доме

В деревянных домах этот вид разводки выполняется в металлических трубах (согласно ОПУ, п. 7.1.32).
Скрытый монтаж линий электрики в деревянном доме процесс намного трудоемкий, длительный и, соответственно, более дорогие. Однако с точки зрения дизайна более привлекательный.
Все магистральные линии электрики в деревянном доме выполнены из металлических стальных труб в перекрытиях до устройства (подшивки) полов и перекрытий. Подъем к розеткам, выключателям и светильникам осуществляется в вертикальных технологических отверстиях в стенах.
Первоначальной, очень важной задачей для Заказчика является определение расположения потребителей электроэнергии в доме (с их геометрическими привязками), потому что, в отличие от поверхностного монтажа, чрезвычайно сложно, а иногда и невозможно перенести или добавить электрические точки, не нарушая эстетика интерьера.На основании плана расположения потребителей электроэнергии составляется план сверления вертикальных технологических отверстий в стенах для дальнейшего производства электромонтажных работ в деревянном доме.

Отверстия в стенах дома сверлятся в мастерской на этапе распиловки дома или в процессе сборки дома непосредственно на месте его установки. Как правило, этот способ применим при укладке электрики в доме из оцилиндрованного бревна. Коммутация проводов и клеммные соединения производятся в металлических клеммных коробках или непосредственно в розетках и выключателях.

В месте установки розеток и выключателей (согласно заранее заданным геометрическим привязкам) вырезаются отверстия под розетку для установки механизмов розеток и выключателей. Для этого нужно заранее знать серию устанавливаемых розеток и выключателей, так как установочные коробки для разных серий могут иметь разные размеры.

]]> ]]>

Примеры монтажа электропроводки в домах из деревянных балок

Обращаем ваше внимание, что проводка выполнена из гофрированной трубы, которая в отличие от металлического шланга сплошная, то есть сделана не из рулонной ленты.Следовательно, имеет возможность локализации, герметичность. Предназначен в том числе для водопровода.

Прокладка в такой трубе полностью соответствует СНиП и ПУЭ. Те участки, где присутствует гофрированная труба ПВХ, будут располагаться в бетонной стяжке, то есть окружены негорючим материалом.

Скрытая проводка в деревянном доме

]]> ]]> В статье «Электроэнергия деревянного дома» обсуждался простейший вариант разводки, сочетающий максимальную безопасность с минимальными затратами.На первый план в описанных случаях стоит функциональность. Эстетика отходит на второй план. Разумеется, можно максимально аккуратно вскрыть проводку, чтобы это было не очень заметно. Но не всем нравятся кабельные каналы на стенах.

Некоторые пытаются использовать цветные электромонтажные изделия, использовать коричневый ящик или «под елку», но, к сожалению, выбор таких изделий невелик, качество не всегда совпадает, производители не предоставляют необходимый ассортимент комплектующих: углы, повороты, стыки, заглушки.Без них сложно аккуратно установить кабельные каналы; со временем из-за склонности дерева к вздутию и пересыханию стыки расширяются, ящики несколько смещаются — разводка перестает выглядеть аккуратной.

Бывают довольно неудобные случаи: например, как установить короб на бревенчатые стены, на стены, теперь обшитые модным срубом или обитые обрезной доской? Отказаться от кабельных каналов? Просто прибиты к стене скобами из проволоки? Однако не каждый кабель будет выглядеть эстетично.

Большинство кабелей ВВГНГ имеют черную изоляцию, NYM — серую. Как такая «цветовая гамма» сочетается с цветом дерева? Но как быть, если нужно проложить сразу несколько кабелей? В современном, перенасыщенном домом доме количество параллельно проложенных кабелей иногда может достигать нескольких десятков! Не забывайте, что возможность прокладки кабелей прямо на основании без механической защиты в нормативной документации считается несколько спорной. Так, СП 31-110-2003 допускает открытую прокладку на горючем основании без футеровки только «одинарным кабелем с медными жилами сечением не более 6 мм2, не распространяющими горение».

Значит, два кабеля рядом нельзя провести? Или нельзя скрепить их одним кронштейном, как это иногда принято? А если провести их на некотором расстоянии друг от друга и таких кабелей будет не два, а пять, десять, больше, то во что превратится стена? Однако ПУЭ требует открытой проводки в жилых помещениях «в электрических плинтусах, воздуховодах и т. Д.» (п. 7.1.37). Можем ли мы предположить «и т. Д.» в качестве допуска к ведению открытой электропроводки непосредственно кабелем по стенам или на роликах допускается таб.2.1.2?

Но в разделе «Выбор типа электропроводки, выбор проводов и кабелей и способ их прокладки» IUI занимается электропроводкой в ​​целом, а в гл. 7 об электропроводке в специальных помещениях, включающих в себя и жилые. Таким образом, наверное, пресловутую «ИТТ» следует трактовать не как прямую прокладку кабелей по стенам, а как прокладку в жестких и гибких электрических трубах, металлическом шланге … То есть кабели, проложенные вдоль стен жилых помещений, необходимо защищать от внешних воздействий. возможное механическое повреждение.
Проблема электромонтажа аксессуаров.

Ассортимент розеток и выключателей для открытой проводки очень ограничен. Большинство уважаемых производителей поддерживают его только для самых дешевых серий. В этих сериях не так много удобных «лосьонов», которые есть в сериях среднего и высокого ценового диапазона. Например, нет программируемых диммеров, перекрестных переключателей, позволяющих управлять светом из трех и более мест, нет разных таймеров и т. Д. Цветовая гамма товаров ограничена; используемый материал — недорогой пластик.

]]> ]]> И хотя качество продукции от известных производителей высокое, не всегда они способны удовлетворить вкус привередливого покупателя. Из того, что сейчас представлено на нашем рынке, я могу упомянуть серию Etude (производится на заводе Schneider Electric в Санкт-Петербурге), Wessen также недавно был приобретен Schneider Electric, Elyo — бывшая независимая шведская компания, была приобретена Schneider. Электрик, Саймон (Испания), Копп (Германия) — два последних еще предстоит поискать, и ряд других.Помимо данной продукции на рынке присутствуют розетки и выключатели для наружной установки турецкого и российского производства, но их качество заметно уступает вышеупомянутым сериям.

Legrand и ABB, широко известные в нашей стране, не производят изделия для наружного монтажа, за исключением специальных, устанавливаемых во влажных и пыльных помещениях. Правда, у большинства производителей есть линейка подъемных боксов (обычно очень ограниченная цветовая гамма), позволяющих монтировать изделия для скрытого монтажа в кабельных системах, но на деревянных стенах такая комбинация смотрится очень противоречиво.Опять же не всем нравится то, что уличные товары находятся далеко от стены, что увеличивает вероятность повреждения, особенно в проходах, и усложняет расстановку мебели.

Таким образом, мы видим, что открытая проводка не всегда способна удовлетворить привередливые вкусы пользователей. Но для скрытой проводки на горючие конструкции российская нормативная документация предъявляет еще более жесткие требования, которые иногда кажутся невозможными. Здесь есть только два варианта: прокладка кабеля в металлических каналах или металлических трубах или в негорючей штукатурке, которая должна окружать кабель со всех сторон слоем не менее 10 мм (Таблица 14.2 СП 31-110-2003, ПУЭ: Таблица 2.1.3.). Столь жесткое требование ЭСП кажется невозможным, потому что с точки зрения обывателя превращает дом в «водопровод», по которому должны проходить провода.

Опять же, никому и в голову не пришло бы покрыть красивую вагонку слоем цементного или гипсового раствора. Отсюда и возникают догадки по поводу завышенных требований. «Что может случиться с кабелем при горении неподдерживаемой изоляции, защищенном современной автоматикой, неразрывно проложенной от панели до розетки?» — так рассуждают некоторые «специалисты» из электриков, подписывая свою неплатежеспособность.

Протягивают кабели по перекрытиям в гофре, проталкивают проволоку под плинтусы, прячут под «выходом» окон и дверных коробок, втискивают неосведомленного клиента, что и нужно делать. Однако я готов рассмотреть как минимум два неблагоприятных сценария развития событий, которыми, судя по всему, руководствовались разработчики нормативных документов, устанавливая столь жесткие требования.
1. Грызуны. В потолках и в стенах деревянных домов возможно появление мышей и крыс.Эти очень неприятные «товарищи» человека почему-то любят грызть пластиковую изоляцию проводов. Мне удалось убрать со стен провода, изоляция которых разъедалась на несколько метров. На ней были отчетливые следы зубов. В некоторых местах вообще не было изоляции, и в любой момент могло произойти короткое замыкание. Даже если бы автоматика безопасности работала безупречно, при коротком замыкании на долю секунды возникла бы мощная вспышка, которая могла бы поджечь древесную пыль, пыль, паклю — и немного быстро воспламеняющегося материала со временем накапливается в стенах и потолках.
2. Дерево, как известно, «дышит». На это влияет изменение влажности воздуха. Все мы сталкивались с заклиниванием дверей и окон зимой и весной, когда повышается влажность воздуха. Кроме того, дома подвержены некоторым сквознякам. В кабеле может возникать опасное напряжение, которое может вызвать повреждение или поломку. Дальнейшие разработки уже обсуждаются в пункте 1.
[Рабочий момент. Прокладка кабеля в стальных лотках. Стена будет покрыта оболочкой.] Если кабель будет помещен в негорючую среду, дальнейшее распространение огня не произойдет. Максимум, на что мы рискуем, — это то, что в отдельных помещениях не будет света или перестанут работать одна или несколько розеток.
Некоторые установщики используют металлический шланг для скрытой прокладки кабеля, считая его гибкой металлической трубой. Однако в нормативной документации нет предположения об использовании металлического рукава в качестве металлической трубы. Думаю, это связано с тем, что он не «глухой». Уплотнение снабжено хлопковой нитью, которая отлично поддерживает горение (тип RC-X). Желающие могут провести эксперимент — вытащить пломбировочный шнур и зажечь прикуриватель.Результат развеет все сомнения. Другой металлический шланг производится с уплотнением асбеста (RC-A). Но распространяется очень незначительно. Мне удалось найти в продаже металлический шланг с асбестовой нитью только большого диаметра.

Таким образом, использование металлического рукава для скрытой прокладки кабеля в легковоспламеняющихся конструкциях в соответствии с действующей нормативной документацией недопустимо.
Как должна выполняться проводка «в теории» понятно. Но как на практике выполнить такие жесткие требования? В этой статье я постараюсь остановиться на технологии выполнения этих непростых работ.
Вариант 1. Объединение кабельных каналов и разводки для скрытой проводки.
Основные линии в этой версии прокладываются коробками по плинтусам потолка или пола. [Скрытое расположение выключателя, кабель в кабельном канале] Ответвления к розеткам и выключателям выполнены с низким кабельным каналом, конец которого закрывается заглушкой. Электромонтажные изделия монтируются в металлические подозетники. Под них предварительно просверливают ямку с кроной на дереве. Такой вариант, совмещающий открытую прокладку кабелей и розеток и выключателей для скрытого монтажа, позволяет бесконечно расширять ассортимент последних и уменьшать глубину выступающих частей.Как вариант, можно разместить магистрали в соседних помещениях, где эстетика не так важна, просверлить оттуда стену, уложить стальную втулку, установить металлический пол и выполнить скрытый монтаж розеток и выключателей на стенах «парадного» помещения.

Вариант 2. Скрытые магистрали и ответвления в кабельных каналах.
[Кабельный канал на опоре.]
Магистрали проложены в потолке. Для этого иногда используют металлические трубы. Из-за необходимости проводить повороты часто используют медные трубы, цена на которые превышает все разумные пределы.Мы используем глухие металлические лотки с крышками [Кабели в металлических лотках], специально разработанные для этой цели. Промышленность выпускает аналогичные лотки разных размеров. В ширину можно положить десятки кабелей. Подносы изготовлены из оцинкованной стали. Толщина стен не имеет значения, ведь для медных кабелей сечением до 2,5 мм2 этот параметр не нормируется. Желательно предварительно затянуть кабели в гофре или защитить места поворотов и возможных контактов изоляции кабеля острыми металлическими краями гофры или трубки из винилхлорида.Укладка металлических лотков — операция непростая. Требуется частичная обрезка балок перекрытия с последующим усилением в обход несущих конструкций, зачисткой острых краев и герметизацией торцов. Для выполнения всех этих операций требуются разнообразные инструменты и навыки работы с жестью. Подносы скрепляются заклепками или прикручиваются гайками. После того, как в них проложены кабели, производится заземление. металлические конструкции. Для этого натягивается заземляющий провод, надежно прикрученный к каждой части лотков винтом и гайкой.Заземляющий провод крепится к трубкам стальными хомутами.
Ответвления к розеткам и выключателям проделываются через отверстия со стальными втулками в потолке обычного пластикового ящика. На ровных стенах особых проблем нет, а вот на бревне нужно сделать площадку для установки кабельных каналов и электромонтажных изделий. Для того, чтобы вырезать такую ​​опору из экструдированной и отшлифованной доски, ее предварительно размечают специальным инструментом, который по старым мастерам назывался обвалочкой.В продаже такого инструмента нет — его придется изготавливать самостоятельно. Результат можно увидеть на фото.
Вариант 3. Полностью скрытая проводка в бревенчатом доме.
Это самый сложный случай, который неопытному мастеру кажется невозможным. Трассы, как и во втором варианте, выполняются в перекрытиях, в металлических лотках. Но с взлетами дело обстоит сложнее. Самым простым и очевидным является размещение переключателей. Так как обычно они располагаются возле двери, подъем можно скрыть дверной коробкой.Однако недостаточно просто спрятать провод под кожухом. Необходимо на конце бревна вырезать конец паза бензопилы или электропилы, в котором находится металлическая трубка. В этом случае по удобству использования медь не имеет себе равных. Т.к. медная трубка используется очень ограниченно, на общую цену это не сильно влияет. В трубу укладывается проволока, после чего ее загибают «на месте» трубогибом. В стене просверливается отверстие коронкой под металлическое дно. Канавка в конце бревна соединяется отверстием большого диаметра с отверстием заподлицо.Все изгибы должны быть плавными, иначе медная трубка будет пропускать провод. Самый кропотливый — выполнение плоской площадки под каркас электромонтажных изделий. В противном случае переключатель выйдет из равновесия.

С розетками дело обстоит сложнее. Они размещаются там, где это удобно для пользователя, поэтому нелогично [Подкладка лотков для лайнеров к светильникам] размещать большинство розеток возле дверных проемов. Вот один из способов: для подачи [Распределительная коробка света с полностью скрытой проводкой.Здесь сходятся линии от всех фонарей и выключателей. Это можно контролировать и поддерживать.] В гнезде нижележащих бревен проделана канавка. В него вкладывается трубка с проволокой. После этого из доски необходимой ширины изготавливается фуражка. Его плотно вдавливают в паз, распиливают и шлифуют. Заглушку желательно перед установкой смазать столярным клеем. Все сколы и неровности шпаклёвываются по дереву под цвет дерева. После высыхания шпатлевки шлифовку повторяют. На торце доски можно нарисовать узор из волокон бревна — тогда после покрытия стен лаком или пропиткой точка подключения кабеля будет практически незаметна.

Такая работа требует высокой квалификации, разнообразных навыков и инструментов. На подготовку сайта под один балл у мастера уходит не менее половины рабочего дня, поэтому работа ценится высоко. Но красота, как известно, требует жертв и немалых затрат.

Избегайте расположения клеммных коробок на потолках и стенах, потому что вполне вероятно, что [глухие поддоны в подземном пространстве] потребуют технического обслуживания во время эксплуатации. Значит, должны быть доступные места.Можно, конечно, провести отдельный кабель от экрана к каждой розетке, но это приведет к неоправданному увеличению расхода материала. Розетки можно разделить на группы по помещению и в разумных пределах объединить кабелем, можно углубить розетку, установить еще одну в глубину и отсоединить розетку. Нежелательно просто отпаивать и заклепывать розетки, отведенные для мощных, постоянных нагрузок: нагревателей, стиральных и посудомоечных машин, электроплит, бойлеров и т. Д.В этих случаях вы должны тянуть провода прямо из экрана и защищать линию с помощью отдельных устройств.

Естественно, особое внимание следует уделить подбору и установке автоматики защиты. Щит большого дома с разветвленной разводкой может состоять из нескольких десятков элементов. Это уже известные нам автоматические выключатели и устройства защитного отключения, а также разрядники, ограничители перенапряжения, фазовые переключатели, системы резервного питания и т.д. В коттеджах устанавливаются половые панели.Это также снижает потребление кабеля и упрощает управление системой электроснабжения дома.

Не забывайте, что основным методом защиты от поражения электрическим током является защитное заземление. Поэтому обязательно выполнить контур на участке повторным заземлением, а вся распределительная сеть будет трехпроводной. Выбор системы заземления определяется в каждом конкретном случае и зависит от состояния внешней сети.

Ретро проводка в деревянном доме

Ретро электропроводка в деревянном доме «Ретро» и «Винтаж».Одни только эти два слова могут вызвать замирание сердца у определенной категории людей, наделенных обостренным чувством прекрасного. Эти люди последовательны во всем, поэтому ретро-проводка в их глазах олицетворяет хороший вкус и оригинальность.

А если дом построен, например, из оцилиндрованного бревна, а интерьер заведомо отсутствует, то ретро проводка на роликах наверняка будет смотреться наиболее эстетично. Ведь пластиковый кабельный канал в такой ситуации не будет плотно прилегать к стене из-за пазов между лагами, а установка кабеля скобами на горючие конструкции запрещена.Про унылую серую и будничную гофру и молчу.

]]> ]]> Оказывается, выбор ретро-проводки для установки в деревянном доме довольно практичен.

Итак, что такое ретро-проводка? Классически, в начале 20 века, он проводился двумя однопроволочными многожильными проволоками, скрученными по спирали. Изоляция этих проводов была одинарной, и они крепились к опорным фарфоровым изоляторам (роликам). Распределительные коробки вообще не использовались, соединения проводов производились скручиванием, которое было спрятано под изоляцией провода, чтобы концы не торчали в стороны.

Ретро электропроводка Как известно, данная электропроводка не отвечает современным требованиям пожарной и электробезопасности. Поэтому сегодня возможно выполнить только имитацию проводки старого образца, стилизацию ее под ретро.

Для этих целей некоторые электрики приобретают небольшие пластмассовые или фарфоровые изоляторы и скручивают одножильные провода с помощью дрели в общий жгут. В зависимости от наличия / отсутствия заземления жгут может содержать два или три провода. При монтаже жгут просто надевается на изоляторы, прикрученные к стене или потолку через равные промежутки времени.До и после утеплителя лучше заранее положить небольшие кусочки. термоусаживаемая трубка (ЗДЕСЬ), подходящая под цвет проволоки. Трубка обеспечит надежную установку.

Но все же провода с автоподзаводом для ретро — для тех, кто хочет сэкономить. Да еще и подобрать провод, изоляция которого будет иметь индексы НГ (негорючий) и LS (с низким дымовыделением), ибо проложить в ретро обвязку будет непросто. Поэтому лучше приобрести специальный ретро-провод заводского исполнения, специально сертифицированный для установки в составе открытой электропроводки.

Ретро проводка Ходят слухи, что производство такого провода уже налажено на территории РФ где-то в Подмосковье, но российский ретро провод до сих пор не встречается в магазинах нашей страны. Строго говоря, не намного лучше ситуация на рынке с зарубежной ретро проволокой.

Провода и фитинги для монтажа электропроводки в стиле ретро обычно заказывают в Италии. Возможно, вам и не придется ехать туда самому, но вашему поставщику, возможно, придется иметь дело с итальянцами.

Например, компании Fontini и GI Gambarelli производят не только ретро-провода сечением 0,75 — 2,5 квадратных метра. мм с двумя или тремя жилами, а также ролики для прокладки проводов, а также розетки, поворотные переключатели, распределительные коробки и блоки, содержащие розетку и выключатель на общем основании.

Все эти элементы электропроводки стилизованы под старину, изготовлены из фарфора и выполнены с соблюдением всех норм пожарной безопасности. Розетки, естественно, содержат заземляющий контакт.Словом, можно выполнить ретро-проводку, отвечающую самым высоким требованиям безопасности.

Есть только одно «но». Ретро-проволочная бухта длиной 50 метров запросто может стоить семь-восемь тысяч рублей. Выключатель или розетка будет стоить от полутора до двух тысяч рублей. Один фильм — около 30 рублей (а сколько их нужно на целый дом!). То есть ретро-проводка обойдется любителям старины и эстетов недешево, и об этом нужно помнить.

Самое интересное, что продукция компании Salvador, которая также специализируется на производстве ретро-кабелей и аксессуаров, но расположила свое производство в Китае, по цене не уступает своим итальянским аналогам.Так что экономия вряд ли возможна.

Независимо от того, где вы берете ретро-провод, структура каждого из его проводов будет следующей: многопроволочная медь в двойной оболочке из ПВХ-пластика, покрытая искусственным негорючим шелком. Цвет внешней оболочки ПВХ каждой жилы соответствует нормам ПУЭ: синий, коричневый и желто-зеленый.

Цвет внешнего шелкового покрытия — дело личного вкуса и дизайна. Кто-то считает, что под цвет дерева подойдет золотистая или бежевая проволока.И кому-то кажется, что ретро-проводка — это тоже элемент интерьера, и она должна выделяться на фоне стен по цвету — быть, например, белой или настолько черной, что она просто антрацит.

Ретро проводка Под цвет провода подбирается цвет розеток, выключателей и распределительных коробок, а также цвет изоляторов (роликов).

Из-за того, что ретро-провод очень дорогой, а также из-за того, что его максимальное сечение ограничено 2.5 кв. мм., не стоит рассчитывать на выполнение всей проводки в стиле ретро. Входной кабель не впишется в общий винтажный стиль, его придется спрятать в трубе. А если последний не вписывается в интерьер, то его можно спрятать за кожухом.

По трубам придется проложить кабель к мощным стационарным приемникам, например, к электроплите или водогрейному котлу. Вместо труб можно использовать пластиковый кабельный канал, подобранный под цвет стен. Обычный ВВГнг можно использовать как кабель для стационарных электроприемников, потому что он все равно не будет виден и не будет иметь ничего общего с ретро-стилем.

Часто при установке ретро-проводки в деревянных домах электрики по согласованию с домовладельцем или дизайнером находят другой способ сэкономить на дорогостоящем проводе. Та часть разводки, которая отходит от вводного экрана и питает группы, также может быть выполнена обычным кабелем под обшивкой потолка в трубе или просто вдоль стены в коробке. Тогда оказывается, что сам ретро провод идет только от распределительных коробок к розеткам, выключателям и лампам. Часто этого бывает достаточно, потому что самая видимая часть проводки — это та, которая проходит вертикально по стенам или идет к потолку к светильникам.

Для соединения проводов ретро проводов в распределительных коробках можно использовать два метода:

1. Дурачить и заизолировать обычную скрутку. Многопроволочные жилы легко скручиваются, и если не сэкономить на припое и не забыть о флюсе, соединение будет надежным.

Как лучше всего подготовить точки выхода для установки электрических принадлежностей? Этим вопросом должен заниматься каждый электрик при прокладке коммуникаций в деревянных домах.Будет ли это сруб, оцилиндрованное бревно, круглый брус или блочный дом, есть одна проблема — нет ровной поверхности, подходящей для установки розеток и выключателей, впрочем, и светильников, бра. Подготовить участки к точкам можно двумя способами: распил и наложение на бревно . Мы расскажем об особенностях применения каждого из них.

Долгие годы был единственным решением проблемы. Этот метод называется по-разному: распил, шлифование, шлифование, фрезерование и т. Д.Он заключается в том, что вместо точки выхода вырежьте ровный участок по форме и размеру, соответствующий выключателю или розетке.

Что важно учитывать в работе:

Почесать бревно — совершенно непрофильная задача для электрика, браться за такую ​​работу он рискует непоправимо испортить бревно. Поэтому распиловкой колодок обычно занимаются столяры, которые умеют работать с деревом и все делают аккуратно.

Важно учитывать, что даже хороший специалист сможет предотвратить брак в виде трещин, сколов, не полное соблюдение формы.Дерево — материал непредсказуемый. И еще — на фото неправильная монтажная коробка, обзор подходящих плагинов для горючих материалов.

Если в будущем хозяин дома решит перенести выключатель или розетку в другое место, его ждет неприятный сюрприз. При снятии розетки в бревне останется распиленная дыра, которую уже не ремонтировать. Чтобы это скрыть, придется повесить картину или перенести шкаф, другую мебель.

Если вы планируете готовить участки как плотник, заложите в сроки дополнительные рабочие дни.Потому что на приготовление одной точки в доме уходит до 30 минут.

Метод легкого монтажа розеток и выключателей в деревянных домах в России начал применяться совсем недавно. Накладка на бревно — устройство для оборудования точек электропроводки открытого и скрытого типа (при помощи 68 мм). Он крепится к стене и плотно прилегает за счет вогнутого дна, что полностью соответствует диаметру бревна. Верхняя часть обшивки представляет собой плоскую площадку для установки выключателей, розеток, распределительных / распределительных коробок и светильников, бра.

Особенности монтажа технологии облицовки бревна:

Установить может любой электрик. Требуются специальные столярные инструменты.

На подготовку одной точки уйдет 2-4 минуты.

При монтаже вагонки открытого типа Розетку или выключатель в любой момент можно перенести в другое место. Установка нашей подложки на бревно не повлияет на деревянную поверхность, не испортит эстетических характеристик. В случае переноса останутся небольшие дырочки под крепеж, которые легко исправить.

Использование диэлектрических накладок пластин повышает пожарную безопасность электропроводки открытого типа. Стекловолокно толщиной 1 мм, точно подогнанное по размеру, плотно закрывает перфорацию в основании пластиковых патронов Legrand Quteo, а в серии

Ремонт дома: Ремонт старинного дома

Трудно поверить, но когда-то люди были довольны несколькими лампами с голым потолком и парой розеток, обслуживающих их дома. Электрические нагрузки неуклонно росли с течением времени, начиная с 15-20 ампер на ранних этапах установки, 60 ампер в 1930-х и 1940-х годах и 200-амперных стандартов обслуживания сегодня.По мере роста спроса на электроэнергию, тенденция заключалась в добавлении к ранней проводке вместо того, чтобы начинать заново, что приводило к тому, что провода, когда-то обслуживающие пару вилок, и свет, теперь питающий еще несколько розеток и светильников, иногда опасно перегружали систему.

Хотя большинство электрических проектов выходят за рамки навыков домашнего мастера, знание типа используемой системы и характера необходимых улучшений поможет вам принимать обоснованные решения во время проекта ремонта и знать, когда вызывать лицензированного электрика.

Электричество впервые появилось в домах в конце девятнадцатого века. Старые дома, построенные без электричества, были модернизированы по мере появления новомодных электрических систем. До появления электричества дом освещали газовые светильники, масляные лампы или свечи. При ремонте старинного дома вы даже можете встретить старые отключенные газовые линии в стенах или потолках, которые питали газовые приборы до того, как была проведена электрическая проводка. Некоторые реставраторы обнаружили, что старые газовые трубы позже использовались как своего рода трубопровод для прокладки более поздних электрических проводов: новаторская идея, но сегодня опасная, поскольку из-за ухудшения изоляции проводов может произойти короткое замыкание в трубе.

Более старые электрические системы могут по-прежнему использовать коробку предохранителей — металлический шкаф с двумя рядами круглых предохранителей, которые срабатывают при перегреве цепи или коротком замыкании. Предохранители, рассчитанные на разную силу тока, выходят из строя, когда тонкая металлическая полоска внутри предохранителя, рассчитанного на указанную силу тока, ломается из-за тепла, вызванного электрическим сопротивлением, проходящим через него. Вы можете определить, сработал ли предохранитель: найдите сломанную полосу, видимую через стеклянную верхнюю часть предохранителя, открутите ее и замените на новую.

В современных системах используются автоматические выключатели рычажного типа. Когда цепь перегревается, срабатывает выключатель — рычаг переводится в выключенное положение. Автоматический выключатель можно вернуть в исходное положение после устранения проблемы, вызвавшей отключение. Предохранители или автоматические выключатели, которые неоднократно срабатывают в одной и той же цепи, указывают на проблему, требующую внимания. Никогда не решайте проблему с предохранителем, просто устанавливая предохранитель более высокого номинала; это может привести к возгоранию из-за перегрева цепей.

Чтобы понять электрическую мощность и состояние вашего дома, нанесите на карту электрическую систему.Составление карты включает в себя разработку списка цепей и соответствующего максимального использования или нагрузки каждой цепи. С помощником и набором сотовых телефонов один человек может перемещаться из комнаты в комнату, а другой может выключить прерыватель или предохранитель, чтобы определить, какие вилки и верхнее освещение находятся в каждой цепи. Пометьте каждую цепь в блоке предохранителей или выключателя, чтобы вы могли быстро определить нужную цепь, когда будете готовы вызвать электрика для работы по дому.

(Фото: Клифф Зенор)

В ранних электрических цепях использовалась проводка типа «ручка и трубка» — круглые фарфоровые ручки, на которые наматывались провода, и короткие трубки, через которые проходил провод, чтобы они не касались других проводов.Цепь продолжалась через каждую вилку или свет и переходила к следующему. Если один из проводов обрывался, вся цепь выходила из строя. Цепи регуляторов и ламп часто сводят с ума нелогичность. К 1930-м годам ручка и трубка были заменены стандартной практикой подключения парных и экранированных проводов, проложенных вместе.

Чтобы перемонтировать старинный дом, электрик установит новую коробку выключателя, а затем «выловит» новый провод из коробки по всему дому, подключив его к розеткам, выключателям и потолочным световым коробам.Как владелец дома вы можете ускорить процесс, определив ориентацию балок потолка и пола. Это поможет электрику определить путь прокладки нового провода. Также помогает гибкость в выборе мест, где вам нужны переключатели и вилки.

Через ряд отверстий в стенах и потолке электрик продевает проволоку — небольшую стальную ленту, соединенную с электрическим проводом, — протягивая ее от отверстия к отверстию. Рыбные ленты печально известны тем, что они попадают на противопожарные заглушки, деревянные перемычки или другой мусор на потолке и стене, поэтому эта работа требует терпения и изобретательности.После подключения провода электрик устанавливает новые вилки и распределительные коробки, заделывает отверстия и устанавливает вилки и выключатели. При отключенном питании установка вилок и переключателей может стать делом рукоделия. Дом с надежной проводкой может прослужить вам и будущим владельцам десятилетия.

Эта статья впервые появилась в South Bend Tribune.

У меня в историческом доме старая проводка. Нужно ли мне его заменять, и если да, как мне избежать повреждения исторических деталей на стенах и потолках в процессе?

Если вы покупаете дом, особенно старый, или никогда не проверяли проводку, рекомендуется нанять лицензированного электрика для проверки проводов в доме.Он или она может сказать вам, не разъедена ли какая-либо изоляция, высохла ли она или изнашивается. Не пугайтесь, если проверка обнаружит нарушения кода. Каждый раз, когда изменяются электрические правила, старая проводка «устаревшая» при условии, что она была установлена ​​правильно. Код требует обновления только проводки в ремонтируемых комнатах.

Сегодняшняя стандартная бытовая электропроводка представляет собой изолированный трехжильный кабель с пластиковой оболочкой. Но старинная медная проводка во многих старых домах работает так же хорошо, как и новая, при условии, что она находится в хорошем состоянии и не была изменена таким образом, чтобы нарушить нормативные требования.

Другие типы проводки включают в себя ручку-трубку, бронированный кабель (Bx), двухжильный кабель в пластиковой оболочке и алюминиевую проводку.

Ручка и трубка — это самая ранняя система электропроводки в жилых помещениях, которая широко использовалась между 1880-ми и 1930-ми годами. Он имеет обтянутый тканью провод под напряжением и нейтральный провод, которые проходят параллельно на расстоянии примерно 30 см друг от друга. Керамические ручки прикрепляют провода к каркасу дома; керамические трубки используются там, где провода пересекаются или проникают в каркас. Проводка с ручкой и трубкой не может быть заземлена или соединена с заземленной цепью.Его паяные соединения могут расплавиться, если через них будет протекать слишком большой ток. Следовательно, он не всегда способен выдерживать электрическую нагрузку, необходимую для работы всех электроприборов, используемых в современных домашних хозяйствах.

Armored Cable (Bx) был преемником Knob-and-Tube. Гибкая стальная оболочка закрывает токоведущие и нейтральные провода, которые изолированы резиной, покрытой тканью. Оболочка обеспечивает заземление, поэтому заземленные розетки легко модернизировать. Оболочки должны быть надежно прикреплены к металлической розетке.Проверяйте состояние изоляции примерно каждые пять лет; он ухудшается со временем или если через цепь пропускается слишком большой ток.

Другой тип проводки — двухжильный кабель с пластиковой оболочкой, который представляет собой ранний провод с ПВХ-изоляцией (Romex). Следует помнить, что пластик легко повредить, и заземленные розетки не могут быть подключены к этому проводу. Наконец, есть алюминиевая проводка, которая использовалась в 1960-х и 1970-х годах как дешевый заменитель меди. Это больше не считается безопасным.Алюминий подвергается коррозии при контакте с медью, поэтому соединения ослабляются. Это может привести к искрению и возгоранию.

Чтобы узнать, нужна ли вам замена проводки, лицензированный электрик должен будет осмотреть ее за вас. Если вы все же заменяете историческую проводку, убедитесь, что человек, выполняющий работу, понимает, что ваш дом является историческим и что характерные черты должны быть сохранены. Любые отверстия, которые необходимо проделать в стенах или потолке, следует заделать материалом, подходящим по цвету, фактуре и составу к имеющимся.

Источник: http://www.thisoldhouse.com/toh/article/0,,562098-12,00.html

Покупаете старый дом? — Общие проблемы, скрытые затраты и преимущества

В Америке много старых домов. По данным Eye on Housing, средний возраст здания, занимаемого владельцами, составлял около 37 лет в 2016 году, самом последнем году, по которому доступны данные. Для справки, это почти средний возраст в США — 38,2 года.

В некоторых частях страны жилищный фонд намного старше. В среднем жилому комплексу в Нью-Йорке, Массачусетсе и Пенсильвании более 50 лет.Хотя из этого правила есть исключения, дома, как правило, старше на Северо-Востоке и Среднем Западе, а также в городских центрах по всей стране.

Напротив, более новые дома и дома новой постройки более распространены в южных и западных городах в целом, а также в пригородных и загородных общинах по всей стране. Например, средний возраст домов, занимаемых владельцами, в Неваде составляет всего 20 лет.

Что считается старым домом?

Как правило, дома, построенные после 1990 года, считаются более новыми, а дома, построенные до 1920 года, считаются старыми или антикварными.Но возраст жилья — это субъективное условие, которое зависит от множества факторов, включая стиль и качество строительства, местный климат и геологию, а также объем работы, проделанной в течение всего срока службы дома.

К наиболее важным факторам относятся:

• Стиль и качество конструкции . Сборные и мобильные дома обычно строятся в соответствии с более низкими стандартами качества, чем прочно построенные в стиле Тюдоров, Ремесленников или Колониалы. Дома массового производства, которые, как правило, новее, также могут иметь проблемы с качеством.Однако новые дома, построенные по индивидуальному заказу, могут быть построены даже более прочно и долговечно, чем старые дома. В конечном итоге качество строительства сводится к качеству используемых материалов, а также мастерству и трудолюбию строителей.
• Климат и геология . Климат — особенно влажность, экстремальные температуры и штормы — ускоряют процесс старения. Дома в восточной половине США с большей вероятностью столкнутся с проблемами, связанными с этими проблемами, такими как повреждение крыши и влажность подвала или фундамента, чем дома в прибрежных городах Калифорнии, таких как Сан-Франциско и Окленд.Геологические факторы, которые могут ускорить процесс старения, включают сейсмическую активность, карстовые воронки и геологию известняка, а также высокие уровни грунтовых вод.
• Ремонт . В некоторых случаях антикварные дома обновляются настолько резко, что уже трудно определить их возраст. Например, родители моей жены владели фермерским домом, построенным в 1880-х годах. Но сменявшие друг друга владельцы с годами тщательно обновляли, модернизировали и расширяли дом. Фактически, единственными оригинальными компонентами являются старый фундамент и подвал из шлакоблоков (теперь они полностью закрыты новым, расширенным фундаментом и подвалом) и несколько структурных опор, возвышающихся над первоначальным размером.Большинство других компонентов датируется 1970-ми годами или позже. Так будет ли справедливо сказать, что это оригинальный фермерский дом 1880-х годов?

---

Распространенные проблемы старых домов и возможные решения

Даже старые дома в хорошем состоянии могут создавать проблемы, с которыми владельцам новых домов просто не нужно иметь дело. К ним относятся опасности для здоровья, такие как асбест и плесень, серьезные проблемы с вредителями, которые могут привести к структурным проблемам, а также проблемы с коммунальными системами, такими как проводка и водопровод.

1. Свинец и асбест

Свинец и асбест — два опасных материала, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых домах.

Свинец — нейротоксичный металл, который особенно опасен для детей. Обычно он используется в красках для наружных и внутренних работ, изготовленных до 1978 года. В значительных количествах он также встречается в водопроводных системах до Второй мировой войны и в меньших количествах в водопроводных трубах, установленных до середины 1980-х годов.

Асбест — это волокнистый материал естественного происхождения, вызывающий серьезную форму рака легких и других респираторных заболеваний.До середины 1970-х он был повсеместным изоляционным и противопожарным материалом. Последовательные действия EPA запретили большинство применений асбеста к концу 1980-х годов, но агентство никогда не требовало от владельцев зданий удаления существующих асбестовых продуктов. Соответственно, многие старые подпольные помещения, стены и трубы все еще содержат асбестовую изоляцию.

Если вы решите, что вам нужна профессиональная помощь для решения любой из этих экологических проблем, воспользуйтесь ресурсом, например HomeAdvisor , чтобы найти авторитетных подрядчиков, прошедших предварительную проверку в вашем районе.

Возможные решения: свинец

Когда вы покупаете дом, построенный до 1978 года, вы обычно должны подтвердить, что понимаете, что в доме может содержаться свинцовая краска. Если вам не нравится идея сосуществования со свинцовой краской, инвестируйте в профессиональные услуги по удалению свинцовой краски. По данным HouseLogic, профессиональная вывозка стоит от 8 до 15 долларов за квадратный фут. Медицинская литература не дает окончательных выводов по этому поводу, но домовладельцам с маленькими детьми рекомендуется вывоз.

Если водопроводная система в вашем доме очень старая, она все еще может содержать измеримые количества свинца. Самый экономичный способ справиться с этим — это система фильтрации воды для всего дома (от 1000 до 3000 долларов, в зависимости от размера дома и качества системы) или кухонного крана (от 200 до 1000 долларов, в зависимости от марки и качества). Замена всей системы трубопроводов в доме — единственный способ полностью избавиться от свинца в воде, но это может стоить более 5000 долларов.

Возможные решения: асбест

Хотя прямое, продолжительное воздействие асбеста представляет серьезную опасность для здоровья, изоляция, спрятанная в недоступных стенах, вряд ли представляет прямой риск.Однако удаление рекомендуется, если вы планируете снести стены, расширить площадь вашего дома или попытаться реализовать другие масштабные проекты, которые могут привести к обнаружению асбестосодержащих материалов.

Стоимость удаления асбеста сильно зависит от размера проекта. Одиночная труба или стена имеет высокий трех- или нижний четырехзначный диапазон, в то время как проект всего дома стоит от 20 000 до 30 000 долларов.

---

2. Повреждение термитов

Со временем термиты могут разрушать деревянные и похожие на дерево элементы домов, включая полы, несущие конструкции и гипсокартон.Проблема особенно остро стоит в южной половине страны, где термиты активны большую часть или весь год. В более старых домах больше вероятность активного заражения термитами или уже существующих повреждений термитами из-за повреждения фундамента или гипсокартона.

В зависимости от продолжительности и серьезности заражения ремонт повреждений от термитов может варьироваться от косметических исправлений (таких как замена поврежденных половиц), которые стоят несколько сотен долларов, до проектов по восстановлению конструкций, которые могут стоить 10000 долларов и более.

Признаки поражения термитами включают:

• Провисающие или коробящиеся полы
• Точечные отверстия в гипсокартоне
• Полые деревянные опоры или половицы
• Пузырьки или отслаивание краски

Возможные решения

Профилактика — это самое дешевое и наименее инвазивное решение проблемы термитов. Удалите все переносчики рыхлой древесины, включая кусты, мульчу, строительные материалы и сложенные дрова, от контакта с самой нижней частью вашего дома.Предотвратите скопление воды рядом с фундаментом вашего дома или против него, засыпав низину или установив систему поверхностного дренажа. Используйте обработанную древесину (токсичную для термитов) для настилов и других деревянных конструкций, прикрепленных к вашему дому. Удалите мертвые пни и корневую систему на участках возле дома. И заделайте видимые трещины в фундаменте, чтобы термиты могли легко проникнуть в них.

В случае продолжающегося заражения наймите специалиста по борьбе с вредителями, который сократит или уничтожит колонию. По данным HomeAdvisor, истребители обычно берут от 3 до 16 долларов за погонный фут (при измерении по периметру дома).Средний периметр дома колеблется от 150 до 200 футов, поэтому ожидайте, что комплексное лечение будет стоить от 450 до 3200 долларов. Но имейте в виду, что ваша фактическая общая стоимость будет зависеть от типа фундамента и серьезности заражения.

Если вы обнаружите проблему до покупки, например, во время профессионального осмотра дома (от 200 до 500 долларов), получите смету ремонта у генерального подрядчика. Затем договоритесь с продавцом о покрытии части или всех затрат на ремонт, а также стоимости профессиональных услуг по борьбе с вредителями, если заражение продолжается

---

3.Повреждение плесенью и плесенью

Со временем в домах, подвергающихся чрезмерной влажности, часто появляются проблемы с плесенью. Хотя рост микроорганизмов, связанных с влажностью, особенно распространен в подвалах и ванных комнатах домов с влажным климатом, он может произойти где угодно. Проблема чаще возникает в старых домах, потому что влага легче просачивается через потрескавшийся фундамент и протекающие трубы. Однако, поскольку заражение может начаться внутри стен, можно пройти через зараженный плесенью старый дом, выставленный на продажу, не осознавая, что есть проблема.

Хотя небольшое количество плесени в помещении допустимо и даже ожидается, неконтролируемый рост может усугубить аллергию и существующие респираторные проблемы (например, астму) у здоровых детей и взрослых. Более серьезные инфекции могут развиваться у очень молодых, очень старых и людей с ослабленной иммунной системой.

Также плесень разъедает свои основные поверхности, особенно дерево, гипсокартон, раствор и другие пористые или полупористые вещества. Неконтролируемое заражение плесенью может вызвать структурные проблемы и сделать дом временно или навсегда непригодным для проживания.

Возможные решения

Решение проблемы плесени и грибка будет зависеть от серьезности проблемы:

• Профилактика : Как и в случае заражения термитами, лучшим решением проблемы плесени и грибка является профилактика. Покупка осушителя воздуха (от 100 до 500 долларов за новый, плюс от 30 до 100 долларов в год на электроэнергию) для вашего подвала может творить чудеса. Обеспечение надлежащей вентиляции с помощью напольных или потолочных вентиляторов и открытых окон в сухую и мягкую погоду может помочь на верхних этажах.
• Незначительные заражения : Вы можете лечить небольшие заражения плесенью, например, на изолированном участке в подвале или на стене ванной комнаты, с помощью купленного в магазине спрея от плесени, абразивных губок или щеток, кухонных перчаток и большого количества смазки для локтей.
• Основные заражения .: Для более крупных заражений метод распыления и очистки непрактичен. Согласно HGTV, устранение плесени в доме может стоить до 5000 долларов и, возможно, больше, если заражение затронет труднодоступные места, такие как чердак, подвальные помещения или внутренние стены.Чтобы сократить расходы на восстановление, убедитесь, что ваш полис страхования домовладельцев покрывает очистку от плесени, прежде чем покупать старый дом, и подумайте о смене полиса (с помощью механизма сравнения, такого как PolicyGenius , чтобы сэкономить время), если ваш полис этого не делает.

---

4. Проблемы с водопроводом

Самая большая опасность старой или некачественной водопроводной системы — это возможность выхода из строя трубы, которая затопит дом или вызовет серьезное повреждение водой стен и полов. Серьезный сбой может временно сделать дом непригодным для проживания и обойтись в десятки тысяч долларов на уборку, хотя ущерб часто покрывается страховкой домовладельцев.Это также может вызвать более долгосрочные проблемы, такие как заражение плесенью.

Перед покупкой более старого дома спросите продавца, сколько лет водопроводной системе и из какого материала используются водопроводные и водосточные трубы. По данным HouseLogic, в то время как латунные и медные трубы обычно служат 50 и более лет, стальные трубы могут изнашиваться уже через 20 лет. Трубы из PEX, все более распространенного пластика, обычно служат 40-50 лет.

Требуется особая осторожность, если трубы изготовлены из полибутилена, сероватого гибкого пластика, который использовался с 1970-х по 1990-е годы.Хлор, который содержится в отбеливателе и других бытовых чистящих средствах, со временем разъедает полибутиленовые трубы и может привести к самопроизвольному выходу из строя.

Повреждение корней — еще одна проблема с водопроводом в старых домах, которая особенно часто встречается в районах с густой растительностью. Со временем корни деревьев проникают в старые дренажные трубы под фундаментом дома или за его пределами, прорываются через стыки труб и перекрывают круглогодичный запас богатой питательными веществами воды, протекающей внутри.

Без надлежащего обслуживания это приводит к засорению и резервному копированию, которые могут прервать процесс стирки и вызвать повреждение водой низко расположенных частей дома.Помните, что корни деревьев могут пройти далеко под землей. Рядом с главным сливным отверстием может не быть очевидного виновника, но это может быть виновато это зрелое дерево через улицу или сбоку от вашего дома.

Возможные решения: трубы

Если вы ищете дом с полибутиленовыми трубами, попросите продавца установить (и оплатить) новые трубы. Если нет, подумайте, сможете ли вы смириться с неудобствами и затратами, связанными с заменой труб самостоятельно, что вам следует сделать, как только ваш бюджет позволит минимизировать риск отказа.

Для труб из других распространенных материалов вам просто нужно определить возраст системы и назначить дату за несколько лет до истечения ее ожидаемого срока службы. Если вы планируете по-прежнему владеть домом, когда наступит эта дата, начните откладывать деньги на полную замену системы сейчас, учитывая влияние инфляции.

По данным HouseLogic, в доме площадью 1500 квадратных футов затраты на замену всего дома колеблются от 2000 до 6000 долларов в зависимости от материала трубы, размера и количества этажей в доме, а также количества водопроводных сетей.

Возможные решения: повреждение корня

Исправление повреждений корня может быть еще дороже. Замена основной дренажной трубы, зараженной корнями, обычно требует земляных работ, что является печально известным множителем затрат. Ожидайте, что заплатите до 25 000 долларов США, в зависимости от длины трубы и требуемой глубины выемки грунта, согласно HomeAdvisor.

Корневые работы, которые удаляют существующие корни и устанавливают непроницаемые лайнеры, предотвращающие дальнейшее вторжение, почти так же дороги: в среднем от 5000 до 15000 долларов.

Периодическое удаление root-прав, которое необходимо повторять каждые пару лет, намного проще для кошелька: от пары сотен долларов до примерно 1000 долларов, в зависимости от серьезности проблемы.

---

5. Проблемы фундамента или конструкции

Со временем природа догоняет даже самые добротные дома. Старые дома подвержены различным фундаментальным и конструкционным проблемам, таким как:

• Крупные трещины или неровности в плите или стене периметра фундамента
• Коррозия, сухая гниль или повреждение от влаги в сваях или бетонных опорах фундамента
• Поврежденные опоры (опоры)
• Сухая гниль или повреждение от влаги в надземных стойках

Эти проблемы особенно распространены и, как правило, возникают раньше в регионах с обильной влажностью почвы, нестабильностью коренных пород, сейсмической активностью и другими опасностями.Хотя бдительные домовладельцы обычно выявляют структурные проблемы до того, как они сделают дома непригодными для жилья, их восстановление является дорогостоящим и неудобным.

Признаки фундаментальных или структурных проблем включают:

• Двери, которые заклинивают или не защелкиваются
• Видимые трещины в стенах, которые растут со временем
• Потрескавшаяся плитка или бетонные полы
• Постоянно застрявшие окна
• Полы явно неровные

Возможные решения

Любая очевидная проблема с фундаментом или структурой требует экспертного заключения инженера-строителя (в среднем 500 долларов).Решение скромной проблемы с фундаментом, такой как трещина в стене по периметру, может стоить несколько сотен долларов. Более серьезные проблемы, такие как неровная почва, требующая опорных опор под фундаментом, могут стоить 10 000 долларов и более. А в сейсмически активных районах требуются или рекомендуются фундаментные анкерные болты — по цене не менее 1500 долларов за штуку. Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают эти расходы.

Если фундамент требует капитального ремонта или замены оптом, затраты могут быстро возрасти.Ожидайте, что вы заплатите минимум 20 000 долларов, чтобы возвести свой дом и заменить фундамент, согласно HomeAdvisor. Опять же, страхование домовладельцев часто не покрывает эти расходы. Если вы серьезно думаете о покупке старого дома с очевидным повреждением фундамента, включите в цену предложения затраты на ремонт или попросите продавца решить проблемы до закрытия.

Также обратите внимание, что стоимость ремонта второстепенных проблем, связанных с повреждением фундамента (например, повреждение полов верхнего уровня, стен и дверей), сильно варьируется и может существенно повлиять на ваш проект.

---

6. Радон

Радон — радиоактивный газ, который естественным образом встречается в определенных типах коренных пород. Агентство по охране окружающей среды заявляет, что радон имеет тенденцию сохраняться в более высоких концентрациях на северо-востоке, Среднем Западе и между горным западом, но это может произойти где угодно.

Радон проникает в дома через трещины в периметре фундамента и в стенах подвала, которые чаще встречаются в старых домах. Затем газ со временем циркулирует по плохо вентилируемым помещениям. Несмотря на то, что радон не токсичен при периодическом контакте и в малых дозах, он является основной причиной рака легких у некурящих, и его воздействие в дозах, превышающих общепринятую безопасную концентрацию, не рекомендуется в течение длительного времени.

Возможные решения

Снижение воздействия радона обычно включает улавливание газа в почве или скале, окружающей фундамент, и его подвод к вентиляционному отверстию на крыше, а затем заделку трещин в фундаменте для предотвращения дальнейшей утечки. Это также может включать установку нескольких вентиляционных отверстий для сброса давления за пределами дома (выпуск радона до того, как он достигнет фундамента), а также вентиляторов отрицательного давления, которые по существу выдувают радон из подвала или самого нижнего уровня обратно в почву.

По данным Университета штата Канзас, средняя стоимость системы смягчения последствий радона составляет около 1200 долларов.Но реальная стоимость может варьироваться от нескольких сотен долларов до более 3000 долларов в зависимости от размера дома, типа фундамента и серьезности проблемы.

Amazon продает наборы для тестирования радона менее чем за 15 долларов. Это может быть недорогой способ узнать, нужно ли вам вызвать профессионалов.

---

7. Проблемы с кровлей

В старых домах, как правило, старые, возможно, изношенные крыши. Это создает множество проблем, включая заражение вредителями, повреждение внутренних водоемов и менее эффективную изоляцию.Проблемы, возникающие из-за взломанной крыши, особенно если внутренние протечки начинают происходить регулярно, могут стоить десятки тысяч долларов на устранение и могут не покрываться страховкой домовладельцев.

Предупреждающие знаки потенциальных проблем с кровлей включают:

• Отсутствующая или поврежденная черепица
• Крошащийся кровельный цемент
• Искривленные или провисшие желоба
• Устойчивая влага на чердаке
• Доказательства повреждения водой верхних этажей
• Зубцы на чердаке или в верхних подпольях

Возможные решения

Прежде чем покупать более старый дом, как можно лучше оцените возраст и состояние крыши.Если продавец не установил крышу, они могут не знать, когда она была установлена, поэтому подумайте о найме инспектора крыши (от 100 до 600 долларов), если есть явные признаки износа.

Затем рассмотрите вероятный срок службы вашей нынешней крыши и ее потенциальную замену:

• Битумная черепица . На наклонных крышах битумная черепица обычно остается в хорошем состоянии от 15 до 20 лет. Обработанная деревянная черепица прослужит от 20 до 30 лет.
• Металл . Гарантия на металлические кровли обычно составляет от 20 до 40 лет, хотя часто они служат дольше и не требуют значительного обслуживания.
• Плитка и камень . Черепичные и каменные крыши могут прослужить до 100 лет при правильном монтаже и обслуживании.

В рамках этих категорий строительство имеет значение. Например, на наклонных крышах из гонтовой черепицы слой резины или термопласта может означать разницу между крышей, которая разваливается через 15 лет, и крышей, которая продолжает работать намного дольше. Конечно, независимо от материала, фактический срок службы крыши зависит от качества монтажа, предшествующего технического обслуживания, уклона крыши и местного климата.

Стоимость замены сильно различается в зависимости от материала, но вы можете рассчитывать потратить от 5000 до более чем 10000 долларов на замену всей кровли из битумной черепицы. Замена сланцевой (каменной) крыши в среднем стоит от 11000 до 24000 долларов.

Если проблемы с кровлей ограничены небольшой площадью, а прогнозируемый срок службы крыши еще не истек, вы можете сэкономить деньги, заменив или отремонтируя только поврежденную секцию. Если крыша старая или сильно повреждена, имеет долгосрочный финансовый смысл заменить ее целиком или хотя бы одной стороной.

---

8. Неэффективная Windows

В старых домах, скорее всего, будут старые неэффективные окна. Основной недостаток неэффективных окон — более высокие счета за электроэнергию, потому что система климат-контроля в доме должна работать усерднее, чтобы компенсировать утечки. Согласно программе федерального правительства ENERGY STAR, установка окон наиболее эффективного класса во всем вашем доме может снизить ваши годовые счета за электроэнергию на целых 600 долларов, в зависимости от размера вашего дома и места проживания.

Возможные решения

Временно устраняйте неэффективные окна с помощью пассивных методов обогрева и охлаждения, таких как закрывание окон и жалюзи в жаркие дни и открытие их на ночь, а также использование пластиковой пленки (в среднем от 10 до 20 долларов) для герметизации протечек зимой. Герметизация трещин вокруг окон и усиление теплоизоляции дома — более надежное решение — может стоить более 1000 долларов.

Лучшее решение проблемы дырявых окон — просто заменить старые окна на более эффективные.В то время как разумная замена окон часто упоминается как один из лучших проектов по благоустройству дома для снижения долгосрочных затрат на домовладение, имейте в виду, что сверхэффективные окна стоят дорого. Установка их во всем доме может обойтись вам в 10 000 долларов и более, а это означает, что вы никогда не окупите свои вложения.

---

9. Неадекватные или небезопасные электрические системы

Электрические проблемы делятся на две категории: удобство и безопасность.

Во-первых, удобство: до тех пор, пока их электрические системы не будут обновлены, в старых домах не будет достаточного количества электрических розеток, чтобы справиться с нашей коллективной зависимостью от электронных устройств.

Во-вторых, что более важно, безопасность: срок службы самой электропроводки ограничен сроком службы изоляции провода. Электропроводка, установленная до 1960 года, прослужит примерно 70 лет, в то время как более новая проводка, по оценкам, прослужит не менее 100 лет. Когда изоляция ухудшается до такой степени, что оголяется сам провод, риск электрического возгорания, ударов, коротких замыканий и локальных (одно- или многокомнатных) сбоев питания резко возрастает.

Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также подвержены износу.Сервисные панели служат 60 или 70 лет, а выключатели служат 30 или 40. Неисправные панели и выключатели могут вызвать поражение электрическим током, сбой питания, пожар и другие опасности.

Обратите внимание, что повреждение водой, пожар, заражение вредителями и другие необычные события могут повредить некоторые или все компоненты электрической системы, что потребует ремонта или замены задолго до того, как они достигнут своего ожидаемого срока службы.

Возможные решения

Электромонтажные работы опасны и сбивают с толку новичков, поэтому не выбирайте самодельные работы в своем электрическом проекте.Вместо этого наймите лицензированного электрика.

Квалифицированному электрику обычно требуется от 30 до 60 минут, чтобы установить одну розетку, что стоит примерно от 100 до 400 долларов. Если потребуется новая схема, стоимость будет выше, но не чрезмерно.

Стоимость новой сервисной панели начинается примерно с 500 долларов, но вариант с более высоким усилителем (который может потребоваться для мощных устройств) стоит около 1500 долларов

---

10. Неисправные или неэффективные механизмы и устройства

В старых домах, скорее всего, будет старое механическое оборудование, такое как водонагреватели, печи и кондиционеры, а также старая бытовая техника.Срок службы механической части и устройства зависит от модели, марки и рабочей нагрузки. В среднем ожидается старение основного механического оборудования и приспособлений следующим образом:

• Водонагреватель : от 10 до 15 лет
• Печь : от 15 до 30 лет
• Центральная система кондиционирования воздуха : от 15 до 25 лет
• Холодильник : от 15 до 20 лет
• Стиральные и сушильные машины : от 10 до 15 лет

Оборудование, срок службы которого подходит к концу, более склонно к сбоям, что повышает вероятность возникновения неудобной или опасной ситуации, например, выхода тепла в разгар зимы или электрического пожара. требует немедленного решения.Более того, старое оборудование обычно менее энергоэффективно, что приводит к резкому увеличению затрат на коммунальные услуги.

Возможные решения

Старые дома с недавно обновленным механическим оборудованием и приборами обычно имеют повышенную цену. Если вы не против покупать старые механические устройства и приборы, изучите каждую единицу и определите, сколько времени она может прослужить. Составьте график замены, соответствующий вашему временному горизонту, и начните экономить на наиболее важных проектах.Если вашей печи осталось 15 лет, а вы планируете продать ее через пять, в замене нет необходимости.

Затраты на замену механических компонентов и устройств зависят от модели и марки. Например, печи на природном газе, идеально подходящие для холодного климата, в среднем стоят от 2000 до 4000 долларов. Тепловые насосы, которых достаточно в теплом климате, обходятся дешевле. Эффективные водонагреватели без бака могут стоить до 6000 долларов, хотя средняя стоимость установки (на Fixr) приближается к 2000 долларов. Традиционные нагреватели баков стоят еще меньше — от 1000 до 2000 долларов.

Если вы заранее планируете заменить старый водонагреватель или стиральную машину, найти место в семейном бюджете не станет невыполнимой задачей. Создайте приносящий процентный доход сберегательный счет или счет денежного рынка, застрахованный FDIC, специально предназначенный для этого проекта.

Неожиданная замена может действительно отбросить вас назад, особенно в случае повреждения. Другу семьи недавно пришлось заменить свою старую сушилку после того, как из-за неисправной проводки произошел сильный электрический пожар, который усугубился засорением вентиляционного отверстия сушилки.Включая уборку, счет составил более 20 000 долларов, хотя его страховой полис домовладельца покрыл большую часть расходов.

---

11. Бесполезные, незавершенные или устаревшие обновления

В старых домах обычно проживает более одного человека, а иногда и намного больше. Все бывшие домовладельцы имели право делать с недвижимостью все, что им заблагорассудится.

В то время как многие старые дома сохраняют очарование и функциональность своей первоначальной конструкции, в других есть множество бесполезных или устаревших обновлений, которые умаляют впечатления домовладельца и потенциально увеличивают стоимость владения.К особо дорогостоящим обновлениям, которые, возможно, придется исправить вскоре после переезда, относятся:

• Плохо спроектированные, несоответствующие или просто безвкусные кухни
• Незаконные спальни в подвале (например, без выходных окон)
• Незавершенные проекты, такие как частично законченный подвал или частично уложенный внутренний дворик

До того, как мы купили наш нынешний дом, мой Мы с женой пошли на день открытых дверей в 100-летнем доме с незавершенным подвалом, незавершенным навесом и буквально прозрачной внешней покраской.Дом был куплен всего несколькими месяцами ранее по цене, намного меньшей, чем текущая запрашиваемая цена, что свидетельствует о том, что нынешний владелец пытался перевернуть дом и был разбит. Наш агент по недвижимости заметил: «Похоже, у этого парня закончились деньги, и он вышел из-под залога».

Возможные решения

Пока они не небезопасны, вы можете жить с бесполезными или устаревшими функциями, пока в вашем бюджете не будет места на их исправление. Стоимость указанных исправлений сильно различается. Полное обновление кухни обычно требует пятизначной суммы, в то время как замена устаревших молдингов или исправление ужасной внутренней окраски может стоить всего несколько сотен.

Незавершенные надстройки, такие как крыльцо у заброшенного флипа, о котором говорилось выше, — другое дело. Они могут быть небезопасными, особенно для маленьких детей, и могут быть точками доступа для насекомых и грызунов. Дважды подумайте о покупке старого дома со слишком большим количеством неуклюжих обновлений или случайных дизайнерских штрихов, поскольку они часто скрывают более серьезные проблемы.

Например, позже мы узнали, что у заброшенного флипа были серьезные проблемы с фундаментом, на устранение которых потребовались бы десятки тысяч долларов.Масштаб проблемы с фундаментом, вероятно, заставил ласту уйти от собственности до завершения работы.

---

12. Нестандартные или небезопасные функции

Старые дома иногда слишком очаровательны. В зависимости от стиля, местоположения и истории конкретного дома некоторые оригинальные черты могут быть устаревшими, не соответствовать текущим строительным нормам или фактически небезопасными. Примеры включают:

• Старые прачечные
• Лестницы для прислуги
• Лестницы, ведущие в никуда (обычное дело в домах, которые когда-то были разделены на несколько жилых единиц)
• Крутые лестницы
• Низкие потолки
• Заблокированные дымоходы
• Неработающие камины.

Наш нынешний дом — безусловно, самое красивое место, где мы когда-либо жили, но, тем не менее, в нем есть крутая, извилистая лестница, по которой нам было бы неудобно ходить малышу, а также устаревший дымоход, который показывает первые признаки износа. .

Возможные решения

Многие юрисдикции снисходительны к некачественным или противоречащим нормам характеристикам жилых домов, занимаемых владельцами, по сравнению с арендуемой или коммерческой недвижимостью. Соответственно, от вас, скорее всего, не потребуется устранять такие проблемы (если они не угрожают другому имуществу) после того, как вы вступили во владение своим старым домом.Однако устранение этих проблем может сохранить или увеличить стоимость вашего дома, не говоря уже о повышении безопасности и комфорта его жителей.

Для некоторых проблем есть простые и доступные решения. Например, для защиты нашей крутой лестницы от детей просто необходимо установить дверь с защелкой или детскую калитку на входе. Другие, такие как осыпающийся дымоход, требуют регулярного ухода (ремонт окладов и любых поврежденных материалов крыши), который может стоить несколько сотен долларов в год.

---

Возможные преимущества владения старым домом

Вы не догадались бы, глядя на список потенциальных проблем, с которыми могут столкнуться владельцы старых домов, но у владения старым домом есть свои преимущества.Старые дома часто удобно расположены в престижных, благоустроенных районах; внутри они предлагают изобилие очарования и возможности построения справедливости.

1. Удобное расположение

Поскольку большинство городов со временем разрастаются, старые дома, как правило, располагаются ближе к центрам города, богатым работодателями и благоустройством. Удобное расположение предлагает множество преимуществ для экономии времени и здоровья, таких как более короткие поездки (и возможность пользоваться общественным транспортом или ездить на велосипеде) и более легкие поездки за покупками.

Напротив, новые дома, занимаемые владельцами, как правило, строятся там, где земля дешевле, часто на окраинах существующих городов. Такие места не всегда удобны.

Однако эти правила не универсальны. В больших городах есть много недавно построенных квартир в центре или поблизости, а многие сельские дома довольно старые.

2. Оригинальные элементы, которые сложно воспроизвести

Хотя некоторым более старым домам не хватает характера, многие из них демонстрируют очаровательные особенности того периода, которые радуют глаз и могут повысить стоимость при перепродаже.Например, встроенные шкафы для хранения и витрины в столовой нашего старого дома определенно повлияли на наше решение о покупке, потому что это было эстетично и практично. В нашем регионе единственные новые дома, в которых есть такая встроенная мебель, были далеко за пределами нашего ценового диапазона и предпочтительного района.

3. Более устоявшийся район

В больших и малых городах старые дома часто располагаются в устоявшихся кварталах с постоянными домовладельцами, которые заботятся о местности и сообществе, зрелом ландшафте и деревьях, а также общем чувстве общности.Такие районы также с большей вероятностью будут подключены к муниципальной инфраструктуре, такой как канализационная и водопроводная системы.

Напротив, менее устойчивые районы, как правило, меньше вовлечены в общину, особенно если дома совсем новые и большинство жителей — занятые профессионалы, у которых нет времени на то, чтобы привлечь своих соседей. Кроме того, новые участки выглядят мрачно, пока вновь посаженные деревья и кусты не заполнятся.

4. Возможность повышения качества строительства

В зависимости от стиля и местоположения здания старый дом может быть построен более прочно и долговечно, чем новый дом.Это особенно верно для недорогих новых домов в недавно построенных подразделениях, которые, как правило, строятся крупными компаниями, имеющими возможность дешево массово производить конструкции.

С другой стороны, некоторые из первоначальных пригородов Америки были жилыми массивами массового производства, построенными вскоре после Второй мировой войны. Рассматривая любой дом, построенный по стандартизированным спецификациям, узнайте как можно больше о материалах, методах и рабочей силе, используемых строительной компанией.

5. Больше возможностей для увеличения капитала

Творческие, предприимчивые, прилежные домовладельцы видят возможности в недостатках старых домов.Каждая плохо спроектированная кухня, недостроенный подвал или неухоженный двор — это ожидаемый проект. Правильно подобранный, хорошо выполненный ремонт или обновление могут повысить оценочную стоимость дома и его конечную стоимость при перепродаже более, чем стоимость проекта.

Ваш бюджет, скорее всего, ограничит объем вашего видения, особенно сразу после того, как вы переедете. Но проекты по укреплению капитала становятся более управляемыми, когда они планируются и закладываются в бюджет задолго до срока. Мы с женой уже обсуждаем идеи (и откладываем деньги) на готовый подвал и совершенно новый отдельно стоящий гараж, хотя ни в одном из проектов мы не начнем в ближайшее время.

---

Заключительное слово

Даже очаровательный, красиво оформленный старый дом в удобном, сплоченном районе, вероятно, будет иметь некоторые из недостатков, упомянутых выше. Если вы решите устранять большую часть или все проблемы по мере их возникновения, вы, скорее всего, в конечном итоге потратите десятки тысяч долларов, находясь дома.

В качестве альтернативы, если вы решите игнорировать серьезные проблемы или сделать лишь минимум для их устранения, вам, вероятно, придется согласиться на более низкую продажную цену или покрыть стоимость капитального ремонта непосредственно перед продажей.В любом случае вы можете ограничить или свести на нет общий доход от инвестиций в недвижимость, купив более старый дом.

Нельзя сказать, что новые дома со временем не требуют капитальных вложений в капитальный ремонт и содержание. А новые дома часто связаны с дополнительными расходами, с которыми владельцы старых домов вряд ли столкнутся, такими как сборы ассоциации домовладельцев. В конце концов, гораздо важнее выбрать дом, который кажется вам и вашей семье подходящим, чем зацикливаться на том, что может пойти не так с вашим новым местом жительства.

Владение старым домом: очаровательный роман или дорогая денежная яма?

От бунгало 1920-х годов или величественного трехэтажного дома в викторианском стиле до деревенского каменного фермерского дома — многие из нас любят старые дома за их прочность, необычный шарм и связь с историей. И, к счастью, по всему миру до сих пор стоит много почтенных старых домов. По данным Американского жилищного исследования переписи населения США, около 14 процентов из примерно 137 миллионов домов в США были построены до 1940 года. В таких местах, как Сомервилль, штат Массачусетс, и Буффало, штат Нью-Йорк, более 60 процентов жилищного фонда относится к временам Франклина Д.Второй срок Рузвельта или ранее.

Но у старых домов также есть потенциально существенный недостаток, особенно для неосторожных домовладельцев, впервые живущих в доме, поскольку дорогостоящие проблемы часто спрятаны внутри стен или под полом. Мы имеем в виду не только предсказуемые проблемы технического обслуживания, такие как замена черепицы каждые 20 лет или электрическая или газовая колонка раз в десять лет. (Вот все еще полезный отчет Национальной ассоциации домостроителей за 2007 год о средней продолжительности жизни различных компонентов дома.)

То, о чем мы говорим, — это бомбы замедленного действия, такие как древняя дренажная труба, осыпающийся дымоход или устаревшая проводка, не отвечающая требованиям сегодняшнего использования, которые могут застать старых домовладельцев врасплох, а иногда и серьезно. Подчеркните свои семейные финансы четырьмя или даже пятизначными счетами за ремонт. Хотя вы не всегда можете избежать этих проблем, было бы разумно узнать как можно больше о рисках — и, возможно, даже выделить средства на ремонт и модернизацию, чтобы предотвратить проблему, прежде чем она превратится в чрезвычайную ситуацию.

Сколько лет?

Когда дело доходит до домов, «старый» может означать что-то другое в разных частях страны, — объясняет Рубен Зальцман, владелец и президент компании Structure Tech, занимающейся инспекцией домов в Миннеаполис-Стрит. Пол, Миннесота, район, специализирующийся на старых домах. Он также был бывшим президентом регионального отделения Американского общества домашних инспекторов и блоггером по проблемам содержания дома в газете Minneapolis Star-Tribune.

В своей части Миннесоты «у нас есть старые дома, построенные еще в конце 1800-х годов», — объясняет он.«Но в Вирджинии мои друзья говорят:« Вы называете это старым домом? »» Однако в целом, разделительная линия между старым и не очень старым, кажется, проходит в середине 20-го века.

Однако если вы беспокоитесь о том, что дом рухнет просто потому, что он старый, такие опасения, вероятно, необоснованны. Напротив, по словам Зальцмана, дома, построенные 80 или 100 лет назад или дольше, на самом деле имеют более прочную конструкцию, чем те, что были построены недавно. «На самом деле старые дома, как правило, были перестроены», — объясняет Зальцман.«Они использовали гораздо больше дерева в старых домах, которые все еще стоят сегодня. Они, как правило, были чрезмерно сложными и намного прочнее, чем они должны были быть».

Относительная заселенность старых домов, которая может привести к огромным счетам за коммунальные услуги, также помогает объяснить их долговечность. «Новые дома плотные, и стоят не так дорого с точки зрения энергоэффективности, но они гораздо менее долговечны», — объясняет Зальцман. «В старом доме затраты на дополнительную энергию выше. Но когда нам придется заменить гнилые стены [в конечном итоге], это будет дороже.В новых домах стены не пропускают влагу, поэтому они не обладают таким же высыхающим потенциалом. В старых домах через стены пропускается много воздуха, чтобы просушить их ».

Но другие компоненты старых домов часто просто изнашиваются после многих лет эксплуатации или становятся неприемлемыми по сегодняшним стандартам безопасности.

Дымоходы уязвимы

«Практически в каждом старом доме будет каменный дымоход, и произойдут две вещи, — говорит Зальцман. — Первая — это сама конструкция.Когда вода попадает внутрь, раствор и кирпичи портятся ». Эта проблема видна снаружи во время обычного осмотра дома перед закрытием продажи, но то, что происходит внутри дымохода, может быть столь же проблематичным.

Внутренняя облицовка могла быть повреждена также, и подавляющее большинство интерьеров старых дымоходов не соответствуют современным требованиям безопасности, если вы собираетесь использовать домашний камин или камины. Для обнаружения проблем внутри дымохода требуется так называемая проверка уровня 2, при которой волокно -оптическая камера проведена по конструкции.

«Если вы покупаете дом, это хорошая идея, — говорит Зальцман.

Ремонт дымохода может стоить вам всего 1000 долларов, если все, что вам нужно, — это внешний ремонт, — говорит Зальцман. Но если дымоход действительно рушится, вам, возможно, придется его восстановить — проект, который может стоить 20 000 долларов на внешний дымоход в трехэтажном доме. (Предостережение: фактические цены по стране, конечно, будут отличаться.)

Катастрофы в водопроводе

Одна из распространенных проблем заключается в том, что стоки из оцинкованной стали внутри дома со временем подвергаются коррозии и их уже нельзя чистить, но замена их часто означает поломку по словам Зальцмана, пространства в доме, например, под цокольными этажами.«Если у вас есть дом, построенный в 1920-х годах, и трубы относятся к тому времени, я бы считал, что [труба] к настоящему времени исчерпала свой ресурс», — говорит он. Выкопать ветхую трубу времен Сухого закона и заменить ее современной может стоить несколько тысяч долларов.

«Другая проблема, которая может случиться с домом любого возраста, но более вероятна в более старом возрасте, — это проблема с линией слива, идущей в городскую канализацию», — говорит Зальцман. «Эта дренажная линия, выходящая на улицу, принадлежит домовладельцу.Многие об этом не знают. Исправление может включать копание во дворе или разрушение улицы. Это определенно четырехзначные расходы ».

Домашний инспектор будет искать доказательства проблемных водостоков из оцинкованной стали, но он не собирается проверять линию, ведущую в канализацию. Как и в случае с внутренними дымоходами, вам придется нанимать специалист, который сделает это с помощью оптоволоконной камеры

Помимо дренажных труб, вы можете столкнуться с проблемами, связанными с подводящей линией в дом и распределительной системой, так как эти трубы также подвержены коррозии и со временем изнашиваются.«Там, где диаметр со временем становится все меньше и меньше, поток воды уменьшается», — говорит Зальцман. Ремонт трубопроводов обычно оценивается в четырехзначной сумме, но иногда может быть и пятизначной, особенно если есть проблемы с доступом к трубам.

Электрические кошмары

Если у вас старомодная проводка с ручкой и трубкой — такая, по словам Зальцмана, редко, если вообще когда-либо встречается в домах, построенных после 1940 года, — у вас могут быть большие проблемы. Об этом говорится в статье от Realtor.com описывает, технология восходит к 1880-м годам и состоит из керамических ручек и трубок, которые закрывают медную проводку. В отличие от сегодняшней электропроводки, в системах с ручками и трубками отсутствует заземляющий провод, поэтому перегруженная цепь может нагреться и вызвать пожар. В некоторых старинных проволочных системах с ручками и трубками также используется пропитанная асфальтом хлопчатобумажная ткань или резина, которые с годами портятся.

Что еще хуже, есть вероятность, что один из предыдущих владельцев старого дома играл в электрика-любителя и модифицировал проводку, чтобы сделать ее более опасной.По словам Зальцмана, проводка с ручкой и трубкой «работала очень хорошо, пока с ней никто не вмешивался, и первоначальная установка оставалась нетронутой». «Тем не менее, в каждом старом доме кто-то, вероятно, испортил это и попытался использовать сегодняшние методы проводки с ручкой и трубкой».

«Большой просто покрывает изоляцией», — поясняет Зальцман. «Эта [проводка] предназначалась для установки на открытом воздухе, чтобы иметь возможность рассеивать тепло. Когда вы закапываете ее в стены, она не может рассеивать тепло так, как должно.«

Непрофессиональные любители также могут протолкнуть проводку за допустимые пределы». Вы не можете подключить этот тип провода непосредственно к современному осветительному устройству », — говорит Зальцман.« Эти приспособления рассчитаны на 194 градуса F (90 градусов C), но проводка ручки и трубки была рассчитана только на 140 градусов по Фаренгейту (60 градусов по Цельсию). «Профессиональный электрик, напротив, соединит старую проводку в распределительную коробку, а затем поднесет новую проводку к приспособлению, чтобы она не превышала допустимую. емкость старой проводки

Опасности для окружающей среды

В старых домах также могут быть свинцовые водопроводные сети, которые представляют опасность для здоровья, и их замена может оказаться дорогостоящей.Также распространена изоляция, содержащая асбест, который выделяет волокна, которые могут вызвать заболевание легких. Агентство по охране окружающей среды США рекомендует провести осмотр вашего дома на предмет наличия асбеста специально обученным специалистом по асбесту, а затем самостоятельно нанять второго подрядчика для фактического удаления этого материала. Удаление асбеста может быть дорогостоящим, и цена может варьироваться в зависимости от региона.

Другой риск — это возможность захоронения старого, забытого топливного бака во дворе, который в конечном итоге может загрязнить почву или даже попасть в грунтовые воды.Зальцман говорит, что он нашел десятки таких резервуаров за годы, и что их удаление обычно стоит пару тысяч долларов.

Составление бюджета и итоги

Хотя затраты на решение некоторых из этих проблем могут показаться пугающими, их можно более легко контролировать, если вы выделите средства на техническое обслуживание и ремонт дома. Один из подходов — ежегодно откладывать около 1% стоимости дома на такие расходы. Например, для дома за 500 000 долларов вы будете ежегодно выделять 5000 долларов на техническое обслуживание.Другой подход состоит в том, чтобы ежегодно выделять 1 доллар на квадратный фут (0,092 квадратных метра). Для действительно крупного ремонта вы также можете получить ссуду под залог собственного капитала для покрытия расходов.

Вы также можете получить сведения о будущих проблемах, внимательно изучив отчет домашнего инспектора, который вы получите перед тем, как закрыть дом. «Некоторые недостатки важнее исправить, чем другие», — говорит Зальцман. «В отчете должно быть показано самое важное».

Подключение ручек и трубок — InterNACHI®

от Ника Громико, CMI® и Кентона Шепарда

Электропроводка с ручкой и трубкой (K&T) была ранним стандартизированным методом электропроводки в зданиях, широко использовавшимся в Северной Америке примерно с 1880 по 1940-е годы.Система считается устаревшей и может представлять угрозу безопасности, хотя некоторые опасения, связанные с ней, не заслуживают.

Инспекторы

InterNACHI должны всегда отказываться от проводов с ручкой и трубкой во время своих проверок.

Факты о проводке с ручкой и трубкой:

• Это не опасно по своей сути. Опасности, связанные с этой системой, возникают из-за ее возраста, неправильных модификаций и ситуаций, когда изоляция здания охватывает провода.
• У него нет заземляющего провода, поэтому он не может обслуживать трехконтактные устройства.
• Хотя он считается устаревшим, нет кода, требующего его полного удаления.
• В разных юрисдикциях к нему обращаются по-разному. В некоторых областях его необходимо удалить во всех доступных местах, а в других — нет, но осмотрите его в целях безопасности.
• Не допускается в любом новом строительстве.

Как работает проводка с ручкой и трубкой:

Электропроводка

K&T состоит из изолированных медных проводников, проходящих через просверленные отверстия в деревянных каркасах через защитные фарфоровые изоляционные трубки.По длине они поддерживаются прибитыми фарфоровыми ручками. Там, где провода входят в проводное устройство, такое как лампа или выключатель, или были втянуты в стену, они защищены гибкой тканью или резиновой изоляцией, называемой «ткацким станком».

Преимущества проводки с ручкой и трубкой:

• Электропроводка K&T имеет более высокую допустимую нагрузку, чем системы электропроводки того же калибра. Причина этого в том, что горячий и нейтральный провода отделены друг от друга, обычно на расстояние от 4 до 6 дюймов, что позволяет проводам легко рассеивать тепло в свободный воздух.
Провода
• K&T с меньшей вероятностью, чем кабели Romex, могут быть проколоты гвоздями, поскольку провода K&T проходят далеко от каркаса.
• Фарфоровые компоненты имеют практически неограниченный срок службы.
• Первоначальный монтаж проводки с ручкой и трубкой часто превосходит современную проводку Romex. Монтаж электропроводки K&T требует большего мастерства, чем установка Romex, и по этой причине неквалифицированные люди редко когда-либо устанавливали его.

Проблемы, связанные с проводкой K&T:

• Небезопасные модификации гораздо чаще встречаются с электропроводкой K&T, чем с Romex и другими современными системами электропроводки.Частично причина этого в том, что K&T настолько стар, что существует больше возможностей для неправильных модификаций.
• Изоляция, покрывающая проводку, представляет опасность пожара.
• Он имеет свойство со временем растягиваться и провисать.
• Отсутствует заземляющий провод. Провода заземления снижают вероятность возгорания электрического тока и повреждения чувствительного оборудования.
• В старых системах проводка изолирована лаком и волокнами, которые подвержены износу.

По сравнению с современной изоляцией электропроводки, электропроводка K&T менее устойчива к повреждениям. Электропроводка K&T с изоляцией из кембрика и асбеста не рассчитана на воздействие влаги. Более старые системы содержали изоляцию с добавками, которые могли окислять медный провод. Изгиб проводов может привести к растрескиванию и отслаиванию изоляции.

Электромонтаж

K&T часто неправильно стыкуется с современной проводкой любителями. Возможно, это связано с легкостью доступа к проводке K&T.

Изоляция зданий:

Электропроводка

K&T предназначена для отвода тепла в открытый воздух, а изоляция будет мешать этому процессу.Изоляция проводов K&T вызовет нагревание, что создает опасность возгорания. Национальный электротехнический кодекс (NEC) 2008 года требует, чтобы эта система проводки не была покрыта изоляцией. В частности, говорится, что эта система электропроводки не должна быть в…

пустотелые пространства стен, потолков и чердаков, где такие пространства изолированы рыхлым, свернутым или вспененным изоляционным материалом, который охватывает проводники.

Местные юрисдикции могут принимать или не принимать требования NEC.Электротехнический кодекс Калифорнии, например, допускает контакт изоляции с проводкой с ручкой и трубкой при соблюдении определенных условий, таких как, но не ограничиваясь, следующим:

• Лицензированный подрядчик по электротехнике должен подтвердить безопасность системы.
• Сертификат необходимо подать в местный строительный департамент.
• Доступные участки, где изоляция покрывает проводку, должны быть вывешены предупреждающим знаком. В некоторых регионах этот знак должен быть на испанском и английском языках.
• Изоляция должна быть негорючей и непроводящей.
• Должны соблюдаться обычные требования к изоляции.

Модификации:

Когда проводка K&T была впервые представлена, обычные бытовые электроприборы ограничивались тостерами, чайниками, кофеварками и

утюгов. Требования к электричеству в домах середины и конца 20-го века ^-го века

нельзя было предвидеть в конце 18^{-го и} века, когда электричество для многих считалось преходящим увлечением.Существующие системы K&T печально известны модификациями, сделанными в попытке соответствовать возрастающей силовой нагрузке, необходимой для телевизоров, холодильников и множества других электроприборов. Многие из этих попыток были предприняты недостаточно подготовленными мастерами, а не опытными электриками, работа которых сделала систему электропроводки уязвимой к перегрузкам.

• Многие домовладельцы приспособились к недостаточной силе тока проводки K&T, установив предохранители с сопротивлением, слишком большим для проводки.Результатом этой модификации является то, что предохранители не сгорают так часто, и проводка будет подвергаться тепловому повреждению из-за чрезмерных токовых нагрузок.
• Инспекторы нередко находят соединения, обернутые малярной лентой или скотчем вместо изоленты.

K&T Электромонтаж и страхование:

Многие страховые компании отказываются страховать дома с трубчатой ​​проводкой из-за риска пожара. Иногда делаются исключения для домов, где подрядчик по электрике считает систему безопасной.

Совет для тех, у кого есть проводка K&T:

• Обратитесь к квалифицированному электрику для проверки системы. Только специалист может подтвердить, что система была установлена ​​и модифицирована правильно.
• Не запускайте в доме слишком много бытовой техники, так как это может вызвать пожар.
• Если проводка хрупкая или потрескавшаяся, ее следует заменить. Правильное обслуживание имеет решающее значение.
Электропроводку
• K&T нельзя использовать на кухнях, в ванных комнатах, прачечных или на открытом воздухе.Для безопасного использования в этих местах проводка должна быть заземлена.
• Ремонт дома может занять несколько недель и стоить тысячи долларов, но небезопасная проводка может вызвать пожары, усложнить сделку с недвижимостью и заставить страховщиков нервничать.
• Домовладельцы должны тщательно обдумать свои варианты, прежде чем принимать решение о ремонте своего дома.
• Домовладелец или электрик должны осторожно удалить любую изоляцию вокруг проводов K&T.
• Потенциальные покупатели жилья должны получить оценку стоимости замены проводки K&T.Они могут использовать эту сумму, чтобы договориться о более низкой цене на дом.

Таким образом, трубчатая проводка может представлять угрозу безопасности из-за неправильных модификаций и добавления теплоизоляции здания. Инспекторам следует опасаться этой старой системы и быть готовыми информировать своих клиентов о ее потенциальных опасностях.

10 вещей, о которых вам никто не говорит о покупке старого дома

Покупка «фиксатора верха» для дома кажется романтическим предложением. Любой, кто ценит хороший антиквариат, может понять ностальгическую привлекательность старинного дома, стены которого наполнены историей.

Старые дома обладают удивительными чертами характера и историческими особенностями, которых просто нет в большинстве новых домов. Ой! Эти огромные дровяные камины, деревянная отделка и лепнина, и эти потолки с деревянными балками в деревенском стиле — все это удивительные особенности, которые обычно не встречаются в современных домах массового производства.

Было бы легко купить один из этих древних драгоценных камней в спешке, прежде чем провести небольшое исследование. Однако перед покупкой более старого дома необходимо провести тщательное (почти судебно-медицинское) расследование.За красивым фасадом может скрываться обломок ремонта крошащегося бетона.

Как нам купить дом, который переполнен этой исторической красотой и характером, не упав в денежную яму, полную устаревшей сантехники, проводки и проблем с фундаментом?

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам. Планируете ли вы сделать это своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

• Перемещение припасов

• Упаковка и распаковка

• Погрузка и разгрузка

• Лицензировано и застраховано

• Хранение и контейнеры

10 вещей, которые следует учитывать, прежде чем решить, подходит ли вам старый дом:

1. Старый дом построен с использованием старых технологий и строительных материалов

Использование старых технологий и строительных материалов — не всегда плохо.Качества старого дома, выполненные вручную по индивидуальному заказу, обычно означают долговечность и прочную конструкцию, которых сегодня невозможно найти. Есть причина, по которой старые дома все еще стоят — они были построены на долгий срок.

Большинство сегодняшних строителей не тратят время на то, чтобы соединить деревянные швы «ласточкин хвост» или вручную очистить большие деревянные потолочные балки. Это те качества, которые заставляют нас влюбиться в исторический дом. К сожалению, у этого ностальгического очарования есть некоторые проблемы. С технологической точки зрения, старый дом обычно заполнен древними методами водопровода, электропроводки, отопления, окон, кровли и изоляционных свойств.Это означает много дорогостоящего ремонта! Переоборудование дома новой электропроводкой, окнами и сантехникой может стоить целое состояние. Перед принятием любых жизненно важных решений необходимо нанять множество подрядчиков, инженеров, экспертов по фондам и инспекторов.

Да, если вы купите дом центуриона, это изменит вашу жизнь. Дом станет вашим новорожденным (а младенцы дорогие). При покупке более старого дома необходимо учитывать все потенциальные затраты. Даже если кажется, что дом в хорошем состоянии, он все еще старый, и с возрастом возникают проблемы.

2. У старых домов характер, который трудно уловить

Деревянные полы с широкими досками, двери ручной работы из цельного дерева, круглые веранды… Список причин, по которым стоит полюбить старый дом, можно продолжать бесконечно. В определенной степени вы можете воспроизвести эти характеристики в новом доме. Есть несколько удивительных строителей, которые могут построить дома, наполненные характером, что позволит вам отказаться от всех невидимых ремонтов старой реликвии.

Однако в новый дом обычно приходит молодой район, который все еще развивается.А это значит, что во дворе дома не будет большого векового дуба и непредсказуемой застройки района. Улица, усаженная деревьями, и необычный район не появляются в одночасье, отсюда и привлекательность старых кварталов, где все уже установлено и установлено. Этот спор о том, стоит ли строить новый и пытаться добавить нового персонажа или покупать старый, наполненный характером дом, имеет свои плюсы и минусы по обе стороны забора. В любом случае, есть затраты, которые необходимо серьезно взвесить, прежде чем принимать какие-либо решения.

3. Старый дом может потребовать некоторого ремонта

Современная эстетика, которую большинство домовладельцев хочет в своем доме, — это большая открытая планировка с большими шкафами, ванными комнатами и спальнями. К сожалению, это не было желанием много веков назад, когда проектировались и строились старые дома. В большинстве старых домов есть одна небольшая ванная комната (две, если вам повезет), пара маленьких спален, и давайте даже не будем обсуждать нехватку места для туалета и хранения вещей. Вы можете влюбиться в красоту старого дома только для того, чтобы обнаружить, что ваша семья из 5 человек и двух собак быстро заполнит пространство.В шкафах будет мало места для одежды, и скоро вы будете мечтать о большой ванной «Джек и Джилл» для детей.

Покупка старинного дома определенно потребует некоторой реконструкции и расширения. Опять же, это еще одна стоимость, которую следует учитывать перед покупкой.

4. Сколько будет стоить страхование домовладельцев?

Многие покупатели жилья забывают обратить внимание на стоимость страхования домовладельцев. Страхование — это дорогостоящая вещь, которую необходимо иметь, независимо от того, какой тип дома вы покупаете.Однако страхование старинного дома может быть еще дороже. Это маскирует разум — старые дома сопряжены с большим риском, а страховые компании не готовы платить по счетам за эти невидимые обстоятельства. Старая проводка может быть опасной пожароопасной, старая водопроводная система может вызвать серьезные проблемы с водой, а осыпающийся бетонный фундамент может вызвать затопление и дорогостоящие структурные проблемы.

Пока вы звоните всем остальным экспертам (строителям, домовым инспекторам и т. Д.), Не забудьте позвонить и узнать расценки в страховых компаниях.Было бы ужасно переехать в дом своей мечты только для того, чтобы обнаружить, что ваш страховой полис недоступен или не покрывает все непредвиденные опасности, связанные с домовладением.

5. Два верхних обновления старого дома

Крыша и окна. Это два обновления, которые необходимо выполнить в первую очередь и сделать их приоритетными. Любая крыша старше 10-15 лет потребует замены раньше, чем позже. Более старые крыши начинают протекать и осыпаться, теряя из-за этого свои изоляционные свойства и вызывая более дорогостоящий ремонт.Старые окна обычно представляют собой однослойные окна с очень низкими изоляционными свойствами. Старинные окна — это дом с сквозняком зимой и душный дом летом. Перед покупкой любимого антикварного дома поставьте эти два ремонта на первое место в списке дел.

Может быть, вам повезет и вы найдете более старый дом, владельцы которого недавно заменили окна и крышу. Это было бы похоже на покупку старинной картины маслом, предыдущий владелец которой уже заплатил за профессиональную чистку. Ценность антиквариата возрастает, и работа уже сделана за вас!

6.Смешайте старое с новым

В поисках идеальной реликвии дома вы можете влюбиться в старую ванну на ножках в ванной, но потом думаете: «Это здорово, но я хочу также принять стоячий душ».

Не отключайтесь от старого дома просто потому, что там нет всех современных удобств. Почему бы не смешать старое с новым? Почему у вас не может быть роскошной ванны на ножках и современного стоячего душа? Одна из самых больших ошибок при ремонте и декорировании старых домов — это застревание в колее «все должно выглядеть старым или соответствовать той эпохе».

Правила, касающиеся украшения, должны были нарушаться. Тот факт, что у вас старинный дом, не означает, что он должен быть заполнен только антиквариатом. Эклектичное сочетание старого и нового имеет очень привлекательную и уникальную эстетику.

7. Вы можете переделать старый дом, чтобы сделать его современным

Как упоминалось выше, сочетание старого и нового может быть замечательным. Может быть, вы сможете пойти еще дальше в этой идее, взяв старый дом и пристроив к нему новый, современный дом.Почему нет? Выбросьте все правила в окно и объедините оба дома своей мечты — ультрасовременный и ультрасовременный.

Конечно, этот тип дизайна определенно потребует высококвалифицированных архитекторов и строителей, которые смогут воплотить ваши современные мечты и должным образом объединить их с древней архитектурой. Если вы влюбились в старый дом, подумайте о том, чтобы добавить современное дополнение, отвечающее всем вашим мирским потребностям.

Однако читайте дальше, чтобы узнать о некоторых препятствиях, которые вам, возможно, придется преодолеть, если это ваш план…

8.Свяжитесь с историческим обществом, если планируете реконструировать старый дом

Перед тем, как расписаться на пунктирной линии дома вашей древней мечты, вы можете узнать, существуют ли какие-либо исторические общества или ограничения на реконструкцию в районе. Некоторые старые дома и районы имеют ограничения по типу и стилю реконструкции, которую можно провести. Исторические общества преследуют единственную цель — сохранить в неприкосновенности историю домов, поэтому разрешать владельцу переделывать дом в современную Мекку, вероятно, запрещено.Подобные ограничения могут серьезно ограничить вашу свободу переделывать дом по своему усмотрению.

Лучше всего попросить вашего риэлтора изучить любой из этих вопросов и выяснить, будут ли какие-то недопустимые ремонтные работы. Было бы ужасно обнаружить после того, как вы уже купили дом, что вы ограничены и вынуждены сохранить дом в старые времена.

9. Подойдет ли ваша техника в старый дом?

Это то, о чем все, кажется, забывают (пока грузчики не попытаются протолкнуть ваш холодильник через входную дверь).Старые дома строились, когда предметы домашнего обихода были меньше, чем сегодня. Давным-давно дома не были построены для использования с двойными духовками коммерческого класса или огромными холодильниками из нержавеющей стали. Поэтому дверные проемы были построены намного более узкими и короче, чем сегодня.

У вас есть большой секционный тренер? 60-дюймовый телевизор? Опять же, все эти предметы будут иметь проблемы с помещением в маленькие дверные проемы вашей любимой реликвии. Лучше всего измерить все дверные проемы и другие возможные входы, прежде чем влюбиться в дом престарелых.Можно построить новые дверные проемы, но, опять же, это еще одна стоимость, которую нужно добавить в ваш постоянно растущий список.

10. Примите трудности владения старым домом

Вы должны любить свой дом таким, какой он есть — старым. Он поглотит вас (и ваш кошелек), если вы попытаетесь полностью модернизировать старый дом. Полная модернизация может быть проведена, но вы уверены, что хотите? Причина, по которой вы влюбились в этот дом, в первую очередь, — это его старинный характер. Конечно, избавление от сквозняков через новые окна и протекающая крыша — это работа, которую нужно выполнять.Однако есть некоторые особенности, которые вы, возможно, захотите сохранить. Скрипучие полы, двери спальни, которые, кажется, никогда не закрываются в холодные дни, а затем застревают закрытыми в жаркие дни — все это причудливые характеристики старого дома, которые добавляют определенный шарм и ощущение обжитости. Переделайте то, что вам абсолютно необходимо, но подумайте о сохранении некоторых оригинальных исторических призывов. Покупка более старого дома не для слабонервных. На проживание и модернизацию этих домов могут потребоваться годы внепланового и дорогостоящего ремонта.

Если вы решите сделать решительный шаг и купить одну из этих старых красавиц, не торопитесь, составьте множество списков дел и попутно наймите множество профессионалов. Это может быть удивительное и веселое путешествие, но обязательно прочтите этот «Список 10 лучших» много раз.

У вас есть все, что нужно, чтобы покататься на этих реликтовых американских горках? Если вы чувствуете себя готовым, то войдите в этот опыт с тщательно оптимистичным, но реалистичным отношением.