Как сделать электрическое отопление в частном доме своими руками: как выбрать, отзывы и схемы

Содержание

как выбрать, отзывы и схемы

Главная страница » Публикации » Электроотопление частного дома своими руками — нюансы и инструкции!

Простое Электрическое отопление частного дома: Виды и их плюсы и минусы- лучшие варианты

Самый массовый и эффективный способ обогрева квартиры или частного дома – это использование отопительной системы, которая работает на природном газе. Но как обычно бывает на дачах, газовая магистраль просто отсутствует.

Поэтому единственным безопасным и экологически чистым источником энергии для отопления остается — электроэнергия.

А тем более запасы природных полезных ископаемых ограниченны, и со временем, придется искать альтернативу, то есть электричество.

Преимущества системы

Основными преимуществами электрического отопления на даче считаются:

  1. Экономичность. Как ни странно, но для нечастого включения обогревателей месячный счет “за свет” выйдет в разы меньше, чем при других вариантах нагрева комнат.
  2. Легкость монтажа. Обычно электрообогреватели либо устанавливаются на полу, либо подвешивается на стену. Подключать их к сети можно просто через вилку с розеткой. Если оборудование мощное – выводится отдельная группа проводов от распределительной коробки. В любом случае это проще, чем монтировать радиаторы и подключать водонагревательный котел своими руками.
  3. Простота эксплуатации. Электрообогреватели легко программируются терморегуляторами и блоками управления. Можно установить программу на месяц чуть ли не для каждого определенного дня. К тому же электроника будет управлять температурным режимом, эффективно используя свою мощность.
  4. Надежность. Еще один плюс электрического отопления на даче – высокая долговечность. Оборудование не будет выходить из строя из-за накипи, не будет протечек воды и прочих проблем.
  5. Мобильность. Конвекторы, ИК-панели, масляные обогреватели и тепловентиляторы можно всегда перенести с места на место без существенных демонтажных работ.

И это еще далеко не все достоинства системы. Как Вы видите, сделать электрическое отопление на даче своими руками будет вполне правильным решением в некоторых случаях. О том, когда именно такой вариант обогрева более выгодно применять мы и поговорим далее!

Какие типы систем отопления существуют?

Все типы систем отопления в частном доме различимы межу собой по тому типу теплоносителя, который и осуществляет выработку тепловой энергии.

Используются такие разновидности систем, которые способны равномерно обогреть все помещение и не оставить холодные воздушные массы в отдаленных местах комнаты.

Различают следующие системы отопления:

  • Водяное. Ключевым элементом данной разновидности является котел, который нагревает воду и доставляет ее в трубы. В каждом помещении частного дома устанавливаются радиаторы, к которым подходит разводка из труб, и вода циркулирует в полученном замкнутом контуре. Таким образом, горячая вода поступает из котла, а возвращается к тому же котлу, который обеспечивает ее постоянный нагрев.
  • Паровое. Принцип работы данной разновидности отопления частного дома аналогичен вышеизложенному. Отличным является то, что из котла нагретая вода поступает по трубам в виде пара, достигает радиаторной системы и, отдавая тепловую энергию, конденсируется обратно в воду, возвращаясь в котел. Особенно важно то, что паровой вид отопления на данный момент не используют в частных застройках, так как котел, имеющий большие габариты, трудно и даже опасно эксплуатировать в условиях жилого дома.
  • Воздушное. Ключевым элементом этого вида отопления частного дома выступает теплогенератор, функцией которого является нагревание воздуха и отправление его по системе воздуховодов непосредственно в помещения. Происходит замена холодного воздуха на теплый, и холодный воздух устремляется по воздуховодам обратно в теплогенератор. В итоге происходит своеобразная непрерывная циркуляция воздушных масс.
  • Электрическое. Данная разновидность организации отопления осуществляется при помощи инфракрасных обогревателей, электроконвекторов или системы теплого пола. Последний вариант позволяет равномерно обогреть помещение за счет занятия полной площади под полом комнаты. Но существует ряд недостатков электрического отопления, в первую очередь, это его неэкономичность с большими тратами средств на электрическую энергию. Поэтому домовладельцы часто устанавливают совместно с ним котел для газового отопления дома.

Какой тепловой насос выбрать для отопления частного дома?

Зачем нужен расширительный бачок для системы отопления закрытого типа? Полезные советы при подборе.

Зачем в здании нужна вентиляция?

Применение в строительстве современных материалов и различных внешних ограждающих конструкций коттеджа/дома затрудняет естественный воздухообмен между комнатами и улицей, а иногда и вовсе блокирует его. Благодаря внутреннему и внешнему утеплению, смонтированным пластиковым окнам здания становятся герметичными.

Такие меры способствуют сохранению тепла и экономии энергоресурсов, но сильно препятствуют притоку свежего воздуха. Чтобы исправить эту типичную ситуацию, предстоит организовать эффективную систему циркуляции воздушных потоков.

В здании вентиляция нужна, чтобы в ванную комнату, спальню, гостиную и кухню регулярно поступал свежий воздух не через распахнутые окна и двери, а посредством специальных устройств – анемостатов и воздушных диффузоров.

Согласно санитарно-гигиеническим общепринятым стандартам, должным образом функционирующая вентиляционная система – обязательный элемент инженерного оснащения всех жилых объектов

Постоянный приток воздуха в доме обеспечит комфортные условия для длительного проживания людей и содержания растений, а также для полноценного функционирования всех технических систем.

Вентиляция необходима и для поддержания оптимальных параметров среды для безопасной эксплуатации различных строительных конструкций, деревянной мебели и предметов интерьера.

Циркуляцию воздушных потоков нужно организовать не только в жилых комнатах, но и в помещениях хозяйственно-технического назначения – ванной и санузлах, на кухне, в котельной и подвале.

Качественная система вентиляции способствует быстрому выведению излишков влаги и тепла. Вместе с отработанным воздухом из помещений одновременно удаляются вредные микроорганизмы, накопившаяся грязь и пыль.

Организация оттока загрязненного воздуха – профилактическая мера в трудной борьбе с грибком и плесенью

Именно поэтому важно еще на стадии проектирования жилого дома продумать все детали инженерной сети: вентиляцию на кухне сделать более мощной, чем в других комнатах, правильно подобрать функциональные элементы вентиляционной системы, чтобы обеспечить оптимальный уровень кислорода во внутренних помещениях.

Варианты отопления дома электричеством

На сегодняшний день разработаны различные виды системы отопления частного дома от электричества.

Наиболее простая и оптимальная схема предусматривает монтаж конвекторов, которые вполне могут заменить газовое отопление.

Конвекторы, конечно, не смогут в полной мере заменить котел, однако, если правильно произвести расчет, на основании которого можно будет выбрать место их установки, а также количество и тип, то в доме можно создать комфортный температурный режим.

На сегодняшний день используются сухие и жидкостные конвекторы, которые между собой имеют некоторые различия.

Конвекторы сухого типа по своим характеристикам относятся к устройствам, которые напрямую преобразуют энергию электричества в тепловую.

В настоящее время многочисленные отзывы подтверждают их высокую эффективность.

Видео:

Конвекторы имеют компактные размеры и привлекательный внешний вид, кроме этого, их монтаж может быть без проблем осуществлен своими руками.

Пожалуй, конвекторы — это самое универсальное устройство, которое позволяет сделать схему электрического отопления в короткие сроки.

В свою очередь, конвекторы жидкостного типа представляют собой устройства для электрического отопления, которые особым образом заполнены водой или антифризом.

Есть различные виды данных устройств, и какой из них выбрать лучше всего, определить достаточно сложно.

Жидкостные конвекторы бывают подвижного исполнения, напольного, а также настенного исполнения, что предполагает их монтаж.

Практически все конвекторы отличаются высокими показателями инертности, а это значит, что устройства достаточно быстро прогревают внутреннее пространство дома.

Их монтаж не отнимает много времени, а кроме этого, может быть выполнен своими руками. Стоит отметить, что сделать под них соответствующую электрическую сеть достаточно просто.

Перед тем как определиться с количеством приборов, а также их мощностью, рекомендуется провести расчет и выбрать наиболее подходящее место, где можно будет произвести монтаж электрического топления данного типа.

Схема электрического отопления для частного дома может предполагать и установку переносных приборов, таких, как, например, масляные радиаторы, тепловентиляторы, а также инфракрасные обогреватели.

Конечно, в этом случае котел выглядит более предпочтительным отопительным устройством, однако не всегда его можно сделать и в некоторых случаях лучше установить переносные приборы.

Видео:

В этом случае самое оптимальное решение будет — установить устройства отдельно в каждом помещении, правда перед этим рекомендуется произвести расчет, на основании которого выбрать тот или иной прибор.

Обогреватели масляного типа отличаются своей высокой безопасностью и КПД, однако, лучше их использовать в качестве дополнительного отопительного средства.

В свою очередь, инфракрасные приборы требуют наличие отдельной схемы подключения, так как потребляют большое количество мощности.

Самое лучшее решение обустроить в доме отопление электрического типа — это установить котел с водяным теплоносителем.

Об этом говорят и многочисленные отзывы, кроме этого, убедиться в этом можно, если посмотреть видео, которое размещено ниже.

Электроотопление дачи

Обогрев дачи требуется ограниченный период времени — в первые месяцы весны и осени.

Если не планируется постоянное проживание на даче, то и нет смысла монтировать там полноценную систему электрического отопления.

Электроотопление на даче своими руками легко можно организовать с помощью реализации системы «теплый пол». Благодаря этой системе можно прогреть помещение до +23 +25 С.

Список элементов системы «теплый пол»:

  • греющий кабель,
  • термоконтроллер,
  • теплоизолирующий материал.

Последовательность работ при организации электроотопления на даче своими руками:

  1. В качестве основания для пола будет служить цементная стяжка. Для укладки греющего кабеля стяжка должна быть очищена от напольного покрытия и выровнена.
  2. После зачистки на стяжку требуется закрепить теплоотражающий материал (алюминиевая фольга или специальная пленка).
  3. Сверху на фольге размещают греющий кабель. Шаг крепления — 4 см. Для крепления кабеля можно использовать специальную сетку.
  4. Свободные концы кабеля соединяют с термоконтроллером, который закрепляют на стене.
  5. Следующим этапом будет заливка кабеля новой цементной стяжкой.
  6. После высыхания стяжки на нее выкладывается керамическая плитка.

Особенности водяной отопительной системы

Принцип функционирования водяной отопительной системы построен на физических законах. Подогретый теплоноситель поднимается, охлажденный – спускается. Иными словами, лучшая циркуляция жидкости в системе отопления будет при большой температурной разнице выхода и возврата в котел теплоносителя. Оптимальная разница 25°.

Чтобы знать, как правильно сделать отопление в частном доме, необходимо ознакомиться со следующими правилами.

  • Установка котла должна быть выполнена на 2 метра ниже уровня трубной системы и батарей, в самой нижней точке отопительного контура;
  • При необходимости следует провести теплоизоляцию стояка, по которому жидкость поднимается в помещения;
  • при естественном циркуляции теплоносителя длина труб должна быть менее 30 метров;
  • для одноэтажного строения с естественным движением теплоносителя необходимо выполнить обратку с уклоном;
  • для многоэтажных строений необходимо устанавливать дополнительно насосное оборудование.

Укладка труб под уклоном

Электрокамины и их разновидности

Не только эффективным источником обогрева, но и отличным дизайнерским решением станут электрические камины. Существуют модели, работающие в постоянном режиме и «умные» модификации. Последние комплектуются специальными датчиками, способными реагировать на изменение температуры в помещении и выравнивать ее до комфортного уровня.

Электрокамины и их разновидности

Монтаж электрокаминов выполняется в порядке аналогичном установке рассмотренных ранее электрических масляных обогревателей.

Существует несколько разновидностей электрокаминов, а именно:

  • классические модели. Дизайн подобных агрегатов максимально схож с дизайном традиционных «дровяных» каминов. Отделка подобных приборов обычно выполняется с применением древесины, камня и прочих природных материалов;
  • агрегаты эконом-сегмента. Бюджетный вариант с минимумом настроек и функций. Обычно имеют малый радиус обогрева и подходят для использования в небольших помещениях;
  • устройства в современном стиле. Изготавливаются из дорогих и качественных металлов. Камины в стиле хай-тек оснащаются функциональной автоматикой. Отлично вписываются в интерьер и способствуют созданию максимально комфортного микроклимата;
  • вставки. Предназначены больше для украшения помещений, а не для отопления. Хотя и с функцией обогрева справляются весьма неплохо. Обычно встраиваются в гипсокартонные стены. Готовая конструкция выглядит эффектно, стильно и презентабельно.

Электрический котел: преимущества использования

Главным преимуществом электрических современных отопительных котлов по-прежнему остаётся их экологическая безопасность и бесшумность в процессе эксплуатации.

Наличие в такой системе отопления блока управления позволяет осуществлять работу в автоматическом режиме.

Электрические котлы не нуждаются в обустройстве дымохода, а также отличаются простым монтажом, который вполне можно выполнить самостоятельно.

Котлы электрического типа выпускаются в виде однофазных и трёхфазных моделей зарубежного и отечественного производства. Как показывает практика, отечественные приборы не слишком уступают по основным качественным характеристикам и конструктивным особенностям зарубежным аналогам, но являются более доступными по стоимости. В условиях частного домовладения можно устанавливать электрокотлы с ТЭНом, а также электродное оборудование.

Оборудование с нагревательными элементами в виде ТЭНа чаще всего обладают специальным блоком автоматики, посредством которого осуществляется управление котлом, а также регулируется процесс нагрева теплового носителя и поддержание его на заданном температурном режиме. Ионный, электродный, электролизный или ионообменный котёл отличается преобразованием электричества в тепловую энергию. В этом случае тепловой носитель представляет собой составную часть стандартной электрической цепи.

К недостаткам электрических котлов можно отнести только значительное потребление дорогой электроэнергии, поэтому такое оборудование чаще всего применяется при отсутствии возможности выполнить обогрев частного дома газом или другими бюджетными источниками топлива.

Если есть финансовая возможность отапливать помещение электричеством, то данный способ обогрева будет самым лучшим. Кроме того, котел отопления электрический можно изготовить своими руками.

Разновидности электрокотлов для отопления частного дома представлены в следующем обзоре.

Советы по выбору электрического котла отопления вы можете почитать тут.

↑ Отопительные системы

Конструкции отопительных систем для частных домостроений подразделяются на два типа:

  1. Однотрубные. Тип системы отличается присоединением радиаторов к единственному коллектору. Коллектор сразу и обрабатывает, и подаёт тепло. Система образует одно замкнутое кольцо.
  2. Двухтрубные. Теплоноситель подаётся и возвращается по разным трубам. Эта сеть более эффективная и прогрессивная.

Если дом имеет малые габариты, а также для дачи, подойдёт первая, однотрубная схема отопления. Но, использовать её можно только в случае, если в помещении установлено до 4-5 радиаторов. Если их количество большее, система будет неэффективной, замыкающие батареи будут попросту холодными, как и комнаты, в которых они установлены.

Система эффективна в том случае, если стояк вертикальный и используется в доме со вторым этажом. Такая схема эффективно отапливает помещение.

Двухтрубная система распределяет тепло наиболее однородно. Для этого не нужно увеличивать количество секций. Оснащение термостатическими вентилями позволяет автоматизировать работу схемы отопления.

Двухтрубные схемы имеют несколько видов, различных по разводке.

  1. Самым дорогим вариантом является лучевая схема. По ней каждый радиатор подсоединяется к коллектору отдельно.
  2. Другая, тупиковая схема предполагает разделение трубопровода на ветви и циркуляцию тепла лоб в лоб.
  3. Ну и третья, попутная схема, отличается циркуляцией теплоносителя в одном направлении.

Система может работать инерционно, то есть самотеком. Для этого требуется прокладка диаметрально крупных горизонтальных магистралей. Уклон при этом должен составлять около 5 миллиметров. Такая схема не требует наличия циркуляционного насоса.

Достаточно распространённой является открытый тип схемы отопления. В этом случае в наивысшей доступной точке устанавливается расширительный бак. Он должен сообщаться с воздухом. Эта схема используется в самотечных сетях.

Для того чтобы система работала под давлением и перешла в класс закрытой, требуется установить в непосредственной близости к котлу мембранную расширительную ёмкость. Такой вариант применим в тех сетях, которые отличаются принудительным движением тепла в системе.

Особенно популярной сегодня является сеть обогрева при помощи тёплых полов. Главный её недостаток – дороговизна. Высокая стоимость обусловлена надобностью укладки труб под стяжкой в каждой комнате. Вследствие этого водяной контур обогревает каждую отдельную комнату дома. Все трубы сходятся в распределительном коллекторе, оснащённом насосом и смесительным узлом.

Плюс такой системы отопления – возможность применения в любых зданиях. Помимо этого, отопление при помощи тёплых полов, пожалуй, самое комфортное.

Если радиатор не греет.

Если из радиатора идёт вода, а радиатор всё равно не греет – в чём причина? При неаккуратном монтаже внутрь труб может попасть мусор и скапливаться в тонких местах, например, в вентилях. Придётся прочищать. Закрываем оба вентиля на холодном радиаторе. Отпускаем накидные гайки на вентилях. Сливаем осторожно воду из радиатора.

Если давление в системе рабочее, то можно резко открыть вентиль на подающей трубе, при этом струёй воды мусор должно вынести. Ставим радиатор на место, открываем оба вентиля, снова травим воздух через кран Маевского… ну, полагаю, всё уже достаточно понятно. После таких манипуляций должно появиться два положительных результата:

Замена воде – электричество

Второе место по популярности среди автономных систем отопления занимают различные электроприборы. Подобный способ обогрева может быть основным или вспомогательным. Обычно его выбирают, когда есть доступ к дешевой электроэнергии (несанкционированное подключение), отсутствует магистральный газопровод, по каким-либо причинам нет возможности использовать для отопления газовые баллоны.

Арсенал электроприборов чрезвычайно разнообразен. Вы можете выбрать оборудование соответствующее вашим потребностям в тепле, площади дома, финансовым возможностям. Те, кто, кто прибегнул к электрическому отоплению, используют конвектора, пленочные системы, инфракрасные потолочные обогреватели, всевозможные тепловые панели и завесы (комбинированный вид).

Часто в статьях аналогичных этой, в списке прочего электрооборудования называют электрический котел. В данном случае, это не совсем верно. Даже если котел начинает работу от электросети, нагревать он будет все равно воду или воздух.

Принцип электрического обогрева в том, что нагреваясь, поверхность отопительного прибора начинает отражать тепло. Или вырабатывать специальные лучи, циркулирующие в пространстве и обогревающие помещение.

Электрообогрев частного дома

Организовать электрическое отопление частного дома в какой-то степени проще, нежели в квартире. Лимит потребляемой мощности гораздо выше, есть возможность проконтролировать и привести в порядок всю проводку, начиная от линии электропередач. Из списка, приведенного выше, для коттеджа более всего подойдет система водяного отопления с электрическим котлом. Причина проста: нужно обеспечить использование разных энергоносителей, а не одной электроэнергии. Это значит, что нужно подобрать котел, установить его и смонтировать одно – или двухтрубную систему.

Совет. Чтобы в нештатной ситуации быстро осуществить переход на другой вид топлива, схема электроотопления частного дома должна включать в себя альтернативный источник тепла. Если оба котла правильно связать между собой, то переход будет происходить автоматически. Связка выполняется по схеме:

В данный момент на рынке предлагается 3 вида бытовых источников тепла, что применяются с целью устроить электрический обогрев дома:

  • ТЭНовые;
  • электродные;
  • индукционные.

Без преувеличения можно сказать, что ТЭНовые отопители считаются наиболее распространенными, доступными по цене и простыми в монтаже. Внешне агрегат схож с настенным газовым котлом. Внутри, кроме собственно нагревателей, имеется циркуляционный насос, расширительный бак и полный набор автоматики. Теплогенератор именно такого типа показан выше на схеме обвязки.

Электродные котлы дешевле ТЭНовых, но не столь хорошо укомплектованы. Циркуляционный насос и расширительный бак придется купить отдельно и смонтировать своими руками. Так что установка агрегата в целом выйдет дороже.

Плюс нужно выдержать химический состав теплоносителя, чтобы он содержал необходимое для процесса электродного нагрева количество солей. И еще один важный момент: электродный котел не может работать вполсилы, а только на полную мощность.

Регулирование температуры происходит в режиме включения / и установка в частный дом индукционного теплогенератора потребует самых больших затрат. По обвязке он аналогичен электродному котлу, поскольку в комплекте имеет только шкаф управления с автоматикой. Сам агрегат надежен и долговечен, но отличается высокой ценой.

Важно. Подключение любого электрокотла необходимо осуществлять с его заземлением в соответствии с правилами безопасности.

Выбор батарей

Как и трубы, радиаторы выпускаются из различных материалов. В прошлом остались тяжелые чугунные батареи. Хотя забыты они не заслуженно, имея несколько весомых достоинств.

За наименьшую стоимость «чугунки» предлагают большой запас тепла, обладая внушительным объемом. Даже когда отопление отключается из-за аварии, чугунные батареи медленно остывают, продолжая выполнять обогревающую роль.

Однако потребителей не устраивает вес этих приборов. Поднять и установить чугунный радиатор в одиночку не под силу одному человеку.

В отличие от них, легкие алюминиевые обогреватели имеют привлекательный внешний вид. Но в продаже представлены модели с достаточно высокой ценой. Обогревателями нового поколения стали биметаллические приборы. Их отличительная особенность – корпус из алюминия и стальная труба. Также относятся к недешевым приобретениям.

Из чего бы ни были сделаны купленные вами радиаторы, устанавливаются они одинаково – под окнами, на высоте 15 см от пола. Так они отсекают холодный воздух поступающий извне. Получается, что батарей в комнате должно быть столько, сколько в ней окон. Размер зависит от площади окна.

В жилой комнате, для создания комфортной температуры, монтируйте радиаторы, в которых семь и более секций. В домах с несколькими этажами, батареи размещают по одному стояку, друг над другом. В месте стыкования труб и батарей устанавливаются терморегуляторы.

К другим типам радиаторов относятся конвекторы и греющие панели. О них было рассказано в главах про воздушное и электрическое отопление.

Как сделать отопление в частном доме своими руками

Как сделать отопление в частном доме

Уже давно канул в лету тот период, когда обогрев частного дома ассоциировался с печью и дровами. В нынешнее время все блага цивилизации уже дошли и до дачных домов, так что теперь у их владельцев появилась возможность создать комфортные условия для проживания. Тем более что последние поколения систем отопления очень просты в монтаже. Поэтому теперь актуален вопрос — не из чего, а  как сделать отопление в частных домах собственными руками.

Чтобы ответить на него, следует ознакомиться с наиболее часто встречающимися способами обогрева загородного дома,каждый из которых отличается конструктивными особенностями и используемыми энергоносителями.

Виды отопления

Прежде всего, нужно учесть, что современное отопление частного дома различается по используемому теплоносителю, который обогревает здание, отдавая при этом свое тепло.

В данный период времени на выбор потребителя представлены воздушные и водяные системы отопления, где в первом случае обогрев происходит за счет нагревания воздуха, который поступает в помещения от источника нагрева. Таким источником может быть как открытый огонь, так и электричество.

Во втором случае пространство нагревается от горячих труб и радиаторов, по которым циркулирует жидкий теплоноситель, нагретый до определенной температуры, или пар, который в последнее время в жилищном строительстве практически не используется.

Обогрев открытым огнем воздуха можно увидеть в каминах и традиционных русских печах. Сначала нагреваются стенки этих конструкций, после чего происходит отдача тепла воздуху в помещении. Но, учитывая, что в современном загородном доме, как правило, имеется 2 этажа, и площадь помещения довольно солидная, то система открытого огня не справится с поставленной задачей. Ведь печь не в состоянии качественно обогреть все комнаты, а тепло будет распределяться неравномерно. Неподалеку от источника тепла будет всегда жарко, а вот пол и дальние комнаты останутся холодными.

Именно поэтому стоит рассмотреть более современные схемы отопления, которым под силу обогреть большое здание.

Водяное отопление

Водяное индивидуальное отопление собственного дома выполняется по типу замкнутого контура, внутри которого постоянно циркулирует горячая вода. Котел в такой системе отопления является главным элементом, так как именно от него по всему загородному коттеджу расходятся трубы с нагретым теплоносителем внутри. При этом в каждой комнате располагаются радиаторы, пропускающие через себя воду и отдающие ее тепло в воздушное пространство помещения. После этого жидкость снова поступает в котел, где она греется, и цикл повторяется.

Провести водяное отопление в частном доме вполне реально не только с привлечением специалистов, но и самостоятельно. Однако это зависит от используемого топлива. Так, например, твердотопливный котел вполне возможно смонтировать самому, а установку газового агрегата следует все-таки доверить профессионалам, чтобы избежать проблем в будущем. Кроме того, ни одна газовая служба не станет подключать потребителя газа к магистральному газопроводу, если монтаж оборудования производился неспециалистом без надлежащих документов на право проведения подобных работ.

Основное преимущество газового котла – это экономичность, так как схема выполнена таким образом, что для обогрева частного дома потребуется минимальное количество энергоносителя. Среди недостатков газового котла стоит отметить то, что он требует периодического обслуживания специальными органами, так как сделать это своими руками просто невозможно.

Если район расположения коттеджа не имеет газопровода, то рекомендуется установить в частном доме котел на таком топливе, как дрова, пеллеты или уголь, в некоторых случаях торф или прочие виды топлива в виде растительных отходов. В таком случае водяное отопление получается полностью автономным, так как оно не будет зависеть от наличия электроэнергии и газа, поступающих централизованно.

Схемы отопительной системы

Однотрубная схема отопления частного дома

Схема системы отопления сегодня может быть представлена одним из двух вариантов:

  • одноконтурная схема – используется в частном доме исключительно для обогрева;
  • двухконтурная схема, которая предназначена для отопления и нагрева воды для бытовых нужд.

Чаще владельцы загородных коттеджей и частных домов предпочитают сделать 2 одноконтурные системы в виде отопительного котла и отдельно стоящего бойлера, используя его только для нагрева воды, а котел — для отопления. Связано это с тем, что в неотопительный период котел не будет работать. Хотя в настоящее время появилось такое количество моделей отопительных агрегатов, что, наверняка, найдутся конструкции, в которых обогрев теплоносителя и воды для бытовых нужд происходит по другим параметрам.

В зависимости от принципа движения теплоносителя системы делятся на:

  • Однотрубные – жидкость поступает от одного радиатора к следующему, при этом с каждым таким переходом температура жидкости будет все ниже. Недостаток схемы в том, что если один радиатор выходит из строя, то приходится отключать всю систему и сливать воду.
  • Двухтрубные – они в состоянии качественно нагреть дом, так как ко всем имеющимся радиаторам подведены по 2 трубы. По одной из них идет горячая вода, по другой – уже остывшая.
  • Коллекторные – данные системы подразумевают, что из коллектора отходят трубы к каждому из радиаторов отдельно. Это позволяет контролировать температуру и при необходимости ее регулировать, а также без труда проводить ремонт любого участка системы, не отключая при этом котел.

Воздушное отопление

Виды системы отопления

Если запланировано провести воздушное отопление в частном доме,то выполнить его нужно еще на этапе строительства, так как потом сделать это будет невозможно. Кроме того, следует помнить, что своими руками подобную систему сделать сложно, а ошибки, допущенные при монтаже, могут впоследствии привести к некачественному обогреву. При этом исправить их будет проблематично.

Схема этой системы заключается в следующем. Теплогенератор, расположенный в отдельном помещении, нагревает воздух. Он поднимается по специально проложенным воздуховодам и поступает в обогреваемые помещения на уровне потолка. Постепенно горячий воздух вытесняет холодный, который уходит в воздуховоды, проложенные на уровне пола, и поступает для нагрева в теплогенератор. Так происходит замкнутый цикл обогрева помещения воздушным потоком.

Электрический обогрев

Электрическое отопление частного дома также относится к воздушному, поскольку нагревается воздух. Его вполне реально сделать своими руками, что и является основным его преимуществом. Выполнено оно может быть нескольким способами — при помощи инфракрасных длинноволновых обогревателей или же с использованием конвекторов.

Конечно, электрическое отопление нельзя назвать экономным. Но иногда можно смонтировать систему водяного отопления и подключить ее к котлу, работающему с помощью электроэнергии. Такой вариант имеет один недостаток – большие расходы на электричество и значительные потери тепла. Именно по этой причине электрический котел рекомендуется монтировать в частном жилище в качестве запасного варианта — в дополнение к котлу, работающему от централизованного газоснабжения.

Главный недостаток, которым обладает схема отопления электричеством — это неравномерное прогревание помещения. Ведь возле пола всегда будет холодно, а теплый воздух будет скапливаться возле потолка. Поэтому, чтобы сделать прогрев жилища равномерным, рекомендуется дополнительно провести систему «теплый пол».

Установка системы

Монтаж системы отопления

Перед тем как начать монтаж отопления частного строения своими руками, следует определиться с тем, какую систему необходимо сделать именно в вашем случае.

Обратите внимание! Самым правильным решением будет устройство той схемы, энергоноситель для которой наиболее экономичен. Ведь расходы на обогрев дома — довольно актуальный вопрос, который волнует каждого домовладельца.

Например, если в районе имеется газопровод, то лучше всего установить водяную систему с двумя котлами – газовым и электрическим или твердотопливным в качестве запасного варианта, чтобы быть постоянно энергонезависимым. Рассмотрим вариант монтажа наиболее популярного на сегодня газового котла.

Этапы монтажа газового агрегата

Если было принято решение провести монтаж своими руками, то нелишним будет ознакомиться с этапами установки:

  • Первое, что необходимо сделать — это обратиться в проектное бюро. Здесь проведут все расчеты, составят документацию и выполнят необходимые чертежи для обустройства отопления частного дома.
  • Следующий шаг — покупка оборудования, нужных материалов и инструментов.
  • Монтаж котла, а также подготовка помещения, где он будет располагаться, и вывод дымохода.
  • Установка при необходимости циркуляционного насоса, а также распределительного коллектора и различных дополнительных приборов для регулировки  системы.
  • Проведение трубопровода к местам расположения радиаторов. Для этого в стенах делаются отверстия, а соединение труб выполняется, согласно рекомендациям их производителя.
  • Следующий шаг — монтаж радиаторов в частном доме, установка термодатчиков, а также запорной арматуры на входе и выходе из радиатора.
  • Предварительная опрессовка и запуск системы – последний этап монтажа. Он может выполняться своими руками, но обязательно в присутствии мастера газовой службы.

Заключение

Водяная система отопления

Выбирая отопительную систему для своего частного дома, делайте это с учетом двух главных факторов:

  • невысокой цены энергоносителя и его доступности в конкретном районе;
  • автономности отопления в случае непредвиденных ситуаций.

Монтаж системы в собственном доме – это настолько важный процесс, а порой и довольно сложный, что специалисты не советуют выполнять его своими руками. Поэтому, если вы все же решили сэкономить, то помните — схемы, создание проекта и расчеты должны сделать профессионалы. А чтобы сократить расходы, можно приложить усилия и выполнить установку некоторых элементов системы своими силами, но желательно под присмотром опытного мастера.

Экономичное отопление частного дома — как сделать самое экономичное отопление частного дома своими руками

Жители многоэтажек привыкли к дорогому централизованному отоплению, редко кто решается перейти на автономное. Владельцы частных домов имеют возможность выбрать наиболее экономичный тип отопления и смонтировать систему своими руками.

Системы отопления

Методы обогрева помещения различаются по виду теплоносителя, используемого для отдачи тепла. Основными типами обогрева считаются следующие:

  • водяное
  • воздушное.
  • электрическое

Также стоит упомянуть об обогреве открытым огнем. Для частного дома может быть актуален камин, который можно сложить своими руками, но его нельзя рассматривать в качестве единственного источника обогрева, так как тепло будет только в непосредственной близости от огня.

Для нагревания применяют различные виды топлива: газ, жидкое и твердое топливо, электрическую энергию. Выбор зависит от вида системы отопления, которая своими руками будет организована в частном доме. Для экономии средств на обогрев помещения используют различные методы, к самому эффективному можно отнести применение дешевого источника тепла, таким является газ. Хорошие результаты в сохранении средств дает устройство системы «умный дом». Можно установить систему с погодными датчиками, они будут анализировать внешнюю температуру и менять производимую тепловую мощность котла. Так можно сохранить 6-8% расходов на топливо.

Отдельно стоит остановиться на окупаемости системы обогрева. Для этого затраты на ее устройство своими руками нужно разделить на экономию в ежемесячных расходах. Если показатель окупаемости меньше чем 36 месяцев, то имеет смысл устанавливать такую систему.

Водяное отопление

Такой способ отопления представляет собой единую систему, по которой движется горячая вода. В роли нагревателя используется котел, от которого по всему зданию расходятся трубы. По ним проходит нагретая вода, которая отдает тепло. После этого она опять попадает в котел, где происходит нагрев.

В качестве топлива используются различные природные материалы. Самым популярным является газ, это самое дешевое топливо в стране. Помните, что такие котлы нуждаются в регулярном обслуживании. Если к частному дому не подведен газ, используют твердые горючие материалы: уголь, дрова, паллеты. Их преимущество в автономности – владельцы дома не зависят от поступления энергоносителя извне. Но для хранения необходимо оборудовать сухое помещение.

После газовых котлов самыми популярными считаются электрические. Их мощность зависит от размеров дома. При выборе котла такого вида ориентируйтесь на данные из таблицы:

Площадь дома, м2

Мощность оборудования, кВт

60-200

до 25

200-300

25-35

300-600

35-60

600-1200

60-100

Эта система отопления может быть основана не только на воде, но и на антифризе. В нее включают различные сопутствующие элементы: расширительный бачок для сбора лишней воды, терморегуляторы. Иногда систему оснащают насосом, который обеспечивает принудительное обращение жидкости.

Воздушное отопление

Систему обогрева такого типа можно организовать своими руками только на этапе строительства частного дома. Ее действие основано на свойствах воздуха опускаться или подниматься в зависимости от температуры нагрева. Процесс выглядит так:

  • теплогенератор греет воздух
  • теплый воздух по воздуховодам поднимается в помещение и выходит в самом верху комнаты
  • прохладный воздух вытесняется в воздуховоды, ведущие к генератору

Генератор тепла, как и котел, может работать на различных видах топлива. Если выбор пал на газ, можно использовать как магистральный, так и газ из баллонов. Недостаток такого типа системы обогрева состоит в том, что при проветривании нарушается циркуляция теплого и прохладного воздуха. На ее восстановление может понадобиться некоторое время. Это не очень удобно, так как проветривание – залог здорового микроклимата в помещении.

Электрическое отопление

Если к дому не подведен газ, оптимальным вариантом будет устройство экономичного обогрева электричеством. Для его организации требуются электрические конвекторы, которые давно и успешно используются для обогрева не только жилых помещений, но и производственных зданий. Конвекторы имеют ряд преимуществ перед другими отопительными приборами:

  • использование экономично и эффективно
  • легкость монтажа и эксплуатации
  • допустимо применение энергосберегающей автоматики

Принцип действия конвектора состоит в свободной циркуляции воздуха. Нагреваясь от прибора, он поднимается и естественным образом смешивается с холодным воздухом внутри помещения. В отличие от масляных радиаторов, нагрев электрическим конвектором происходит достаточно быстро. КПД этого прибора высокий.

При использовании такого электрооборудования вы можете постепенно наращивать систему. Например, установив осенью минимум конвекторов, увеличивать их число в течение зимы, добившись оптимального результата по качеству нагревания частного дома. Если мощность, которая выделена на здание, недостаточна, установите дополнительную автоматику. Это может быть оптимизатор нагрузки на электрическую сеть, который снижает общую расходуемую мощность и дает возможность эксплуатировать систему даже при недостаточном лимите.

как выбрать, рассчитать, особенности

Обустройство системы отопления частного дома является одним из основных этапов строительства или ремонта в частном доме. Эффективное отопление создаст не только комфортные условия для проживания, но и позволит значительно сэкономить энергоресурсы, что очень важно при постоянно растущей цене на топливо. Для создания системы отопления можно пригласить мастеров, однако такие услуги обойдутся довольно дорого. При наличии определенных знаний, навыков и инструментов эту работу можно выполнить самостоятельно.О том, как сделать систему отопления своими руками, расскажем далее.

Как выбрать систему отопления для частного дома. Разновидности систем отопления

  

Если раньше отопление дома сводилось к установке дровяной печи, то в наше время можно выбрать один из множества видов систем отопления. Все они различаются как по типу генерации, так и по количеству компонентов. По виду выработки тепла отопление может быть:

  • Газ.В качестве учета тепла в системах газового отопления используются газовые котлы или газовые конвекторы.
  • Электрический. Для выработки тепла в электрических системах применяют электрические котлы, тепловентиляторы, инфракрасные излучатели, конвекторы.
  • Твердое топливо. Такие системы в качестве топлива используют уголь, дрова, торф, пеллеты. В качестве теплоносителя используются твердотопливные котлы, камины, печи.

По своему функционалу отопительные приборы бывают:

  • Одинарный. Такие устройства работают только на обеспечение тепла помещений.Преимуществом этих котлов является простая конструкция и относительно невысокая цена.
  • Двухконтурный. Такие газовые котлы могут помимо отопления обеспечивать жильцов горячей водой. Эти устройства сложнее и дороже, однако выигрывают за счет своей компактности. В основном выпускаются двухконтурные котлы, работающие на газе и электричестве.

Выбор типа системы отопления, в первую очередь, зависит от наличия ресурсов, расположенных в вашем регионе.

Для установки отопления на природном газе к дому должен быть подведен водопровод достаточного диаметра, чтобы обеспечить котел или конвектор нужным количеством газа с определенным давлением. Использовать природный газ для отопления нужно очень осторожно, иначе это может обернуться трагедией. Газовые устройства, в отличие от твердотопливных, отличаются высокой степенью автоматизации. Современные котлы могут регулировать интенсивность горения топлива в зависимости от температуры в доме.

Для монтажа электроустановки необходим силовой кабель к дому, который обеспечивал бы достаточный ток для работы системы.

В регионах, где достаточно леса, целесообразно устанавливать твердотопливные котлы, работающие на дровах.

Особенности парового отопления частного дома

В паровом отоплении в качестве теплоносителя используется вода, обладающая очень хорошей теплоемкостью. Нагревается в котле, с помощью насоса циркулирует по системе и отдает тепло воздуху через радиаторы. Эта система состоит из следующих элементов:

  • Котел (газовый, электрический, твердотопливный, жидкостный, комбинированный).
  • Насос (может быть встроен в котел или установлен отдельно).
  • Расширитель бака. При кипячении воды и образовании пара ее объем увеличивается, а бак служит для сброса излишков.
  • Радиаторы. Нам нужно передать тепло от теплоносителя.

Недостатком данной системы является невозможность установки в непостоянно отапливаемых помещениях. При сильном морозе воду из трубопровода нужно будет сливать. В противном случае расширяющаяся при замерзании вода может разорвать трубы и радиаторы.

Различают несколько типов систем:

  • Однотрубный (последовательный). К особенностям однотрубной системы отопления относится наличие только одного контура теплоснабжения, в котором радиаторы устанавливаются последовательно (выход одного радиатора подключается к входу другого). Этот вид парового отопления отличается простотой и дешевизной. Недостатком является невозможность регулировки подачи тепла в отдельном помещении, а последний радиатор в цепочке не даст нормального количества тепла.Поэтому такие системы крайне редки.
  • Чем характеризуется двухтрубная система отопления? В нем предусмотрены 2 контура — подача и обратка. Каждый излучатель в системе подключается к контуру питания и контуру контура. В этом случае тепло отдается им более равномерно. При необходимости одну из комнат в доме можно отключить от подачи тепла или ограничить его. В случае ремонта одного из радиаторов не нужно будет отключать всю систему, что облегчает процесс обслуживания.Этот вариант наиболее оптимален для установки в одноэтажном доме.
  • Многоместная система. Устанавливаются в больших многоуровневых домах. Для его монтажа используется тепловой коллектор. Это устройство регулирует подачу тепла по нескольким контурам, которые можно разводить по всему дому. Используя коллекторы, к одному контуру можно установить радиаторы, а к другому – теплый пол. Эти системы очень удобны с точки зрения управления теплоснабжением, однако стоят очень дорого.

Преимущества электрического отопления дома

Электрическое отопление частного дома не так популярно, как использование газа, но в последнее время количество домов с таким типом систем отопления неуклонно растет.За последние несколько лет электрические котлы и конвекторы сделали большой шаг вперед. Они стали намного экономичнее, не сжигают кислород, не требуют больших токов при работе.

При использовании конвекторов монтаж системы отопления существенно упрощается. Конвектор просто прикрепите к стене и подключите к розетке. Современные модели могут даже программироваться на определенные условия. Такой прибор может самостоятельно включаться в определенное время, что позволит сэкономить средства за счет ночного тарифа, а также регулировать мощность в зависимости от заданной температуры в помещении.Кроме того, конвекторы можно устанавливать в тех домах, где проживание людей непостоянно. Не нужно бояться, что система может узнать во время зимнего простоя.

Недавно на рынке появились электрические керамические обогреватели. Отличаются умеренным потреблением электроэнергии, более плавным обогревом помещения. Также эти модели не перегружены воздухом, что очень важно при их использовании в жилых помещениях.

Особенности воздушного отопления частного дома

Теплоносителем в системе отопления может быть не только вода, но и воздух.В таком отоплении в качестве теплогенератора выступает котел, дровяная печь или электронагреватель. Нагретый воздух поступает в помещение по системе воздуховодов либо принудительно с помощью нагнетателя, либо естественным путем за счет конвекции. В теплых широтах, где зимние температуры не опускаются ниже +5⁰С, для обогрева воздуха целесообразно использовать кондиционеры. Они намного эффективнее, так как на 1 Гкал тепла расходуется почти в два раза больше электроэнергии на курение, чем на обычные тепловентиляторы.

Преимущества воздушного отопления:

  • Довольно высокая эффективность.
  • Возможность параллельно с нагревом воздуха очищать его и удалять неприятные запахи.
  • Возможность регулировки влажности воздуха при использовании специальных увлажнителей.
  • Простая установка воздушного отопления, благодаря чему оно значительно дешевле водяного или парового.
  • Возможность отключения зимой при длительном отсутствии хозяев в доме, не опасаясь того, что система замерзнет.
  • Возможность подключения кондиционера для охлаждения воздуха летом.

Недостатками системы воздушного охлаждения являются:

  • Повышенный уровень шума из-за неподходящего вентилятора.
  • Возможность монтажа только на этапе строительства или капитального ремонта.
  • Опасность пожара. В случае возникновения пожара по системе воздуховодов может быстро распространиться пламя или рвануть газ.
  • Необходимость правильного размещения вентиляционных решеток. Их не должно быть в местах, куда давно прибыли люди.

Как рассчитать систему отопления частного дома

При расчете системы отопления основным параметром является площадь помещений, которые будут отапливаться.На практике в частном доме должны отапливаться все помещения, хотя бы одна стена которого выходит наружу.

Мощность котла рассчитывается по формуле:

  • Вт = с*к/10*1,15, где:
  • Вт — мощность котла.
  • S — площадь отапливаемых помещений.
  • К — коэффициент климатических условий. Этот показатель рассчитывается для каждого региона и является постоянной величиной. Например, для южных регионов коэффициент равен 0.7-0,95, а для северных — 1,6-2.
  • 1.15 — Рекомендуемый резерв мощности котла.

Таким образом, для дома, расположенного в северной широте, с площадью отапливаемых помещений 100 м 2 Рекомендуемая мощность котла должна быть:

  • 100*1,6*1,15/10 = 18,5 кВт.

Теперь для каждой комнаты рассчитывается мощность радиатора (количество секций). Для этого нужно знать площадь отапливаемого помещения и тепловую мощность каждой секции радиатора.

Количество секций рассчитывается по формуле:

  • К = S*100/Вт, где:
  • S — площадь отапливаемых помещений.
  • Вт — мощность одной секции. Для каждого типа радиатора она разная и зависит от площади поверхности секции, а также материала, из которого изготовлен радиатор. Средняя мощность стандартного стального радиатора составляет 200 Вт на секцию. Тогда для помещения 20 м 2 Количество стальных секций должно быть — 20*100/200=10 секций.

Процедура установки системы отопления: Инструкция


Рассмотрим порядок монтажа системы отопления. ТаК, первым делом нужно установить котел. Требования к установке котлов описаны в инструкции производителя. Но есть общие правила:

  • Для теплогенераторов мощностью до 60 кВт возможна установка на кухне. Для более мощных моделей требуется отдельная котельная.
  • Напольный котел должен иметь свободное пространство перед передней частью не менее 1 метра. Если обслуживание с боковых частей не предусмотрено, расстояние от стенок котла до стен должно быть не менее 0,7 м, при необходимости обслуживания — 1,5 м.
  • При установке нескольких котлов расстояние между ними должно быть не менее 1 метра. Между фасадными частями – не менее 2 метров.
  • Настенные котлы висят на минимальном расстоянии от дымохода. Идеальный вариант, когда патрубок котла совпадает с осью дымохода.
  • Многие современные настенные котлы оснащены циркуляционным насосом и расширительным баком, поэтому устанавливать их отдельно не нужно.

Заказ работ:

  • Первым делом котел подключается к водопроводу. Подпрыгивающий кран устанавливается перед соединением трубопровода и котла.
  • Контур подачи подключен. После котла монтируется группа охраны. На выходе контура из котла также установлен запорный кран.
  • Подача охлаждающей жидкости подключается верхними отверстиями радиатора. На радиаторах монтируются регулировочные вентили.
  • Нижнее противоположное отверстие радиатора соединяется с противоположным контуром. На обратке на обратке в котел устанавливается фильтр и запорный кран.
  • При отсутствии в котле мембранного расширительного бака он устанавливается на обратном контуре.
  • Следующий шаг к котлу подключается по контуру горячего водоснабжения.
  • Далее система заполняется водой и загоняется на обнаружение протечек. Если протечек не обнаружено, газовый шланг подсоединяется к котлу.
  • На последнем этапе котел подключается к электросети и проверяется его работоспособность под нагрузкой.

Особенности монтажа отопления частного дома своими руками

При монтаже системы отопления частного дома необходимо соблюдать определенные правила, которые помогут сделать ее более эффективной:

  • Радиаторы отопления должны располагаться только под окнами.В этом случае будет обеспечена эффективная конвекция.
  • Водяная система должна иметь слив в самой нижней точке, желательно рядом с канализацией, чтобы охлаждающую жидкость можно было удалить для ремонта.
  • Ребра батареи должны располагаться строго вертикально.
  • Расстояние от низа радиатора до пола должно быть не менее 100 мм.
  • Расстояние от верха радиатора до низа подоконника должно быть не менее 60 мм.
  • После завершения монтажа систему необходимо заполнить водой и проверить на наличие протечек, не включая котел.Если есть потоки коннекта, надо выйти или переделать.

Особенности монтажа отопления частного дома своими руками

Сколько тепла и других основных коммунальных услуг должен обеспечить мой арендодатель?

Вас выселят? Беспокоишься, что скоро будешь?

Чтобы узнать больше о своих правах в случае выселения, приходите на живую виртуальную информационную сессию с адвокатом PTLA каждый вторник в 9:00.м.

Проблемы с оплатой аренды или коммунальных услуг?

Подать заявку на экстренную помощь в аренде! Узнайте больше о Программе экстренной помощи в аренде жилья Управления жилищного строительства штата Мэн.



Сколько тепла или других основных коммунальных услуг должен обеспечить арендодатель?

Если ваш арендодатель согласился обеспечить отопление или другие основные коммунальные услуги, он нарушил закон, если:

  • Температура в вашем доме или квартире настолько низкая, что это «вредит здоровью» всех, кто там живет.(Это правило не распространяется на тех, кто «страдает ненормальными заболеваниями», то есть на тех, кто настолько болен, что не может оставаться здоровым при нормальном количестве тепла.)

  • Система отопления не может нагреть устройство как минимум до 68 градусов, когда на улице до 20 градусов ниже нуля (-20 F). Вы можете проверить это, установив термометр на расстоянии не менее 3 футов от внешней стены и примерно 5 футов над полом. (Чтение не засчитывается, если оно ближе к стене или полу.)

  • Система отопления не защищает системы здания (например, водопроводные трубы) от замерзания.

  • Другие основные коммуникации в вашей квартире не работают, что делает квартиру небезопасной или непригодной.

Это минимальные государственные стандарты. В вашем городе могут быть более строгие правила. Чтобы узнать это, позвоните в отдел по обеспечению соблюдения кодекса города. (Меньшие города вряд ли будут иметь свои собственные правила.)

Если ваш арендодатель нарушил какое-либо из этих четырех правил, вот что нужно сделать:

  • Поговорите со своим арендодателем, объясните проблему и попросите ее решить.
  • Если это не сработает, подайте жалобу в письменном виде. Сохраните копию вашего письма. Вручите письмо своему арендодателю или отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было письменное доказательство того, что они его получили.
  • Обратитесь к местному сотруднику по обеспечению соблюдения кодекса. Попросите их осмотреть ваш дом и отправить уведомление арендодателю с просьбой решить проблему.
  • Если проблему можно устранить с помощью мелкого ремонта, выполните действия, описанные в разделе «Ремонт и вычет».
  • Если ни один из этих шагов не работает, или если у вас есть вопросы по любому из них, позвоните в юридическую помощь Pine Tree.

Может ли мой город или город чем-нибудь помочь мне?

Если ваш арендодатель не обеспечивает отопление или коммунальные услуги, вам также может помочь закон штата Мэн, принятый в 2009 г. и обновленный в 2010 г. Этот закон позволяет городам и поселкам предоставлять арендаторам топливо для отопления, ремонт печей и другие основные коммунальные услуги в определенных ситуациях. Это не требует, чтобы город или поселок помогали арендаторам, но позволяет им это делать. В настоящее время штат возмещает городам часть этих расходов, что должно побудить больше городов вмешаться и помочь.

Чтобы претендовать на помощь с топливом для отопления или основными коммунальными услугами от города:

  • У вас должно быть закончилось или почти закончилось топливо для отопления.
  • Или вы не можете получить основные утилиты.
  • Городские власти должны решить, что такая ситуация делает проживание в доме опасным.
  • Городские власти должны попытаться связаться с домовладельцем по поводу:
    1. Их решение о том, что без топлива и коммунальных услуг жилье может быть непригодным для проживания
    2. Их решение предоставить топливо для отопления или основные коммунальные услуги
    3. Их намерение получить возмещение своих затрат
    4. Право домовладельца предоставить топливо, основные коммунальные услуги или ремонт к определенному времени, чтобы избежать вмешательства города.

Если невозможно связаться с арендодателем или если он не обеспечивает доставку топлива или основных коммунальных услуг, это может сделать город или поселок.

Свяжитесь с местным отделом по обеспечению соблюдения кодекса или городским управлением, чтобы узнать, поможет ли ваш город.

Если город в конечном итоге предоставит топливо, основные коммунальные услуги или какой-либо необходимый ремонт, он будет иметь залоговое право против домовладельца. Это означает, что город будет иметь юридическое «удержание» собственности. Залог будет покрывать стоимость топлива, основных коммунальных услуг и ремонта, а также другие административные расходы.

Могу ли я согласиться на меньшее количество тепла, чтобы сэкономить на топливе?

Арендодателю разрешается обеспечивать отопление при температуре ниже 68 градусов по Фаренгейту, если он заключает соглашение с арендатором. Соглашение должно:

  • должен быть написан на простом английском языке шрифтом не менее 12 пунктов
  • быть отдельным от аренды
  • подписывается как арендодателем, так и арендатором
  • указывается, что арендодатель и арендатор могут расторгнуть договор с заблаговременным уведомлением
  • установить минимальную температуру (не ниже 62 градусов по Фаренгейту)

Это соглашение является незаконным и не имеет исковой силы, если в арендованном помещении проживает лицо старше 65 или младше 5 лет.

Арендодатель не несет ответственности за арендатора, который самостоятельно контролирует свое отопление и выбирает температуру ниже 68 градусов по Фаренгейту.

Получить образец договора здесь.

Предупреждения

Если вы подписали письменное соглашение, в котором говорится, что вы согласны с определенным условием (например, без печи), чтобы получить установленную сумму вычета из вашей арендной платы, то арендодатель не обязан предоставлять печь. В противном случае ваш арендодатель должен соблюдать стандарты отопления.

Не задерживайте оплату аренды, если вы не готовы переехать.Ваш арендодатель может выселить вас, если вы не будете платить арендную плату. Если вы получили уведомление о выселении, позвоните в юридический отдел Pine Tree.

Узнайте больше о «гарантии пригодности для проживания» вашего арендодателя и о том, как обеспечить ее соблюдение, в статье «Права арендаторов штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье».

Узнайте больше о последних новостях помощи в отоплении.

Частично обновлено, январь 2018 г.
PTLA #636

Основания для подачи гражданского иска

Плохие условия и нарушение гарантии обитаемости
Нарушение права на покой
Возмездие
Недобросовестные или вводящие в заблуждение действия
Залоговые депозиты
Небрежность
Утрата или ущерб в результате кражи со взломом или других преступных действий
Вторжение в частную жизнь
Вторжение в частную жизнь
для коммунальных услуг без письменного соглашения
Неприятие
Дискриминация
Свинцовая краска
Непредоставление копии договора аренды

Гражданским иском является любое дело, не являющееся уголовным.В большинстве случаев это гражданские иски. Если вы хотите, чтобы судья издал приказ, вы можете подать гражданский иск с требованием о судебном запрете. Вы можете подать иск в суд, чтобы получить деньги для компенсации причиненного вам вреда. Если ваше дело касается менее 7000 долларов, вы можете подать иск о мелких претензиях. Дело о мелких исках также является гражданским иском.

Если ваше дело связано с большими деньгами или является сложным, вам, вероятно, потребуется помощь юриста для подачи гражданского иска. Цель этого раздела — разъяснить наиболее распространенные юридические претензии арендаторов.

1. Плохие условия и нарушение гарантии обитаемости

В соответствии с законодательством штата Массачусетс все арендодатели должны предоставить арендаторам так называемую «гарантию пригодности для жилья». Это означает, что арендодатель обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии с момента вашего первого въезда и до вашего отъезда. 4

Очень важно понимать, что арендодатель не может уклониться от своих обязательств по предоставлению жилой квартиры, заявив, что арендная плата, которую она взимала с вас, была снижена из-за плохих условий. 5

Если ваш арендодатель не поддерживает вашу квартиру в хорошем состоянии, она нарушила или «нарушила» свою гарантию пригодности для проживания. Затем вы можете заявить, что стоимость вашей квартиры уменьшилась и что она не стоит всей арендной платы, которую ваш арендодатель взимает с вас. Вы можете подать это заявление в некоторых случаях о выселении, чтобы уменьшить сумму арендной платы, которую вы должны, или получить право оставаться в своей квартире. Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате арендной платы.Эта гарантия распространяется на все договоры аренды, будь то письменные или нет. Ваш арендодатель не может игнорировать это требование или требовать от вас отказа от права проживания в жилой квартире. 6

Домовладелец нарушает гарантию пригодности для проживания с того момента, когда она получает фактическую информацию об условиях, которые могут поставить под угрозу или ухудшить ваше здоровье, безопасность или благополучие. 7 В соответствии с законом предполагается, что арендодатель действительно знает о нарушениях, если они существовали в то время, когда вы въехали в свою квартиру. 8 Вам не нужно рассказывать ей о них, хотя лучше это сделать, а всегда лучше сделать это в письменной форме.

Если проблемы возникают после того, как вы въехали, домовладелец знает, что они существуют:

  • Если она их увидит,
  • Когда вы сообщаете ей о них (устно или письменно), или
  • Когда Департамент здравоохранения или службы инспекции отправляет ей уведомление о наличии проблем. 9

Кроме того, когда один арендатор уведомляет о дефекте, затрагивающем других арендаторов, арендодатель получает уведомление, на которое могут ссылаться другие арендаторы.

Не каждый дефект будет достаточным для того, чтобы суд признал, что произошло уменьшение стоимости вашей квартиры. 10 Суд имеет широкие полномочия решать, что является нарушением гарантии, а что нет. Если вы хотите подать в суд на своего арендодателя за нарушение гарантии пригодности для проживания, вы должны получить отчет от Совета здравоохранения, документирующий все нарушения кодекса.

Когда арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания, у вас есть несколько вариантов. Вы можете обратиться в суд с просьбой о снижении арендной платы за период, когда вы проживали в плохих условиях.Ваше право на снижение арендной платы начинается с того момента, когда арендодатель получает фактическую информацию о плохом состоянии вашей квартиры. 11 Если суд установит, что арендодатель нарушил гарантию пригодности для проживания, судья рассчитывает денежную компенсацию, которую арендодатель может вам причитаться. Мерой ущерба для арендатора является разница между справедливой рыночной стоимостью квартиры в хорошем состоянии (обычно сумма арендной платы, которую вы изначально согласились платить) и справедливой арендной стоимостью, которая представляет собой стоимость квартиры со всеми проблемы. 12 Однако даже при многочисленных нарушениях кодекса судья может прийти к выводу, что справедливая арендная плата за вашу квартиру с дефектами не намного ниже первоначальной арендной платы. 13

Если ваш арендодатель серьезно нарушил гарантию пригодности для проживания, вы можете расторгнуть договор аренды и выехать 14 или обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды и полном или частичном возмещении уже уплаченной арендной платы. . 15 Если вы сделаете это, суд будет использовать несколько факторов, чтобы решить, будет ли вам разрешено расторгнуть договор аренды:

  • Серьезность дефектных условий и их влияние на обитаемость квартиры,
  • Как долго вам пришлось жить с дефектами,
  • Можно ли устранить дефекты в разумные сроки и ваша квартира снова станет пригодной для проживания, и
  • Несете ли вы ответственность за дефекты.

Если суд установит, что арендодатель нарушил гарантию пригодности для проживания и разрешит вам расторгнуть договор аренды, вы все равно можете нести ответственность за уплату справедливой арендной платы, если таковая имеется, за квартиру в течение того времени, когда вы проживали в ней с плохими условиями. условия. 16

Примечание

Вам не нужно обращаться в суд за разрешением на выезд из-за плохих условий. Но есть вероятность, что если вы съедете до истечения срока аренды без разрешения суда, арендодатель может подать на вас в суд на утерянную арендную плату, пока не найдется другой арендатор.Но если у вас есть веская причина для выезда, суд может не считать вас ответственным, если арендодатель подаст на вас в суд.

Вы также можете подать ходатайство о введении в действие Санитарного кодекса штата, что отличается от подачи гражданского иска. С петицией вы будете просить суд приказать владельцу сделать необходимый ремонт и уменьшить вашу арендную плату (включая уже уплаченную арендную плату) до тех пор, пока ремонт не будет сделан. Вы также можете потребовать денежной компенсации ущерба. Стоимость подачи этой петиции установлена ​​законом в размере 2 долларов США, и это самый быстрый способ передать вашу просьбу о ремонте судье. 17 Для получения дополнительной информации о других способах устранения неполадок и дополнительной информации об этой гарантии см. Главу 8: Выполнение ремонта. Форму ходатайства см. в Заявлении арендатора о введении в действие Санитарного кодекса штата (форма 14).

2. Нарушение спокойного наслаждения

В штате Массачусетс, если арендодатель вмешивается или не производит ремонт, в результате чего вы не можете пользоваться своей квартирой и наслаждаться ею, это может быть нарушением режима спокойного проживания. Вы можете предъявить ей иск о возмещении денежного ущерба или постановлении суда в следующих случаях:

  • Если от вашего арендодателя требуется предоставить коммунальные услуги или другие услуги, а она намеренно не предоставляет их.Распространенные ситуации включают отказ от подачи горячей воды или тепла, а также отказ от ремонта печи или котла.
  • Если от вашего арендодателя требуется предоставление коммунальных или других услуг, и она прямо или косвенно препятствует их предоставлению.
  • Если ваш арендодатель передает вам ответственность за оплату коммунальных услуг без вашего согласия.
  • Если ваш арендодатель пытается запереть вас или выселить из вашей квартиры без предварительного обращения в суд.
  • Если арендодатель каким-либо образом умышленно мешает вам «спокойно пользоваться» своей квартирой. 18

Очень важно понимать, что тот факт, что у вас может быть задолженность по квартплате, не мешает вам подать в суд такого рода.

Сумма возмещения ущерба, присужденного вам судом, будет равна либо арендной плате за 3 месяца, либо вашим фактическим потерям, в зависимости от того, что больше (за вычетом любой арендной платы, которую вы можете задолжать). Ваш фактический ущерб может включать в себя деньги, которые вам пришлось заплатить, чтобы поесть в ресторане, когда вы не могли попасть в свою квартиру, ущерб вашему имуществу из-за прохудившейся крыши или разницу в стоимости между вашей квартирой с водонепроницаемой крышей и вашей квартирой. с дырявой крышей (проще говоря, нарушение вами гарантийных обязательств). 19

Если вы выиграете судебный процесс, вы также имеете право на возмещение расходов на подачу иска и оплату услуг вашего адвоката. Суд может присудить вам гонорары адвоката, даже если вы не платите адвокату, потому что он оказывает юридические услуги. 20 Некоторые юристы берутся за такие дела, даже если вы не можете заплатить им до тех пор, пока дело не будет выиграно или урегулировано.

Некоторые примеры, нарушающие ваше право на спокойное пользование квартирой:

  • Повторное затопление вашей квартиры из-за проблемы с сантехникой, которая не отремонтирована должным образом. 21
  • Неспособность арендодателя обеспечить достаточное количество тепла в течение отопительного сезона, даже если она не могла позволить себе купить печное топливо. 22
  • Неспособность или отказ арендодателя починить печь или котел, даже если арендатор несет ответственность за оплату топлива.
  • Арендодатель превращает ваше личное пространство в общее пространство, такое как крыльцо или подвал, которые раньше были доступны только вам. 23
  • Чрезмерный шум от других арендаторов, находящихся под контролем арендодателя. 24
  • Эмоциональное расстройство, вызванное неверным расчетом арендодателем арендной платы и попыткой выселить арендатора за неуплату. 25
  • Звонок пожарной тревоги, который длится 24 часа. 26

Если действия арендодателя настолько помешали вам пользоваться квартирой, что вам необходимо немедленно переехать, вы можете сделать это без уплаты арендной платы, которую вы обязаны платить. 27 Но ситуация должна быть чрезвычайно серьезной, чтобы вы могли разорвать договор об аренде или аренде.Если суд установит, что ситуация не была настолько серьезной, чтобы вам пришлось уехать, суд может обязать вас заплатить арендную плату после того, как вы выедете. Подробнее о расторжении договора аренды см. Главу 11: Переезд.

Примечание. Если в вашем договоре аренды содержится пункт о том, что владелец обеспечит отопление и горячую воду, но не несет ответственности за ущерб, если она этого не сделает, этот пункт аренды является незаконным. 28

3. Возмездие

Закон штата запрещает арендодателю или его агенту принимать меры против вас за следующие действия: 29

  • Письменное уведомление арендодателя о нарушениях Санитарного кодекса штата;
  • Сообщение о нарушении закона вашим арендодателем санитарным инспекторам, местным советам или другим должностным лицам;
  • Удержание арендной платы из-за плохих условий; 30
  • Подача иска против вашего арендодателя
  • ¡для защиты ваших прав; или
  • Организация или вступление в организацию арендаторов.

Если в течение 6 месяцев после того, как вы занялись какой-либо из вышеперечисленных видов деятельности, арендодатель отправит вам уведомление о расторжении договора, уведомление об увеличении арендной платы или уведомление о любых существенных изменениях условий вашей аренды или аренды, закон требует, чтобы судья исходил из того, что действия арендодателя были ответными. В случае возражения арендодатель должен доказать «четкими и убедительными доказательствами», что ее действие было бы совершено независимо от вашего участия в этих защищенных действиях. 31 Если ваш домовладелец не сможет доказать это, вы можете иметь право на арендную плату в размере от 1 до 3 месяцев или денежную компенсацию за ваши фактические убытки, в зависимости от того, что больше, плюс расходы на подачу иска и гонорары вашего адвоката. 32

4. Недобросовестная или вводящая в заблуждение практика

Законодательный орган штата Массачусетс признал, что арендаторы являются потребителями одного из наиболее важных потребительских товаров — жилья. 33 В соответствии с Законом штата о защите прав потребителей, который называется «Глава 93A», домовладелец не может угрожать, пытаться или фактически использовать какие-либо несправедливые или вводящие в заблуждение действия против вас или кого-либо в вашем доме. 34

Например, если ваш арендодатель намеренно отключит отопление, это будет несправедливым или вводящим в заблуждение действием, нарушающим Закон о защите прав потребителей.Если ваш арендодатель действует нечестным или обманным образом, и это наносит вам «травму», 35 , вы можете подать на нее в суд и, возможно, получить денежную компенсацию или судебный запрет против нее. Травма может включать в себя не только фактический ущерб из кармана, но и другие виды вреда, такие как эмоциональный стресс, 36 и даже потеря рабочего времени. Вы также можете иметь право на разумные гонорары адвоката и сумму ваших фактических убытков. 37 Если вы сможете доказать, что ваш арендодатель должен был знать, что его действия были несправедливыми или вводящими в заблуждение, вы иногда можете получить двойную или тройную сумму денежного возмещения ущерба. 38

Однако не на всех арендодателей распространяется Закон о защите прав потребителей. Если вы проживаете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель живет в доме вместе с вами, Закон о защите прав потребителей может не применяться. 39 Если вы проживаете в доме на 2 или 3 семьи, а арендодатель живет в этом здании и использует арендную плату для оплаты счетов, то Закон о защите прав потребителей не применяется. 40 Арендаторы государственного жилья не могут возместить ущерб в соответствии с Законом о защите прав потребителей за нарушение жилищным управлением гарантии пригодности для проживания. 41 Если, однако, вы живете в любой другой ситуации, вы можете использовать этот закон для защиты своих прав.

а. Что такое несправедливый или вводящий в заблуждение акт

Несправедливым или вводящим в заблуждение действием может быть любое действие, нарушающее существующие законы или правила, защищающие ваше здоровье, безопасность или благополучие. 42 Сюда могут входить:

  • Нарушение местных строительных норм, жилищных норм и государственного санитарного законодательства;
  • Нарушения правил защиты прав потребителей Генеральной прокуратуры; 43
  • Возмездие;
  • Недобросовестная практика взыскания долгов;
  • Отказ от ремонта после уведомления арендодателя;
  • Нарушение вашего права на спокойное наслаждение;
  • нарушение гарантии обитаемости;
  • Несоблюдение закона о залоге;
  • Отправка вам документов, которые выглядят как судебные документы, но таковыми не являются;
  • Отказ принять от вас судебные документы;
  • Использование незаконных условий аренды;
  • Отсутствие в договоре аренды имени, адреса или номера телефона арендодателя или управляющего вашим зданием; или
  • Неспособность предоставить вам копию договора аренды в течение 30 дней после того, как вы его подписали.

Многие другие претензии, перечисленные в этой главе, также являются нарушениями Закона о защите прав потребителей.

Наконец, закон запрещает любое другое поведение арендодателя, которое может убедить судью в несправедливости или обмане. 44 Чтобы убедиться, что вы заявляете обо всех возможных нарушениях Закона о защите прав потребителей (глава 93A), в конце вашей жалобы лучше всего указать: «Все мои претензии являются и нарушениями главы 93A Общего закона штата Массачусетс. Законы.Это дает мне право удвоить или утроить все причитающиеся мне фактические убытки».

б. Вы должны отправить письмо-требование

Чтобы возместить ущерб в соответствии с Законом о защите прав потребителей, закон требует, чтобы вы сначала отправили своему арендодателю письменное письмо с требованием не менее чем за 30 дней до подачи судебного иска . 45 Целью письма с требованием является сообщить вашему арендодателю, как она нарушила закон и что вы от нее хотите. В этом письме должны быть описаны обманные действия арендодателя, то, как они наносят вам ущерб, что вы хотите сделать, а также просьба о разумном урегулировании. 46 См. образцы писем-требований (формы 5, 6, 10 и 18). Это письмо не требуется, если ваш иск о защите прав потребителей выдвигается в качестве встречного иска в деле о выселении. 47 Вам также следует ознакомиться с информацией о письмах-требованиях на веб-сайте Генеральной прокуратуры. Введите «письмо-требование» в поле поиска.

Если домовладелец не ответит на ваше письмо в письменной форме через 30 дней, вы можете подать на нее в суд. 48 Если арендодатель ответит на ваше письмо, но вы не считаете его предложение разумным, вы все равно можете подать в суд.Но суд не может присудить возмещение убытков больше, чем уже предложил арендодатель. 49 Если домовладелец отказался урегулировать вопрос умышленно или недобросовестно, вы можете взыскать сумму, в два или три раза превышающую требуемую, плюс разумные гонорары адвоката и судебные издержки. 50 Чтобы подать иск в соответствии с Законом о защите прав потребителей, вы должны подать в суд на арендодателя в течение 4 лет после того, как арендодатель совершил несправедливое или вводящее в заблуждение действие. 51

Если несправедливые или вводящие в заблуждение действия арендодателя затронули и других жильцов, вы можете подать против нее коллективный иск. 52

5. Гарантийный депозит

Если ваш арендодатель нарушает закон о залоге, вы можете подать на него в суд, как описано в Главе 3: Залог и арендная плата за последний месяц. Любое нарушение арендодателем закона о залоге может также являться нарушением Закона о защите прав потребителей. 53

6. Халатность

Как правило, арендодатель должен проявлять разумную осторожность при использовании и обслуживании своего имущества, чтобы люди не пострадали. 54 Если арендатор или гость арендатора получил травму из-за небрежности арендодателя в поддержании своего имущества в хорошем состоянии, это лицо может подать в суд на арендодателя или его представителя о возмещении денежного ущерба. 55

Примечание

Дела о телесных повреждениях или халатности являются сложными и могут повлечь за собой крупный денежный ущерб. С такими делами лучше всего может справиться юрист, специализирующийся на законах о телесных повреждениях. В таких случаях адвокаты часто берут свои гонорары с окончательной суммы, которую вы выиграете.

Лицо может предъявить иск о халатности за травмы, вызванные опасным состоянием, которое арендодатель знал о необходимости исправления, но не исправил. Владелец несет ответственность перед всеми законными жильцами и всеми законными посетителями, а в некоторых случаях и перед детьми, которые не были приглашены в собственность. 56 Независимо от того, что указано в вашем договоре аренды, ваш арендодатель несет ответственность перед вами за ущерб, причиненный в результате следующих неудовлетворительных жилищных условий: 57

  • Скрытые дефекты
    Арендодатель несет ответственность за ущерб, причиненный скрытыми дефектами или плохими условиями в вашей квартире, существовавшими в начале аренды. 58
  • Территории, находящиеся под контролем арендодателя
    Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные дефектами или проблемами, о которых он знал, в местах общего пользования, таких как коридоры, тротуары и лестницы. 59 Независимо от того, существовали ли эти дефекты в начале вашей аренды или возникли позже, она несет ответственность за любой ущерб, причиненный вам. 60 Она также несет ответственность за травмы, причиненные на территориях, находящихся под ее исключительным контролем, в случае нарушения санитарных или строительных норм. 61
  • Невыполнение ремонта
    Существуют три ситуации, в которых вы можете подать иск против своего арендодателя, если вы пострадали из-за состояния, которое она не устранила.
    • Если ваш арендодатель согласился в договоре аренды произвести ремонт, он несет ответственность перед вами за травмы, вызванные опасным состоянием, о котором он знал, но не смог отремонтировать или отремонтировал неправильно. 62
    • Ваш арендодатель несет ответственность перед вами за ущерб, причиненный дефектом, который он по собственной инициативе обязался исправить, но сделал это с грубой небрежностью. 63
    • Арендодатель несет ответственность перед вами за ущерб, причиненный любым небезопасным состоянием, не по вашей вине, о котором он был уведомлен. 64 Это относится ко всем арендодателям, за исключением домовладельцев в домах на 2 и 3 семьи.

Суд может признать вашего арендодателя небрежным в связи с любой из вышеперечисленных травм, даже если вы нарушили положение договора аренды, например, сдали квартиру в субаренду без согласия или не заплатили всю арендную плату.Арендодатель может уменьшить, но не может избежать своей ответственности, если ваша собственная небрежность способствовала причинению вам вреда. 65

7. Потери или травмы в результате кражи со взломом или других преступных действий

Если вы стали жертвой преступного деяния, такого как кража со взломом, изнасилование или нападение в вашем доме или квартире, и небрежность арендодателя создала возможность для действий преступника, вы можете подать в суд на арендодателя с требованием денежного взыскания повреждения . 66 Арендодатель должен был знать или должен был знать, что его действия или бездействие создали ситуацию, которая позволила кому-то другому совершить преступление. 67 Кроме того, преступное деяние должно быть предсказуемым. 68

Если вы столкнулись с ситуацией, описанной выше, вы также можете потребовать возмещения убытков в размере

.

нарушение гарантии обитаемости. 69

Эмоциональное расстройство

Существует ряд ситуаций, в которых теперь вы можете взыскать денежную компенсацию за эмоциональный стресс и любые телесные повреждения, вызванные действиями или бездействием вашего арендодателя 70 Эмоциональный стресс — это серьезное эмоциональное или психическое расстройство. 71 Эмоциональное расстройство встречается не во всех случаях. Ваш арендодатель может нести ответственность за причинение эмоционального стресса в следующих ситуациях:

  • Эмоциональный ущерб, который приводит к физическому ущербу
    Если арендодатель причиняет вам серьезный эмоциональный стресс, который приводит к телесным повреждениям (например, болезни сердца), вы можете получить компенсацию за причиненный вам физический и эмоциональный ущерб, независимо от действий вашего арендодателя были небрежными, неосторожными или преднамеренными. 72
  • Эмоциональный вред сам по себе
    Если арендодатель причинил вам серьезный эмоциональный стресс, который не приводит к физическому вреду, вы можете получить компенсацию за этот чисто эмоциональный вред, если действия вашего арендодателя были безрассудными или преднамеренными. 73 Денежная компенсация может быть удвоена или утроена, если вы также заявите, что действие было несправедливым или вводящим в заблуждение.
  • Физический или эмоциональный вред другому лицу
    В некоторых случаях закон штата Массачусетс теперь возлагает на вашего арендодателя ответственность перед другими людьми, которые являются вашими близкими родственниками и которые сами страдают из-за ваших бед.

Если арендодатель причинил вам эмоциональные и физические травмы, третье лицо, чье физическое здоровье ухудшилось из-за ее заботы о вас, может возместить свои собственные физические и эмоциональные травмы, если поведение вашего арендодателя было небрежным, безрассудным или преднамеренным. 74 Третье лицо, понесшее чисто эмоциональную травму, может получить компенсацию за эту травму только в том случае, если поведение владельца было безрассудным или преднамеренным. 75 Если поведение арендодателя было просто небрежным, а ущерб был чисто эмоциональным, ущерб не может быть возмещен. 76 Если вы пострадали на территории арендодателя, вам следует обратиться к адвокату по травмам.

8. Вторжение в личную жизнь

Вы имеете право подать в суд на судебный запрет и возместить денежный ущерб в ответ на любое «необоснованное, существенное или серьезное вмешательство» в вашу физическую неприкосновенность. 77 Арендодатель не имеет права нарушать вашу личную жизнь в вашей квартире. Скорее всего, это право на неприкосновенность частной жизни включает в себя право проводить закрытые собрания жильцов. 78 Конечно, владелец не может тайно записывать ваши личные разговоры или «вторгаться в ваше пространство» каким-либо подобным образом. 79

9. Оплата коммунальных услуг без письменного договора

В соответствии с Санитарным кодексом штата, если нет письменного соглашения, в котором конкретно указано, что вы, арендатор, обязаны платить за отопление, горячую воду, газ или электричество, арендодатель должен оплачивать эти коммунальные услуги. 80 Большинство квартиросъемщиков без аренды переезжают в квартиру без подписания какого-либо договора аренды. В то же время арендодатель может потребовать, чтобы коммунальные услуги были указаны на его имя. По санитарному кодексу штата это недопустимо. Если арендодатель оплачивает какие-либо коммунальные услуги на ваше имя без письменного соглашения, это считается нарушением вашего права на спокойное пользование. 81

Если вы оплачивали коммунальные услуги в своей квартире без письменного соглашения, суд может присудить вам 25 долларов за это нарушение. 82 Вы также можете получить обратно все, что вы заплатили за коммунальные услуги, но суды не были последовательны в отношении суммы денег, которую они присуждают за этот тип нарушения. Кроме того, вы можете попросить судью выписать счета за коммунальные услуги на имя вашего арендодателя. 83 Даже если вы не оплатили счет самостоятельно — например, если помощь в топливе оплатила часть счета — вы все равно можете получить обратно полную сумму высланных вам счетов. 84 Дополнительную информацию см. в Главе 6: Утилиты.

Если вы планируете подать иск против арендодателя и уже оплатили часть счетов самостоятельно, или у вас есть несколько счетов, которые необходимо оплатить, принесите счета и подтверждение того, что вы заплатили, в суд с собой. Если у вас нет счетов за коммунальные услуги или подтверждения того, что вы заплатили, обратитесь в коммунальную компанию. Компания может предоставить вам компьютерную распечатку, в которой указано, сколько вам было выставлено счетов и сколько вы заплатили. 85

10. Неприятности

Арендодатель, который знает или участвует в создании состояния, которое «существенно мешает обычному комфорту человеческого существования» или снижает разумное использование или стоимость имущества, может быть привлечен к ответственности за ущерб, причиненный этим состоянием.Это состояние известно технически как «неприятность». В Массачусетсе условия, связанные с шумом, неприятными запахами, дымом или паразитами, представляют собой неудобство. 86

11. Дискриминация

См. главу 7: Дискриминация.

12. Свинцовая краска

Если вы обнаружите, что в вашей квартире использовалась свинцовая краска и в ней проживали дети в возрасте до 6 лет, вы можете подать иск в связи с тем, что арендодатель не сообщил или не удалил свинцовую краску. См. главу 9: Отравление свинцом.

13. Непредоставление копии договора аренды

Арендодатель должен предоставить вам копию договора аренды в течение 30 дней с момента его подписания. 87 Невыполнение этого требования может привести к штрафу в размере до 300 долларов США. 88

Коронавирус (COVID-19) – информация и рекомендации арендаторам и арендодателям

Ситуация во время пандемии регулярно меняется, и мы понимаем, что частные арендаторы могут беспокоиться о своих доходах и арендной плате.

Поговорите со своим арендодателем, если вам трудно платить арендную плату.Они могут проявить сочувствие, особенно если вы потеряли работу или увидели, что ваш доход внезапно сократился. Они могут согласиться на снижение арендной платы или принять просроченный платеж по вашей арендной плате. Получить любой договор в письменной форме.

Если вы зарабатываете меньше, беспокоитесь об оплате аренды, ипотеки или счетов или у вас есть другие финансовые проблемы в результате коронавируса, обратитесь в Совет. Мы можем обсудить, какая поддержка может быть доступна через нашу дискреционную оплату жилья и наш фонд социальной помощи.

Shelter and Citizens’ Advice также дает полезные советы на своих веб-сайтах о том, как поступить с задолженностью по аренде и получить пособие.

С понедельника, 17 мая 2021 г., применяются новые национальные ограничения на блокировку. Эта страница была обновлена ​​в соответствии с новыми указаниями правительства.

Права частных арендаторов во время COVID-19

Правительственный запрет на выселение, введенный для защиты частных арендаторов во время COVID-19, больше не действует. С 1 июня ваш арендодатель или агент по аренде жилья имеет законные полномочия вручать уведомление о выселении.

Ваш арендодатель не может заставить вас покинуть дом без соответствующего уведомления. Срок уведомления обычно составляет четыре месяца, однако иногда в серьезных случаях он может быть сокращен до 2-4 недель.

Любой, у кого есть симптомы Covid-19 или кто находится в самоизоляции, не будет обязан покинуть свой дом в результате выселения.

Правительство выпустило рекомендации для арендодателей и арендаторов.

Могут ли меня выселить, если я съемщик частного жилья в Камдене во время пандемии?

Со вторника 1 июня ваш арендодатель или агент по сдаче в аренду имеет законные полномочия вручать уведомление о выселении.Хотя действия по выселению могут быть предприняты, мы можем сообщить вам о ваших правах и защитить вас от незаконного выселения.

Совет Камдена может помочь:
•    оказать помощь, чтобы вы не стали бездомным
•     советовать о ваших правах в качестве частного арендатора
•    поговорить с вашим арендодателем или агентом по аренде жилья от вашего имени
•     советовать о доступной вам финансовой поддержке.
Посетите: camden.gov.uk/at-risk-of-being-homeless или позвоните нам по телефону 020 7974 4444 (с 9:00 до 17:00, с понедельника по пятницу) для получения дополнительной информации.

Жилищная благотворительная организация Shelter также может предоставить полезную информацию и советы по судебным искам и правам арендаторов.

Какой период уведомления должен предоставить мне мой арендодатель или агент по аренде?

В большинстве случаев после 1 июня арендодателям потребуется уведомить о выселении только за 4 месяца до принятия мер по выселению (а не за 6 месяцев). В настоящее время при некоторых обстоятельствах вам может быть предоставлено гораздо более короткое уведомление, например. если у вас есть задолженность по квартплате более 4 месяцев или если были проблемы с антиобщественным поведением.

Мой арендодатель выдал мне уведомление или попросил покинуть дом, что мне делать?

Если вы являетесь арендатором с гарантированной нехваткой средств, ваш арендодатель не может:
•    выселить вас без соответствующего уведомления 
•    по истечении срока уведомления ваш арендодатель должен обратиться в суд, чтобы получить судебный ордер
•    вы по-прежнему не обязаны покинуть помещение после истечения срока действия постановления суда 
•    вашему домовладельцу придется вернуться в суд, чтобы получить ордер судебного пристава, прежде чем он сможет выселить вас

Важно отметить, что даже если ваш домовладелец дал вам то, что они называют «лицензией», соглашение, вы можете по-прежнему иметь права арендатора в зависимости от ваших условий проживания в собственности.Пожалуйста, свяжитесь с советом для получения дополнительной консультации по этому вопросу.

Если вы являетесь квартиросъемщиком и живете в том же доме или квартире, что и ваш арендодатель, вы не имеете таких же прав. Если у вас есть письменное соглашение, то ваш арендодатель должен уведомить вас только так, как указано в соглашении. Если у вас нет соглашения, арендодатель должен только уведомить вас за разумное время (обычно за 2-4 недели).

Что делать, если мой арендодатель заставляет меня уйти?

Вы имеете право оставаться в своем доме до тех пор, пока ваш арендодатель или управляющий агент не примет меры, описанные выше.

Ваш арендодатель не имеет права:
•    Домогаться вас, например. путем отключения газа/электричества/воды, получения доступа без разумного уведомления или в неразумное время
•    запретить вам доступ в дом, даже временно
•    заставить вас покинуть дом без судебного постановления

Если ваш арендодатель предпримет вышеуказанные действия, вы можете свяжитесь с отделом жилищного строительства частного сектора по телефону 020 7974 2543 (с 9:00 до 17:00, с понедельника по пятницу) или по электронной почте [email protected]

Вы также можете связаться с полицией по телефону 999 (если вам угрожают физической расправой) или 101.Они всегда должны реагировать на незаконные выселения.

Должен ли мой домовладелец ремонтировать мой дом во время пандемии?

С арендодателями или их управляющими агентами можно связаться по телефону или электронной почте. Офисы, как правило, открыты, но в соответствии с указаниями правительства необходимо носить покрытие для лица, за исключением исключений. Вы должны сообщать арендодателям о любых проблемах с недвижимостью.

Там, где необходимы работы, они должны выполняться в соответствии с указаниями правительства, чтобы помочь предотвратить дальнейшее распространение вируса.Это должно быть сделано по договоренности и желательно, когда жильцы отсутствуют или находятся рядом с местом проведения работ. Обеспечьте социальное дистанцирование. Всем рекомендуется носить маску для лица и держать окна максимально открытыми. Необходимо соблюдать строгие меры гигиены, такие как регулярное мытье рук и чистка поверхностей.

Запрещается выполнять какую-либо работу в домашнем хозяйстве, которое находится в самоизоляции из-за того, что у одного или нескольких членов есть симптомы, или когда человек клинически чрезвычайно уязвим, за исключением случаев, когда это необходимо для устранения прямого риска для безопасности жильцов.Примерами этого могут быть работы по устранению отключения электричества или газа, серьезная утечка воды, подозрение на утечку газа или аварийные работы, чтобы сделать ваш дом безопасным и надежным.

Как насчет плановых проверок газовой и электрической безопасности?

Ежегодные проверки газовой безопасности являются очень важным юридическим требованием, поскольку проверка должна гарантировать безопасную работу котлов. Если вы чувствуете запах газа и/или есть какие-либо другие признаки того, что ваш котел неисправен, немедленно сообщите об этом. Вам рекомендуется разрешить доступ для этих проверок, но см. выше, если вы находитесь в самоизоляции или клинически крайне уязвимы.

Существует также новое требование об электроустановках в арендуемых помещениях, которое вступило в силу 1 июля 2020 года для всех новых договоров аренды (1 апреля 2021 года для существующих договоров аренды). Он требует от арендодателей обеспечить безопасность любой электроустановки до начала аренды и на протяжении всего ее срока. Арендаторам должна быть предоставлена ​​копия пятилетнего отчета по электробезопасности.

Вы можете пожаловаться в Совет, если ваш арендодатель не будет заниматься вашим ремонтом.

В течение этого периода Совет продолжает предоставлять арендаторам услуги по рассмотрению жалоб.Это часть нашего обязательства по обеспечению безопасного жилья для всех жильцов.
Арендодатели должны действовать в соответствии с запросами на ремонт, хотя допускается, что могут быть ограничения или задержки в том, как и когда это можно сделать. Это будет зависеть от состояния здоровья арендаторов и обеспечения безопасной работы подрядчиков. При необходимости Совет по-прежнему будет принимать принудительные меры, если арендодатель не выполняет основные работы.

Если ваш арендодатель отказывается выполнять необходимый ремонт, вы можете связаться с отделом жилищного строительства частного сектора по телефону 020 7974 2543 или по электронной почте: [email protected]

Может ли мой арендодатель вселить в собственность новых арендаторов?

Вашему арендодателю разрешено показывать новым людям недвижимость, хотя первоначальные просмотры должны проводиться по возможности виртуально.
Физические осмотры должны проводиться по согласованию с другими арендаторами, проживающими в собственности, и не должны проводиться в помещениях, где у арендаторов есть симптомы, они самоизолируются или находятся в клинической уязвимости.

Если недвижимость показывают людям, желательно, чтобы другие жильцы покинули недвижимость на время просмотра.В противном случае вы должны открывать как можно больше окон, поддерживать социальное дистанцирование и очищать любые поверхности, к которым вы могли прикасаться после каждого просмотра, например. дверная ручка.

Могу ли я сейчас переехать?

Вы все еще можете вернуться домой. Люди за пределами вашего домохозяйства или круга поддержки не должны помогать с переездом, если в этом нет крайней необходимости.

Следуйте национальным рекомендациям по безопасному перемещению домой, которые включают рекомендации по социальному дистанцированию и ношению маски для лица.

Должен ли мой арендодатель продолжать уборку общих частей зданий, которые я делю с другими жильцами?

В некоторых многоквартирных домах арендодатель несет ответственность за уборку мест общего пользования, таких как кухни, ванные комнаты, коридоры/лестницы и т. д. Если эти зоны входят в сферу ответственности арендодателя, их следует продолжать убирать.

Арендодатели должны следить за тем, чтобы уборщики соблюдали указания правительства и носили защитную одежду, такую ​​как одноразовые перчатки и фартуки.

Очень важно проводить регулярную очистку.

Как защитить себя в общем доме или квартире?

Рекомендуется стараться соблюдать социальную дистанцию ​​и свести к минимуму взаимодействие с другими людьми, в том числе с теми, с кем вы проживаете в одном доме. Все члены семьи должны регулярно мыть руки, избегать прикосновений к лицу и очищать поверхности, к которым часто прикасаются.

В общих квартирах или домах это может быть затруднительно. Вы должны свести к минимуму время, которое вы проводите в местах общего пользования, таких как кухни, ванные комнаты и зоны отдыха, и обеспечить хорошую вентиляцию общих помещений.Обеспечьте регулярную уборку мест общего пользования, включая все поверхности, например. дверные ручки, поручни, столешницы и пульты дистанционного управления.

Следуйте правительственным рекомендациям по снижению риска заражения в совместном жилье и читайте рекомендации NHS о том, как остановить распространение микробов. Вы также можете прочитать этот совет, который поможет вам оставаться в безопасности и защитить себя от коронавируса.

Что делать, если у вас или у кого-то в вашем доме или квартире обнаружен коронавирус?

Если вы живете в одном доме или квартире с человеком, у которого есть коронавирус, он может передать его другим за 2 дня до появления симптомов и в течение 10 дней после него.Существует большая вероятность того, что другие члены семьи могут заразиться им после того, как у них появятся симптомы (или, если у них нет симптомов, то после положительного теста). Вот почему вы также должны самоизолироваться, оставаясь дома и вдали от других людей в течение 10 дней.

По возможности больной коронавирусом должен изолироваться от других членов вашей семьи. Если вы можете, выведите всех уязвимых людей (например, пожилых людей и людей с сопутствующими заболеваниями) из вашего дома, чтобы они остались с друзьями или семьей на время периода домашней изоляции.Если вы не можете вывести уязвимых людей из своего дома, держитесь от них как можно дальше.

Если вы пользуетесь общим туалетом и/или ванной комнатой, важно каждый раз чистить их после использования. Например, вы должны протирать поверхности, с которыми соприкасались. Вы можете рассмотреть возможность составления расписания для принятия душа/купания, при котором арендатор с COVID-19 будет пользоваться услугами в последнюю очередь. Затем им следует тщательно очистить душ, ванну, раковину и унитаз.

Если вы делите кухню с другими людьми, не используйте ее в присутствии других.Возьмите еду обратно в свою комнату, чтобы поесть. Если она у вас есть, используйте посудомоечную машину, чтобы вымыть и высушить использованную посуду и столовые приборы. Если это невозможно, вымойте их обычным средством для мытья посуды и теплой водой и тщательно высушите, не забывая использовать отдельное кухонное полотенце.

Вы должны пользоваться только собственной зубной щеткой, а также отдельной посудой для еды и питья. Сюда входят чашки и стаканы в ванной и спальне, посуда, напитки, полотенца, мочалки и постельное белье. Вы не должны делиться этими предметами с другими членами вашей семьи.Убедитесь, что вы тщательно очистили область, которую вы использовали, с помощью антибактериальной чистящей жидкости.

Поддержка жильцов с коронавирусом

Если вам нужна помощь с доступом к еде, рецептам или другой необходимой поддержке, в Камдене есть ряд организаций, которые могут вам помочь. Вы также можете позвонить в Совет по телефону 020 7974 4444 (вариант 9).

Дополнительную консультацию можно получить в этих организациях:

Обзор видов альтернативного отопления частного дома и рекомендации по самостоятельному изготовлению и подбору комплектующих.Источники и способы альтернативного отопления в частном доме и квартире

Многие владельцы загородных домов зачастую живут в них только в теплое время года, чтобы не тратиться на поддержание тепла в помещениях. А все потому, что нет возможности подключить центральное отопление — например, очень дорого тянуть трубы до ближайшего населенного пункта, где эта система уже есть. Но есть альтернативы.

  Отопление дачи — чем заменить традиционные источники тепла

Попробуем обобщить, что понимается под альтернативным отоплением.Чаще всего этим термином обозначают неотапливаемые полы, в любой их разновидности, будь то водяные или электрические, так как они чаще всего подключаются к центральному отоплению или к электросети. В нашем случае ключевым является слово «альтернатива», причем любым традиционным источникам энергии, будь то газ, электричество или горячая вода, поступающая в трубы с городской магистрали. Поэтому мы рассмотрим те способы, которые позволяют отапливать дом в полной автономности от поставщиков услуг.

Котел относится к интересующему нас сектору? Только если он подключен к собственной скважине, а для обогрева котла используется биогаз или электричество из возобновляемых источников.Под ними обычно подразумевают солнечную и ветровую энергию, биогаз, а также геотермальное тепло. И лишь во вторую очередь экономически выгодно производить тепло напрямую, например, инфракрасными панелями, теплыми полами, подключенными к тем же возобновляемым источникам.

  Энергия солнца

Наиболее популярны солнечные коллекторы для нагрева воды. Принцип работы таких конструкций заключается в пропускании жидкого носителя по окрашенным в черный цвет трубкам через прозрачный сверху короб, с качественной теплоизоляцией снизу и по бокам.В некоторых случаях используется триплекс, который лучше держит температуру внутри коллектора. Солнечные лучи очень быстро нагревают жидкость, при этом тепло не теряется, а наоборот накапливается. Далее воду можно направить в ГВС или в замкнутую систему отопления.

Чтобы солнечные коллекторы работали в зимний период, нужно установить самый дорогой вариант — с вакуумными трубками, по которым тянутся теплоносители.

Но возможно и другое применение солнечной энергии — преобразование ее в электричество.Для этого на крышу и любые другие подходящие горизонтальные поверхности, в том числе незанятые лестничные площадки и постройки на участке, устанавливаются специальные фотоэлементные батареи. Улавливая свет, они преобразуют его в электричество, которое затем поступает либо на батарею, откуда тратится на работу отопительных приборов, например, тэнов. Или сразу через стабилизатор и инвертор в сеть. Первое устройство защищает от скачков напряжения, а второе – для получения переменного тока.Однако следует учитывать, что в последнем случае все же возможны перепады в подаче тока, поэтому логичнее использовать аккумуляторы.

  Ветер в помощь — получаем тепло из воздуха

Отличный вариант для выработки электроэнергии — обычный ветряк. Даже там, где сильные движения воздушных масс весьма редки, слабые порывы ветра могут раскручивать вертикально ориентированные лопасти, вращающиеся независимо от направления ветра. Несколько таких установок способны выдать около 2-3 киловатт, что полностью обеспечит работу электрического теплого пола или инфракрасных панелей.Преимущество перед солнечными панелями очевидно – нет зависимости от темного или светлого времени суток, ночью дует ветер. Но при этом стоимость такого проекта может быть довольно высокой. Однако когда речь идет не о самоокупаемости ветряка, а о комфорте зимой, можно сразу сделать большие финансовые затраты.

Недостатком ветрогенераторов является необходимость получения сначала электроэнергии, а только потом тепла. Значительные потери в такой цепочке неизбежны, то есть система имеет довольно низкий КПД.Однако, если сделать ветряк своими руками, можно значительно сократить расходы и при этом обеспечить дом постоянным источником электрической энергии, от которого могут работать не только отопительные котлы, но и бытовые приборы. Единственное условие – разместить генератор на расстоянии около 100 метров от дома, чтобы гул лопастей и вибрация штанги не влияли негативно на нервную систему жильцов.

  Геотермальные тепловые насосы — подогрев грунта

Пожалуй, этот способ обогрева дома зимой является самым дорогим и в то же время самым надежным.Дело в том, что для получения удовлетворительного результата необходимо прокладывать достаточно длинные витки СОЖ. Причем возможны 2 варианта: вертикальный или горизонтальный. Первый предполагает бурение одной глубокой скважины, порядка 150-200 метров, или нескольких по 50 метров каждая. То есть вам понадобится соответствующее оборудование, а без буровой установки не обойтись. Если позволяют средства, можно обратиться к этому способу, он обеспечит дом теплом на многие десятилетия.

Второй вариант – горизонтальная ориентация геотермальной системы.В этом случае можно сделать это своими руками, ведь заглублять витки трубы, по которой должна течь вода, нужно только ниже уровня промерзания грунта. Это около 2 метров. Но при этом необходимо покрыть площадь не менее 200 квадратных метров, то есть участок около двухсот квадратных метров. Посадить туда будет уже сложно, хотя если допустить растения с поверхностной корневой системой. Часто такие системы прокладывают под расположением искусственного водоема, что обеспечивает еще большую эффективность, так как вода является прекрасным теплоизолятором.

Принцип работы системы следующий — холодная вода, например, из колодца поступает в трубу, проложенную в несколько вертикальных поворотов в колодцах или проложенную горизонтально змейкой в ​​грунте. Температура в глубоких слоях почвы всегда выше, чем над поверхностью, и вода постепенно нагревается, проходя цикл за циклом через всю систему. Логично, что для принудительной циркуляции необходим насос, а это, в свою очередь, приведет к расходу электроэнергии. А вот в сочетании с ветряком такой вид отопления будет работать практически без сторонних источников энергии.

  Биотопливо — отходы в качестве топлива для печи

На сегодняшний день выпускаются различные альтернативные системы отопления частного дома в виде отопительных печей для дома, которые работают не только на газе или дровах, но и на сыпучих видах топлива. Это так называемые струйные печи, одной из которых является, например, . Специальный бункер позволяет закладывать как древесные гранулы, выпускаемые в больших количествах многими компаниями, так и обычные опилки, зерновую шелуху, щепу или даже солому. Подобные печи работают и на шишках, которые можно назвать возобновляемым источником энергии, ведь их можно собирать в ближайшем лесу в неограниченных количествах, запасая топливо на зиму.

Преимуществом таких систем отопления является практически полное отсутствие копоти. Однако следует учитывать, что использование конусов приводит к скоплению сажи, что потребует дополнительного ухода, в том числе прочистки дымохода. Не рекомендуется использовать сосновые шишки, так как их смолистость очень высока и образуется сажа в очень большом количестве, что вредно для здоровья, так как не все продукты горения попадают в дымоход. Для таких целей лучше брать еловые шишки и хорошо просушивать их перед использованием.

Качество системы отопления напрямую влияет на комфорт частного дома. Системе отопления нужно уделить должное внимание, так как находиться в помещении придется долго, особенно зимой. Сегодня все больше потребителей выбирают альтернативные источники тепла для своего дома.

Альтернативные источники тепла – это системы, работающие с теплогенераторами на основе возобновляемых источников энергии. Это солнечная, геотермальная и биологическая энергия. Используются котлы, тепловые насосы и солнечные батареи, которые аккумулируют тепло и вырабатывают электроэнергию.

Так выглядит котел на биотопливе.

Каждый вид альтернативной системы отопления имеет свои сложности и особенности. Меньше проблем возникает при использовании газовых и электрических котлов. Главный плюс – постоянная подача топлива. Достаточно один раз подключить котел, настроить его своими руками, и не переживать, что среди ночи топливо закончится. Конечно, страховки на случай перебоев, аварийных ситуаций нет, но такое случается редко.

Отопление дома тепловыми насосами типа «вода-вода»

Данные способы отопления требуют наличия скважины для добычи грунтовых вод и для обратного сброса сточных вод в грунт.Потребителю для небольшого частного дома придется бурить таких колодцев 2-3 штуки для забора воды и 1-2 для сброса отходов. Глубина бурения должна быть 50 м. Также необходимо получить разрешение от государственных контрольных служб.


Внешний вид водоводяного насоса.

Обогрев тепловыми насосами, такими как рассол

Для реализации проекта необходимо бурение скважины глубиной до 200 м. Трубы должны располагаться в нем П-образно вместе с раствором.Можно устроить теплообменник, который будет размещаться на глубине не менее 5 м. Это необходимо для уменьшения разницы в поступлении тепла в разные месяцы года.


Схема отопления на основе рассольно-водяного насоса.

Глубина и количество колодцев определяется исходя из возможности получения необходимых 50 Вт тепловой энергии. Его получают с каждого погонного метра пробуренной скважины. В результате альтернативное отопление частного дома с использованием тепловых насосов по схеме вода-вода или рассол-вода характеризуется минимальными затратами на отопление по сравнению с показателями, характеризующими другие виды систем отопления.

Отопление дома солнечными коллекторами

Альтернативный обогрев с использованием солнечных теплоаккумулирующих панелей будет напрямую зависеть от интенсивности солнечного света, которая разная в разное время года. Ночью и в пасмурную погоду солнечного излучения недостаточно для работы коллекторов.

Зачем использовать

Солнечные батареи часто используются для нагрева воды или для хозяйственно-бытовых нужд. Горячая вода принимает участие в теплообмене в моновалентных накопительных баках.Солнечные панели могут выступать в качестве дополнительного источника тепловой энергии для систем нагрева воды и отопления в биоаккумуляторах.

Типы солнечных коллекторов

Солнечные коллекторы делятся на два типа:

  • плоский;
  • с вакуумной трубкой.


Солнечное отопление.

Если оборудование используется летом, то коэффициент полезного действия обоих видов будет одинаковым. Для зимы рекомендуется использовать вакуумные коллекторы.Они могут работать при температуре до -35 градусов.

Плоские коллекторы способны нагревать воздух до +60 градусов. Вакуумные коллекторы рассчитаны на нагрев до +90. По остальным параметрам устройства схожи.

Коллекторы с вакуумными трубками прекрасно используются в виде альтернативного отопления загородного дома. При этом приборы могут нагревать воду.

ТЕК

Гидродинамический водонагреватель – еще одна хорошая альтернатива газовому отоплению. Большой известности она еще не имеет, но простота, польза от ее использования при отоплении дома делает ее заметной.Помимо воды, установки позволяют нагревать масло, соль, грязную воду.

Дизайн

Установка состоит из расширительного бака для нагрева воды, насоса, электронасоса. Нагрев происходит при столкновении струй воды, поступающих в бак, между собой – выделяется тепловая энергия. При обогреве помещения водонагреватель подключается к системе отопления частного дома, дополнительная установка циркуляционного насоса не требуется, для нагрева воды подключается бойлер.

Принцип действия.

Вентиляция

Использование вентиляции в качестве источника обогрева, как минимум, звучит интересно, ведь назначение вентиляции – удаление из помещений воздуха, содержащего пыль, ощущается дефицит кислорода и наличие неприятных запахов. Но часть тепла также отводится с воздухом. Как это можно использовать? Также в системе вентиляции (в ее приточной части) можно самостоятельно установить обогреватель для подачи нагретого воздуха в дом.

Наибольшая эффективность системы приточно-вытяжной вентиляции с принудительной циркуляцией и рекуперацией тепла.

Системы используют теплый отработанный воздух для нагрева холодного приточного воздуха. Более высокая эффективность, коэффициенты использования оборудования достигаются за счет регулирования расхода воздуха в соответствии с его реальной потребностью.

Из биомассы, в которую входят органические отходы, навоз, растения, сточные воды, биогаз получают в результате разложения бактериями. Малоэтажные дома целесообразно отапливать щепой из пеллет, бревен, прессованных отходов деревообрабатывающей промышленности. Подача топлива в котлы осуществляется различными автоматизированными способами подачи.Что касается дровяных котлов, то в них топливо загружается вручную.

Альтернативой газовому отоплению также являются паллетные котлы. Они могут быть как с ручной, так и с автоматической подачей топлива. Это способствует тому, что человеку не нужно постоянно находиться возле котла. Система автоматического управления поддерживает температуру на заданном параметре.


Так выглядит биотопливо.

Отопление дома котлами, работающими на отработанных маслах

Отработанные масла не относятся к возобновляемым источникам энергии, однако принимают участие в образовании материалов, которые необходимо утилизировать.

Система подогрева пола

Для отопления загородного дома отлично подойдет известная схема отопления – «теплый пол». При установке не требуется дополнительной перепланировки. Значительные суммы денег можно сэкономить на отоплении. Система укладывается под пол. При наличии необходимых знаний и навыков монтаж теплого пола можно выполнить своими руками.


Процесс монтажа теплых полов.

Потолочные обогреватели

Еще один вариант отопления загородного дома – установка специальных потолочных пленочных обогревателей.Например, фольга, которая монтируется просто на потолок. Под действием электрического тока происходит равномерное распределение тепла по всему помещению.

Альтернативным отоплением называют отопление дома с помощью так называемых альтернативных источников энергии, что в первую очередь относится к внутренней энергии планеты Земля. На определенной глубине, в зависимости от географического положения местности, ее температура практически постоянна и положительна в любое время года.

Простой пример: в средней полосе России на расстоянии 170 см от поверхности земли температура 8-10 градусов тепла.Грунтовые воды имеют такую ​​же температуру, а реки и озера даже зимой под слоем льда имеют температуру 3-4 С.

В районе, расположенном на севере, «теплая» почва может залегать глубже, а в южных районах, наоборот, ближе к поверхности земли. Это значит, что даже в сильные морозы недра Земли имеют запас тепловой энергии, достаточный для обогрева жилища. Проблема только в том, чтобы правильно использовать его для альтернативного отопления домов.

Для этого необходимо решить сложную задачу: передать теплоту от менее нагретого тела к более нагретому телу: теплоносителю, используемому в системах отопления (напомним, что температура недр земли на допустимой глубине равна 8-10 с).

Простое решение сложной проблемы отопления в частном доме

Сделать это удалось лишь в середине прошлого века, после изобретения и широкого применения бытовых холодильников, устройство которых натолкнуло швейцарца Кулибина Роберта Вебера на идею направления тепловой энергии, выделяемой морозильную камеру для хозяйственных нужд и использовать ее для нагрева горячей воды.

Так был изобретен современный тепловой насос, представляющий собой не что иное, как «обратный холодильник», образно говоря, «отводящий холод от нагретого помещения и передающий его массе Земли».

Конечно, правильнее, с точки зрения профессионалов, говорить об использовании подвода тепловой энергии менее нагретого тела и передаче ее более нагретому телу.

В примитивной форме этот процесс можно описать с помощью простых формул :

  • Q = СМ (Т2-Т1), где
  • Q-полученное тепло
  • Удельная теплоемкость по С
  • М- масса
  • T1 T2 разница температур, при которой охлаждался кузов

Это означает, что количество переданной тепловой энергии при охлаждении тела не имеет значения, речь идет о нагретой русской печи весом в несколько тонн или радиаторе отопления весом в пару десятков килограммов, прямо пропорционально теплоте емкость материала, из которого он изготовлен, его массу и разность температур, при которой происходит охлаждение.

Нетрудно догадаться, что при охлаждении одного килограмма вещества на 50 градусов будет выделяться такое же количество тепловой энергии, как и при охлаждении 50 кг того же вещества на 1 градус.

Другими словами, понизив температуру грунта весом в несколько сотен тонн всего на доли градуса, можно получить количество тепла, вполне достаточное для обогрева частного дома . При этом можно охлаждать не только почву, но и воду в прудах, а также воздух, масса которого также имеет колоссальный запас тепловой энергии.

Тепловой насос как альтернативный источник тепла

Для альтернативного отопления частного дома достаточно купить и установить тепловой насос, устройство, специально разработанное для использования низкотемпературной энергии для отопления и горячего водоснабжения и работающее по принципу современного кондиционера или холодильника. Кстати, внешне тепловой насос напоминает обычный бытовой холодильник, а по размерам мало от него отличается.

Для того, чтобы понять, как работает тепловой насос, достаточно вспомнить устройство и принцип работы холодильника, в котором тепло «забирается» у продуктов и «отдается» в окружающую среду.Именно поэтому рекомендуется при установке холодильного оборудования создавать вокруг него свободное пространство, обеспечивая своевременный отвод тепла.

Если холодильник забирает тепло у продуктов и вырабатывает холод, то тепловой насос забирает его из массы земли, воды или воздуха и направляет полученную тепловую энергию на обогрев дома. В нем, как и в холодильнике, есть испаритель, дроссель, компрессор и конденсатор. Основная разница в работе в этих устройствах создается за счет настроек.

Принцип работы теплового насоса описан с использованием цикла Карно. Можно рассмотреть на примере системы отопления дома с помощью теплового насоса, перекачивающего низкотемпературную энергию в массу земли.

Как работает тепловой насос

Хладагент, циркулирующий по замкнутому контуру, поступает в испаритель, где расширяется, что сопровождается увеличением объема и снижением уровня давления. При этом хладагент также испаряется и его температура снижается.В ходе этого процесса хладагент активно отбирает тепловую энергию от стенок испарителя, соединенного с теплообменником, по которому движется теплоноситель, называемый в системе теплового насоса «рассолом». В это время тепловая энергия земной массы поступает в систему теплового насоса.

Далее хладагент поступает в компрессор, где сжимается, а затем выбрасывается в конденсатор, при этом температура хладагента повышается до 80-120 С.

В этом случае тепло передается теплоносителю, циркулирующему через теплообменник, соединенный с конденсатором.Охлажденный хладагент поступает в испаритель, и процесс повторяется. Тепловой насос работает от электрической сети, но потребление энергии и затраты ничтожны по сравнению с получаемым эффектом, что особенно важно для альтернативного отопления частного дома.

При работе теплового насоса теплоноситель может нагреваться до температуры выше 100 градусов Цельсия, что вполне достаточно для отопления и горячего водоснабжения и позволяет создавать определенные запасы тепла за счет нагрева, например, теплоаккумулятора.
  Для обеспечения комфортных условий и снижения энергопотребления тепловые насосы комплектуются термостатами, с помощью которых поддерживается необходимая температура нагрева.

Типы тепловых насосов

Тепловые насосы классифицируются по типу тепловой энергии, используемой для их работы. В связи с этим различают:

  • Геотермальные насосы вертикальные и горизонтальные, использующие тепло подземных вод. При этом теплообмен происходит по схеме «вода-вода»
  • Вода с использованием тепла озер, рек и морей.В этом случае теплообмен также происходит по схеме «вода-вода»
  • Антенна , использующая тепло воздушных масс. Теплообмен воздух-вода
  • Грунтовые с использованием тепловой энергии грунта. Теплообмен по схеме «грунт-вода»

Преимущества и недостатки тепловых насосов

Альтернативное отопление на основе теплового насоса имеет ряд преимуществ:

  • Безопасен для окружающей среды и человека. С ним можно быть уверенным, что дому не грозит пожар от неисправного оборудования, дымовые газы не попадут в помещение, а на окружающую среду не повлияет углекислый газ.
  • Тепловой насос позволяет получать дешевую тепловую энергию
  • Может менять режимы работы и может использоваться для кондиционирования летом.
  • Надежен и долговечен.

Неслучайно в развитых странах, например Японии, именно использование тепловых насосов считается наиболее перспективным направлением в альтернативном отоплении дома.

Что такое альтернативное отопление? Что происходит, что может служить источником тепловой энергии? Можно ли смонтировать альтернативное отопление частного дома своими руками?

Попробуем разобраться.

Что это такое

Под этим названием, когда оно используется в прессе, традиционно подразумевают все способы обогрева жилья, которые не применялись двадцать-тридцать лет назад. И геотермальные источники тепла, и пленочные теплые полы, и биотопливо, и инфракрасные обогреватели сбиваются в общую кучу.

Однако в рамках статьи мы позволяем себе трактовать этот термин гораздо более узко.

Нас интересует альтернативное отопление дома, которое:

  1. В качестве тепла использует возобновляемые источники тепла, за которые не нужно платить продавцам соответствующих услуг или товаров.В качестве альтернативы, по крайней мере, часть тепловой энергии берется из возобновляемых источников.
  2. Может быть реализован по доступной цене. Как минимум — несопоставимо со стоимостью самого дома.

Зачем это нужно

Причина, по которой привлекают внимание альтернативные системы отопления частного дома, проста и понятна: рост цен на энергоносители и, соответственно, электроэнергию. Солярий, газ, уголь неуклонно дорожают.

Полезно: магистральный газ теперь дешевле других видов отопления.Но продолжает дорожать. Его запасы ограничены, поэтому тенденция сохранится и усилится в ближайшие годы.

Ну… не считайте автора идеалистом, но сжигать ископаемое топливо или деревья для обогрева небольшого внутреннего пространства своего дома — это все же варварство. В этом смысле альтернативные виды отопления не просто экономически выгодны. Они прогрессивны.

Варианты реализации

Солнечные системы

Солнечная энергия используется для обогрева жилья двумя способами:

  1. Путем преобразования в электричество, которое затем можно использовать для работы обогревателей.
  2. При непосредственном нагреве теплоносителя естественная циркуляция или циркуляционный насос затем приводится в действие через радиаторы или конвекторы.
      Самое простое альтернативное отопление своими руками – это именно (часто самодельный), циркуляционный насос и радиатор в доме.

Особенность солнечных систем очевидна: солнечные дни даже в Крыму или Средней Азии до сих пор сменяются пасмурными. Ночи тоже никто не отменял. Если да, то они непригодны в качестве постоянных источников тепла.

Какие варианты реализации возможны?

  •  работает параллельно с электронагревателем. Температура охлаждающей жидкости контролируется датчиками; при падении ниже определенного уровня в пасмурную погоду включается обогрев ТЭНами.
  •   Поставляется не только с контроллером и инвертором, вырабатывающим сетевое напряжение +12 или +24 вольта постоянного тока, но и с аккумулятором большой емкости.
     В дневное время солнечные панели накапливают энергию в аккумуляторах; ночью или в пасмурную погоду в качестве источника питания используются аккумуляторы.При соответствующей площади солнечных элементов и емкости аккумуляторов можно реализовать полностью энергоавтономную систему.
      Но тут нас ждет неприятный сюрприз: мы упираемся в уровень существующих технологий хранения электроэнергии. Лучшие образцы аккумуляторов проживут в такой системе не более пяти лет, а стоимость их замены будет вполне сопоставима со стоимостью электроэнергии, приобретаемой у энергокомпаний в этот период.
  • Наконец, самое простое решение, экономящее электроэнергию (и тепло), можно легко сделать своими руками.
      Альтернативным отоплением квартиры или частного дома (а точнее, электроснабжением) в данном случае является солнечная батарея с регулятором и инвертором, которая подключается параллельно к любой розетке, и электронагреватели любого типа.

Нюанс: нужен механический, дисковый счетчик. Электронные не умеют регистрировать обратное направление тока. В солнечную погоду, когда солнечные батареи вырабатывают больше электроэнергии, чем вы тратите на отопление, счетчик просто считает киловатт-часы в обратную сторону.Экономия более чем ощутимая.

Энергия ветра

Для производства тепловой энергии также может использоваться энергия, вырабатываемая ветряной мельницей. . Промышленная продукция продается оптом и стоит вполне разумных денег.

Единственной очевидной особенностью этого решения является большой размер рабочего колеса. У 4-киловаттного ветрогенератора она достигает десяти метров.

Все проблемы аккумулирования электрической энергии для отопления, характерные для гелиоустановок, в полной мере относятся и к ветрогенераторам.

  • Понятно, что альтернативное отопление загородного дома с помощью энергии ветра может быть реализовано только в тех регионах, для которых характерны постоянные умеренные ветры — прежде всего в степях и на побережьях.
  • Кроме того, если коллектор может использовать солнечную энергию непосредственно для нагрева теплоносителя, то неизбежно преобразование механической энергии вращения ветряка сначала в электрическую и только потом в нагрев воздуха в помещении. Это, как вы могли догадаться, означает более низкую эффективность системы.

Тепловые насосы

Наконец, наиболее универсальной альтернативой центральному отоплению являются тепловые насосы. . Принцип работы всех устройств этого типа одинаков: передача тепловой энергии от низкопотенциального источника в дом. Проще говоря, насос забирает тепло у холодного объекта и отдает его горячему.

Так работают все типы тепловых насосов. Разница между ними заключается в источнике низкопотенциального тепла.

Все тепловые насосы основаны на одной и той же простой системе, которую можно увидеть, разобрав любой холодильник: компрессор, теплообменник и испаритель.Но конкретная реализация может сильно различаться, что приводит к большому разбросу в стоимости решения.

Грунтовые воды

Тепловые насосы «Грунтовые воды» — наиболее универсальный альтернативный источник отопления загородного дома в условиях климатической зоны. Принцип их работы основан на том, что даже в районах вечной мерзлоты на глубине в несколько десятков метров температура грунта стабильно положительная.

Соответственно, теплообменники, отбирающие тепло у земли, представляют собой зонды, погружаемые в колодцы.Длина автомобильных дорог составляет десятки метров; помимо дороговизны самого теплового насоса впечатляет цена его установки.

Стоимость бурения одной скважины оценивается в 1 500 — 2 000 рублей за погонный метр; ведется бурение нескольких скважин. Но нужно еще смонтировать сам насос и нагрузить щупы…

Однако установка геотермального теплового насоса с горизонтальным коллектором несколько дешевле. Теплообменники закапываются в траншеи ниже уровня промерзания.Оборотной стороной такого решения является большая площадь, необходимая для установки насоса.

Полученное тепло используется для нагрева воды, которая используется для производственных нужд человека и для передачи тепла нагревательным приборам.

Вода-вода

Если в вашем районе есть проточные грунтовые воды на небольшой глубине, стоимость проекта для вас резко уменьшится.

Гораздо проще получить нужное нам тепло из проточной воды:

  1. Можно обойтись одним погружным зондом-теплообменником;
  2. Глубина бурения может быть ограничена 10-15 метрами.
Воздух-вода

В тепловом насосе, работающем по схеме воздух-вода, источником тепла является уличный воздух. Теплообменник – радиатор с внушительной площадью оребрения; он обдувается медленным вентилятором.

Такие насосы имеют гораздо более доступную стоимость по сравнению с предыдущими и значительно дешевле в установке. Однако при понижении температуры на улице резко падает и их эффективность: брать тепловую энергию из холодного воздуха сложнее.

Параметр COP представляет собой соотношение между потреблением и тепловой мощностью.Вы можете увидеть, как она меняется при температуре от +7 до -15.

Воздух-воздух

Наконец, перечисляя альтернативные источники обогрева дома, нельзя не упомянуть абсолютного рекордсмена по дешевизне проекта – тепловой насос типа «воздух-воздух». Самый простой пример такого устройства – обычная сплит-система в режиме обогрева.

За счет того, что электроэнергия тратится не на нагрев воздуха, а на работу компрессора, который качает тепло с улицы, отопление с помощью кондиционера намного экономичнее обычного обогревателя.

Лучшие инверторные модели (использующие обратное преобразование переменного тока в постоянный и наоборот для изменения скорости компрессора) имеют 5 кВт тепла, подаваемого в дом на каждый затраченный киловатт электроэнергии.

Инверторы от приличного производителя стоят до тысячи долларов с установкой и способны работать при уличной температуре до -25С.

Инверторный кондиционер – идеальное решение для умеренного климата.

Заключение

Конечно, мы не перечислили все альтернативные способы обогрева.Возможно, вы сможете узнать больше полезной информации из видео в конце статьи. Теплых зим!

Экологическая усадьба: Не каждый дом, расположенный в загородной местности или в сельской местности, можно подключить к системе газоснабжения или настроить отопление от источника электроснабжения.

Не каждый дом, расположенный в загородной местности или в сельской местности, можно подключить к системе газоснабжения или настроить отопление от источника электроснабжения. Причин этому может быть множество, среди которых одна из главных – постоянно растущие затраты на подключение, установку и обслуживание системы отопления на природном газе.В таких ситуациях наиболее рациональным решением являются альтернативные источники тепла для дома, которые можно подобрать исходя из конкретных условий и расположения объекта.

В качестве альтернативных источников тепла предлагаются многочисленные отопительные технологии, использующие различные виды энергии, в том числе те, что дарит людям сама природа – энергия ветра, земли, солнечного электричества, биологического топлива, а также привычная нам энергия сгорания твердого и жидкого топлива. .

Выбирая альтернативные системы отопления для частного дома, следует учитывать специфику местных условий, отталкиваясь в расчетах от критериев:

Рассмотреть альтернативные способы обогрева помещений и систем отопления частных домов, применяемые в качестве альтернативы газу.

КОТЛЫ НА БИОТОПЛИВЕ — АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ ИСТОЧНИК ОТОПЛЕНИЯ ЧАСТНЫХ ДОМОВ И КВАРТИР

Биотопливные котлы – распространенные альтернативные источники энергии для частного дома, которые отличаются высокими качественными характеристиками. Биотопливо в виде брикетов и пеллет из сырья растительного происхождения (опилки, древесная стружка, отходы пиломатериалов, лузга подсолнечника) — альтернативное отопление, которое может послужить идеальной заменой газовому отоплению в частном доме благодаря высокой теплоотдаче , которая может достигать 6-8 тыс. ккал/кг.Биотопливный котел представляет собой универсальное отопительное устройство с высоким КПД, оснащенное системой автоматического управления, и может с успехом использоваться для отопления другими видами твердого топлива, в том числе углем, дровами, угольными брикетами.

Котлы на биотопливе, как альтернативные источники отопления частного дома, могут использоваться не только для отопления (одноконтурные котлы), но и обеспечивать помещение горячей водой – для этого можно приобрести двухконтурный котел или добавить второй контур к существующему устройству с котлом соответствующего типа (проточный или накопительный). Простая конструкция котлов на биотопливе дает возможность обустроить альтернативное отопление дома своими руками, сэкономив таким образом часть семейного бюджета.

СИСТЕМА ТЕПЛОВОГО НАСОСА – ХОРОШИЙ ВАРИАНТ

При рассмотрении альтернативных видов отопления частного дома стоит остановиться на тепловых насосах, использующих энергию природных источников тепла, в том числе грунтовых и грунтовых вод, почвы, воздуха. В зависимости от того, какие альтернативные источники тепла используются, различаются тепловые насосы:

Конструктивно тепловой насос состоит из следующих узлов:

Фреон

, попадая в испаритель через капиллярное отверстие, испаряется в результате резкого падения давления.Стенки испарителя, нагретые геотермальной водой, отдают тепло хладагенту. Компрессор, всасывая и сжимая хладагент, способствует его нагреву до температуры 85-125°С, после чего выталкивает его в конденсатор, передавая тепло через конденсатор в контур отопления. Охлажденный хладагент снова превращается в жидкость. Процесс повторяется до тех пор, пока помещение не прогреется до заданной температуры. Получив сигнал, термостат останавливает тепловой насос и снова включает его, когда температура в доме падает до соответствующего уровня.

Если удалось провести электричество в частном доме своими руками (или с помощью мастера) — установка теплового насоса поможет снизить расходы на отопление по сравнению с газовым отоплением.

К преимуществам тепловых насосов относятся:

Схема нагрева воды с помощью теплового насоса

СОЛНЕЧНЫЕ КОЛЛЕКТОРЫ — ОТЛИЧНЫЙ ВИД АЛЬТЕРНАТИВ

Современное отопление частного дома может быть обеспечено за счет множества альтернативных способов отопления, среди которых солнечный коллектор является одним из самых эффективных.В отличие от солнечных панелей, где вырабатывается солнечная электроэнергия, устройство солнечных коллекторов позволяет концентрировать тепловую энергию Солнца и направлять ее на нагрев теплоносителя (воды, масла, воздуха, антифриза и т. д.). Циркулирующий в коллекторе теплоноситель нагревается, после чего накопленное тепло передается в накопительный бак для последующего потребления в системе отопления и горячего водоснабжения.

ИНФРАКРАСНЫЕ ИЗЛУЧАТЕЛИ СВОИМИ РУКАМИ

Источники тепла – инфракрасные излучатели, именуемые экообогревателями – еще один вариант обогрева помещений в частном доме, в офисе или на производстве.Принцип действия инфракрасного излучателя основан на передаче тепловой энергии в виде инфракрасного излучения предметам, которые при нагревании отдают направленное тепло в воздух помещения, в окружающее пространство на открытых площадках и т.п.

Наиболее эффективные ИК-излучатели, как и альтернативные системы отопления, способны нагревать определенные предметы или части помещений. Таким образом, инфракрасный излучатель может обогревать людей, работающих на открытом воздухе или в определенной части помещения. Использование инфракрасных обогревателей создает экономию на отоплении, позволяя обогревать только полезную часть помещения.По способу установки и крепления различают настенные, потолочные, напольные и инфракрасные обогреватели.

ВОДОРОДНЫЕ КОТЛЫ — НАНОМЕТОД

Водородные котлы как эффективные альтернативные системы отопления появились относительно недавно. Водородный котел в качестве источника тепла использует тепловую энергию, образующуюся при реакции между водородом и кислородом, в результате которой образуются молекулы Н3О с одновременным выделением значительного количества тепла (до 40°С).Полученное тепло передается на обогрев помещений.

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ УСТРОЙСТВА ЛУЧШЕ ГАЗОВЫХ

Электрические котлы как альтернатива отоплению частного дома – самый простой выход в поисках недорогих способов обогрева помещений. Подобрать электрический котел несложно, достаточно заглянуть в соответствующие каталоги и с помощью специалистов выполнить расчеты необходимой мощности оборудования, соответствующей объему помещения.

Важно: перед установкой электрокотла проверьте сопротивление изоляции проводки и его соответствие мощности нового оборудования. Чтобы не было скачков напряжения, нужен стабилизатор напряжения.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на НАШ youtube канал Econet.ru, который позволяет смотреть онлайн, бесплатно видео о оздоровлении, омоложении человека..

Ставьте ЛАЙКИ, делитесь с ДРУЗЬЯМИ!

https://www.youtube.com/channel/UCXd71u0w04qcwk32c8kY2BA/videos

Для установки электрокотлов не требуется отдельного помещения – даже самые мощные из них имеют небольшие габариты.Нет необходимости в мощных вытяжках и дымоходах – такой альтернативный обогрев дома полностью соответствует экологическим требованиям. Альтернативное отопление – это современный подход к энергетике. опубликовано

Будущее домашнего отопления в чистом нуле UK

В зимний день возвращение в уютный дом или принятие горячей ванны или душа — это то, что многие из нас считают само собой разумеющимся. По крайней мере, в восьми из десяти домов это тепло обеспечивается котлами, работающими на природном газе. Проблема в том, что на системы отопления приходится до 20% выбросов углерода в Великобритании, и, учитывая национальную цель достижения чистых нулевых выбросов к 2050 году, нам необходимо найти лучший, более экологичный подход.

Для подавляющего большинства домов в Великобритании тепло обеспечивается котлами, работающими на природном газе… нам нужно найти лучший и более экологичный подход.

Итак, как мы можем уменьшить углеродный след домашнего отопления без ущерба для доступности или практичности для миллионов людей и предприятий, которые полагаются на газ?
 

Декарбонизация домашнего отопления

Сокращение углеродного следа нашего домашнего отопления включает в себя два основных элемента: в первую очередь поиск наилучшего источника топлива для производства тепла; но также уменьшая потери этого тепла после его создания, используя максимально эффективную изоляцию.Проблема заключается в том, что каждый дом уникален — некоторые новые, некоторые старые, некоторые большие, некоторые маленькие — поэтому трудно найти универсальный подход в таком сложном ландшафте недвижимости.
 

Новостройки: прощаемся с газовыми котлами с 2025 года

Экологизация домашнего отопления — это совсем другое предложение для новых домов, чем для существующих домов. Новые дома представляют собой чистый лист и возможность для изменений, поскольку они могут быть настроены для различных типов отопления, не беспокоясь о пространственных ограничениях или совместимости с существующими системами.Таким образом, для новостроек изменения происходят раньше, чем позже.

С 2025 года согласно Стандарту домов будущего запрещается установка котлов на природном газе строителями домов.

С 2025 года согласно Стандарту домов будущего запрещается установка котлов на природном газе строителями домов. Вместо этого норма для новых домов, вероятно, будет тепловых насосов . Они поглощают тепло из воздуха за пределами дома или извлекают его из земли.Они будут располагаться рядом с лучшими уровнями изоляции, так что также будет сохраняться больше тепла.
 

Существующие дома – больше проблем

Учитывая, что в Британии насчитывается около 27,5 миллионов домов, все становится сложнее, поскольку модернизация более экологичного отопления может быть дорогостоящей и непрактичной. Действительно, Комитет по изменению климата подсчитал, что перевод каждого дома в Великобритании на низкоуглеродную систему отопления обойдется в среднем в 26 000 фунтов стерлингов.

Более того, те тепловые насосы, которые вполне могут быть предпочтительным вариантом для новых объектов, могут оказаться сложными для установки в существующих домах из-за нехватки места и из-за того, что они требуют очень высокого уровня изоляции для поддержания комфортной температуры.
 

Нагрев водородом

Если переключение каждого дома в Великобритании на тепловой насос слишком непрактично и дорого, другим решением может быть использование существующей инфраструктуры и котлов, но их адаптация для работы на низкоуглеродном топливе. Водород , по мнению многих экспертов, лучше всего подходит для этой цели, так как при его сжигании образуется только вода, а не углекислый газ. Для этого требуется лишь умеренная регулировка домашних систем отопления, и вы также можете смешивать природный газ и водород, вместо того, чтобы полностью переключаться.
 

Каковы быстрые углеродные победы прямо сейчас?

Даже если мы все еще не можем перейти на более экологичный источник тепла, мы все равно можем повлиять на углеродный след наших домов. Относительно небольшие «быстрые» изменения, направленные на снижение воздействия отопления в нашем доме, включают улучшение изоляции полов, чердаков и окон — вплоть до теплоизоляционных оконных покрытий. Интеллектуальные средства управления отоплением, которые позволяют вам регулировать температуру в вашем доме, также достаточно просто модернизировать для существующей системы отопления.Обе меры могут не только сократить ваши выбросы углерода, но и ваши счета за отопление.
 

Сотрудничество по обезуглероживанию систем отопления

Обезуглероживание британского отопления, возможно, является одной из самых сложных задач в нашем стремлении к чистому нулю , не в последнюю очередь потому, что это касается многих миллионов существующих частных домов, которые используют газ. Более того, то, что может подойти для новой городской квартиры, может не подойти для беспорядочного старого загородного дома.

Но у нас есть хорошо функционирующая сеть.Использование этого топлива с более низким содержанием углерода будет значительно более экономичным и практичным, чем создание совершенно новой сети или попытка переоборудовать миллионы домов новыми системами отопления.
 

Узнайте больше о планах National Grid и ее партнеров в отношении газовой сети Великобритании

Как арендовать безопасный дом

Для кого предназначено это руководство?

Это руководство предназначено для нынешних и потенциальных арендаторов и дополняет правительственное руководство «Как арендовать жилье». В нем дается более подробное объяснение основных опасностей, с которыми вы можете столкнуться в сдаваемой в аренду недвижимости, что предполагает, что проживание в ней может быть небезопасным для вас и вашей семьи.

В нем также разъясняются обязанности вашего арендодателя и действия, которые вы можете предпринять, если у вас возникнут вопросы или вам необходимо подать жалобу.

1. Что делать, если вы беспокоитесь о своем арендованном имуществе

По закону арендодатели обязаны содержать ваш дом в исправном состоянии, пригодным для проживания людей и безопасным. Арендодатели не должны беспокоить своих арендаторов и должны следовать законным процедурам выселения, если они хотят выселить своего арендатора.

Проверка имущества перед сдачей в аренду

  • На каждом этаже есть работающая пожарная сигнализация?
    • Установлена ​​ли сигнализация угарного газа? (для домов с твердотопливными приборами, т.г. дровяные горелки или открытый огонь).
    • Вы видели сертификат безопасности газа?
    • Где можно отключить подачу газа или воды в случае аварии?
  • Вы получили сертификат энергоэффективности?
  • Работает ли система водоснабжения и отопления?
  • Когда осуществляется сбор отходов и отходов?
  • Все электрические установки безопасны и находятся в хорошем рабочем состоянии? Для новых договоров аренды с 1 июля 2020 года и существующих договоров аренды с 1 апреля 2021 года ваш арендодатель должен предоставить вам отчет, подтверждающий это, в начале срока аренды, а затем не реже одного раза в 5 лет.
  • Знаете ли вы, что делать в случае пожара?
  • Есть ли какие-либо очевидные проблемы со здоровьем и безопасностью? Раздел 3 содержит дополнительную информацию о потенциальных опасностях.
  • Все работает как надо? Например. вода, окна, туалеты и т. д.

После того, как вы вселились, если у вас есть проблема или жалоба, вам следует:

Сообщите домовладельцу
  • Сообщайте о необходимости ремонта, а также о любых проблемах со здоровьем и безопасностью своему арендодателю и/или агенту по недвижимости.
  • Изложите свои опасения в письменной форме, в том числе в текстовом или электронном письме, и сохраните копию.
  • Немедленно сделайте это, если есть серьезные риски для вашего здоровья и безопасности, например неисправность электропроводки. Всегда делайте это, как только осознаете проблему. Если вы этого не сделаете, вы можете нарушить договор аренды.

Сообщите своему арендодателю, если вы считаете проблему срочной, и укажите причину.

Всегда давайте арендодателю возможность все исправить
  • Как правило, арендодателям предоставляется разумный период времени после того, как они узнают о проблеме, чтобы решить эту проблему.
  • Однако, если вы по какой-либо причине не хотите связываться со своим арендодателем, вы можете обратиться в местные органы власти.
  • Вы также должны информировать местные органы власти о серьезных проблемах, которые представляют непосредственный риск для вашего здоровья, если ваш арендодатель не решит их.
  • Что такое разумный период, будет зависеть от обстоятельств. В случае чего-то серьезного или опасного, например, отказа котла или отключения электричества, было бы разумно ожидать, что арендодатель вызовет техника в течение 24 часов для проведения первоначальной проверки.
  • Сотрудничайте с вашим арендодателем с целью обеспечения доступа к вашему дому, чтобы можно было провести необходимые проверки и работы. Возможно, вам потребуется отпроситься с работы, чтобы побыть дома, чтобы разрешить доступ.
  • Если вы считаете, что задержка необоснованна, напомните своему арендодателю.
  • Если задержка продолжается, а ваш арендодатель, похоже, не предпринимает шагов для решения проблемы, подумайте о том, чтобы обратиться за советом — вам могут помочь Citizen’s Advice, Shelter, консультационный центр по вопросам жилья, адвокат или местный орган власти.Никогда не удерживайте арендную плату — это может привести к выселению.

2. Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом о домах (пригодных для проживания людей) от 2018 года арендодатели должны следить за тем, чтобы их имущество было безопасным, здоровым и свободным от вещей, которые могут причинить серьезный вред.

Большинство ремонтных работ несут арендодатели.

Не берите арендную плату с арендодателя, который не может доказать, что он выполнил свои юридические обязанности, и не соглашается на пониженную арендную плату в обмен на плохие или опасные условия.

Ремонт

Ваш арендодатель всегда несет ответственность за ремонт, необходимый для:

  • Структура и внешний вид вашего дома. Это включает стоки, желоба и внешние трубы. Он также включает в себя необходимые средства доступа, такие как дорожка перед садом.
  • Установки в вашем доме для подачи воды, газа и электричества.
  • «Установки санитарно-гигиенические», такие как раковины, раковины, ванны и другое санитарно-техническое оборудование.
  • Установки для отопления помещений и обеспечения горячей водой.

Ваш арендодатель также может нести ответственность за ремонт любых мест общего пользования в здании, таких как лестничные клетки или холлы. Если на то, как вы живете в своем доме, влияют проблемы в этих областях, сообщите об этом своему арендодателю.

Для некоторых общих владений, таких как многоквартирные дома (HMOs) или спальни, ваш арендодатель должен содержать общественные зоны и общие удобства, такие как ванные комнаты, кухни, туалеты и сады, и содержать их в чистоте и в хорошем рабочем состоянии.

Ваши обязанности
  • Арендатору, возможно, придется оплатить стоимость ремонта причиненного им ущерба, напр. протечка воды в другую квартиру из переполненной ванны. Арендаторы также несут ответственность за возмещение любого ущерба, причиненного их семьей и друзьями или любыми другими посетителями, которых они допустили в собственность.
  • Не выполняйте ремонт, если это не указано в договоре аренды. Вы не можете быть принуждены к ремонту, который является обязанностью вашего арендодателя.
  • Арендаторы должны предоставить арендодателю или агенту, а также соответствующим работникам разумный доступ для проведения ремонта. Арендодатели должны уведомить не менее чем за 24 часа о доступе в «разумное» время суток.
Защита от выселения в случае подачи жалобы
  • «Ответное выселение» — это когда арендодатель просит арендатора покинуть свою собственность, потому что он подал жалобу, например, на условия. Это неприемлемо.
  • Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда (AST — основной тип соглашения об аренде между арендаторами и арендодателями) и вы подали законную жалобу на состояние вашей собственности вашему арендодателю и в местные органы власти, а местные органы власти вручили уведомление , у вас может быть защита в соответствии с Законом о дерегулировании 2015 года.
  • После того, как вы подадите жалобу, местные власти должны провести осмотр имущества и, при необходимости, направить уведомление вашему арендодателю.Если это «уведомление об улучшении» или «уведомление о неотложных мерах по исправлению положения» в соответствии с Законом о жилье 2004 г., ваш арендодатель не может на законных основаниях выселить вас в течение 6 месяцев, используя процесс «раздела 21», при условии, что вы следовали правильной процедуре. См. руководство на GOV.UK.

Что делать, если ремонт не сделан

  • Вы можете сообщить об этом местным властям, особенно если вы считаете, что это представляет риск для вашего здоровья и безопасности – см. раздел 3 ниже.

  • Если ваш дом не «пригоден для проживания людей», вы можете подать в суд на своего арендодателя в соответствии с Законом о домах (пригодных для проживания людей) 2018 года.Суд может заставить арендодателя провести ремонт или решить проблемы со здоровьем и безопасностью. Суд также может обязать арендодателя выплатить вам компенсацию, если это уместно. См. дополнительную информацию.

  • Если вы понесли убытки и испытали неудобства из-за нарушения вашим арендодателем своих обязательств по ремонту, вы также можете рассмотреть возможность обращения в окружной суд. Окружной суд может обязать арендодателя выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

  • Если состояние вашего дома является «неприемлемым по закону» из-за нарушения вашего здоровья, вы можете рассмотреть возможность обращения в мировой суд в соответствии со статьей 82 Закона о гигиене окружающей среды 1990 года. Судьи могут приказать домовладельцу выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

  • Прежде чем обращаться в суд, вам следует обратиться за независимой консультацией по поводу ваших прав и обязанностей. См. дополнительную информацию.

Сертификат газовой безопасности

Арендодатели должны убедиться, что газовые приборы и дымоходы безопасно установлены и обслуживаются зарегистрированным инженером по газовой безопасности.

Арендодатель должен предоставить сертификат безопасности газа в начале аренды (до того, как арендатор въедет) и в течение 28 дней после каждой ежегодной проверки безопасности газа, если есть газовая установка.

В отношении гарантированной краткосрочной аренды (ASTs) окружной суд Лондона постановил, что процедура выселения без вины (выселение согласно разделу 21) не может быть использована, если арендатору не была предоставлена ​​копия действительного сертификата безопасности газа до арендатор вступил в оккупацию.Судья решил, что предоставление сертификата после того, как арендатор въехал, не исправит ситуацию. Хотя это решение не является обязательным для судей в других делах, оно, вероятно, будет следовать другим судам. Постановление не запрещает арендодателю использовать уведомление по разделу 8 для получения права владения на одном из оснований Закона о жилье 1988 года.

Вы можете найти информацию о зарегистрированных инженерах-газовиках, которую вы можете проверить по их идентификационному номеру и регистрационному номеру в Интернете в Gas Safe Register.

Вам следует проверить сертификат безопасности газа и проверить наличие выявленных проблем.

Если вы чувствуете запах газа или подозреваете утечку угарного газа

Позвоните в национальную службу экстренной помощи по газу по номеру 0800 111 999.

  • Перекрыть газ на счетчике, если счетчик не находится в подвале/подвале
  • Тушить открытый огонь
  • Открыть двери и окна
  • Не подпускайте людей к пострадавшему району
  • Не курить и не чиркать спичками
  • Не включайте и не выключайте электрические выключатели

Сертификат энергоэффективности (

EPC )

EPC будет:

  • указать текущие расходы на имущество (счета за газ и электричество)
  • сообщает вам общий рейтинг энергоэффективности объекта
  • поможет вам выявить недостатки недвижимости; например сплошные стены, неизолированная крыша, окна с одинарным остеклением и т. д., что может привести к переохлаждению и/или увеличению расходов на отопление
  • список улучшений, которые были рекомендованы; такие как окна с двойным остеклением, изоляция чердака (это не исчерпывающий список)

Арендодатели должны:

  • предоставить действительный EPC тому, кто заинтересован в аренде недвижимости, при первой же возможности
  • предоставить действительный EPC лицу, которое в конечном итоге станет арендатором
  • показать энергетический рейтинг дома, когда он рекламируется
  • улучшить недвижимость с сертификатом энергетической эффективности ( EPC ) с рейтингом F или G путем проведения работ по повышению энергоэффективности, прежде чем ее можно будет сдать в аренду для новых арендаторов
  • см. дополнительную информацию

Арендаторы могут попросить своего арендодателя улучшить энергоэффективность на основе рекомендаций EPC.

С апреля 2018 года, если только им не предоставлено исключение, арендодателям не разрешается сдавать в аренду дома, имеющие рейтинг EPC F или G.

Уведомление по разделу 21, направленное арендодателем в соответствии с AST, недействительно до тех пор, пока арендодатель не предоставит арендатору копию EPC .

Датчики дыма и угарного газа

Все свойства должны иметь:

  • действующая пожарная сигнализация на каждом этаже, используемом в качестве жилых помещений
  • сигнализатор угарного газа во всех помещениях, где используется твердое топливо, например, в угольном камине или дровяной печи

Арендодатели должны убедиться, что сигнализация работает в первый день аренды. После этого арендаторы должны взять на себя ответственность за собственную безопасность и регулярно проверять сигнализацию, чтобы убедиться, что она работает, и при необходимости заменять батареи. Арендодатели должны оплатить стоимость сломанной или неисправной сигнализации.

Многоквартирные дома обычно требуют дополнительных мер пожарной безопасности, таких как тепловая сигнализация, огнетушители и противопожарные одеяла. Для получения дополнительной информации см. это руководство.

Электробезопасность

В соответствии со Стандартами электробезопасности в частном арендованном секторе (Англия) от 2020 года арендодатели должны проверять электрооборудование своего имущества не реже одного раза в пять лет лицом, имеющим соответствующую квалификацию.Это относится к новым договорам аренды с 1 июля 2020 года и существующим договорам аренды с 1 апреля 2021 года. Электрические установки должны быть безопасными, и ваш арендодатель должен предоставить вам подтверждение этого. Для получения дополнительной информации см. наше руководство по стандартам электробезопасности в частном арендованном секторе.

3. Потенциальные опасности

На объекте существует ряд потенциальных опасностей, которые могут нанести вред здоровью и безопасности людей, проживающих или посещающих его. Местные органы власти могут оценить вашу собственность на наличие угроз для здоровья и безопасности, включая следующие:

Холодный

Холодный дом – это дом, в котором нельзя поддерживать температуру от 18°C ​​до 21°C при разумных затратах для жильца.Жизнь в холодных условиях может вызвать серьезные проблемы со здоровьем.

Арендодатели должны:

  • Обеспечение адекватного отопления в надлежащем рабочем состоянии
  • Убедитесь, что имущество изолировано, как минимум, EPC  класс E
  • Ремонт разбитых окон и дверей

Арендаторы:

  • Проверить, есть ли центральное отопление (радиаторы или вентиляционные отверстия, подключенные к центральному источнику тепла, например, бойлеру), и правильно ли оно работает
  • Если нет центрального отопления, убедитесь, что на всей территории есть альтернативный тип адекватного отопления, например, накопительные обогреватели
  • Низкий  EPC  рейтинг указывает на то, что ваше помещение плохо удерживает тепло и может быть очень холодным зимой
  • Попросите своего арендодателя выполнить некоторые рекомендации, содержащиеся в сертификате энергоэффективности.

Сырость и плесень

Сырость и плесень могут вызвать или усугубить проблемы с дыханием, инфекции, аллергию или астму.Они также могут влиять на иммунную систему, особенно у маленьких детей и людей с определенными заболеваниями. Сырость также способствует избыточным потерям тепла и увеличивает счета за отопление, а также наносит ущерб строительным материалам и содержимому, включая одежду и мебель.

Арендодатели должны:

  • Борьба с сыростью, включая, при необходимости, ремонт конструкции и экстерьера объекта (включая ремонт, который может быть причиной сырости и плесени, например, протекающие водосточные желоба)
  • Убедитесь, что помещение хорошо проветривается

Арендаторы:

  • Остерегайтесь сырых пятен на стенах и потолках, плесени, отслаивающихся обоев и конденсата на окнах
  • Убедитесь, что помещение надлежащим образом изолировано, отапливается и вентилируется, например, убедитесь, что вы можете надежно открывать и закрывать окна

Тепло

Избыточное тепло в помещении может вызвать обезвоживание, инсульты, сердечные приступы, затрудненное дыхание и инфекции.Это, скорее всего, повлияет на пожилых людей.

Опасность спотыкания и падения

Спотыкания и падения могут привести к серьезным травмам, переломам костей или потере уверенности в себе. Чаще всего это происходит в ваннах и душевых, на лестницах или вокруг низких балконов и окон. Пожилые люди и дети до 5 лет могут быть более уязвимыми к спотыканиям и падениям.

Арендодатели:

  • Содержите лестницы и полы в хорошем состоянии и не допускайте спотыкания
  • Убедитесь, что большие низкоуровневые окна имеют ограничители или защитные поручни
  • Если есть аварийное окно на случай пожара, убедитесь, что его можно быстро и легко открыть для этой цели
  • Убедитесь, что на лестнице хорошее освещение и что лестница имеет соответствующие поручни

Арендаторы:

  • Ищите любые очевидные опасности, с которых можно споткнуться, и/или неровные поверхности (особенно на лестницах, на полу в ванной и у выхода из душа)

Риски пожара

Пожар может причинить серьезный вред или смерть в результате ожогов и вдыхания дыма или газа.

Арендодатели:

  • Обеспечить работающую пожарную сигнализацию на каждом этаже
  • Располагайте кухонные, отопительные и другие электроприборы вдали от легковоспламеняющихся материалов и пожарных выходов
  • Регулярно проверяйте приборы и поддерживайте их в хорошем состоянии, следя за тем, чтобы вся поставляемая мебель имела необходимые маркировки и огнестойкость

В больших многоквартирных домах (HMO) убедитесь, что в доме есть необходимые средства эвакуации и другие противопожарные меры, а также что дом содержится в надлежащем состоянии.

Арендаторы:

  • Проверка работоспособности пожарной сигнализации на каждом этаже
  • Найдите самый простой способ эвакуации в случае пожара и убедитесь, что замки на дверях пожарных выходов можно открыть без ключа
  • Убедитесь, что любая предоставленная мебель или мягкая мебель имеют правильную маркировку огнестойкости
  • См. дополнительную информацию о безопасности продукта

Опасность поражения электрическим током

Неисправная проводка и старые, непроверенные электроустановки могут привести к пожару, поражению электрическим током, ожогам и даже смерти.Проводные предохранители или патроны представляют гораздо более высокий риск и представляют собой значительную опасность возгорания.

Арендодатели:

  • Обеспечение безопасности электроустановок и поставляемого электрооборудования в начале срока аренды
  • Регулярно проводите базовые проверки безопасности, чтобы убедиться, что электрические установки и приборы безопасны и работают
  • Проводить проверки безопасности электроустановок не реже одного раза в 5 лет

Арендаторы:

  • Убедитесь, что свет включается и выключается, и убедитесь, что розетки не отсоединяются от стены
  • Убедитесь, что нет изношенных или оголенных кабелей или проводов
  • Проверьте наличие устройств защитного отключения (УЗО), защищающих все цепи.(УЗО — это защитное устройство, автоматически отключающее электричество в случае неисправности)
  • Старайтесь свести к минимуму использование удлинителей и проводов, так как это может привести к пожару
  • Если вы считаете, что у вас не хватает электрических розеток, обратитесь к домовладельцу или в местные органы власти по номеру
  • .

Переполненность

Арендодателям запрещено сдавать недвижимость в аренду большему количеству людей, чем она подходит. Перенаселенность может привести к несчастным случаям и распространению инфекционных заболеваний, а также может помешать быстрому и безопасному выходу в случае пожара.

Для многоквартирных домов (HMO) в настоящее время существуют обязательные национальные условия в отношении минимального размера комнаты, которую можно использовать в качестве спального места. HMO — это недвижимость, в которой проживают три или более человек из двух или более семей, которые пользуются общими удобствами, такими как кухни или ванные комнаты.

Комната меньше указанного размера не должна использоваться в качестве спального места, а общее пространство в других частях больничной кассы не может использоваться для компенсации комнат меньшего размера, чем предписанный минимум.

Местные власти могут устанавливать более строгие стандарты пространства и удобств для HMO в своем районе, и важно уточнить у местных властей, каковы их стандарты HMO , включая допустимые размеры комнат.

Арендодатели:

  • Убедитесь, что комнаты для сна и кухня, ванная, гостиная или другие помещения для отдыха достаточны для количества людей

Арендаторы:

  • Пройдитесь по дому и посмотрите, достаточно ли места для каждого человека, который будет там жить
  • Убедитесь, что кухня и ванная комната соответствуют количеству проживающих
  • Найдите подходящее место, где вы сможете готовить и готовить еду

Безопасность

Недвижимость должна быть в безопасности.Если ограбление произошло не по вине арендодателя, то арендодатель не будет нести ответственность за пропажу ваших вещей, поэтому у вас должен быть собственный полис страхования домашнего имущества.

Арендодатели:

  • Убедитесь, что окна, двери или другие точки входа надежно защищены
  • Убедитесь, что доступ к собственности хорошо li

Арендаторы:

Проверить наличие подходящих замков на дверях и окнах

Освещение и шум

Недостаточное освещение и чрезмерный шум могут вызвать проблемы со здоровьем, а также привести к спотыканию и падению.

Арендодатели:

  • Обеспечить достаточное освещение (хотя арендаторы обычно несут ответственность за замену лампочек после начала аренды)

Арендаторы:

  • Убедитесь, что для лампочек установлены подходящие фитинги и что лампочки можно легко заменить

Гигиена

Плохая гигиена может привести к заболеванию, поэтому вы должны быть в состоянии содержать свое имущество в чистоте, безопасно готовить еду и полагаться на хорошо функционирующую канализацию.

Арендодатели:

  • Должны быть обеспечены надлежащие условия для приготовления пищи, туалета и удаления отходов
  • В крупных больничных кассах арендодатели должны предоставить достаточное количество урн и соответствующие средства для утилизации мусора

Арендаторы:

  • Спросите, как часто вывозится мусор, особенно в местах общего пользования
  • Проверить наличие места и доступа к наружным мусорным бакам
  • Спросите, кто отвечает за содержание сада
  • Убедитесь, что на кухне достаточно полезного пространства для безопасного хранения, приготовления и приготовления пищи

Водоснабжение

Недостаточное или небезопасное водоснабжение или отсутствие места для личного мытья и стирки или сушки одежды, а также отсутствие средств для удаления сточных вод (забитые/сломанные водосточные трубы) могут привести к заболеванию.

Арендодатели:

  • Поддержание водопровода в исправном и надлежащем рабочем состоянии
  • Убедитесь, что в доме имеется достаточное водоснабжение, а питьевая вода подается из водопровода, а не из резервуара для хранения воды

Арендаторы:

  • Проверка сантехнических работ путем смыва унитазов и поворота кранов или душей на
  • Включите горячую воду и убедитесь, что есть соответствующие приспособления для мытья рук
  • Проверить, есть ли подача холодной питьевой воды (а не из бака холодной воды)

Вредители и паразиты

Заражение насекомыми, крысами и мышами может вызвать заболевание, включая рвоту и диарею.Вредители и вредители также могут вызывать астму, другие аллергические реакции и стресс. Вредители могут загрязнять продукты питания и поверхности приготовления пищи.

Арендодатели:

  • Обеспечить отсутствие вредителей и паразитов в собственности (в случаях, когда они не были вызваны образом жизни арендатора)
  • Поддержание структуры и внешнего вида собственности (помогает предотвратить проникновение вредителей или паразитов
  • Обеспечить безопасное размещение отходов

Арендаторы:

  • Проверка на наличие вредителей, таких как постельные клопы или ковровые клещи, если помещение меблировано
  • Ищите трещины, отверстия или пустоты, через которые могли бы проникнуть или укрыться вредители
  • Ищите признаки паразитов, такие как мышиный помет или гнезда

Химикаты и опасные вещества

  • Асбест При наличии асбеста домовладельцы должны обратиться за профессиональной консультацией по его удалению.

Арендаторы Ваш арендодатель должен обратиться за профессиональной консультацией по его удалению. Не следует пытаться удалить его самостоятельно.

Асбест широко использовался в строительных материалах в 1950-х и 1960-х годах в качестве материала, препятствующего распространению огня. Он также использовался в Artex преимущественно до 1985 года. Однако его использование в новых зданиях не было запрещено примерно до 2000 года. Материалы, содержащие асбест, как правило, безопасны, если они в хорошем состоянии, но если они сломаны или повреждены, могут выделяться вредные волокна и пыль в воздух. .Дополнительную информацию можно получить в Управлении по охране труда и технике безопасности (HSWE).

  • В некоторых частях страны существует риск для здоровья в результате воздействия газа радона , и вы можете найти более подробную информацию в Public Health England.
  • Свинец из красок или водопроводных/сточных труб может вызывать нервные расстройства, психические расстройства или проблемы с поведением. Краска с высоким содержанием свинца, как правило, используется в старых домах, а растворенный свинец возможен только в кислых (т.е. обычно частные) водоснабжение.
  • Неисправные газовые приборы могут выделять угарный газ, который может вызвать удушье. Обычно видимые предупреждающие знаки угарного газа включают пятна на каминах и хлопающие звуки, исходящие от кухонного гриля, который может гореть, когда он закрыт. См. дополнительную информацию об угарном газе.
  • Утечка газа может привести к взрыву. Вы должны знать, что делать и как перекрыть подачу газа в случае утечки газа.
  • Твердотопливные приборы также могут вызвать отравление угарным газом.Сигнализаторы угарного газа требуются по закону для частной арендованной недвижимости с такими приборами. Найдите дополнительную информацию о правилах 2015 г. в отношении сигнализаторов дыма и угарного газа (Англия).

Структурные дефекты

Плохое содержание собственности может привести к травмам.

Убедитесь:

  • Крыша выглядит в хорошем состоянии – проверьте, нет ли болтающихся черепиц или протекающих желобов
  • Окна открываются и закрываются правильно
  • Отсутствие трещин или дыр в стенах, незакрепленных панелях или плохо подогнанных перегородках или конструктивных элементах
  • Вы можете безопасно пройти ко входу в здание и ко всем помещениям — вам не придется подвергать себя риску получения телесных повреждений, взбираясь или идя по небезопасным с точки зрения конструкции грунтам, лестницам или площадкам

Безопасность продукта

4.Дополнительная информация

Эти организации также могут помочь

  • Shelter – благотворительный фонд жилья и помощи бездомным.

  • Citizens Advice — бесплатная, независимая, конфиденциальная и беспристрастная консультация каждому по его правам и обязанностям.

  • Журнал газовой безопасности – помощь и консультации по вопросам газовой безопасности.

  • Электробезопасность прежде всего – помощь и консультации по вопросам электробезопасности.

  • Аккредитационная сеть Великобритании – центральный ресурс для арендаторов, арендодателей и операторов схемы, заинтересованных в аккредитации частного арендованного жилья.

  • Care & Repair England — независимая благотворительная организация, целью которой является улучшение жилищных условий пожилых людей.

Правительство не несет ответственности за содержание внешних сайтов.

Также в этой серии

Правительственное руководство по аренде жилья помогает арендаторам и арендодателям в частном арендном секторе понять свои права и обязанности.

Правительственное руководство по сдаче жилья в аренду содержит информацию для арендодателей и агентов по недвижимости об их правах и обязанностях при сдаче имущества в аренду.

Правительственное руководство по аренде жилья помогает нынешним и потенциальным арендаторам понять свои права и обязанности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *