Какой ток в квартирах: 220 вольт переменного тока это сколько постоянного

Содержание

Розетки, какие выбрать

Розетки – это приспособление, с помощью которого в сеть включаются электроприборы. С конструктивной точки зрения розетки должны быть надёжны и удобны. От правильного выбора розетки будет зависеть безопасность эксплуатации электроприборов в вашей собственной квартире.

В конструкцию розетки входит колодка с контактами, крышка с винтом и подрозетник. Колодка состоит из контактов (ноль и фаза, плюс заземление), клемм, к которым подсоединяются провода и крепежными лапками.

При выборе розетки обращайте первым делом внимание на такие её параметры, как ток, степень защиты и напряжение. Все эти характеристики указываются на её корпусе. Начнём с тока. Номинальный ток – это такой ток, который розетка выдерживает в течение долгого промежутка времени. Обычно розетки рассчитаны на 16А.

Номинальным напряжением считается то напряжение, при котором розетка может исправно функционировать. Для бытовых розеток такое напряжение составляет 220 В. Что бы рассчитать номинальную для розетки мощность нужно умножить значение номинального тока на номинальное напряжение.

Конструкция розетки

Для обозначения степени защиты розетки используются буквы IP и две цифры. Первая из цифр обозначает, насколько хорошо розетка защищена от пыли, вторая – от влаги. У большинства бытовых розеток степень защиты – IP20.

Внутренний механизм розетки выполняется в виде модуля, подлежащего установке в самые разные розетки. Верхняя накладка может быть любой, в данной случае. И накладка, и модуль производятся из специального пластика, выполняющего функцию диэлектрика.

Такой пластик должен быть устойчивым к воспламенению и к внешним механическим воздействиям. То есть, грубо говоря, должен быть прочным и термостойким. В свою очередь, электроды для розеток производятся в виде пружинящих гнёзд.

Установка накладных розеток осуществляются с открытой электрической проводкой. Провода прокладывают по стене или по потолку. Провода проводят в корпус розеток через отверстие сбоку к клеммам. Сами розетки крепят на саморезах. Заменять такие розетки можно, не повреждая покрытие у стены, плюс можно менять старые розетки на европейские без смены подрозетника.

Встроенные розетки отличаются от накладных тем, что при установке утапливаются в стенах. Такой способ установки выбирают в случае скрытой электропроводки. Есть также встроенные розетки с защитными шторками. Делается это, чтобы защитить детей от удара током.

Если вам нужно часто вставлять в розетку и вытаскивать из неё вилку, вам пригодятся розетки с кнопкой, выталкивающей вилку. Тем самым вы убережёте розетку от износа и проводку от повреждения.

Есть розетки, где жилы контактов фиксируются винтами, ввинчивающимися в пластинку. Достаточно простые и популярные на сегодняшний день устройства. Некоторые розетки оснащаются индикаторами, чтобы их можно было легко найти ночью в темноте.

Иногда расположение в квартире электроприборов и схема проводки требуют от установки розеток особых нюансов. Например, напольные и оконные варианты. В первом случае розетка отлично впишется в любой интерьер. Она имеет выдвижную конструкцию.

Оконная розетка монтируется прямо в стекло, а энергия для её работы обеспечивается солнцем светом. Достаточно дорогое и вместе с тем, передовое оборудование. Как показывает практика, высокие затраты на оконные розетки со временем постепенно окупаются.

На кухнях, особенно возле телевизора на сегодняшний день модно устанавливать целый блок розеток. В них можно подключать сразу несколько бытовых приборов, таким образом сведя к минимуму использование удлинителей. Говоря о сдвоенных розетках с двумя гнёздами, следует обязательно отметить не самую большую надёжность их механической части.

Виды розеток

Существуют также розетки с механическими или цифровыми таймерами, которые включаются и выключаются согласно установленной вами программе. Основная задача таких розеток – экономия на электроэнергии и снижение нагрузки на электростанции в часы пиковых нагрузок электросети.

Новым словом техники являются розетки, управляемые через WiFi и GSM модули. Такие розетки чаще всего входят в систему “Умный дом”. На них можно уже не только устанавливать таймер для включения и выключения, но и обесточивать электроприборы в доме и квартире с помощью дистанционного управления.

Если говорить о промышленных и строительных объектах, то там применяются розетки силового типа, рассчитанные на включение аппарата для сварки или бетономешалки.

Нужны такие розетки для обесточивания электроприбора при утечке тока. За это в розетках отвечает специальный встроенный датчик. Приведём наиболее расхожий пример – когда вы сушите волосы и роняете фен на пол. В данном случае выбор розетки основывается на верном определении величины тока нагрузки.

Розетки бывают как с заземлением, так и без. Последние редко встречаются в современных квартирах, поскольку там всегда присутствует контур заземления. Наличие этого контура требуется на кухне или в ванной, в рабочем кабинете, где стоит компьютер, видео- и аудиоаппаратура.

Розетка с крышкой

Про ванную также стоит сказать отдельно. Для защиты от влаги туда устанавливают розетки с крышками. Чтобы влага не попала внутрь, крышкой закрывают всю площадь розетки целиком.

А так, для подключения бытовых приборов имеются специализированные виды розеток, которые могут быть как встроенные, так и накладные, с разным количеством разъёмов. Будь то для телефона, цифровой и вычислительной техники, для радио и спутниковой антенны.

Если вы собрались максимально дотошно и скрупулёзно подойти к вопросу выбора розетки, консультируйтесь у специалистов на предмет того, какие типы розетки больше всего подходят к тем или иным электроприборам.

Цвет розеток – не самый важный параметр при выборе, но и ему стоит уделить несколько слов. Как известно, белые розетки – это вариант универсальный, они подойдут к самым разным интерьерам.

Несколько сложнее с розетками кремового цвета, которые подходят к интерьерам, где есть жёлтые, коричневые и красные оттенки. Можно также менять цвет розеток с помощью сменных вставок. В любом случае, краска на вставках может облупиться, и это тоже необходимо учитывать.

Цветные розетки

Это же касается и крашеных розеток, которые к тому же стоят недёшево. С точки зрения дизайна это очень привлекательное решение, но с практической точки рения – нет.

И наконец, если вы владелец загородного дома, внутренний интерьер которого включает в себя деревянные материалы и элементы “под старину” – вашим решением могут быть розетки в стиле ретро.

Также в последнее время есть множество дизайнерских решений и для любителей более футуристического интерьера, множество разных форм и цветов, в том числе и со светодиодными подсветками и вставками.

Как уже было выше сказано, светодиодные индикаторы и вставки могут выполнять также и чисто практическую функцию – их легко обнаружить в темноте, если вы проснулись посреди ночи.

  • Не гонитесь за дешевизной, мягкий пластик на дешёвых розетках быстро приходит в негодность.
  • Как узнать о кустарной и поддельной продукции? На корпусе розетки в этом случае нет маркировки и информации о заводе производителя. Чтобы гарантированно избежать этого, покупайте розетки от известных производителей.
  • Не забывайте также об обозначении номинального напряжения и тока, которые расположены сзади розетки.
  • Проверьте винты, пластины и зажимы внутри розетки на повреждения. Контакты заземления должны сохранять упругость и не иметь заусенцев.
  • Вообще, качество розетки напрямую зависит от количества её деталей и фиксаторов внутри корпуса.
  • Совпадение гнёзд с отверстиями для вилки обязательно.

Если недобросовестно подойти к выбору розетки, то самое лёгкое, чем вы можете отделаться – это быстрый приход розетки в негодность, когда в ней будет болтаться вилка или сама розетка выпадет из стены.

Гораздо более серьёзным последствием может стать оплавление розетки или возгорание проводки, что может привести к пожару. И всё это – из-за неверных расчётов по току и напряжению. Но об этом мы уже и говорили выше.

В заключение стоит сказать, что мы рассмотрели все основные принципы по выбору бытовой розетки. Мы надеемся, что данная статья станет вам хорошим подспорьем при выборе розетки для своей квартиры или загородного дома.

Что произошло с девушкой, которая погибла в съемной квартире Рубцовска

Электричество Фото: pixabay.com

Пожилой хозяин квартиры сам делал ремонт и подключение оборудования в своей квартире, однако правилами безопасности пренебрегал, считают следователи

74-летнего жителя Рубцовска обвиняют в оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности, повлекшем по неосторожности смерть человека. В его квартире погибла квартирантка, получив смертельный удар электричеством, сообщает пресс-служба СУ СКР по Алтайскому краю.

Мужчина сдавал квартиру в одном из многоквартирных домов Рубцовска. При этом, как считают следователи, зная, что электрическая розетка в ванной комнате не имеет заземления, он подключил воду к водонагревателю.

В августе 2020 года арендатор квартиры, 18-летняя девушка, включила горячую воду в ванной и получила удар электричеством.

«Спустя непродолжительное время она скончалась на месте происшествия», – уточнили в следственном ведомстве.

Примечательно, что обвиняемый своей вины не признал. Уголовное дело уже направлено в суд для рассмотрения по существу.

Ранее в Новосибирске работник завода получил удар током в 10 тысяч вольт. По словам врачей, мужчина получил ожоги 2-й и 3-й степени, которые могут повлечь последствия для здоровья. На предприятии, где он работал, создали комиссию, которая установит все факты случившегося.

Что делать, если начался пожар в квартире?

Памятка действий в экстренной ситуации

Сообщения о пожарах продолжают занимать первые строчки новостных лент. Замыкание в недорогих электрических приборах, оставленный включенным утюг, непотушенная сигарета — причины по-прежнему банальны. К сожалению, невозможно выбрать себе ответственных соседей, да и своя квартира в любое время может стать источником трагических событий.

В состоянии шока не каждый способен действовать разумно. Чтобы не совершить ошибок, важно запомнить следующее. 

ЧТО ДЕЛАТЬ ТОЧНО НЕ СЛЕДУЕТ
  1. Пытаться справиться с большим открытым огнем в одиночку. Срочно вызывайте пожарных.
  2. Заходить в помещение, где образовался сильный очаг пламени. Попытка прорваться через него за документами и ценными вещами может стоить вам жизни.
  3. Долго находиться в задымленном пространстве. Можно получить ожог легких, отравиться продуктами горения и потерять сознание.
  4. Открывать окна. Приток воздуха извне лишь усилит горение.
  5. Тушить включенные электроприборы водой. Для этого предназначены воздушно-эмульсионные огнетушители.
  6. Пользоваться в случае пожара лифтом. Он может быть в любой момент отключен от питания автоматикой.
ПЕРВЫЕ ПРИЗНАКИ ПОЖАРА

Обычно это запах гари, тлеющей изоляции, жженой резины. Он может сопровождаться звуками специфического потрескивания, миганием или отключением освещения в результате перепадов температуры и напряжения в сети. Необходимо немедленно осмотреть помещение, чтобы определить источник запахов и звуков.

В жилых домах пламя на первом этапе возгорания обычно невелико. Для захвата обширного очага сначала должен пройти определенный период тления или активного нагревания отделочных панелей, мебели и других горючих твердых предметов. Следует учитывать, что приток воздуха через вентиляцию способствует ускорению воспламенения  предметов и увеличению очага горения.

ВАШЕ ПОВЕДЕНИЕ ПРИ ВОЗГОРАНИИ
  1. Если причиной пожара стал небольшой горящий предмет, вы можете потушить пламя водой или накрыть очаг плотным материалом. Но все эти действия не должны нести риска для здоровья.
  2. Выведите из помещения пожилых людей и детей.
  3. Вызовите МЧС.
  4. Если вспыхнул электроприбор, его необходимо отключить от тока автоматом в щитке.
Единый номер спасения — 112
ВАЖНЫЕ НЮАНСЫ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ТУШЕНИЯ

Если загорелся телевизор или какой-либо другой электроприбор, обесточьте его, выдернув шнур из розетки или выключив автомат в электрощитке. Накройте его плотной мокрой тканью, заблокировав доступ кислорода. 

Не тушите водой вспыхнувшее на сковороде масло. Его брызги могут стать причиной серьезных ожогов кожи и роговицы глаз.

Категорически запрещено заливать водой вспыхнувший бензин, лаки, краску и другие нефтепродукты, если вы по какому-то странному странному стечению обстоятельств хранили их дома. Площадь пожара от этого лишь увеличится.

КАК ПРЕДОТВРАТИТЬ ВОЗГОРАНИЕ

Рекомендуем запомнить несколько простых правил:

  • следите за исправностью розеток и электропроводки;
  • не используйте ночники и светильники с близко расположенной к лампе тканью или пластиком;
  • приобретайте электрический камин только у надежных производителей;
  • не оставляйте в спальне зажженные свечи и не храните дома пиротехнику;
  • если вы курите, используйте пепельницы из жаропрочной стали и наливайте на дно небольшое количество воды; 
  • воздержитесь от хранения в квартире газовых баллонов, легковоспламеняющихся и взрывчатых веществ;
  • не загромождайте мебелью и вещами коридоры и другие пути возможной эвакуации.
КАК ВЕСТИ СЕБЯ ПРИ ПОЖАРЕ У СОСЕДЕЙ

Первым вашим действием должен стать звонок в 112 . Не ждите, пока соседи сами справятся с тушением огня, время будет упущено и последствия возгорания станут куда более серьезными.

В ситуации сильного задымления в подъезде следует закрыть двери и проложить щели тряпками, смоченными в воде. При эвакуации помните, что пламя и дым распространяются по подъезду снизу вверх.

Если пожар случился в подвальных помещениях, не тушите его самостоятельно, это смертельно опасно. Подвал может стать ловушкой, в нем легко задохнуться и серьезно пострадать.

ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ 

Первый пожарный извещатель с автоматическим информированием пожарной части появился в США в 1935 году. Это был термостат, который при достижении установленного порога температуры приводил в действие механизм оповещения. Устройство отправляло звонок в пожарную часть и включало заранее записанное голосовое сообщение. Все оборудование компактно умещалось в небольшом шкафу. 

Современные датчики дыма через контрольную панель передают сигнал о пожаре на станцию мониторинга и в приложение клиента. Они оснащены автоматической сиреной и устанавливаются в комплекте с камерой для фотоверификации причины срабатывания. Оператор станции мониторинга направляет МЧС и оповещает о пожаре владельца дома.   

В состав сигнальной противопожарной системы обычно входят:

  • извещатели задымления, срабатывающие при снижении прозрачности воздуха вследствие появления в нем частиц гари;
  • температурные датчики, подающие сигнал при превышении заданного порогового значения температуры окружающей среды;
  • контрольная панель;
  • управляющая цифровая клавиатура.
Датчик дыма с камерой ГОЛЬФСТРИМ
ЗАЩИТНЫЕ СИСТЕМЫ ГОЛЬФСТРИМ

Специалисты компании ГОЛЬФСТРИМ уже 27 лет обеспечивают комплексную защиту своих клиентов от опасных для жизни рисков: пожаров, ограбления, нападения, бытовых аварий. Они располагают всеми необходимыми знаниями и навыками для квалифицированного проектирования и монтажа пожарной и охранной сигнализации.

Инженер ГОЛЬФСТРИМ подберет оптимальное решение для защиты от пожара

Подключение к станции мониторинга ГОЛЬФСТРИМ гарантирует максимально быструю реакцию экстренных служб на возгорание, утечку газа, протечку воды, проникновение в охраняемую квартиру воров и грабителей. От сигнала тревоги с устройств в вашем доме до прибытия экстренной помощи — не более 5-7 минут по Москве.

Если у вас возникли какие-либо вопросы по монтажу охранно-сигнальных систем, их обслуживанию, стоимости услуг и оборудования, звоните нам по телефону +7 (495) 159-48-93.

Как в наш дом приходит электричество.

23 Ноя 2013 Энергетика

Здравствуйте всем читателям моего сайта!

Задумывались ли вы когда- нибудь а как же в нашем доме или квартире появляется электроэнергия? Откуда она приходит?

Какой путь проходит электрический ток перед тем как попасть к нам в розетку или лампочку и выделиться в виде тепла или света?

Сейчас я постараюсь ответить на эти вопросы и что бы было нагляднее- еще и покажу в видеороликах, надеюсь что будет наглядно и интересно.
Итак, как сказал великий Гагарин- поехали!

Изначально электроэнергия появляется на различных электростанциях- атомные, тепловые, гидро- ветроэлектростанции и даже геотермальные и солнечные электростанции. Я не буду сейчас подробно рассказывать каким образом там осуществляется процесс преобразования энергии солнца, пара, ветра или воды в электрическую энергию- это очень обширная информация и тема для отдельного разговора.

Вот в ЭТОЙ статье вы можете подробнее посмотреть о электростанции где энергия пара превращается в электричество.

Для нас важно то, что с электростанций выходит электроэнергия и электрический ток передается по воздушным линиям на промежуточные понижающие подстанции.
Для снижения потерь электроэнергии в проводах напряжение на воздушной линии при выходе из электростанции очень высокое- 110, 220, 330, 500, 750 а то и 1150 кВ! Представляете?- Миллион вольт идет по проводам!

Для этого на электростанции установлен повышающий трансформатор, на вход которого поступает напряжение к примеру 10000 вольт от генератора электростанции, а со вторичной обмотки  уже выходит напряжение 110 или 220 киловольт(кВ) или 110000-220000 вольт.

Для чего повышается напряжение на выходе с электростанции? Тут на самом деле все очень просто, чем меньше напряжение- тем больше ток и тем больше нагреваются провода, то есть простыми словами провода начинают оказывать сопротивление прохождению электрического тока и чем больше ток- тем большее сопротивление оказывают провода.

Это как в водопроводе- если на выходе водонапорной башни сделать тонкую трубу, то напор воды будет очень плохим и в конце водопровода вода из крана может и совсем не бежать… Хотя скорость движения воды при этом в тонкой трубе будет очень высокой.

Аналогия с электричеством- в начале линии напряжение может быть к примеру 230 вольт, а в конце- 150 вольт. Тут никакой стабилизатор напряжения не поможет)))

То есть аналогия с высоким напряжением- это большой диаметр водопроводной трубы с водонапорной башни (башня- это электростанция, трубы- это провода, диаметр труб- это напряжение).
Поэтому очень важно что бы падение напряжения в проводах ВЛ было минимальным и провода оказывали минимальное сопротивление прохождению электрического тока.

Итак, по высоковольтным проводам линии электропередачи электроэнергия поступает на понижающую подстанцию (они тоже есть на разное напряжение) я же буду расказывать о ПС-110/10кВ, вот одна из таких подстанций:

Как выглядит подстанция с высоты птичьего полета можете посмотреть вот в этом видеоролике:

На подобных подстанциях напряжение понижается до 10000 вольт с помощью силовых трансформаторов 110/10кВ:

Специально по этому случаю я даже снимал видеоролики на тему “Как электричество приходит к нам в дом”:

Так же я показывал видеообзор устройства высоковольтной понижающей подстанции вот в этом ролике:

С подстанции 110/10кВ электрический ток напряжением 10000 вольт поступает по воздушным или кабельным линиям на еще одну понижающую трансформаторную ТП (трансформаторную подстанцию) подобную вот этой КТП:

Давайте посмотрим что находится за дверями этой ТП:

Как видите тут находится силовое электрооборудование и даже релейная защита! Эта КТП от производителя из г. Самары, от “Электрощит”. Специально для читателей моего сайта я решил показать поподробнее устройство такой понижающей ТП в видеоролике, надеюсь вам будет интересно и познавательно:


Ну а уже после этой или подобной ТП пониженное до 380 вольт напряжение опять же по воздушным или кабельным линиям приходит или непосредственно в наш дом- в щит учета или для тех кто живет в квартирах- электрический ток приходит в ВРУ (вводно-распределительное устройство), затем через этажные распред.щиты где распределяется по фазам и 220 вольт уже идет в квартиру.

Если говорить об отдельном доме- то там 220 вольт выходит или из трехфазного щита учета или из распределительного щитка, или- фаза и ноль (то есть 220 вольт) берутся непосредственно с опоры ВЛ.

Об одном из трехфазном щите учета, сделанном еще в советские времена я рассказывал вот в этом видеоролике:


Надеюсь моя информация будет вам полезная и из этой статьи вы узнали какой долгий путь проходит электрический ток на пути от электростанции- до розетки 220вольт в нашем доме.

Если вам понравилась эта статья то поделитесь пожалуйста ей со своими друзьями в соц. сетях- в твиттере, вконтакте, на майле или фейсбуке- просто нажав соответствующую кнопку внизу. Спасибо!

Теги: КТП, подстанция, ТП, электричество в дома, электростанция

Генератор переменного тока, электростанция для дома и дачи

Электростанция предназначена для производства электрической энергии. Электростанции с генератором переменного тока могут вырабатывать трёхфазный или однофазный переменный ток, с электрическим напряжением 380 или 220 вольт. Электростанция состоит из двигателя и генератора переменного тока (альтернатора).

Электростанции бывают стационарные, передвижные и переносные. Мощные стационарные промышленные электростанции работают на дизельном топливе, передвижные прицепы-электростанции также дизельные. Переносные — мобильные электростанции работают на бензине.

На сегодняшний день выбор электрогенераторов очень большой, они в основном различаются по мощности и виду используемого топлива, а также по производителю. Генераторы способны вырабатывать однофазный или трёхфазный переменный ток.

Электростанции сравнительно небольшой мощности, которые используются в быту или на небольших предприятиях, могут быть оборудованы двигателями работающими на различном топливе. Самые распространённые электростанции с двигателями работающими на бензине, но в последние годы всё большее распространение находят газовые электростанции, которые значительно проще в эксплуатации, то есть при подключении к газовой магистрали все проблемы с топливом исчезают.

Также есть станции оборудование дизельными двигателями и станции работающие на твёрдом топливе. Устанавливается электростанция, чаще всего, на улице, рядом с объектом для которого производится электроэнергия. Но возможна установка и внутри помещений, эти помещения могут быть как специально для этого предназначенные — генераторные, так и любые другие подсобные помещения, но специально оборудованные под установку электростанции.

Приобретение и использование современной электростанции для небольшого предприятия или в быту, в частном доме, на сегодняшний день не редкость, а скорее является жизненной необходимостью.

Похожие статьи

  1. Реверсивный рубильник ABB.
  2. Стабилизатор напряжения для дома.
  3. Трёхфазный ограничитель мощности ОМ-310.
  4. Устройство защиты от импульсных перенапряжений.
  5. УЗО ‒ устройство защитного отключения.

Подвод электричества к квартире — Доктор Лом

Так уж получилось, что основные потребители электроэнергии находятся достаточно далеко от мест генерации электроэнергии и для того, чтобы транспортировать электроэнергию на большие расстояния, используются высоковольтные линии электропередачи — ЛЭП. Как утверждает наука физика, расход электроэнергии на нагрев проводника из-за того, что любое физическое тело обладает сопротивлением, будет одинаковым при разнице потенциалов хоть 1 Вольт, хоть 100 000 Вольт, поэтому вполне логично для передачи электроэнергии на большие расстояния использовать высоковольтные ЛЭП, при этом для повышения эффективности напряжение на электростанциях сначала увеличивают до 35-100 кВ.

В домах и квартирах как правило используется переменный электрический ток напряжением 220 В. Электрический ток поступает в наше жилье не от высоковольтных ЛЭП, а по воздушным или кабельным подземным сетям от трансформатора, понижающего напряжение (трансформаторов или трансформаторных подстанций, постепенно понижающих напряжение до требуемого, может быть несколько, но сейчас речь не об этом).

Чаще всего это трехфазный трансформатор, от которого идут 4 провода, три провода подключаются к началам вторичных обмоток трансформатора, эти провода называются фазными или фазой. Четвертый провод подключен к трем концам вторичных обмоток, этот провод называется объединенной нейтралью или нулем. Такое подключение проводов называется «соединение звездой». Первичные обмотки трансформатора как правило соединены «треугольником».

К подъездному распределительному щиту поводятся один или два фазных провода и один провод — объединенная нейтраль, для перераспределения нагрузки потребители на одном этаже могут быть подключены к разным фазам. Тем не менее на квартирный электросчетчик идут только два провода: фаза и ноль. При подключении отдельных домов к счетчику сразу подводятся только два провода: фаза и ноль. При подключении промышленных предприятий вторичные обмотки понижающего трансформатора (ТП) чаще подключаются «треугольником», в этом случае никакого нулевого провода нет, но сейчас подключение промпредприятий мы не рассматриваем.

Конечно, можно было бы использовать однофазные трансформаторы, но тогда от каждого трансформатора пришлось бы тянуть по 2 провода, т.е. от 3 однофазных трансформаторов тянулось бы 6 проводов, а это в 1.5 раза больше чем используется сейчас. Законы электротехники (которые мы здесь рассматривать не будем) таковы, что при подключении нагрузки ко вторичной обмотке понижающего трансформатора (например, с 10 кВ до 0.38 кВ) напряжение между фазой и нулем будет около 220 В, такое напряжение называется фазным, а напряжение между двумя фазными проводами будет 380 В, такое напряжение называется линейным.

Когда ко всем трем обмоткам трансформатора подключена приблизительно одинаковая нагрузка, т.е. электроприборы в наших квартирах (по все тем же не рассматриваемым здесь законам электротехники) трансформатор будет работать в оптимальном режиме и напряжение между всеми фазами и нулем будет приблизительно одинаковым. В квартиру от подъездного распределительного щита или в частный дом от воздушной или кабельной сети как правило подводятся только два провода: один из фазных проводов и объединенная нейтраль — ноль. В целом вся эта система может выглядеть приблизительно так:

Рисунок 1.

Все провода объединенной нейтрали, а также корпуса трансформаторов на трансформаторных подстанциях и отдельных трансформаторов заземляют и делается это не для того, чтобы увеличить риск поражения электротоком человека, взявшего в руки фазный провод в километре от подстанции, а наоборот, чтобы защитить человека, обслуживающего трансформаторы, в случае пробоя фазы на корпус трансформатора. Кроме того электрические воздушные линии, как уже говорилось, имеют очень большую протяженность — сотни и даже тысячи километров, по разным, часто не зависящим от человека причинам, провода могут обрываться.

Когда это происходит — нарушается симметричность нагрузки (как я уже говорил основы электротехники мы здесь рассматривать не будем, а потому верьте на слово), а это значит, что нагрузка на трансформатор становится совсем не симметричной, что может привести сначала к перегреву, а потом и выходу дорогостоящего трансформатора из строя. Заземление нулевого провода, позволяет диспетчеру сетей достаточно точно определить, какой из фазных проводов поврежден, и выслать ремонтную бригаду.

Если от трансформатора идут четыре провода, то такая система называется четырехпроводной системой тока с глухозаземленной нейтралью. Четырехпроводная система, как уже говорилось, чаще всего используется при подаче электроэнергии к жилым домам и чтобы система работала нормально нулевой провод должен заземляться также и в непосредственной близости от потребителей электроэнергии. Проще говоря, любой дом должен быть заземлен.

При трехпроводной системе тока, когда обмотки трансформатора подключены треугольником и никакого нулевого провода нет, заземляется только корпус трансформатора такая система называется трехпроводной системой тока с изолированной централью, но мы особенности этой системы рассматривать не будем. Добавлю лишь, что очень часто к первичным обмоткам понижающего трансформатора с 10 кВ до 0.4 кВ подходят три провода, т.е. только фазные провода, а ко вторичным обмоткам уже подключаются 4 провода, т.е. три провода и объединенная нейтраль.

Фотография 1.

На фотографии видно, что к понижающему трансформатору подходят 3 провода. А отходят от трансформатора (хотя на фотографии плохо видно) 4 провода по воздушной сети и по кабелю. Зато по фотографии видно подключение нулевого провода к корпусу, а с другой стороны трансформатора к корпусу прикручена металлическая полоса, уходящая в землю.  

Вся эта хитроумная и запутанная система делается только для того, чтобы нам — потребителям было удобно использовать электрическую энергию. Все что нам остается, это подключить к проводам, идущим от электрического счетчика, нагрузку.

В управляющей компании объяснили появление тока в трубах воронежской многоэтажки

Электрический ток, который пошел по батареям жильцов многоэтажного дома в Воронеже, предположительно, мог возникнуть по вине собственников одной из квартир. С таким заявлением выступил директор УК «Мастер» Дмитрий Фурсов.

Он отметил, что жители в целях занижения показаний прибора учета электроэнергии могли произвести заземление на отопительный прибор.

«Соответственно, разряд в таком случае может идти в соседние жилые помещения. Сети этого дома не рассчитаны на большое число электроприборов, которые люди стали использовать с наступлением холодов. Нагрузка идет колоссальная, сети не выдерживают», — подчеркнул Фурсов.

По его словам, в данной ситуации может спасти полная замена коммуникаций под современные типовые нагрузки, однако это возможно только в рамках капремонта.

Фурсов добавил, что в настоящее время продолжаются обходы квартир для поиска возможного источника подключения тока на внутридомовую сеть теплоснабжения. Эвакуированные ранее жильцы дома уже вернулись в жилые помещения. Газ пока еще отключен, в связи с чем угрозы минимизированы, отметил он.

В свою очередь, руководитель управления ЖКХ администрации города Воронежа Дмитрий Соломаха добавил, что проверка общедомовых сетей в подвале была проведена в полном объеме.

«Сейчас обследуется проводка квартир. Газовые службы на дом прибудут завтра. Будет проведена проверка газового оборудования и рассмотрена возможность подачи газа на данный дом. Вопрос остается на полном контроле до устранения всех замечаний», — отметил он.

В воскресенье, 29 сентября, жильцы многоэтажного жилого дома в Воронеже были эвакуированы по причине того, что по батареям в их квартирах пошел электрический ток. Инцидент произошел на улице Хользунова.

Пострадавших в результате происшествия нет. По словам жильцов, первые признаки неисправности стали проявляться еще в начале сентября. В некоторых квартирах нагревались предметы, лежащие на отключенных батареях, а отдельные металлические пластины даже возгорались.

Current — Квартиры в Сан-Диего, Калифорния

1 кровать, 1 ванная Единица 0706

3698 долл. США 

974 кв. футов

В настоящее время

1 кровать, 1 ванная

3698 долл. США 

974 кв. футов

В настоящее время

1 кровать, 1 ванная Единица 0704

4050 долларов США 

972 кв. футов

В настоящее время

1 кровать, 1 ванная

4050 долларов США 

972 кв. футов

В настоящее время

2 спальни, 2 ванные комнаты Единица 0702

4 477 долл. США 

1426 кв. футов

В настоящее время

2 кровати, 2 ванны

4 477 долл. США 

1426 кв. футов

В настоящее время

2 кровати, 2 ванны

4 114 долл. США 

1280 кв. футов

13 февраля

2 спальни, 2 ванные комнаты Единица 0701

4 114 долл. США 

1280 кв. футов

13 февраля

2 кровати, 2 ½ ванны

4 381 долл. США 

1688 кв. футов

02 марта

2 кровати, 2 ½ ванны Единица измерения 0004

4 381 долл. США 

1688 кв. футов

02 марта

1 кровать, 1 ванная Блок 1002

4 285 долл. США 

1058 кв. футов

09 марта

1 кровать, 1 ванная

4 285 долл. США 

1058 кв. футов

09 марта

Студия, 1 Ванная

3170 долларов США 

460 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3175 долл. США 

1172 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3300 долларов США 

1000 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3300 долларов США 

602 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3310 долларов США 

1047 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3350 долларов США 

974 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3370 долларов США 

660 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3375 долларов США 

1000 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3420 долларов США 

720 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3420 долларов США 

720 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3420 долларов США 

950 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3485 долл. США 

760 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3495 долл. США 

869 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3495 долл. США 

720 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3515 долл. США 

1048 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3520 долларов США 

840 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3520 долларов США 

862 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3 535 долл. США 

922 кв. фута

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3545 долл. США 

930 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3550 долларов США 

972 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3570 долларов США 

800 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3600 долларов США 

974 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3615 долл. США 

1100 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3695 долл. США 

860 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3720 долларов США 

912 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3725 долл. США 

955 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3725 долл. США 

1273 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3785 долл. США 

1270 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

4010 долларов США 

1048 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

4020 долларов США 

1133 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

4430 долларов США 

1277 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ½ ванны

4500 долларов США 

1400 кв. футов

Недоступно

2 кровати, 2 ванны

4020 долларов США 

1260 кв. футов

Недоступно

2 кровати, 2 ванны

4 280 долл. США 

1352 кв. футов

Недоступно

2 кровати, 2 ½ ванны

4380 долларов США 

1740 кв. футов

Недоступно

2 кровати, 1 ½ ванны

4595 долл. США 

1478 кв. футов

Недоступно

2 кровати, 2 ванны

4920 долларов США 

1260 кв. футов

Недоступно

2 кровати, 2 ванны

5 100 долларов США 

1346 кв. футов

Недоступно

2 кровати, 2 ванны

5 930 долларов США 

1434 кв. футов

Недоступно

+Просмотреть больше -Меньше просмотра

Студия, 1 Ванная

3170 долларов США 

460 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная Единица 0706

3698 долл. США 

974 кв. футов

В настоящее время

1 кровать, 1 ванная

3698 долл. США 

974 кв. футов

В настоящее время

1 кровать, 1 ванная Единица 0704

4050 долларов США 

972 кв. футов

В настоящее время

1 кровать, 1 ванная

4050 долларов США 

972 кв. футов

В настоящее время

1 кровать, 1 ванная Блок 1002

4 285 долл. США 

1058 кв. футов

09 марта

1 кровать, 1 ванная

4 285 долл. США 

1058 кв. футов

09 марта

1 кровать, 1 ванная

3175 долл. США 

1172 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3300 долларов США 

1000 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3300 долларов США 

602 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3310 долларов США 

1047 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3350 долларов США 

974 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3370 долларов США 

660 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3375 долларов США 

1000 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3420 долларов США 

720 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3420 долларов США 

720 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3420 долларов США 

950 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3485 долл. США 

760 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3495 долл. США 

869 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3495 долл. США 

720 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3515 долл. США 

1048 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3520 долларов США 

840 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3520 долларов США 

862 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3 535 долл. США 

922 кв. фута

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3545 долл. США 

930 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3550 долларов США 

972 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3570 долларов США 

800 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3600 долларов США 

974 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3615 долл. США 

1100 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3695 долл. США 

860 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3720 долларов США 

912 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3725 долл. США 

955 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3725 долл. США 

1273 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

3785 долл. США 

1270 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

4010 долларов США 

1048 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

4020 долларов США 

1133 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ванная

4430 долларов США 

1277 кв. футов

Недоступно

1 кровать, 1 ½ ванны

4500 долларов США 

1400 кв. футов

Недоступно

+Просмотреть больше -Меньше просмотра

2 спальни, 2 ванные комнаты Единица 0702

4 477 долл. США 

1426 кв. футов

В настоящее время

2 кровати, 2 ванны

4 477 долл. США 

1426 кв. футов

В настоящее время

2 кровати, 2 ванны

4 114 долл. США 

1280 кв. футов

13 февраля

2 спальни, 2 ванные комнаты Единица 0701

4 114 долл. США 

1280 кв. футов

13 февраля

2 кровати, 2 ½ ванны

4 381 долл. США 

1688 кв. футов

02 марта

2 кровати, 2 ½ ванны Единица измерения 0004

4 381 долл. США 

1688 кв. футов

02 марта

2 кровати, 2 ванны

4020 долларов США 

1260 кв. футов

Недоступно

2 кровати, 2 ванны

4 280 долл. США 

1352 кв. футов

Недоступно

2 кровати, 2 ½ ванны

4380 долларов США 

1740 кв. футов

Недоступно

2 кровати, 1 ½ ванны

4595 долл. США 

1478 кв. футов

Недоступно

2 кровати, 2 ванны

4920 долларов США 

1260 кв. футов

Недоступно

2 кровати, 2 ванны

5 100 долларов США 

1346 кв. футов

Недоступно

2 кровати, 2 ванны

5 930 долларов США 

1434 кв. футов

Недоступно

+Просмотреть больше -Меньше просмотра

Цены и наличие могут быть изменены без предварительного уведомления.

 
  • Приходите, участвуйте и узнайте, почему дизайн является краеугольным камнем словаря сообщества. В Current стильность плавно сливается с жилой палитрой, так как каждый роскошный многоквартирный дом, сдаваемый в аренду, нагружен удобствами, погружен в декоративную атмосферу и явно подвержен влиянию глаз, отточенных до деталей интерьера. Галереи, музеи, бистро и парки процветают как в нашей Маленькой Италии, так и в прилегающих районах, каждый из которых может заставить вас исследовать моду в течение нескольких дней.На Текущем холсте может быть место еще для одного или двух резидентов. Аренда сегодня.
  • Current находится в Сан-Диего, штат Калифорния, с почтовым индексом

    .

      Расходы

      Депозит: Свяжитесь для получения подробной информации

      Удобства

      ПЭТ

      Характеристики

      Жилые помещения

      • День
      • Паркетные полы
      • Офис
      • Гардеробные

      ПАРКОВКА

      Услуги

      • Химчистка
      • Техническое обслуживание на месте
      • Розничная торговля на месте

      Фитнес и отдых

      Открытые площадки

      ДЛИТЕЛЬНОСТЬ АРЕНДЫ

      • Доступные месяцы 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13

      Интерьер

      • Бизнес-центр
      • Кафе-бар
      • Конференц-зал

      Кухня

      • Гранитные столешницы
      • Кухня
      • Кладовая
      • Приборы из нержавеющей стали

      Безопасность

    Платные коммунальные услуги

    Рынок арендного жилья | Тенденции аренды многоквартирных домов

    Рынок арендной недвижимости в США растет в размерах, финансировании и инвестиционных возможностях, но, к сожалению для арендаторов, предложение не поспевает за растущим спросом.

    Рынок недвижимости вот-вот обратит свое внимание на рынок аренды. Недвижимость для сдачи в аренду выглядит как королева бала. По данным NAHB, в 3-м квартале 2021 года было произведено 16 000 пусков индивидуальных жилых домов. Мы изучили рынок построенного для сдачи в аренду, и хотя это небольшая часть (6% от общего рынка) всего рынка жилья, его доля будет увеличиваться.

    Рост цен на жилье может замедлиться в 2022 году (хотя Zillow прогнозирует 13.на 9% в течение следующих 12 месяцев), однако дома/таунхаусы по-прежнему недоступны для большинства американцев. Интерес к покупке со стороны покупателей ослабевает из-за цены, и если ставки по ипотечным кредитам продолжат расти (они выросли в прошлом месяце), отставка будет твердой.

    Рост цен на аренду — привлечет инвестиции в аренду

    Судя по мнению арендодателей, рынок аренды значительно улучшился благодаря быстрому росту цен на аренду в этом году. Этот рост может стимулировать строительство новых домов и квартир.Однако появляются новые проблемы управления арендой, и арендаторы возлагают большие надежды на своих арендодателей и их опыт аренды.

    Арендаторы задаются вопросом, упадут ли цены на аренду, а арендодатели задаются вопросом, вырастут ли они. Учитывая, что восстановление экономики продолжается, в то время как нехватка рабочей силы и материалов, законы о выселении отменены, а цены на недвижимость растут, мало что может поддержать какой-либо прогноз, кроме роста цен на аренду.

    Те, кто надеется на затишье в восходящей ценовой тенденции, скорее всего, будут разочарованы.Хотя тенденция к возвращению в город приводит к заполнению квартир, спрос в городах, где происходит пандемия, также остается стабильным. Ожидается, что работа на дому будет непрерывной (компаниям нужна более дешевая рабочая сила, а рабочим нужна более дешевая арендная плата).

    Этот график от Zumper показывает, что арендная плата быстро росла в этом году и, похоже, замедлилась в ноябре. Цены на аренду как с одной, так и с двумя спальнями выросли примерно на 12–15% с ноября прошлого года. Это хорошая новость для арендодателей, переживших очень трудные времена в 2020/2021 году.

    Краткосрочные арендаторы, скорее всего, станут долгосрочными арендаторами

    В нашем последнем отчете прошлым летом цены на аренду достигли 5–6%, а сейчас темпы роста приближаются к 15%. Учитывая, что экономика, как ожидается, продолжит улучшаться и, вероятно, будет поддерживаться расходами на инфраструктуру, мы должны увидеть рост спроса на арендную недвижимость. Рынок аренды в Калифорнии должен восстановиться в 2022 году. Посмотрите лучшие города Калифорнии для арендодателей.

    Рынок аренды жилья в США недоедает, а поскольку цены на жилье постоянно растут, все больше американцев будут вынуждены арендовать жилье.Большинство будет полагать, что их аренда будет краткосрочным переходом, но без серьезного увеличения темпов нового строительства их аренда может быть намного дольше.

     

    Какое решение изменит результаты для управляющих недвижимостью в США? Это первое слово, которое вы увидите на этой странице.

     

    Арендодатели захотят изучить лучшие стратегии управления и построить свой бизнес на современной системе управления недвижимостью, которая позволит расширить спектр услуг и повысить эффективность.

    Даже покупателям из среднего класса придется арендовать жилье, поскольку цены растут. Проблема цен на жилье, растущих процентных ставок и нехватки рабочей силы создаст препятствия для домовладельцев и инвесторов в многоквартирные дома, но рынок еще какое-то время выглядит стабильным.

    Хотя цена на жилье и проблема нехватки жилья не являются важными для федерального правительства, больной рынок арендной недвижимости с арендодателями, испытывающими финансовые затруднения, не сулит ничего хорошего для жилья американских рабочих, которые вновь присоединяются к рабочей силе в качестве пандемия подходит к концу.И если заработная плата вырастет недостаточно, они будут вынуждены платить текущую ставку за ограниченное количество сдаваемых в аренду домов и квартир.

    Заработная плата в 2021 году хорошо растет, но не поспевает за ростом арендной платы. Арендодатели должны будут более тщательно проверять, чтобы их арендаторы могли постоянно платить арендную плату.

    Каждый сектор бизнеса сталкивается с проблемами роста и проблемами. Эти отрасли могут хуже сравниться с рынком аренды в США. На американском рынке аренды есть большие возможности и отчаянная потребность в помощи.

    Инфраструктура Деньги на помощь?

    Если двухпартийная сделка по инфраструктуре состоится, рынок арендной недвижимости разогреется. И федеральное правительство, и правительства штатов рекомендуют арендаторам пакеты помощи арендаторам. Эта помощь значительно поможет американским арендодателям и инвесторам в арендную недвижимость, поскольку просроченная арендная плата, как сообщается, превысила 70 миллиардов долларов.

    В Калифорнии Гэвин Ньюсом объявил о плане штата по выплате просроченной арендной платы арендаторам. Мораторий на выселение в штате Калифорния закончился 30 сентября 2021 года.Благодаря помощи арендаторов количество выселений в США не увеличилось, хотя в некоторых штатах наблюдается заметный рост.

    Однако на рынке аренды после пандемии не все так радужно. Рабочие не все вернулись к своей работе, даже несмотря на то, что число заявок на пособие по безработице сократилось. Вполне вероятно, что арендодатели столкнутся с дальнейшим выселением арендаторов, поскольку все программы помощи иссякают.

    Почему огромный спрос на аренду и почему растут цены?

    Отчет Zumper об аренде за июнь показывает, что цены на аренду растут, и они растут быстрее в больших и дорогих городах.Цены на аренду выросли на 5% в Сан-Франциско, Остине, Форт-Лодердейле и Сент-Питсе. С проверками стимулов и восстановлением экономической активности по мере открытия штатов спрос на аренду, особенно в квартирах, которые были заброшены в прошлом году, будет расти.

    Силы, которые заставляли арендодателей снижать цены и страдать от вакансий, ослабли. Повышение арендной платы на оставшуюся часть 2021 и 2022 годов может кого-то удивить.

    В то время как арендаторы спрашивают, упадут ли цены на аренду, похоже, они готовы подняться еще больше. Рынок арендной недвижимости США характеризуется острой нехваткой, повышенным спросом, высокими ценами на недвижимость и значительным богатством тех, кто может арендовать. Это стимулирует инвестиции в более дорогой сегмент, а не в доступный сегмент.

    Поскольку цены на жилье стремительно растут, значительная часть населения не может конкурировать за покупку дома или квартиры. Именно здесь зародился рынок аренды, и сегодня это быстрорастущая и динамичная отрасль. Вы узнаете больше о том, что стимулирует спрос на арендную недвижимость и почему цены на аренду не будут падать, а будут расти дальше, когда мы выйдем из эпохи пандемии.

    В этом отчете о рынке арендного жилья за 2021 год раскрываются рыночные тенденции, демография, бизнес-задачи, доходность/доходность от аренды, а также возможные возможности для инвесторов и арендодателей. Информация взята из многочисленных надежных источников, включая Zumper, Гарвардский университет, Freddie Mac, Apartmentlist, Attom Data, PWC, Urban Land Institute, Census.gov и другие.

    Хотя источники исследований и опросов различаются в своих оценках, вы можете округлить цифры и прийти к некоторым разумным выводам для вашего конкретного использования.

     

    Актуальные темы в социальных сетях

    Довольны ли вы сегодняшним рынком жилья?
    Поделитесь своими мыслями о том, что должно произойти с друзьями.

    Мелкие арендодатели по-прежнему являются основой индустрии жилой недвижимости

    Когда рынок арендного жилья потерпел крах в мае прошлого года, правительство сильно надавило на всех арендодателей, чтобы они оплачивали счета, в то время как арендаторы и ипотечные банки дрожали от страха. Мы все обнаружили, насколько важны местные арендодатели для общества и местной экономики.

    В то время как крупные корпорации, занимающиеся недвижимостью, получали денежные вливания в виде стимулирующих средств, мелкие домовладельцы обнаружили, что неуплата арендной платы была проблемой, а самим получать стимулирующие средства было сложно. Многие из них сообщили о продаже кондоминиумов, квартир и т. д. со скидкой для богатых покупателей.

    Несмотря на нечестные правила игры, вполне вероятно, что мелкие инвесторы в недвижимость и владельцы малого бизнеса найдут способ покупать доходную недвижимость и процветать в 2021, 2022 и в следующие 5 лет. Мы узнали, что для некоторых сдача жилья в аренду — это бизнес, а не хобби, и новые решения помогут в этом.

     

    Прогнозируется, что мировой рынок будет расти со среднегодовым темпом роста 8% с 2021 года и достигнет $28,1 млрд в 2028 году

     

    Каков размер рынка арендной недвижимости в США?

    По данным Fortune Business Insights, прогнозируется, что глобальный рынок управления недвижимостью вырастет с 15,10 млрд долларов в 2021 году до 28,21 млрд долларов в 2028 году при среднегодовом темпе роста 9,3% в прогнозируемый период. Их цифры предсказывают, что мировой рынок управления недвижимостью может вырасти с 15 долларов.с 10 миллиардов долларов в 2021 году до 28,21 миллиарда долларов в 2028 году при среднегодовом темпе роста 9,3% в прогнозируемом периоде.

    Рынок аренды для отпуска является составной частью более крупного рынка жилья. Ожидается, что к 2027 году он достигнет 113,9 млрд долларов США , среднегодовой темп роста которого составит 3,4% в течение прогнозируемого периода, согласно отчету Grand View Research, Inc. за 2020 год

    Тем не менее, этот восстанавливающийся рынок арендного жилья в США сталкивается с некоторыми опасностями. . Правительственные постановления, затраты на строительство, недоступные цены на аренду, бездомность, прекращение выплат по стимулирующим мерам в связи с пандемией, неуплата арендной платы и моратории на выселение создают риски для инвесторов.

    Многоквартирные и многоквартирные дома очень сильно пострадали во время рецессии и только сейчас начинают заполнять вакансии, возникшие во время пандемии.

    Ключевые вопросы для специалистов по аренде недвижимости

    • Какие объекты недвижимости следует покупать или продавать?
    • это хорошее время, чтобы заняться арендой недвижимости?
    • Не пора ли начать бизнес по управлению недвижимостью?
    • на какую демографическую группу следует настроить таргетинг?
    • почему арендная плата высокая и скоро ли она упадет?
    • Городские квартиры слишком рискованная инвестиция?
    • следует ли рассматривать только дома на одну семью?
    • В каких городах ожидается лучший рост цен и более высокая доходность от аренды?
    • Является ли собственность с доходом от аренды самой лучшей общей инвестицией на следующие 5 лет?

    В отчете PWC/Urban Land Institute 2021 года приведены рекомендации о том, какие типы недвижимости покупать или продавать, на рисунке ниже.

    Студенческое арендное жилье сильно пострадало от пандемии из-за закрытия школ и границ. Считается, что школы вернутся к очным занятиям. Тем не менее, дни славы студенческого жилья, возможно, прошли, поскольку виртуальное дистанционное обучение становится все более популярным, а международное образование замедляется. Спрос на студенческое жилье класса люкс для богатых иностранцев, возможно, не пострадает аналогичным образом.

    И те арендодатели, которые улучшат свои удобства и услуги, чтобы создать наилучшие условия для арендаторов, увидят, что их аренда пользуется более высоким спросом и, вероятно, будет получать более высокие арендные ставки.

    Квартиры для одной семьи и квартиры со средним доходом пользуются большим спросом, и, соответственно, рекомендуется покупать или держать эту недвижимость. В квартирах с высокой плотностью населения наблюдается снижение доли вакантных квартир по мере роста вакцинации и возвращения рабочих в города на работу.

    Рекомендации по аренде недвижимости. Скриншот предоставлен PWC Urban Land Institute.

     

    После просмотра этой статистики у вас может возникнуть вопрос, является ли рынок жилья золотым яйцом или бомбой замедленного действия.Если вы хорошо выбираете свою недвижимость и профессионально управляете ею, этот вопрос является спорным. Те, кто осведомлен о рыночном давлении, политических и экономических тенденциях, представляет хорошую ценность для арендаторов, при необходимости корректируют свои портфели.

    Внедрение современного программного обеспечения для управления недвижимостью или программного обеспечения для арендодателей — лучший способ автоматизации, контроля рисков и оптимизации размера прибыли. С этой точки зрения технологии влияют на рынок арендного жилья , создавая новые возможности получения дохода для арендодателей и помогая идти в ногу с меняющимися требованиями арендаторов.

    Умные инвесторы в недвижимость внимательно следят за макроэкономическими перспективами, политическими изменениями и другими прогнозами.

    Рынок арендного жилья со временем стал более стабильным и с меньшей вероятностью рухнет, поскольку, когда домовладельцы теряют свои дома во время рецессии, они переходят на рынок арендного жилья и становятся долгосрочными арендаторами. Инвестиции, устойчивые к рецессии, привлекательны для долгосрочных инвесторов или тех, кто нуждается в краткосрочной гавани.

    Узнайте больше о рынке аренды жилья в Великобритании и Австралии.Также доступны отчеты по рынку аренды в Калифорнии и Техасе.

    Отчет об аренде жилья

    Для вашего удобства этот полностью пересмотренный отчет о рынке арендного жилья за 2021 год был разделен на удобоваримые компоненты:

    1. Общее состояние рынка аренды
    2. Статистика рынка аренды и цены на аренду и ограничения развития продолжаются
    3. Доходность от аренды остается высокой
    4. Статистика рынка аренды
    5. Основные драйверы рынка аренды недвижимости
    6. Лучшие города для роста арендной платы
    7. Пандемия стимулирует спрос на дополнительные помещения
    8. Прогноз цен на аренду квартир и домов на 2021 год?
    9. Перспективы многоквартирных домов
    10. Результаты исследования Гарвардского университета
    11. Какие проблемы возникают у владельцев сдаваемой в аренду недвижимости?
    12. Типы сдаваемой в аренду недвижимости
    13. Не слишком ли сильно сжимаются арендаторы?
    14. Должен ли я покупать арендуемую недвижимость в качестве инвестиции?
    15. Прогноз жилищного строительства США

    1.Общее состояние рынка аренды

    Пандемия определенно изменила взгляды и статистику за 2020 и 2021 годы. По мере того, как пандемия Covid 19 проходит, мы наблюдаем рост цен, то есть рынок краткосрочной аренды airbnb быстро восстанавливается. Большинству может показаться, что на восстановление потребуются годы, однако стимулы ФРС, возвращение к рабочему распорядку и спрос на аренду для отпуска поддержат отрасль быстрее, чем ожидалось.

    Эта статистика от Zumper показывает, что арендная плата растет, и что количество сдаваемых в аренду квартир увеличивается, но все еще находится на рекордно низком уровне.

    Скриншот предоставлен Zumper. Рост арендной платы в США в 2020/2021 гг.

    Эта рецессия необычна, поскольку уровень вакантных площадей обычно высок во время экономических спадов.

    Национальная арендная плата. Скриншот предоставлен NBE.

    Подробнее о текущем опросе населения см. на сайте Census.gov.

    Секторы аренды и управления недвижимостью огромны и растут, поскольку все больше людей будут вынуждены арендовать жилье. Прогнозы на 2019 год не могли предвидеть влияние пандемии, поэтому прогнозы последних двух лет были далеки от истины.Прогнозы на 2022 год и последующие 5 лет отозваны.

     3. Ограничения предложения и развития сохраняются

    Мы задаемся вопросом, разделяется ли рынок, чтобы обслуживать имущего или неимущего. Имущих, кажется, не останавливает ограниченное предложение. На самом деле, рынок роскоши хорошо обслуживается, и новое строительство роскошных квартир может быть не так затронуто регулирующими органами, выступающими против развития.

    Домашние съемщики элитного жилья. Скриншот предоставлен Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета.

    Хотя средства стимулирования могут поступать в правительства штатов и городов, правила могут препятствовать строительству многоквартирных домов. Затраты и логистика таких строительных проектов являются большой проблемой.

    Ключевой проблемой рынка жилья и аренды является неспособность различных уровней правительства договориться о разрешении на строительство. Высокая стоимость строительства, растущий спрос, регулирование и небольшое количество инвесторов, готовых рисковать своими деньгами для крупных спекулятивных проектов в эпоху контроля за арендной платой, означают, что арендная плата, скорее всего, будет расти.

    Некоторый вопрос, решит ли что-нибудь увеличенное предложение и высокая плотность. Следует отметить, что даже если вы построите более доступные квартиры в Калифорнии, Нью-Йорке или Майами, туда переедет больше людей и заполнит их. Следовательно, цены могут не упасть при наличии постоянного спроса.

    4. Доходность от аренды по-прежнему высока

    Инвесторы на рынке аренды преуспели, с доходностью (выше 30% пару лет назад в некоторых городах), и даже сейчас некоторые все еще сообщают о солидной доходности от аренды.Города назначения для пандемии, куда городские жители бежали во время пандемии, показали себя очень хорошо, однако с окончанием пандемии возникают вопросы о перспективах этих городов в будущем.

    Будут ли сотрудники, работающие на дому, вынуждены вернуться в города или они потеряют работу? Это зависит от политических решений, принятых в этом году. Нынешние арендодатели, обгоревшие из-за невыплаты арендной платы и незаконного захвата своих квартир, надеются, что в 2022 году, наконец, все вернется на круги своя, и они смогут прибыльно вести свой бизнес.

    Attom Data сообщает, что среднегодовой валовой доход от аренды (годовой валовой доход от аренды, разделенный на медианную цену покупки домов на одну семью) в США упал до 7,7% в 2021 году по сравнению со средним показателем в 8,4% в прошлом году.

    Считается, что растущие ставки и рост цен на жилье, наряду с фиксированными ценами на аренду, съедают доходность. Они сообщают, что округа США с самой высокой потенциальной годовой валовой доходностью от аренды на 2021 год включают:

    1. округ Шуйлкилл, штат Пенсильвания, (26.1%)
    2. Bibb County, GA, (18,1%)
    3. Baltimore City/County, MD (16,2%)
    4. La Salle County, IL, (14,1%)
    5. Chautauqua County, NY (13,7%)

    А крупнейшими мегаполисами с самой высокой доходностью от аренды были:

    • Округ Кайахога (Кливленд), Огайо (9,9%)
    • Округ Даллас, Техас (8%)
    • Округ Таррант (Форт-Уэрт), Техас, (8 %)
    • Округ Франклин (Колумбус), Огайо (7,9%)
    • Округ Бексар (Сан-Антонио), Техас (7.9%).

    Конечно, по мере продолжения восстановления и отмены моратория на аренду и выселение эти цифры будут сильно увеличиваться. В 2022 году появится новый город с высокой доходностью от аренды.

    5. Статистика рынка аренды

    Если вам нужна статистика для взвешивания ваших инвестиций и цен, давайте взглянем на некоторые статистические данные, которые могут предсказать рынки в будущем.

    IBIS World недавно опубликовал отчет, в котором отражено влияние пандемии Covid 19 на квартир с высокой плотностью населения и многоэтажек. До 2020 года рынок квартир быстро рос, приблизившись к 192 миллиардам долларов на рынке США, и в настоящее время считается, что он составляет 174 миллиарда долларов.

    Учитывая восстановление и рост арендной платы и спроса на квартиры и кондоминиумы, возвращающиеся этой весной, а также стимулирующие деньги, поступающие в США, прогноз может привести к тому, что к 2023 году он превысит 200 миллиардов долларов США .

    Сектор аренды квартир огромен. В нем работает более 852 000 человек, но в среднем на одно предприятие приходится всего 1,4 человека.Это свидетельствует о том, что в отрасли по-прежнему доминирует малый бизнес, однако крупные корпорации скупают все больше объектов недвижимости и используют технологии для эффективного управления ими.

    Домохозяйства арендаторов, как правило, моложе, менее богаты и более разнообразны в расовом отношении, чем те, у кого есть собственное жилье. Статистические данные сообщают, что половина арендаторов моложе 30 лет, а 36% этих арендаторов имеют задолженность. 38% арендаторов не могут позволить себе купить собственное жилье.

    Однако в последнее время более богатые арендаторы получают гораздо больший кусок пирога.

    Это второй уровень арендаторов из рабочего класса (зарабатывающих до 30 тысяч долларов в год), которым становится все труднее жить на то, что у них осталось после уплаты арендной платы. Очевидно, что этой стойкой тенденции должен прийти конец.

    Вместо того, чтобы вкладывать деньги в альтернативные инвестиции, инвесторам может быть предложено найти способ инвестировать в арендное жилье.

    6. Основные движущие силы рынка арендного жилья

    Эти 15 факторов могут повлиять на рынок арендного жилья, падение цен и выбор городов, в которые лучше всего инвестировать.

    1. рынок покупателей молод и не в состоянии финансировать покупку дома
    2. недостаточное количество отдельных домов, доступных для покупки
    3. риски при покупке высоки из-за высоких цен, роста ипотечных ставок и неопределенности на рынке жилья
    4. миллениалы карьерно- склонны и не обязательно готовы покупать сейчас
    5. у банка мамы и папы могут заканчиваться деньги
    6. цены на дома и квартиры слишком высоки для покупки
    7. покупатели не будут покупать из-за ограничений ипотечного финансирования и долгосрочных опасений по поводу рецессии
    8. стоимость жизни растет
    9. миллениалы предпочитают старые городские районы с пешеходной зоной
    10. арендная плата растет слишком быстро по сравнению со стоимостью покупки дома
    11. ставки капитализации недостаточно лучше, чем другие варианты инвестиций
    12. иммиграция в США по-прежнему сильна
    13. бэби-бумеров, вышедших на пенсию, которым трудно переехать в
    14. больше хороших кондоминиумов и квартир в наличии
    15. число и доля обремененных затратами арендаторов, которые платят более 30 процентов своего дохода, выросли

    мы можем с уверенностью сказать, что это имеет большое экономическое влияние.Рост количества сдаваемых в аренду квартир, квартир и домов создает множество рабочих мест, включая управляющих недвижимостью, арендодателей, а также пассивный доход, в котором нуждаются многие инвесторы.

    Города, где инвестиции и развитие расширят возможности.

    Инвесторский спрос и развитие. Лучшие города. Скриншот с сайтаknowledge.uli.org

    7. Лучшие города для роста арендной платы

    Этот список лучших показателей роста арендной платы от Apartmentlist показывает (с марта по настоящее время), насколько сильны эти рынки.Значения цен на жилье означают, что улучшение собственного капитала плюс налоговые преимущества обеспечивают значительную возможность получения прибыли.

    Скриншот с сайта Apartmentlist.com

    Возможности переместились за пределы крупных метрополитенов

    Хотя цены на аренду квартир и квартир в центре города могут снижаться, в столицах США, Австралии и Великобритании миграция в пригороды и отдаленные города вынуждает цены на аренду в этих районах. Учитывая более низкие цены на недвижимость в этих регионах и новый растущий спрос со стороны покупателей и арендаторов жилья, перспективы доходов от аренды хорошие.

    Шарлотта, Сан-Антонио, Милуоки и Денвер привлекают заинтересованных мигрантов. Диаграмма предоставлена ​​Zumper.com
    Если мы планируем выйти за пределы лета 2021 года, после коронавируса, если экономика выстоит, цены на аренду недвижимости должны возрасти, а уровень заполняемости квартир в центре города может снова вырасти. Это может быть основой позитивного прогноза управляющего недвижимостью.

    8. Пандемия увеличивает спрос на дополнительные комнаты

    Спрос на аренду домов на одну семью стал более интенсивным. А в некоторых городах (на графиках ниже) цены на аренду стремительно растут.Таким образом, возможности для инвесторов в недвижимость и управляющих недвижимостью изменились.

    Шарлотта, Сан-Антонио, Милуоки и Денвер привлекают заинтересованных мигрантов. Диаграмма предоставлена ​​Zumper.com

    На национальном уровне миграция арендной платы в пригороды и маленькие города не такая уж плохая вещь. Это привело к новому строительству и новым рабочим местам в регионах Великобритании и США, которые боролись за существование на протяжении десятилетий. И это создало новые возможности для выгодных инвестиций в аренду жилья. Новые возможности предлагают бизнес-возможности для новых стартапов по управлению недвижимостью.

    9. Прогноз цен на аренду квартир и домов на 2022 год и ближайшие 5 лет?

    Арендаторам интересно, упадут ли цены на аренду в 2021 году? А арендодатели задаются вопросом о мораториях на аренду и выселение и о том, как они выживут без адекватных доходов и денежных потоков.

    В большинстве городов цены на аренду домов на одну семью могут продолжать расти, как и в этом году.

    Инвесторы в недвижимость задаются вопросом, сохранят ли доход от аренды и налоговые правила 2021 года сектор арендного жилья приемлемым рынком для бизнеса.Избежание больших налоговых потерь может стать проблемой для инвесторов.

    Как насчет цен на квартиры? Снимок экрана предоставлен Harvard.edu. почти соответствуют уровням 2019 года, несмотря на замедление весной и летом 2020 года.

    Они сообщили, что инвестиционная активность резко снизилась в первой половине 2020 года, но значительно восстановилась во второй половине года.Они ожидают, что уровень вакантных площадей в многоквартирных домах увеличится до 5,8%, а арендная плата, по прогнозам, упадет на -0,2%, что приведет к предполагаемому общему снижению валового дохода на -0,5%. Они предупреждают, что такие города, как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия, и Майами в течение некоторого времени будут испытывать проблемы.

    Freddie Mac также прогнозирует, что уровень вакантных площадей в 2021 году вырастет на 30 базисных пунктов до 5,8%, в то время как цены на аренду многоквартирных домов упадут на 0,2%,
    однако это улучшение по сравнению с падением цен в 2020 году на -2,9%.

    Недвижимость класса C с арендаторами недорогих квартир в 2020 году была проблемным сектором для арендодателей.Сектор жилья для одной семьи за пределами густонаселенных городских районов показал хорошие результаты в 2020 году и находится в центре внимания инвесторов в 2021 году.

    Снимок экрана выше предоставлен отчетом Freddie Mac Multifamily 2021 Outlook. Узнайте больше о многоквартирных домах в отчете Freddie Mac.

    Снимок экрана выше предоставлен отчетом Freddie Mac Multifamily 2021 Outlook.

    Для инвесторов в недвижимость чистые операционные доходы сильно росли в 3-м квартале 2019 года, и инвесторы действительно наращивали инвестиции. По данным CoStar, долларовый объем сделок с многоквартирными домами за первые три квартала 2019 года вырос на 9% в годовом исчислении до 94 млрд долларов. стоимость прачечных сильно выросла

  • расходы на строительство растут
  • цены на квартиры удвоились с 2010 года
  • квартиры с низкой арендной платой становятся все более недоступными
  • реальный рынок арендаторов сокращаетсяHarvard University Findings

    Каждый год Гарвард выпускает отчет о рынке аренды под названием «Аренда жилья в Америке». В нем представлен широкий спектр статистических данных, отражающих состояние недвижимости и арендаторов в США. (См. отчеты Германии, Великобритании и Австралии). Однако это не эпоха Covid 19.

    Арендаторы стали богаче, так как многие из них зарабатывают более 75 000 долларов в год, но они предпочитают снимать жилье, а не покупать его. Те, кто находится в нижней части пула арендаторов, зарабатывают меньше и арендуют меньше.В отчете Гарварда за 2020 год не уточняется, что случилось с группой с низким доходом, но отмечается, что бездомность растет.

     

    Диаграмма предоставлена ​​Harvard.edu.

     

    Диаграмма предоставлена ​​Harvard.edu.

    Диаграмма предоставлена ​​Harvard.edu.

     

    12. С какими проблемами сталкиваются владельцы сдаваемой в аренду недвижимости?

    Высокая арендная плата и низкая стоимость не являются данностью. Рынки меняются, и ваши арендаторы могут быть не в состоянии идти в ногу с более высокими арендными ставками, а молодые арендаторы ожидают других услуг.

    Для арендодателей, которые сопротивляются изменениям и технологиям, давление и ответственность растут.

    Самые большие проблемы арендодателей связаны с повседневным управлением недвижимостью, включая техническое обслуживание, ведение бухгалтерского учета, управление арендаторами и соблюдение их бюджета. Не отставать от достижений в области технологий — еще одна проблема, которая оказывает давление на многих. На самом деле наблюдается тенденция к миграции со старых программных решений на более современные платформы.

    Арендодатели должны научиться новым способам ведения бизнеса.

    Арендодатели сталкиваются со следующими основными проблемами:

    • получение прибыли
    • поиск хорошей компании по управлению недвижимостью
    • поиск хорошего программного обеспечения для управления недвижимостью в Интернете
    • удовлетворение потребностей арендаторов в мгновенном обслуживании, самообслуживании, дополнительных удобствах и онлайн-платежи
    • управление расходами и рисками, связанными с модернизацией старой сдаваемой в аренду недвижимости
    • поиск доступных цен
    • управление разгневанными арендаторами, которые не могут позволить себе рост арендной платы
    • просроченные арендные платежи, неуплата арендной платы и рост количества выселений
    • затем продажа покупка лучшей недвижимости с устойчивой окупаемостью инвестиций
    • многочасовая работа, выполнение слишком большого количества задач и их полное завершение
    • соблюдение государственных постановлений

     

    Арендодатели и менеджеры компаний по управлению недвижимостью приветствуют современное программное решение для управления недвижимостью, предлагающее облачную мощь , скорость, безопасность и расширение д услуги.Узнайте больше о ManageCasa.

     

    13. Типы сдаваемой в аренду недвижимости

    В сдаваемой в аренду недвижимости нет недостатка. От студенческого жилья и жилья для пожилых людей до ремонта и сдачи в аренду одной семьи, аренды на берегу моря и от квартир-студий до роскошных кондоминиумов.

    По данным Rentcafe, чаще всего искали квартиры с 2 спальнями (45%), с 1 спальней (27%), с 3 спальнями (16%) и студиями (12%).

    девяносто одна тысяча четыреста двадцать один 0.10% 91 437 3 кровать девяносто один тысяча четыреста тридцать девять $ 1 644
    Средняя аренда спальни Средняя аренда Изменить M-O-M Изменить Y-O-O-Y
    Studio $ 1,259 0.20% 2,50%
    1 кровать $ 1.225 0,10% 3,40%
    2 кровать $ 1408 3,50%
    0,20% 3,20%

    Национальные данные предоставлены Rentcafe.com

    14. Не слишком ли давят на арендаторов?

    Одним из спорных моментов, ИМХО, является то, что арендное жилье не создается и не продается малообеспеченным.Сегмент с низким доходом просто не обслуживается. Однако можно сказать, что правительства могли бы высвободить землю, предоставить налоговые льготы и помочь застройщикам в строительстве подходящего жилья для малоимущих.

    Такие усилия могут оказаться далеко за пределами средств частного инвестиционного сообщества по аренде жилья с точки зрения стоимости и риска. Правительства могут, если захотят, сделать строительство такого жилья прибыльным.

    Согласно отчету Гарварда, 10,9 млн арендаторов потратили более половины своих доходов на жилье в 2018 году.В том же году количество сильно обремененных домохозяйств увеличилось на 155 000, в результате чего общее улучшение с пика 2014 года сократилось до всего 483 000. В 2018 году арендаторы с бременем расходов снова выросли, увеличившись на 261 000 до 20,8 млн.

    Они обнаружили, что 72% арендаторов, зарабатывающих менее 15 000 долларов в год, были сильно обременены, а 43 % арендаторов зарабатывали от 15 000 до 29 999 долларов.

    Рост числа бездомных в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Сан-Франциско и других городах показывает, что проблема реальна.

    15.Стоит ли покупать арендуемую недвижимость в качестве инвестиции?

    В своем отчете PWC/ULI считает, что цены на недвижимость будут падать по мере падения доходов покупателей в 2021 и 2022 годах. Их опрос показал, что в этом году сократилось количество тех, кто предвидит хорошие/отличные перспективы.

    Арендная плата продолжает расти в 92% городов, и в 2021 году будут такие же позитивные обстоятельства для инвестиций в аренду.

    От Флориды до Калифорнии и Гавайев рынок аренды остается ограниченным. Несмотря на то, что во многих областях цены выровнялись или упали, потенциальный доход для строителей и владельцев недвижимости является положительным.

    Рынок сдаваемой в аренду недвижимости США является растущей частью глобального рынка недвижимости, оцениваемого в настоящее время в 127 триллионов долларов, на долю которого приходится 60% всех основных активов.

    Рынок сдаваемой в аренду недвижимости составляет менее половины рынка недвижимости США стоимостью более 36 триллионов долларов, но для мелких инвесторов в недвижимость это плодородный рай.

     

    Иммигранты составляют большую часть спроса на аренду, и ожидается, что в ближайшие 12 лет рынок аренды в США будет больше ориентироваться на покупателей-иммигрантов.

    Диаграмма предоставлена ​​Weareapartments.com

     16. Прогноз жилищного строительства в США

    Рынок жилищного строительства оживлен, и ожидается, что он продолжит расти. Односемейные отдельно стоящие и малоэтажные кондоминиумы являются наиболее желанной недвижимостью. Рынок жилья нуждается в 1,4 миллиона новых домов каждый год, и в 2021 году эта цифра может увеличиться из-за иммиграции.

    Начало строительства жилья. Скриншот предоставлен tradeeconomics.com

    «Хотя сектор многоквартирных домов работает намного лучше, чем строительство нежилых помещений, в 2021 году застройщики столкнутся с серьезными препятствиями», — сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц.«Нехватка и задержки с получением строительных материалов, рост цен на пиломатериалы и OSB, нехватка рабочей силы и более зловещий нормативный климат усугубят проблемы с доступностью и задержат сроки доставки».

    Анализ данных переписи населения, проведенный NAHB, показывает, что в 2020 году 34% всего многоквартирного строительства приходилось на рынки с более низкой плотностью населения и более низкими затратами. «Эти районы опередили рынки с более высокой плотностью за последние четыре квартала, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в этом году. », — сказал Дитц в отчете NAHB.

    В недавнем отчете RentCafe говорится, что в январе строительство многоквартирных домов увеличилось на 60 000 единиц.

     

    Рынок аренды недвижимости в США — это прекрасная возможность получить пассивный доход или увеличить прибыль за счет активного управления недвижимостью. Убедитесь, что вы используете лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью, чтобы облегчить вашу рабочую нагрузку, повысить эффективность и создать устойчивый денежный поток.

    Пройдите тест-драйв ManageCasa — лучшего решения по управлению недвижимостью для арендодателей, инвесторов в недвижимость и управляющих компаний.Вы поймете, почему простое облачное онлайн-решение для управления недвижимостью – это то, что вам нужно.

     

    Другие блоги: Программное обеспечение для управления недвижимостью | Немецкий рынок арендного жилья | Программное обеспечение для управления недвижимостью коммутатора | Программное обеспечение арендодателя | Построить в аренду | Основные возможности программы Landlord | Выбор подходящего программного обеспечения для управления недвижимостью | Управление недвижимостью  | Рынок жилья Калифорнии, 2022 | Рынок недвижимости США | Конференции по управлению недвижимостью

    Текущие предельные ставки для квартир

    многоквартирных дома в Соединенных Штатах в настоящее время продаются в среднем по ставке капитализации около 7%, и этот средний показатель колеблется между 6.5% и 7,5% за последние десять лет. Эти цифры дают приблизительную оценку.

    Поскольку ни один инвестор не стал бы и даже не смог бы купить все многоквартирные дома в Соединенных Штатах сразу, знание средней ставки капитализации для всей страны имеет ограниченную практическую ценность. Несомненно, большинство инвесторов хотят знать, какую ставку капитализации следует использовать для оценки конкретного здания.

    Некоторые в поисках ответа обращаются к Интернету и неизбежно натыкаются на исследовательские отчеты о ставках капитализации, подготовленные национальными брокерскими фирмами.Эти отчеты в некоторой степени полезны, но почти все они не дают того, что действительно нужно инвесторам: достаточно информации, чтобы определить предельную ставку для конкретного многоквартирного дома.

    В большинстве отчетов об исследованиях указывается средняя ставка капитализации для всех многоквартирных домов, проданных по всему городу за предыдущий квартал или год. Некоторые идут еще дальше и показывают разбивку средних ставок капитализации для многоквартирных домов классов A, B и C в пределах города. Детали такого рода — небольшой шаг в правильном направлении, но все же не очень полезный.

    Какой смысл знать среднюю ставку капитализации для всех многоквартирных домов в городе Чикаго? Это действительно большой город с множеством разных районов, и в некоторых районах стоимость недвижимости просто выше, чем в других. Например, недвижимость в Линкольн-парке стоит дороже, чем аналогичная недвижимость в Саут-Сайде.

    Здравый смысл подсказывает нам, что при оценке недвижимости учитываются несколько факторов. Мы интуитивно понимаем, что новый многоквартирный дом в самом горячем уголке города должен стоить больше, чем старый дом в депрессивном районе.Отсюда следует, что ставка капитализации для этих двух объектов тоже должна быть разной.

    Вот почему многоквартирных домов необходимо оценивать в каждом конкретном случае. Какие факторы влияют на определение ставки капитализации? Это все, что подсказывает вам ваша интуиция: местоположение, возраст здания, качество строительства, процентные ставки, темпы роста арендной платы и т. д. Чтобы определить правильную ставку капитализации для уникального объекта недвижимости, инвесторы должны учитывать все эти переменные.

    Кредиторы и инвесторы часто полагаются на местных оценщиков при оценке имущества.Безусловно, оценщики могут быть отличным ресурсом, особенно для получения информации о ценах продажи сопоставимых объектов. Для тех, кто хочет использовать Интернет, чтобы найти текущих ставок капитализации , есть отличный бесплатный инструмент, доступный здесь, на www.apartmentpropertyvaluation.com. Наш инструмент предлагает пользователям ввести местоположение, доходы и расходы, а также информацию о физических характеристиках здания. Затем он возвращает ставку капитализации и оценку, основанную на всех факторах, которые подсказывает нам здравый смысл.

    Ток на 37 Квартиры

    Критерии аренды для Current @ 37

    United Apartment Group обязуется соблюдать все федеральные, государственные и местные законы о справедливом жилье. Наша политика заключается в том, чтобы предлагать квартиры в аренду для широкой публики, независимо от расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения, инвалидности или любых других государственных или местных классификаций. Все заявители и созаявители должны быть старше 18 лет, если они не защищены семейным положением в соответствии с поправкой к Закону о справедливом жилье.Все взрослые члены семьи должны заполнить Заявление об аренде, и каждый заявитель должен оплатить регистрационный сбор во время подачи заявления. Письменное подтверждение третьей стороны может быть получено для подтверждения претензии домохозяйства.

    United Apartment Group использует поддающуюся проверке информацию, предоставленную заявителем и программой проверки отдела аренды, чтобы определить, соответствует ли заявитель требованиям и какие условия могут применяться. Наши критерии аренды требуют, чтобы все заявители соответствовали следующим критериям, чтобы иметь право на получение жилья в нашем сообществе.Обратите внимание, что это текущие критерии аренды, и ничто в этих требованиях не является гарантией или заявлением нашего сообщества о том, что все жильцы и жильцы, проживающие в настоящее время в нашем сообществе, выполнили эти требования. Там могут быть резиденты и жильцы, которые проживали здесь до того, как эти требования вступили в силу. Кроме того, наша возможность проверить, выполняются ли эти требования, ограничена информацией, которую мы получили от различных служб отчетности кандидатов.

    История дохода/трудовой деятельности:
    Все заявители должны иметь совокупный поддающийся проверке источник дохода в размере не менее чем в 2,5 раза превышающем уплаченную резидентом часть арендной платы. Совокупный валовой доход, менее чем в три раза превышающий выплачиваемую резидентом часть, может потребовать платы за возможность, дополнительного депозита, поручителя или другого условия. Приемлемым подтверждением дохода является следующее:

    • Четыре последовательных квитанции о зарплате для каждого заявителя
    • Предложение о работе с заработной платой (на бланке компании с контактной информацией)
    • Последняя налоговая декларация или форма W-2
    • Банковские выписки за последующие или за последние три месяца
    • Алименты или алименты по решению суда
    • Гранты, пенсии, трастовые фонды
    • GI льготы, инвалидность, социальное обеспечение

    История аренды/ипотеки:
    Все заявители в возрасте 18 лет и старше должны подписать договор аренды.Все заявители должны иметь поддающуюся проверке удовлетворительную историю платежей по аренде или ипотеке за шесть месяцев. Выселение или обращение взыскания может стать причиной отказа и конфискации всех уплаченных сборов. Менее чем за шесть месяцев истории или арендаторы впервые могут быть обязаны заплатить комиссию за возможность, дополнительный депозит, обеспечение поручителя или другие условия.

    • Срок аренды выполнен
    • Отсутствие нарушений условий аренды
    • Жилище оставлено в удовлетворительном состоянии
    • Направлено надлежащее уведомление об освобождении

    Кредитная история:
    Все заявители должны иметь розничный кредит с хорошей репутацией.Отсутствие установленного кредита или отрицательный кредит может потребовать платы за возможность, дополнительного депозита, обеспечения поручителя или других условий. Элементы, рассматриваемые для определения права на участие, включают оценку FICO, историю написания чеков, выселения, судебные решения и банкротства. Отрицательный кредит включает, но не ограничивается следующим:

    • Просроченные счета
    • Суждения
    • залог
    • Списание
    • Баланс арендной компании или ипотечной компании (независимо от даты)
    • Неразрешенное банкротство (независимо от даты)

    Судебное прошлое:
    Проверка криминального прошлого будет проводиться для каждого заявителя в возрасте 18 лет и старше.Наша политика заключается в том, чтобы рассматривать кандидатов, которые соответствуют всем остальным критериям аренды. Заявители, осужденные за тяжкие преступления или серьезные правонарушения за преступления против личности или собственности, наркотики, нападения, оружие или преступления сексуального характера, могут привести к отклонению вашего заявления. Процесс пересмотра может потребовать от заявителя заполнения дополнительных документов для дальнейшего рассмотрения самого преступления. У нас есть процесс проверки, который основывает свое условное одобрение на типе преступного поведения, возрасте судимости и истории после осуждения.

    Со-подписанты:
    Со-подписанты будут рассмотрены из-за отсутствия работы/дохода, истории аренды и/или кредита. Поручители должны заполнить заявку и соответствовать всем требованиям, перечисленным выше, с соответствующим доходом, увеличенным до пятикратного размера месячной рыночной арендной платы.

    Неграждане США/иностранные граждане:
    Иностранным гражданам/негражданам США может потребоваться заполнить дополнительное заявление на аренду для неграждан США и предоставить действительные и актуальные документы USCIS и удостоверение личности с фотографией (паспорт, водительские права, удостоверение личности США или удостоверение личности из страны проживания).Может потребоваться плата за возможность.

    Правила/стандарты размещения:
    Максимальное количество жильцов, проживающих в квартире, не должно превышать двух на спальню. При сдаче в аренду жильцам мы разрешаем двух человек в спальне плюс новорожденного в возрасте до 12 месяцев. Если вы превысите наше максимальное количество проживающих в спальне, потому что новорожденному исполнилось более 12 месяцев в конце срока аренды, вы должны в это время претендовать на перевод в квартиру с большим количеством спален, если они доступны.

    Список ожидания:
    Аренда осуществляется в порядке живой очереди в соответствии с квалификационными критериями нашего сообщества. При отсутствии свободных или доступных для сдачи в аренду квартир подходящие заявки будут помещены в список ожидания. Наш список ожидания закрыт/открыт, учитывая количество заявок на каждый размер или тип подразделения для заполнения ожидаемых вакансий на ближайшие 12 месяцев. Мы публично объявим о закрытии или открытии листа ожидания.

    Электронные платежи:
    United Apartment Group требуются электронные средства для ежемесячных арендных платежей.Офис управления не принимает чеки, наличные или денежные переводы. Вы должны договориться и создать свою учетную запись через наш постоянный портал на веб-сайте нашего сообщества. В случае, если вы должны произвести платеж непосредственно в наш офис управления, взимается плата за удобство.

    Подтверждение личности:
    Все заявители и поручители старше 18 лет должны предъявить действительное удостоверение личности государственного образца с фотографией. Наша политика конфиденциальности доступна по запросу.

    Правила проживания с домашними животными:
    Дополнительный депозит и плата потребуются за животных, принимаемых в пределах допустимого веса. Неприемлемые породы собак: питбули, Ротвейлеры, доберманы, немецкие овчарки, хаски, маламуты, акиты, волкогибриды, сенбернары, немецкие доги, чау-чау, бульмастифы и стандартные Пудели. Если заранее не будет предоставлена ​​надлежащая документация о том, что домашнее животное является служебным животным и было запрошено разумное приспособление. Допускается размещение не более двух домашних животных на апартаменты.За размещение с домашними животными взимается невозмещаемая плата в размере 150 долларов США при ежемесячной арендной плате за размещение домашних животных в размере 10 долларов США; для двух домашних животных требуется невозвращаемый залог в размере 300 долларов США. плата за домашнее животное с ежемесячной арендной платой за домашнее животное в размере 20 долларов США. Требуется соглашение о домашних животных.

    Коммунальные услуги:
    Коммунальные услуги в соответствии с договором аренды.

    Равные жилищные возможности:
    Мы ведем бизнес в соответствии с Федеральными законами о справедливом жилищном обеспечении (Раздел VIII Закона о гражданских правах от 1968 г. с поправками, внесенными Законом о справедливом жилищном развитии сообщества от 1974 г.).Дискриминация любого человека по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, инвалидности или семейного положения является незаконной.

    «Настоящим я уполномочиваю United Apartment Group получить отчет о потребителях и любую другую информацию, которую она сочтет необходимой для оценки моего заявления. Я понимаю, что такая информация может включать, помимо прочего, кредитную историю, гражданские и уголовные дела. информация, записи об арестах, история аренды, сведения о занятости / зарплате, записи о транспортных средствах, записи о лицензиях и / или любая другая необходимая информация.Настоящим я прямо разрешаю United Apartment Group и любому поставщику или поставщику такой информации и понимаю, что информация о моем заявлении может быть предоставлена ​​различным местным, государственным и/или федеральным правительственным учреждениям, включая, помимо прочего, различные правоохранительные органы. Я разрешаю United Apartment Group взимать с моего счета все сборы, связанные с обработкой моего заявления. Подписывая этот документ, вы подтверждаете, что у вас была возможность ознакомиться с Критериями аренды.Если вы не соответствуете критериям аренды или подали неполную или фальсифицированную заявку, это может привести к отклонению вашей заявки или немедленному прекращению аренды, а любые сборы, связанные с обработкой заявки, будут конфискованы в качестве заранее оцененных убытков. Это сообщество будет работать в соответствии с утвержденным маркетинговым планом. Будут соблюдены все законы о справедливом жилье». Я/мы прочитал(а) и понял(а) приведенные выше критерии аренды и даю разрешение на проверку информации, содержащейся в заявке. Я/мы согласны со всеми вышеизложенными условиями.

    Выбирая «Я согласен» и продолжая работу с приложением, вы подтверждаете, что прочитали и поняли ВСЮ изложенную выше информацию.

    При подаче заявления взимается регистрационный сбор в размере 50 долларов США с человека и административный сбор в размере 49 долларов США.

    Пожалуйста, выберите «Я согласен», чтобы продолжить работу с приложением.


    Приложение для печати

    Currents Apartments for Rent Rentals — 3205 Harbour Ln N, Plymouth, MN 55447

    Средняя арендная плата по состоянию на 02 января 2022 года.

    Studio $ 9851 Спальня $ 1,2632 Спальня $ 1,6753 Спальня $ 23004 Спальня $ 2,645

    916 92 января 2021
    Таблица студии Прокат данных Тенденции данных в Plymouth
    месяц Median Rent
    $ 740
    Сентябрю 2016 $ 725
    октябрь 2016 $ 697
    Ноябре 2016 $ 819
    декабря 2016 $ 855
    января 2017 $ 862
    Февраль 2017 $ 860
    March 2017 $ 925
    Апрель 2017 $ 901
    May 2017 $ 872
    Июнь 2017 $ 888
    Июлю 2017 $ 953
    Февраль 2018 980 $
    Марк ч 2018 $ +1011
    апрель 2018 $ 1044
    May 2018 $ 1045
    июнь 2018 $ 1045
    июль 2018 $ 1045
    Август 2018 $ 1045
    сентябрю 2018 $ 1039
    октября 2018 $ 1035
    Ноябре 2018 $ +1040
    Декабрь 2018 $ 1088
    января 2019 $ 1114
    февраль 2019 $ 1115
    March 2019 $ 1114
    Апреля 2019 $ 1117
    May 2019 $ 1109
    Июнь 2019 $ 1116
    июля 2019 $ 1118
    2 августа 019 $ +1120
    сентября 2019 $ 1113
    октября 2019 $ 1 023
    ноябрь 2019 $ 1061
    Декабрь 2019 $ 1116
    январь 2020 $ 1119
    Февраль 2020 $ 1122
    Март 2020 $ 1132
    апреля 2020 $ 1123
    май 2020 $ +1150
    Июнь 2020 $ 1177
    Июль 2020 $ 1145
    Август 2020 $ 1105
    сентябрь 2020 $ 1 060
    октября 2020 $ 1025
    ноябрь 2020 $ 994
    декабрь 2020 $ 1061
    $ +1004
    Февраль 2021 $ 893
    Март 2021 $ 875
    Апрель 2021 $ 979
    Май 2021 $ 1037
    Июнь 2021 $ 1090
    Июль 2021 $ 1105
    Август 2021 $ 1143
    сентября 2021 $ 1033
    октября 2021 $ 970
    ноябрь 2021 $ 970
    Декабрь 2021 $981
    Январь 2022 $985

    Аренда квартир в Oak Park & ​​Chicago Area

  • 2.Остин бульвар. #1F

    $855.00 — 0 Спальня(и), 1 Ванная комната(ы)
    Дата поступления: 05.03.2022

    Это красивое здание во дворе находится всего в одном квартале от Зеленой линии, в двух кварталах от Стивенсон-парка и в трех кварталах от бакалейной лавки. Уточните наличие внеуличной парковки и цену у своего агента. *Photogr…

    Посмотреть этот список

  • 417 Тэтчер Авеню #2C

    $1145.00 — 1 спальня(и), 1 ванная(ые)
    Дата поступления: 05.03.2022

    Это здание Ривер Форест граничит с парком Кистоун и находится в полуквартале от остановки Метра. * На фотографиях может быть показана похожая квартира, если последние фотографии указанной квартиры недоступны. …

    Посмотреть этот список

  • 409 S. Taylor Ave. #3

    $1539.00 — 2 спальни, 1 ванная(ые)
    Дата поступления: 05.03.2022

    Это полностью отреставрированное здание с высокими потолками расположено в нескольких кварталах от Зеленой линии и рынка Пита.Уточните наличие внеуличной парковки и цену у своего агента. *Фот…

    Посмотреть этот список

  • 112 S. Harvey Ave. #3W

    $1015.00 — 0 Спальня(и), 1 Ванная комната(ы)
    Дата поступления: 05.03.2022

    Однокомнатные, двухкомнатные и студии рядом с Зеленой линией, парками и магазинами. * На фотографиях может быть показана похожая квартира, если последние фотографии указанной квартиры недоступны….

    Посмотреть этот список

  • 37 Rockford Ave. #21

    $1085.00 — 1 Спальня(и), 1 Ванная комната(ы)
    Дата поступления: 05.03.2022

    Это здание было построено в 1969 году и состоит из студий и квартир с одной спальней. Он расположен между центром города Оук-Парк и центром города Форест-Парк, в нескольких минутах ходьбы от метро, ​​G…Остин бульвар. #1F

    $989.00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 01.02.2022

    Это прекрасное здание во дворе находится в квартале от I-290 и Голубой ветки, за углом от галерей и кафе района искусств Оук-Парк, через дорогу от парка Колумбус, большого…

    Посмотреть этот список

  • 519 S. Cuyler Ave. #3E Апартаменты с 1 спальней

    1095 долларов.00 — 1 спальня(и), 1 ванная(ые)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Этот обладатель награды «Кавалькада гордости» имеет пышный внутренний двор, обрамленный уникальной аркой из кирпича и кованого железа. Зеленая и синяя линии находятся в нескольких минутах ходьбы. * На фотографиях может быть похожее …

    Посмотреть этот список

  • 501 N. Lombard Ave. #3D One-Bedroom Apartment

    $1115,00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 05.02.2022

    Это здание находится в нескольких минутах ходьбы от зеленой линии и автобусных линий CTA/PACE. Уточните наличие внеуличной парковки и цену у своего агента. * На фотографиях может быть показана похожая квартира, если …

    Посмотреть этот список

  • 422 Lake St. #J3 Studio Apartment

    $1039.00 — 0 Спальня(и), 1 Ванная комната(ы)
    Дата поступления: 05.02.2022

    Это великолепное здание во внутреннем дворе с элементами декоративно-прикладного искусства находится в одном квартале от Зеленой линии, в двух кварталах от продуктового магазина и через дорогу от Риджленд-Коммон и фермерского района Оук-Парк…

    Посмотреть это объявление

  • 312 Washington Blvd. #3W Апартаменты с 1 спальней

    $1345.00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это красивое здание во дворе находится в трех кварталах от Зеленой линии и продуктового магазина и через дорогу от средней школы Перси Джулиана. Уточняйте наличие внеуличной парковки и цены у своего агента…Humphrey Ave. #2N Апартаменты с 1 спальней

    1239,00 $ — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Пышные деревья украшают вход во двор этого очаровательного здания всего в одном квартале от Зеленой линии и Стивенсон-парка и в двух от бакалейной лавки. Подтвердите наличие внеуличной парковки…

    Посмотреть это объявление

  • 4 Айова стрит #2L Апартаменты с одной спальней

    $1075.00 — 1 спальня(и), 1 ванная(ые)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это красивое здание во дворе было построено примерно в 1930 году и удостоено награды «Кавалькада гордости». Автобус линии 91 останавливается перед зданием, а зеленая линия проходит примерно в пяти кварталах. *Photog…

    Посмотреть этот список

  • 908 S. Austin Blvd. #1C Апартаменты с 1 спальней

    $989.00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это красивое здание во дворе было построено примерно в 1930 году и удостоено награды «Кавалькада гордости».Автобус линии 91 останавливается напротив, а зеленая линия находится примерно в пяти кварталах от отеля. *Фотографии могут показать…

    Просмотреть этот список

  • 427 N. Humphrey Ave. #C1 Апартаменты с одной спальней

    $1045.00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    В этом необычном здании во дворе также находятся апартаменты Oak Park. Зеленая ветка и продуктовый магазин находятся всего в нескольких кварталах от отеля.Уточните наличие внеуличной парковки и цену у своего агента. *…

    Посмотреть этот список

  • 624 S. Austin Blvd. #3G Апартаменты с 1 спальней

    1015,00 $ — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это прекрасное здание во дворе находится в квартале от I-290 и Голубой ветки, за углом от галерей и кафе района искусств Оук-Парк, через дорогу от Коламбус-парка, ваз…

    Просмотреть этот список

  • 107 S. Harvey Ave. #1S Апартаменты с одной спальней

    $1125.00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Двухкомнатные квартиры рядом с Зеленой линией, продуктовым магазином, фермерским рынком и парками. …

    Посмотреть этот список

  • 123 N. Humphrey Ave. #2E Апартаменты с одной спальней

    $1469.00 — 2 спальни, 1 ванная(ые)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это очаровательное здание и его пышный зеленый двор предлагают спокойную жизнь в одном квартале от Зеленой линии и в двух от продуктового магазина. Подтвердите наличие внеуличной парковки и цены у своего агента…

    Посмотреть этот список

  • 133 Rockford Ave. #2

    $1099,00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это уютное здание на тихой кирпичной улице находится в нескольких минутах ходьбы от Зеленой линии, Метры и лесопарка Даунтаун.Уточните наличие внеуличной парковки и цену у своего агента. *Фотографии могут быть…

    Посмотреть этот список

  • 417B S. Taylor Ave. #1B Апартаменты с одной спальней

    1119,00 $ — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Белые кирпичи и терракотовые акценты, а также входная арка из кованого железа в прекрасный внутренний двор выделяют это здание. Зеленая ветка и парк Лонгфелло находятся в нескольких минутах ходьбы от отеля.Подтвердить вне улицы…

    Посмотреть этот список

  • 101 S. Harvey Ave. #1W Апартаменты с одной спальней

    1139,00 $ — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Двухкомнатные квартиры рядом с Зеленой линией, продуктовым магазином, фермерским рынком и парками. …

    Посмотреть это объявление

  • 734 Carpenter Ave. #3N Апартаменты с одной спальней

    $979.00 — 0 Спальня(и), 1 Ванная(ые)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Эта пешеходная улица 1914 года находится в нескольких кварталах от I-290, Голубой ветки, магазинов и уютных ресторанов на Оук-Парк-авеню. * На фотографиях может быть показана похожая квартира, если недавние фотографии перечисленных апа…

    Посмотреть это объявление

  • 638 Harrison St. #3E Апартаменты с одной спальней

    $1119,00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната (с)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это красивое здание находится в квартале от Голубой линии и уютных ресторанов Ок-Парк-авеню и примерно в двух кварталах от консерватории Оук-Парк, филиала Лабиринт публичной библиотеки Оук-Парк и т…

    Просмотреть этот список

  • 506 S. Cuyler Ave. #1N Апартаменты с одной спальней

    $1095.00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это впечатляющее здание 1930-х годов недавно получило местную награду за усовершенствование зданий за тщательные обновления, такие как новые окна, которые уважают историческое значение строения. Он расположен…

    Посмотреть этот список

  • 533 Desplaines Ave.#A3 Апартаменты с 1 спальней

    $1029,00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    К услугам гостей апартаменты в калифорнийском стиле с одной спальней и городские дома с двумя спальнями через дорогу от библиотеки и в нескольких кварталах от I-290, Голубой ветки и оживленного Форест-парка в центре города. Con…

    Посмотреть этот список

  • 307 N. Oak Park Ave. #2C

    $1045.00 — 0 Спальня(и), 1 Ванная(ые)
    Дата поступления: 05.03.2022

    Это красивое здание во дворе находится в трех кварталах от Зеленой линии, в двух кварталах от теннисных кортов в парке Сковилл и в самом сердце одной из самых красивых частей города. *Фотографии могут показать…

    Посмотреть этот список

  • 818 S. Austin Blvd. #3W Апартаменты с 1 спальней

    979,00 $ — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это элегантное здание во дворе находится в одном квартале от I-290 и Голубой ветки, в нескольких минутах ходьбы от галерей и кафе района искусств Оук-Парк и парка Колумбус, спроектированного известным Лан…

    Посмотреть этот список

  • 117 South Blvd. #3N Апартаменты с 1 спальней

    1335,00 $ — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это здание на Южном бульваре, 113. находится прямо напротив Зеленой линии. …

    Посмотреть этот список

  • 506 S. Cuyler Ave. #1S Апартаменты с одной спальней

    $1095.00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это впечатляющее здание 1930-х годов недавно получило местную награду за усовершенствование зданий за тщательные обновления, такие как новые окна, которые уважают историческое значение строения.Он расположен…

    Посмотреть этот список

  • 134 N. Humphrey Ave. #3W Studio Apartment

    $939.00 — 0 Спальня(и), 1 Ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Пышные деревья украшают вход во двор этого очаровательного здания всего в одном квартале от Зеленой линии и Стивенсон-парка и в двух от бакалейной лавки. Подтвердите наличие внеуличной парковки…

    Посмотреть это объявление

  • 427 NHumphrey Ave. #D3 Апартаменты с 1 спальней

    1015,00 $ — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    В этом необычном здании во дворе также находятся апартаменты Oak Park. Зеленая ветка и продуктовый магазин находятся всего в нескольких кварталах от отеля. Уточните наличие внеуличной парковки и цену у своего агента. *…

    Посмотреть этот список

  • 328 S. Austin Blvd. Апартаменты №2W с 1 спальней

    1059 долларов США.00 — 1 спальня(и), 1 ванная(ые)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это прекрасное здание во дворе находится напротив парка Колумба, красивой зеленой зоны, спроектированной известным ландшафтным архитектором Йенсом Дженсеном, и в одном квартале от галерей и кафе Оук-парка. бул. #1A Апартаменты с 1 спальней

    $1099.00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это великолепное здание с красочно благоустроенным внутренним двором находится в нескольких минутах ходьбы от Зеленой ветки, продуктовых и спортивных площадок в парке Лонгфелло.Подтвердите наличие внеуличной парковки и цену…

    Просмотреть этот список

  • 421 S. Elmwood Ave. #21

    1215,00 $ — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 05.02.2022

    Это здание находится рядом с Зеленой линией, парками и школами. …

    Посмотреть этот список

  • 159 N. Austin Blvd. № 1 Апартаменты с 2 спальнями

    1119 долларов.00 — 2 спальни, 1 ванная(ые)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это очаровательное здание в Чикаго находится в двух кварталах от Зеленой линии и в нескольких шагах от автобусной остановки линии 91. * На фотографиях может быть показана похожая квартира, если последние фотографии указанной квартиры недоступны…

    Посмотреть это объявление

  • 225 South Blvd. #2W Однокомнатная квартира

    $1015.00 — 0 Спальня(и), 1 Ванная(ые)
    Дата поступления: 05.02.2022

    Это здание во внутреннем дворе предлагает жильцам легкую прогулку до Зеленой линии, продуктового и фермерского рынка, а также бассейна, полей для софтбола и катка в Риджленд-Коммон.* На фотографиях может быть видно …

    Посмотреть этот список

  • 109 S. Harvey Ave. #3E Апартаменты с одной спальней

    $1159,00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 05.02.2022

    Двухкомнатные квартиры рядом с Зеленой линией, продуктовым магазином, фермерским рынком и парками. …

    Посмотреть этот список

  • 633 S. Maple Ave. #2B Апартаменты с двумя спальнями

    $1375.00 — 2 спальни, 1 ванная(ые)
    Дата поступления: 05.02.2022

    Это здание обеспечивает легкий доступ к I-290 и синей ветке. Уточните наличие внеуличной парковки и цену у своего агента. * На фотографиях может быть показана похожая квартира, если последние фотографии …

    Просмотр этого объявления

  • 313,5 N. Austin Blvd. #G

    1099,00 $ — 2 спальни, 1 ванная комната (ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это здание с красивым ландшафтным двором находится в нескольких шагах от автобусной остановки линии 91 и всего в квартале от зеленой линии.Уточните наличие внеуличной парковки и цену у своего агента. …

    Просмотреть этот список

  • 37 Rockford Ave. #14 Апартаменты с одной спальней

    $1069.00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это здание было построено в 1969 году и состоит из студий и квартир с одной спальней. Он расположен между центром города Оук-Парк и центром города Форест-Парк, в нескольких минутах ходьбы от метро, ​​улицы Г…

    Посмотреть этот список

  • 28 Washington Blvd. #1A

    1139,00 $ — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это здание с просторным внутренним двором находится всего в трех кварталах от Зеленой линии и менее чем в 1,6 км от скоростной автомагистрали I-290. * На фотографиях может быть показана похожая квартира, если недавние фотографии…#h3 Апартаменты с 1 спальней

    1229,00 $ — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это великолепное здание во внутреннем дворе с деталями декоративно-прикладного искусства находится в одном квартале от Зеленой линии, в двух кварталах от продуктового магазина и через дорогу от Риджленд-Коммон и Фермерского рынка Оук-Парка. N. Oak Park Ave. #2B Однокомнатная квартира

    $1039.00 — 0 Спальня(и), 1 Ванная(ые)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это красивое здание во дворе находится в трех кварталах от Зеленой линии, в двух кварталах от теннисных кортов в парке Сковилл и в самом сердце одной из самых красивых частей города. *Фотографии могут показать…

    Посмотреть этот список

  • 521 S. Cuyler Ave. #G

    $1075.00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 05.02.2022

    Этот обладатель награды «Кавалькада гордости» имеет пышный внутренний двор, обрамленный уникальной аркой из кирпича и кованого железа.Зеленая и синяя линии находятся в нескольких минутах ходьбы. *Фотографии могут показать подобное …

    Посмотреть этот список

  • 337 S. Cuyler Ave. #2N

    $1145.00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 05.02.2022

    Это прекрасное здание во дворе по адресу: 337 S. Cuyler Ave. находится в трех кварталах от Зеленой линии и продуктового магазина. Уточните наличие внеуличной парковки и цену у своего агента.* На фотографиях может быть похожее…

    Просмотреть этот список

  • 906 N. Austin Blvd. #2G Апартаменты с 1 спальней

    1059,00 $ — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это красивое здание во дворе было построено примерно в 1930 году и удостоено награды «Кавалькада гордости». Автобус линии 91 останавливается напротив, а зеленая линия находится примерно в пяти кварталах от отеля. * На фотографиях может быть изображен a…

    Посмотреть этот список

  • 127 N. Humphrey Ave. #1S

    $1119.00 — 1 Спальня(и), 1 Ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это очаровательное здание и его пышный зеленый двор предлагают спокойную жизнь в одном квартале от Зеленой линии и в двух от продуктового магазина. Уточняйте наличие внеуличной парковки и цены у своего агента…Остин бульвар. #2W Однокомнатная квартира

    $815.00 — 0 Спальня(и), 1 Ванная(ые)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это здание с красивым ландшафтным двором находится в нескольких шагах от автобусной остановки линии 91 и всего в квартале от зеленой линии. Уточните наличие внеуличной парковки и цену у своего агента. …

    Посмотреть этот список

  • 818 S. Austin Blvd. Апартаменты №1W с 1 спальней

    1039 долларов США.00 — 1 спальня(и), 1 ванная(ые)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это элегантное здание во дворе находится в одном квартале от I-290 и Голубой ветки, в нескольких минутах ходьбы от галерей и кафе района искусств Оук-Парк и парка Колумбус, спроектированного известным лан…

    Посмотреть этот список

  • 521 S. Cuyler Ave. #3N Апартаменты с 1 спальней

    1175,00 $ — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 05.02.2022

    Этот обладатель награды «Кавалькада гордости» имеет пышный внутренний двор, обрамленный уникальной аркой из кирпича и кованого железа.Зеленая и синяя линии находятся в нескольких минутах ходьбы. *Фотографии могут показать подобное …

    Просмотреть это объявление

  • 28 Washington Blvd. #1B

    $1079.00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это здание с просторным внутренним двором находится всего в трех кварталах от Зеленой линии и менее чем в 1,6 км от скоростной автомагистрали I-290. *На фотографиях может быть похожая квартира, если она сделана недавно…

    Посмотреть этот список

  • 432 N. Austin Blvd. #G Апартаменты с 2 спальнями

    1199,00 $ — 2 спальни, 1 ванная комната (ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это красивое здание во дворе находится всего в одном квартале от Зеленой линии, в двух кварталах от Стивенсон-парка и в трех кварталах от бакалейной лавки. Уточните наличие внеуличной парковки и цену у своего агента. *Photogr…

    Посмотреть этот список

  • 306 Washington Blvd.#1S

    $1139.00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это красивое здание во дворе находится в трех кварталах от Зеленой линии и продуктового магазина и через дорогу от средней школы Перси Джулиана. Уточняйте наличие внеуличной парковки и цены у своего агента…

    Просмотр этого объявления

  • 1348 N. Austin Blvd. № 2 Апартаменты с 1 спальней

    1039 долларов США.00 — 1 спальня(и), 1 ванная(ые)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Квартиры в этом прекрасном здании имеют отремонтированные кухни и ванные комнаты и предлагают легкий доступ к общественному транспорту, так как автобус, который останавливается перед зданием, прибывает на зеленую линию …

    Посмотреть этот список

  • 1151 S Oak Park Ave. #B Апартаменты с 1 спальней

    1119,00 $ — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    С автобусной остановкой прямо перед входом, синей веткой в ​​нескольких кварталах и магазином велосипедов за углом добираться из этого классического здания легко.Жители находятся в полуквартале от теннисного корта…

    Посмотреть этот список

  • 313 N. Oak Park Ave. #3B Апартаменты с одной спальней

    $1445.00 — 1 спальня(и), 1 ванная( с)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это красивое здание во дворе находится в трех кварталах от Зеленой линии, в двух кварталах от теннисных кортов в парке Сковилл и в самом сердце одной из самых красивых частей города.*Фотографии могут показать…

    Просмотреть этот список

  • 532 Desplaines Ave. #3A

    $1095.00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 05.03.2022

    Это элегантное здание 1925 года, в котором расположены студии и апартаменты с одной спальней, находится рядом с Публичной библиотекой Форест-Парка, в двух кварталах от I-290 и Голубой ветки и в нескольких минутах ходьбы от магазинов и ресторанов…

    View This Листинг

  • 910 Н.Остин бульвар. #1A

    1375,00 $ — 2 спальни, 1 ванная комната (ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это красивое здание во дворе было построено примерно в 1930 году и удостоено награды «Кавалькада гордости». Автобус линии 91 останавливается напротив, а зеленая линия находится примерно в пяти кварталах от отеля. *Фотографии могут показать…

    Просмотреть это объявление

  • 244 Washington Blvd. Апартаменты № 1B с 1 спальней

    1139 долларов США.00 — 1 спальня(и), 1 ванная(ые)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Это великолепное здание с красочно благоустроенным внутренним двором находится в нескольких минутах ходьбы от Зеленой ветки, продуктовых и спортивных площадок в парке Лонгфелло. Подтвердите наличие внеуличной парковки и цену…

    Посмотреть этот список

  • 511 S. Cuyler Ave. #3N Апартаменты с 1 спальней

    $1135,00 — 1 спальня(и), 1 ванная комната(ы)
    Дата поступления: 08.01.2022

    Этот обладатель награды «Кавалькада гордости» имеет пышный внутренний двор, обрамленный уникальной аркой из кирпича и кованого железа.Зеленая и синяя линии находятся в нескольких минутах ходьбы. *Фотографии могут показать подобное …

    Просмотреть это объявление

  • GHC Apartments | Apartments GHC

    $ 895 Eff — меблированная эффективность — включает в себя все коммунальные услуги / кабель / интернет (лошадиные головки) (лошадиные головки)

    меблированная эффективность в HORSHDALS — отличное расположение — легкий доступ к маршруту 13, Маршрут 14 и межгосударственный 86
    Room Compute до Watkins ГЛЕН, ИТАКА, СЕВЕРНАЯ ПА, КОРНИНГ, ДОЛИНА И ЭЛЬМИРА
    ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННАЯ — Принесите свой мобильный телефон, и все будет готово!
    План открытого этажа, от уличного парковки, круглосуточное обслуживание аварийного обслуживания
    Аренда включает в себя все коммунальные услуги, воду, кабель и интернет

    Colonial Manor
    RECORE
    $ 1315 / 2BR — роскошь две спальни — включает в себя интернет и кабель  (Конские головы)

    Роскошная квартира с ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ — ДВУМЯ ВАННЫМИ в деревне Horseheads — Отличное расположение — Рядом с лучшими школами, магазинами и ресторанами района — Легкий доступ к шоссе 13, шоссе 14 и межштатной автомагистрали 86 , CORNING, THE VALLEY И ELMIRA
    МЫ МОЖЕМ ПОЛНОСТЬЮ ОБЕСПЕЧИТЬ ЭТУ КВАРТИРУ ЗА 1895$, ВКЛЮЧАЯ ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ!
    Полноразмерная стиральная машина и сушилка рядом с ванной, беспроводной доступ в Интернет, раздвижные двери на собственный балкон, открытая кухня-столовая.На кухне гранитные столешницы, бытовая техника из нержавеющей стали, мусоропровод.
    Аварийное техническое обслуживание 24 часа в сутки
    У НАС ТАКЖЕ ЕСТЬ КВАРТИРЫ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ЭТОМ МЕСТЕ ЗА 1110$, ВКЛЮЧАЯ ИНТЕРНЕТ И КАБЕЛЬ
    Арендная плата включает ИНТЕРНЕТ И КАБЕЛЬ — ГАРАЖ доступен

    Посмотреть описание недвижимости

     

    Поместье Cherrywood — 2 спальни — 985 долларов США

    КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ, расположенная в городе Саутпорт — легкий доступ к трассе 14, трассе 352 и межштатной автомагистрали 86

    Короткая дорога до Уоткинс-Глен, Итака, Северная Пенсильвания, Корнинг, Долина и Эльмира

    ВСЕ!

    Большие спальни — Много встроенных шкафов по всей квартире — Просторная гостиная, столовая и кухня.

    Прачечная на территории — Круглосуточная аварийно-спасательная служба

    Арендная плата включает ОТОПЛЕНИЕ, ВОДУ, КАНАЛИЗАЦИЮ, ИНТЕРНЕТ И КАБЕЛЬ

     


    Колониальная усадьба КВАРТИРА С 1 СПАЛЬНЕЙ — $1110

    СКОРО

    Потрясающая квартира с ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ в Horseheads — Рядом с магазинами, отличными школами, банками и врачами — Легкий доступ к шоссе 13, шоссе 14 и межштатной автомагистрали 86

    МЫ МОЖЕМ ПОЛНОСТЬЮ ОБЕСПЕЧИТЬ ЭТУ КВАРТИРУ ЗА 1525 ДОЛЛАРОВ США, ВКЛЮЧАЯ КОММУНАЛЬНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ!

    Короткая поездка в WATKINS GLEN, ITHACA, NORTHERN PA, CORNING, THE VALLEY AND ELMIRA

    У НАС ТАКЖЕ ЕСТЬ ДВУХ СПАЛЬНАЯ КОМНАТА В ЭТОМ МЕСТЕ ЗА 1315 ДОЛЛАРОВ, ВКЛЮЧАЯ ИНТЕРНЕТ И КАБЕЛЬ

    Квартира включает гранитные столешницы, новую кухню, просторную гостиную красивый балкон, большая спальня и главная ванная комната

    Также включает в себя стиральную машину и сушилку, парковку во дворе и круглосуточную службу аварийного обслуживания

    Арендная плата включает ИНТЕРНЕТ И КАБЕЛЬ — ГАРАЖ доступен

    У НАС ЕСТЬ НЕСКОЛЬКО КВАРТИРОВ ПО ВСЕМУ РАЙОНУ, ТАК ЧТО ПОЖАЛУЙСТА, СВЯЖИТЕСЬ НАС И МЫ ПОДБЕРЕМ ВАМ СОВЕРШЕННО ПОДХОДЯЩУЮ

     

    Поместье Черривуд — 1 спальня $825

    Квартира с ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ в ГОРОДЕ ЮЖНЫЙ ПОРТ — Близко ко всему — Легкий доступ к трассе 14, трассе 352 и межштатной автомагистрали 86 — ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ!

    Недалеко от WATKINS GLEN, ITHACA, NORTHERN PA, CORNING, THE VALLEY AND ELMIRA

    Красивая гостиная, кухня в стиле камбуз, спальня с двумя большими шкафами

    Круглосуточная аварийно-спасательная служба, парковка во дворе и прачечная на территории

    Арендная плата включает ОТОПЛЕНИЕ, ВОДУ, КАНАЛИЗАЦИЯ, ИНТЕРНЕТ И КАБЕЛЬ

    У НАС ЕСТЬ НЕСКОЛЬКО ОБЪЕКТОВ ПО ВСЕЙ РАЙОНЕ, ПОЭТОМУ СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ, И МЫ ПОДберем ВАМ ИДЕАЛЬНО ПОДХОДЯЩИЙ

     

     

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *