Ремонт электропроводки в квартире пошаговая инструкция: Электрик на дом Москва круглосуточно и недорого

Содержание

Монтаж электропроводки в квартире стоимость работ в Санкт-Петербурге

 

Каждый владелец недвижимости хотя бы раз в жизни сталкивался или столкнется в будущем с необходимостью ремонта, проведения или замены электропроводки в квартире в Санкт-Петербурге. Каждый человек хочет сэкономить на ремонте и часть работ произвести своими силами, но монтаж электропроводки не произвести самостоятельно без соответствующих умений и знаний. Вариантом будет вызов электрика на дом. Человечество пользуется электроэнергией со второй половины 19 века и за этот короткий срок уже отодвинула на задний план своих конкурентов. Невозможно представить существование человечества и цивилизации без электричества. Многую работу за нас выполнят бытовая техника, работающая от сети и уже ни один человек не представляет жизнь без электрических приборов. Они стирают белье, подогревают воду, моют посуду, контролируют безопасность и выполняют другие задачи пока мы отдыхаем. С каждым годом уровень потребления энергии растет.

С 1950 года показатели увеличились в 25 раз, и такая динамика сохранится и дальше.

Замена электропроводки в квартире стоимость работ в СПб

В старых многоквартирных домах, возведенных в 1960 – е годы, электропроводка рассчитана на 1 – 1,5 кВт нагрузки. Современное жилье уже не представляется без удобной и необходимой техники: микроволновой печи, холодильника, телевизора, стиральной машины. Мощность которых зачастую выше 1,5 кВт. А если говорить о полах с подогревом или электрических каминах, то нагрузка на электропроводку достигает 10 кВт. Отсюда видно, что требования к электропроводке возросли, кроме того, срок службы составляет 20 лет, затем изоляция разрушается под воздействием внешних факторов, а это,приводит к короткому замыканию и возгоранию.

Много лет назад в кабелях для электропроводки использовался алюминий, так как он гораздо дешевле, чем медь, но нагрузки напряжения он выдерживает гораздо хуже меди. По нынешним требованиям, использование алюминиевых электропроводов категорически запрещается в некоторых случаях, так как они недолговечны и ненадежны.

Нарушение правил эксплуатации электропроводки, когда нагрузка на нее выше, чем рассчитано, понижает срок ее годности и приводит к замыканию.

 

Монтаж электропроводки в Санкт-Петербурге

Если вы меняете электропроводку в своей квартире в Санкт-Петербурге, то вам необходимо составить план квартиры, и сделать разметку для установки розеток, источников освещения, выключателей.

  •  Планировать размещение электропроводки необходимо от устройства, распределяющего электричество. В котором расположены защитные детали и прибор учета потребляемой энергии, если он необходим. Распределитель монтируют в доступном месте  для взрослых, но в недоступном для детей. Оптимальное местоположение на высоте 1,5 метра 
  • Далее необходимо определиться с количеством розеток. Учтите, что энергозатратные приборы требуют соответствующего количества электричества. По нынешним нормам, на 6 квадратных метров площади-одна розетка, тогда как в кухне не менее 5 штук, а в ванной хватит и трех.
     
  • Освещение в обязательном порядке отделяется от розеток. Сложности в этом нет, посчитайте количество точек освещения и отметьте на схеме места для выключателей. 
  • После составления схемы, перенесите ее на стены: отметьте необходимые точки. Закупите необходимый материал. Пользуясь своей схемой, вы ничего не упустите из вида. 
  • Схема электропроводки изображается и вертикально и горизонтально. Важно, чтобы она шла под прямым углом.

После укладки кабеля в каналы, подсоединяют электропроводку и проверяют ее работоспособность, что бы убедиться в отсутствии замыканий. Электрики используют для этого специальный прибор – тестер. Подключить линию к напряжению можно убедившись, что короткие замыкания в электропроводке отсутствуют. Затем, с помощью тестера, проверяют выключатели и розетки. Если все работает, то заштукатуривают кабель – каналы. На этом прокладка электропроводки закончена.

 

Виды замены электропроводки
  •  Открытый монтаж электропроводки.
    Это легкий способ замены электропроводки. Кабели прокладываются поверх настенного покрытия и закрепляются специальными клипсами. Если электропроводка уложена таким способом, то ее ремонтировать просто, так как все участки доступны. Просто и монтировать какие – либо дополнительные детали. Единственный минус такого метода – не эстетичность и поэтому он не пользуется популярностью среди жителей городов. Он встречается в частных и дачных домах.
  • Скрытая электропроводка. Этот способ отвечает требованиям безопасности и эстетичности поэтому используется чаще других способов монтажа электропроводки в Санкт-Петербурге. Недостаток такого метода необходимость нарушения стеновых или потолочных покрытий. Кабель прокладывается в специальные штробы и заштукатуриваются. Использование этого метода монтажа электропроводки требует строгого соблюдения правил и норм.

  • Использование кабель — каналов. Этот вариант золотая середина между предыдущими методами установки. Он стал распространенным с момента использования его для прокладывания пожарной охраны. Он не очень популярен в жилых помещениях, а вот в офисах и производственных зданий встречается часто. По-большому счету это открытый вид монтажа, только электропроводка спрятаны в специальные кабель – каналы.

 

Монтаж проводки в частных домах Санкт-Петербурга

Чтобы проложить электропроводку в жилой дом, в первую очередь, определяются с местом, где кабель войдёт в помещение и где установить распределитель. Его устанавливают в месте ввода кабеля на высоте 1,5 – 1,7 метра. Помещение для установки желательно выбрать отапливаемое. Далее составляется схема электропроводки и делаются отметки на стенах помещения в местах установки светильников, выключателей, розеток. Затем приступают к обозначению линий, по которым прокладывается кабель. Для проведения электропроводки в частный дом потребуется еще одна схема – монтажная. Она необходима для определения мест установки устройств и бытовых приборов, расстояние между ними, количества кабеля и дополнительных материалов.

На первом этапе работ по монтажу электропроводки в Санкт-Петербурге важно принимать во внимание правила СНИП.

Рассмотрим пошаговую инструкцию прокладки электропроводки в жилом доме:

  • Проводка прокладывается исключительно вертикально или горизонтально. Горизонтально монтировать провода у пола или под потолком, соблюдая при этом некоторые значения: 
  • От пола до расположения электропроводки вверх оставляют 1,5 – 2 см. 
  • От потолка вниз – 1,5 см. От карниза – 0,5 – 1 см. 
  • При размещении электропроводки вертикально, от углов помещения, дверей или окон – 1 см. 
  • Кабель не должен касаться металлических поверхностей.
  • Расстояние до газопровода-не менее 40 см.
  • В случае монтажа вблизи отопления или горячего водопровода, то необходимо изолировать термозащитный материал или приобрести кабель с защитной оплеткой. 
  • Провода не располагают вместе. Расстояние между ними минимум 3 миллиметра.  
  • По правилам электромонтажа, соединения  должны находится в предназначенных для этого коробках.
  • Нулевые и заземляющие кабеля соединяются исключительно сваркой, а к бытовой технике и электрическим устройствам крепятся при помощи болтов и никак иначе. 
  • В цепи заземляющего кабеля запрещено ставить разрыватели – выключатели, предохранители, автоматы.

 

Вызвать электрика на дом

Обратите внимание, что по правилам монтажа электропроводки в Санкт-Петербурге, обязательно установление заземления. Ни одна система не застрахована от неисправностей, которые в данном случае приведут к необратимым последствиям. Для правильной и безопасной установки или замены электропроводки, звоните и вызывайте электрика на дом.

К замене электропроводки в квартире в Санкт-Петербурге,  подойдите с ответственностью. Без специального образования и навыков монтажа в этом деле не обойтись. Халатное отношение к установке электропроводки приводит к выходу из строя бытовой техники, короткому замыканию, возгоранию и даже к гибели людей.

Вызвав мастера на дом, вы будете уверены в своей безопасности и качестве работ. Соблюдении правил техники безопасности и требований, по работе с напряжением сохранят вас и имущество в целости и невредимости.

Ремонт и замена электропроводки в квартире своими руками

Во время ремонта многие часто задумываются о полной замене проводки, которая в дальнейшем позволит использовать современные электроприборы высокой мощности. Благодаря этому не нужно будет переживать о том, что большая нагрузка сможет навредить сети. Специалисты утверждают, что абсолютно любой хозяин квартиры может справиться с заменой проводки.

Замена проводка без штробления в панельных домах

У любой сети есть максимальный срок эксплуатации, по окончанию которого стоит поменять ее на более новую. Открытый способ является одним из излюбленных у жителей панельных домов.

Вот несколько плюсов прокладки проводки без штробления:

1. Под плинтусами имеются специальные короба, в которых и проложена проводка.

2. При первой необходимости можно без всякого труда ее заменить.

3. Легкая модернизация сети, без вскрытия старых пробок.

Прежде чем перейти к работе, стоит полностью обесточить сеть и удостовериться, что энергопередача полностью прекращена, во избежание эксцессов.

25 лет являются максимальным сроком эксплуатации проводки, если судить по словам специалистов. Когда этот период эксплуатации закончится, нужно преступить к ее замене.

При появлении следующих признаков, стоит сразу же начать замену электропроводки:

• при подключении электроприборов в розетку начинается появление искр;

• выделяется запах гари при подключении энергозатратных электроприборов;

• во время пользования техникой происходит нагревание проводки;

• идет утечка тока сквозь стену;

• проводка становится хрупкой и ломкой.

Пошаговая инструкция о замене электропроводки в квартире

Во время работ по замене электропроводки стоит придерживаться следующей последовательности работы:

• пользуясь строительным уровнем, нужно провести разметку для каналов;

• чтобы создать каналы для прокладки линии, необходимо использовать штроборез;

• все отверстия для коробок, выключателей и розеток необходимо создать в определенных местах с помощью болгарки;

• алебастровым раствором нужно зафиксировать кабель, проложенный в уже приготовленные каналы;

• дальше идет установка всех комплектующих: коробок, выключателей и розеток;

• в конце идет сборка всей сделанной системы и последующее подключение ее к электросети.

Ни один капитальный ремонт в доме никогда не происходит без замены электросетей. Если все будет сделано правильно, то о замене электропроводки можно будет забыть на десятки лет.

Ознакомиться с обширным ассортиментом, купить кабель и провод по оптовой цене в Москве предлагает сайт склада электрики и электротехники electrorus.ru.

На сайте или по телефону можете оставить заявку на доставку, узнать оптовую стоимость и получить полную консультацию по описанию, характеристикам (вес, диаметр, расшифровка) и способам применения проводов, кабеля, электрики, светотехники и электротехнических товаров.

Ремонт электропроводки проводки в квартире и доме

Автор Alexey На чтение 6 мин. Просмотров 754 Опубликовано Обновлено

Время от времени в каждом доме могут возникнуть проблемы с электричеством. Например, испортилась розетка, оголились провода, перегорела проводка. При этом приходится делать необходимый ремонт либо самостоятельно, либо вызвав специалиста-электрика. В нашей статье вы узнаете, как можно своими руками сделать ремонт дома и сделать это не только очень качественно, но и экономно.

Почему портится проводка?

Электрическая проводка в вашем доме может прийти в негодность в следующих случаях:

  • Короткое замыкание, возникающее, как правило, когда портится изоляция проводов. Провода оголяются, когда шнуры перегибаются, перекручиваются и могут повредиться защитные материалы и изоляция. Обычно такое случается в месте рядом с вилкой шнура;
  • Подключение к розетке сразу несколько электроприборов. Очень часто, за неимением других розеток, мы подключаем сразу несколько приборов к одной розетке через тройники. Из-за большого объема тока, проходящего через них, провода розетки перегреваются и могут вызвать короткое замыкание;
  • Плохо соединенные провода. Из-за механических повреждений провода могут обрываться и терять контакт с другими частями. Это может привести к прекращению электропитания и даже пожару;
  • Механическое повреждение проводов. При сверлении или забивании гвоздей в стену вы можете задеть проводку, нарушив при этом ее целостность, мелкие грызуны.

Подготовка к ремонту электропроводки

В первую очередь ремонт электропроводки нужно начинать с электрощита в доме. В частности, сначала проверьте, в каком состояние находятся защитные аппараты.

Прекращение электропитания в доме может произойти из-за отключения автоматических выключателей или сгорания предохранителей. Если при этом вы обнаружили, что защитные аппараты выключены, вероятнее всего, наступило короткое замыкание.

Автоматические выключатели могут отключиться от перегрузки сети. В этом случае необходимо отключить от сети электроприборы, а затем запустить снова выключатели.

Если в вашем доме прекратилось электропитание, но защитные выключатели включены, попробуйте перезапустить их два-три раза. Выключатели могут потерять контакт в автомате и перестать работать.

Поиск неисправности

Если вышеописанные способы возобновления электропитания не сработали, необходимо приступить к поиску места неисправности электропроводки.

Сначала необходимо разделить всю электропроводку в доме на несколько участков, в соответствии с вашими комнатами (например, спальня, кухня, гостиная, коридор).

Допустим, у вас нет освещения в гостиной. Сначала нужно проверить питание в распределительной коробке, относящейся к гостиной.

Откройте коробку и осмотрите состояние проводов. В том случае, если они оборваны или повреждены, скрепите их и заизолируйте поврежденный участок. Затем проверьте наличие напряжения при помощи указателя в месте соединения проводов. Указатель измеряет напряжение в проводах. Если напряжения все еще нет, значит дело в плохом контакте проводов.

Далее нужно проверить, идет ли напряжение в распределительную коробку. Для этого нужно проверить напряжение в токопроводящем кабеле коробки. Если тока при этом не наблюдается, значит был поврежден провод в стенке.

В этом случае нужно восстановить целостность электропроводки.

Как восстановить поврежденный провод?

Для ремонта поврежденного участка провода существуют следующие способы:

  • Извлечение старого провода и прокладка вместо него нового. При этом придется ломать часть стены для извлечения поврежденной проводки;
  • Прокладка нового кабеля поверх старого, причем новая проводка будет находится на открытом месте;
  • Если в вашем доме проложена трехжильная система проводки, необходимо сделать третью жилу рабочей при условии, что изначально была повреждена только одна рабочая жила.

Если напряжение отсутствует не в отдельной комнате, а во всем доме, то необходимо проверять наличие напряжения на вводном автомате. Если автоматический выключатель в исправном состоянии, необходимо приступать к действиям, изложенным выше.

Что необходимо для ремонта электропроводки?

Для ремонта электропроводки вам потребуются следующие рабочие инструменты:

  • Указатель или мультиметр для проверки напряжения;
  • Плоскогубцы с изолирующими рукоятками – помогут при сцеплении проводов и защитят от воздействия тока;
  • Отвертка для ремонта автоматических выключателей;
  • Изолента – необходима для изоляции поврежденных участков.

Как заменить закрытую электропроводку?

Перед заменой необходимо выяснить, проложена ли проводка в пустотном канале или нет. Для этого нужно продолбить стену возле выхода провода, например, возле розетки.

Затем осмотреть каким образом лежат провода и есть ли пустотный канал. Пустотный канал для электропроводки чаще всего бывает небольшого сечения, прямоугольной формы и проложен он глубже, чем провод.

Для того, чтобы заменить проводку в таком пустотном канале, необходимо сверлить стену и стараться просверлить канал параллельно ходу пустотного канала. После того, как вы нашли вход и выход пустотного канала, нужно провести через отверстие новый кабель. Для этого необходимо взять проволоку, просунуть ее через канал и привязать к одному концу новый кабель. Таким образом кабель окажется в пустотном канале.

Если через найденный пустотный канал провести кабель не удается, можно попытаться проделать это через соседний канал.

Затем необходимо обрезать старый кабель на небольшом расстоянии от входа и выхода канала и соединить концы с новым кабелем при помощи сцепления каналов и изолирования места соединения.

https://youtu.be/RHZe4NbK45U

Как проложить открытую электропроводку?

Если вы не хотите портить стену при замене электропроводки, можно проложить ее открыто. Для этого необходимо найти выход и вход кабеля, содержащего в себе поврежденный участок (возле выключателей и розеток). Нужно немного расковырять эти отверстия для того чтобы кабель немного вышел наружу и обрезать его концы.

Затем соедините эти концы с новым кабелем. Который находится с внешней стороны стены. Движение тока восстановлено.

Дополнительно необходимо электрокоробы, в которые вы сможете убрать провода. Они будут пролегать с внешней стороны стены и скрывать не эстетичный вид электропроводки.

Для открытой проводки необходимы новые розетки. Если в комнате много приборов, которые нужно включать в сеть, лучше установите рядом несколько розеток. Так работа по проведению тока будет равномерно распределена между ними и не будет перегрева. Тройниками лучше вообще по возможности не пользоваться, так как они могут вызвать перегрев розетки и, как следствие, короткое замыкание.

Как менять розетки и выключатели?

После замены старой проводки на новую, возможно вам понадобится также заменить розетки и выключатели.

Для этого необходимо снять старую розетку и оценить состояние проводов, связанных с ней. Если целостность некоторых проводов нарушена, заизолируйте их.

При необходимости установите новые подразетники и подсоедините провода к новой розетке. Подобным образом меняются и выключатели.

Всегда надо помнить одно – для ремонта электропроводки в доме иметь специальные электротехнические знания вовсе не обязательно. Самое важное для ремонта – это аккуратность и четкое выполнение вышеописанной пошаговой инструкции по ремонту неисправной электропроводки.

основные неисправности и способы их устранения

Как только в доме или квартире появились проблемы, связанные с электрическим снабжением, жильцы начинают задумываться по поводу ремонта электрической проводки. Каждый из нас сталкивался с ситуацией, когда рабочая розетка в комнате перестает функционировать, либо, когда становится невозможным включить свет.
В этих случаях хозяева либо своими руками ремонтируют электропроводку, либо обращаются за помощью к специалистам-электрикам. Если вы приняли решение выполнить ремонт электропроводки своими руками, то должны вначале иметь представление и теоретические знания того, как это делается. Конечно, не помешает и опыт в ремонте, но не у всех он есть.

Причины возникновения неисправностей в электропроводке

Неисправность электрической проводки может возникнуть по различным причинам. Наиболее распространены следующие:

Возникновение короткого замыкания. Чаще всего короткое замыкание вызывает повреждение изоляционного слоя между проводками. Нередко происходит перегибание проводов, что ведет к возникновению короткого замыкания. Перегибаются провода в местах подключения розеток, в патроне светильника, если постоянно перекручиваются провода утюга, фена или настольной лампы.

Причины короткого замыкания в электропроводке.

Возникает короткое замыкание и в том случае, если к одной розетке подключается большое количество электроприборов (при этом используется тройник). Результатом такого обращения с розеткой становится сильный нагрев контактов, и последующее оплавление изоляционного слоя проводов.

Нет нормального контакта между соединенными проводами. Эта неисправность возникает при нарушении контакта в местах соединения проводов.

При механических повреждениях проводов. Нередко это происходит в результате сверления отверстий в стенах или забивания в них гвоздей в местах, где проведена скрытая электрическая проводка.

С чего лучше начинать ремонтировать электропроводку

Поскольку питает электрическим током дом или квартиру вводный провод с электрического щита, начинают ремонтировать электропроводку с электрощита. Вначале проверяют, чтобы защитные аппараты были в положении «включено» (автоматические выключатели, УЗО и другие).

Очень может быть, что отсутствие напряжения в помещении объясняется отключенными автоматическими выключателями или перегоревшими предохранителями. Если, осматривая положение аппаратов в щите, вы заметили, что их положение «отключено», то возможно, произошло короткое замыкание в самой электрической проводке.

Инструкция по монтажу электропроводки своими руками.

Кроме того, причина, по которой автоматические выключатели оказались в положении «отключено», может крыться в перегрузке тока. Такое может произойти, если автомат перегружает одновременное включение мощных видов бытовой техники. Чтобы исправить проблему, вы отключается некоторые электрические приборы, и, спустя небольшой промежуток времени включаете выключенный автомат.

Может оказаться, что напряжение во всем здании или квартире нет, хотя у защитных аппаратов, расположенных в вводных электрощитах, положение «включено». В этом случае можно попробовать два-три раза попробовать отключить и включить автоматический выключатель. Может быть, неисправность энергообеспечения кроется в том, что отсутствует контакт между проводами в самом автомате.

Как обнаружить неисправность в электропроводке

Если вы сделали все, что написано выше, а положительных результатов не получили, значит, необходимо начать искать неисправность и выполнять непосредственный ремонт электрической проводки.

Неисправность можно найти, выполняя следующие действия: разделите электропроводку на несколько небольших отдельных участков. Это можно сделать только при наличие под рукой схемы электропроводки, на которой отмечено, как ее можно разделить на участки.

Проведения ремонта электропроводки в частном доме

Для того, чтобы вам было понятно, как выполнять работы по ремонту электропроводки в своем доме, ознакомьтесь со следующим примером.

Например, в вашем доме перестали работать розетки и пропало освещение на кухне и в спальне. Причиной неисправности может быть повреждение провода-2, однако, это еще нужно определить.

Для удобства выполнения работ по ремонту электрической проводки можно разбить их на этапы. Вначале обязательно проверьте наличие питания в распределительной коробке 2, от которой поступает электропитание на кухню и в спальню.

Рекомендации по ремонту электропроводки в частном доме.

Для этого нужно открыть коробку и заглянуть внутрь ее. Рассмотрите места, в которых производится соединение проводов: целые ли они, не оборваны и не обгоревшие ли у них, как бывает при коротком замыкании, провода, а также хорошее ли состояние проводов (у них не должна быть оплавленной изоляция).

Если необходимо, подожмите скрученные провода – так контакт будет лучше (это делается в случаях, когда провода соединяются с помощью скрутки).

Если вы не увидели при осмотре видимые повреждения в электрощите, то после осмотра проверьте места соединения проводов 1 и 2 (в коробке №2) на наличие напряжения. Оно обязательно должно быть. При его отсутствии вы можете сделать вывод, что контакт плохой.

Далее проверяется, доходит ли напряжение до распределительной коробки №3. Откройте эту коробку и с помощью указателя проверьте, если ли напряжение на жилах проводов, выводящих ток. Если напряжение отсутствует, проблемы связаны с проводом, который могли повредить, например, используя электрическую дрель для подвешивания на стену картины.

Для окончательного убеждения в том, что причина кроется в повреждении провода, проверьте его целостность. Для этой цели отключите автомат на вводе в дом, открутите провод-2 с двух сторон (он находится в распределительных коробках №№2 и 3), а затем, используя специальную «прозвонку», проверьте жилы проводов – не имеют ли они механических повреждений.

Какими способами устраняется проблема поврежденных проводов

Для решения проблемы поврежденного участка провода используют три различных способа:

  1. Производят извлечение поврежденного провода, а затем прокладывают в стене новый провод. Для этой цели штробиться участок стены, где обнаружен поврежденный провод.
  2. Сверху поврежденного провода прокладывают, используя открытый способ прокладки, новый кабель, помещенный в кабель-канал. Называется способ открытой проводкой.
  3. Если, выполняя монтаж электрической проводки в первый раз был проложен провод с тремя жилами, без обустройства заземления в доме, есть возможность использования третьей жилы, как рабочей (одно условие: если нерабочий провод имеет только одну поврежденную жилу из трех).

Пошаговая инструкция по ремонту электропроводки.

Когда во всем доме отсутствует электричество, то вначале необходимо проверить вводный автомат на наличие напряжения. При исправленном автоматическом выключателе напряжение должно быть на входе и выходе (в случае, если автомат включен). Дальнейшие действия производятся аналогично тем, которые приводит выше изложенная схема.

Инструменты, применяемые при ремонте электропроводки

Для того, чтобы выполнить ремонт электрической проводки своими руками необходимо наличие следующих основных инструментов:

  1. Указателя напряжения или мультиметра, любым из этих приборов можно проверять напряжение.
  2. Плоскогубцев, рукоятки которых имеют изоляцию. Плоскогубцами скручиваются провода в распределительных коробках.
  3. Отвертки, с помощью которой при необходимости можно откручивать или поджимать клеммные зажимы защитных аппаратов (автоматов, УЗО и других).
  4. Изолирующей ПВХ-ленты, которой изолируются оголенные части проводов после ремонта.

Инструмент необходимый для поиска и устранения неисправностей электропроводки.

Еще одним незаменимым прибором, необходимым каждому, даже начинающему электрику, является так называемая «прозвонка». В приборе есть обычная батарейка, лампочка, соединительные провода и зажимы, которые подключены последовательно. Изготовление своими руками этого устройства несложно.

«Прозвонка» позволяет с легкостью проверять целостность проводов, особенно это касается скрытых электропроводок.

С чего начать ремонт в квартире: инструкция, советы эксперта

Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

  • демонтажные работы;
  • перепланировку и возведение перегородок;
  • монтаж потолка;
  • стяжку пола, отделку потолка и стен;
  • подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Дизайн-проект квартиры: как создать интерьеры и приступить к ремонту

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Фото: Shutterstock

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

  • замена электропроводки;
  • водопровод и сантехника;
  • установка окон и дверей;
  • натяжные потолки;
  • сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Фото: Shutterstock

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

  1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
  2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
  3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
  4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
  5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
  6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
  7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
  8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
  9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
  10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
  11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
  12. Уложите плинтусы.
  13. Поставьте межкомнатные двери.
  14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
  15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
  16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Ошибки при ремонте: как избежать штрафов и не лишиться квартиры

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

  1. Планировочные решения.

  2. Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

  3. Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

  4. Дизайн-проект.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Ремонт и замена электропроводки в квартире и доме

Ремонт и замена электропроводки в многоквартирном доме потребует отделки до трещин и черновой отделки. Придется заранее разрезать штробу и определить прокладку кабелей. Даже если каналы лепить вместе с печкой. Второй вариант – использовать кабель-каналы. Рассмотрим, как выполнить качественный ремонт скрытой проводки.

Домашняя электропроводка

Как проложить проводку

Изначально кажется непонятным как проложить проводку.Скрытая и открытая проводка проложена так, чтобы ее можно было легко поменять. Но на практике это условие часто не выполняется. В частности, ничто не мешает провести электрический провод в монолите, залитом бетоном. Во многих случаях затвор установки заделывается минометом. Для замены кабеля придется руководствоваться советом электрика:

  1. Первый вариант — штробить стены вокруг трассы. Возможно, в этот момент раствор уступал по прочности окружающей стене.Нужно переделать часть черновой и львиную долю доводки, а вместо плохой трассы можно поставить хорошую. Для капитального ремонта электропроводки купите гофру. Если стена бетонная, подойдет пластиковая гофра. Его полнота сечения должна быть 35%. Вам нужно выбрать конкретные условия. Если решение прочное, то придется использовать штроборез для создания нужной формы паза.
  2. Второй вариант — прокладка кабель-каналов. Их можно интерпретировать как коробку со съемной крышкой.При этом процент занимаемой площади увеличился до 40. Швеллер должен лежать так, чтобы внутри не скапливалась влага. Эти условия для флейты, т.к. сложно представить ситуацию, при которой вода может попасть внутрь стены. Разве что затопили соседей. Учтите, что по правилам на горючие материалы не допускается укладывать пластиковые кабель-каналы. В случае с деревянными стенами придется придумать другой вариант.

Требования пожарной безопасности к электропроводке,

Вы уже поняли, что замена электропроводки в квартире требует знания правил.Горючий материал должен сосуществовать с огнеупорным. необходимо учитывать состояние помещения. Мы читали об этом в начале PES 6, которые в виде таблиц и текста предоставляют информацию. Для читателей сделать краткий пример того, как осуществляется разводка.

прожигает базу

Вариант укладки

на сгораемые основания (например, деревянная стена) предусматривает сценарии:

  1. Роликовые коньки или аналогичные виды изоляторов. Расстояние не менее 10 миллиметров, в противном случае предусмотрите наличие противопожарной облицовки.И если вы будете клеить на стену бумажные обои, то на бетонное основание действуйте с большой осторожностью. После возгорания может распространяться на большую площадь. А при работе с деревянной стеной и вовсе нужно быть особенно осторожным. В качестве огнезащитной футеровки допускается использовать, например, известково-цементную или подобную ей штукатурку. Подойдет и металлический сайдинг, например, алюминиевый. В последнем случае лайнер подключается к защитномузанулению, имеющему доступ к заземлению (подземному).

    открытая проводка

  2. Непосредственно на стене допускается замена старой проводки открытым способом.Изоляция кабеля должна быть огнеупорной. Например, ВВГнг. Электрический провод с приставкой «нг» — негорючий. Такие допустимо укладывать на деревянную стену без какой-либо дополнительной защиты.
  3. Трубки и ящики из негорючих материалов могут быть, например, стальными. Корпус заземляется в обязательном порядке через локальную систему заземления. Во влажных помещениях наносить подобный раствор нельзя, это запрещено. Пусть Таблица 2.1.2 SEP 6, что в этом случае будет принимать. Отсюда следует, что пластиковые кабель-каналы в бытовках использовать запрещено по определению.Единственный вариант – оштукатурить стены, либо покрыть их негорючим материалом.
  1. Кабель любого типа прокладывается непосредственно по стене с условием ограждения из горючих конструкций с использованием прокладок и штукатурок всех видов. Огнестойкость в часах смотрите отдельно в разных случаях. Хорошим примером теплоизоляционного слоя из современных материалов станет пенофол. Фольгу необходимо положить в сторону электрических проводов. Одновременно теплоизоляция, которая может улучшить или ухудшить условия охлаждения проводки в зависимости от условий.Лучше использовать стальной лист или негорючее полимерное покрытие. Костюм и гипс. Зачастую полную замену скрытой в обустройстве электропроводки обеспечивает штроба. В результате идеальным вариантом будет использование алюминиевой гофры. А сверху допустимо покрыть штукатуркой (другой строительной смесью). Одновременно обеспечены требования к электрическому экранированию за счет заземления металлической части. Это во многом улучшит обстановку в доме.

    Проводка закрытого типа

  2. Допускается прокладка кабеля в самой стене, если она в огнеупорной оболочке.Понятно, что в будущем замена будет сложной. Исключением из этого правила считается прокладка кабелей под футеровкой. Например, ПВХ или сайдинговая панель. В последнем случае трасса должна быть проложена с учетом требований. Электрические провода, как правило, проходят через обшивку через отверстия. Ставить их не рекомендуется под углом и вдоль гвоздя на обрешетку.
  3. Допускается применение пластиковых и ребристых, в том числе негорючих. Для защиты облицовки окружающих стен.Он должен быть из негорючих материалов. Такой вариант довольно сложно реализовать. И если строительство требуется пройти приемной комиссии, то различные варианты необходимо обязательно обосновать.

огнеупорная стена

Варианты прокладки электропроводки в стенах из негорючих материалов:

  • Наружная проводка. Электропровод любого типа допускается прокладывать в оболочке или без средств.
  • Скрытая проводка:
  1. Непосредственно допускается прокладка проводки внутрь.Но потерянное можно заменить. Исключением из правил становится установка под вагонку. Сайдинг выбрать пожаробезопасный, но это проблематично. Категорически не подходит вагонка, ПВХ. С натяжкой применяют гипсокартон. Проверьте его на воспламеняемость. Гипсокартон по ГОСТ 30244 относится к группе Г1. Это не самозатухание. При этом сохраняется прямостоящая обрешетка из алюминия и допускается прокладка любого типа электропровода, подходящего по данным условиям электроснабжения.

    Закрепите электропроводку в огнеупорной стене

  2. Коробки любого типа или профнастила допускается втыкать в несгораемую стену, например, из бетона.При строительстве панельных домов часто заливают плиты швеллерами. Проводка прокладывается сразу или позже размещается внутри с помощью протяжки. То же самое можно сделать и после строительства. Добавим, что гофру часто используют на намоточных дистанциях. В остальных случаях труба ПНД выглядит привлекательно по простой причине – изумительной гладкости внутренней поверхности. При этом протяжка не застряла. Сложность возникает только на углах. Изгиб трубы ПНД будет иметь установленный переходник слишком малого радиуса.Чтобы в будущем труднее было работать по рисунку.

Легче сгибать трубу с помощью специального инструмента. В зависимости от конструкции, быстрее или медленнее, это поможет добиться желаемого. Устройства, называемые бендерами. Бывают механические и электрические. Многие конструкции больших нагрузок выходят из строя. В результате процесс сложный. Ремесленники, например, пластиковые руки для гибки труб. Особенно это касается полудюймовых. В этом случае нужно подумать о наличии требований к наполнению корзин, действующих в ПУЭ.

Мы не можем точно сказать, переносится ли он на трубу, но есть основания полагать, что площадь сечения не должна быть заполнена более чем на 35%. Санитарная полудюймовая труба может быть слишком тонкой. Мастера рекомендуют использовать шаблон. Можно сделать его из дерева, снабдить контуром из металлических прутьев, а затем использовать как постановку. Ну а для гибки труб руками не нужно делать острые углы: изделие сломается, и работа по протяжке будет затруднена.

к требованиям ремонта

Но ремонт проводки в трубах становится простым делом.Нужно просто выдернуть старый кабель и поставить новый. Если случится короткое замыкание на линии, то вслед за электропроводом расплавится изоляция трубы. И баланс будет другим. Возможно, труба прогорела, и в этот момент будет проблематично провести протяжку. Рекомендуем соблюдать требования некоторых из них:

  1. Электрические соединения кабелей должны быть доступны для ремонта. Это не прихоть чиновников. Так же место электрического соединения кабелей таково, что нагревается при протекании тока.Просто поместите их в узлы в распределительных коробках. В таком случае и неприятность заметят вовремя, и замена трудностей не представляет. Особенно если использовать вместо простой распределительной коробки подрозетник за 5 руб. Обратите внимание, что для мощных устройств ни в коем случае не допускается электрическое соединение кабелей: кабель доходит до экрана, где первая часть шины выведена на ноль (если таковая имеется), а вторая (фаза) — на автомат (УЗО).
  2. Возьмите провод, заведомо выдерживающий большую нагрузку, чем может возникнуть.Это означает, что тепло не достигает той степени, когда начинает плавиться изоляция. Для обеспечения превышения номинального тока рекомендуется по тем же причинам ставить и УЗО. На корпусе часто указываются номинальные параметры. Это означает, что машина будет работать на одном и том же токе в течение длительного времени. Отключение происходит через пару часов, если номинал превысил 15 процентов, а при получасовом значении. Эти факты необходимо четко понимать при выборе автоматического выключателя.
  3. Ставить лучше медную проводку, так как проводимость жил выше. Это означает, что общее сечение меньше, в одну трубку помещается больше.

Надеемся, что цикл отзывов поможет в ремонте монтажа электропроводки в квартире. Не забудьте правильно развести фазу: она входит в выключатель, а не в патрон, там традиционно на левой розетке.

Ремонт дома — Партнерство сообщества действий в долине Майами

Аварийный ремонт дома

В рамках программы экстренного ремонта дома домовладельцу будет оказана помощь в ремонте дома для ремонта, необходимого для того, чтобы сделать дом безопасным для проживания или повысить его энергоэффективность.Программа будет охватывать модернизацию, такую ​​как приведение в соответствие с нормами электропроводки, ремонт или замену септической системы, а также энергосберегающие модернизации, такие как добавление изоляции или штормовых окон. Гранты на ремонт дома не покрывают косметические или ненужные работы, такие как покраска, озеленение или пристройка комнат. В частности, приоритет будет отдан чрезвычайным ситуациям, которые, как установлено, представляют непосредственную опасность для здоровья и безопасности жильцов жилой недвижимости.Средства будут использованы для устранения чрезвычайных ситуаций, таких как:

  • Отсутствие водопровода или отопления/охлаждения
  • Открытая/опасная электропроводка
  • Неисправность канализационной системы
  • Дефектные или неисправные конструктивные системы, такие как крыши или потолки.

Другие квалифицированные ремонтные работы для исправления некачественных, антисанитарных или ухудшенных условий включают:

  • Монтаж систем отопления и кондиционирования
  • Доступность для инвалидов
  • Сантехника
  • Электропроводка
  • Напольное покрытие
  • Ремонт потолков и стен.

Право домовладельца: заявитель должен быть владельцем недвижимости, должен проживать в доме в качестве основного постоянного места жительства и иметь возможность предоставить подтверждение владения домом, действующую страховку дома, а также должен быть в курсе налогов на недвижимость или предоставить подтверждение плана платежей.

  • Недвижимость должна находиться в собственности владельца не менее одного года.
  • Доход семьи должен быть на уровне 200% от FPG или ниже (см. таблицу ниже), чтобы иметь право на получение услуг в рамках этой программы.Общий доход домохозяйства, основанный на количестве людей, проживающих в доме. Доход и активы будут проверены до выдачи контракта на ремонт дома.
  • Участник должен быть готов посетить консультацию по нашей жилищной программе.
  • Дом должен принадлежать одной семье и находиться в округах Дарк, Грин, Монтгомери или Пребл.

2021
200% Федеральная норма бедности

Размер семьи Ежемесячно Годовой
1 2146 долларов 25 760 долларов США
2 2 903 долл. США 34 840 долларов США
3 3660 долларов США 43 920 долларов США
4 4416 долларов 53 000 долларов США
5 5 173 долл. США 62 080 $
6 5930 долларов США 71 160 долларов США
7 6 686 $ 80 240 долларов США
8 7 443 долл. США $89 320
9 7 821 $ $93 860

Путеводитель по бесплатной и недорогой информации и услугам в области гражданского права в Вирджинии

Какие обязанности есть у всех арендодателей?

В соответствии с законодательством штата Вирджиния, независимо от того, подпадаете ли вы под действие VRLTA, все домовладельцы должны выполнять следующие действия:

  • Соблюдайте строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.
  • Сделать весь ремонт, необходимый для того, чтобы место было пригодным и пригодным для жилья (пригодным для жизни).
  • Содержите места общего пользования в чистоте и безопасности.
  • Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие средства и приборы, которые арендодатель предоставляет или должен поставить. Это включает в себя обслуживание сигнализации угарного газа, установленной домовладельцем. Арендодатель должен установить датчик угарного газа, если арендатор запрашивает его в письменной форме, и это должно быть сделано в течение 90 дней после подачи запроса.Арендодатель может взимать с арендатора разумную плату за установку.
  • Водоснабжение, горячая вода, кондиционирование воздуха, если оно предусмотрено, и отопление в сезон; кроме случаев, когда арендатор самостоятельно контролирует отопление, кондиционирование воздуха или горячую воду, или если коммунальная компания не предоставляет жильцу напрямую по отдельному счетчику.
  • Поддерживайте место таким образом, чтобы предотвратить скопление влаги и рост плесени.
  • Предотвращает или устраняет заражение грызунами.

 

Вы и арендодатель можете договориться в письменной форме о том, что вы будете выполнять некоторые обязанности арендодателя, за исключением обязанности соблюдать строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.Арендодатель должен сделать это, несмотря ни на что. Вещи, которые арендодатель и арендатор могут согласовать, будут делать арендатор, чтобы содержать места общего пользования в чистоте и безопасности, предоставлять мусорные баки и вывоз мусора, а также обеспечивать воду, кондиционирование воздуха и отопление. Если вы и арендодатель соглашаетесь выполнять некоторые обязанности арендодателя, это должно быть оформлено в письменной форме и должно быть сделано добросовестно. Письмо, которое пытается переложить на арендатора какие-либо обязанности, которые закон не позволяет перекладывать, не может быть исполнено.

Какие дополнительные обязанности есть у арендодателей, подпадающих под действие VRLTA?

Арендодатели, подпадающие под действие VRLTA (см. второй абзац этой брошюры), должны выполнять следующие дополнительные действия:

  • Содержите в чистоте и безопасности любые места общего пользования, используемые более чем одним домохозяйством.
  • Обеспечить и содержать в порядке контейнеры для мусора (за исключением домов на одну семью).
Какие обязанности есть у всех жильцов?

В соответствии с законодательством штата Вирджиния все арендаторы, независимо от того, подпадают ли они под действие VRLTA или нет, должны выполнять следующие действия:

  • Содержите арендуемое помещение и сантехнику в чистоте и безопасности, насколько позволяют условия.
  • Оберегайте арендуемое помещение от вредителей и насекомых и своевременно сообщайте арендодателю об их наличии в вашей квартире.
  • Разумно пользуйтесь всеми коммунальными услугами и техникой, избавляйтесь от мусора.
  • Не уничтожать и не повреждать имущество и не позволять это делать кому-либо еще.
  • Не беспокоить соседей и не позволять это делать членам семьи или гостям.
  • Соблюдайте договор аренды и разумные правила вашего арендодателя.
  • Своевременно платите арендную плату.
Что делать, если что-то нужно исправить?

Некоторые арендаторы просто перестают платить арендную плату, когда что-то идет не так. Это плохая идея, из-за которой вас могут выселить. Существует законный и эффективный способ исправить плохие условия. Однако вы должны вносить арендную плату в текущий момент и оставаться в курсе .   Вам нужно выполнить пять шагов:

 

1) Определите проблему и ответственного.

2) Соберите доказательства.

            3) Направьте арендодателю надлежащее уведомление.

            4) Предоставьте арендодателю разумные шансы на ремонт.

            5) При необходимости передать дело в суд.

А как насчет постельных клопов?

Как объяснялось выше, арендодатель по закону обязан содержать арендуемое вами помещение таким образом, чтобы оно было подходящим, безопасным и здоровым местом для проживания.Присутствие постельных клопов делает место , а не пригодным для жилья. Поэтому арендодатель обязан избавиться от постельных клопов за счет арендодателя.

 

Помните, что вы, как арендатор, также обязаны содержать свое жилье в чистоте от насекомых и вредителей. И вы обязаны незамедлительно уведомить арендодателя о наличии насекомых и вредителей. Если вы не выполняете свои обязательства, арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности.

 

Если вы заметили постельных клопов или любых других вредителей и насекомых в сдаваемой вами квартире, вы должны немедленно уведомить об этом арендодателя и попросить удалить их. Ниже приведены рекомендации о том, как это сделать.

Как определить проблему?

Попытайтесь выяснить причину плохого состояния. Например, если вода течет с потолка, попытайтесь выяснить, происходит ли это из-за протечки крыши или из ванны или туалета наверху.Выясните, не вызвал ли проблему кто-то из членов вашей семьи. Выясните из приведенного выше списка, кто несет ответственность за его ремонт — арендодатель или арендатор. Пока вы этим занимаетесь, составьте список всех проблем в вашем доме, чтобы их все можно было решить.

Как собрать доказательства?

 

Для решения большинства жилищных проблем лучшим доказательством является проверка местной строительной инспекцией. Договоритесь о встрече с инспектором у вас дома.Имейте список проблем, чтобы указать, как инспектор будет ходить вокруг.

 

Если вы не можете пройти осмотр или даже если можете, вы можете захотеть сфотографировать или снять видео о проблемах. Вы также можете попросить доверенное лицо посмотреть на проблемы, чтобы они могли быть свидетелями, если это необходимо.

 

ЧТОБЫ СООБЩИТЬ О НАРУШЕНИИ КОДЕКСА, ПОЗВОНИТЕ В ОФИС СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНСПЕКЦИИ ВАШЕГО ГОРОДА/ОКРУГА ПО НОМЕРУ:

 

Амелия — 804-561-3039

Амхерст — 434-946-9302

Аппоматтокс — 434-352-8183

Бедфорд — 540-587-6021

Брансуик — 434-848-2962

Букингем — 434-969-4242

Округ Кэмпбелл — 434-592-9596

Шарлотта — 434-542-5094

Камберленд — 804-492-9114

Данвилл — 434-799-5263

Франклин — 757-562-8580

Гринсвилл — 434-348-4232

Галифакс — 434-476-3300

Генри — 276-634-4615

Остров Уайт — 757-365-6213

Луненбург — 434-696-2143

Линчбург Сити — 434-856-2489

Мартинсвилл Сити — 276-634-4615

Мекленбург — 434-738-6191

 

Ноттовей — 434-645-8696

Патрик — 276-694-4143

Питсильвания — 434-432-7755

Принц Эдуард — 434-392-8838

Южный Бостон — 434-476-3300

Саутгемптон — 757-653-3011

Саффолк Сити — 757-514-4150

Сассекс — 434-246-4390

 

Как уведомить арендодателя?

Если проблему должен устранить домовладелец, вы должны уведомить об этом.Если инспектор обнаружил серьезные проблемы, письмо инспектора арендодателю является достаточным уведомлением о проблеме, поэтому арендодатель будет нести ответственность. Если нет письма о проверке или если вы просто хотите убедиться, вы должны сами уведомить об этом арендодателя. Ваше уведомление должно соответствовать следующим правилам:

 

  • Ваше уведомление должно быть в письменной форме. Вы должны оставить себе копию.
  • В уведомлении должны быть перечислены все проблемы, требующие устранения.Не думайте, что арендодатель знает о них только из-за ваших предыдущих жалоб.
  • В вашем уведомлении арендодателю должно быть указано время для решения каждой проблемы.
  • Вы должны отправить уведомление своему домовладельцу. Отнесите его на почту и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните заверенную почтовую квитанцию ​​и зеленую квитанцию ​​о возврате.
Сколько времени я должен дать арендодателю на ремонт?

Вы должны дать арендодателю достаточно времени для разумного проведения ремонта.Если проблема носит экстренный характер (например, отсутствие отопления зимой или воды), арендодатель должен немедленно ее устранить. Это означает, что в течение нескольких часов или максимум день или два. Для других видов ремонта вы должны предоставить разумное время, например 10-15 дней, для выполнения необходимого ремонта. (Закон предполагает, что задержка ремонта более чем на 30 дней является неразумной.)

 

Вы также должны предоставить арендодателю доступ в свой дом для проведения ремонта. Если это не чрезвычайная ситуация, арендодателю потребуется ваше разрешение, чтобы войти в ваш дом, чтобы сделать ремонт.Вы должны сделать это как можно проще, дав разрешение в письме-уведомлении. Вы также можете сообщить своему арендодателю в своем письме, в какое время суток лучше всего или как связаться с вами для получения разрешения. Не давайте арендодателю оправдания, чтобы сказать, что вы не будете сотрудничать, когда он попытается отремонтировать.

Что делать, если ремонт не сделан?

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, вы можете обратиться в суд с иском об условном депонировании арендной платы.Чтобы воспользоваться этой процедурой, вы должны быть в курсе арендной платы, выплачиваемой вашему арендодателю. В этот момент, вероятно, лучше всего получить юридическую помощь.

 

Чтобы воспользоваться процедурой условного депонирования, вы вносите полную арендную плату в суд в течение 5 дней с даты первого наступления срока уплаты арендной платы. Вы заполняете форму «Утверждение и жалоба арендатора» № DC-429 в окружном суде округа или города, в котором вы живете. Вы должны приложить копию любого отчета об инспекции и ваши письма арендодателю.Вы также можете перечислить плохие условия в форме. Подача и подача документов обойдется примерно в 38 долларов. Если вы не можете оплатить сборы за подачу и обслуживание, попросите «Ходатайство о судебном разбирательстве по гражданскому делу без оплаты сборов или расходов», также называемую формой «Форма CC-1414».

 

Когда вы заполняете Заявление и Жалобу Арендатора, вам нужно решить, что вы хотите, чтобы судья сделал. Вы можете попросить судью о любой из этих вещей.

 

  • Чтобы заказать ремонт до того, как ваша арендная плата будет передана арендодателю.
  • Заказать ремонт и вернуть вам часть (или всю) арендную плату за то, что вы вынуждены мириться с плохими условиями.
  • Чтобы расторгнуть договор аренды, чтобы вы могли выехать без уплаты арендной платы в будущем.

 

Вам следует попросить клерка вызвать в суд строительного инспектора, если была проверка, и любых других свидетелей, которые согласились вам помочь. Повестки в суд стоят 12 долларов каждая, если вы не отменили сборы за подачу документов. Суд назначает день слушания и вручает арендодателю повестку явиться в суд.Слушание будет проведено в течение 15 дней с момента вручения арендодателю уведомления. Но слушание может быть проведено раньше, если речь идет о чрезвычайной ситуации, например, об отсутствии отопления, канализации или других проблемах со здоровьем или безопасностью.

Что происходит на заседании суда?

До даты слушания вы должны собрать список проблем, копию письма-уведомления, квитанцию ​​​​заказным письмом, зеленую квитанцию ​​о возврате, отчет инспектора, любые фотографии или видео, ваш договор аренды (если он написан) и ваши квитанции об аренде .Когда дело будет слушаться, вы сначала представите свои доказательства. Арендодатель или судья могут задавать вам вопросы. Попросите инспектора и ваших свидетелей дать показания после вас. Затем арендодатель должен представить доказательства и свидетелей. Вы можете расспрашивать их о том, что они сказали, но не спорьте с ними.

 

Если вы не явитесь в суд в день судебного заседания, суд отклонит ваш иск. Если вы приходите в суд, а другая сторона нет, вы должны получить решение.Если обе стороны придут в суд, судья выслушает обе стороны и решит, кто победит.

Какое уведомление мой арендодатель должен дать мне, прежде чем прийти ко мне, чтобы сделать ремонт?

В экстренных случаях домовладелец может войти без вашего согласия. В противном случае закон в целом гласит, что арендодатель должен заблаговременно уведомить об этом и может входить только в разумные сроки. Закон также гласит, что арендодатель должен уведомить не менее чем за 24 часа о проведении планового технического обслуживания, которое не было запрошено вами.

 

Арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 48 часов о своем намерении применить инсектициды или пестициды. Если вы тот, кто попросил, чтобы они сделали заявку, то требование уведомления за 48 часов не применяется.

Может ли арендодатель заставить меня переехать в другое место, пока идет ремонт?

Да, но есть условия, которые необходимо выполнить. Если арендодатель решит, что:

Ø требуется ремонт,

Ø состояние не является аварийным, и

Ø Вам необходимо съехать для проведения ремонта,

 

то арендодатель может

Ø уведомить вас не менее чем за 30 дней о временном переезде в место, выбранное арендодателем, но не более чем за 30 дней

Ø , что сравнимо с помещением, которое вы арендуете

Ø  бесплатно для вас

Ø , но вам все равно нужно продолжать платить обычную арендную плату, пока вас нет дома и пока идет ремонт.

 

Это относится к аренде, на которую распространяется VRLTA.

Проблемы с обитаемостью/ремонтом —

Разделы 1941 и 1942 Гражданского кодекса Калифорнии

определяют обязанности арендодателя по ремонту. Раздел 1941.1 Гражданского кодекса требует, чтобы арендодатели предоставили следующее:

• Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий кровли и наружных стен; неразбитые двери и окна.
• Сантехника, электричество и газ в хорошем рабочем состоянии.
• Достаточное количество горячей и холодной воды, а также система удаления сточных вод.
• Надлежащее и безопасное отопление.
• Электрическое освещение, проводка и электрооборудование которого соответствуют применимому законодательству на момент установки, поддерживается в хорошем рабочем состоянии.
• Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии.
• Достаточное количество контейнеров для мусора и мусора.
• Здания и территории, свободные от мусора, мусора, грызунов и других вредителей.

Кроме того, в соответствии с разделом 17958.3 Кодекса охраны труда и техники безопасности для каждого жилого помещения в жилом отеле требуется запирающийся почтовый ящик.

ГАРАНТИЯ ПРИГОДНОСТИ

В соответствии с решением Верховного суда Калифорнии от 1974 года, Грин против Верховного суда , считается, что все договоры аренды включают подразумеваемую гарантию пригодности для жилья. Это означает, что независимо от любого противоречащего договору аренды арендодатель обязан постоянно поддерживать вашу квартиру в пригодном для проживания состоянии.

«Жилая» означает, что квартира соответствует стандартам, изложенным в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии, как указано выше. Даже если вы знали, что квартира не соответствует коду, когда вы въезжали, вы все равно имеете право требовать, чтобы она была приведена в соответствие с жилыми стандартами.

ПРИМИТЕ ДЕЙСТВИЯ

Если ваш арендодатель не ремонтирует и не обслуживает помещение в соответствии с требованиями закона, у вас есть несколько вариантов:

1. Пожаловаться арендодателю в письменной форме.Это очень важно. Вы должны сделать это прежде всего. Сохраните копию для ваших файлов. Мы рекомендуем вам отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было доказательство того, что оно было доставлено.
2. Зарегистрируйтесь в программе CEOP (Code Enforcement Outreach Program), программе Департамента строительной инспекции, в которой участвует HRCSF. Это хороший способ оказать давление на вашего арендодателя, чтобы он выполнил работу. Если это не сработает, мы порекомендуем следующий шаг. Позвоните на нашу горячую линию для консультаций (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00, чтобы получить информацию о CEOP.
3. Подайте прошение в Комиссию по аренде жилья о снижении арендной платы до тех пор, пока ремонт не будет сделан, подав прошение о снижении объема услуг. Мы можем помочь вам заполнить эту петицию. Если вы не находитесь под контролем арендной платы, вам, возможно, придется обратиться в суд мелких тяжб.
4. Ремонт и вычет (НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ. Пожалуйста, сначала поговорите об этом с консультантом!).
5. Съехать и/или подать в суд на своего арендодателя.
6. Организуйте с другими арендаторами.
7. Удерживать арендную плату (НИКОГДА НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ!) Пожалуйста, сообщите нам, если вы планируете удерживать арендную плату – это не очень хорошая идея.Если вы все же решили, что хотите это сделать, вам необходимо проконсультироваться с юристом.

ЖАЛОБА АРЕНДОДАТЕЛЮ

Напишите письмо с описанием проблем, которые вы хотите исправить. Укажите, что вы хотите получить ответ в течение разумного периода времени (от 5 до 10 дней) с указанием, когда будет произведен ремонт.

Всегда сохраняйте копии всей корреспонденции и документации. Если вам нужно позвонить арендодателю или управляющему по поводу ремонта, после звонка напишите записку, подводящую итоги разговора.Если возможно, сфотографируйте проблемы и попросите свидетеля подписать заявление.

Всегда сохраняйте копии любых писем, которые вы отправляете или получаете. Кроме того, ведите организованный журнал всех телефонных звонков или обсуждений того, что было сказано и согласовано. Эта информация может быть использована на слушаниях Совета по аренде или в мелких исках.

Тридцать дней считается разумным сроком для выполнения неаварийного ремонта. Как только ваш арендодатель письменно уведомит вас за 24 часа о том, что вы должны войти в свою квартиру для проведения ремонта, вы должны выполнить ремонтные работы.

CEOP: ПРИМЕНЕНИЕ КОДЕКСА

После того, как вы напишете арендодателю о проблемах с ремонтом, вы можете связаться с нами и зарегистрироваться в программе CEOP. Но если вы решите не идти по этому пути, вы можете напрямую позвонить в Департамент строительной инспекции и подать жалобу. (ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы считаете, что живете в незаконной квартире, НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ в DBI.) Если строительный инспектор обнаружит, что квартира незаконна, вас могут выселить. Свяжитесь с нашей консультационной линией (415) 703-8644, чтобы поговорить с консультантом о том, может ли ваше подразделение быть незаконным.

Департамент строительной инспекции отвечает за соблюдение Жилищного кодекса города Сан-Франциско. Если ваш арендодатель не производит запрошенный ремонт, свяжитесь с отделом жилищной инспекции Департамента строительной инспекции по телефону (415) 558-6220 и подайте жалобу. Запросите проверку вашей квартиры или дома на предмет нарушений Жилищного кодекса.
Для облегчения процесса:

  • Сообщите портье свой адрес и попросите соединить с инспектором, который занимается рассмотрением жалоб в вашем районе.
  • Сообщите инспектору, какие именно проблемы вам нужно проверить; подготовьте список проблем для инспектора.
  • Во время проверки инспектор должен выдать арендодателю уведомление о нарушении (NOV) и отправить копию вам, если вы его потребуете. Обязательно сохраните копию этого отчета. Эта документация понадобится вам, если вы решите обратиться в Комиссию по аренде жилья или в Суд мелких тяжб.
  • После выдачи NOV у вашего арендодателя есть семь дней для устранения обычных проблем, 24 часа для устранения проблем с отоплением и горячей водой и от пяти до 30 дней для получения разрешений на более серьезные работы.

Инспектор должен повторно осмотреть квартиру, чтобы убедиться, что нарушения кодекса устранены. Мы рекомендуем вам уточнить у вашего инспектора статус ремонта. Если проблема не будет устранена в течение указанного срока уведомления, вызовите инспектора. Ваш арендодатель будет привлечен к ответственности и оштрафован.

ЧТО ТАКОЕ CEOP

Code Enforcement Outreach Program (CEOP) — это партнерство города и сообщества, которым управляет DBI. В его состав входят DBI, HRCSF, Корпорация развития сообщества Чайнатауна, Causa Justa / Just Cause, сотрудники SRO и Ассоциация квартир Сан-Франциско.Цель программы — облегчить общение между арендаторами, арендодателями и инспекторами, чтобы попытаться выполнить ремонт как можно быстрее. Если вы заинтересованы в этой программе, дайте нам знать. Позвоните нам по телефону (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ В АРЕНДУ

Совет по аренде Сан-Франциско — это городское агентство, созданное для надзора и обеспечения соблюдения постановления об аренде Сан-Франциско. Есть два типа петиций арендаторов, которые можно подать в Совет по аренде для решения проблем с ремонтом.Одна называется петицией о сокращении объема услуг, а другая — петицией о неспособности ремонтировать и поддерживать. Эти петиции доступны в Rent Board, 25 Van Ness Avenue, Suite 320, или онлайн на сайте sfrb.org (щелкните «центр форм»). Или вы можете прийти в часы консультации, и мы поможем вам заполнить формы. У нас есть копии здесь, в нашем офисе, 417 South Van Ness/15th. Консультации проводятся с понедельника по четверг с 13 до 17 часов.

СНИЖЕНИЕ УСЛУГ

Ходатайство о сокращении объема услуг с просьбой о снижении арендной платы может быть подано в любое время, если имело место отсутствие ремонта или если услуга или удобства, которые ранее были предоставлены (например, герметичная раковина), больше не предоставляется из-за того, что арендодатель не смог исправить это после того, как вы уведомили его в письменной форме.

НЕВОЗМОЖНОСТЬ РЕМОНТА И ОБСЛУЖИВАНИЯ

Арендаторы могут подать петицию о невыполнении ремонта и технического обслуживания только после получения уведомления о повышении арендной платы. В ходатайстве о невыполнении ремонта и технического обслуживания арендатор утверждает, что арендодатель не имеет права на повышение арендной платы, поскольку арендодатель отказался произвести запрошенный ремонт, который требуется по закону.

Бремя доказывания по обоим этим петициям лежит на арендаторе. Арендатор должен доказать, что он потребовал произвести ремонт и что арендодатель не сделал ремонт в разумные сроки.

Все нерешенные ходатайства арендаторов приводят к административным слушаниям, на которых и арендатор, и арендодатель имеют возможность представить свои доказательства. Судебное должностное лицо председательствует на слушании и выносит решение в течение 45 дней. Решения должностного лица, проводящего слушания, могут быть обжалованы уполномоченным Совета по аренде в течение 15 дней.

Комиссия Совета по аренде состоит из двух представителей арендаторов, двух представителей арендодателей, одной нейтральной стороны и пяти заместителей.Эти уполномоченные назначаются мэром на четырехлетний срок. Заседания комиссии проводятся каждый вторник во второй половине дня в 17:30 и открыты для публики.

ВЫЕЗЖАЙТЕ И/ИЛИ ПОДАЙТЕ ИСК ВЛАДЕЛЬЦУ

Если в вашей квартире по существу отсутствуют какие-либо вещи, перечисленные в Гражданском кодексе Калифорнии 1941.1, и арендодатель не устранил проблемы в течение разумного времени после того, как был уведомлен об этом в письменной форме, закон позволяет вам выехать в середине вашего дома. договор аренды.Это называется «конструктивным выселением» — когда квартира непригодна для проживания, и поэтому жилец вынужден съехать. У вас должны быть письменные документы о проблемах, такие как NOV от DBI, письма, фотографии и т. д., чтобы требовать конструктивного выселения.

Вы не обязаны уведомлять о своем выезде, но было бы неплохо написать письмо своему арендодателю, заявив о своем намерении воспользоваться своим правом на выезд.

Вы также можете подать в суд на своего арендодателя о возмещении арендной платы за то время, когда вы платили арендную плату, когда у вас возникли серьезные проблемы с ремонтом.Если вы подаете иск на сумму 10 000 долларов или меньше, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Юрист не нужен. В противном случае, если вы хотите обратиться в Верховный суд, обратитесь к адвокату или в юридическую клинику.

РЕМОНТ И ВЫЧИСЛЕНИЕ

Гражданский кодекс Калифорнии 1942 года гласит, что арендаторы могут ремонтировать и вычитать расходы на устранение проблем, перечисленных в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии. Если ваш арендодатель не производит запрошенный ремонт в течение «разумного» времени после получения уведомления о проблеме, вы имеете законное право сделать ремонт самостоятельно и вычесть стоимость ремонта из вашей арендной платы, если только стоимость ремонта не превышает месячную арендную плату.

Вы должны предоставить квитанции за работу вместе с арендной платой. Вы можете использовать это средство дважды в течение любого двенадцатимесячного периода. Если проблема с ремонтом затрагивает более одной квартиры в вашем доме, вы можете сделать совместный ремонт и вычесть с другими жильцами. Сначала позвоните в HRCSF для проверки.

ПРИМЕЧАНИЕ. МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ЭТО. Мы рекомендуем вам поговорить с вашим домовладельцем и, если он/она согласится на ремонт и вычеты, получить ЭТО В ПИСЬМЕННОМ виде! Только тогда мы считаем, что вы можете вычитать без риска уведомления за 3 дня.Если вы находитесь под контролем арендной платы, есть и другие способы, например, подать петицию о снижении объема услуг в Совет по аренде. У Комитета по жилищным правам есть формы, и наши сотрудники могут помочь вам их заполнить. Заходите в часы консультации с понедельника по четверг с 13 до 17 в офисе миссии, Миссия 1663, офис 504; или в понедельник, среду, четверг и пятницу с 9:00 до 12:00 в офисе в Ричмонде, 4301 Geary Blvd. на 7-й авеню. Если вы не находитесь под контролем арендной платы, вы можете обратиться к своему арендодателю в суд мелких тяжб.Вы также можете зарегистрироваться в программе CEOP (см. выше).

ПОКРАСКА
Закон не требует от домовладельцев перекрашивать квартиры. Однако, если краска в вашей квартире основана на свинце и отслаивается или отслаивается от стен, инспектор DBI может потребовать от арендодателя перекрасить участок, где краска отслаивается.

Если в вашем здании регулируется арендная плата, значит, оно было построено до 1979 года. Свинец использовался в зданиях Сан-Франциско до 1978 года. Поэтому, если вы живете в доме, где арендная плата регулируется, есть вероятность, что в вашей квартире есть краска на основе свинца. .

Позвоните в частную лабораторию, чтобы проверить краску на наличие свинца. Программа предотвращения свинца Департамента общественного здравоохранения может дать вам совет. Свяжитесь с ними по телефону (415) 554-8930.

ОРГАНИЗУЙТЕСЬ С ДРУГИМИ ЖИЛЬЯМИ
Часто многие жильцы здания сталкиваются с одними и теми же проблемами. Группа арендаторов, работающих вместе для решения проблемы, намного эффективнее, чем один арендатор, работающий в одиночку. Если у других людей в здании такая же проблема, попросите их подписать ваше письмо или написать письмо вместе.Группа арендаторов также может вместе подавать петиции в Совет по аренде. Комитет по жилищным правам может помочь вам и другим жильцам организоваться, принять решение о порядке действий и сформировать ассоциацию жильцов. Связаться с нами.

Требуется ремонт | Закон об арендаторах Калифорнии

Значительное сокращение обитаемости

     Второе юридическое основание для удержания арендной платы связано с так называемой « подразумеваемой гарантией пригодности для проживания ». Исходя из дела Green v.Верховный суд дело, в нем говорится, что до арендодатель может требовать арендную плату, он должен сначала предоставить жилое помещение. Это не относится к коммерческой аренде, если только она не смешивается с жилой, например, с лофтом художника. Арендодатель «гарантирует», что место пригодно для проживания. Если есть «существенные» дефекты, вы имеете право удержать арендную плату ДО исправления условий. Это делается для того, чтобы заставить упрямого арендодателя позаботиться об этих дефектах, чтобы получить свои арендные деньги.Если бы это работало так просто, как кажется. Вот еще одно «право», окруженное ловушками, за любую из которых вас выселят.

     Во-первых, условие или условия должны представлять собой «существенное снижение пригодности для проживания», которое не определено до тех пор, пока судья, определяющий ваше выселение, не примет решение задним числом на основании того, что затем заявляют домовладелец и его агенты. Насколько плохо «существенное»? В смысле не банально? или «больше, чем немного?» или «совсем немного?» или достаточно, чтобы судья нахмурился? Если у вас пограничный случай, но вы добросовестно удерживаете арендную плату, судья может прийти к выводу, что все не так плохо, как вы думали, и, следовательно, вы не имеете права удерживать арендную плату и должны быть выселены за неуплату. платить за аренду.Как вы смеете не догадываться, какой вывод сделает будущий судья.

   Это не значит, что все так рискованно. Отсутствие тепла зимой, неработающая вода или электричество, отсутствие окон и затопление — все это легко может привести к удержанию арендной платы. Дело Грин против Верховного суда создало право удерживать арендную плату, если рассматриваемая квартира имела «список серьезных дефектов», включая:

 (1) обрушение и неремонт потолка в ванной комнате, (2) продолжающееся присутствие в помещении крыс, мышей и тараканов, (3) отсутствие тепла в четырех комнатах квартиры, (4) засоры сантехники , (5) открытая и неисправная проводка и (6) незаконно установленная и опасная печь.

Вы могли бы сказать, что это похоже на ваше место. В любом случае, это безопасный способ сравнить ваши условия с условиями в деле Грин против Верховного суда.

     Законодательный орган позже вмешался с Гражданским процессуальным кодексом 1174.2, в котором говорится, что , если судья придет к выводу, что имело место «существенное нарушение» пунктов, перечисленных в Гражданском кодексе 1941.1 [Контрольный список пригодности для проживания, приведенный в этом разделе], то арендатор выигрывает дело о выселении за неуплату, судья определяет справедливую арендную плату, которая причиталась в этих условиях, и дает арендатору еще 5 дней для выплаты этой суммы, а также отдает приказ о проведении ремонта и о том, чтобы арендная плата оставалась низкой, пока они не будут.Звучит прекрасно, но насколько «существенно», опять же не определено. Если арендатор говорит, что окно не открывалось, 3 электрические розетки не работали, а напор воды был очень низким, является ли это «значительным», потому что это не тривиально, или потому что это более чем 5%-ное влияние на стоимость аренды? Тем не менее, риск удержания арендной платы за непригодные для проживания условия высок в пограничных случаях, когда добросовестное предположение арендатора приводит к его выселению, а домовладелец получает вознаграждение за содержание трущоб.

    Другие риски, связанные с удержанием арендной платы, заключаются в том, что арендодатель всегда утверждает, что ничего об этом не знает.Что жильцы были в восторге от того, какая это замечательная квартира, и что он подозревает, что у жильцов просто кончились деньги, и они все это придумали. Судьи могут поверить в это без большого количества доказательств со стороны арендатора, таких как фотографии, письмо с просьбой о ремонте, отзыв инспектора и так далее. Арендодатель не может исправить то, о чем он не знает, а утверждать, что он не знал, легко без письменных доказательств. Судьи склонны полагать, что письма, которые были написаны и адресованы, действительно были получены и прочитаны, но отсутствие письма даже домовладельцу, живущему по соседству, показывает, что связи не было.Запомни.

     Еще один риск удержания арендной платы заключается в том, что арендодатель заявляет, что вы вызвали это состояние. Например, у вас есть тараканы, потому что вы живете как свиньи [хотя тараканы живут где хотят, едят что угодно и размножаются как сумасшедшие]. Хозяин утверждает, что вы сломали дверь, замкнули электрическую розетку, оторвали ручку или что-то в этом роде. Неважно, что этого не произошло, что арендодатель этого не видел или что так было в течение последних двух договоров аренды, судья все равно может поверить арендодателю, потому что он этого хочет.Вы не можете удержать арендную плату за условие, которое вы вызвали. Все, что арендодатель должен сделать в суде, это сочинить историю, чтобы поддержать это, например, вы извинились за то, что сломали вещь в прошлом месяце, и пообещали починить ее, но не сделали этого, и теперь у вас проблемы с оплатой арендной платы. , и придумал это оправдание. Бла-бла-бла, но это работает.

     Еще одна проблема с удержанием арендной платы связана со сроками. Вы не можете удерживать арендную плату в этом месяце из-за того, что произошло в прошлом месяце. Вы не можете удерживать половину месячной арендной платы, потому что считаете эту сумму справедливой.Если вы только что заплатили арендную плату за этот месяц, а дефект возник сегодня и не был устранен до 30-го числа этого месяца, вы не имеете права удерживать арендную плату за следующий месяц только потому, что вас обокрали в этом месяце. У вас может быть 29 дней без отопления в середине зимы, но вы не можете удержать арендную плату за следующий месяц, чтобы расквитаться. Обогреватель фиксируется до следующей даты аренды, и все. Нельзя удерживать арендную плату за то, что уже отремонтировано. Это не значит, что вы не можете получить компенсацию — вы просто не можете удерживать арендную плату как средство для этого.

     Следовательно, если вы можете использовать другой способ починки вещей и при этом платить за аренду, сделайте это. Если у вас нет денег для оплаты арендной платы за этот месяц, например, из-за того, что вы только что получили огромную надбавку или вас уволили, удержание арендной платы для вас. Нередко арендодатели, сдающие ветхие помещения, сдают их людям с непостоянными доходами. Одно соответствует другому, и арендатор не жалуется на плохие условия, потому что трудно найти другое место, которое они могут себе позволить, а арендодатель позволяет им платить в рассрочку или с опозданием.Затем в один прекрасный день новый домовладелец, или управляющий, или управляющая компания проявляют жесткость, поднимают арендную плату, заявляют, что больше не будет просроченных платежей, начинает всем командовать, раздавать уведомления о выселении и начинает войну. У арендаторов, которые терпели плохие условия, больше нет стимула молчать, особенно когда их уже выселяют. У них всегда были основания удерживать арендную плату, но они не хотели раскачивать лодку. Но сейчас уже качается, и пора качать. Владельцы стеклянных домов не должны бросать камни, потому что они возвращаются.

    Арендаторы удерживают арендную плату и выигрывают дела о выселении, вызывают инспекторов по строительству, которые обвиняют арендодателя в сотнях нарушений, и начинается нисходящая спираль. Все, что требуется, — это один крутой парень-менеджер, маленький человек с властью, который любит ее, чтобы открыть шлюзы для домовладельца и уволить себя как козла отпущения. Так происходит все время.

Проблемы с ремонтом и право арендатора на ремонт


Арендодатели должны убедиться, что жилье «безопасно, чисто и пригодно для проживания людей.«Апартамент должен соответствовать строительным, жилищным и санитарным нормам и законам. 9 В.С.А. § 4457(а).

« Habitable » означает, что квартира построена для проживания человека в качестве дома, а не временного убежища.

Независимо от возраста арендуемой квартиры, она должна быть безопасной, чистой и в хорошем состоянии. В нем не должно быть протекающей сантехники или крыши, устаревшей электропроводки, отслоившейся или облупившейся краски, мягкой или рыхлой древесины на полу, стенах или окнах, и оно должно соответствовать применимым строительным, жилищным и санитарным нормам.

По закону, сдавая квартиру, арендодатель обещает, что квартира пригодна для проживания. Это называется « гарантия обитаемости ». Гарантия пригодности подразумевается в любом договоре аренды, будь то в письменной или устной форме. От гарантии пригодности для проживания нельзя отказаться, даже если в письменном договоре аренды указано иное. 9 В.С.А. § 4454. Договор аренды, в котором говорится, что вы берете квартиру « как есть» или что вы несете ответственность за ремонт, является незаконным.Например, этот пункт в договоре аренды является незаконным и неисполнимым:

«Арендатор принимает помещение «как есть» и отказывается от какой-либо ответственности арендодателя за ущерб, возникший в результате любых известных и неизвестных конструктивных дефектов помещения»

Квартира должна быть пригодной для проживания все время, пока вы в ней живете. Таким образом, арендодатель должен устранить все возникающие проблемы. Арендодатель также должен делать все необходимое обслуживание. Например, в зданиях, построенных до 1978 года, арендодатель обязан проводить ежегодную уборку окрашенных поверхностей в местах общего пользования и следить за отсутствием сколов краски.18 В.С.А. § 1759 (5), (6).

Арендодатель не может выселить вас, потому что вы попросили о ремонте, или вызвали инспектора для помощи в ремонте, или сформировали союз арендаторов. 9 В.С.А. § 4465.

Обитаемость

Что нужно, чтобы сдаваемая в аренду квартира стала пригодной для жилья?

Каждая сдаваемая в аренду жилая единица в штате Орегон, независимо от того, насколько низка арендная плата, должна соответствовать определенным стандартам безопасности, гигиены и чистоты. Это так называемые стандарты «обитаемости».

Если ваш дом не соответствует этим стандартам, то по закону штата Орегон справедливая арендная плата за ваш дом меньше той суммы, которую вы согласились платить, и ваш арендодатель может быть должен вам деньги за каждый месяц, который проходит без устранения проблем.

Прокат должен быть водонепроницаемым и защищенным от атмосферных воздействий. Двери и окна должны хорошо герметизироваться, а крыша, полы и стены должны защищать от ветра и дождя. Окна должны закрываться, а все наружные двери должны иметь работающие замки. Эти замки должны правильно работать с ключами, которые арендодатель предоставляет арендатору.

В помещение должна подаваться горячая и холодная вода через соответствующие приспособления, подключенные к канализационной системе. Вода должна быть безопасной для питья, а водопроводная система должна быть пригодной для нормального использования и находиться в хорошем рабочем состоянии.

Блок должен иметь источник (или источники) тепла, достаточный для обогрева всего блока. Система отопления должна быть установлена ​​надлежащим образом, находиться в безопасном и исправном состоянии. Электрическое оборудование, освещение и проводка должны быть правильно установлены во время установки, а также должны быть пригодны для нормального использования и содержаться в хорошем рабочем состоянии.

Квартира должна быть защищена от пожара, и арендодатель должен установить в квартире как минимум один работающий детектор дыма. Арендаторы должны проверять детекторы дыма не реже одного раза в шесть месяцев. Арендаторы несут ответственность за замену батареек в детекторах дыма. Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление, содержащее инструкции по проверке детектора дыма, когда арендатор впервые вступает во владение помещением.

Если в сдаваемое в аренду помещение входят бытовые приборы, они должны быть в хорошем рабочем состоянии.К технике относятся плиты, холодильники, кондиционеры и вентиляторы. Иногда системы кондиционирования и вентиляции могут обслуживать большое здание и не обязательно размещаться в конкретном помещении; даже в этом случае домовладелец обязан содержать их для использования отдельными единицами. Арендодатель также должен содержать лифты в хорошем рабочем состоянии. Эта обязанность распространяется не только на отдельную квартиру арендатора, но и на помещения общего пользования, такие как коридоры и лестницы в жилом комплексе. Полы, стены, потолки, лестницы и перила должны содержаться в исправном состоянии.

Для договоров аренды, заключенных 1 июля 2010 г. или позднее, арендодатель должен оборудовать все арендуемые помещения с источником угарного газа работающим детектором угарного газа, установленным арендодателем. Жилье подпадает под это требование, если в квартире есть гараж, соединенный непосредственно с жилым помещением. Даже если гаража нет, в квартире должны быть датчики угарного газа, если в ней есть какой-либо прибор, камин, обогреватель или источник приготовления пищи, в которых используется уголь, керосин, древесина, нефтепродукты, природный газ или любое другое топливо, которое может выделять угарный газ. когда его сжигают.(Природный газ, как правило, является «чистым» ископаемым топливом, но если он не сгорает должным образом или если устройство имеет механические неисправности, оно может выделять окись углерода.)

Все договоры аренды, заключенные после 1 января 2010 г., должны раскрыть политику арендодателя в отношении курения. В раскрытии информации должно быть указано, запрещено ли курение в помещении, разрешено ли оно во всем помещении или разрешено на ограниченных участках помещения. Если политика в отношении курения разрешает курение в ограниченных местах на территории, в раскрытии информации должны быть указаны зоны на территории, где курение разрешено.Арендаторы, которые категорически против курения или у которых есть какие-либо дополнительные опасения по поводу того, где они и другие арендаторы могут и не могут курить, должны обратиться к арендодателю с письменной просьбой решить эти проблемы.

Во всех договорах аренды, заключенных после 1 января 2010 г., также должно быть указано, находится ли жилая единица в «столетней пойме».

Если сдаваемое в аренду помещение было построено до 1978 года, арендодатель должен в письменной форме сообщить о наличии в сдаваемом жилье известных опасностей, связанных со свинцовой краской и краской на основе свинца.

На момент начала действия договора аренды арендодатель должен убедиться, что здание, пристройки и территория чистые и на них нет мусора, грызунов и насекомых. Когда арендатор въезжает, все имущество должно быть в безопасности — внутри и снаружи — и место должно быть чистым. Во время аренды арендодатель несет постоянную ответственность за содержание всех территорий, находящихся под его или ее контролем, в чистоте, благопристойности, здоровом и безопасном состоянии.

Как насчет сбора и переработки мусора?

Если сдаваемое в аренду помещение находится в Портленде, арендодатель должен предоставить достаточное количество контейнеров для мусора в хорошем и чистом состоянии для всех арендаторов, занимающих здание или помещение, состоящее из четырех и более жилых единиц.В противном случае арендатор должен предоставить такие контейнеры, если нет письменного соглашения между арендодателем и арендатором, в котором указано иное. В зависимости от местных законов и любого письменного соглашения между арендодателем и арендатором, в районах за пределами Портленда арендодатель также обязан предоставить достаточное количество мусорных контейнеров и организовать их вывоз. Наконец, в любом городе или округе, где есть многоквартирная служба утилизации, арендодатель с пятью или более квартирами на одном земельном участке должен предоставить место для перерабатываемых материалов и их регулярный сбор.

Каковы обязанности арендаторов в отношении обитаемости?

Если вы арендатор, после того, как вы въедете, у вас также будут определенные обязанности по поддержанию жилого помещения. Вы должны разумно использовать помещения, технику, сантехнику и оборудование. Вы должны содержать арендуемое помещение в чистоте, санитарии и без мусора. Вы должны убирать мусор правильно и безопасно.

Вы должны проверять детекторы дыма и детекторы угарного газа не реже одного раза в шесть месяцев и при необходимости заменять батареи в детекторе дыма.Сообщите арендодателю в письменной форме, если предоставленный арендодателем датчик дыма или угарного газа не работает должным образом. Не извлекайте батарейки из правильно работающих детекторов дыма или детекторов угарного газа и не вмешивайтесь в их работу.

Вы не должны преднамеренно или по небрежности уничтожать, портить, повреждать или удалять любую часть арендованного имущества. Как арендатор, вы также несете ответственность за действия своей семьи и всех, кто находится в помещении с вашего разрешения.

Как насчет ремонта арендуемой квартиры?

Немедленно сообщайте о любых проблемах с обитаемостью или других проблемах своему арендодателю и дополняйте устный отчет письменным.Хотя вы и не обязаны этого делать, может оказаться более полезным сообщать о таких проблемах в письменной форме. Арендодатель не может принять ответные меры против вас, если вы требуете ремонта.

Существуют особые обстоятельства, когда вы и арендодатель можете договориться о том, что вы выполните определенный ремонт или улучшения, или вы можете сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Чтобы узнать, как следует выполнять этот процесс, прочитайте « Ремонтные работы ».

Что делать, если аренда была осуждена?

В редких случаях арендодатель может арендовать жилье, которое было осуждено государственным органом по соображениям здоровья или безопасности.Если арендодатель делает это сознательно, арендатор может немедленно прекратить аренду, просто сообщив об этом арендодателю, и может взыскать либо арендную плату за два месяца, либо удвоенную сумму ущерба, понесенного арендатором в результате нарушения, в зависимости от того, что больше.

Государственный орган может осудить арендную плату после въезда арендатора. Если осуждение не было вызвано неправильным использованием арендатором имущества, арендатор имеет право немедленно прекратить аренду, просто сообщив об этом арендодателю. Точно так же, если осуждение не было ошибкой арендодателя, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив арендатору письменное уведомление за 24 часа.В любом случае арендодатель должен вернуть все депозиты и предоплату за аренду в течение 14 дней.

Арендодатель, который знал или должен был знать об условиях, представляющих непосредственную и серьезную угрозу здоровью или безопасности жильцов, может нести ответственность за возмещение денежного ущерба в размере двухмесячной арендной платы или до двукратного размера ущерба, понесенного арендатором в качестве результат нарушения, в зависимости от того, что больше. Арендатор также может расторгнуть договор аренды, просто сообщив об этом арендодателю.

Арендаторы, которые находятся в ситуации, представляющей серьезную угрозу их здоровью или безопасности, должны обратиться за юридической консультацией и получить юридическую консультацию по поводу своих прав.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.