Отопление своими руками в частном доме схема: 80 фото и схем грамотной системы отопления

Содержание

Монтаж системы отопления частного дома своими руками: схема

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

Отопить свой дом не так уж и сложно. Вот то, что потребуется для сооружения системы отопления частного дома своими руками: схема монтажа оборудования и коммуникаций, необходимое количество материалов, знания и полезные советы, предлагаемые далее.

Котельная в частном доме

Как устроить отопление частного дома своими руками: схемы различных вариантов

Уже на этапе проектирования, будущие владельцы должны определиться с выбором типа системы отопления для загородного дома, призванной согревать теплом домочадцев на протяжении многих лет. Он зависит от многих важных обстоятельств. Главными из них являются: наличие инженерных коммуникаций, подведенных к строительной площадке, стоимости того или иного ресурса в конкретной местности. По типу расположения источников тепла в помещении, все варианты можно разделить на:

  • точечные: печи, калориферы, газовые и электрические нагреватели;
  • распределенные: жидкостные радиаторы, связанные трубами.

Пример отопительной системы в двухэтажном доме

При наличии определенных знаний и умений можно создать любое из перечисленных отопление частного дома своими руками. Схемы с описанием можно без труда найти в сети, а с основными моментами монтажа необходимо ознакомиться заранее.

Твердотопливные источники тепла

По источнику энергии все обогревательные приборы можно поделить на: твердотопливные, на жидком топливе, газовые и электрические. К твердотопливным относят классические дровяные печи из металла или кирпича. Во многих местах они до сих пор исправно функционируют. Сегодня еще большое количество населенных мест не имеет газоснабжения, поэтому жители вынуждены делать выбор между обычной печью и электрическим котлом. Пока еще дрова стоят дешевле электроэнергии в пересчете на м² отапливаемого объема. К недостаткам такого варианта можно отнести наличие мусора в доме от дров, и необходимость дважды в день топить печи в зимний период.

Подключение одно- и двухтрубной системы отопления

Полезный совет! При невозможности устроить в доме более современное отопление, можно оптимизировать и использование печей.

Для этого рекомендуется приобрести печь длительного горения и использовать ее как энергетический центр для питания жидкостной радиаторной системы отопления.

Отопление в доме с помощью теплых полов

Точечные газовые и электроприборы

Кроме прочего, можно устроить систему отопления частного дома своими руками, схема которой предусматривает только установку нескольких нагревательных приборов в разных комнатах. Имеются ввиду различные электрические или газовые нагреватели. Они могут быть конвекционного типа или инфракрасные. Первые предполагают распространение непосредственно тепла от нагретых элементов приборов посредством конвекции, а вторые излучают инфракрасные, невидимые человеческим глазом электромагнитные волны, которые способны вызывать ускорение движения молекул в окружающих предметах, чем способствуют выделению ими тепла. Эти приборы потребляют на 30% меньше электроэнергии.

Горячее водоснабжение и отопление частного дома

Проще всего создать такого типа отопление частного дома своими руками. Схемы, видео и инструкции к нагревательным приборам сможет понять каждый. Монтаж приборов такого типа не сложен. Прибор ставят в нужное место и включают в сеть. Сложность может возникнуть только с подключением газового нагревателя. Однако этот прибор не пользуется большой популярностью, так как не обладает достаточной мобильностью и стоит только в точке, куда выведен газопровод. Кроме того, в нем присутствует открытый огонь, что небезопасно для использования в жилых помещениях.

Схема отопления с использованием газового котла

Полезный совет! Калориферы, в отличии от обычных электронагревателей, подают горячий воздух от нагревательных элементов с помощью вентилятора, поэтому помещение нагревается значительно быстрее. При этом они, к сожалению, используют большое количество электроэнергии. Такие приборы рекомендуется использовать на дачах для быстрого нагрева в зимний период при нечастых посещениях.

Отопление дома с использованием твердого топлива

Точечные источники тепла не принято применять в роли основного отопления частного дома. Своими руками схему этой конструкции повторить не сложно, но она не отвечает всем предъявляемым к отоплению домов средних широт требованиям.

Полноценные жидкостные системы

Это самый популярный способ обеспечения теплом различных помещений, в том числе и жилых домов. Если в городских квартирах жидкий теплоноситель нагревается в центральных котельных и насосами перекачивается по всем квартирам, то в частном доме его нагревать нужно самостоятельно. Это можно делать с помощью любой энергии: электрической или выработанной за счет сгорания какого-либо топлива. Зачастую не имеет значения, какое топливо горит. Это могут быть дрова, сухие брикеты, газ или мазут. Для каждого из них существуют свои печи и котлы, некоторые из которых нормально функционируют на различных видах топлива.

Двухтрубная схема с принудительной циркуляцией и теплыми полами

Безусловно, можно построить такую систему отопления частного дома своими руками. Схема ее монтажа всегда примерно одинаковая:

  • печь или котел, установленные в специальном помещении или в санузле.
    Котлы могут быть электрическими или газовыми. Некоторые современные модели имеют два контура и автоматическую систему управления. Газовые варианты снабжены трубой для выхода из них продуктов сгорания. Они бывают с естественной тягой или с принудительным выхлопом. Все котлы различаются по мощности, от которой зависит способность обогрева той или иной площади. Внутри всех котлов имеются так называемые колосники или контуры из тонких трубок, по которым циркулирует жидкий теплоноситель. Им может быть вода, антифриз или техническое масло. Каждый контур имеет вход и выход;

Элементы и комплектующие отопительной системы частного дома

  • система радиаторов, имеющих соединения между собой с помощью труб последовательно или параллельно. Она подключена к контуру котла. Так как жидкость подвержена термическому расширению в значительной степени, то в системе всегда присутствует расширительный бачок, который может быть отдельным элементом или являться частью котла;

Схема обустройства отопления с помощью электрического котла

  • при отоплении больших площадей или домов с двумя и более этажами в систему монтируют центробежный насос, который заставляет жидкость интенсивно циркулировать по трубам и радиаторам, более эффективно осуществляя теплообмен с окружающим воздухом.

Зная основные принципы, можно приступить к созданию системы отопления частного дома своими руками. Схема ее была изложена выше, а с порядком монтажа можно ознакомиться далее.

Схема комбинированной отопительной системы

Инструкция по организации системы отопления частного дома своими руками: схема устройства

Перед тем как приступить собственно к монтажу, необходимо рассчитать потребность в материалах. Сделать это можно только, если знать необходимую мощность котла и нормы распределения килокалорий от радиаторов. Чтобы рассчитать количество секций в радиаторах частного дома, необходимо знать, что на 1 м² необходимо 150 Вт мощности. Зная, что средняя мощность стандартной секции батареи составляет 15 Вт, можно посчитать количество секций для любой комнаты. Мощность самого котла должна превышать на 10% требуемую для отопления всего дома. Например, для нормальной работы котла по отоплению дома, площадью 100 м², необходимо, чтобы он имел мощность более 15 кВт.

Примеры однотрубных систем отопления с верхней разводкой и естественной циркуляцией теплоносителя

Продолжим инструкцию по сооружению отопления частного дома своими руками. Схемы, видео и нюансы различных вариантов этого процесса можно почитать здесь.

В общих же чертах можно следовать следующему алгоритму:

  1. Местом для установки котла должно быть отдельное помещение, особенно если он газовый.
  2. В нужные места устанавливаем батареи с необходимым количеством секций.
  3. Соединяем их между собой одной или двумя трубами, в зависимости от выбранного варианта разводки. При этом следим за уровнем относительно горизонта.
  4. В обратную трубу устанавливаем расширительный бак, а в подачу центробежный насос если их нет в самой конструкции котла.
  5. Входящую и выходящую трубы приворачиваем к соответствующим патрубкам котла.
  6. Заполняем систему водой через расширитель или непосредственно из водопровода, если такая возможность предусмотрена в конструкции и запускаем котел.

Подключение радиаторов через распределительный коллектор

Полезный совет! В верхней части батарей должны присутствовать сливные краны для стравливания воздуха. В противном случае заполнить систему полностью не удастся.

Существует много видов организации отопления в частном доме и способов его монтажа. Какой выбрать, каждый хозяин решает сам в соответствии с предпочтениями и экономическими соображениями.

Система отопления частного дома своими руками (видео)

ОЦЕНИТЕ
МАТЕРИАЛ Загрузка… ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ

REMOO В ВАШЕЙ ПОЧТЕ

Проверенные схемы монтажа системы отопления в частном доме

Автор Евгений Апрелев На чтение 7 мин Просмотров 5. 5к.

Каждый застройщик рано или поздно встает перед выбором (СО) будущего дома. С экранов телевизора и рекламных билбордов на него «выливается» огромный объем информации, о новых способах обогрева, которые являются всего лишь маркетинговыми ходами продавцов. В этой публикации будут описаны рабочие схемы систем отопления в частном доме, их плюсы и минусы, рассмотрены вопросы выбора для загородного дома.

[contents]

Разновидности и способы  

Как известно, существует три основных варианта автономного обогрева собственного жилища: водяная, воздушная и электрическая системы. На практике все происходит следующим образом:

  • Если постройка находится недалеко от газовой магистрали, то вопрос, как правило, решается в пользу водяного обогрева с установкой газового котлоагрегата.
  • Если подключить газ нет возможности, то большинство застройщиков приобретают твердотопливные теплогенераторы с водяным контуром.
  • Если газ провести невозможно, а котлоагрегат на твердом топливе неприемлем из-за низкой степени автоматизации, то в большинстве своем, обустраивается все та же водяная система отопления, но в комплекте с электронагревателем.

И только в том случае, когда по каким-либо причинам эти варианты не подходят, застройщик выбирает электричество, и уж тем более воздух, в качестве теплоносителя. Почему большинство выбирает водяную СО дома? Потому что это самая отработанная и эффективная технология решения вопроса. Но эффективность водяного обогрева зависит не только от качественных материалов и оборудования с высоким КПД. Очень важно выбрать правильный вариант разводки. Устройство системы отопления в частном доме предполагает наличие строго определенной схемы прокладки и подключения трубопровода, радиаторов и другого оборудования.

Варианты монтажа

Сегодня, специалисты различают две технологии создания СО:

  • Схема в частном доме предполагает подсоединение всех батарей (входом и выходом) к одной трубе, которая одновременно является и подающей и обратной.

Данная методика применяется еще с начала прошлого века. Некоторые специалисты считают, что такая технология получила популярность после Великой Отечественной войны, как альтернатива при нехватке материалов. Хоть многие специалисты пророчили отказ от нее еще в 70-х годах XX столетия, она успешно применяется и в наши дни.

  • При в частном доме вода поступает в батареи по одной трубе, а возвращается в котлоагрегат по другой.

Такая технология считается наиболее современной, благодаря которой удается значительно повысить эффективность работы СО, но требующей более сложного монтажа и гидродинамических расчетов. Несмотря на это, сегодня практически все многоквартирные дома, офисные и общественные здания оснащаются СО, выполненной по данной технологии.

Выбор или частного дома зависит от множества факторов: площади и архитектуры помещений, этажности здания, оборудования, задействованного в СО.

Однотрубная

Данная схема водяного обогрева представляет собой замкнутый контур, включающий в себя котлоагрегат, магистральный трубопровод, приборы теплообмена (радиаторы, регистры), расширительный бак. В гравитационных СО циркуляция теплоносителя происходит благодаря разной плотности нагретой и охлажденной воды.

Принцип работы обогрева с естественным движением воды в контуре следующий: Нагретый в котле теплоноситель поднимается по стояку, в верхней части которого установлен расширительный бак. После этого, вода попадает в разгонный , благодаря которому создается необходимое для циркуляции давление.

Данная разводка СО не предназначена для многоэтажных строений и одноэтажных домов большой площади.

Совет: Независимо от наличия и высоты разгонного коллектора, для хорошей циркуляции теплоносителя рекомендуется создания уклона магистрального трубопровода 5°; на подающей ветке к радиаторам; на обратке – в сторону котлоагрегата.

При механической циркуляции воды, в разгонном коллекторе нет необходимости, его функцию выполняет циркуляционный насос. Он монтируется на обратке контура, непосредственно возле котельной установки.

На рисунке представлен вариант однотрубной СО с горизонтальной разводкой и принудительной циркуляцией . Данная схема успешно применяется для одноэтажных построек, с количеством радиаторов 5-7 шт.

Достаточно популярна вертикальная однотрубная СО с верхней разводкой, предназначенная для построек с несколькими этажами. Может иметь следующие реализации:

  • Гравитационная, открытая.
  • Закрытая с принудительным перемещением.

Чтобы ответить на вопрос, какая система отопления эффективнее однотрубная или двухтрубная, необходимо их детальное изучение.

Двухтрубное исполнение

Основной конструктивной особенностью обогрева частного дома с таким способом исполнения является то, что каждый из радиаторов подключается к разному трубопроводу: подачи и обратки. Именно это, по словам многих «профессионалов», значительно увеличивает стоимость отопительной системы. На самом деле такая конструкция позволяет сэкономить на количестве фасонных изделий и на диаметре магистральных трубопроводов.

Существует несколько схем реализации двухтрубного обогрева:

  • Горизонтальная.
  • Вертикальная, с верхней разводкой.
  • Вертикальная, с нижним подводом теплоносителя.

В свою очередь, горизонтальное двухтрубное исполнение может иметь три реализации:

А. Тупиковая или встречная.
В. Попутная.
С. С лучевым распределением или коллекторная.

На рисунке А видно отличие однотрубной системы отопления от двухтрубной, несмотря на похожую горизонтальную реализацию.

Конструктивно, простейший горизонтальный двухтрубный контур выглядит так: От теплогенератора отходит труба подачи теплоносителя, которая входит в каждый радиатор. Остывший теплоноситель из батарей отводится по второй трубе – обратке, которая и возвращает его в котлоагрегат.

Циркуляцию воды обеспечивает циркуляционный ; расширительный бак компенсирует расширение теплоносителя при его нагревании; предохранительный клапан обеспечивает защиту от высокого давления в контуре; запорная арматура на радиаторах служит для демонтажа последних; воздухоотводчик необходим в верхней точке контура для предотвращения завоздушивания системы.

Горизонтальные типы СО актуальны для одноэтажных построек. Каждая из них имеет свои достоинства и недостатки:

  • Тупиковая разводка имеет небольшой расход дорогостоящей трубы. Недостатком является большая протяженность контура.
  • В попутной легко реализуема регулировка работы СО. Недостатком является большой расход материала.
  • В коллекторной разводке каждый отопительный прибор подключен к котлу своей парой труб, подачей и обраткой, благодаря чему обеспечивается простота регулировки нагрева конкретного радиатора. Недостатком является большой расход труб и достаточно сложный их монтаж.

Вертикальные двухтрубные СО с нижней и верхней разводкой прекрасно себя показали в двух – трехэтажных частных домах. При верхней разводке, теплоноситель по трубопроводу подачи поднимается в наиболее высокую точку контура, после чего распределяется по обратным стоякам, проходит через все радиаторы и возвращается в котельную установку. Основным достоинством верхней разводки является создание более высокого давления в контуре.

При вертикальной нижней разводке подача теплоносителя осуществляется из магистрали, расположенной под полом нижнего этажа или в подвале дома. Далее, теплоноситель перемещается по вертикальным стоякам и установленным на них радиаторам. Поднимаясь в верхнюю точку, остывшая вода в батареях по обратному стояку поступает в котлоагрегат. Преимуществом такого подхода является более высокая температура теплоносителя, поступающего в радиаторы. Недостатком – возможное завоздушивание контура.

Выбор лучшей схемы для частного дома

Теперь, когда есть общие представления о видах обогрева и вариантах подключения контура, осталось решить, что выбрать, однотрубную или двухтрубную систему отопления?

Существует мнение, что первые экономичнее, проще в монтаже и ремонте и требуют для реализации меньшего количества материалов. На самом деле эти достоинства достаточно спорны. Например, при работе такой СО в конечные на ветке батареи поступает теплоноситель уже остывший в предыдущих. Для поддержания необходимой температуры воздуха в помещениях, находящихся в конце контура, необходимо наращивать число секций, а это дополнительные затраты. И все это на фоне полной невозможности автоматизации, которая будет отвечать за поддержание температурного баланса, необходимого для комфортного проживания.

В двухтрубной, температура теплоносителя, который подводится к батареям одинакова, поэтому нет нужды наращивать число секций дальних радиаторов в контуре. Разделение веток подачи и обратки дает возможность автоматизации, посредством использования термостатических вентилей.

Важно! На самом деле и однотрубная и двухтрубная разводка имеет право на существование. Следует понимать, что выбор за застройщиком, но сделать правильный выбор схемы отопительной системы частного дома поможет только опытный специалист.

Отопление частного дома своими руками. Шаг за шагом.

Даже если вы разработали уникальный проект строительства, практически исключающий теплопотери, заняться обустройством системы отопления вам рано или поздно все равно придется. Не справляются современные строительные материалы с низкими температурами современных русских зим. Все, что вы можете сделать — нанять людей, способных спроектировать и установить необходимое оборудование, или же сделать все самостоятельно. Последний вариант, к слову, наиболее экономичен и, как ни странно, куда более надежен.

Oтопление частного дома своими руками. Последовательность выполнения работ.

Итак. что же вам понадобиться, чтобы соорудить отопление в частном доме своими руками?

Шаг 1.

Разработка схемы системы отопления.

Прежде всего нужно разработать схему данной системы. От вариантов, работающих на основе каминов или печей отказаться лучше сразу — в современных домах они практически не применимы, да и в эксплуатации достаточно проблемны. Самый лучший вариант для бюджетного проекта — гидравлическая или паровая система отопления. Она проста, малогабаритна и довольно эффективна. Здесь обогрев дома происходит за счет круговорота воды в системе. А она, как известно, достаточно надежный проводник тепла. Дополнительно можно смонтировать еще и теплый пол.

Шаг 2.

Выбор котла для системы отопления частного дома.

Начать работу над подобным задумом лучше с подбора котла. Таких устройств на современном рынке множество. Ваша задача — найти наиболее подходящий под ваши условия. Учесть необходимо метраж дома, количество комнат, а также примерные потери тепла в системе. На основании этих данных уже можно самому начинать расчеты для котла.

Учитывайте только один момент: под большую часть подобного оборудования необходимо разрешение. Вы, конечно, можете найти маломощный котел, который можно установить и без этих формальностей, но никто не гарантирует, что он сможет обеспечить теплом ваш дом.

Под это устройство желательно выделить специальную комнату, или по крайней мере угол. Устройство нужно изолировать от детей.

Шаг. 3

Выбор радиаторов и труб и вентилей.

После того, как вы определились с этой деталью, необходимо подобрать радиаторы и, конечно, трубы. Последние лучше выбирать из пластика и меди. Такие образцы будут служить долго и практически не имеют недостатков. Что касается радиаторов, то здесь оптимальный вариант — стальное оборудование. Это золотая середина между чугунными и алюминиевыми приборами. Кроме того, в вашей системе потребуются также вентили. Рассчитывать все это необходимо непосредственно исходя из количества комнат и радиаторов, необходимых для отопления такого помещения.

Далее можно переходить непосредственно к установке оборудования своими руками. Первым, разумеется, монтируется котел. Дальше — трубы и радиаторы.

Система может быть собрана в двух вариантах: с одной трубой, где вода по сути перемещается по кругу, а также с двумя трубами, где из каждого радиатора вода подается обратно в котел автономно. Последняя дает пользователю куда более широкие возможности управления системой. Однотрубный вариант, конечно, проще в исполнении, однако не позволяет вам, к примеру, отключить один из радиаторов без остановки всей цепы.

А это, согласитесь, неудобно.

Для крупных домов также необходима установка насоса в систему. Он обеспечивает эффективную циркуляцию воды в сложных системах. Часто без него просто невозможно обойтись.

Сборка отопления своими руками должна проходить строго по намеченному (а в некоторых случаях и утвержденному) плану. Все элементы необходимо очень надежно закреплять. По окончанию всех работ проверьте систему и сделайте пробный запуск воды, чтобы узнать, есть ли где-то в цепи течь. Если все прошло благополучно, отопление можно использовать сразу после сборки.

Аналогичным образом можно уложить систему теплый пол. Разводка ее принципиально ничем не отличается.

Двухтрубная система отопления частного дома своими руками

Для поддержания комфортных условий проживания в частном доме важно создать систему отопления, которая бы не только эффективно компенсировала теплопотери, но и делала это равномерно во всех комнатах. Особенно это касается многоэтажного строения, где второй этаж часто бывает намного теплее первого в силу особенности распространения теплого воздуха.

Читай также: Очистительная система отопления частного дома. 

Наиболее подходящей схемой в этом случае является двухтрубная система отопления частного дома, которая показывает свою эффективность как в случае одноэтажного, так и многоэтажного типа постройки. Далее мы разберем, в чем особенность и преимущество такой разводки тепловых коммуникаций, а также рассмотрим технологию монтажа такого отопления своими руками.

 В чем принцип двухтрубной разводки

Как понятно из названия, такая схема подразумевает наличие двух коммуникативных труб для обеспечения батарей теплоносителем и его отвода от обогревателей к котлу. Задача первой трубы, это доставка горячей жидкости от котла к радиаторам, второй же, — обратная подача остывшего теплоносителя к водонагревательному прибору.

При таком типе разводки к каждой батарее в доме подходит носитель тепла с практически одинаковой температурой, особенно если отопление оборудовано циркуляционным насосом. Это имеет несколько положительных сторон:

  • возможность точно рассчитать количество секций в радиаторах;
  • равномерное распределение тепла во всех обособленных помещениях;
  • возможность регулировки температуры каждой батареи установленным регулирующим клапаном.

Разновидности двухтрубных систем отопления

При общем основном принципе подвода и отвода теплоносителя, двухтрубная разводка имеет свои модификации, каждая из которых лучше в том или ином случае.

Рекомендуем ознакомиться: Горизонтальная двухтрубная система отопления гидравлический расчет. 

По способу расположения подающей (горячей) трубы схема разводки бывает:

  • нижняя;
  • верхняя.

В первом случае подающие коммуникации расположены ниже уровня батарей. Такую систему чаще можно встретить в одноэтажных домах, когда магистральные элементы разводки спрятаны под полом. В данном варианте обязательно включение в отопление нагнетающего насоса.

Во втором же случае горячая труба, идущая от котла, сразу поднимается вверх, а затем располагается горизонтально с незначительным уклоном выше радиаторов отопления. Она может быть скрыта в стене или в утепленном виде располагаться на чердаке. К каждой батарее от нее отходит отдельный рукав. Такое расположение намного лучше с точки зрения гидродинамики и позволяет эксплуатировать отопительную систему без циркуляционного насоса.

По способу расположения стояка двухтрубная система различается на:

  • вертикальную;
  • горизонтальную.

Вертикальная разводка применяется в многоэтажных домах, где от расположенного вертикально стояка отходят подводящие горячую воду коммуникации на каждом из этажей. Расширительный компенсаторный бачок, если он открытого типа, должен в этом случае быть расположен выше уровня верхней точки горячей трубы. Поэтому его утепляют и устанавливают на чердаке. Если же бачок закрытый мембранного типа, его монтаж производится на произвольной высоте, обычно рядом с котлом.

Горизонтальная разводка предполагает обычное расположение прямой трубы снизу параллельно полу, что характерно для систем отопления одноэтажных домов.

Еще одной разновидностью двухтрубной разводки является коллекторная или лучевая. Такая схема обычно применяется в многоэтажных домах с достаточно большой площадью. Суть такой разводки такова. Теплоноситель поднимается на этажи по вертикальному стояку к имеющемуся коллектору, от которого, обычно в толще пола, отходят горячие коммуникации к каждому нагревательному устройству. Остывший теплоноситель от батарей отходит также по индивидуальной трубе, впадает в коллектор и отводится от него к котлу по холодному стояку. Такая двухтрубная система отопления двухэтажного дома хороша тем, что позволяет подвести к радиаторам горячую жидкость одинаковой температуры и, при этом, с одинаковым давлением.

Монтаж двухтрубной разводки своими руками

Рассмотрим этот процесс на примере одноэтажного дома, где сделаем горизонтальную нижнюю разводку тепловых коммуникаций.

  1. Начнем с котла, который нужно установить, учитывая его вес, на прочное бетонное основание в специально отведенном помещении – котельной. Мощность водонагревательного прибора рассчитывается исходя из потребности 100 Вт на квадратный метр жилой площади.
  1. К выходному патрубку котла своими руками присоединяется горячая магистраль, которая прокладывается далее по периметру одноэтажного здания с присоединением отопительных батарей. На входе и выходе радиаторов необходимо не забыть врезать шаровые краны, которые дадут возможность при необходимости отключать обогреватель при возникшей необходимости.
  1. Недалеко от выхода из котла от горячей магистрали следует отвести своими руками вертикальный патрубок, к которому присоединяется компенсаторный бачок мембранного типа, что будет регулировать давление в системе при нагревании жидкости.
  1. От каждой батареи отводится патрубок, который присоединяется к обратке, что прокладывается параллельно горячей магистрали и в итоге присоединяется к входящему патрубку котла.

Способ соединения патрубков к батареям и магистралям зависит от материала, из которого изготовлены трубы. Если это полипропилен, понадобится специальный сварочный аппарат. С металлопластиком проще, — все соединения делаются с помощью латунных переходных соединений, поэтому этот вариант проще сделать своими руками.

Понятно, что в этой статье приведено описание процесса сборки двухтрубной отопительной системы достаточно схематично. Дело в том, что эта работа достаточно сложная и сопряжена с многочисленными расчетами, которые доступны только профессионалам. Поэтому лучше все же доверить монтаж системы отопления им, хотя понятно, что хотелось бы все сделать своими руками.

Ремонт при аренде

Эта информация относится только к Шотландии.

На этой странице рассказывается, как сделать ремонт и каковы обязанности арендодателя.

Содержание

Проверьте тип аренды

Если вы думаете о том, чтобы принять меры по поводу ветхости вашего дома, вам следует сначала проверить, какой тип аренды у вас есть.

У вас будет либо:

  • аренда государственного сектора — с местным советом или жилищным товариществом
  • аренда в частном секторе — с частным арендодателем или агентством по аренде.

Вы можете использовать средство проверки аренды на веб-сайте Shelter.

Некоторые арендаторы с частным арендодателем — например, в краткосрочной гарантированной аренде — имеют мало прав оставаться в своем доме по истечении срока действия договора аренды. Это означает, что арендодателю легче попросить арендатора уйти.

Вы можете получить квалифицированную консультацию в местном Бюро консультаций для граждан. Консультант может проверить, можете ли вы попытаться сделать ремонт без риска потерять жилье. Они также смогут проверить, обязан ли ваш арендодатель по закону провести ремонт. Если вы считаете, что речь идет о дискриминации, вы должны сообщить об этом консультанту.

За что отвечают частные домовладельцы

Частный арендодатель несет общие обязанности по ремонту, независимо от типа вашей аренды. Это называется стандартом ремонта. Ваш арендодатель должен ремонтировать и поддерживать в рабочем состоянии:

  • строение и наружная часть помещений, включая водостоки, желоба и наружные трубы
  • водопроводные и газовые трубы, включая краны
  • электропроводка, включая розетки
  • любые электроприборы, поставляемые арендодателем
  • умывальники, раковины, ванны и унитазы
  • комнатные обогреватели и водонагреватели
  • любая мебель, предоставленная в рамках аренды.

Ваш арендодатель должен предоставить и обслуживать детекторы дыма, датчики угарного газа и сигнализацию. Они должны проводить проверки электробезопасности в соответствии со строительными нормами и указаниями шотландского правительства. Узнайте больше о пожарной безопасности, если вы арендуете, на mygov.scot.

Чтобы соответствовать стандарту ремонта, ваш арендодатель также должен убедиться, что ваш дом соответствует допустимому стандарту.

Если ваш арендодатель не соответствует стандартам ремонта, несмотря на то, что ему сообщили о каких-либо проблемах, вы можете подать жалобу в Суд первой инстанции Шотландии (палата жилищного строительства и имущества).Дополнительную информацию о стандарте ремонта можно найти на веб-сайте Трибунала первого уровня.

Ваш арендодатель обычно разделяет ответственность с другими владельцами за ремонт общих частей здания, например лестниц, лифтов, коридоров или садовых дорожек, общих с другими арендаторами, владельцами или арендодателем. Но если ваш арендодатель не может выполнить ремонт места общего пользования, потому что большинство владельцев не дали на это свое согласие, то объект недвижимости не будет не соответствовать стандарту ремонта.

На вашего арендодателя возложены эти обязанности по закону, независимо от того, что написано в вашем договоре аренды.Но если вы попросите своего арендодателя сделать этот ремонт, они могут попытаться вернуть ваш дом во владение или не продлевать соглашение по истечении срока его действия. Прежде чем пытаться воспользоваться этим общим правом на ремонт, вам следует проконсультироваться с опытным консультантом, например, в консультационном бюро для граждан.

За что несут ответственность арендодатели государственного сектора

Большинство арендаторов государственного сектора являются шотландскими безопасными арендаторами. Как шотландский надежный арендатор, вы имеете право на то, чтобы ваше жилье содержалось в приемлемом состоянии.

Если вы не знаете, какой тип аренды у вас есть, вы можете использовать средство проверки аренды на веб-сайте Shelter. Вы также можете получить помощь опытного консультанта, например, в бюро консультаций для граждан.

Некоторый ремонт почти всегда является обязанностью арендодателя, независимо от того, прописаны ли они в договоре аренды.

Арендодатель несет ответственность за:

  • конструкции и наружные части помещений, такие как стены, полы, крыши, водостоки, желоба и наружные трубы, а также садовые дорожки и ступени.Если имущество является домом, это также включает в себя основной доступ к нему, например, ступеньки с улицы
  • .
  • водопроводные и газовые трубы и электропроводка, включая краны и розетки
  • умывальники, раковины, ванны и унитазы
  • стационарные обогреватели — например, газовые камины — и водонагреватели, но не газовые или электрические плиты.

Если вы арендуете жилье у арендодателя государственного сектора, узнайте о дымовой и тепловой сигнализации на mygov.scot.

Арендодатель государственного сектора не несет ответственности за:

  • Ремонт всего, что было повреждено по неосторожности.Если арендодатель сделает ремонт, он может взимать плату в размере
  • .
  • ремонт предметов, которые вы можете вынести из помещения, например, собственного электрического или газового камина.

Как шотландский надежный арендатор, вы имеете право на выполнение определенного ремонта в определенное время. Это называется правом на ремонт.

Схема «Право на ремонт» покрывает срочный ремонт стоимостью менее 350 фунтов стерлингов, который может повлиять на ваше здоровье или безопасность, если он не будет выполнен в течение определенного периода времени.Схема включает забитые стоки, протекающие крыши, сломанные домофоны и неисправные системы отопления. Дополнительную информацию о программе «Право на ремонт» можно найти на веб-сайте правительства Шотландии.

Указанный срок составляет от одного до семи рабочих дней в зависимости от вида ремонта. Возможно, вы сможете организовать ремонт самостоятельно и потребовать компенсацию в размере до 350 фунтов стерлингов от своего арендодателя. Прежде чем выполнять какую-либо работу самостоятельно, вы должны убедиться, что ремонт покрывается программой «Право на ремонт».Если ремонт не входит в схему, арендодатель не обязан возвращать вам деньги.

Дополнительную информацию о том, как заставить арендодателя государственного сектора выполнить ремонт, можно найти на веб-сайте Shelter.

Арендаторы-инвалиды

Если вы являетесь жильцом государственного сектора с ограниченными возможностями, возможно, вы сможете сделать адаптацию к своему дому. Отдел местного совета, ответственный за социальную работу, должен сначала оценить необходимость каких-либо приспособлений. Это может включать установку лестничного подъемника или подъемника или изменения в ванной или туалете.

Если вы хотите получить адаптацию, вам следует обратиться к опытному консультанту, например, в Бюро консультаций граждан.

Возможно, вы также сможете получить субсидию, чтобы сделать ваш дом более подходящим.

Если вы являетесь арендатором частного жилья с ограниченными возможностями, вы имеете право на помощь в улучшении и, возможно, ремонте в соответствии со схемой помощи. Схема предоставляет местным советам способы решения проблемы частного жилья, которое находится в аварийном состоянии, не соответствует допустимым стандартам или нуждается в адаптации для инвалидов.

Подробнее о схеме помощи.

Как обратиться за ремонтом

Если вашему дому требуется ремонт, первым делом поговорите с домовладельцем. Возможно, стоит попытаться договориться с вашим арендодателем, даже если у него нет юридических обязательств по ремонту.

Вам следует написать человеку, который занимается обслуживанием имущества — это может быть ваш арендодатель или их агент по аренде. Напишите им письмо или электронное письмо с номером:

.
  • дата — если это письмо
  • объяснение того, что нужно отремонтировать
  • фото повреждения или проблемы
  • запрос на ремонт или замену
  • запрос на ответ в указанное время, если они являются частными арендаторами или ремонт не покрывается схемой «Право на ремонт» — обычно разумным является 14 дней
  • напоминание о вашем праве на проведение определенного ремонта в установленное время, если вы являетесь арендатором государственного сектора и ремонт покрывается программой «Право на ремонт».

Вы можете использовать образец письма для сообщения о ремонте на веб-сайте Shelter.

Сохраните копию своего электронного письма или письма. Если вы не знаете, кто ваш арендодатель, см. Проблемы с вашим арендодателем , чтобы узнать, как найти его имя и адрес.

Если домовладелец не выполнит ремонт после того, как вы попросите, вы можете принять дополнительные меры.

Если ваш арендодатель не сделал ремонт, который вы просили

Действия, которые вы можете предпринять, зависят от типа вашей аренды.

Если вы арендатор государственного сектора

Соберите все доказательства необходимости ремонта. Тогда вы можете:

  • использовать схему «Право на ремонт»
  • использовать процедуру подачи жалобы — подробности о том, как это сделать, должны быть в справочнике жильцов
  • пожаловаться своему местному советнику
  • жалоба омбудсмену государственных служб Шотландии
  • обратиться в суд, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт — например, потому что это доставляет неудобства или вредно для здоровья
  • выполните ремонт самостоятельно и взимайте плату с домовладельца, но только в том случае, если ваш домовладелец должен выполнить ремонт
  • примите меры к другим арендаторам, у которых есть аналогичная проблема
  • удерживать арендную плату — хотя вы не имеете на это права
  • требуют компенсацию по ряду причин, таких как неудобства.

Дополнительную информацию о ремонте можно найти на веб-сайте Shelter.

Информацию о ваших правах, если вам помешают во время ремонта, см. на веб-сайте Shelter.

Вы также можете получить помощь от опытного консультанта, например, в Бюро консультаций граждан.

Если вы частный арендатор

Соберите все доказательства необходимости ремонта. Тогда вы можете:

  • отправьте второй запрос, указав, что вашим следующим шагом будет подача жалобы в Суд первого уровня Шотландии (палата по жилищным вопросам и имуществу)
  • подайте заявление в суд первого уровня. Более подробная информация о стандарте ремонта есть на веб-сайте суда первого уровня
  • .
  • проверьте, может ли местный совет принудительно провести ремонт — это может быть возможно, если ремонт необходим для поддержания объекта в приемлемом стандарте или для соответствия стандарту ремонта
  • .
  • обратиться в местный совет с иском в суде, поскольку ремонт причиняет неудобства или наносит вред здоровью
  • выполните ремонт самостоятельно и взимайте плату с домовладельца, но только в том случае, если ваш домовладелец должен выполнить ремонт
  • примите меры к другим арендаторам, у которых есть аналогичная проблема
  • удерживать арендную плату — хотя вы не имеете на это права.

Если вы не предоставляете своему арендодателю разумный доступ для осмотра и выполнения ремонта в соответствии со стандартами ремонта, ваш арендодатель может обратиться за помощью в Трибунал первого уровня. Это называется использованием права входа. Вы сможете объяснить суду, почему вы считаете неуместным или ненужным использование вашим арендодателем права на въезд. Дополнительную информацию о праве на въезд можно найти на веб-сайте суда первого уровня.

Вы также можете получить помощь от опытного консультанта, например, в Бюро консультаций граждан.

Основы коммунальных услуг зимой

Зимние требования

Если во время отопительного сезона (с 1 декабря по 31 марта) ваша коммунальная компания пытается отключить вам газ или электричество за неуплату счета или залога, они должны соблюдать определенные правила.

Эти правила применяются к коммунальным компаниям, принадлежащим инвесторам. Они не распространяются на муниципальные или кооперативные коммунальные предприятия. Узнайте больше на веб-сайте Комиссии по торговле штата Иллинойс.

Следующие правила применяются, если газ и электричество используются в качестве основного источника системы отопления в вашем доме или многоквартирном доме:

  • Не менее чем за 6 рабочих дней до запланированной даты отключения услуга может быть отключена.
  • Они должны уведомить вас по телефону, при личном визите или почтой первого класса.
  • Они должны предложить вам зимнюю отсрочку платежа (DPA).
  • Они не могут попросить вас заплатить более 10 % суммы, которую вы должны, в качестве первоначального взноса. У вас есть как минимум 4 месяца, чтобы оплатить долг.
  • Они должны сообщить вам, какие государственные и частные учреждения могут помочь вам оплатить счета.
  • Они не могут отказать вам в предоставлении DPA, поскольку вы не выполнили обязательства по другому DPA в течение последних 12 месяцев.Однако утилита не обязана предлагать вам DPA более одного раза в течение зимы.
  • Они не могут отключить вам газ или электричество, если вы являетесь участником LIHEAP. LIHEAP — это помощь в оплате коммунальных услуг, доступная независимо от статуса иммигранта.

Общие требования

Кроме того, ваша коммунальная компания не может отключить вам газ или электричество, если:

  • У вас есть DPA, который не используется по умолчанию, или
  • Вы или кто-то в доме находится на дежурстве или активное развертывание.

DPA для потребителей с низким доходом

Обратите внимание, что если вы являетесь потребителем с низким доходом (например, потребителем LIHEAP), компания должна предложить вам DPA в любое время в течение года. В DPA:

  • Максимальный авансовый платеж должен составлять не более 20% от просроченной суммы, а
  • Вам должны предоставить как минимум от 6 до 12 месяцев для выплаты остатка. Они могут согласиться на срок более 12 месяцев.

Если вы находитесь в состоянии дефолта с DPA, коммунальное предприятие должно предложить вам измененный DPA, если:

  • Вы сделали как минимум два полных платежа подряд и
  • Вы не были в дефолте более 90 дней .

Вы можете восстановить недействующий DPA перед отключением, заплатив сумму DPA, причитающуюся до текущей даты, и сумму, причитающуюся по текущим счетам. Коммунальная компания не может взимать с вас плату за восстановление.

Повторное подключение коммунальных услуг после отключения в течение отопительного сезона

Если у вас отключили газ или электричество, коммунальное предприятие должно направить вам письмо с предложением подключить вас в течение отопительного сезона, если вы соответствуете определенным требованиям: 

  • Вы должны были отключены за неуплату счета или залога в период с 1 декабря отопительного сезона предыдущей зимы по 1 апреля текущего отопительного сезона.
  • Вы не должны были использовать правила повторного подключения в прошлом году.
  • Вы должны оплатить 1/3 от общей суммы счета за последнее 1 декабря.
  • Вы не должны вмешиваться в работу коммунального оборудования или пользоваться преимуществами такого вмешательства.
  • Вы должны заключить соглашение об отсрочке платежа (DPA) с коммунальным предприятием, по которому вы немедленно оплачиваете 1/3 просроченной суммы, 1/3 требуемого депозита и 1/3 любой платы за повторное подключение.
    • Если вы можете продемонстрировать финансовую неспособность выплатить 1/3 аванса просроченной суммы и 1/3 аванса любого требуемого депозита, коммунальное предприятие должно принять разумную сумму.Разумной суммой считается не менее 20% от просроченной суммы и 20% от требуемого депозита.
    • Если вы являетесь квалифицированным клиентом с низким доходом, вы автоматически имеете право на получение 20% выплаты по финансовой нетрудоспособности.
  • Вы должны согласиться с графиком платежей по оставшимся остаткам, согласно которому вам дается не менее 4 месяцев на погашение просроченной задолженности и не менее 3 месяцев на погашение остатка депозита.

Если у вас низкий доход, вы можете подать заявку на помощь в повторном подключении через LIHEAP и получить повторное подключение к коммунальным услугам в течение 48 часов.Если вы находитесь в опасном для жизни кризисе, вы можете снова подключить свои услуги в течение 18 часов.

Чикагское постановление о теплоснабжении

Это Чикагское постановление   требует, чтобы арендодатели обеспечивали теплом свои арендуемые квартиры в холодную погоду, когда арендаторы не имеют индивидуального контроля за своим отоплением.

С 15 сентября по 1 июня температура внутри арендуемого жилья должна быть не менее:

  • 65 градусов с 7:30 до 8:30,
  • 68 градусов с 8:30 до 22:30. и
  • 63 градуса с 22:30 до 7:30.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов США в день за каждое нарушение за каждый день, когда они не обеспечивают достаточное количество тепла. Причина отсутствия тепла значения не имеет, арендодатели должны соблюдать закон, а квартиры должны отапливаться.

Если ваш арендодатель не обеспечивает достаточное отопление или вообще не обеспечивает отопление, свяжитесь с 311 , чтобы подать жалобу .

Тепловой насос Установка своими руками

By Роберт Хессон, пятница, 17 декабря 2021 г.

Геотермальный тепловой насос

, иногда называемый геотермальным тепловым насосом, является одним из лучших и эффективных изобретений в области охлаждения и обогрева всех времен.Это связано с тем, что они используют природное тепло земли для охлаждения, обогрева или нагрева воды в домах и на предприятиях. Как и во многих частях мира, где наблюдаются различные типы экстремальных сезонных температур, от палящего зноя летом до нулевого мороза зимой, земля, находящаяся всего в нескольких футах от поверхности земли, постоянно имеет относительную температуру. . Эта программа подробно объяснит, а также покажет, что температура земли всегда естественно ниже температуры воздуха летом, а также теплее температуры воздуха зимой.во время этой программы вы поймете некоторые научные термины и циркуляцию энергии. Вы узнаете, как температура грунта обеспечивает геотермальные тепловые насосы надежным и долговечным теплоотводом в летнее время и источником тепла в зимнее время. В программе вы будете руководствоваться пятью важными этапами установки, связанными с настройкой геотермального теплового насоса. Вам также расскажут о двух типах геотермальных тепловых насосов и о том, как они работают. Вы также узнаете о преимуществах использования геотермального тепла и о том, подходит ли оно для ваших домов.Подробнее здесь…

Обзор генераторов Energy Liberation Army

Рейтинг: 4,7 звезды из 13 голосов

Содержание: 176-страничная электронная книга
Автор: Александр Хьюз
Официальный сайт: energyliberationarmy.com
Цена: $27,00

Обзор генераторов Армии освобождения энергии

Я начал пользоваться этой книгой сразу же после ее покупки. Это руководство, как никто другой; это дружелюбный, прямой и полный проверенных практических советов для развития ваших навыков.

Я ставлю этой электронной книге наивысшую оценку 10/10 и лично рекомендую ее.

Читать отзыв полностью…

Затем охлажденная вода проходит через теплообменник в тепловом насосе. Внутри хладагента теплообменника газ, нагретый компрессором, отдает свое тепло воде, которая затем начинает свое движение, отдавая тепло земле. Хладагент, выделив свою тепловую энергию, становится холодным газом после прохождения через расширительный клапан, который используется для охлаждения воздуха или воды. В канальной системе вентилятор теплового насоса циркулирует теплый воздух из здания через змеевики, содержащие холодный хладагент.Полученный охлажденный воздух затем продувается по воздуховодам здания. Холодный хладагент в воздушном змеевике забирает тепловую энергию здания, а затем направляется к компрессору, где снова становится горячим газом, и цикл начинается снова. Реверсивный клапан, соединенный с компрессором, позволяет тепловому насосу вернуться в режим нагрева. В этом случае вода в земляном контуре холоднее окружающего грунта и черпает из него тепло. Это тепло передается…

Цикл сжатия-расширения можно использовать как для обогрева, так и для охлаждения помещения.Этот процесс является обратимым в устройстве, известном как тепловой насос, который буквально может переносить тепло в здание или из него. Рисунок 13.10 иллюстрирует этот процесс. В зимнем режиме или в режиме обогрева (в верхней части рисунка) хладагент циркулирует через теплообменник хладагент-вода, где он поглощает тепло воды, которая холоднее внешней среды, но теплее хладагента. Поглощенное тепло нагревает хладагент и превращает его в газ. Тогда

Воздушные тепловые насосы становятся все более эффективными.На самом деле, более мягкие зимы в Великобритании означают, что компрессоры с инверторным управлением скоростью делают воздушные тепловые насосы более эффективными, чем тепловые насосы, использующие грунт. Эта версия теплового насоса в основном используется для обслуживания систем канального воздуха, и очень немногие из них работают с системами водяного теплого пола. Однако из-за отсутствия обширных внешних работ воздушные тепловые насосы намного дешевле, чем геотермальные системы. Рис. 4.3 Геофизические тепловые насосы в контексте коммерческого здания (источник Geoscience) Варианты Существует также потенциальная возможность использования тепла природного газа или биогаза в качестве дополнения к выходной мощности теплового насоса, когда внешняя температура падает ниже 1.6 C. Такие двухтопливные системы будут особенно привлекательны там, где цены на газ значительно ниже стоимости электроэнергии. Рис. 4.3 Геотермальные тепловые насосы в контексте коммерческого здания (источник геолого-геофизических исследований) Варианты Существует также возможность получения тепла от…

В верхней части квартиры, где обычно выводится нагретый воздух изнутри, он направляется в тепловой насос Fighter 200. Это почти буквально выжимает тепло из воздуха, прежде чем выпустить его в атмосферу при температуре, очень близкой к нулю градусов по Цельсию.Система работает очень похоже на холодильник, только наоборот, в данном случае создает горячий воздух и вытесняет холодный. Ценным побочным эффектом этой энергоэффективной системы является резкое сокращение выбросов углерода в процессе производства тепла.

Теперь предположим, что бутылка заменена замкнутым контуром трубки, заполненным хладагентом, половина которого находится внутри здания, где тепло, а половина снаружи, где холодно. Хладагент внутри трубы будет постоянно менять свое состояние, кипея, испаряясь и конденсируясь, перемещая тепло изнутри здания наружу и возвращаясь снова и снова.Единственный раз, когда он перестанет менять состояния, это когда температура внутри здания сравняется с температурой снаружи. Тепловой насос делает обратное, используя хладагент для сбора тепла из воздуха снаружи здания и перемещения его внутрь. Для этого необходимо добавить в петлю два компонента. Одним из них является компрессор (см. противоположную страницу, диаграмму 1), который сжимает пар, чтобы он мог превратиться в жидкость внутри узла, называемого конденсатором. Конденсатор состоит из змеевиков труб, проходящих через ребра из листового металла и установленных после компрессора.Он обеспечивает большую площадь поверхности, поэтому…

Строгие требования Уровня 4 были выполнены за счет использования ряда различных систем, включая солнечные панели, 300-миллиметровые полностью заполненные полые стены и улучшенные значения U на остеклении, дверях и чердачном пространстве. Однако самым важным элементом является установка тепловых насосов NIBE, предназначенных для преобразования воздуха, который в противном случае выбрасывался бы в процессе обычной вентиляции, в энергию для горячего водоснабжения и центрального отопления. Установки NIBE Fighter 360P забирают воздух на уровне потолка, нагретый системой отопления, бытовой техникой и теплом тела жильцов, извлекают энергию через теплообменник, расположенный в контуре теплового насоса, и выбрасывают ее во внешнюю атмосферу при очень близко к нулю градусов. Если система кажется сложной, то результата нет.Вентиляция необходима как для здоровья, так и для комфорта, но по определению она обычно выделяет большое количество тщательно генерируемого тепла. При использовании теплового насоса на отработанном воздухе практически все это тепло восстанавливается и используется повторно. …

Часто используется тепловой насос «воздух-жидкость», в котором испаритель расположен в потоке вытяжного воздуха для извлечения тепла из выходящего воздуха, а конденсатор расположен в резервуаре-накопителе для повышения температуры воды. Иногда конденсатор может быть расположен в фанкойле, через который непрерывно циркулирует и нагревается воздух в помещении (система теплового насоса воздух-воздух).Для достижения максимальной эффективности мощность теплового насоса может быть разделена между отоплением помещений и приготовлением горячей воды. Преимущества теплового насоса вытяжного воздуха для вентиляции заключаются в следующем. Существует возможность модернизации вытяжных систем или систем пассивной дымовой вентиляции путем включения теплового насоса. Недостатки вентиляции вытяжного воздуха с тепловым насосом

Водонагреватель с тепловым насосом берет избыточное тепло из воздуха в жарком месте, например, на кухне ресторана или из горячего наружного воздуха, и использует его для нагрева воды.При этом тепловой насос охлаждает и осушает помещение, которое он обслуживает. Поскольку водонагреватель с тепловым насосом перемещает тепло из одного места в другое, а не нагревает воду напрямую, он использует от половины до одной трети энергии, необходимой стандартному водонагревателю. Водонагреватели с тепловым насосом могут работать на тепле, выделяемом холодильными установками, такими как машины для производства льда, холодильные витрины для продуктов и морозильные камеры. Поскольку водонагреватель с тепловым насосом использует хладагент и компрессор для передачи тепла в изолированный накопительный бак, их покупка и обслуживание дороже, чем водонагреватели других типов.Некоторые блоки поставляются со встроенными баками для воды, а другие добавляются к существующим бакам для горячей воды. Тепловой насос занимает мало места помимо накопительного бака, да и шумит немного…

В тепловом насосе тепло рассматривается как сжимающая величина, существующая независимо от градиентов температуры окружающей среды. Затем, после того как определенное количество сжато, его можно перемещать от более низкой к более высокой температуре более эффективно, чем путем производства того же количества с помощью экзотермической реакции.Как обычно, тепло должно существовать в какой-либо среде, которой в случае тепловых насосов является хладагент, который можно сжимать и расширять. Таким образом, работа теплового насоса в основном представляет собой четырехступенчатый цикл, в котором хладагент при комнатной температуре (1) переохлаждается за счет расширения до температур, которые могут быть значительно ниже 0 F, (2) поглощает тепло через сеть змеевиков (поглотитель). которые погружены в среду, температура которой обычно составляет 35-45 F, (3) сжимается, что повышает ее температуру значительно выше 100, затем (4) излучает свое тепло через сеть катушек (радиатор), которые погружены в среда, которая нагревается до тех пор, пока хладагент снова не станет комнатной температуры.Процесс может быть обратным,…

Тепловые насосы получили свое название благодаря способности передавать тепло против его естественного направления. Как известно, тепло обычно течет от более теплых мест к более холодным. Но любой воздух выше абсолютного нуля всегда содержит некоторую тепловую энергию. Чем выше температура, тем больше энергии доступно. Тепловой насос может отдать от 1,5 до 3,5 единиц тепла на каждую единицу потребляемой электроэнергии. Это может сэкономить от 30 до 60 процентов по сравнению со стоимостью электрического отопления, в зависимости от географического положения и используемого оборудования.Тепловые насосы делают это без сжигания или дымоходов. В тепловом насосе (рис. 24-12) используется относительно небольшое количество энергии для перекачки большего количества тепла от холодного вещества (воды, земли или наружного воздуха) к более теплому веществу, например, к воздуха внутри здания. Тепловые насосы особенно хорошо работают с относительно более низкотемпературными источниками тепла, такими как вода в рубашке двигателя внутреннего сгорания или теплая вода из плоского солнечного коллектора. Тепловой насос увеличивает…

Продукция компании Polypipe Building Products широко использовалась на последнем этапе инновационного и экологически устойчивого Инновационного парка BRE в Уотфорде. В существующей конструкции напольное отопление представляет собой систему напольного отопления Polypipe Overlay, представляющую собой низкопрофильную панельную систему напольного отопления, предназначенную для быстрой установки в существующие помещения. Высота пола почти не поднимается, так как глубина системы составляет всего 18 мм. В новой секции центра использовалась еще одна система от Polypipe, на этот раз система Solid Floor, которая постоянно встроена в стяжку пола, уникальная панель пола размещена над изоляцией, а труба просто прорезана для обеспечения ровного распространение тепла по полу.Теплый пол работает от воздушного теплового насоса. Компания Polypipe разработала решение для управления водными ресурсами и поставила систему сбора дождевой воды. Устанавливается для сбора дождевой воды с крыши, резервуара для хранения и фильтрации дождевой воды для основного использования при смыве туалета,…

Ожидается, что тепловой насос, получающий тепло из подземного водоносного горизонта и морской воды, удовлетворит 83 потребности в централизованном отоплении. Эта же система будет обеспечивать охлаждение летом. Из оставшейся потребности в тепле около 15 будет обеспечиваться солнечными коллекторами площадью 2000 м2, а остальное – биогазом, получаемым из отходов и сточных вод.Энергия распределяется по охлаждающей магистрали централизованного теплоснабжения.

Другим типом теплообменника является вентилятор с рекуперацией энергии (ERV), который вытягивает воздух рядом с туалетом и заменяет 85 процентов тепла этого нагретого воздуха поступающим свежим воздухом. Свежий воздух смешивается с некоторым количеством возвратного воздуха, подается к тепловому насосу над ERV, а затем в другие помещения, поддерживая отрицательное давление в ванной комнате. Система ERV использовалась в студенческих квартирах в Гринсборо, Северная Каролина.Канадский национальный исследовательский совет предлагает информацию о дышащих стенах, которые можно использовать с тепловым насосом на отработанном воздухе. Когда тепловой насос забирает тепло из вытяжного воздуха для отопления помещений или горячего водоснабжения, в результате получается дом с отрицательным давлением. Затем свежий замещающий воздух проникает через наружные стены. Это стало возможным благодаря воздухопроницаемой конструкции стены, сочетанию сайдинга из стекловолокна, изоляционных плит из стекловолокна, воздухопроницаемой обшивке и отсутствию пароизоляции.Медленный, равномерный поток входящего холодного воздуха нагревается…

Первая стоимость как воздухо-водоснабжающих, так и возвратных деревьев выше, чем у некоторых других систем. Место необходимо как для воздуховодов, так и для водопровода. Фильтры должны поддерживаться в помещении, и система обеспечивает меньший контроль влажности, чем полностью воздушные системы. В пределах обслуживаемого помещения воздухо-водяные системы могут быть распределены с помощью индукционных систем, фанкойлов с дополнительным воздухом, излучающих панелей с дополнительным воздухом или теплового насоса водяного контура.Тепловые насосы с водяным контуром представляют собой разновидность двухтрубной системы распределения воды. Тепловые насосы либо забирают тепло из контура для обогрева помещения, либо отводят тепло в него для охлаждения помещения. В большом здании в холодную погоду избыточное тепло внутренней зоны может быть использовано для обогрева помещений по периметру. В жаркую погоду используется градирня

Тепловые насосы могут располагаться над подвесным потолком над ванной комнатой и гардеробной в гостиничных номерах или под окнами. Типичный тепловой насос под окном имеет размер около 30 дюймов.(760 мм) в высоту, 12 дюймов (305 мм) в глубину и 60 дюймов (1525 мм) в длину. ТЕПЛОВОЙ НАСОС ЗАКРЫТОГО КОНТУРА ТЕПЛОВОЙ НАСОС ЗАКРЫТОГО КОНТУРА

Вода, подаваемая для лучистого отопления, может нагреваться в бойлере, тепловом насосе, солнечном коллекторе или геотермальной системе. В ответ на настройку термостата регулирующий клапан в каждом змеевике регулирует температуру подаваемой воды, смешивая ее с более холодной водой, которая уже циркулировала. Соседние помещения должны быть изолированы, так как излучающие панели генерируют очень высокие температуры и существует большая вероятность больших потерь тепла.При более высокой изоляции можно использовать панели меньшего размера. Обычно они располагаются возле наружных стен, но это может быть не так в зданиях с солнечным отоплением, где они могут дополнять участки, плохо обогреваемые солнцем. Раньше для трубопроводов использовалась медь, но соединения могли выйти из строя, поэтому теперь используются синтетические цельные системы.

Однако блочные кондиционеры

(рис. 25-4) не так эффективны, как более крупные центральные блоки, особенно если для питания большего блока требуется не электричество, а другое топливо.Они не предлагают варианты энергосбережения, такие как обмен отработанного тепла. Блочные кондиционеры шумные и из-за высокой скорости воздуха могут создавать сквозняки. Иногда шум приветствуется, так как он может маскировать уличный шум. В умеренном климате воздух может циркулировать через змеевики холодной или горячей стороны, используя устройство в качестве теплового насоса для охлаждения в жаркую погоду и обогрева в холодную погоду. Это не экономично в очень холодную погоду, когда на улице не хватает тепла.

Когда Дебора и Мартин Хофман купили ферму Wheeldon Trees Farm в национальном парке Пик-Дистрикт в прошлом году, они решили, что запланированная ими программа реконструкции и украшения должна включать как можно больше экологически чистых элементов.Наиболее важной областью изменений была система отопления самого фермерского дома и восьми домов отдыха. Они решили использовать геотермальную систему NIBE для использования энергии, создаваемой солнечным излучением, и остаточного тепла от осадков, хранящегося в земле. Система поверхностного коллектора с использованием обширных подземных пластиковых труб казалась естественной средой. Коттеджи и части дома были сначала оснащены максимально возможной изоляцией. Когда это было завершено, можно было установить системы центрального отопления под полом, вырыть фундамент и проложить трубопровод до установки тепловых насосов.Для коттеджей использовался мощный теплообменный агрегат NIBE Fighter 1330, питаемый от 1200 метров 40мм…

Ферма Лидарт, недалеко от Монмута и с видом на прекрасную долину Троти, — это то, что Команда Времени называет «высоким статусом». Трехэтажное здание занесено в список 1-й категории, что очень редко для частного дома. Отопление всегда является проблемой в больших старых зданиях, и, чтобы покрыть все потребности в горячей воде, подрядчик «Natural Warmth» из Дарлингтона установил воздушно-водяной тепловой насос NIBE для замены старого котла, работающего на жидком топливе.Система состоит из отдельно стоящего блока NIBE Fighter 2005 и сверхэффективного бака для горячей воды VPA300 200 с двойной рубашкой. Блок теплового насоса был незаметно размещен с правой стороны дома, установка была простой и почти не мешала работе. Fighter 2005 имеет мощность 11 киловатт и вырабатывает впечатляющие 3 кВт энергии на каждый кВт потребляемой электроэнергии. Выбросы CO2 очень низкие, на 35 или более ниже, чем, скажем, у среднего газового котла. Fighter 2005 будет работать на мощности 1 кВт с использованием однофазного электричества.

Автономные атмосферостойкие агрегаты с вентилятором, фильтрами, компрессором, конденсатором и испарительными змеевиками для охлаждения называются унитарными установками обработки воздуха. Унитарная вентиляционная установка состоит из собранного на заводе агрегата и охлаждающего компрессора в компактном корпусе, который можно подсоединить к воздуховоду. Единая вентиляционная установка может быть подключена к градирне или охладителю жидкости, либо к выносному конденсатору. Для отопления установка может работать как тепловой насос или содержать дополнительные нагревательные элементы.Унитарные вентиляционные установки работают на электричестве или на комбинации электричества и газа.

Если воздух возвращается в туалет через жалюзийную панель, расположенную под фанкойлом, уровни шума, как правило, неприемлемы и колеблются от 45 до 55 дБА в помещении, где находится воздухозаборник. Футеровка области под фанкойлом имеет второстепенное значение. Как правило, это пространство слишком мало, чтобы действовать как нагнетательная камера, и в лучшем случае становится изогнутым коленом, что обеспечивает потери всего в несколько дБ. Рисунок 15.23 показан способ установки фанкойла или теплового насоса без канальной обратки, так что путь передачи шума возвратного воздуха ослабляется за счет использования глушителя воздуховода. Для надлежащей изоляции вертикального фанкойла необходимы тяжелая дверь со сплошным сердечником или звукоизоляционная дверь с воздухонепроницаемой герметизирующей прокладкой, а также 2 (50 мм) стекловолоконных облицовочных плиты и неопреновые изоляторы с прогибом 0,4 (10 мм). Подробные расчеты, основанные на уровнях звуковой мощности, излучаемой корпусом установки, могут уточнить требуемый уровень изоляции.

Небольшие тепловые насосы, использующие отработанное тепло из системы вентиляции с рекуперацией тепла, могут обеспечивать коэффициент сезонной эффективности (SPF) выше 3, что делает производство тепла этим методом более эффективным, чем прямое электрическое отопление. Инвестиционные затраты на эти комбинированные системы выше, чем на обычный нагреватель сопротивления, но экономия энергии в течение срока службы системы может компенсировать это. Когда вода для бытовых нужд нагревается тепловым насосом малой мощности, соединенным с бойлером на 150–200 литров, в течение коротких периодов в году может возникнуть нехватка горячей воды.Для экономичного решения этой проблемы разумной альтернативой является проточный водонагреватель. Этот нагреватель следует располагать после теплового насоса, чтобы прямое электрическое отопление требовалось только тогда, когда тепловой насос не может обеспечить необходимую мощность нагрева. Если система имеет правильные размеры, такие случаи должны быть редкими. Соответственно, абсолютное количество потребляемой на эти цели электроэнергии должно быть минимальным в течение года….

Превосходный метод восстановления потраченной впустую энергии — тепловой насос.Холодный конец насоса погружается в отбрасываемый тепловой поток, будь то воздух или жидкость, затем извлекаемые Btu переносятся в горячий конец насоса, который погружается в жидкость, нуждающуюся в нагреве. Технология, лежащая в основе такого теплопереноса, такая же, как и в холодильной промышленности с многолетней историей. Такие системы обычно требуют значительного ума, чтобы приводить в действие, поэтому они являются хорошим примером замены денег воображением.

По прогнозам, это здание будет экономить от 40 до 50 процентов энергии по сравнению со зданием того же типа, соответствующим нормам и правилам, спроектированным в Айове.Это достигается с помощью ряда стратегий. Во-первых, оболочка спроектирована с более высокими показателями изоляции и энергосберегающими окнами. Оболочка также спроектирована так, чтобы быть плотной и иметь возможность высыхать снаружи для климата Айовы. Во-вторых, как обсуждалось ранее, форма здания и использование окон во всех занятых помещениях обеспечивают дневное освещение, что снижает потребность в электрическом освещении. Предусмотренное освещение является энергоэффективным и контролируется датчиками присутствия и фотоэлементами.В-третьих, в здании используется система геотермального теплового насоса, которая использует температуру земли в качестве поглотителя тепла для обогрева и охлаждения объекта. Нагрузки на здание, использующие эту полностью электрическую систему, более постоянны в течение всего года и снижают влияние пиковых нагрузок на охлаждение летом. Кроме того, природный газ или нефть не используются для…

Тепло от использованной горячей воды на пути в канализацию является заманчивым источником для рекуперации тепла. Однако такие системы рекуперации тепла, как правило, требуют неприемлемого объема нежелательного технического обслуживания.Производство тепла из возобновляемого источника (например, тепловой насос, биомасса или активная солнечная система), вероятно, будет более привлекательным решением для владельца здания.

Как уже упоминалось, минимальная скорость вентиляции задана. Типичные минимальные значения составляют 30 м3·ч на человека, и их не следует дополнительно снижать, и следует ожидать увеличения скоростей воздухообмена в течение всего срока службы здания. Чтобы уменьшить количество энергии, потребляемой на вентиляцию, в первую очередь необходимо убедиться, что ни одно помещение не вентилируется чрезмерно.Следующим шагом является уменьшение мощности вентилятора, необходимой для подачи необходимого объема воздуха. Длина воздуховодов и расположение должны быть оптимизированы, чтобы уменьшить потери гидравлического давления (короткий — это красиво). Наконец, некоторые вентиляционные системы (вентиляторы и теплообменники) более эффективны, чем другие, как с точки зрения эффективности теплообмена, так и с точки зрения электрической мощности. Последнее является очень важным фактором, учитывая коэффициент преобразования первичной энергии в электричество. Рекуперация тепла может осуществляться с помощью эффективного теплообменника типа «воздух-воздух» или теплового насоса для извлечения еще большего количества тепла из отработанного воздуха, прежде чем он покинет дом.

Isoenergy — компания, специализирующаяся на проектировании и монтаже рентабельных систем возобновляемой энергии, и за прошедшие годы, как это ни удивительно, оказалось, что старые загородные дома могут извлечь наибольшую выгоду из применения «зеленой» энергии. Такие свойства, как известно, трудно эффективно изолировать и еще более неэффективно нагревать. Однако применение современных энергоэффективных систем отопления, использующих естественную энергию, может обеспечить очень существенную экономию средств и повысить эффективность теплоснабжения, а также умиротворить зеленых богов окружающей среды, с чем соглашается владелец большой сельской собственности в самом отдаленном графстве Суррей.Построенный в начале 18 века, его фермерский дом с шестью спальнями представляет собой деревянный каркас с кирпичными и каменными вставками и имеет обнесенный стеной палисадник с переоборудованными хозяйственными постройками с одной стороны. Владелец попросил Isoenergy разработать экологически чистую систему, которая позволила бы сократить расходы и повысить эффективность использования топлива. В дизайн Isoenergy было вложено много внимания…

Водяной цилиндр с тепловым насосом мощностью 0,18 кВт, кухонная плита, окруженная изоляцией толщиной 150 мм, однофойе с двойными дверями и маломощные люминесцентные лампы.Здание потребляло около одной пятой энергии обычного дома аналогичного размера, построенного в то же время. Испаритель воздушно-воздушного теплового насоса мощностью 0,15 кВт размещен в потоке наружного воздуха (источник тепла), а конденсатор – в потоке рециркуляционного комнатного воздуха (радиатор). Свежий воздух подается со скоростью одна четверть воздухообмена в час, а застоявшийся воздух удаляется из кухни и выбрасывается через испаритель, чтобы предотвратить обледенение в холодную погоду. Система может быть реверсирована для летнего охлаждения.

Сезонный аккумулирующий эффект грунта на глубине от 1,5 м до 2 м гарантирует, что этот источник тепла будет иметь постоянную температуру, приблизительно равную среднегодовой температуре. Это значительно улучшает COP теплового насоса. Рисунок 2.6.3 Компактная система отопления с комбинированным тепловым насосом и вентиляцией Рисунок 2.6.3 Компактная система отопления с комбинированным тепловым насосом и вентиляцией

Чем ниже потребность в отоплении помещения, тем выше удельная потребность в первичной энергии на отопление в кВтч.Для эталонного дома для стандарта пассивного дома была принята низкотемпературная система газового отопления с радиаторами, предполагался тепловой насос, в основном нагревающий теплую воду и воздух. Поскольку в качестве инструмента использовался немецкий инструмент (PHPP), коэффициент пересчета электроэнергии соответствует структуре энергопотребления Германии. Если экономия первичной энергии связана с общей площадью обогрева стен солнечными панелями, это приводит к экономии первичной энергии от 50 до 200 кВтч (см. рис. 9.4.9). Следует иметь в виду, что солнечный

Более того, если в здании используется тепловой насос вместо более традиционного котла, то экономия энергии может действительно возрасти: с воздушным тепловым насосом потребление энергии может быть снижено на 20 , а с геотермальным тепловым насосом – на 30 энергии. может быть достигнуто снижение потребления.Эта экономия энергии превращается в экономию затрат, что опять же является важным фактором для современной строительной отрасли, особенно с учетом текущей экономической ситуации. В целом, любое жилище, в котором используется пол с подогревом, имеет меньший углеродный след по сравнению с обычными системами отопления и позволяет использовать технологии с низким или нулевым выбросом углерода для производства тепла. К ним относятся воздушные тепловые насосы или геотермальные системы, которые, в свою очередь, могут повлиять на рейтинги жилища для достижения кодовых уровней 4, 5 и 6, а также заработать дополнительные кредиты, доступные в ENE7.После введения в начале этого года Кодекса экологичных домов (CSH) компания Polypipe предлагает полный спектр вариантов напольного отопления Накладка…

Компания NIBE Energy Systems Ltd., специализирующаяся на бытовом энергоснабжении из возобновляемых источников, недавно получила утвержденный статус в рамках Схемы сертификации микрогенерации MCS для тепловых насосов воздух-вода NIBE 2005 и 2025. Будучи сертифицированным поставщиком MCS, установки NIBE с воздушно-водяным тепловым насосом, естественно, будут иметь право на получение государственных субсидий в рамках программы низкоуглеродных зданий и схем BERR.Модели NIBE были специально разработаны для оптимизации использования тепла в условиях британского климата. Воздушно-водяные тепловые насосы, в частности, предназначены для подачи 4 кВт полезного тепла на каждый потребляемый кВт электроэнергии и обеспечивают необычно высокую степень экономии даже при низких температурах наружного воздуха.

Тепловые насосы и конденсационные газовые печи работают с более высокой эффективностью, если для распределения тепла используются низкотемпературные излучающие поверхности. COP теплового насоса, подключенного к земле, увеличивается примерно на 30 процентов, если температура системы отопления снижается с 45 C до 35 C.КПД конденсационной газовой печи увеличивается примерно на 3-5%.

Как обсуждалось выше, эквивалент первичной энергии годовой выработки фотоэлектрических модулей может частично компенсировать всю первичную энергию (ископаемое топливо и электроэнергию), необходимую для дома. В случае полностью электрического дома (например, отопление помещений и ГВС, обеспечиваемые компрессионным тепловым насосом), выход фотоэлектрической энергии можно напрямую сравнить с потреблением электроэнергии этими техническими системами. Сложная концепция энергосбережения является предварительным условием для такого применения фотоэлектрических систем.На рис. 14.1.1 показано значение выходной фотоэлектрической мощности для различных концепций высокопроизводительного корпуса. Светло-серые стрелки указывают на поставляемую первичную энергию, темно-серые стрелки указывают на эквивалент первичной энергии годовой выработки PV. Ширина каждой стрелки указывает количество энергии. За исключением автономного случая, все фотоэлектрические системы подключены к сети.

Основная конструкция является тяжелой, со стенами из сплошного кирпича толщиной 500 мм и полами из глиняных блоков для снижения пиковых температур.Тяжелое массивное здание снижает пиковые температуры. Оранжерея, которая окружает южную сторону здания, улавливает пассивную солнечную энергию, обеспечивая светлое пространство для циркуляции. Светоотражающие окна в теплице отражают солнечную энергию под большими углами. Отопление состоит из солнечного тепла от теплицы и рекуперации тепла от типографии. Тепло распределяется как за счет циркуляции воздуха, так и через низкотемпературную систему центрального отопления, питаемую тепловым насосом и резервным конденсационным котлом.В нем используются две оранжереи, одна на севере и одна на юге, которые подключены либо к предварительному нагреву, либо к охлаждению поступающего в здание воздуха по мере необходимости.

Обсудите решения по использованию тепловых насосов в холодном климате. Platts E Source ожидает, что низкотемпературный тепловой насос будет конкурировать с обычными тепловыми насосами и системами кондиционирования воздуха в Зонах 1 и 2. В Зоне 3 коммунальным компаниям, вероятно, придется предоставить потребителям стимулы, чтобы заставить их переключиться. Platts E Source ожидает, что низкотемпературный тепловой насос будет конкурентоспособен с обычными тепловыми насосами и системами кондиционирования в зонах 1 и 2.В зоне 3 коммунальным компаниям, вероятно, придется предоставлять потребителям стимулы, чтобы заставить их переключиться. Отсутствие жизнеспособной технологии низкотемпературных тепловых насосов с воздушным источником (LTHP) сделало геотермальные тепловые насосы единственной практической альтернативой для людей, которые хотят использовать тепловые насосы в холодном климате. Первоначальные затраты на эти системы выше, чем на обогреватели, работающие на ископаемом топливе, потому что они сложны, а системы, получающие тепло из природных источников, могут быть трудны в установке….

Печь представляет собой внутренний блок, который включает в себя источник тепла и вентилятор для циркуляции воздуха в едином металлическом корпусе. Источником тепла может быть газовая горелка, масляная горелка, змеевик электрического сопротивления или змеевик теплового насоса. Охлаждающие змеевики также могут быть включены, если это необходимо. Мощность печей ограничена до такой степени, что они используются в основном в домах на одну семью и других очень небольших зданиях. Несколько печей иногда используются для обогрева и охлаждения несколько больших зданий.Для более подробного обсуждения печей см. стр. 203-205.

Вентиляционные системы с эффективной рекуперацией тепла вытяжного воздуха нуждаются только в небольшом вспомогательном нагревателе, чтобы обеспечить достаточную мощность нагрева. Доступны несколько решений: тепловые насосы, которые извлекают тепло из отработанного воздуха после теплообменника или солнечных тепловых систем, поддерживаемых электрическими печами или печами, работающими на ископаемом топливе. Конденсационные нагреватели, работающие на природном и пропановом газе, сегодня могут обеспечить эту резервную копию. Небольшие и высокоэффективные масляные котлы с низким уровнем выбросов все еще находятся в стадии разработки.Несколько систем, разработанных для ископаемых видов топлива, были адаптированы для сжигания возобновляемых видов топлива, таких как масло из семян подсолнечника. Комбинированные системы, производящие как тепло, так и электроэнергию (комбинированные теплоэлектростанции, или ТЭЦ), привлекательны, учитывая высокую первичную энергетическую ценность электричества. Из-за их высоких инвестиционных затрат они не интересны для высокопроизводительных домов на одну семью, потому что их потребность в тепле слишком мала. Там, где здания и нагрузки могут быть объединены, через сеть микроотопления для создания…

Геотермальные тепловые насосы используют тепло, которое присутствует в котором 2. Что тепловые насосы сжимают для достижения желаемой температуры 3. Когда температура падает, типичные тепловые насосы делают что 4. Геотермальные тепловые насосы не используются в городских районах по этой причине 5. Когда хладагент в тепловом насосе переходит из жидкого состояния в газообразное, он делает то, что 9. Тепловой насос отличается от кондиционера воздуха тем, что 10. Низкотемпературный тепловой насос более эффективен, чем другие тепловые насосы, ниже которых температура

Приповерхностные геотермальные системы, в которых тепловой насос может обеспечивать почти постоянные тепловые потоки в течение года, являются гораздо более многообещающим подходом.Такие системы могут также использоваться для предварительного подогрева охлаждающего наружного воздуха перед его подачей в воздухонагревательную установку (ВВТ) и, таким образом, могут значительно снизить тепловые потери вентиляционной системы. Такая конфигурация также позволяет избежать проблемы замерзания высокоэффективных вентиляционных воздухо-воздушных теплообменников, как показано на рис. 12.10.2. Тепло из приповерхностных слоев можно отбирать непосредственно из подземных вод с помощью фонтанной технологии. Извлечение тепла также возможно из приповерхностных слоев земли с помощью горизонтально или вертикально установленных теплообменников (см.10.3). Извлеченное тепло будет преобразовано тепловыми насосами до более высокого уровня температуры. Чем ниже температура системы отопления, тем выше КПД теплового насоса. Тепловые насосы обычно работают в моновалентном режиме, используя буферный накопитель для согласования…

Цикл охлаждения, который используется для охлаждения, также используется для обогрева. Механическое холодильное оборудование в системах HVAC использует два типа процессов теплопередачи: цикл сжатия и цикл абсорбции.Оба этих цикла охлаждения имеют горячую сторону и холодную сторону. Холодная сторона используется для охлаждения, а горячая сторона может обеспечить дополнительное тепло в холодную погоду, используя ее в качестве теплового насоса. В больших зданиях может потребоваться обогрев периметра в холодную погоду, а внутренние помещения могут нуждаться в вентиляции и охлаждении.

Электричество, тепловой насос Воздушно-водяной тепловой насос для отопления помещений и ГВС Если бы не была построена фотоэлектрическая система, смешанная электроэнергия, используемая для эксплуатации здания, составила бы около 20 процентов от общего воздействия дома.Влияние потребности в электричестве теплового насоса при швейцарском балансе электроэнергии (большое количество гидроэнергии и низкая доля ископаемого топлива) почти компенсируется выходной мощностью фотоэлектрической системы. Для европейского электроэнергетического баланса (Союз по координации передачи электроэнергии или UCTE) дом с фотоэлектрической системой явно имеет преимущество и снижает общее воздействие на 25 процентов. В этом случае срок окупаемости воздействия аморфных фотоэлементов составит четыре года.

Электрические системы отопления стали популярными в это время, поскольку они исключали сжигание, дымоходы и хранение топлива.Горизонтальные электропечи располагались на неглубоких чердаках или над обшивными потолками. Воздух подавался с потолка через окна и забирался обратно через дверные решетки и открытые пространства. Тепловые насосы в основном заменили менее эффективные системы электрического сопротивления. Энергосберегающие конструкции для систем теплого воздуха начинаются с изолированных окон, крыши, стен и полов, что снижает количество необходимого тепла. Обогрев окон напрямую менее важен, когда они хорошо изолированы, поэтому центральная печь или тепловой насос подключаются короткими воздуховодами к внутренней стороне каждой комнаты.Воздух возвращается в центральный блок через открытые решетки в дверях и топке или в корпус теплового насоса.

Можно предположить, что геотермальные тепловые насосы с использованием геотермальных источников будут лидировать в области энергосберегающих технологий для зданий. Он относительно недорог, экономичен в эксплуатации, изолирован от капризов погоды и климата и перепадов температуры, надежно производит тепло зимой и охлаждает летом. Если фотоэлектрические панели с резервным аккумулятором обеспечивают питание насосов и компрессоров, то это действительно работающая система с нулевым энергопотреблением.Тепловые насосы являются ответвлением технологии охлаждения и способны обеспечивать как тепло, так и охлаждение. Они используют принцип, согласно которому некоторые химические вещества поглощают тепло при конденсации в жидкость и выделяют тепло при испарении в газ. Наиболее эффективным является геотермальный тепловой насос (GHP), который появился в 1940-х годах. Это еще одна технология, которая имеет долгую историю, но только сейчас реализует свой потенциал в качестве технологии будущего. В большинстве тепловых насосов с заземлением используется система с замкнутым контуром, в которой используется полиэтиленовая труба высокой плотности…

Центр опирается на различные системы обеспечения теплового комфорта, начиная с естественной вентиляции, обеспечиваемой открывающимися окнами во всех жилых помещениях. В офисах отопление и охлаждение отделены от вентиляционного воздуха. Вентиляция каждого офиса осуществляется с помощью энтальпийных колес, которые рекуперируют тепло из отработанного воздуха. Водяная конвекторная система обеспечивает лучистое охлаждение и обогрев офисов, используя значительно меньше энергии, чем фанкойлы. Лаборатория и сборочные помещения оборудованы отдельными системами тепловых насосов типа «вода-воздух».Новый дом исследовательского центра оптимизирует использование естественного освещения как для энергоэффективности, так и для эстетики, при этом обильный дневной свет проникает во все внутренние помещения. Кроме того, окна представляют собой прозрачные стеклопакеты с тройным остеклением, заполненные аргоном, изоляционные блоки. В существующем здании окна изготовлены из высокопрочного стекла, но имеют двойное остекление.

Следующий анализ чувствительности выполнен для решения 1b консервации с использованием теплового насоса с наружным воздухом и водой. Поскольку даже в этом холодном климате годовая потребность в подогреве воды и воды для бытовых нужд очень мала (4875 кВт·ч a для решения 1a и 6150 кВт·ч a для решения 1b), капиталовложения в систему отопления должны оставаться небольшими.Были представлены два примера решения. Первое представленное решение (решение 1а) основано на прямом электрическом резистивном отоплении в доме с очень хорошей изоляцией. Второе решение (решение 1b) основано на тепловом насосе «воздух-вода» для каждого дома. Это уже распространено в скандинавских странах. Другим способом также может быть скважинная система теплового насоса с локальной системой централизованного теплоснабжения, обслуживающей группу домов. Таблица 8.2.9 Решение 1b Консервация с помощью теплового насоса «воздух-вода» – конструкция ограждающей конструкции Таблица 8.2.9 Решение 1b Консервация с тепловым насосом воздух-вода с наружного воздуха – ограждающая конструкция здания

Наиболее распространенным решением является тепловой насос, использующий в качестве источника тепла непосредственно вытяжной комнатный воздух или, в умеренном климате, вентиляционный теплообменник. Его ограничение состоит в том, что в очень холодную погоду он должен переключаться на резистивный нагрев. Однако в течение большей части отопительной системы она может отдавать от 1 кВт электроэнергии до 3 кВт тепла. Если он подключен к грунтовому теплообменнику (раствор антифриза циркулирует по контуру подземных труб), возможна еще более высокая производительность.По экологическим причинам очевидным решением является солнечная тепловая система. При площади коллектора всего от 1 м2 до 2 м2 на человека эта проверенная технология может покрыть половину потребности в нагреве воды. Хотя с экономической точки зрения можно утверждать, что если производство тепла осуществляется тепловым насосом или печью на пеллетах,

Рис. 13.10. Воздушный и тепловой поток в системе теплового насоса (Калифорнийский тепловой насос) поступает к компрессору, который дополнительно нагревает и повышает давление, выполняя над ним механическую работу. Затем горячий газ проходит через змеевик, где вентилятор обдувает его воздухом в занятое пространство.При обмене газ отдает тепло и конденсируется в жидкость. Затем жидкость под давлением проходит через капиллярную трубку, где она расширяется и возвращается в теплообменник. Цикл охлаждения является обратным этому процессу и включается путем изменения направления потока реверсивного клапана. Шум, создаваемый тепловыми насосами, может быть выше, чем у фанкойлов, поскольку компрессор находится в том же блоке, что и змеевик.

Стоимость строительства дома – Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Стоимость строительства дома

Средняя стоимость строительства дома составляет около 300 000 долларов США , не включая стоимость земли. С тенденциями жилья, варьирующимися от переработанных транспортных контейнеров и автономных домов до сложных умных домов с роскошными ваннами, неудивительно, что новые постройки варьируются от 30 000 долларов до нескольких миллионов. Сколько вы заплатите за дом своей мечты, зависит от вашего вкуса, местоположения и спроса на рабочую силу и материалы.Рассмотрите возможность создания 15-процентного резервного фонда для покрытия непредвиденных расходов или модернизации, возникающих во время строительства.

ПРИМЕЧАНИЕ: В первой половине 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19. В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем те, которые указаны в этой статье, а сроки выполнения заказов могут быть больше, чем обычно, как на работу, так и на материалы.

Сравните предложения от надежных местных профессионалов для домашних проектов

Бесплатные оценки без обязательств

Средняя стоимость строительства дома*

*Стоимость за квадратный фут

Оценщик стоимости строительства

Затраты на оплату труда и материалы составляют основную часть расходов на строительство дома, и они сильно зависят от спроса и предложения в вашем районе. Всегда сравнивайте предложения местных профессионалов в области строительства.

Затраты на подготовку к строительству

Расходы на проживание за пределами участка

Мечтать о своем новом доме — захватывающее время.При планировании бюджета важно учитывать сопутствующие расходы, такие как расходы на проживание в период строительства. Финансирование вашего нового строительства означает обеспечение доступного жилья до тех пор, пока вы не сможете безопасно переехать.

Строительство нового дома может занять от семи до 24 месяцев. Общий срок зависит от наличия материалов и строителей в вашем районе, а также от доступности участка.

Цена участка

Покупка участка земли, на котором вы будете строить, — это первая статья расходов, с которой вы столкнетесь.Тем не менее, стоимость земли не включена в наш средний показатель по $300 000 , потому что цены широко варьируются в зависимости от бесчисленных факторов, начиная от качества почвы и заканчивая видом с вашего нового крыльца. Проверьте цены на участки в желаемом месте.

Инспекция водоснабжения и канализации

После того, как вы купили землю, вам нужно будет осмотреть недвижимость на наличие воды и канализации, чтобы убедиться, что в доме есть надлежащие системы водоснабжения и канализации. Это особенно важно для новостроек и прибрежных участков.Эта оценка обычно стоит около 4500 долларов США , но может быть дешевле, если есть существующие линии.

Снос и разборка

Если вы приобрели участок с не подлежащим восстановлению или нежелательным домом, добавьте стоимость сноса в свой бюджет. Это может варьироваться от 6000 долларов до 20 000 долларов . Чтобы сохранить и продать детали старого здания, демонтаж может стоить 24 000 долларов или более .

Планы домов или архитектурные сборы

Затем вам нужно либо купить, либо создать план дома.Вы можете приобрести готовые чертежи онлайн за минимальную плату. Если вы хотите действительно индивидуальный дом, заплатите архитектору или чертежнику за разработку плана этажа вашей мечты. Гонорар архитектора для жилых проектов может составлять от 8 до 12% от стоимости строительства.

Плата за управление строительством

Ваш архитектор может порекомендовать строительную фирму для надзора за вашим проектом. Как правило, рекомендуется нанять опытного менеджера проекта, который поможет:

  • Рабочие-координаторы
  • Организация доставки материалов
  • Управление качеством изготовления
  • Оформление необходимых документов

Их сборы могут составлять от 5 до 15% от общей стоимости строительства.Работа с опытным менеджером, которому вы можете доверять, сэкономит всем участникам много времени и головной боли.

Разрешения на строительство и местные сборы

После того, как у вас есть планы, будьте готовы оплатить разрешения на строительство, сборы за воздействие и все государственные или муниципальные сборы до начала строительства.

Стоимость материалов для наружных работ дома

Раскопки

Когда, наконец, пришло время закладывать землю в вашем новом доме, первая статья расходов — земляные работы. Затраты могут варьироваться от 1400 до 3200 долларов , и это готовит место для прочного фундамента.

Фонд

Фундамент — одна из самых важных частей вашего дома, а также значительная часть бюджета на строительство. Ожидайте потратить от 4500 до 13 500 долларов США на типичный плитный фундамент.

Фундамент с подвалом стоит от 18 000 до 80 000 долларов . Верхний предел этого диапазона означает больше жилого пространства и готовый подвал.

Каркас

Ваш новый дом начинает приобретать форму еще на этапе возведения каркаса.Обрамление — это самая высокая стоимость материала для большинства новостроек. Деревянный каркас большого количества в среднем стоит 33 000 долларов США для дома в США. Сюда входят полы, стены и фермы крыши. Стоимость каркасных систем с металлическими стойками начинается примерно от 20 000 долларов США .

Кровля

Большинство строителей домов укладывают недорогую битумную черепицу. Кровля из гонта стоит от 5500 до 11 500 долларов . Общая стоимость вашей новой крыши зависит в основном от того, какой тип крыши вы выберете.

Сайдинг

Как и кровля, высококачественная атмосферостойкая пленка и наружный сайдинг — это инвестиция в долговечность вашего дома.Сайдинг стоит в среднем $12 за квадратный фут . Вы можете выбрать один из нескольких типов сайдинга, например, недорогой винил или высококачественный натуральный камень.

Подъездная дорога

Подъездная дорога с твердым покрытием стоит примерно 4500 долларов США , в то время как подъездная дорога с гравием в среднем стоит намного меньше, всего около 1500 долларов США .

Ландшафтный дизайн

Превращение вашего дома из зоны строительства в красивый готовый продукт требует бюджета на благоустройство территории. Будьте готовы потратить что-то вроде 2000 долларов на установку дерновой травы и других растений.

Вы можете тратить на сад столько денег, сколько хотите, но помните, что привлекательность дома может иметь значение в будущем. Посадка цветущих или фруктовых деревьев сейчас означает, что вы сможете наслаждаться их ароматом и плодами долгие годы.

Стоимость материалов для внутренней отделки дома

ОВКВ

Стоимость установки HVAC (системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха) варьируется примерно от 7000 до 12 500 долларов США . Это включает в себя установку воздуховодов, центрального кондиционера и печи.Стоимость варьируется в зависимости от климата, в котором вы живете, размера вашего нового дома и типа системы ОВКВ, которую вы выберете.

Вы можете добавить атмосферу, теплоту и, возможно, более высокую стоимость при перепродаже, установив камин или дровяную печь. Установка каменного камина стоит примерно 4500 долларов .

Сантехника

Стоимость водопровода в доме во многом зависит от типа сантехнического материала. Медные трубы являются самыми дорогими и стоят около 9000 долларов за типичный дом площадью 1500 квадратных футов. Такие варианты, как поливинилхлорид (ПВХ), хлорированный поливинилхлорид (ХПВХ) или сшитый полиэтилен (РЕХ), могут стоить вдвое меньше, чем медь.

Чтобы получить лучшую цену на работу, сравните предложения, прежде чем нанимать сантехника.

Электрика

Стоимость установки электропроводки в вашем новом доме составляет в среднем около 8000 долларов, или примерно 4 доллара за квадратный фут . Общая стоимость этого проекта зависит от материала проводки, сложности вашей планировки, количества розеток и выключателей и типа электрощита.

Важно нанять квалифицированного электрика для прокладки новой проводки.Ваш подрядчик, скорее всего, сделает это в два этапа: «черновая обработка», когда каркас дома открыт, и окончательная отделка после установки гипсокартона. Ищите специалиста, если вы планируете установить солнечные батареи для питания вашего дома.

Изоляция

Чтобы ваш дом был комфортным и энергоэффективным, важно иметь хорошую изоляцию. Изоляция нового дома стоит примерно 4000 долларов за материалы и рабочую силу. Вы можете выбрать один из нескольких типов утеплителя, например, ватин, вспененный или напыляемый пенопласт.

Гипсокартон

Установка гипсокартона стоит около 2,25 долларов за квадратный фут или в среднем 25 000 долларов за весь дом. Помните, что вы рассчитываете квадратные метры для всех стен и потолков в вашем новом доме. Ваш дом действительно начнет обретать форму, как только стены будут покрыты гипсокартоном или штукатуркой.

Двери и окна

Большинство домовладельцев платят от 6000 до 8500 долларов за установку новых дверей и окон для нового строительного проекта.Сколько вы платите, во многом зависит от стиля дверей и типов окон, которые вы выбираете.

Внутренние двери в среднем стоят около 250 долларов за дверь , включая единицу и работу. Двустворчатые двери стоят дешевле, а распашные – дороже. Стоимость наружных дверей варьируется от 400 долларов США до 3500 долларов США в зависимости от размера и стиля.

Стандартные пластиковые окна с двойной подвеской стоят около 175 долларов за окно . Сложные оконные конструкции, такие как эркеры или мансардные окна, стоят значительно дороже, но придают вашему дому размер и ограничивают привлекательность.

Шкафы и столешницы

Шкафы строительного класса стоят в среднем 6 550 долларов США , но многие индивидуальные проекты домов включают в себя лучшее качество или большее количество шкафов, чем в среднем. Например, добавление соответствующих встроенных, островных или нестандартных решений для хранения шкафов и ящиков будет стоить дороже, но зависит от местных расценок на столярные изделия.

Средняя столешница 2450 $ . Ламинат является одним из самых доступных. Камень, такой как кварц, гранит или мрамор, может стоить до 100 долларов за квадратный фут.Бюджет для вашего предпочтительного типа фартука, а также.

Отделка

Отделка дома стоит около 1500 долларов . Сравните предложения местных плотников-отделочников, чтобы найти лучшую цену и качество изготовления. Неправильная установка плинтусов и откидных досок может повлиять на укладку и срок службы вашего нового напольного покрытия.

Напольное покрытие

Пол обычно стоит от 1500 до 4500 долларов , или примерно от 6 до 10 долларов за квадратных футов. Вы можете выбрать из многих типов напольных покрытий в зависимости от вашего бюджета и стиля.Независимо от того, что вы покупаете, установка напольного покрытия превратит вашу новую постройку из строительной площадки в то, что кажется почти готовым домом.

Краска

Стоимость профессиональной покраски вашего дома составляет около $5 за квадратный фут в зависимости от местных рабочих. Вы можете сэкономить на рабочей силе, выполнив эту задачу своими руками. Прежде чем начать, узнайте больше о различных типах красок, представленных на рынке, и обязательно используйте маску для лица.

Светильники

При покупке сантехники оставьте около $5000 бюджета на сантехнику, такую ​​как раковины, туалеты, душевые кабины и ванны.Для роскошных спа-ванн выделяйте больше. Для справки, полностью новая ванная комната стоит около 10 000 долларов .

Стоимость осветительных приборов в вашем доме зависит от количества естественного света и стиля, который вы выберете. Приготовьтесь заплатить около 3500 долларов за освещение дома площадью 2000 квадратных футов.

Бытовая техника

Одним из последних проектов в вашем доме является установка бытовой техники. Установка новой кухонной техники стоит 3750 долларов США , не считая высококлассной бытовой техники, такой как эспрессо-машина.Умная бытовая техника будет стоить дороже. Наборы для стирки и сушки в среднем 1400 долларов США .

Как только у вас появится рабочий холодильник и варочная панель, ваша новая постройка станет как дома.

Мебель

Меблировка вашего дома — это ключевой заключительный шаг в строительстве дома, который нельзя упускать из виду. Хотя это зависит от вашего стиля и наличия мебели, которую вы хотите, меблировка дома площадью 2000 квадратных футов может стоить от 20 000 до 80 000 долларов . Инвестируйте в прочные, удобные кровати, диваны и столы, которые будут использоваться каждый день.

Стоимость нового дома за квадратный фут

Средняя американская семья из трех-четырех человек может комфортно разместиться в доме площадью примерно 2000 квадратных футов. Строительство нового дома строительного класса стоит около долларов США за квадратный фут , в то время как роскошные или индивидуальные дома могут стоить столько, сколько позволяет финансирование.

Стоимость строительства дома по штатам

Цена строительства дома больше всего зависит от его расположения. Это влияет на стоимость работ, материалов и доставки, а также на цену участка.Сравните предложения местных строителей по лучшей цене и качеству работ.

Ниже приведены средние затраты на строительство дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате. Помните, что городские и сельские затраты значительно различаются. Эти цены не включают стоимость участка и застройки, а также такие функции, как гаражи, террасы или подвалы.

Сравните предложения от надежных местных профессионалов для домашних проектов

Бесплатные оценки без обязательств

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Дом дешевле купить или построить?

Зачастую дешевле купить готовый дом, в котором есть и земля, и дом.Хотя, дешевле построить или купить дом, зависит в основном от рынка жилья рядом с вами. Если земля и рабочая сила в большом предложении, спрос низкий, и если дома в вашем районе нуждаются в значительном ремонте или модернизации, их строительство может быть дешевле.

Каковы недостатки строительства дома?

Строительство дома требует больших затрат и усилий, особенно если у вас нет достаточного бюджета или вы решили не нанимать менеджера проекта. Некоторые исследования показывают, что во время строительства дома даже увеличивается вероятность развода.

Одним из наиболее важных факторов затрат является поиск подрядчиков, которым вы можете доверять, чтобы они могли хорошо общаться, строить дом своей мечты, делать это вовремя и не выходить за рамки вашего бюджета.

Чем на самом деле занимаются агенты по недвижимости?

Сегодня я хочу поговорить о недвижимости, в частности, об агентах по недвижимости. У меня есть хороший друг семьи, который хочет купить свой первый дом, и его опыт не был легким. Это не значит, что покупать недвижимость всегда легко, но иметь дело с агентом по недвижимости должно быть легко.Вот для чего они!

Помимо сделки моего друга, я начал думать о своем опыте в сфере недвижимости, а также о дискуссиях, которые у меня были с друзьями и семьей. Без сомнения, недвижимость резко изменилась за последние 20 лет — даже за последние пять лет после ипотечного фиаско. И все мои разговоры, казалось, указывали на один вывод — чем на самом деле занимаются агенты по недвижимости?

Прежде чем делать поспешные выводы, я не призываю вас пропускать агента.Они по-прежнему приносят некоторую ценность как покупателям, так и продавцам. Я собираюсь поговорить о том, что они должны делать, как они выглядят на практике и сколько должны стоить их услуги.

Давайте разберемся.

Что должны делать агенты по недвижимости

Первое, на что мы должны обратить внимание, это то, что должны делать агенты по недвижимости.

По данным Национальной ассоциации риелторов, агент по закупкам должен:

  • Предоставить вам подробную информацию о текущих рыночных условиях
  • Помочь вам с финансовой информацией, например, сколько дома вы можете себе позволить
  • Проконсультирует вас по процессу покупки дома, включая получение финансирования и информацию, которую вам нужно будет предоставить

По данным Национальной ассоциации риелторов, агент по закупкам также может:

  • Помочь вам понять: стоимость недвижимости, налоги, коммунальные платежи, муниципальные услуги и объекты, а также местные постановления о зонировании
  • Поиск домов для вас с помощью таких инструментов, как MLS (Multiple Listing Service)
  • Покажите вам дома, наиболее подходящие для ваших нужд
  • Содействие в переговорах о покупке дома

Если вы продаете дом, вот что должен сделать для вас агент по недвижимости:

  • Предоставление актуальной информации о рынке для определения разумной запрашиваемой цены
  • Показать условия конкурирующих объектов
  • Разработайте маркетинговый план, который может включать предложения по ремонту, дни открытых дверей, рекламу и т. д.
  • Обеспечить безопасность вашего дома, когда его показывают незнакомцам
  • Договаривайтесь о лучшей цене для вашего дома
  • Контролируйте процесс продажи, при необходимости пересматривайте и решайте проблемы до закрытия

Теперь, когда у нас есть хорошие исходные данные, давайте посмотрим, что они на самом деле делают.

Интернет уничтожил большую часть личной информации

Раньше у агентов по недвижимости было секретное информационное оружие: MLS. С помощью этого частного/платного инструмента агенты по недвижимости могут перечислять недвижимость, просматривать историю транзакций и получать анализ рынка.Если вы, как покупатель или продавец, хотели получить эту информацию, вы должны были заплатить за нее — с точки зрения найма агента по недвижимости, который будет представлять вас при получении товара.

Однако сегодня существует более 50 веб-сайтов по недвижимости, которые публично отображают ту же информацию. Вы хотите сравнения рынка? Проверьте недавно проданный раздел Zillow.com. Этот комп действительно комп? Есть фотографии для вас, чтобы проверить, а также!

Помимо использования этих популярных веб-сайтов для проведения собственных исследований, давайте посмотрим, как процесс покупки выглядит в реальности.Если вы хотите купить дом, вы обычно связываетесь с агентом, который спросит вас обо всех критериях, которые вы ищете в доме. Затем этот агент возьмет эту информацию и настроит для вас автоматическую проверку в MLS. Затем каждый день вы будете получать по электронной почте дайджест всех домов, появившихся на рынке, которые соответствуют вашим критериям.

Хотя это удобный инструмент, ту же информацию можно найти в открытом доступе. На самом деле, я смотрю на это больше как на выход из агента по недвижимости, показывающего дома.На самом деле, я редко слышу, чтобы агенты по недвижимости действительно доставляли клиентов домой — это случается только на House Hunters . Вместо этого, как правило, клиенты проводят собственное исследование, а затем просто сообщают своему агенту по недвижимости, какие дома они хотели бы видеть.

Хотите налоговую информацию? Это онлайн. Хотите местные парки и школьные рейтинги? Это онлайн. Хотите знать о преступности в вашем районе? Это онлайн. Что знать, как соседи? Зарегистрируйтесь в Соседстве.com и получить представление о себе.

Но я забегаю вперед. . . .

Вам вообще нужен агент по недвижимости, чтобы посмотреть дом?

Помимо MLS, многие объекты недвижимости теперь выходят на рынок со своими собственными веб-сайтами, на которых есть сотни фотографий дома. Некоторые даже заходят так далеко, что создают виртуальные туры по объектам недвижимости, чтобы вы могли получить реальное представление о вещах.

Однако просмотр недвижимости через Интернет никогда не заменит проверку недвижимости лично, но есть дни открытых дверей, или вы можете просто подойти к дому и заглянуть в окна!

Единственный раз, когда вам действительно нужно позвонить агенту по недвижимости, это если вы хотите проникнуть в дом, не взламывая его! И к этому моменту вы, вероятно, уже включили недвижимость в шорт-лист.

Итак, вы нашли дом — они помогают вам вести переговоры, верно?

В прошлом я выставлял предложения примерно дюжины различных объектов недвижимости, и я никогда не чувствовал, что агент по недвижимости ведет переговоры за меня.

Разговор обычно выглядит так:

Я:   Я думаю о том, чтобы сделать предложение.

Агент:   Сколько вы хотите предложить?

Я:   Как вы думаете, что я должен предложить?

Агент:   Что ж, продавец указал это для этого, и, похоже, компенсация подходит для этого.

Я:   Ну, что вы думаете?

Агент:   Что ж, предлагайте то, что вам удобно.

Я:   Спасибо за помощь.

Вы понимаете мою точку зрения? Я посмотрел достаточно шоу с листингом на миллион долларов на Bravo, чтобы понять, что обычно это не работает таким образом. Я никогда не слышал, чтобы агент говорил мне, что, по их мнению, может получить для меня «такую ​​выгодную сделку» или что «мы должны войти по этой цене.«Я обнаружил, что агенты по недвижимости стали просто посыльными — просто делают то, что им говорят их клиенты.

Но они помогают с финансированием, верно?

Нет. У каждого агента по недвижимости есть ипотечный брокер, с которым они работают. 90% агентов по недвижимости понятия не имеют, о чем они говорят, когда речь идет об ипотеке и вариантах финансирования. Они просто направят вас к известному ипотечному брокеру.

Я не знаю, как выглядят их соглашения, но у меня есть подозрение, что что-то есть.Например, в сделке, которую я недавно рассматривал, агент продавца заставил меня пройти предварительную квалификацию у их ипотечного брокера, чтобы я даже подумал о том, чтобы представить наше предложение их клиенту. Это казалось очень грязным – и неряшливый ипотечный брокер просто включил нас в свой список и преследовал нас в течение нескольких месяцев, пока мы, наконец, не удалили номер.

Если вы не знаете, сколько жилья вы можете себе позволить, зайдите на такие сайты, как Bankrate.com, и воспользуйтесь их бесплатными калькуляторами. Если вы все еще не уверены, обратитесь в свой любимый банк и узнайте, что, по их словам, вы можете себе позволить.Не верьте на слово своему агенту по недвижимости.

Кроме того, теперь есть онлайн-ипотечные кредиторы, которые помогут вам, даже не заходя в офис!

Агенты по недвижимости контролируют сделку

Что-то из этого они делают. На самом деле, в сделках с недвижимостью появился новый тренд: координаторы сделок с недвижимостью. Для двух последних объектов, над которыми я работал, как только предложение подписывается обеими сторонами (покупателем и продавцом), агенты по недвижимости исчезают, и вы начинаете иметь дело с координатором сделки.

Самое замечательное то, что координатор транзакции, как правило, является самым умным человеком, с которым вам придется иметь дело в транзакции — он организован и эффективен и точно знает, что происходит, со всеми деталями транзакции и что необходимо сделать.

Скорее всего, если вы позвоните своему агенту по недвижимости, чтобы проверить статус транзакции, вам не перезвонят, пока агент не уточнит у координатора сделки.

Блин, координатор сделки в основном говорит агенту по недвижимости, когда ему нужно что-то сделать в этот момент — открыть дом для инспектора или оценщика или заставить покупателя или продавца подписать бумагу.Агент по недвижимости обычно не имеет ни малейшего представления о деталях.

Разговаривая с моими родителями, они сказали мне, что раньше это был агент, который делал все документы и следил за тем, чтобы все было завершено от начала до конца, а не третье лицо.

Итак, давайте посмотрим на наш список

Агенты по закупкам:

  • Предоставление вам подробной информации о текущих рыночных условиях  — Zillow.com и Realtor.com
  • Помочь вам с финансовой информацией, например, сколько дома вы можете себе позволить  — Банковский курс.ком
  • Проконсультирует вас по процессу покупки дома, включая получение финансирования и информацию, которую вам необходимо предоставить  – координатор транзакций

Агенты по закупкам могут:

  • Помочь вам понять: стоимость недвижимости, налоги, коммунальные платежи, муниципальные услуги и объекты, а также местные постановления о зонировании  — Zillow.com
  • Поиск домов для вас с помощью таких инструментов, как MLS (Multiple Listing Service)  — Realtor.ком
  • Покажите вам дома, наиболее подходящие для ваших нужд
  • Содействие в переговорах о покупке дома

Агенты по продажам:

  • Предоставление актуальной информации о рынке для определения разумной запрашиваемой цены  — Zillow.com и Realtor.com
  • Показать условия конкурирующей недвижимости  — Realtor.com
  • Разработайте маркетинговый план, который может включать предложения по ремонту, дни открытых дверей, рекламу и т. д.
  • Обеспечьте безопасность вашего дома, когда его показывают незнакомым людям  — Такое случается нечасто
  • Договоритесь о лучшей цене для вашего дома  — См. мою историю выше
  • Мониторинг процесса продажи, пересмотр при необходимости и решение проблем до закрытия  — координатор сделки

Чем на самом деле занимаются агенты по недвижимости?

Ну, если вы посмотрите на наш список, то окажется, что агенты по закупкам просто показывают вам дома и выдают соответствующие документы для покупки.Как мы уже говорили, они также показывают вам только те дома, которые вы им говорите — со стороны агента по недвижимости нет никакой реальной работы для этого.

Что касается получения соответствующих документов — некоторые до сих пор сами продают свои дома. На самом деле, это тенденция, которая набирает популярность. Поскольку большинство документов для продажи дома стандартизированы, вы можете купить или продать дом, не обращаясь к агенту по недвижимости.

Что касается продажи дома, агент по недвижимости обычно занимается маркетингом.Вот и все. Выбирая агента продавца, убедитесь, что вы ищете лучшего специалиста по маркетингу, которого сможете найти — какая разница, знают ли они, сколько стоит ваш дом, вам придется сделать эту часть самостоятельно.

Это всегда вызывает споры у агентов по недвижимости

Несколько раз в год этот пост всплывает в кругах агентов по недвижимости и всегда задевает за живое. Некоторые агенты довольны этим постом (их меньшинство), потому что они понимают современного клиента, то, как развиваются технологии, и понимают, что им нужно активизировать свою игру, чтобы обеспечить ценность транзакции.

К сожалению, я получаю больше расстроенных агентов, которые читают это и думают, что я ужасный (или глупый) человек из-за того, что написал это, или я явно имел дело с «плохими» агентами. Может быть, да — в большой схеме Соединенных Штатов я имел дело и работал с дюжиной различных агентов в своей жизни (покупатель, продавец, агент другой стороны и т. д.).

Я думаю, что на самом деле все сводится к оправданию ценности. Возьмем продажу моего дома — 1 000 000 долларов. Действительно ли агент заработал 50 000 долларов за свою работу (или действительно 25 000 долларов из-за разрыва отношений с агентом по закупкам)? Сделали ли они для меня больше работы, чем когда я продал свою квартиру за 200 000 долларов и заработал только 10 000 долларов?

Я не имею в виду, что люди сами продают свои дома ИЛИ не пользуются услугами агента покупателя.Я думаю, что как кто-то, использующий агента для обеих сторон сделки, вы должны оценить ценность, которую вы получаете, и убедиться, что компенсация отражает это. Я полностью понимаю, что у агента есть гонорар, особенно у агента по продаже. Есть фотографии, дроны (сегодня), время, не говоря уже о накладных расходах на лицензии, страховку, разделение комиссий со своим брокером и т. д. Все это означает, что агенты должны приносить больше пользы, чем когда-либо.

Если они хотят заработать свои комиссионные, им нужно сделать больше, чем добавить своих клиентов в MLS, отправить им автоматические обновления и пойти на показ.Или, если они продают недвижимость, они должны заниматься маркетингом, а не просто вводить данные в систему MLS.

Что вы думаете? Стоит ли агентам по недвижимости 6% комиссионных? Я никогда не превышал 5%, но даже это меня подталкивает. . . . Конец разглагольствования.

Роберт Фаррингтон — американский эксперт по деньгам для миллениалов® и эксперт по долгам по студенческим кредитам в Америке, а также основатель The College Investor, сайта личных финансов, призванного помочь миллениалам избавиться от долгов по студенческим кредитам, чтобы начать инвестировать и накапливать богатство на будущее.Вы можете узнать о нем больше на странице «О нас» или на его личном сайте RobertFarrington.com.

Он регулярно пишет об инвестициях, долгах по студенческим кредитам и общих темах личных финансов, ориентированных на всех, кто хочет зарабатывать больше, расплачиваться с долгами и начать накапливать богатство в будущем.

Его цитировали в крупных изданиях, включая New York Times, Washington Post, Fox, ABC, NBC и другие. Он также является постоянным автором Forbes.

Варианты политики за пределами ЦВЕ для преодоления разрыва между границами ЦВЕ и целями Парижского соглашения по JSTOR

Перейти к основному содержанию Есть доступ к библиотеке? Войдите через свою библиотеку

Весь контент Картинки

Поиск JSTOR Регистрация Войти
  • Поиск
    • Расширенный поиск
    • Изображения
  • Просматривать
    • По тематике
      Журналы и книги
    • По названию
      Журналы и книги
    • Издатели
    • Коллекции
    • Изображения
  • Инструменты
    • Рабочее пространство
    • Анализатор текста
    • Серия JSTOR Understanding
    • Данные для исследований
О Служба поддержки

Существующая недвижимость | КфВ

Для кого?

Мы поддерживаем вас как частное лицо – независимо от возраста – если вы

  • владелец дома на одну или две семьи с максимум двумя жилыми единицами или квартирой,
  • первый покупатель отремонтированный дом на одну или две семьи или отремонтированная квартира,
  • товарищество собственников жилья, состоящее из частных лиц, или
  • арендатор.

Для чего?

Мы продвигаем меры, повышающие защиту вашего жилого имущества от взлома. Например:

  • Взломостойкие двери домов, квартир и боковых входных дверей
  • Противовзломные гаражные двери и входы
  • Системы дооснащения домов, квартир и боковых входных дверей
  • Системы дооснащения окон и оконных дверей, а также противовзломные -стойкие решетки, складные и рольставни, а также крышки световых колодцев
  • Системы охранной и охранной сигнализации
    Примечание: Инфразвуковые системы не субсидируются.
  • Системы предупреждения об опасности и технологии безопасности в приложениях «умный дом» с функцией охранной сигнализации

Какие виды рекламных средств доступны?

Грант или кредит

Грант

Для мер по защите от взлома мы выплатим вам субсидию на приемлемые инвестиционные затраты в размере от 500 евро на заявку до максимум 15 000 евро на дом.

Умение правомочные инвестиционные расходы Сумма вашего грант
не до 500 евро без субсидий
EUR 500 евро до 1000 евро 20%
более чем 1000 евро до 15 000 евро 10 %
Приемлемые инвестиционные расходы свыше этой суммы без субсидий
Заявка на грант

Вы подаете заявку на грант до начала работы.Вы можете подать заявку онлайн через наш портал грантов.

Защита от взлома – инвестиционная субсидия (доступно только на немецком языке)

Кредит

До 50 000 евро на жилую единицу может быть профинансировано по выгодным процентным ставкам для ваших мер по защите от взлома.

Заявка на получение кредита

Вы подаете заявку на финансирование до начала работы. Вы можете подать заявку своему финансовому партнеру.

Соответствующее возрасту преобразование – кредит (доступно только на немецком языке)

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.